地产电气设计任务书.docx

1、地产电气设计任务书第一章 强电专业一、 设计范围1 高压（10kv或35kv）供电系统（含二次接线）；应符合大连市电业局审定，开关站及变电所（亭）由大连市电业局安排设计。应含剖面图、电缆沟布置、局部详图等。2 低压0.4kv配电与控制系统（含二次控制系统）；应含剖面图、电缆沟布置、局部详图等。例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图。3 电气照明系统。4 建筑物防雷、接地及安全防护系统。5 防火剩余电流动作报警系统。6 火灾自动报警及联动控制系统（出图时单独装订成册）。7 强电室外管网综合。8 室外建筑夜景照明、室外景观环境照明，设计中预留电源。我司后期根据需要委托设计。二、设计深度及制图要求

2、1. 设计应符合国家现行规范、规程、标准及地方指令性法规。规范中的强制性条文必须严格执行，供配电系统应合理、优化，设计应兼顾成本与质量。如本设计指导书与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时向我司反馈意见协商解决。2. 电气专业施工图设计深度应符合建设部建质（2003）84号建筑工程设计文件编制深度规定2003年版的要求。除对上述的要求外，对设计深度要求如下：1) 设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计依据），应具体说明每个系统技术指标要求和技术要点，系统图、平面图应清晰完整，各成体系，以方便报图和存档。2) 负荷计算中，各种参数选取要符合“节能专篇”中推荐值。工程总负荷计算和分路负

3、荷计算，配电系统的设计中，须标注出装接容量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流， 其中计算电流是断路器及电缆的设计依据。我司设计审核时要求乙方提供计算书。3) 电气应给建筑、结构专业提供配电箱、桥架等预留洞尺寸，建筑、结构应在本专业图中表示出。进户电管及立管管径的大小应沟通结构专业做相应的设计调整。4) 应按建设工程质量管理条例第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，但不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品。设计中对低压断路器不得标注具体型号，对0.4kV 低压断路器的表示为：ACB框架断路器MCCB塑壳断路器、MCB微型断路器、ATS PC 级双电源切换装置、IS隔离开

4、关、RCB带剩余电流保护的断路器。凡电动操作的断路器，设计中务必注明“电动操作”以供预算及定货时明确价格，未加注明者均视为手动操作，设计中应详细给出断路器技术参数及相关整定值。5) 末端配电系统应详细注明用途和容量；例如换热站照明，地下车库排风机等。应明确PVC16等阻燃塑管表示的是外径。6) 0.4KV 供配电主系统中,要求列出所有回路的电缆表.电缆表中含: 电缆编号、电缆规格、敷设方式、起点、终点、用电设备、单位、数量、备注,其中数量应准确以供预算及定货。7) 设计中对于双电源切换的进出线,要标明主供与备供。8) 应绘出各电气竖井及配电小间的详图; 电气竖井内应敷设接地干线和端子排。9)

5、水暖设备的管线、电机容量等变化应及时沟通电气专业作相应的配电调整设计。10) 设计院内部应加强各专业之间的沟通，以减少专业之间各部位、节点遗漏、忽略和争位的问题。11) 应将墙壁开关、电源、电话、有线电视等插座的水平位置在一张平面图上表示出来，并注明水平尺寸和高度尺寸（应出智能箱、可视对讲户内机与同墙照明开关、进户开箱开关的立面图）。12) 各种强、弱电配电箱应按其外形尺寸在平面图上定位，不能将各箱紧靠绘出，实际有的墙面摆不开（应出楼梯口弱电、强电箱体间立面图）。13) 卫生间的等电位箱应绘出大样图。1) 系统图中配电箱不能用方块图表示，应绘出内部元器件和联线及标注器件技术参数。2) 图例中标

6、注的灯具等电工器材应提供较为详尽的技术参数，比如荧光灯是否为电子镇流器，功率因数是否为0.95等。3) 0.4KV 配电系统在绘制时,要求将控制线亦在图中表示出来;平面图中必须示出控制电缆;4) 主要的电气设备、材料表及数量。5) 系统图按照业态和楼层出图。各设备用房务必标明业态归属(不得直接用编号表示,如1#变电所等);6) 电梯：a) 机房墙上应有百叶窗透气孔或电控换气扇。b) 双电源箱应在机房门内侧2M内墙上安设。c) 曳引机旁边要有停电时盘车空间。d) 机房内应有隔噪音措施。3. 对设计单位的图纸要求14) 采纳国家标准图集应提供复制图纸，如标准图集不能按实反映现场的具体情况，设计单位

