景瑞集团精装修工程管理作业指引.docx

1、景瑞集团精装修工程管理作业指引 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】景瑞集团精装修工程管理作业指引装修工程管理作业指引编制瞿永波日期2015/09/21审核黄新华日期2015/09/21批准匡 放日期2015/09/21修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1目的明确装修工程及成品保护的标准做法，最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对工程质量的满意度。明确装修工程的管理动作和管理要求，规避系统性的装修质量风险。2适用范围适用于公司所有在

2、建及新建的装修项目。3编制说明本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。除执行本标准的相关内容外，还应满足以下规范、标准要求：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007本标准未尽事项，必须满足国家和地方的规范、规程及景瑞相关标准的质量要求。4管理要求4.1工序管理标准化 装修施工方案要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案。施工方案报城市公司项目总或工程总审批后方可实施，并报集团工程管理部备案。装修施工方案应包括（不限于）以下内容：1、编制依据2、工程概况3、施工平面布置4、施工总体部署规划5、工作面的交接与验收6、工

3、程质量管理及保证措施7、主要施工项目的施工程序和施工方法8、施工进度计划及保证措施9、成品保护措施10、安全、文明施工及环保保证措施11、（其他） 施工组织准备工作 装修施工总体流程 装修流程中工程内容分段及责任： 装修施工流程细则及过程控制标准：4.2部品生产定尺化 图纸深化说明：0排版（初排版）经过现场装修图纸及装修交付样板精确的测量、复测，并形成标准尺寸后，进行图纸深化，制定不同分区相同标准尺寸的排版图；反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。1排版（精排版）在0排版现场放线基础上，确定窗侧、烟道等部位具体的尺寸；在0排版通用图上补充完善，形成每户排版图。1)木作业阶段工序管理与验收要点责任

4、单位工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核装修单位龙骨排版根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、给排水水管走向图、电线管走向进行排版，避免走向位置交叉装修单位石膏板排版根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。装修单位样板验收根据木作业排版图现场施工木作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收，验收合格方可开始大面积施工。项目部2)湿作业阶段工序管理与验收要点责任单位工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核；装修单位施工控制线先放水平

5、线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线；装修单位图纸深化收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间单独出图，绘制1版排版图，1版排版图是由0版排版图调整后得出的。1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的排版图，局部设计变更在1版图中修改调整，1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统一下料加工。装修单位样板验收根据湿作业排版图现场施工湿作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收；验收合格方可开始大面积施工。项目部 部品生产定尺化流程 部品生产定尺化流程责

6、任分工明晰如下 集中加工区布置流程现场材料应分类统一堆放，现场设置指定仓管点。为了提高产品品质，提升施工效率，提升现场文明施工管理水平，对现场需二次加工的材料进行集中加工，加工完成后运至施工部位。 下列材料必须集中加工：石材、瓷砖；木作业；水泥砂浆等。集中加工区可以分项目、标段或者分楼栋设置，设置位置为移动集装箱或通风良好的地库等。材料集中堆放区及集中加工区需配备灭火器等消防设备。施工完成后，对集中加工区和仓管点进行清理、恢复。石材、瓷砖集中加工区木作业集中加工区腻子集中加工区材料集中堆放区5安全文明施工5.1卫生、健康设施 现场需按要求在合理的位置设置茶水点，茶水点可设置在大堂等公共部位，茶

7、水点附近可设置吸烟点，并配备灭火器等灭火设备，注意对成品的保护。 现场应在施工楼栋周边设置移动厕所，两个作为一组，每3万平米设置一组，若现场有多个总包施工，要求每个总包均按每3万平米设置一组的要求设置，不足3万平米的设置一组，并且移动厕所要求必须设置在人员较为集中的施工区域附近。在楼栋内按单元每5层设一简易小便池（桶），设置在楼梯间等公共部位，接入室外污水管网或定期安排人员清理。移动厕所临时小便池5.2标识体系标识系统应为统一样式，其尺寸可根据现场布置按比例进行调整。标识名称样式要求图例加工区通道道路指示牌材质：不锈钢管支撑架，直径不小于40mm，面板为不锈钢板。颜色：钢管为不锈钢本色，牌面为

