辽宁理工学院房地产评估结果报告学生练习范文.docx

1、辽宁理工学院房地产评估结果报告学生练习范文房地产估价报告估价项目名称：辽宁XXXX学院核定资产价值涉及的开发区XXX路XX号的9处房屋成本价值评估估价委托人：XXXX学院估价机构：辽宁XXXX房地产估价有限公司注册房地产估价师：XXXX（注册号*）XXXX（注册号*）估价作业日期：20XX年X月X日至20XX年X月X日估价报告编号：XXXX房估字2013第*号目录1、致估价委托人函2、注册房地产估价师声明3、估价的假设和限制条件4、估价结果报告5、附件致XXXXX函辽宁XXXX学院：受贵方委托，我公司对辽宁XXXX学院校园内的9处房屋，(分别为综合楼，教学楼A、教学楼B、宿舍楼A、宿舍楼B、宿

2、舍楼C、超市、食堂、浴池). 房屋坐落开发区XX路XX号。建筑面积合计为XXXXXXX平方米，其中未包含土地使用权。以下简称估价对象），按照国家有关规定和要求进行评估。估价目的：评估XXXXXXXXXX价值，为委托人核定资产价值提供参考依据。估价时点：20XX年X月XX日。估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，经过实地查勘和市场调查，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素，经过分析、测算和判断，最终确定估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点的房屋成本价值合计为XXXX元，大写金额：人民币XXXXXXX元整。估价对象的详细评估结果

3、见下页的评估结果明细表。在房地产市场未发生明显波动的前提下，本估价报告应用的有效期为自估价报告出具之日起一年，即自20XX年X月X日起至20X年X月X日止。辽宁XXXX房地产估价有限公司法定代表人： 20XX年X月X日评估结果明细表序号名称坐落房屋所有权人层数建筑面积（）评估单价（元/）评估值（万元）1综合楼开发区XXX号辽宁XX学院1-12/12*2教学A楼1-6/6*3教学B楼1-6/6*4宿舍A1-6/6*5宿舍B1-7/7*6宿舍C1-7/7*7超市1-3/3*8食堂1-3/3*9浴池1/1*数据总计49251.75XX*评估值大写人民币元XXXXXX整*XXXXX房地产估价有限公司注

4、册房地产估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范(GB/T50291-1999)进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并做了XXXX记录和XXXX。估价人员对估价对象的查勘，限于估价对象的外观和使用状况。实地勘察人为：XX、XX(输入本人姓名)6.没有人对本估价报

5、告提供重要的专业帮助。7.本估价报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由估价委托人提供，估价委托人应对资料的真实、可靠性负责，估价人员只是对估价对象本身的抵押价值发表意见。若资料失实或有隐匿，估价机构不承担责任。如估价对象范围及内容发生调整，本报告估价结果应作相应调整乃至重新估价。8.本报告估价结果未考虑估价对象生活中可能存在的其他债权、债务情况及其他纠纷对估价对象价值的可能影响，报告使用者应考虑成交过程中的其他相关税费。随着时间、市场行情及相关条件的变化，该估价结果需作相应调整。9.根据报告的使用范围、估价对象及当事人具体情况，本报告估价结果以人民币计价。10.本估价报告一式三份，估价

6、委托人二份，本机构存档一份。11.参加本次估价的注册房地产估价师：姓 名注 册 号签 名签 章XX(本人姓名)*XX*估价的假设和限制条件一、估价的假设条件1.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让，并能保持现状，作为综合楼、实验楼、教学楼等继续为学校正常教学所使用。本次估价未考虑抵押、典当、租赁等他项权利对房地产价格的影响。2.本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响，也未考虑特殊交易方式对估价结果的影响。而且在报告有效期内市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变。3.本报告中所依据的有关房地产权属及附属设施等资料均由

7、估价委托人提供，估价委托人应对资料的真实、可靠性负责，并且提供了与本次评估有关的所有资料，没有保留、隐瞒。由于估价委托人提供资料不实造成的失误，估价机构不承担责任。4.本报告估价结果包括房地产附属设施及有关装修工程等。5.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题。6.任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。7.本报告估价结果是根据本次估价目的、估价原则、估价依据、估价方法、估价程序得出的，该估价结果只有在上述目的、原则、依据存在的条件下成立。二、估价的限制条件1.本报告估价目的：评估XXXXXXXXX价值，为委托人核定资产价值提供参考依据。2.本次估价报告未

