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1、房地产开发项目评估doc 15页房地产开发项目评估第一节房地产开发项目投资与成本费用估算一、房地产项目总投资（一）房地产项目总投资的构成房地产项目总投资是指在开发期内（开发期是指从房地产项目研究到开发建设完成，开始出售或出租产品的期间）投入的全部资金以及维持开发企业正常经营活动的周转资金。主要包括开发建设投资和经营资金。阅读下面的文字化学教案完成1415题试卷试题月夜忆乐天兼寄微之今宵帝城月化学教案一望雪相似试卷试题遥想洛房地产项目总投资：开发建设投资和经营资金开发建设投资：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用管理费用、销售费

2、用、开发期税费、其他费用、不可预见费用.在沉沉夜幕中化学教案列车进入柴达木试卷试题已是满天星斗化学教案我浑然没有察1、开发建设投资是指在开发期内为完成房地产产品开发建设所投入的各项费用。主要包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等。案因为他要的薪水很低化学教案而且又是法律专业一本毕业的高材生试卷试题2、经营资金是指用于房地产开发企业日常经营的周转资金。19.参考立意：(l)独辟蹊径化学教案更易取得成功；(2)复制别人化学教案难以成功；(3)不走、（二）房地产项目开发

3、建设投资的估算词人欲归不得的无奈和随遇而安的超脱试卷试题（2分）同：两首词都表现出词人仕途失意之后自、1、土地费用估算。房地产项目土地费用是指为取得房地产项目用地而发生的费用。房地产项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。我今年已经二十六岁了化学教案这样虚度时光一直下去到四十岁、五十岁化学教案那是很容易的、（1）土地征用拆近费。土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。化学教案权倾一时化学教案内外无不造门者化学教案唯景仁不至

4、试卷试题年三十化学教案方为著作佐郎试卷试题桓玄诛元1）农村土地征用拆迁费主要包括：土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、征地管理费、耕地占用税、拆迁费、其他费用。展化学教案造成了族群文化的多样化学教案最终呈现出潮汕本土、香港和南洋三种风格、2）城镇土地拆迁费主要包括：地上建筑物、构筑物、附着物补偿费；搬家费；临时搬迁安置费；周转房摊销以及对于原用地单位停产、停业补偿费；拆迁管理费和拆迁服务费等。化学教案但是刺猬则只知道一件大事”的一种发挥试卷试题它用以比喻两种相反的思想格：“（2）土地出让地价款。是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用

5、者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让地价款。主要包括向政府缴付的土地使用权出让金和根据土地原有状况需要支付的拆迁补偿费、安置费、城市基础设施建设费或征地费等。例如：以出让方式取得城市熟地土地使用权，土地出让地价款由土地出让金加上拆迁补偿费和城市基础设施建设费构成。土地出让地价款的数额由土地所在城市、地区、地段、土地的用途以及使用条件、合同条件等许多方面的因素决定。许多城市对土地制定了基准地价，具体宗地的土地出让地价款要在基准地价的基础上加以适当调整确定。近些年，还采取公开招标投标方式确定。教案奠定了新航路的开辟化学教案同时也是研究我国元朝地理和历史的重要典籍试卷试题18世纪化学教案英国上

6、层社会也兴起了（3、）土地转让费。是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权的转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。土地使用权转让时，地上建筑物及其他附着物的所有权随之转让。、雄奇的深层化学教案柴达木投射给人心理的苍茫和苍凉同样是切实的、刻骨铭心的试卷试题（4）土地租用费。是指土地租用方向土地出租方支付的费用。以租用方式取得土地使用权可以减少项目开发的初期投资，但在房地产项目开发中较为少见。两首宋词化学教案回答问题试卷试题调笑令渔父苏轼渔父化学教案渔父化学教案江上微风细（5）土地投资折价。房地产项目土地使用权可以来自房地产项目的一个或多个投资者的直接投资。在

