29#分户验收方案.docx

1、29#分户验收方案一、 编制依据1、 本工程图纸2、 北京市建设委员会文件（京建质2005999号）3、 住宅工程质量分户验收指导手册二、 工程概况1、 简介工程名称碧桂园温泉小区26#住宅楼建设单位北京市碧桂园房地产开发有限公司设计单位北京北方天亚建筑工程设计研究所监理单位北京科信工程管理有限公司质量监督单位房山区建设工程质量监督站施工单位北京东方华宸建筑工程有限公司装修标准初装修标准质量标准合格2、 结构设计概况结构形式砖混砼强度等级基础垫层C15，基础底板C30，主体及基础构造柱圈梁板C25，基础防灰保护层C20砂浆0.000以下M10水泥砂浆0.000以上M10混合砂浆砌体基础MU15

2、蒸压灰砂砖一层至六层M10页岩多孔砖楼板及楼梯现浇3、 建筑设计概况建筑面积8328.11平方米层数及层高地上六层，层高2.7米户数及户型共90户（其中A户型48户，B户型30户，C户型12户）单元及楼梯间共计5个单元，5个楼梯间外墙装修做法先做外墙外保温，再喷涂料外门窗户门为复合多功能防盗门，外门窗为白色塑钢中空玻璃门窗，阳台为单玻塑钢窗屋面平屋面，屋面二级防水要求内墙面水泥砂浆抹面，刮耐水腻子。卫生间、厨房、墙面水泥砂浆麻面。楼地面做垫层，不做面层墙体工程采用陶粒砖及水泥条板墙体，内隔墙采用加气混凝土墙体，外墙采用墙体外保温4、 专业设计概况（1） 给排水工程名称设计要求系统做法管线类别、

3、材质排水排水管采用粘结，每层立管加伸缩节，立管检查口距该层地坪1.0米生活污水靠重力排至室外污水管网，一层至六层排至室外立管消音螺旋塑料管、横支管UPVC管、地埋部分为UPVC雨水白色UPVC雨水管和雨水斗有组织的外落水形式UPVC雨水管给水采用市政给水做水源，水压0.3MPa干管在地下室内安装，引入室内至六层做立管，每层分户留口，户内管道明装到厨房、卫生间各个用水设备、主管钢塑复合PP-R管热熔连接钢塑复合管采用丝扣连接（2） 采暖工程名称设计要求系统做法管线类别、材质采暖工程每户设壁挂式燃气采暖炉，管道水平敷设在各户地面垫层内由阳台处壁挂炉引出，经各房间，引回阳台，户内系统为水平串联单管式

4、系统，散热器采用铸铁（内腔无砂）柱翼750型散热器，落地式安装热镀锌钢管及交联铝塑复合管（3） 电气工程名称设计要求系统做法管线类别、材质强电电源总配电柜采用地安装，在灯位处安装普通灯口电源进线为TN- S系统，所有电线电缆导管均在墙体和顶板内暗敷设焊接钢管、JDG管、PVC管防雷接地防雷接地、电气设备的保护接地统一做成共用接地系统，接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极利用镀锌扁钢在基础内建筑物四周焊接成环形接地网，利用柱子的两根主筋引上，与环状避雷带焊接，大于16焊两根，小于16焊四根镀锌扁钢、镀锌圆钢、避雷卡弱电电视要求每户在卧室和起居室设一个电视插座从室外引至地下室弱电

5、间F箱内，在墙体内暗敷设至各层层箱，从层箱在顶板内敷设至户分配箱至插座焊接钢管电话每户在起居室和卧室、卫生间各放一个电话插座，户箱在每户墙内暗装电话线由室外引至地下室弱电间综合布线箱内，由总箱引至各层分箱，再引至户配线箱，再由户箱至每个电话插座JDG管、PVC管对讲主机门上安装，对讲分机挂墙安装在住户门厅内，距地1.4米本楼设独立的访客对讲系统JDG管、PVC管网络每户预留一根网线，在次卧安装网络插座由室外引来的数据网线引地下室弱电间综合布线箱内至引至各层分箱，再引至户线箱，再配线给单独的网络插座PVC管三、 分户验收方案（一）、参加分户验收的单位及职责1、参加分户验收单位：建设单位、监理单位

