完整版施工界面划分标准剖析.docx

1、完整版施工界面划分标准剖析装修房施工界面划分作业指引编制 日期审核 日期批准 日期流程要素 流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制， 以保证全装修房工作交界面清晰、 责任明 确，提高全装修房工程质量和工程进度。2.适用范围 本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、 交界面工程验收标准的制定和审核， 并 将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。3.2项目经理部3

2、.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、 交界面工程验收标准的制 定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。3.3 工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4 成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。4.工作程序4.1施工总包单位招标前， 项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与 分包有关的工作界面进行划分， 确定交接验收标准； 并把工作界面划分、 交接验收标准作为合同附件写入招标文件。附：采

3、购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板 全装修房土建总包 全装修房土建总包与分包施工界面划分 .d 与分包交接验收标准 .d4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部 2007年 9月份进行的 装修房界面调查结果， 形成装修界面划分的最终稿； 各方会签确认。 总分包之间的交接验收标准也相应调整装修界面调查结果. doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿） 纳入装修总包招标文件中。4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工 总包合同中的施工界面划分和交接验收

4、标准有冲突的， 项目部、成本部 应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘 录，双方盖章确认。4.5成本部根据界面划分资料和验收标准， 明确施工总承包、 装修总包相应 的管理费、配合费、成品保护费等记取原则和支付形式， 体现在合同中。5.适用表单装修房界面验收表单验收表单 .doc装修房界面划分评审表交界面评审表 .doc全装修房土建总包与分包施工界面划分界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面屋面土建总包按照设计要求，屋面全部完成无无外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部 完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、 插座安装各专业分包及装修总包预留孔

5、洞穿管，如给排水、燃气、空调等墙面为非剪力 墙及特殊位置的 墙体，如阳台墙 面铝合金 /塑钢门窗土建总包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成， 经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同 组织检查验收合格后，按甲方要求对门 窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全 功能调试正常后移交装修总包接收后的成品保护，在内墙装修完毕 后的墙面窗框收口及清理、门窗塑料 膜清理外墙排水土建总包按设计要求完成安装及疏通无无外墙洞口各专业分包空调、热水器、浴霸、排气扇等设备安 装完毕；给排水、燃气管道安装完毕； 二次开孔穿管道完毕土 建 总 包 / 装 修总包完成所有外墙面开洞的封堵及墙面修补、清理封堵由最后一 道工序单位完成阳

6、台土建总包结构完成，裸面蓄水完成， 栏杆安装完成装修总包地坪防水处理、 蓄水试验、 地坪找平、 面层铺贴完成露台土建总包结构完成，防水卷材完成，蓄水试验，栏杆安装完成装修总包地坪找平、面层铺贴完成进户门土建总包土建总包完成洞口预留，粉刷；装修总包 /各 分包进户门厂家完成门框安装及门框内 的砂浆填充（砂浆由总包提供） ，总 包完成所有门框与墙体间的水泥砂 浆塞缝；装饰湿作业完成后 装修 总包 配合分包商完成门扇安装。装修总包 完成 门框、门扇及门锁的成品保护土建总包完成 洞口尺寸根据进 户门厂家安装工 艺要求确定住宅内装饰墙面墙面、梁 底、侧土建总包混合砂浆粉刷完成 （如有吊顶，不作吊 顶内粉

7、刷）装修总包局部调整，满批腻子，墙 体饰面 粉刷卫生间、 厨房间土建总包防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道口预留装修总包局部调整，墙面铺贴瓷砖或马赛克内保温墙 面土建总包混合砂浆粉刷完成内保温分包及装修总包分包商完成内保温施工，装修总包完 成内保温面层缝隙批嵌门窗边角休 整粉刷顶棚土建总包结构完成，砼面修补装修总包完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷土建总包完成平 整度根据分户验 收标准核定楼梯踏步土建总包结构完成，砼面修补装修总包及 各分包根据装修施工图完成踏步土建修补，专业单位完成踏步板安装土建总包完成平 整度根据分户验 收标准核定楼/地面房/厅无地 暖土 建 总 包结