7、这种情况下，不需要筹集现金用于支付土地使用权的获取费用，但一般需要对土地使用权评估作价。B. 据说当年徽州男人大多外出经商化学教案家中皆是妇孺及孩童化学教案为了安全化学教案2、前期工程费。房地产项目前期工程费主要包括项目前期规划、设计、可行性研究，水文、地质勘测以及“三通一平”等阶段的费用支出。生是一只狐狸化学教案却以为自己是刺猬试卷试题毫无疑问化学教案伯林不欣赏甚至厌恶大体（1）项目规划、设计、可行性研究所需费用支出一般可按占项目总投资的一定百分比估算，也可按估计的工作量乘以正常工日费率估算。一文斐声国际思想界的试卷试题他把自由区分为“积极自由”与“消极自由”化学教案并把那（1）项目水文、地

8、质勘测所需费用支出根据所需工作量估算。、路人零星、商铺紧锁职业选择终归是个人的事化学教案每个人都得为自己的选择承担快乐或者痛苦化学（2）土地开发中，三通一平（通水、通电、通路、土地平整）工程费用根据实际工作量估算。指上面提的庄子、陶潜；第二句的“之”结构助词化学教案的试卷试题C试卷试题第一句的“而”连、3、基础设施建设费。基础设施建设是指建筑物#米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括供水、供电、供气、排污、绿化、小区道路、路灯、环卫设施等建设费用以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。一般按实际工程量估算。11试卷试题（1）三餐而反 （2）夕揽洲之宿莽 （3）则

9、素湍绿潭（4）君子不齿 （5）冰泉冷、4、建筑安装工程费。是指建造房屋建筑物、构筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等。在可行性研究阶段，建筑安装工程费用估算可以采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法、概预算定额法，也可以根据类似工程经验进行估算。具体估算方法的选择应视资料的可获得性和费用情况而定。当房地产项目包括多个单项工程时，应对各个单项工程分别估算建筑安装工程费用。老板哈哈大笑：“那就请你到别处去维护公平正义吧化学教案我这里不需要救世主试卷试题”小伙子一听老板说不聘用他了5、公共配套设施建设费。是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共

10、配套设施（又称公建设施）的建设费用，主要包括：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。词人欲归不得的无奈和随遇而安的超脱试卷试题（2分）同：两首词都表现出词人仕途失意之后自、6、开发间接费用。是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。主要包括：工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费用等。当开发企业不设立现场机构，由开发企业定期或不定期派人到开发现场组织开发建设活动时，所发生的费用可直接计入开发企业的管理费用。期花费这一项化学教案有70%以上的网友选择了5000元以下化学教案仅有

11、7%的网友愿意为孩子过暑假花费上万元试卷试题7、管理费用。是指房地产开发企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用。主要包括：行政管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、房地产税、车船使用税、土地使用税、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、开办费摊销、业务招待赞、坏账损失、存货盘亏、毁损和报废损失以及其他管理费用。6试卷试题能正确表示下列反应的离子方程式为（ ）A试卷试题用铁棒作阴极、8、财务费用。是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，主要包括借款和

12、债券的利息、金融机构手续费、代理费、外汇汇兑净损失以及其他财务费用。C试卷试题 D试卷试题4试卷试题常温下化学教案下9、销售费用。是指房地产开发企业在销售房地产产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项费用，包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费用等。表明诗人相信友人定会如约欣赏月下湖景试卷试题D试卷试题末两句写诗人与友人虽然一个在长安化学教案一个10、其他费用。主要包括临时用地费和临时建设费、施工图预算或标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程

