脚手架班组施工合同完整常用版.docx

1、脚手架班组施工合同完整常用版钢管外脚手架工程施工合同甲方：中城建第六工程局集团珠海陆达生物细胞治疗技术研发中心制备厂房、门卫工程项目部乙方：刘军 (身份证号：)架子工班组根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程质量管理条例、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范等有关法律、法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为明确双方的权力和义务，经甲乙双方充分协商，特签订本协议，以供共同遵守。 第一条工程概况1、工程名称：珠海陆达生物细胞治疗技术研发中心制备厂房、门卫脚手架工程。2、工程地点：珠海市金湾区红旗镇双林片。3、工程规模及承包范围：地下室一层建筑面积约为

2、2021.38m2;总建筑面积约为30268.13m2。4、工程条件：本协议的所有内容是以甲方提供的珠海陆达生物细胞治疗技术研发中心制备厂房、门卫工程施工图及现场实际情况为准。乙方进场前视为已经非常清楚甲方现场的实际情况.第二条 工程承包范围1、按照珠海陆达生物细胞治疗技术研发中心制备厂房、门卫工程施工图纸（含与地下室及相关的通用图及大样图等)及设计变更单、工程联系单、工程通知单等所有与脚手架范围相关的工作内容。2、具体施工内容包括但不限于：本工程施工范围内的外墙双排脚手架、局部用单排脚手架、电梯井水平封堵、各类外用双层防护棚（如首层施工电梯口及安全通道口、钢筋加工棚、现场搅拌站等）、外挑架式

3、防护棚搭设、施工电梯进入各楼层通道及防护、外挑架按要求封闭、外架临时楼梯制安拆、悬挑层的制作安装、钢丝绳卸荷、室外工程等架子项目必须包括的所有施工工序。3、其它防护网、防护架、防护栏杆等用钢管搭设的工程项目.第三条 工程承包内容1、室外地坪到屋面水箱、电机房的双排外架，结构、装饰所用外墙架子，搭拆总面积按实计算；2、脚手架搭设拆除:立杆、小横杆、大横杆、外架离墙远加杆、剪刀撑；3、外架安全网搭设、拆除，安全斜挡板搭设、拆除,踢脚板制作、油漆、安装拆除，层数标志安装；4、搭架钢管上下楼层间的接递,拆架后钢管按项目部指定地点堆放，倒运、传递、堆放材料（红线外50米内）；5、首层钢管底垫底座，各层搭

4、拆架子，铺钢笆、木竹跳板，封底绑钉构件，平面兜网,上人梯架钉踏步板，外架分色踢脚板,楼层层数标志板安装；6、挑架工字钢（槽钢）、钢丝绳的安装、拆除，倒U型钢筋(用来固定挑架槽钢的）预埋（预埋件的制作由钢筋工负责,材料甲方负责），槽钢塞紧及加固,外架拉节点（卸载钢丝绳柔性拉结点、钢管刚性拉结点）预埋、连绑；所有的预埋、穿孔卸荷拉结等均由乙方负责。台风过后及平时的安全网维护均由乙方负责,如果由于刮台风造成安全网的更换也是乙方负责。7、双层防护棚的搭设、拆除。外挑架式双层防护棚搭设（备料、搭设、拉钢丝绳、拆立杆）拆除（备料、搭顶架、拆除、吊下分类堆码）；8、外架上下层通道（水平、斜)搭设、拆除（备料

5、、搭设、铺钢笆、挂安全网、拆除材料的下吊、分类堆放）,外架全独立之字通道搭设、挂网、拆除，利用一半外架之字道搭设、挂网、拆除；9、其它按规定脚手架工程应完成的工程内容,满足规范要求。第四条 工程期限1、本项目总体工期及具体开工日期以甲方管理人员通知为准，若推迟则节点工期相应顺延，各节点工期以建设单位,甲方，监理确认的施工进度计划为准,并以书面形式通知乙方。2、阶段性工期按建设单位提供节点工期要求及甲方根据建设单位节点工期要求作出的月（周)施工计划要求，争取提前完成，外脚手架搭设应比作业面高出1.8米，不得影响作业面的施工，不得无故拖延，如因无故拖延影响其他工种的施工，每天罚款1000元.当无正