8、经估价机构同意，不得向估价委托人及本次估价目的条件下的报告使用者以外的任何单位及个人提供，报告的部分或全部内容不得发表于任何公开媒体之上。3.在房地产市场未发生明显波动的前提下，本估价报告应用的有效期为自估价报告出具之日起一年，即自20*年*月*日起至20*年*月*日止。随着房地产市场状况和估价对象自身的发展变化，估价对象的估价结果也将发生相应的变化，房地产应予重新评估确认。4.估价委托人必须完整使用本报告，对仅使用报告中的部分内容或片面使用导致的有关损失，估价结构不承担责任。5.本报告所提供的分析和数据仅作为价格参考意见而不能视为任何价格保证。6.报告中的数据均按四舍五入保留两位小数或取整，

9、可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但不影响最终的估价结果的准确性。7.本公司对估价报告有最终解释权。估价结果报告一、估价委托人估价委托人姓名（名称）：辽宁理工职业学院住所：辽宁省锦州XXX开发区XX路东段二号法定代表人姓名：洪儒联系人：XXX(输入本人姓名)联系电话：*二、估价机构估价机构名称：XXXX房地产估价有限公司机构地址：锦州市XX区XX号法定代表人：XXXX联系电话：*工商注册号：2107*资质等级：一级行政许可决定书号:建住房许（20*）*估价机构资格证书编号:建房估证字20*号三、估价对象估价对象界定估价对象为辽宁理工职业学院校园内的X处房屋，(分别为综合楼，教学楼A、教学楼

10、B、宿舍楼A、宿舍楼B、宿舍楼C、超市、食堂、浴池). 房屋坐落于XXX区XX路东段2号。建筑面积合计为XXXXXX平方米，其中未包含土地使用权。房屋基本状况如下表;序号名称权证编号坐落房屋所有权人结构层数建筑面积（）1综合楼XX开发区西海路东段2号XXXX学院XX2教学A楼XXXX3教学B楼XXXX4宿舍AXXXX5宿舍BXXXX6宿舍CXXXX7超市XXXX8食堂XXXX9浴池XXXX数据总计（）49251.75估价对象实体情况1.建筑物实体情况根据估价人员实地查勘及现场拍照，房屋状况如下表：序号名称建筑面积（m2）建筑年代实物状况1综合楼13368.292010.7外墙:XXXXX，XX

11、。内墙:XX外门窗：XX门，XX外窗内部地面：XX。楼梯XX，理石踏步主要设施设备：XX2教学A楼5405.272007.6外墙: XX内墙;XX：外门窗：XX门，XX外窗内部地面：XX地面。楼梯XX，XX踏步主要设施设备：XX3教学B楼7632.552007.64宿舍A6543.122007.6外墙: XX内墙:XX外门窗：XX门。XX外窗内部地面：XX地面。楼梯XX主要设施设备：水电暖、消防、监控5宿舍B6435.546宿舍C6435.547超市672.22007.6外墙: XX内墙：XX外门窗：XX门，XX外窗内部地面：XX地面。楼梯XX主要设施设备：XX8食堂2196.52007.6外

12、墙: XX内墙：XX外门窗：XX门，XX外窗内部地面：XX地面。楼梯XX主要设施设备：XX9浴池562.742007.6外墙: XX内墙：XX外门窗：XX门，XX外窗内部地面：XX地面。主要设施设备：XX本次评估不包括浴池内的锅炉及洗浴设施估价对象建筑物成新率均在XXX%以上，主体结构均完好，内部装修和维护情况较好，现均用于学校正常教学使用。照片如下： 2.土地实体情况估价对象所在宗地总面积XXXX,约XX亩，宗地四至为东至XXXX、西至XXXX、南至XXXX，北至XXXX，两面临路，土地形状规则，对规划布局无不良影响。地基承压力对地上建筑物利用土地无影响，能满足生产、生活需要。宗地内地势平坦