8、白色，箭头为红色。字体：宋体，红色，加粗.位置：入口处醒目位置加工厂区及施工区域禁止标识牌材质：KT板尺寸：300*400mm，内容及颜色如图所示，以红色为主位置：加工区内相对应安全部位警示指示牌材质：KT板。尺寸：300*400mm，内容及颜色如图所示，以黄黑为主位置：加工区内材料堆放处、机具、配电箱、加工棚上部等位置加工分区标识牌材质：KT板尺寸：600*460mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：对应加工区门口处工序指示牌材质：KT板尺寸：600*460mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：对应加工区门口处配电箱警示标识尺寸：200*160mm，颜色及字体：如图所

9、示位置：配电箱门上指令标识材质：KT板尺寸：300*400mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：木工加工区加工区库房指令指示材质：KT板尺寸：为400mm300mm。颜色：如图所示位置：易燃易爆处材料堆放区材质：KT板尺寸：600*460mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：对应库房门口处材料标识牌材质：KT板尺寸：600*460mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：对应材料堆放处施工区域及样板区楼层指示牌材质：KT板尺寸：为400mm300mm。颜色：如图所示位置：每层均设安全提示类指示材质：KT板尺寸：为300mm200mm。如图所示，以绿色为主若项目设

10、置安全疏散指示灯，可不做此标识文明施工可视化（1）临时电箱：每单元每两层设配电箱一只；（2）垃圾箱：每单元每层设垃圾箱一只；采用塑料成品垃圾桶，规格大约为7007001000mm；（3）小便斗：每单元每五层设小便斗一只。（4）吸烟告示区：每单元每五层设一个吸烟区。吸烟区设置沙桶1只，在楼道内张贴吸烟区指示牌；（5）灭火器：每单元每层设灭火器。6土建总包与装修总包施工界面划分表（供参考）界面总包完成面交接质量标准装修接受后的工作内容备注外立面外墙面按照设计要求，外墙面涂料（最后一遍面涂保留）/面砖铺贴基层完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座预埋安装窗玻璃安装完成、外墙淋水试验合格预留孔洞穿管，

11、如给排水、燃气、空调等铝合金/塑钢门窗门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，报监理协同组织检查验收合格后，按甲方要求用塑料膜对门窗及玻璃进行成品保护，配件安装齐全功能调试正常后移交窗玻璃打胶安装完成，淋水试验合格接收后的成品保护，在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗塑料膜清理外墙排水按设计要求完成安装及疏通排水管位置实测合格，通球、闭水检验合格无阳台/露台阳台栏杆、排水管吊洞及周边防水、顶棚混凝土修补、间接外墙完成至面层、管根蓄水试验阳台/露台渗漏检验完成地坪防水处理、铺贴完成后泼水试验、地坪找平、面层铺贴、顶棚批嵌涂料、灯具安装、与土建的界面处理进户门土建总包及各分

12、包进户门厂家完成门框安装及门框内的砂浆填充(砂浆由总包提供),总包完成所有门框与墙体间水泥砂浆塞缝;装饰湿作业完成后土建总包配合分包完成门扇安装,门锁的成品保护完成后移交装修总包。移交时总包提供临时门上锁。划痕，门洞口正面垂直度，标高验收门框、门扇及门锁的成品保护内装饰墙面客厅、房间混合砂浆粉刷完成抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸局部调整，墙面装饰层卫生间、厨房间防水砂浆粉刷，表面拉毛，管路井吊孔预留；完成烟道口预留，止逆阀安装抹灰实测、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸检查局部调整，淋浴间墙面防水，墙面面层施工内保温墙面混合砂浆粉刷完成抹灰实测