6、当理由连续拖延3日历天或累计拖延15日历天，甲方有权终止合同，由此产生的一切后果由乙方承担,并处予乙方已完工程造价5%的罚款。3、甲方认可的工期顺延，工期方可顺延。第五条承包方式及价款1、承包方式：本工程采取包工包料包质量包安全包工期的分包方式，按施工图纸、规范、施工方案及补充方案、建设单位、监理单位、质监单位、甲方人员要求，完成本协议第二条、第三条规定的所有脚手架工程,由乙方包工包料、包小型工具（包手头工具、包劳保用品等)、照明灯具及拖把线、包小型机械（大型施工机械按甲方现有情况而定）、包工期、包质量、包安全文明施工。采用固定单价包干，固定单价还包括：进退场费、劳保费、夜间施工补助费、赶工费

7、、雨季施工补助费、任何原因造成不连续施工风险费、成品保护费、超高增加费、地下室等照明人工降效增加费、塔吊不能全面覆盖等二次搬运费、机械设备操作工资、乙方管理费、高温补贴等各类补贴费用、工人社保、住房公积金、医疗、各类福利、保险等。本工程所有架子施工都套用此单价,单价无论出现何种情况均固定不变。2、工程量计算方式：外墙双排脚手架按实量脚手架中心尺寸乘以高度(按甲方所需站人的操作面加1。5米)计算，如遇局部凹槽部位空隙较大（即双排脚手架与主体外墙之间的空隙较大)需从双排架上悬挑的情况，则仅计算悬挑部分两边长度乘以高度计算面积，如该悬挑长度超过0.5米,需用立杆不做悬挑，则按三排架结算；局部用单排脚

8、手架搭拆面积按实测实量结构内围尺寸乘以实际高度计算;电梯井内用脚手架（含电梯井水平铁网封堵）按搭设周长一半乘以高度计算面积；施工电梯进入各楼层通道及防护、塔吊附墙平台等按层数计算;所有外用防护棚、防护档板按甲方要求双层搭设，以单层水平投影面积计算；外悬挑水平防护棚按外架以外水平投影面积计算；室外临时楼梯按计算规则按表说明。3、本工程脚手架工期至2016年12月31日止，如果超期，则按0.1元每天每平方米计算。4、固定单价:采用固定单价包干，各工程项目单价如下表所示。工程综合单价表序号工程项目单位综合单价(元)备注(计算规则）1外墙综合双排脚手架搭拆43含悬挑工字钢、悬挑架，悬挑次数不限,钢丝绳

9、卸荷，悬挑层模板封闭甲方负责。2电梯井内用脚手架搭拆43含每三层一次(且不超过10米）的水平铁网封堵3局部用单排脚手架搭拆4安全通道、各类外用防护棚、材料棚、操作棚双层搭拆43含木板等防护板铺设、只计算单层水平投影面积，甲方提供模板5外悬挑水平防护挡板搭拆45含毛竹等防护板铺设、只计算单层挑出外架部分水平投影面积6高支模立方米14按高支模搭设净投影面积乘以净高计算工程量7落地式卸料平台m314三边相加乘以高度8塔吊顶升平台、司机走道每层每个800含搭拆、维护9钢结构卸料平台安拆个500每层每次每个,规格：3米3米10临边防护米20按延长米计算11施工电梯进入各楼层通道及防护每层每个500含搭拆

10、、维护12外架临时施工楼梯搭拆43三面长度乘以高度计算13塔吊附墙平台搭拆座有施工才计算费用14三排脚手架该单价是按双排脚手架的1。5倍计算的14木工加固所用的钢管扣件2按实际楼层使用建筑面积15临时用工工日2805、工程签证：本工程只有两种情况可出现签证,一是甲方人员要求乙方完成本协议以外的工程项目；二是非乙方原因造成工程变动,需局部或整体拆除重新施工。乙方需在该项工程完工后7天内申请办理工程签证，工程签证需由甲方现场主管人员、预算人员同时确认、技术负责人、项目经理审核签字。工程签证为临时用工的在当月进度款时支付，结算时不得重复计算，工程签证为实物工程量时，结算时予以支付.6、工程结算：工程