7、应出具体大样图，比如地下车库防水套管图，人防信号灯图等。15) 平面图应按1：100比例绘制为好，尽量不采用1：150。16) 施工图的图标中应有电气专业设计人员的汇签；图标中还应有设计人员姓名的正楷字体，旁边为草签。17) 系统图总配电箱与分配电箱之间应绘联接线。18) 19) 对设计中阻燃及耐火电缆的标示：采用GB/T 19666-2005 中推荐的方式。20) 照明和插座回路应分开出图，以免不能真实反映实际管线路由问题。有线电视平面图和系统图应合在一张或几张图上表示，便于单独向主管部门报图；电话与数字宽带网平面图和系统图应合在一张或几张图上表示，便于单独向主管部门报图；上述图不能与消防等

8、电图绘在一张图上。21) 应出配电柜地角槽钢预埋图。22) 应出配电室配电柜平面布置图。23) 应有厨房、卫生间1：50电气大样图。24) 电气各种强、弱电插座应根据家具和厨具、洁具布置定位，电气平面图应有家具和厨具、洁具的隐形线条。25) 三、开关站、变电亭土建技术要求1. 开关站土建技术要求：26) 开关站选址应靠近负荷中心，满足设备运输方便和进出线方便的要求，每座开关站都应有明确的供电区域，不得交叉供电或近电远送。27) 开关站位置避免选在低洼积水处，防止雨水倒灌和地下水渗入。28) 开关站建筑造型、色彩应与小区住宅主体及周围环境协调。屋面型式应便于排水。29) 开关站开关室的建筑面积（

9、不考虑附属面积）按照开关柜数量选120 150。30) 开关站的单体建筑，应为半地下建筑。开关室层高取3.6 m，开关室层下为电缆夹层，层高2m，即夹层底部在室外地坪下0.7 m，地上部分高1.3 m。31) 开关站应设自然采光窗，窗台距室外地坪高下不宜低于1.8 m。窗外应加装镀锌钢百叶窗，内设镀锌钢丝网。32) 开关站应设两处门，一处为搬运设备的双开门或防火卷闸门，另一处为维护人员平时出入的单开门。门应采用2. 0厚冷轧钢板材料，烤漆并采用压力轴承；要求开、关轻便，锁具状况良好。33) 室外墙面涂料（大白）平整、粉刷均匀，无暴皮现象。地面平整，墙面、棚顶无裂纹。34) 电缆间地面整洁平整，

10、墙面、地面防水情况良好。 开关站出入电缆的通道可为半通行沟、排管等形式，可集中一处或分两处引出。电缆间向外隧道应砌墙封死，留有电缆排管，并作好防水处理。35) 电缆间电缆支架应热镀锌，安装要牢固、角度合适，无锈蚀现象。36) 设备基础 固定要牢固，水平度、弯曲度要符合设备安装要求。37) 开关站基础设计应预留一定的备用长度。38) 接地装置接地网敷设符合图纸设计，并有2处明显接地点，接地电阻值不大于4欧姆。39) 开关站应设机械通风，排风应一进一出，风机预留孔位置应距屋顶0.6米处，采用FGS4-4引风机（250W），FKX-WS控制箱。40) 站内交流电应有防漏电装置，插座、开关的规格应符合

11、要求。电源箱内电源去向标志清楚。41) 照明灯具照明良好，安装位置合适，保证亮度，更换方便。42) 任何情况下，开关站室内不应有与本站无关的管道和线路通过。2. 变电亭土建技术要求：1) 变电亭选址应靠近负荷中心，满足设备运输方便和进出线方便的要求，每座变电亭都应有明确的供电区域（变电亭的供电半径不宜超过150 m），不得交叉供电或近电远送。2) 根据供电区域的建筑条件，变电亭可按独立建筑设计，也可附建于其它建筑内。根据旅顺口区电业部门要求，推荐采用独立的楼外地上单体建筑。3) 附建于其它建筑内的变电亭应符合噪音规定要求、且不宜与居住楼层相邻接。4) 变电亭的电气设备检修通道、巡视通道必须畅通