13、、空鼓检查完成，平整度、垂直度等指标检查合格，开间尺寸检查分包商完成内保温施工，装修总包完成内保温面层缝隙批嵌门窗边角修整粉刷顶棚结构完成，砼面修补顶棚标高、水平度实测合格完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷楼/地面房/厅无地暖结构完成并楼面找平地坪标高、平整度实测合格完成地砖或木地板铺设有木龙骨时结构基层移交有地暖结构完成并清理地坪标高、平整度实测合格专业单位铺设地暖管，然后装修总包浇灌混凝土，再找平，找平完毕后铺设地砖或木地板厨房、卫生间结构砼完成，排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作盛水试验，地面基层防水。地坪标高、平整度实测合格，盛水检验合格淋浴房、卫生间门防水槛安装及防水

14、加强，地砖铺贴。设备安装给排水给水主管入户至表前，完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管、厨房间排水管道，管道完成通水通球试验，管道周边防水砂浆完成，负责穿内外墙及局部楼板（个别首层与二层平面不对应情况）纯净水预留洞、预留套管给排水管位置实测合格，通球，闭水检验合格，分段压力测试完成。同层排水、厨房间排水三通、给水支管；地漏、马桶、台盆、浴缸安装中央空调（空调分包）土建顶棚完成面交接后，完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置，有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调管线到位、机器安装到位室内机出风口、回风口与吊顶的收口；冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补配电由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插

15、座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋及终端盒安装；配电箱底盒安装电表箱至用户箱的进户总线由总包施工配电箱、开关、插座、灯座实测合格按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其余管路穿线；终端盒面板安装；部分照明灯具安装；配电箱安装安防智能化从安防主机到各终端探测器的管路预埋进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋管道线路实测合格管路穿线；安防主机及各终端探测器安装电视、电信从多媒体箱到各终端的管路预埋；多媒体箱底盒安装管道线路实测合格，弱电箱体、插座位置实测合格多媒体箱安装；多媒体箱后管路穿线及终端盒面板安装多媒体箱内电话、有线电视、网络接线及模块条由装饰总包安装公用部位楼梯间完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土

16、建结构及修补、装修面完成，消防门安装，栏杆安装平整度等指标检查合格，栏杆安装符合要求电梯电梯井道完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件；在设备安装结束后完成填补及精加工工作；提供给电梯安装单位安装所需之脚手架；完成井道地下部分防水洞口尺寸，埋件实测合格；垂直度、平整度等指标检查合格（移交电梯分包）搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明，安装电梯设备并配合安防系统施工电梯前室完成结构以及墙面砂浆粉刷（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理）垂直度、平整度、等指标检查合格地面找平，完成墙地顶的装修；公用部位表箱框架及门扇安装7样板先行7.1材料封样间设置封样间，对本工程所用的主材及部

17、分辅材的样品进行展示，并在施工过程中确保大面施工材料与封样样品一致。7.2交付样板房装修大面积施工前，必须先施工交付样板，对材料及工艺进行检验，提前暴露出质量通病，为后续大面积施工提供指导。交付样板建议每个标段、每个楼栋甚至每个户型各做一套样板房。要求木作业、泥水、涂饰施工完成，相关灯具、开关、插座、五金、洁具、部品、收纳等完成，保洁完成达到交付状态。交付样板施工完成后，要求项目管理部牵头，组织设计、成本、销售等相关部门联合验收，签署联合验收记录表。7.3工法样板要求大面积施工前施工每一道工序的工法样板，有条件的情况下优先选择在实体或利用集装箱施工工法样板。主要体现每一道工序的施工过程及工艺做

18、法，需能形象的展现每一道工序的施工步骤，各工种的施工必须张贴操作指引须，包括：工艺流程、施工标准及注意事项等。7.4现场样板区分项工程样板描述现场照片工艺样板展示工艺样板在每一个工序节点都应有所展示，让工人对每一处的工序节点动应掌握，在后期批量施工过程中指导工人施工交付样板展示交付样板满足交付标准，使所有使用设备满足使用功能材料样板展示对材料进行选定，达到材料验收标准及使用功能7.5各分项工程优秀样板分项工程样板描述现场照片涂饰工程整体墙面表观：无大面砂痕或明显刷痕，颜色均匀，无明显色差、波浪纹，透底、皱皮。棚、墙面交角：分色线顺直，墙、棚面之间颜色无相互污染。墙面阴阳角：无破损，笔直。瓷砖饰