11、结算价=合同范围内工程造价+工程签证+奖励-罚款,合同范围内工程量根据施工图纸、设计变更结合现场实际施工量计算，由甲方施工、安全、质量人员签字确认完成及验收情况，由项目成本总监计算，经技术负责人、项目经理审核,公司经营部按分包工程结算程序进行审定的结算价作为最终结算价。第六条 工程款的支付1、本工程中途不支付工程进度款,外架搭设完成一半工程量验收合格后，按实际完成工程量预付60进度款,整栋工程全部完工后，准备开始拆外架前按实际完成工程量预付至70进度款，余款30%待钢管脚手架拆除清场后四个月付清。乙方申报完成工程进度款前，甲方派人与乙方一起现场确认完成工程量，付款证书由甲方主管人员、预算人员、

12、技术负责人、项目经理审核签字后30天内支付进度款.2、工程价款的支付可采用现金或支票方式，若因甲方资金不到位，价款不能及时支付，乙方同意可适当滞后。3、签订合同之前或之后,所有变更及图纸会审纪要、施工方案、补充方案等图纸修改均视为已含在合同价格内，除非出现设计变更造成乙方已搭设完成的脚手架需要拆除重新搭设的情况，其余任何情况下不予签证及调整单价。在施工过程中，现场如有出现设计变更造成乙方已搭设完成的脚手架需要拆除重新搭设的情况，乙方必须在五日内向甲方预算部申报备案以便工程量核实及今后支付相应款项;如超过五日内不向甲方预算部申报备案，则甲方不予承认该签证.4、乙方在施工过程中，由施工操作不当或未

13、按甲方要求施工所造成的工程量增加，甲方不予考虑。5、每月工程款的支付与工程完成的进度、质量、安全文明施工相挂钩,相关奖罚款项一并执行，即每月支付乙方的工程款要加减当月进度、质量、安全文明施工中的相关奖罚款。第七条 材料、施工机械、机具及水电管理规定1、本工程所需的所有材料均由乙方负责供应，材料运至施工现场后，并应按甲方要求进行堆放。2、乙方应合理、节约使用材料，不得随意浪费，如有材料浪费、不合理使用、超量使用等现象，造成的损失全部由乙方承担。3、为保证施工顺利进行,投入到本工程由乙方自行负责的材料、人员、机械设备及数量应满足甲方施工计划的要求。4、主要材料入场、退场时，乙方需报给甲方材料员对进

14、料进行检验和备案,但是在现场的材料均由乙方负责保管。5、甲方仅提供塔吊起重设备给乙方使用，其余机具由乙方自行采购、维修、保管。6、施工完毕后,对剩余的材料要及时清理回收,机具及材料需按项目经理指定的地方分类堆放整齐，并完成定额中所包含的全部内容。防止日晒雨淋，费用已在本协议固定单价内，若违反,每次罚款500元。7、周转材料应根据项目部安排在固定地点堆放并负责保管，不得自行随意处理，若违反,每次罚款500元.不得私自处理工地上的属于甲方的废旧材料，私自处理甲方废旧材料按原成品材料的采购价格两倍处以罚款，属于乙方的废旧材料需要处理时，亦需报甲方材料员审批并办理放行条才能出门.8、必须符合甲方安全文

15、明施工相关规定。第八条 双方职责 一、 甲方职责：1、编制施工方案,全面负责工程进度、工程质量、施工技术、安全、文明施工、环保生产等管理工作。2、指定技术人员和现场管理人员对施工作业面技术、工艺、质量进行全面、全过程管理及控制。3、负责现场文明施工管理、检查和指导，有权对乙方劳务人员进行安全、质量、文明施工的教育.4、对各施工工种协调配合，让乙方能顺利完成工作任务.5、按合同要求提供工作面给乙方。6、负责购买工地所有进场施工人员的人身意外伤害保险，如果由于乙方责任造成的意外事故，除了保险报销意外的所有费用均由乙方负责。7、负责提供能够满足施工的水电至指定地点，必要时提供发电机。8、负责提供乙方

16、施工人员住宿场所，乙方必须服从甲方的宿舍管理规定.9、负责提供水电等生活设施，工人宿舍用电实行定额制，每间宿舍安装独立电表，每间宿舍每月用电量不得超过项目部规定的用电量，超过用量由乙方按工地电价缴纳。10、及时审批乙方的进度款申请，及时按合同办理工程结算，按期支付工程款。11、甲方及其上级单位对工程质量、安全进行监督、检查时，若发现已完工程质量出现作蔽、虚报或施工过程存在安全隐患的情况,甲方有权对乙方有关人员进行处罚。12、甲方及其上级单位各管理人员在施工管理过程中,若乙方人员对甲方管理人员作出威胁性的言语及或肢体接触的行为,对甲方管理人员没有造成身体损伤的，甲方对其提出警告，警告无效则罚款2

