造价员基础知识点.docx

1、造价员基础知识点第一章 工程造价概论（10）1.1工程造价的含义1.业主角度：固定资产投资2.市场交易角度：发承包价格工程造价特点（背）：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性工程计价的特征单件性、多次性、组合性（分部分项工程单价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目总造价）、复杂性、多样性工程多次计价示意图p3投资估算：作为拟建项目列入国家中长期计划和开展前期工作的控制造价初步设计：拟建项目工程造价的最高限额施工图设计：投标报价的最高限额静态投资：建安工程费+设备及工器具购置+工程建设其他+基本预备费+因工程量误差而引起的工程造价增减（瞬时性）动态投资：静态投资+建设期贷款利息+有关税费+涨

2、价预备费静态投资是动态投资的主要组成部分与计算基础生产性建设项目总投资：固定资产投资+流动资产投资非生产性建设项目总投资：固定资产投资建设项目总造价：固定资产投资总额我国的固定资产投资：基本建设投资（扩大生产能力为主要目的）、更新改造投资（实现内涵扩大再生产）、房地产开发投资、其他固定资产投资1.2工程造价宏观管理：规范市场主体的价格行为，监控工程造价的系统活动建设工程全面造价管理：（区分）（背）p61.全寿命周期造价管理2.全过程造价管理3.全要素造价管理（必考）控制建设工程造价不仅仅是控制建设工程本身的成本，还应同 时考虑工期成本、质量成本、安全与环境成本的控制。全要素造价管理的核心是按照

3、有限性的原则，协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。4.全方位造价管理工程造价管理的目标与主要内容：合理地确定、有效地控制工程造价任务：加强工程造价的全过程动态管理工程造价的有效控制：将工程造价控制在合理的范围内，且不突破核定的造价限额实施造价低有效控制，三原则以设计阶段为重点的全过程造价控制以“满意”为决策准则的主动造价控制以技术与经济相结合为最有效的造价控制（区分组织、技术、经济）p7工程造价管理组织系统政府（省市两级）、企事业单位、行业协会1.3造价师不予注册的情形：因工程造价业务活动受刑事处罚，自执行完毕日起至申请注册日不足5年造价员继续教育：4年接受继续教育的时间

4、不少于40h造价员不予登记：已取得注册造价工程师证书，且在有效期内的1.4工程造价咨询企业管理：甲、乙两个资质等级的造价咨询企业工程造价咨询企业从事造价咨询活动，不受行政区域的限制资质许可违规的处罚申请：1年不得再申请取得：1-3万，3年不得从事：1-3万变更：1万以下第二章 工程经济 （9）2.1现金流量的三要素：大小、方向、作用点了解：利息是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是相对尺度利率高低影响因素：社会平均利润率、借贷资本供求、借贷风险、通货膨胀、接触资本期限长短复利公式名义利率与实际利率（必考）p27等额支付终值公式（记）P302.2经济效果评价的基本方法：确定性评价方法和不确定性评价

5、方法。对同一投资方案，必须同时进行确定性与不确定性评价按是否考虑时间价值，又可分为静态评价与动态评价投资方案经济评价指标体系（重点）P33利息备付率与偿债备付率都应当大于1NPV是评价项目盈利能力的绝对指标，NPV0可行基准投资收益率：行业或投资者以动态的观点确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平。内部收益率：使投资方案在计算期内各年的净现金流量的现值累加等于0的折现率。评价方案的分类p39 不确定性分析：盈亏平衡、敏感性分析风险分析的程序：识别估计评价应对（应对方案P43）2.3价值工程：寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。公式：核心：对产品进行功能分析第三

6、章 工程造价构成（20）3.1我国现行建设项目总投资构成P51（非常重要）我省建设工程施工费用定额所知的计价活动：设计概算、工程量清单、招标控制价（标底）、投标报价（施工图预算）。没有估算、决算施工费用取费费率：施工组织措施费（下中上限）、企业管理费（弹性区间费率）、利润（弹性区间费率）、规费、税金本定额：指令性（黑体字，必须执行）+指导性 3.2设备及工器具购置属于固定资产投资的积极部分达到固定资产标准：设备 未达到：工器具国产标准设备：带备件的原价（一般采用）、不带备件的原价进口设备原价的构成及计算FOB:成本（离岸价） CFR:成本+运费 CIF:到岸价：成本+运费+保险（到岸价）CIF

7、=FOB+国际运费+运输保险费=CFR+运输保险费进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税3.3建筑安装工程费用构成（重点）建筑安装工程费用的构成p58（非常重要）措施费 p593.4建设工程施工费用计算程序及规则 （重点）p62人工费中不包括机上人工费，大型机械设备进出场及安拆费不能直接作为机械费计算，但其中的人工费及机械费可作为取费基数。编制招标控制价时，应以预算定额的人工费及机械费作为计算费用的基数。规费和税金按我省费用定额规定的费率计取，不得作为竞争性费用企业管理费分别按一二三类工程的中值费率考虑，利润按中值考虑，税金、费率分别按市区、城镇、其他三档

8、考虑。3.7预备费、建设期利息 p78 两例题必考第四章 建设工程计价方法及计价依据（21）4.1企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要。定额消耗量水平，定额水平4.2 （重点）P854.3 P944.4 P96工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价施工机械停滞费=台版折旧费+台班人工费+台版其他费用4.5.4 （重点）P110第五章 工程建设各结算造价计价与控制（约15）5.1知晓名词P1365.2 （内容、方法、适用范围）P1385.3 P145单位工程施工图预算的编制区别5.4 P1485.6 中标价及合同

9、价款的约定 P157中标价，签约合同价与结算合同价点的关系5.7 合同价款的调整与结算 不可抗力（重要）第六章 工程建设全过程造价管理 （与七共18分）6.4发承包阶段造价管理 （重点）P1996.5施工阶段造价控制 P211第七章 工程项目与施工管理（与六共18分）7.1工程项目建设程序 （重点）可以交叉不能颠倒 p2257.2工程项目承发包模式优缺点比较表 （重点）p2327.3危险较大工程的分部分项工程专项施工方案 （重点）p237第八章 相关法律法规（8）8.1 合同法及价格法 （重点）p246无效合同（背）（1） 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；（2）恶意串通，并损害

10、国家、集体或第三人利益的合同；（3）合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益的合同；（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。可变更、可撤销合同（1）因重大误解订立的合同；（2）订立合同时显失公平的；（3）一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。8.2工程最低保修年限 p2648.3必须进行招标： p2688.4浙江省建设工程造价管理办法（重点）p275

11、基本建设项目：一个基本建设项目可以由一个单项工程或几个单项工程组成（一个项目）单项工程:是建设项目的组成部分,具有独立的设计文件,可以独立施工,竣工建成后,能独立发挥生产能力或使用效益的工程.（一栋楼就是一个单项工程） 单位工程:是单项工程的组成部分,是指具有独立的设计可以独立组织施工,但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程. （土建工程、给排水工程、电气工程都是单位工程；道路或桥梁划分标段的话，每个标段就是单位工程。）分部工程：是单位工程的组成部分，指按专业性质、建筑部位确定的建筑单位（如：基础工程、主体工程、电气工程、通风工程等） 分项工程：是单项工程的组成部分，指按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分的建筑单位（如土方工程、钢筋工程、给水工程中的铸铁管、钢管、阀门等安装）