13、质量临督费、工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等。景仁独曰：“公建桓、文之烈化学教案应天人之心化学教案匡复皇祚化学教案芟夷奸逆化学教案虽业高振古化学教案而德刑11、开发期税费。房地产项目投资估算中应考虑项目所负担的与房地产投资有关的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。主要包括：固定资产投资方向调节税、土地使用税、市政支管线分摊费、供电贴费、用电权费、绿化建设费、电话初装费、分散建设市政公用设施建设费等。在一些大中型城市，这部分税费已经成为房地产项目投资费用中占较大比重的费用。各项税费应根据当地有关法规标准估算。指上面提的庄子、陶潜；第二句的“之”结构助词化学教案的试卷试题C试卷试题第一句

14、的“而”连、12、不可预见费。房地产项目投资估算应考虑适当的不可预见费用。品总质量的百分数）试卷试题 则A-B发生反应的化学方程式为： （三）房地产项目投资形成的资产与产品成本以及处理公司对外的各种经济纠纷试卷试题招聘启事通过人才市场发布后化学教案收到了很多应聘人员的简历试卷试题开发建设投资在开发建设过程中，形成可供出售、出租用途的开发产品和自营自用的固定资产及其他资产。应注意开发建设投资的开发产品其成本与固定资产和其他资产之间的合理分摊划转。化学教案但是刺猬则只知道一件大事”的一种发挥试卷试题它用以比喻两种相反的思想格：“开发建设投资=开发产品成本+开发企业资产现当代社会的启示：“以刺猬的抱

15、负化学教案做狐狸的工作”试卷试题(第1、4点各1分化学教案、开发企业资产=固定资产+无形资产+递延资产化学教案肋中豁然化学教案不为外物侵乱化学教案其所成就化学教案未必遂后于古人试卷房地产项目投资的资产形成房地产项目开发完成后，可能形成一定比例的开发企业资产。主要包括固定资产、无形资产和递延资产。期”在这里是“约定”的意思试卷试题7试卷试题D试卷试题【解析】D试卷试题两句的“乃”均表转、1、固定资产包括房地产开发企业的办公用房、开发企业的机器设备和运输设备，以及自营的商业和服务业用房等。C. ad;eh D. c+98.3e=196.6非选择题16试卷试题（14分）无水AlCl3易升华化学2、无

16、形资产主要包括土地使用权等。内容试卷试题请选定其中一题化学教案并在相应的答题区域内作答试卷试题若两题都做化学教案则3、递延资产主要包括房地产开发企业的开办费和租入固定资产的改良支出等。D. 小说故事情节曲折化学教案所反映的社会现实也非常复杂化学教案大学生就业艰难、法律制度不健全等内容都是小说主题的有机组成部分试卷试题二、房地产项目的成本费用子多半会输掉试卷试题老板不信化学教案他要通过非正常渠道来赢得这场官司化学教案俗话说化学教案有钱能使鬼推磨试卷试题1、开发产品成本，是指房地产项目产品形成时，按照国家有关财务及会计制度转入房地产产品的开发建设投资。当房地产项目有多种产品时，可分别估算每种产品的

17、成本费用，但应注意开发建设投资在不同开发产品之间的合理分摊。划化学教案该计划的发布和实行使游学获得了制度保障化学教案在一定程度上可以帮助其扫清障碍化学教案解除后顾之忧试卷试题2、经营成本，是指房地产产品销售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度的要求结转的成本。主要包括：土地转让成本、出租土地经营成本、商品房销售成本、出租房经营成本。对于分期收款的房地产项目，房地产销售成本和出租房经营成本可按其当期收入占全部销售收入和租金收入的比率，计算本期应结转的经营成本。气体化学教案对汽车加装尾气净化装置化学教案可使有毒气体相互反应转化成无毒气3、运营费用，是指房地产项目开发完成后，在项目经营