17、00元/次；若对甲方管理人员造成身体损伤的,按甲方管理人员所用医疗费的3倍罚款，低于2000元的则按2000元/次罚款，对于情节严重或态度恶劣的甲方可直接报警并终止本合同,并有权从乙方的任何相关款项中扣除罚款。同时追究相关责任人的民事、刑事责任，乙方承担连带责任。13、根据建设单位提供的节点工期要求,甲方向乙方提出相适应的月（周）施工计划要求，乙方必须按甲方提出的施工计划要求争取提前完成各节点。二、 乙方职责:1、负责指导和带领工人按施工图和施工规范及施工进度计划施工，听从甲方现场管理人员统一指挥，保质量、保安全，保证按期完成施工任务，搞好施工现场的卫生工作，遵守有关单位颁发的各项法规、法令、

18、文明施工。2、乙方雇佣劳务人员，必须报经甲方登记，未经许可不得擅自雇用,乙方必须确保进场工人的道德素质及身体、技术素质，不得雇佣刑事在案人员、不得雇佣20周岁以下50周岁以上人员、不得雇佣女工，特殊工种必须持证上岗（上岗证或操作证）.经批准进场的工人持有有效证件，进场时每人须交一寸免冠照片三张、身份证复印件二份，并附花名册一式二份.在合同期内，未经甲方允许，乙方不得随意更换施工人员，以保证本组技术实力和队伍的稳定性。若在进场后甲方发现乙方班组人员数量不足或资料不符合的，甲方将处以乙方300元/人次的罚款。对于人员数量不足的，乙方必须在甲方规定的时间内配齐，并按甲方的进度计划编制详细的工作计划。

19、3、乙方所有架子工必须持证上岗，乙方应负责对进场施工的所有人员进行安全教育，避免安全事故的发生。4、加强对施工人员进行遵纪守法、爱护财产的教育，防止偷窃、转移、挪用现场用料及工具设备事件的发生，如有发生，一律移交公安机关处理，并由乙方赔偿相关损失。5、乙方必须遵守劳动法，乙方必须按月发放工人工资,不得拖欠劳务人员的工资。如因乙方拖欠本工程工人工资导致工人为讨薪或维权而影响社会治安或向有关部门反映、投诉,导致甲方名誉受损，一经查实，甲方有权扣除乙方工程款向工人支付工资，并对乙方处以5000元/次的罚款，该罚款在下月付款中扣除。6、乙方自协议签订之日起到工程完工止必须有一半以上的时间住在现场，便于

20、协调工作,乙方在本工程施工期间出外承接工程,必须经甲方认可.班组长必须在操作现场，未经管理人员同意不准离开工地.7、在施工过程中各专业工序相互配合，保护好已完成的成品和半成品，任何损坏均由责任方负责恢复到相应的质量标准。因乙方施工原因影响下道工序，而需要返工或修整的，由乙方负责。如乙方拒绝或拖延恢复、返工或修整，为不影响其它工种的施工，甲方安排其他人员恢复、返工或修整，所发生的费用从乙方款项中扣除，并按所发生的费用的2倍给予乙方处罚，情节严重的，甲方有权单方面终止合同。8、甲方为乙方施工工人提供生活场地，若工人外出住宿，该工人在外出住宿时间段出现的任何事故,和工人在施工现场或施工现场以外场所聚

21、众闹事、斗殴等情况由乙方及当事人负全部责任，造成甲方经济损失的，乙方将赔偿甲方的经济损失。9、甲方生活区宿舍只供甲方施工工人住宿，工人家属及非甲方人员均不得入住。若发现同一施工人员两次以上出现此情况的,予以开除并处以500元/人次的罚款，乙方应配合甲方进行管理.10、乙方应配合甲方加强对工人的安全意识教育,对不戴安全帽、违规操作且不听指挥的情况将予以100元/人次的处罚。11、乙方应主动组织工人积极办理平安卡，平安卡考试合格后方可录用。平安卡考试、办理费用由甲方负责。12、若乙方施工人员发生工伤事故，乙方应提供身份证、平安卡等有关证明，由甲方申请保险赔偿，如因乙方提供资料不全造成无法申领保险，