8、构完成并楼面找平装修总包完成地砖或木地板铺设有地 暖土建总结构完成并楼面找平地暖分包及 装修总包专业单位铺设地暖管，然后装修总包 浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺 设地砖或木地板包卫生间土建总包结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或 墙体洞口封堵完成并作 裸面蓄 水试验 后 移交 。装修总包管道测试及蓄水试验，完成防水层及 面层铺贴 。设备安装给排水土建总包给水主管入户至表前， 完成卫生间地漏、 马桶、浴缸等排水 PVC 管，厨房间排水 管道，管道完成通水通球试验，管道周 边防水砂浆完成装修总包同层排水、厨房间排水三通、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装中央空调空调分包土建顶棚完成面交接后，完成

9、室内机布 置、冷媒管、排水管的布置 ，出风口、 回风口安装 ，有机房电梯屋顶机房内挂 壁式空调装修总包室内机出风口、回风口与吊顶的收 口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修 补壁挂式空调空调分包完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置装修总包冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补配电土建总包由总包完成从配电箱到各房间的空调回 路、照明回路、插座回路（到各房间一 个点即可）的管路预埋及终端盒安装； 配电箱底盒安装 ； 电表箱至用户箱的进 户总线由总包施工装修总包按照装修图纸预埋其他管线以及配 电箱后其余管路穿线；终端盒面板安 装；部分照明灯具安装；配电箱安装安防智能化土建总包从安防主机到各终端探测器的管路预埋进户

10、总管和多媒体箱底盒由总包预埋安防分包管路穿线；安防主机及各终端探测器安装电视、电信土建总包从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱底盒安装装修总包多媒体箱安装；多媒体箱后管路穿线及终端盒面板安装公用部位楼梯间土建总包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装 ， 栏杆安装装修总包踏步、墙地顶装修面完成电梯电 梯 井 道土建总包完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及 预埋件；在设备安装结束后完成填补及 精加工工作；提供给电梯安装单位安装 所需之脚手架；完成井道地下部分防水电梯分包搭设并拆除适用于电梯安装的脚手 架、安装永久性安全照明，安装电梯 设备并配合安防系统施工电 梯 前 室土建总包完成

11、结构以及墙 面 砂浆粉刷（若装饰需 做石材的，总包做到结构面清理 ；如有 吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷 ）装修总包地面找平，完成墙地顶的装修；公用部位表箱框架及门扇安装电 梯 轿 厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢地面装修及成品保护入户大厅土建总包完成结构以及墙 面 砂浆粉刷（若装饰需 做石材的，总包做到结构面清理 ；如有 吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷 ）装修总包完成 大厅 墙地顶装修面 ；单元门土建总包完成单元门、门庭雨篷等安装无完成单元入户墙地顶装修面室外绿化工程土建总包完成图纸指定完成面标高 30cm 以下土 方平整绿化分包苗木栽培、回填至指定标高及场地平整沉降影

12、响因素由 绿化单位承担； 排水通畅由总包 单位负责安防智能化安防分包完成小区管路沟开挖、管路预埋、穿线及设备安装无无市政配套强电配套公司小区供电线路及变电站设备材料供应及 施工；从变电站出线到住宅楼或公建设 施进户点的所有供配电设施；计量柜的 供应与安装；电表箱的供应。预分支电 缆或母线槽的采购与安装。室外供电排 管。景观表箱的安装与采购；土建总包电表箱、总等电位箱、电表后部分双 电源切换箱及其之间的电缆及安装； 出单元 1.5 米管道及楼道内管道预 埋，所有照明材料供应及安装，预分 支电缆处至电表箱的电缆供应及施 工，所有防雷接地材料供应及施工， 部分电缆桥架。给排水配套公司生活、消防水泵房

