济南楼市中原月刊.docx

1、济南楼市中原月刊济南8月楼市月刊一、本月市场动态一、本月新增供给 大体信息项目名称位置开发商方式上市时间名士豪庭经十东路和浆水泉路交接口南加推2008-8-9正大城市花园历下区经十东路与浆水泉路交汇处南行300米路西济南正大建业发展有限公司开盘2008-8-16鑫苑.国际城市花园金水路与棉纺路交叉口向西500米郑州建投鑫苑置业有限公司加推2008-8-9鑫苑金座金水路与棉纺路交叉口向西500米郑州建投鑫苑置业有限公司加推2008-8-23领秀城二环南路鲁能泰山俱乐部西侧山东鲁能亘富开发有限公司加推2008-8-2阳光100槐荫区济南市阳光新路(原水泥厂路13号)加推2008-8-8重汽翡翠郡天

2、桥区原济南重型汽车总厂厂区内加推2008-8-12数据来源：市场调研产品信息项目名称整体规模（）新增规模楼体类型主力户型名士豪庭万约2万高层四室正大城市花园22万约3万高层两室鑫苑国际城市花园约30万9#楼高层一室鑫苑金座约8万2#楼高层一室领秀城324万约3万高层、小高层两室、三室阳光100200万约万高层两室重汽翡翠郡68万共156套小高层两室、三室数据来源：市场调研销售信息项目名称均价（元/）新增供应消化情况名士豪庭7800约80%正大城市花园630020%鑫苑国际城市花园570040%鑫苑金座4200-5000领秀城580070%阳光1005700约50%重汽翡翠郡570058%数据来

3、源：市场调研本月济南楼市仍处于销售淡季，加上奥运会吸引了大量消费者的目光，使得成交量不高，但本月济南各楼盘纷纷借奥运之势逆流而上，重拳出击。本月共有1个楼盘开盘和6个楼盘推出新的房源，且以东部为主，共占到4家，南部2家、北部1家。在楼体类型上以高层为主，小高层为辅，在户型上一室、两室占到了绝对优势，三室、四室也有部份放量。但消费者在可选择房源多、价钱有优惠的前提下购买热情并非高，除名士豪庭和领秀城销售较好外，其余新推楼盘销售平平。名士豪庭本月新推出112套180的四房，且达到7800元/的高价，由于该盘前期树立的产品形象好、区域位置佳、户型较好等因素影响，加上本月推出较大优惠活动，目前销售率高

4、达80%，延续了该盘高销售率的美谈。领秀城本月所推新房源户型齐全，且该区域逐渐被消费者所同意，本月也取得了较好的销售业绩。阳光100新推出房源位置较差，且不是正南正北向，因此价钱同比降低约800元，受此影响，阳光100本月销售达到50%。值得一提的是鑫苑国际城市花园本月采取的优惠活动，该盘实行最低首付10%的让利活动，这是济南第一次出现低于30%的首付，降低门坎的同时为其销售带来较好的回报。二、本月楼市快讯中国别墅节走进济南暨首届泉城精品别墅展圆满举行2008年7月27日上午，中国别墅节走进济南暨首届泉城精品别墅展活动在银座索菲特拉开帷幕，来自济南多家知名房地产企业的代表参加了这次活动。28日

5、第二批购买经适房资格证发放房产市场整体调整 房企半年销售面积下降12%房地产市场整体调整已经对上市地产公司业绩出现影响，7月30日金地集团（600383）发布的半年报显示，公司销售面积相较去年同期下降12%。 全国房价已呈持续回落之势 奥运影响正在消失国家统计局近日发布的统计数据显示，6月，全国70个大中城市房价同比上涨%。剔除去年下半年专门是夏秋季房价上涨较快的因素，实际上，进入2008年以来，全国楼市已呈持续回落之势。迹象显示，整体而言，房价未做“俯卧撑”，而是在许多城市出现了“一边倒现象”。随着奥运会揭幕的临近，奥运对房地产价钱的影响也几乎消化殆尽。济南青岛两市2008年上半年新建商品房

6、销量下降 受部份城市房地产市场交易低迷、贷款难度加大和资本市场持续走弱等因素影响，今年上半年，青岛、济南两市新建商品住房销售量均出现不同程度下降，楼市观望气氛浓厚。今年16月份，青岛市内四区新建商品住房销售6327套、面积6112万平方米、均价6432元平方米，同比下降1311、1563和193。上半年，济南市新建商品住房销售6813套、面积834万平方米，同比别离减少29、11，均价3864元平方米，同比上涨771。“保利芙蓉”七夕爱情宣言暨浪漫电影回馈网友活动开始在中国传统节日“七夕”的前一天山东保利置业、保利芙蓉联合济南搜房网推出“七夕爱情宣言 ”主题活动。2008房地产服务创新模式研讨