22、则保险应赔偿部分由乙方承担。如保险赔偿费用不够赔由工伤事故产生的所有费用，其差额在3000元以下的由乙方自行承担，如超过3000元则超过部分由甲方承担.13、乙方在所属施工范围内的工作事项应落实到位，分包工程完工后应立即清理现场，做到工完场清.14、应本着节约成本的意识，对损坏材料而造成浪费的行为将根据损坏的材料成本价予以处罚；乙方领用材料数量超出甲方核算数量的,超出部分的材料损失由乙方按照成本价负责赔偿，甲方在每月支付款项及办理结算时直接扣除。15、乙方在施工中管理混乱、进度缓慢、施工质量低劣、施工安全管理差、不服从甲方管理等，经劝阻无明显改进,甲方有权力终止合同，由此产生的一切后果由乙方承

23、担。16、乙方在施工过程中出现擅自中途退场的情况时,甲方有权单方面处理剩余工程款及其它相关事宜;甲方按乙方中途退场时未施工的部分工程量乘以相应单价的两倍的造价对乙方进行处罚，该款项在乙方剩余工程款中扣除，不足部分仍由乙方负责。17、 乙方严格按甲方制定的施工进度计划组织施工,只准提前不可延后。为保证施工进度，乙方必须根据工程量的大小安排足够的施工人员,否则工期延误的后果将由乙方负责;若由于乙方自身原因影响工期从而导致甲方各种费用的增加,增加的费用将由乙方承担。第六条 工程质量1、乙方应严格按设计文件、现行规范、安全验收标准、甲方编制的专项施工方案、技术交底等组织施工，满足甲方、建设单位、监理单

24、位规定的质量标准并通过验收.乙方在施工全过程接受甲方的质量、安全监督检查工作，检查中提出的所有问题乙方必须认真改正，对检查中发现的不合格、不安全部位，乙方应立即进行整改，若由于乙方过失造成的需返工处理，由此而造成的经济损失由乙方承担。2、本工程脚手架全部采用全新合格满足要求的安全网，钢管扣件需按要求检验合格。3、本工程为创省优的工地,如果安全网不能满足要求，所有的更换费用由乙方负责。第十条 现场安全文明施工管理规定1、甲方在乙方进场施工前,对乙方承担施工的工程要进行安全、环保交底，提出安全、环保要求,并进行安全、环保监督检查,签定安全、环保合同。2、乙方必须做好生态环境的保护工作,防止水土流失

25、,不乱砍伐树木,不让废料、垃圾或污水直接或间接进入河流或破坏自然环境。3、乙方建立完善的安全、环保生产制度，严格执行各种安全、环保生产规章制度和 操作规程,接受甲方相关人员的监督检查,采取必要的安全、环保防范措施.4、乙方应对其在施工现场的劳务人员经常进行安全、环保教育，特殊工种应全部持证上岗，并承担办理有关证件的一切费用.5、乙方必须具备劳动保护、安全、环保等安全生产所必须的费用投入，若乙方因安全生产投入不足导致的后果由乙方承担一切责任。6、每个工人进场后都应自觉遵守公司（项目部）的各种规章制度.严格按照建筑施工安全检查标准、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范、建筑工程强制性条文等相关要求

26、进行施工。7、架子工在搭设（拆卸）过程要做到文明作业,不得从架子上掉落工具、物品；同时必须保证自身安全，高空作业需穿防滑鞋，佩戴安全帽、安全带,未佩戴安全防护用品不得上架子。在架子上施工的各工种作业人中除注意自身安全以外还应特别注意他人安全，不得随意向下、向外抛、掉物品，不得随意拆除安全防护装置。8、操作层及操作层下一步脚手架必须满铺,扎牢，不得有探头板。脚手架外侧除设防护栏杆，操作层设18CM高的踢脚板外,还设密目式安全网,以防物体从脚手架上坠落。9、保证脚手架体的整体性，不得与井架、升降机一并拉结，不得截断架体.10、脚手架临街面必须有防止坠物伤人的防护措施.搭拆脚手架期间，地面应设置围栏