12、，附建于其它建筑内变电亭的设备吊装口应保留。位于地下车库内的变电亭门前不得卖车位。5) 任何情况下，变电亭室内不应有与本亭无关的管道和线路通过。6) 变电亭位置避免选在低洼积水处，防止雨水倒灌和地下渗水。7) 单体建筑的变电亭造型、色彩应与周围环境协调。8) 装有两台变压器的变电亭建筑面积一般不小于80。装有3台变压器的变电亭建筑面积一般不小于100。9) 变电亭的进出线可采用下出线（电缆沟/电缆间）和上出线（桥架）方式。10) 有基础的变电亭内开关室净高度不应低于3 m。无基础的变电亭室内净高度不应低于3.8 m，变电亭内电缆沟一般深度为0.8米或1.0米；电缆间层高不小于1.8米。11)

13、变电亭附建于其它建筑时，电缆沟可在原地面的基础上建设，但抬高的基础必须夯实，防止其下沉造成变电亭设备故障。12) 采用油浸变压器的变电亭必须有单独的变压器室，且满足排风和散热要求。其变压器的下方应设置足够容积的蓄油槽。13) 变电亭窗台距室外地坪高不宜低于1.8 m。窗外应加装镀锌钢百叶窗，内设镀锌钢丝网。14) 变电亭应设两处门，一处为搬运设备的双开门或防火卷闸门，另一处为维护人员平时出入的单开门。门应采用2.0厚冷轧钢板材料，烤漆并采用压立轴承；要求门、关轻便，锁具状况良好。15) 室内墙面涂料（大白）平整、粉刷均匀，无暴皮现象。地面平整，墙面、棚顶无裂纹。16) 电缆间（电缆沟）整洁平整

14、，防水情况良好，变电亭出入电缆的通道可为半通行沟、排管等形式，分高低压分别引出。排管处应做好防水。17) 电缆支架应热镀锌，安装要牢固、角度合适，无锈蚀现象。18) 设备基础槽钢固定要牢固，水平度、弯曲度要符合设备安装要求。19) 变电亭基础设计应预留一定的备用长度。20) 接地装置接地网敷设符合图纸设计，并有2处明显接地点，接地电阻值不大于4欧姆。变压器低压侧中性点、柜体和箱体及规程规定必须接地的其他部位与接地装置间必须有良好的电气连接。21) 变电亭应设机械通风，排风应一进一出，风机预留孔位置应距屋顶0.6米处，采用FGS4-4引风机（250W），FKX-WS控制箱。22) 亭内交流电应有

15、防漏电装置，插座、开关的规格应符合要求。电源箱内电源去向标志清楚。23) 照明灯具照明良好，安装位置合适，保证亮度，更换方便。 四、 强电部分通用技术要求1. 供电电源及计量方式1) 公建用电及计量a) 公建用电负荷标准为100W/设计（实际负荷超过100W/时按实际值计算）。b) 公建用电容量100KVA，从公用变电亭、接续箱引出专用回路供电，低供低计；公建用电应分户设表集中计量，计量箱应设置在公共走廊内便于抄表的部位。单相电表表箱内电表数量不超过12表，三相电表表箱内电表数量不超过6表。单相电表与三相电表不允许设在同一计量箱内。c) 100KVA公建用电容量315KVA，一般采用箱变供电，

16、安装负控，高供低计；计量箱应设置在公共走廊内便于抄表的部位。d) 公建用电容量315KVA，应建用户专用变电所供电，安装负控，高供高计2) 小区公共用电及计量a) 小区公共用电包括物业单位的生活和工作用电、小区公共照明、停车场用电、电梯用电、消防用电等由小区物业统一缴纳电费的所有用电。b) 小区公共用电应集中供配电，集中计量，不得在终端用电设施处分散计量。c) 小区公共用电容量小于100KVA，可从变电站引出两条专用低压回路，设两个低压计量点。小区公共用电配电装置宜设在单独的配电间间内，与公用变配电装置分开。d) 小区公共用电容量大于等于100KVA，小于630KVA，可建小区公共用电专用变电