7、会于8月6日举行在当前整体从紧的经济环境下，在产品同质化主要愈演愈烈的市场环境下，房地产业急需创新，以适应市场的需要。而从单独做产品到产品附加值的提高，专门是服务产品的延伸已成为一种房地产产品消费趋势。因此，从“卖屋子”到“卖服务”，这不仅是宣传口径的转变，也将是整个行业的革命性转变。2008年8月7日上午9时，重汽翡翠郡金秋送贺礼东区精品房源盛大开盘。有特价两居室正在清盘促销中，公寓特惠价26-33万，两居清盘价万起。每周10套特价房，清盘促销。济南二手房市场风水倒转买方变牛气卖方付税费鑫苑国际城市花园炫幻七夕景观品鉴仪式完美闭幕8月9日晚，鑫苑国际城市花园在方才落成的炫幻广场启幕浪漫的品鉴

8、仪式。近500人品鉴炫幻广场、参观精装样板区，并观看了出色演出。市建委对全市在售楼盘网上签约情形进行检查从8月11日起，市建委房地产开发处开始对全市在售楼盘网上签约情形进行检查。本次检查主要有包括销售主体不合法、销售行为不规范，人为惜售、炒房和哄抬房价行为等4项内容。市建委房地产开发处表示，凡在这次检查中存在问题的企业，一概将被暂停预售，进行整改。拒不整改的，撤销其预售许可证并予以相应经济惩罚。重汽地产2008中国队金牌有奖竞猜8月8日启动“祝愿中国 共享金牌”重汽地产2008中国队金牌有奖竞猜活动已经启动，活动奖品丰厚，将送出共计3台数码相机、10辆自行车等奖品。济南调整分派办法土地出让收益

9、10%用于廉租房省会调整了国有土地利用权出让净收益分派办法。按照规定，土地出让净收益的50用于固定支出，10用于廉租住房保障。 重汽翡翠郡东区新盘推荐于8月12日举行济南首个军民共建和谐社区重汽翡翠郡东区已经上市，目前市场反应良好。为了进一步解析重汽翡翠郡东区项目。70个大中城市7月份衡宇销售价钱同比上涨据国家进展改革委、国家统计局调查显示，月份中国个大中城市衡宇销售价钱同比上涨，涨幅比月低个百分点。 调查结果表明，月份新建住房销售价钱同比上涨，涨幅比月低个百分点。分类型看，销售价钱同比上涨，环比上涨。普通商品住房和高级商品住房销售价钱同比别离上涨和，环比别离上涨和下降。 2008楼市刮起团购

10、风 济南楼市注入“强心剂”深圳曾在2006年发起了“万人不买房运动”，现在，深圳又发起了“万人住房团购行动”，并请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰-道森帮忙砍价，团购行动弄的有声有色。据了解，今年以来，全国各大城市的楼盘都弄过不同形式的团购，济南市场上更是团购盛行，给不瘟不火的2008楼市注入了一剂强心剂。保利芙蓉“好邻居计划”隆重登场8月14日起，保利芙蓉“好邻居计划”出台！老会员在本项目开盘之日前介绍新会员入会，并在开盘后成功选房，保利山东置业会即给予老会员超值优惠。盛事中国夺金返现 海那城推出购房返现金活动8月14日至8月24日，在海那城购房的客户可取得数万现金馈赠，即中国队夺金总数乘

11、以1000元现金。现房返现仅留给10位客户。实力伴云居公寓体验系列活动8月16日正式揭幕8月14至8月25日保利山东置业会正在位于东关大街的保利芙蓉营销中心举行象棋大赛，诚邀各路象棋高手。鑫苑金座2#45平米精装公寓8月23日盛情加推，多套自住、办公精装实体样板间开放。天泰太阳树暑期高尔夫夏令营活动圆满结营由天泰集团组织的为期5天的天泰太阳树杯暑期夏令营活动于2008年8月9日在青岛天泰高尔夫球场圆满结束，这次活动取得了孩子及广大家长们的一致好评。正大城市花园二期8月16日盛大开盘一、VIP筹码销售将于2008年8月15日15：00终止，筹码享受的相应优惠也相应终止。二、2008年8月16日上