13、设备供应及施工（消 防及喷淋单独泵房除外） 、双电源切换柜 后的强电穿线、设备、弱电控制信号布 管及穿线、室外给水、室外消防、室外 喷淋管网施工；水箱及基础施工；减压 阀、水表箱、水表短管、排气阀供应。土建总包泵房内强电管道预埋、止水套管封 堵、双电源切换柜安装；单独消防、 喷淋泵房安装；楼内生活及消防给 水、排水管道的施工；水表箱、减压 阀组、水表短管、排气阀安装等。别墅项目配套公司负责水表安装煤气配套公司室内外管道安装、套管安装，室内管道 入户 ；煤气表箱采购；煤气表后管施工；土建总包预留煤气管道洞口、管道安装后支模吊洞，煤气表箱安装电信配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管对接， 各类井切

14、筑，公寓从室外总管至楼道交 换箱穿线。别墅从室外交接箱、分配器 向到室内的多媒体箱的穿线土建总包楼道内管道预埋，交换箱至多媒体箱 穿管线，： 从电信排管最后一个进户井到室内 箱之间的进户总管及进户井由土建 总包完成电视配套公司室外管道敷设及总包预埋出户管对接， 各类井切筑，从室外总管至楼道交换箱 穿线，再至户内一正一副终端信息点的 穿线。土建总包楼道内管道预埋，交换箱至多媒体箱 穿管线 从有限电视排管最后一个进户井到 室内箱之间的进户总管及进户井由 土建总包完成注：1.以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、物业细部检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。2.以上交界面

15、的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。全装修房土建总包与分包交接验收标准一、交接完成面要求1、 外立面1.1外墙：同全装修房土建总包与分包施工界面划分及分户验收中严格的部分。1.2门窗：同全装修房土建总包与分包施工界面划分及分户验收中严格的部分。1.3外墙留洞1.4阳台、露台1.4.1地坪防水处理、蓄水试验、地坪找平、面层铺贴完成、栏杆安装完成1.4.2100 高 PVC管；结构砼表面水泥砂浆找平；管道周边做 20 高馒头状防水砂浆，地漏统一留置2、 住宅内装饰2.1进户门2.1.1在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装2.2厅/

16、 房墙面2.2.1混合砂浆粉刷，表面压光；2.2.2砂加气砌块材质的，专用腻子2.3厨房、卫生间墙面：2.3.1砖墙面：水泥砂浆粉刷，表面拉毛；2.3.2砂加气砌块的：刷专用防水界面剂后刮糙2.4顶棚2.4.1偏差超过交接验收质量要求的，先用界面剂，再用 1：3 水泥砂浆修补平；2.4.2有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；2.4.3厨房：顶棚修平，清理干净；2.4.4卫生间：顶棚修平，清理干净；2.4.5房间：非吊顶部位，顶棚质量满足分户验收质量要求后天棚刷界面剂（不含腻子批嵌）2.4.6客厅：非吊顶部位，顶棚质量满足分户验收质量要求后天棚刷界面剂（不含腻子批嵌）2.5 厅/ 房地坪2.5.1

17、室内厅房：原则上不找平由装饰单位根据所用饰面材料的不同；按图完成所有室内地面基层及面层施工。2.6卫生间地面2.6.1厨房卫生间： 结构砼完成， 排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作裸面盛水试验 （24 小时）。装修总包完成管道测试及蓄水试验 （ 24小时），完成防水层及面层铺贴。2.7成品烟道：2.7.1成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高 5cm，卫生间与房间 / 厅的交接处由装饰单位做高 4cm细石砼档水槛。 （视装修工艺要求而定）3、 水电安装3.1给排水3.1.1设在地下室的生活水泵、管道、泵后到每单元的给水主管道和相应阀门及生活水箱进水管接至室外 1 米（暂定）或阀门处均