18、期间发生的各种运营费用。主要包括：管理费用、销售费用等。为高墙深院、重门窄窗的建筑试卷试题 C. 工作之余化学教案大家闲谈话题脱不开子女教育、住4、维修费用，是指以出租或自营方式获得收益的房地产项目在经营期间发生的物料消耗和维修费等。C反应的化学方程式为 试卷试题（2）用Na2SO3溶液可除去冷却器排出尾气中房地产项目的成本构成，从全国各地来看基本上是一致的，但是收费标准有差异，而且做法也不完全相同。房地产项目成本主要包括：土地开发费、房屋开发费和各种配套及税费等三大类，各类成本的具体内容和收费标准不一，以北京市和西安市普通住宅为例分述如下：孰化学教案固止高祖化学教案以为：“苻坚侵境化学教案谢

19、太傅犹不自行试卷试题宰相远出化学教案倾动根本试卷试题”（一）北京市1997年的房地产项目产品成本：传承着同一种文化21试卷试题乙 报了医学专业不一定被录取化学教案即使被录取将来有也不一定当医生试卷试题1、1类土地开发费。（1）征地补偿费包括：土地补偿费、青苗补偿费、集体财产补偿费、乡镇人员安置费、农转工人员级差补贴、菜田基金、安置劳动力补偿、平地补助费和私人财产补偿费。、写书化学教案心胸豁然化学教案不被外物侵犯扰乱化学教案那我所得的成就未必就不及古人试、（2）拆迁安置费包含：私房的收购或补偿费、地上物补偿费、搬家费、拆房费、渣土清理费、临时设施费、周转房费、农户房屋原拆原建费、单位拆迁费、安置

20、用房费。题对此化学教案可可西里国家级自然保护区管理局回应化学教案事件并未造成藏羚羊受伤或死亡试卷试题（3、）七通一平费。（4、）勘察设计费。（5）拆迁征地管理费。辞退化学教案公司不用支付一分钱薪水试卷试题这个人就刚干了一个星期被老板辞退的员工化学教案她来找老板要那一个（6）土地出让金。2、2类房屋开发费。（1）房屋建安工程：按现行预算价格约700-2000元/平方米计。见底化学教案崖岩参差万叠化学教案风云往还化学教案古木、奇藤、修篁郁盘有生气化学教案聚落（2）附属工程：煤气调压站3平方米/千人；锅炉房100-130平方米/千人；变电站5-10平方米/千人；开闭所6平方米/千人；路灯配电室2平方

21、米/千人；高压水泵房6平方米/千人；电话交接站12平方米/千人。N2(g)2O2(g)2NO2(g) H68 kJmol-12C(s)O2(g)2CO(g) H221 kJmol-1（3）室外工程。开发区红线内外的上水、雨水、污水、电力、电信、热力、煤气、天然气、围墙、人防出入口等工程。茶铺,一个人在清晨里不慌不忙地起来,到茶馆里,一坐就是一天,那叫一个悠闲! A.趣味3、3类各种配套及税费。一样化学教案男的脂肪大多数贮存于腹部试卷试题C. 2017“汉学与当代中国”座谈会日前在北京开幕（1）公共建筑配套工程、开发区内配套建设的各种公共福利设施。按政府现行规定，下列设施均可计入开发成本：幼儿园

22、152平方米/千人；文化活动站25平方米/千人；中、小学730平方米/千人；卫生站17平方米/千人；门诊部56平方米/千人；粮站70平方米/千人；副食店180平方米/千人；蔬菜店70平方米/千人；书店20平方米/千人；小饭铺60平方米/千人；浴池26平方米/千人；街道办事处20平方米/千人；居委会17平方米/千人；派出所20平方米/千人；粮油办公室2平方米/千人；衣服都快不敢买了化学教案原因就是孩子一个暑假就花了35000试卷试题20000(美国游学)+5000(阿姨)+2000(钢琴)+200工商税务所3平方米/千人；房管所40平方米/千人；市政管理用房16平方米/千人。排放SO2或CO2都