12、午9：00在山东大厦国际会议厅举行隆重的解筹摇号活动，请购买筹码的客户准时参加。3、当日摇号结束后，于8月17日筹码客户依照摇号顺序，在规定的时刻内到正大城市花园售楼中心选房。凯旋新城业主子女莱钢行夏令营活动16日举行2008年8月16日，莱钢建设凯旋新城业主子女近百人参加了由开发商莱钢建设置业有限公司组织的“钢铁是如何炼成的”参观学习夏令营活动，开始了为期一天的“莱钢之旅”。“银丰杯”乒乓球大赛8月16日盛大开赛为庆贺2008北京奥运会盛大召开，同时为丰硕银丰山庄及银丰大厦业主的业余生活，由银丰地产与银丰物业公司举行的“与奥运同行，为奥运加油银丰杯乒乓球大赛”8月16日在银丰大厦隆重开赛。实

13、力伴云居公寓第一届羽毛球邻里友谊赛8月16日进行2008年8月16日，轻风习习，风和日丽。在新开放的实力荣祥花园羽毛球场地中，“伴云居公寓第一届羽毛球邻里友谊赛”在欢笑中拉开了帷幕。中小户型仍为主流品牌开发商受追捧有楼市问卷调查结果显示，大约有近六成的被调查者希望购买中小户型，而一心想购买大户型房的被调查者仅为40%。近六成的购房者以为中小户型屋子总价低，贷款首付会少一点。3、本月政策法规济南市住房建设计划：保障住房四年建万套项目亮相：计划肯定了此后四年将要建设的22处廉租房、经适房项目。计划期内，用地供给总量约公顷。其中，保障性住房用地供给总量约公顷，商品住房用地供给总量约公顷。半数为保障性

14、住房：计划称，将重点突出保障性住房的建设，实现“人人拥有适当的住房”。保障性住房以政府为主导建设，占建设总量的50%。其中，经济适用住房、廉租住房占建设总量的%，棚户区改造安置住房占%，重点工程拆迁安置住房占%，旧村(居)改造安置住房占%，危简改造安置住房占%。中国房地产协会三大政策微调建议上报中央济南市要求 所有建筑工地要连夜拉网式排查7月27日晚上，针对济南奥体中心体育馆工地发生火灾情形，济南市政府连夜召集各县(市)区、公安、消防、安监、电力、交通和各建筑工地、生产企业等单位负责人的紧急会议，部署当前及此后一段时刻的安全工作。济南市政府要求，所有建筑工地和企业要连夜进行施工安全拉网式排查，

15、坚决杜绝类似安全事故发生。 过半房企预测销售下降 政策或可“因势利导”上海证券报独家取得了一份由国家权威部门对全国7136家重点房地产企业进行的调查，从中可见一斑。这份最新权威调查显示，有%的房企表示今年上半年企业的经济效益和去年相较差不多，同时，仅%的房企以为下半年其经济效益会继续下降。业内人士分析，在资金、土地紧张和销售、新动工量下降等因素影响下，房企未来的收益的确面临压力，但整体市场矛盾并非突出，有关部门需要做的主要仍是“因势利导”地调控并稳固楼市。停打房贷“擦边球” 全国银行展开断供“大检查”所谓楼市“断供潮”一触即发的说法甚嚣尘上，全国各地商业银行对个人房贷业务的风险防范随之增加。7

16、月28日，上海证券报从知情人士处得悉，近期各大银行对于个人房贷业务，尤其是第二套房贷业务执行方面，接踵展开有关是不是存在“断供”情形的内部“大检查”，乃至有个别银行被主管部门“点名作为重点检查对象。”国土资源部三定严控用地 增强宏观调控职能虽然部门机构仅有微小调整，但“三定”后的国土资源部(以下简称“国土部”)却在通过土地计划和管理控制来增强自己参与宏观调控的能力。在7月27日结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土部人事教育司司长王瑞生对该部“三定”方案的内容进行了通报。在那个仅涉及8处转变的方案中，新增设调控与监测司和国家土地总督察的编制两项调整尤其外界关注。而增强国土计划、强化宏观调控职能