17、亭（所），亭（所）内设一台变压器，并从临近配电站引进一条低压回路，设两个低压计量点。e) 小区公共用电容量大于等于630KVA，小于1260KVA，可建小区公共用电专用变电所，所内设两台变压器，设两个低压计量点。f) 小区公共用电容量大于等于1260KVA，或供电半径较长时，可建多座公共用电专用变电所，没个变电所内设多台变，高压计量。g) 若小区公共用电采用低压计量，配置计量CT变比时，不考虑只在火灾时启用的消防负荷。h) 如果公共用电配电室供配电范围内有一级负荷，凡符合下列条件之一的，均可视为一级负荷供电： 电源来自两个区域变电站（电压在35KV及35KV以上）,如图1（a） 电源来自一个区

18、域变电站,另一个由自备发电设备提供，如图1（b）(a) 电源来自两个区域变电站示意图（b）电源来自一个区域变电站,另一个由自备发电设备提供示意图图1 一级负荷供电示意图i) 如果公共用电配电室供配电范围内负荷级别最高为二级负荷，凡符合下列条件之一的，均可视为二级负荷供电： 电源来自两个变电亭（箱变）（电压在10KV及10KV以上）,如图2（a） 电源来自一变电亭（箱变）,另一个由自备发电设备提供，如图2（b）（a）电源来自两个变电亭（箱变）示意图（b）电源来自一变电亭（箱变）,另一个由自备发电设备提供示意图图2 二级负荷供电示意图3) 生活水加压泵房、换热站用电及计量区域性生活水加压泵房、换热

19、站用电应由配电站或接续箱引出专用回路供电，并应各自单独设表计量，不得从小区公共用电专用变电亭（所）配出。计量箱应设置在公共走廊内便于抄表的部位。其供电电源应满足二级负荷供电要求。4) 住宅用电及计量a) 住宅用电容量的划分按表2.1.4-1执行：表2.1.4-1住宅用电容量的划分及供电方式建筑面积S（）设计容量Pe（KW）供电方式S1206单相120S1508单相150S20010单相200S24012单相240S30015三相300S35018三相350S40025三相b) 住宅用电分户计量，集中装表；单相集中计量箱内电表数量不超过12表，三相集中计量箱内电表数量不超过6表，单相电表与三相电

20、表不允许设在同一计量箱内，并且同一层电表不许装在不同的计量箱内。2. 功率因数补偿1) 公建、公共用电（含生活加压泵房、换热站用电）的容量大于100KVA，应采用就地补偿方式，补偿后功率因数不小于0.9。2) 住宅用电在小区变电亭内集中补偿，补偿后功率因数不小于0.9。3. 公共区域照明灯具的配置标准楼梯间地面的照度要达到30Lx；电梯前室地面的照度要达到75Lx；大堂地面照度要达到150Lx（含二次装修灯具）;1) 住宅公共楼梯间、电梯前室正常照明及应急照明灯具的配置灯具具体配置标准详见表2.3.1-1；正常照明及应急照明灯具的设置参照图三图五表2.3.1-1住宅公共楼梯间、电梯前室灯具的配

21、置标准建筑类别A档（高档住宅）B档（中档住宅）C档（普通住宅）备注一类A.B.C.DA.B.C.DA.C.DA 正常LED红外线感应灯B 装饰照明灯C 正常、应急两用LED红外线感应灯D 疏散指示灯二类A.B.CA.B.CA.CA 正常LED红外线感应灯B 装饰照明灯C 正常、应急两用LED红外线感应灯多层住宅A.BA.BAA 正常LED红外线感应灯B 装饰照明灯注：1、一类建筑是指十九层及十九层以上住宅；2、二类建筑是指十层及十八层以上住宅3、多层住宅建筑是指一层九层住宅4、正常LED红外线感应灯采用GD102D-260-645、正常、应急两用LED红外线采用GDL102D-260-64（a