6、、施工单位、物业单位。2、各单位职责2.1建设单位责任：是分户验收的第一责任人。2.1.1在结构施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。2.1.2组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。2.1.3与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。2.1.4工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。2.2施工单位责任2.2.1编制分户验收方案2.2.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。2.2.3按分户验收方案中

7、确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。2.2.4分包单位技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。2.2.5工程竣工前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。2.3监理单位责任2.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。2.3.2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检查内容和数量。2.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。2.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型

8、做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。2.4物业单位职责2.4.1参与分户验收2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。2.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。（二）、分户检验批项目、以及检查内容和数量根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批数量为：观感质量及使用功能全数检查，且全部合格。实测项目按有代表性的自然间抽查不少于3间，不足3间时应全数检查，合格点率不可

9、小于80，且不得有严重缺陷（不合格点偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当实测项目大于偏差1.5倍，或不合格点率超出20时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。具体内容如下：1、 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表（表1-1）1.1轴线位移及垂直度：全数检查，且全部合格；墙、柱、板用钢尺检查；1.2顶面标高：检查3间，每间检查4点，共12点；1.3表面平整度：检查3间，每间检查4点，共12点；1.4门窗洞口高、宽：检查3间，每间检查2点，共6点。2、砖砌体(混水)工程质量分户验收记录表（表1-2）2.1轴线位移及垂直度：全数检查，且全部合格；允许偏差10mm，用盒尺检查；2.

10、2楼面标高：检查3间，每间检查4点，共12点；2.3表面平整度：检查3间，每间检查4点，共12点；2.4门窗洞口高、宽：检查3间，每间检查2点，共6点。3、塑料门窗安装质量分户验收记录表（表2-2）3.1门窗质量、框扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌全数检查，且全部合格。3.2实测项目每户检查3樘，每樘门窗槽口宽度各检查2点，门窗槽口高度各检查2点，门窗槽口对角线各2点，门窗框的正侧面垂直度各测一点，门窗横框水平度各测1点，门窗横框标高测1点，推拉门窗扇与竖框平行度测1点。4、特种门安装质量分户验收记录表（表2-4）4.1门品种规格、方向位置，户门为复合多功能

11、防盗门和单元对讲门，安装及预埋件，配件、安装及功能全数检查，并全部合格。4.2实测项目全数检查，每樘门槽口宽度、高度各检查2点，对角线长度各测一点，门框垂直度正、侧面各测一点，5、门窗玻璃安装质量分户验收记录表（表2-7）5.1门窗玻璃安装每户抽查不得少于3樘，不足三樘时全数检查。5.2观感质量全数检查，以房间为单位。5.3玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、密封条做观察检查。6、墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表（表3-1）6.1观感质量应全数检查，抹灰层与基层之间，及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。6.2实测项目检查3间，每间房间检查四面墙。7、水性涂料涂饰质

12、量分户验收记录表（表3-2）本工程楼梯间为水性涂料涂饰做法，观感质量应全数检查，实测项目检查一层、三层、五层。8、地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表（表3-4）本工程楼梯间为水泥砂浆面层做法，观感质量应全数检查，实测项目检查一层、三层、五层。9、溶剂性涂料涂饰工程质量分户验收记录表（表3-5）本工程此项为全数检查。10、暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表（表3-14）本工程楼梯间为暗龙骨吊顶做法，观感质量应全数检查，实测项目检查表面平整度、接缝直线度接缝高低差。11、地面找平层质量分户验收记录表（表3-15）观感质量及有防水要求的套管地漏全数检查，且全部合格，实测项目检查3间，表面平整度、标高每

13、间检查4点，坡度每间检查2点，厚度每间检查2点。12、地面隔离层质量分户验收记录表（表4-1）本工程检查厕所、厨房（有地漏的做防水）、阳台，全数检查，防水层防水要求符合设计要求；隔离层实测内容为表面平整度每间测量2点、标高每间测量2点、坡度每间测量2点、厚度每间测量2点。13、门窗套制作与安装质量分户验收记录表（表8-1）观感质量全数检查，实测项目检查正、侧面垂直度，门窗套上口水平度、直线度各测量1点。14、护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表（表8-3）材料质量倒数检查，造型尺寸全数检查，护栏高度、位置与安装全数检查，转角、接缝及表面质量全数检查，护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度