27、和警戒标志，严禁非操作人员入内。11、脚手架分段搭设完毕后要按标准验收，合格后挂牌使用，如果不合格，乙方无条件整改。12、雨、雪及六级以上大风等天气严禁进行脚手架搭设、拆除工作。13、每个工人进入施工现场都必须正确戴好安全帽;严禁操作人员在酒后进入施工现场作业，严禁光脚、赤膊上岗.14、脚手架拆除安全注意事项：14.1、拆架前,全面检查拟拆脚手架，根据检查结果，拟订出作业计划，报请批准，进行技术交底后才准工作。作业计划一般包括：拆架的步骤和方法、安全措施、材料堆放地点、劳动组织安排等.14.2、拆架时应划分作业区，周围设绳绑围栏或竖立警戒标志，地面应设专人指挥，禁止非作业人员进入.14。3、拆

28、架的高处作业人员应戴安全帽、系安全带、扎裹腿、穿软底防滑鞋。 14。4、拆架程序应遵守由上而下，先搭后拆的原则，即先拆拉杆、脚手板、剪刀撑、斜撑，而后拆小横杆、大横杆、立杆等，并按一步一清原则依次进行。严禁上下同时进行拆架作业.14。5、拆立杆时，要先抱住立杆再拆开最后两个扣,拆除大横杆、斜撑、剪刀撑时，应先拆中间扣件，然后托住中间，再解端头扣。14。6、连墙杆（拉结点)应随拆除进度逐层拆除，拆抛撑时，应用临时撑支住,然后才能拆除。14。7、拆除时要统一指挥，上下呼应,动作协调，当解开与另一人有关的结扣时,应先通知对方，以防坠落。14.8、拆架时严禁碰撞脚手架附近电源线,以防触电事故。14。9

29、、在拆架时，不得中途换人，如必须换人时，应将拆除情况交代清楚后方可离开。14.10、拆下的材料要徐徐下运，严禁抛掷.运至地面的材料应按指定地点随拆随运，分类堆放，当天拆当天清，拆下的扣件和铁丝要集中回收处理.14.11、高层建筑脚手架拆除，应配备各良好的通讯装置. 14。 12、输送至地面的杆件，应及时按类堆放,整理保养。14。13、当日完工后，应及时进行修复或继续完成至一个程序、一个部位的结束，方可撤离岗位.14。14、翻掀垫铺钢笆应注意站立位置，并应自外向里翻起竖立,防止外翻将钢笆内未清除的残留物从高处坠落伤人.15、每个工人进入施工现场都必须正确戴好安全帽；严禁操作人员在酒后进入施工现场

30、作业，严禁光脚、赤膊上岗。16、新工人进场后应先经过三级安全教育，并经考试合格后方可让其正式上岗;新工人进场应具有四证，即：职业资质证、身份证、计划生育证和外来人口暂住证；班组如果因劳力不足而招新工人时,应向工地报告，经批准后方可上岗。第十一条 奖励及处罚规定1、每栋架子施工超过工期要扣款1000元/天。2、本协议全部或部分脚手架分项工程施工完成后，经建设单位、监理单位、甲方管理人员检查不合格，则由乙方承担整修、返工的所有费用，工期不予顺延。3、杜绝重大伤亡事故，轻伤频率控制在1，如果乙方生产者违反安全操作规程和安全生产纪律，导致发生事故的一切后果由乙方负责（包括经济、法律责任）。4、乙方在施

31、工过程中由于自身原因，若发生严重安全问题或造成一定经济损失的，其返工费或经济损失费均由乙方自行承担，并视其情节轻重而进行一定的经济处罚，对造成特别严重后果的直至追究其法律责任。5、如果乙方在施工过程中的质量、进度、安全文明施工等某一方面达不到甲方要求，或乙方出现其他的违约行为,甲方有权终止合同，并将乙方清退出场，即使乙方被清退出场，付款仍按原合同付款方式即时间支付。6、乙方承诺，乙方将自有的钢管扣件等作为抵押物，乙方在施工过程中如果出现不支付工人工资或出现安全问题等，且乙方不积极处理，甲方有权直接将该抵押物折价拍卖将所得费用用于处理乙方所出现的问题。第十二条 违约责任1、甲乙双方遵守中华人民共和国合同法及国家其它有关法律、法规、条例。2、双方未履行本协议规定的义务，均属违约.发现违约，甲乙双方都应向对方提交书面通知，并计算损失费用，要求违约方赔偿实际损失。第十三条 争议解决1、甲方与乙方发生协议纠纷,一般由双方本着合情合理，实事求是的原则协商解决，协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉. 2、发生争议后，除非单方违约，导致协议无法履行，或有关机构要求停止施工,双方都应继续履行协议，保持施工连续。3、本合同未提及的条文，可经双方协商，