22、） 一层灯具配置 (b) 标准层灯具配置图三 一类高层住宅楼梯间及电梯前室正常照明及应急照明配置标准 （a） 一层灯具配置 (b) 标准层灯具配置图四 二类高层住宅楼梯间及电梯前室正常照明及应急照明配置 a） 一层灯具配置 (b) 标准层灯具配置图五 多层住宅楼梯间及电梯前室正常照明配置2) 地下停车场灯具的配置地下停车场宜采用ZP14ALED智能灯。设置原则：行车道每跨（8400X8400）安装4盏LED智能灯，每盏灯具的功率为12W，睡眠功率为2W；停车位每跨（8400X8400）安装2盏LED智能灯，每盏灯具的功率为12W，睡眠功率为2W；地下停车场应急照明灯仅在车道上方设置，每一跨设置

23、一盏应急照明灯，光源采用T5单管荧光灯，每盏灯具的功率为18W。应急疏散指示灯沿车道布置，间距不大于20m，底边距地0.5m。当应急疏散指示灯位于墙上时暗设，位于柱上时明装，但应采取防撞罩。具体配置参照图六图六 地下停车场灯具的配置五、强电部分具体技术要求1. 按大连电业局07年7月下发文件要求区分居民用电、公建用电、小区公共用电，不同用电性质需要专用回路供电，计量到户，计量箱在楼内集中装设或分层集中装设，每三层设置计量箱，位置在楼梯间电井的侧墙上。表箱的尺寸为800*1600*200（宽*高*厚），暗装2. 单体外立面照明及顶部照明需预留专用管线、单独回路控制。具体细部要求需与专业公司配合设

24、计。单体内公共照明考虑分回路分区域控制，应为装饰电气设计预留条件。3. 同时应考虑室外公共部位照明、景观照明、水景电源等容量、配电间位置及大小，控制回路等。4. 电气容量单相电，6KW/户（每套建筑面积120m2以下6 KW；120 m2以上8KW；超过150m2的可酌情增加用电容量，按电业局规定执行或参考通用条款的具体要求执行。）5. 用户开关箱钢板底壳。电源开关有过压、过载、短路、断零断火装置，分支开关有漏电、过载、短路、断零断火装置,并为弱电箱提供电源，铜母排配线，安装于门口处。暗设，标明预留孔洞尺寸，用户开关箱应设在门口附近（约400MM左右）240墙上，底距地1.8m，禁止设在墙中间

25、（为装饰考虑应留有挂壁画的位置）。6. 照明：跃层上下楼梯处设双控开关。主卧、次卧、客厅、玄关、餐厅、卫、厨设计照明，暂按座灯头设计。厨、卫按防水灯头设计，阳台按扁圆吸顶灯设计。7. 走廊照明：感应灯、应急灯、疏散指示灯为LED灯。地下停车场照明：LED、磁环灯照明，电源为市电。8. 在进户电源箱下面设总等电位箱，每个卫生间在洗手盆下面设置分等电位箱，参考尺寸200150mm，钢板厚度1.2mm，内设铜母带和接地螺栓。9. 电气插座的设置按普通型住宅插座设置标准进行设置起居室（客厅)4个、主卧室3个、次卧室2个，书房1个，餐厅1个插座底距地高度0.3m；厨房4个（冰箱、抽油烟机、消毒柜、微波炉

26、）距地1.4米、卫生间2个（热水器插座距地2.0米，热水器应单一回路控制按2KW考虑，洗衣机插座距地1.5米、坐便处插座距地0.8米）。厨、卫为防溅型。阳台防溅型插座1个。空调可设2个回路：一个回路为250V16A三极插座，设在客厅，另一个设在主卧室，二个并联，底距地均2.1m；（对于三室、四室、复式等大户室可作灵活处理）。10. 对于超大户型：采用VRV空调，电源预留位置及容量大小需与暖通专业配合勾通确定。11. 接地系统要求：开关站及变电亭预留接地极，宜与建筑综合接地系统统一考虑。 弱电机房预留接地极，宜与建筑综合接地系统统一考虑。第二章 弱电专业一、 弱电进户管（通信、有线电视、消防、智