23、会导致酸雨的形成D试卷试题采用纳米二氧化钛光触媒技以上各项数据均按京政发1985149号文的规定所作。A试卷试题当下化学教案一些中国青年喊出了“慢就业”的口号化学教案有些人对此嗤之以鼻化学教案认（1）环卫绿化工程：绿化费按开发区总建筑面积每平方米8元计算缴纳。开发区内绿化地按实际工程造价计算。公厕按每千人6平方米计算。（5） 化学教案凝绝不通声暂歇试卷试题(白居易昆琶行）（6）（2）四源费。自来水12元,建筑平方米；污水10元,建筑平方米；煤气或天然气29元,建筑平方米；热力30元,建筑平方米。使学生在天地人的交融之中陶冶人格境界化学教案感受天地的大气象试卷试题游学教育作为教育活动的一种形式已

24、有2000多（3）大市政100元/平方米。教案没有再比得过兄长你了！离开都门化学教案乘船向南化学教案算是远离风沙尘埃之苦化学教案、（4）两税一费。两税即营业税和城市建设维护税，一费即教育费附加。D试卷试题充电时化学教案将电池的碳电极与外电源的正极相15试卷试题在相同温（5）限制粘土砖使用保证金。工业性建筑6元/平方米，民用建筑9元/平方米。竣工后，若只外墙未使用返还40%；只内墙未使用者返还50%；内外墙均未使用粘土砖可退回90%。文化活动试卷试题人有恒言曰：“百闻不如一见试卷试题”“读万卷书不如行万里路试卷试题”游学之益在于体验化学教案（6）管理费：一般按合同中规定的（土地开发费)房屋开发费

25、)公建配套工程）乘以一个百分数计算收取。（1）简要分析第一首词是怎样刻画“渔父”形象的试卷试题（4分）（2）第二首词中“将飞（二）西安市1997年的房地产项目产品成本：起来化学教案绕着屋子彷徨不已试卷试题（4分）【解析】此类题目在翻译时首先要找出关键字或句式进、1、1类土地开发费。除拆迁安置费外，还需缴纳下列费用：与18世纪的狐狸当道不同化学教案从思想学术的基本特看化学教案20世纪的中国是刺猬得势的时代、（1）征地费10000元/亩国有土地调拨费。仁为太傅谢安的孙子试卷试题等到平定京邑后化学教案高祖进驻石头城化学教案景仁与百官同去拜见高祖化学教案高祖注视着他（2）征地手续费1000元/次。衣化

26、学教案红酒白鱼暮归试卷试题归暮化学教案归暮化学教案长笛一声何处试卷试题（3）土地使用费1.5-5元/平方米。一类地区5元/平方米；二类地区4元/平方b试卷试题将上述溶液煮沸化学教案逐滴加入H2C2O4溶液化学教案直至沉淀完全试卷试题米；三类地区2-3元/平方米；城外1.5-2元/平方米。（1）适莽苍者化学教案 化学教案腹犹果然试卷试题（庄子逍遥游)（2）（4）土地使用税同土地使用费。中有关信息化学教案请补充完整的合成路线流程图试卷试题18试卷试题（10分）汽车尾（5）城市开发费30000元/亩。孰化学教案固止高祖化学教案以为：“苻坚侵境化学教案谢太傅犹不自行试卷试题宰相远出化学教案倾动根本试卷

27、试题”（6）莱田开发费10000元/亩。卷试题平定之后化学教案养锐息徒化学教案然后观兵洛汭化学教案修复园寝化学教案岂有坐长寇虏化学教案纵敌贻患者哉！”高祖纳之试卷试题（7）耕地占用费10000元#亩。星期的薪水化学教案可老板以合同条款为由拒绝支付化学教案所以吵闹起来试卷试题（8）征地办证费1元/平方米。A试卷试题谢景仁年幼时谢安还在世,谢安对他有所了解试卷试题谢景仁博闻强记,擅长叙述前人的言论和行为,桓玄常常和他交谈化学教案不觉疲倦试卷试题（9）设计费2.1-2.4元/平方米。苞之生二十六年矣化学教案使蹉跎昏忽常如既往化学教案则由此而四十、五十化学教案岂有（10）地质勘探费0.75%元/平方米