14、检查10点。15、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表（表5-1）散热器组成应全数检查，散热器安装应全数检查，散热器表面防锈涂漆全数检查，散热器垂直度全数检查。散热器水压试验、散热器背面与墙内表面距离、与窗中心线按设计定位尺寸。16、室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表（表5-2）管道安装坡度全数检查，采暖系统试运行和调试全数检查，阀门包括平衡阀、调节阀、减压阀安装全数检查，采暖系统水压试验，管道连接及散热器支管安装全数检查，管道及金属防腐全数检查，管道纵横方向弯曲、立管垂直度应全数检查，弯管、管道保温全数检查。17、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表（表

15、5-3） 观感质量全数检查，加热盘管埋地，加热盘管弯曲的曲率半径、填充层混凝土强度全数检查。18、室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表（表6-1）给水管道通水试验及冲洗试验全数检查，给水水平管道坡度坡向全数检查，管道支吊架全数检查，水表安装全数检查，水平管道纵横方向弯曲全数检查，立管垂直度全数检查，成排管道和成排阀门安装全数检查。19、室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表（表6-2）生活污水铸铁管、塑料管坡度全数检查，安装伸缩节全数检查，检查口和清扫口全数检查，金属和塑料管支、吊架安装，室内排水管道安装全数检查，坐标、标高全数检查，横管纵横方向弯曲、立管垂直度全数检查。20、室内热水管

16、道及配件安装质量分户验收记录表（表6-4） 观感质量全数检查，热水供应系统管道冲洗全数检查，实测实量项目检查管道安装坡度、阀门安装、管道安装允许偏差、保温层允许偏差。 21、卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表（表6-6）观感质量全数检查，实测实量项目检查卫生器具给水配件安装、支、托架安装、卫生器具安装允许偏差、给水配件安装允许偏差，排水栓与地漏安装，卫生器具满水试验和通水试验检查。 22、卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表（表6-7） 观感质量全数检查，器具受水口与立管、管道与楼板结合处全数检查，实测实量项目检查卫生器具连接排水管应严密，支托架安装、卫生器具安装允许偏差、排水管径和最

17、小坡度。未尽事宜，严格按住宅工程质量分户验收指导手册，京建质2005999号，京建质2006139号及设计、规范规定执行。23、非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表（表8-10）观感和使用功能质量全数检查，实测项目检查管道柔性接管安装，管道支吊架安装。24、普通灯具安装质量分户验收记录表（表7-1）灯具固定，灯具的安装高度和使用电压等压，装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查，灯具的绝缘材料耐火检查全数检查，引向每个灯具的电线线芯最小截面积全数检查，灯具外型、灯头及接线检查全数检查。25、开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表（表7-2）开关、插座安装和观感质量应全数检查，插座接线全数检查，照明

18、开关安装位置及控制顺序全数检查，照明开关的使用、开关的通断位置全数检查。26、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表（表7-3）观感质量应全数检查，照明配电箱接地或接零全数检查，照明配电箱电击保护和保护导体截面积应全数检查，箱（盘）间绝缘电阻值测试全数检查，箱（盘）内接线及开关动作全数检查，低压电气组合全数检查，箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等全数检查，垂直度允许偏差全数检查。27、建筑物等电位联结质量分户验收记录表（表7-4）建筑物等电位联结工程观感质量应全数检查，建筑物等电位箱间连接全数检查，等电位连接的线路最小允许截面积全数检查，等电位连接裸露导体或

19、其他金属部件、构件与支线的连接可靠，导通正常。28、电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表（表7-5）观感质量全数检查，实测实量项目检查导管接地或接零、金属导管的连接、电缆导管的弯曲半径、导管的防腐、暗配管的埋设深度，绝缘导管的连接和保护全数检查。29、电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表（表7-6）电线穿管应全数检查，电线、电缆管内清扫和管口处理全数检查，电线绝缘层颜色的选择应全数检查。30、电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表（表7-8）低压电线绝缘电阻测试全数检查，芯线与电器设备的连接全数检查，电线电缆的芯线连接金具全数检查，电线电缆回路标记、编号全数检查。31、建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表（表7-9）灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应全数检查，照明系统全负荷通电连续试运行全数检查。（三）、抽查点分布图（见附图1）（四）、户型设计做法表目 录一、 编制依据1二、 工程概况1三、 分户验收方案4（一）、参加分户验收的单位及职责4（二）、分户检验批项目、以及检查内容和数量5（三）、抽查点分布图10（四）、户型设计做法表10