27、能化）1. 单体楼进户管出户位置应与三次网综合管网一致，统一考虑，应根据综合管网提供的路由位置由最近处引入。通信、有线电视、消防、智能化进户管位置均由建筑设计院综合考虑确定，通信、智能化进户管数量由智能化设计公司确定，双方应互相告知，并得到甲方确认。2. 高层建筑有地下车库，在地下车库内联网；多层住宅建筑楼内连管，通信、有线电视二单元一进户管，智能化三单元一出户。二、 有线电视系统（建筑设计院完成）1. 有线电视系统的楼内网放大器箱应放在单体楼内的公共区域，高层应放在管道井内，多层应放在单元楼梯口适当位置，由强电箱引入200V单相电源，信号传输方式、分配网络架构、终端电平要求按照天途有线最新规

28、定设计，满足专业设计要求。2. 有线电视楼内分支、分配器箱应与智能化楼内配线箱独立，多层及高层住宅每个终端点一条单独的进户线由楼层分支、分配器箱引入，不经过家居布线箱。3. 终端点设计原则：a 多层及高层住宅，一室1个点，二室以上2个点，设于客厅与主卧。4. 每户客厅、卧室安装有线电视终端盒，终端盒距地0.3米。电视终端点附近配置电源插座，间距300mm。三、 消防报警系统（建筑设计院完成）1. 各个地块的消防设计应充分考虑甲方对消防系统的智能管理的要求，做到地块内的消防应与该区域智能化分中心对消防智能联网的管理要求。2. 涉及精装修消防设计的，应考虑房屋天花对各个专业设备、器材互相协调一致的

29、布置要求，在满足消防功能、满足设计规范要求的前提下，力争达到建筑专业对美观的要求。3. 消防控制室位置的选择应符合消防设计规范，选择园区中心或主入口位置，选择地面一层或地下一层，尽量考虑消防控制室与安防控制室合用，以节约成本，单独设立消防控制室面积不低于20平方米，消防控制室与安防控制室合用面积不低于30平方米。4. 施工图中应包括详细消防控制室设备平面布置图，控制柜的总体架构图。5. 以海湾设备的技术要求为设计依据。第三章 综合管网设计一、 给水1. 市政给水点见甲方提供的市政条件。2. 管线上设室外消火栓，消火栓设置位置、数量、保护距离按消防规范规定执行。37层（含7层）以下由市政直接给水

30、， 7层以上由二次加压泵房加压供水，具体和甲方协商。二、 排水1. 市政排水点见甲方提供的市政条件。2. 要求排出管管底标高要高于市政预留管管底标高300mm以上。3. 化粪池位置在规划中要充分考虑，保证施工和使用，不影响主景观和道路通行。三、 雨水1. 市政雨水排放点见甲方提供的市政条件。2. 要求排出管管底标高要高于市政预留管管底标高300mm以上。3. 管材采用HDPE管，收水支管采用混凝土管。四、 燃气1. 市政燃气引入点见甲方提供的市政条件。2. 管线综合设计中要考虑燃气管线的入户位置，提供给建筑专业，建筑专业要充分考虑入户管和立管位置。 五、 电力电信：1. 按电力、电信部门专业要

31、求设计，不明之处可和甲方协商。 六、 设计图纸要求1. 管网布置要满足（城市居住区设计规范）要求及开发区各专业主管部门的行业要求。2. 给出管线之间相互间距及据建筑物距离，详细定位尺寸，不少于三处管线密集部位横断面图。3. 给出基础数据指标，日用水量，日排污水量，燃气日用量等。4. 区内管线要充分考虑后续开发的多层建筑，设计上要充分考虑预留。5. 应绘出建筑物轮廓、位置、坐标，标明建筑物名称及0.000的绝对标高，在图纸右上角绘上指北针。应绘出道路、围墙、绿化、设备用房及有关构筑物位置，绘出各种管道（给排水、热力、燃气、电气、智能化、电信、有线电视）、消火栓、水泵接合器、水表井、洒水栓、闸门井、检查井、跌落井、化粪池、隔油池、降温池、雨水口、换热站、调压站、箱变、电缆分支箱、弱电井、弱电室外箱等有关设施的位