17、则成为这次国土资源部最为重要的调整方向。央行发布房地产形势报告 预警房贷市场的风险近日央行发布关于2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告(下简称报告)，对北京市场的房地产形势进行探析。报告提示金融机构需要紧密关注房贷三重风险：一是部份房地产开发企业资金趋紧可能造成开发贷款不良率上升；二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加；三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。与此相适应，央行建议各家银行增强对借款人的资格审查及贷后管理，避免向还款能力较差的借款人发放“次级”住房贷款。同时，完善预售资金监管制度，防范企业转移和挪用预售资金。济南市衡宇生意土地记录办法自9月1日起实施从9

18、月1日起，我市城镇住房上市交易土地记录将更为规范。其中，上市交易的城镇住房所在宗地原土地利用权类型为划拨的，土地变更记录后的出让年期为70年；原土地利用权类型为出让的，变更记录后出让年期为原出让年限的剩余年期。近日，市政府发布了济南市城镇住房上市交易土地记录暂行办法，并从9月1日起执行。办法规定，申请城镇住房上市交易土地利用权变更记录应同时具有3项条件。具体为：衡宇原所有人己办理土地记录，领取国有土地利用证；交易衡宇已办理过户手续，受让人领取衡宇所有权证；和其他法定房地产上市交易条件。地方政府救市两难：既受困财政 又要顾及中央地方政府不肯意承认救市的原因在于，交易量的提升必将致使房价的快速上涨

19、，而类似降低购房门坎的政策会吸引投资客进入那个城市从而把房价炒高，这又与中央政府稳固楼市的初衷相违背。 旧曲未散，新曲正酣。各地成交量的低迷已经让地方政府如坐针毡，7月中旬，长沙市政府启动了经济适用房从实物配租变成明补的货币补助政策，紧接着，8月初，厦门市和重庆市也接踵启动了救市政策。各地政府在货币补助、购房门坎等方面正做着踊跃尝试。济南调整分派办法土地出让收益10%用于廉租房省会调整了国有土地利用权出让净收益分派办法。按照规定，土地出让净收益的50用于固定支出，10用于廉租住房保障。 央行数据作证：外储增量减少 热钱正在外流央行近日出炉的最新外汇储蓄数据，为目前引发激烈争辩的“热钱流出论”提

20、供了理论支持。外储增量继续减少近月热钱持续流出央行发布了7月份金融运行数据，7月末外汇各项存款余额1694亿美元，同比增加%，7月外汇各项存款增加56亿美元。社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉表示，7月外汇储蓄增加小于直接投资（FDI）和贸易顺差，说明资金外流明显，主要原因是美元走势近期出现了反弹。国资委推动国有房企整合 掀起新的央企并购潮新一轮央企并购潮 寂静连年的央企重组或将从头上路，这一次，那些被圈定的央企或许将被迫结束它们的沉默。 8月中旬，国务院国资委主任李荣融在国资委召开的新闻公布会上透露，北京运动会后国资委将再启中央企业重组一事。值得注意的是，鉴于央企重组进程缓慢，李荣融透露

21、，下一个阶段国资委要转变重组方式，由之前志愿组合转变成国资委主动推动。 金融政策松动 济南民间借贷有望走出“地下”央行近日第一次表态，建议给民间借贷合法定位，并将适时推出放贷人条例。这意味着一直游离于金融政策边缘的民间借贷将从“暗箱”走入阳光地带。 4、本月城市建设动态奥体中心体育馆发生火灾 所幸未造成大影响7月27日17时33分，济南市公安消防支队调度指挥中心接到报警，奥体中心体育馆工地发生火灾。通过4个多小时的奋力扑救，火灾被扑灭，整个进程未造成人员伤亡。火灾发生后，市委书记焉荣竹，市委副书记、市长张建国，在第一时刻赶到现场指挥灭火，并组织现场施工人员进行疏散。山师东路商业街将突出现代与典

22、雅为迎接全运会，改造中的山师东路特色商业街将突出现代、典雅风格，展示文化底蕴和人文内涵，整个工程估计10月全面完成。 济南市天桥顺河三角地在内 六大片区开始招商天桥区赵庄、徐李、汽车厂东路南、顺河三角地、北刘及北关角楼庄等六片区开始招商。其中，赵庄片区用地性质为商住、文教和公建用地。 按照天桥区发布的消息，赵庄片区位于山东化工厂以北，东至顺河高架路，西至鼎舜赵苑（查看地图），北至二环北路，南至山东化工厂北院墙。该片区总用地面积568亩，分为两个地块，用地性质为商住、文教和公建用地。徐李片区总用地面积亩，现有居民860户，其中需要安置670户。目前，该片区已经完成项目立项，取得项目建设用地计划许