19、面瓷砖面表观：目测无明显色差，无污染、裂缝、划伤、破损。缝隙处理：饱满、美观、无污染，目测勾缝宽度统一。阴阳角收口：材料交接处收口平整。开关盒等开孔：大小合适，切口整齐。石材饰面石材面表观：目测无明显色差，大面纹路拼接整齐有规则，无污染、裂缝、划伤、破损。缝隙处理：饱满、美观、无污染，目测勾缝宽度统一。阴阳角收口：材料交接处收口平整。开关盒等开孔：大小合适，切口整齐。墙纸饰面整体墙面表观：表面平整，无鼓包、褶皱等现象。墙纸接缝：1米目测不见接缝，墙纸拼接图案过渡自然，图案明显倾斜或变形，接缝不得有张口翘边露白等缺陷。墙纸表观：墙纸无明显色差、锈斑、霉斑，无污染、无划伤、凹坑等缺陷。木地板木地板

20、表观：无明显色差、污染、划痕、磕碰破损、霉变、冒灰现象，目测无明显起拱、翘曲，踏踩无松动、异响。规方：木地板不得有大小头现象。踢脚线:无扭曲变形、无墙面交接不严现象。不同材料交接：与地砖、石材交接平顺，过渡自然。木饰面木饰面表观：无明显色差、无污染、无划伤、无撞痕破损、无霉变、无开裂等现象，目测明显合缝紧密，宽窄一致无变形。收边：收边平顺美观，避免打胶。软包软包表观：无污染、划伤、磕碰破损、脱线、起皮、翘曲等现象，分格平直；线条平顺，曲线平滑，缝宽均匀一致。收边：收边平顺美观，避免打胶。门窗木门表观：表面清洁、保护完好，无破损、划伤。木门使用：开关方便，无异响；门扇关闭密实；能自由停位。合页螺

21、栓：数量充足一致，螺丝垂直拧入，严丝合缝铝合金、塑钢门窗表观：型材、玻璃清洁干净，表面无划痕。铝合金、塑钢门窗使用：开关正常、无擦响；门扇关闭密实；能自由停位。栏杆栏杆表观：清洁干净，成品保护完整；无污染，与墙体交界处收口美观。栏杆安全：刚度充足，保证安全；螺丝用热浸镀锌或不锈钢材质。五金五金件材料：合页、角码等不允许采用合金材料。五金件表观：无污染、破损，无锈蚀。五金件使用：使用功能正常；门扇关闭密实；门扇能自由停位。收纳收纳表观：表面清洁、无破损、污染，无划伤、松动；不同材质交界处美观。收纳使用：开关正常，无异响、碰擦。室内设备检查口公共空间饰面工程公共涂饰墙面表观：无颜色不均匀，明显色差

22、，透底、污染、破损、划伤、裂缝等现象。材料交接位置：收边顺直平整，无暴边、霉变等现象。消防通道：标准明确统一，踏步平整高差、间距准确。公共空间部品设备安装工程电梯、防火门：启闭无碰擦、异响、反弹，开关困难。门边收口及材料交接位置：收边顺治平整。部品安装节点：合理、美观，无污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动、锈蚀现象。设备管井门：外框边表面凸出墙体抹灰面5毫米。8材料复检装修涉及需强制性复检的材料如下：材料名称抽检方式抽检数量检验项目合格标准备注普通/复合硅酸盐水泥见证随机取样约6KG化学成分同国标河砂见证随机取样约6KG含泥量、氯离子含量同国标符合II类砂要求木夹板见证随机取样详见相关检测

23、单位的检验手册物理性能及环保E1级环保石膏板/线见证随机取样下同耐火性、物理性达到B1级防火要求埃特板见证随机取样铝板见证随机取样厚度及表层镀锌层厨卫大于厚成品腻子见证随机取样详见相关检测单位的检验手册同国标成品N型腻子瓷砖粘接剂/勾缝剂见证随机取样下同限定汉高或韦伯防水涂料见证随机取样JS-II型，禁止使用焦油和聚氨酯类防水三防涂料见证随机取样防火、防潮、防虫，环保性用于木基层处理角钢、钢龙骨、吊杆见证随机取样物理性能及镀锌层厚度中性硅酮胶见证随机取样厨卫必须使用防霉胶PPR给水管见证随机取样详见相关检测单位的检验手册同国标阻燃电线/电线管见证随机取样下同防水涂料见证随机取样JS-II型，禁