13、，建筑物规划布局合理。宗地红线内开发程度为“X通一平”（即通X、通X、通X、通X、通X、通X、通X及场地平整。估价对象权利情况1.建筑物权利情况根据估价委托人提供的，锦州市人民政府颁发的房屋所有权证权属证明的记载，9处房屋所有权人均为辽宁XXX学院，产别均为XX房产。详见下表：序号名称权证号房屋所有权人产别设计用途1综合楼锦开国字第*号辽宁理工职业学院民营房产综合楼2教学A楼锦开国字第*号教学楼3教学B楼锦开国字第*号实验楼4宿舍A锦开国字第*号学生宿舍5宿舍B锦开国字第*号学生宿舍6宿舍C锦开国字第*号学生宿舍7超市锦开国字第*号实验楼8食堂锦开国字第*号学生食堂9浴池锦开国字第*号学生浴池

14、2.土地权利情况根据估价委托人提供的，锦州市人民政府颁发的国有土地使用证权属证明的记载，估价对象土地权利情况如下：土地使用证号锦州国用(2010)字第XXXXX号土地使用者辽宁XXX学院座落经济技术开发区辽阳路南、西海路北、富海街西土地用途XX用地土地等级使用权面积*使用权类型XX地号24802/012/015图号25.00-89.50区域状况及价格影响因素1.区域概况估价对象地处锦州经济技术开发区（锦州滨海新区）中部，锦州经济技术开发区位于锦州渤海湾处，是辽宁省“五点一线”重点发展区域之一，该区域集港口物流、产业发展、行政商住、滨海旅游四大功能于一体，锦州滨海新区由锦州港区、西海工业区、娘娘

15、宫临港产业区、白沙湾行政生活区和滨海旅游带组成，国家4A级的笔架山风景区、梦蓝湾景区、海滨浴场至老龙头望海广场为重点的滨海旅游带。2.基础设施条件该区域市政基础配套设施较完善。配套程度为“X通”（ 通XX、通XX、通XX、通XX、通XX、通XX、通XX）。3.环境条件经实地调查，该区域人流量较小，卫生条件较好，景观优美，环境质量好。4.交通条件经实地调查，该区域主要公路有XX、XX、XX路，距锦州市约20公里，距开发区南站约4公里，距开发区港口码头约4公里，距锦州机场 15 公里，道路通达度较高；区域内及附近有计程车、虎跃快客班车通过，交通较便捷，交通条件较好。四、估价目的评估9处房屋XXXX

16、XXX提供参考依据。五、估价时点20XX年X月XX日。六、价值定义房屋成本价值=房屋（建筑物）重置价格-XXXX建筑物重置价格=XX+XX+XX+投资利息+开发利润+销售税费七、估价依据1.国家及地方颁布的有关房地产估价的法律、法规和政策文件：中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国物权法房地产估价规范（GB/T 50291-1999）关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知（建住房20068号）其他相关的法律、法规及文件；2.估价委托人提供的涉及估价对象的有关资料；房地产证民办非企业单位登记证书民办学校办学许可证组织机构代码证法人身份证3.估价

17、机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。八、估价原则独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。技术性原则如下：1.合法原则估价对象的权益必须是依法判定的，包括依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。2.最高最佳使用原则指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。但最高最佳使用是在法律允许范围内的最高最佳使用，而不是无条件下的最高最佳使用。包括用途、规模、集约度、档次上的最佳。3.替代原则要求估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4.估价时点原则房地产估价结论具有很强的时间性和时效性，这主要是考虑到资金的时

18、间价值和房地产市场的波动性，因此估价结果是估价对象在估价时点的价格，不能将该估价结果作为估价对象在其他时点的价格。九、估价方法估价人员经对委估房地产进行实地察勘、市场询证，按照国家有关房地产评估规程，本着客观、独立、公正、科学的原则，根据委估对象实际情况，采用成本法评估房地产价值。成本法定义：求取估价对象在估价时点时的XXXXXXXXXX方法。十、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，经过实地查勘和市场调查，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素，经过分析、测算和判断，最终确定估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点的房屋成本价值合计为XXXX元，大写金额：人民币XXXXXX元整。十一、估价人员姓 名注 册 号签 名签 章XX本人姓名*XX*十二、估价作业日期20XX年X月X日至20XX年X月X日。十三、估价报告应用的有效期在房地产市场未发生明显波动的前提下，本估价报告应用的有效期为自估价报告出具之日起一年，即自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。附件1现场查勘照片2房地产证3估价委托人民办非企业单位登记证书4估价委托人民办学校办学许可证5估价委托人组织机构代码证6估价委托人法定代表人身份证7估价师资格证书8估价机构资质证书9估价机构营业执照10房地产委托估价协议（以上资料均为复印件）