18、由总包完成。小 区主进水管网和总阀门、总表由分包单位完成。并负责和其它单位施工的单元总进水管道的阀门碰口，并协调具体位置。3.1.2室内给水管道施工至每户水表（水表箱）处，水表后至各用水点给水管道由精装修单位完成。3.1.3卫生间排水若采用同层排水，总包单位施工主立管并接至室外第一个检查井，并配合精装修单位及同层排水管道供应商预留排水接口。卫生 间内支管及卫生洁具均由精装修单位施工。3.1.4厨房、阳台、露台、屋面、花池的排水总包按图施工到位；精装修区域排水地漏不安装，总包将地漏口甩管高出交付面 20cm，并封堵密实后移交给精装修单位；非精修区域由总包完成。3.1.5套管：a） 所有穿地下室外

19、墙和屋面顶板的套管均为防水套管；b） 地下水泵房（生活和消防）和屋顶水池均需预埋防水套管；c） 住户阳台穿阳台楼面的水管不预留套管，直接利用塑料水管自带止水环；d） 楼内水表井内给排水管道不预留套管，直接结构留洞，水管卡设；e） 空调穿墙 PVC套管需总包预埋（包含外墙装饰圈） ;3.2配电3.2.1住户室内部分按图施工天花板上照明电线管、盒的预埋安装并穿热镀锌铁丝 , 对每回路均做好标识；其余插座回路及穿线不施工。3.2.2总包负责从单元总电表箱或楼层电表箱后端开始计量，包含住户进户电线或电缆管道、线路敷设和压接、住户电箱安装调试，商铺、物业管 理办公室、居委会等办公场所的照明或动力。3.2

20、.3单元楼梯间、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、设备房等所有公共部位需穿线和进行灯具、开关、插座面板安装（含 消防电源的应急灯安装） 。电梯前室、电梯大堂等需二次装修部位的开关、插座、灯具（不包含疏散指示灯）由装修单位施工。3.2.4住宅单元电表箱 / 楼层电表箱、地下室、设备房、商铺等公共部位的照明配电箱安装及进线电缆（电线） 、桥架或管道敷设由总包施工；3.2.5高层建筑地下室、电气竖井内强电桥架由总包负责安装；3.2.6总包单位负责施工从配电低压动力出线柜敷设电缆到各动力设备控制箱，含桥架、预埋管路、电缆敷设、重复接地等施工；3.2.7消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防

21、火卷帘门控制柜安装及柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由消防专业单位负责，总包只 负责消防动力箱进线电缆敷设和通电；3.2.8总包负责生活水泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试，水泵动力箱进线电缆敷设和通电；配合厂家调试。3.2.9总包负责完成潜污泵控制柜柜体安装，柜后到设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试、潜污泵及相应阀门、管道安装，设备调试。3.2.10总包负责从低压配电柜安装桥架和敷设电缆到电梯双电源切换箱 / 机房内的电梯控制箱，含相应桥架；电梯自带控制柜柜体安装，柜后到电 梯设备出线、柜内电缆压接和箱体通电调试由电梯安装单位负责；3.2.11所有地下室

22、、电气竖井动力桥架由总包单位负责安装；3.2.12由室内引至室外照明的桥架、管及线缆均由总包施工，施工至室外配电箱进线。3.3电视、电信3.3.1室内弱电施工至住户弱电智能箱3.3.2总包负责按照图纸进行弱电智能箱至各房间终端管路预埋、线盒安装，穿铁丝后移交弱电专业单位。3.3.3竖井，电气竖井内弱电线槽由总包负责安装，并配合相关单位的布线，待布线后再盖盖板。3.4安防智能化3.4.1智能化系统及可视对讲系统均由弱电单位完成。3.5防雷接地3.5.1总包负责按照图纸施工，并负责通过当地防雷所专项验收。3.5.2设备房、电气竖井、电梯机房等部位按照图纸预留足够接地连接端子板。3.5.3配电箱、桥