24、止使用焦油和聚氨酯类防水地板实木复合见证随机取样大于500平方米时按批次按品类取样甲醛释放量、含水率、耐磨性 mg/l国标 mg/l强化地板见证随机取样同上甲醛释放量、含水率、耐磨性 mg/l国标 mg/l强化踢脚线见证随机取样同上甲醛释放量国标 mg/l复合实木踢脚线见证随机取样同上甲醛释放量同国标国标 mg/lPVC覆膜门(含背景墙)、实木贴皮门门板见证随机取样一扇甲醛释放量、含水率同国标国标 mg/l门框见证随机取样一具甲醛释放量同国标国标 mg/l橱柜、衣柜、浴室柜甲醛释放量、静曲强度、吸水厚度膨胀率ml、15MPa、%壁纸见证随机取样重金属（八大重金属）、甲醛、氯乙烯单体可不强制复检

25、石材见证随机取样放射性内照射指数IRa，Ir符合国标A类墙地砖瓷质砖见证随机取样6块放射性核素限量、物理性能、吸水率、断裂模数放射性ULA国标、吸水率平均值37MPa釉面砖见证随机取样6块放射性核素限量、物理性能、吸水率、断裂模数放射性ULA国标、10%平均值18%平均值18MPa内墙乳胶漆见证随机取样下同干燥时间、对比率、挥发性有机物含量（VOC）、游离甲醛含量等性能水电线管、开关面板疑问式抽样卫浴洁具、五金疑问式抽样9工艺做法及要求各分项施工工艺做法，包括木基层作业施工、涂饰工程施工、泥水施工、水电系统施工、部品收纳系统安装工程五部分工艺工法内容。可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案

26、，方案选择要在设计前确定。设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求。9.1木基层作业 轻钢龙骨石膏板吊顶安装：施工工序：土建移交、整改弹线固定吊挂杆件安装边龙骨安装主龙骨安装次龙骨石膏板的安装。（1）土建移交：毛坯实测关注点顶棚水平度；墙面抹灰平整度；墙面抹灰垂直度；墙面抹灰阴阳角垂直度；（2）弹线：用激光扫平仪引测水准线（水准线一般为1m线），按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。主龙骨间距为800-1000mm，与墙、下挂梁不大于300mm，并标出吊杆的固定点，吊杆的固定点间距不大于900mm。如碰到梁和管道固定点大于设计和规程要求，应增加吊杆的固定点。

27、关键控制要点：扫平仪放线精准；主龙骨间距为8001000mm；吊杆间距控制在不大于900mm。（3）安装边龙骨：边龙骨弹线安装，用膨胀螺栓固定在墙上，螺栓间距应不大于吊顶次龙骨的间距，并采用钢钉辅助固定，不能采用射钉固定（4）安装次龙骨：次龙骨宽度为50mm，次龙骨一般为间距300mm，次龙骨应搭接在边龙骨上。关键控制要点：标高控制准确；边龙骨固定方式；次龙骨间距300mm。吊筋施工龙骨安装 基层板作业：（1）固定方式：采用射钉固定，每200mm距离一枪，接缝处留设5-8mm缝隙以防热胀冷缩造成的开裂；（2）安装要求： 所有木质板材、木材进场必须存放在相对干燥仓库中，在施工前必须测试含水率，干燥季节含水率不大于13%，潮湿积极含水率不大于17%，含水率满足要求后才能使用。所有木质板材、木材六面均采用三防合一的防护剂进行满涂，所有木作龙骨采用浸泡方式处理。 关键控制要点：留设5-8mm收缩缝隙；木材含水率；三防处理。基层板封板射钉固定 石膏板/线安装：（1）检查石膏板，厚度均为12mm，板面无破损，掉角；（2）纸面石膏板的长边应沿纵向龙骨铺设；（3）自