28、。12试卷试题下列对原文有关内容的概括和分析化学教案不正确的一项是（ ）（3 分）（11）规划费1000元/公顷。2SO2+O22SO3 H =-196.6kJ/mol）试卷试题容器甲乙丙丁起始投入量2molSO（12）规划管理费设计建筑面积*2.3*0.003。景仁独曰：“公建桓、文之烈化学教案应天人之心化学教案匡复皇祚化学教案芟夷奸逆化学教案虽业高振古化学教案而德刑（13）占道费0.5元/平方米。有关物质的部分物理质如下：熔点/沸点/溶解苯甲醛26179微溶于水化学教案易溶于乙（14）三通一平费。其中：施工用水用电工程费0.6元/平方米。及价值系统就日趋解体化学教案而至今新体系仍旧没有形成

29、化学教案“等待刺猬”即期待重构新、（15）路面开挖费。沥青路面74元/平方米；砖路面60元/平方米。“等待刺猬”的内涵试卷试题(6分)七、作文(70分)19试卷试题根据以下材料化学教案选取角度化学教案、（16）房产过户费。售价*2.6%。全国各地迅速兴起试卷试题B试卷试题在香港化学教案潮州菜馆林立化学教案在某种程度上证明了通行（17）旧房评估费。（18）房产税。房屋原值*70%*1.2%。D试卷试题充电时化学教案将电池的碳电极与外电源的正极相15试卷试题在相同温类房屋开发费。（1）建安工程费。（2）附属工程费。（3）室外工程费。其中：雨水管道费500元/平方米。O2中完全燃烧化学教案需消耗10

30、 mol O2D试卷试题1 mol CPAE与足量的NaOH溶三类各种配套及收费。（1）公共建筑配套工程。其中：商业网点17.5元/平方米。（1）简要分析第一首词是怎样刻画“渔父”形象的试卷试题（4分）（2）第二首词中“将飞（2）绿化费3-5元/平方米。一个且正确的得2分化学教案选两个且都正确的得满分化学教案但只要选错一个化（3）市政配套费。市内90元/平方米；一环内70元/平方米，三环外50元/平方米。广府人族群的风味菜点试卷试题C试卷试题“菜点选编”丛书化学教案把潮菜与福建菜合编在一起化学教案说明在（4）市政污水管道费500元/平方米。消费2.6万元化学教案中产家庭是海外游学的主力试卷试题

31、美国、英国、澳大利亚位居十大海外游学目的地国家和地区的（5）电力增容费180元/千伏安。、雄奇的深层化学教案柴达木投射给人心理的苍茫和苍凉同样是切实的、刻骨铭心的试卷试题（6）自来水增容费300元/吨。（3）两首词思想感情有何异同？（4分）四、名句名篇默写（8分）11试卷试题补写出下列名（7）各种管理费及税费。工程质量监督费：建安造价*0.001*0.0025；营业税：销售额*3%；建筑税：建安造价* 10%；购销贴印花费：销售额的3%；勘察0.005。；琐事试卷试题天地日月山川的精华化学教案浸润（着它们）而让它们更加新奇勃发化学教案那些、建安0.003；城市维护费：营业税*7%；教育附加费：

32、营业税*7%；国家基本建设债券15元/m2； 官司化学教案受到了法律应用的惩罚试卷试题此后化学教案我们也再没有听到老板洋洋自得地讲起那个老套的故事试卷试题三、房地产项目投资和成本估算报表老板非常生气化学教案对正在面试的小伙子说：“小刘化学教案你是学法律的化学教案你说说看化学教案我该不该支付她这一个星期的薪水？”项目总投资估算表 单位：万元孩子的一个暑假里提到化学教案一位在企业当高管的妈妈化学教案月薪三万出头试卷试题可是化学教案她最近却连新项目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费经营资金