23、架接地由总包负责按照国家相关规范完成。3.6消防3.6.1消防应急照明穿线和灯具安装由总包负责完成（指所有疏散指示及非精装修区域内的应急灯） 。3.6.2消防动力设备前段进线电缆和桥架安装由总包负责。3.6.3其它消防工程内容由甲方直接分包。4、 公用部位4.1楼梯间4.1.1楼梯：公共楼梯间消防楼梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷，精装饰完成楼梯面精装饰。4.1.2地面：钢筋砼结构层表面清理干净即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。4.1.3墙面： 20 厚 1：1： 4 混合砂浆两糙压光（总包完成） ，墙面涂料等由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。4.2

24、地下室4.2.1地下室：粉刷、防霉涂料等均由土建总包单位完成。4.3公用设施房间：如强弱电间、配电间等，通常是有防火门可关闭的，此类房间的基层、装饰均由土建总包完成。4.4电梯4.4.1电梯井道：完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手 架；完成井道地下部分防水4.4.2电梯前室：完成结构以及墙顶砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理）、装修工程交接界面质量验收标准编号验收项目验收子项标准/ 精度要求测量点测量方法测量时间I主体结构1.1房间净空尺寸（1）长误差小于等于 10mm大房间测 6 个点，激光测距仪、水准

25、仪或拉线、钢尺检查（2）宽误差小于等于 10mm小房间测 4-5 个 点，厨房、卫生激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查（3）净高高与低点误差小于 -10mm， +15mm间测 2 个点激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查1.2现浇结构（4）楼板平整度允许偏差小于 8mm（不做找平层，结构楼板平整度要求） / 允许 偏差小于 4mm（毛坯房 ）用 2m 靠尺、线锤检查拆模后观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接 茬不明显，不起砂。目测拆模后厚度符合设计要求每个面检查 23个点尺量检查拆模后（5）阳台和室内 高差高差符合设计要求 （ 通常 4cm）每个面检查 24个点尺量检查

26、拆模后1.3烟道安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆 阀和脱排导管全部观察观感质量畅通无堵阻全部反光镜在底层排烟 口向上照射，能观察 到顶，畅通无堵阻现 象功能测试烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响编号验收项目验收子项标准/ 精度要求测量点测量方法测量时间1.4抹灰外墙抹灰分格缝符合设计要求，宽度和深度应均匀尺量检查表面光滑、棱角齐整观察内墙抹灰 / 毛坯（1）垂直度立面垂直度允许偏差 3mm每面墙 12 个点用 2m 靠尺、线锤检查（2）平整度表面平整度允许偏差 3mm每面墙 12 个点用 2m 靠尺、塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差 3mm；每

27、个阴阳角 1 2个点用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓面积小于等于 3cm2，不得有脱层现象全数检查观察，用小锤轻击（5）裂缝大于 0.3mm 不允许出现全数检查观察小于等于 0.3mm, 每间不多于 4 条全数检查观察（6）表面质量涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染全数检查观察、手摸II设备安装2.1管道工程给水管道（1）支架安装支架间距符合规范要求，固定牢固全数检查尺量、观察河手扳检查（2）立管垂直度允许偏差 3mm/m全数检查掉线和尺量全长 5m 以上不大于 8mm（3）水平管道纵横方向弯曲塑料管 1.5mm/m全数检查水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查全长 25m 以上不大于 38mm全数检查水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查编号验收项目验收子项标准/ 精度要求测量点测量方法测量时间（4）管道试压水压试验符合设计要求全数检查稳压 1h，压力降部大 于 0.5Mpa, 降至工作 压力的 1.5 倍，稳压 2h，压力降部大于 0.4Mpa（PPR材质， 管道直径 25mm） , 各 连接处部分无渗漏（5）管道冲洗将管道冲洗干净全数检查以水流量 3m/min 的 速度，连续冲洗观察 管道终端的出水，清 洁透明为合格（6）观感全数检查观察（7）成品保护符合要求全数检