23、可证。市槐荫区北大槐树片区拆迁冻结延期7月28日，市建委发布公告，槐荫区北大槐树片区土地熟化项目拆迁冻结期限将延至2008年12月19日。据了解，该项目拆迁冻结范围为市计划局肯定的相关拆迁蓝线范围：经一路以北，胶济铁路(京沪铁路济南货场段)以南，纬十二路以东，民天综合批发市场和北大槐树街。冻结范围只包括城市居民用房。市中区“拥军路”开通菜市庄片区即将动工改造 冻结期限截至明年1月22日济南市经十一路西延长线计划出台经十一路即将向西延长。28日从计划部门得悉，经十一路西延长线计划用地开始公示，该延长线建成后，经十一路可从阳光新路直通济微路。按照计划，经十一路西延长线估计需要拆迁万平方米。济南城建

24、：英雄山人防工程主体即将完工截止到7月30日，约34000平方米的地下人防工程负二层主体结构已全数完成，估计8月中旬地下人防工程的主体即可完工。济南三年内将再添20个中低档楼盘从济南市国土资源局得悉，今年上半年，济南市区内有20宗用于商品住房建设的土地通过招、拍、挂等形式肯定买家。济南房产业内人士称，未来两三年内，济南至少将有20个新楼盘开盘。 火灾致使施工计划推延 奥体中心完工日期不变济南城建：解放阁片区拆迁过半8月4日，解放阁片区拆迁正在进行中，目前片区拆迁工作已完成大半，片区动迁居民 330余户，位于55号的金家大院作为古建筑民居予以保留，拆迁完毕后这里将建设成为集购物、娱乐、仿古老城于

25、一体的多功能片区。龙腾鼎盛 东荷西柳 奥体中心区9条路定名了8月5日，经市政府批准，奥体中心区新建的9条道路被正式命名。据介绍，“龙鼎大道”、“柳康路”、“荷宁路”等新路名既包含龙腾鼎盛的吉祥意义，又涵盖了奥体中心区域场馆“东荷西柳”的概念，寓意人民生活健康安宁。二环东路施工34条公交线调整按照二环东路道路施工指挥部施工工作安排，8月10日起，二环东路(零点至和平路)将封锁施工，34条公交线路运行将临时调整。清河北路北半幅将局部封锁范围：原山师北院至黄台茶叶市场(除历山北路口)时刻：8月6日0时至10月1日0时济南城建：部份违法房将被没收 年末前力争完成300万平方米违法违章建设整治济南敲定七

26、项重点 驿街南棚改明年下半年回迁济南六处区级公园全面动工 09年10月之前建成六处区级公园已全面动工建设。7日从济南市政府得悉，六个区将建设六个区级公园，其中槐荫区丁字山公园建设速度最快，已初具雏形。按照计划，这六处区级公园将在明年10月份之前全数建成。8月10日至09年4月底 济南二环东路南北交通封锁2008年8月10日至2009年4月底，二环东路（济青高速零点立交-燕山立交）将实施全封锁施工，届时二环东路南北纵向交通将全封锁。据悉，这是由于高架路工程已转入第二阶段上部箱梁施工，不占用目前通行便道将无法知足高架路施工工期、工艺大体需要。经八纬一拆迁延至9月30日8月13日，市建委发布拆迁动迁

27、延期公告。按照公告，经八纬一棚户区改造土地熟化项目的拆迁期限，延长至9月30日。按照市建委日前发布的拆迁公告，经八纬一棚户区改造土地熟化项目拆迁截至7月31日。拆迁范围为纬一路以西、经八路以南、自由大街以东、经十路以北；自由大街以西、经八路以南、纬二路以东、经九路以北。拆迁范围只包括城市居民用房。全运前济南将迎来“刷卡时期” 打车也能够刷2009年全运会前，济南市民持有一张“齐鲁易通卡”，就可以够在全市范围内的高速公路收费站、公交、出租、公园、超市便利店、社区等场所范围进行刷卡消费了。 济南城建：百花公园健身中心拟下周开始动工8月14日得悉，目前该健身中心计划调整已经完成，为给二环东路高架匝道

28、让路，场馆由原来的勺子状外形变成单拐角建筑。结合现有水上乐园，这里将变身成为济南的“水上全民健身中心”。我市最大棚改片区官扎营、宝华片区拆迁冻结作为我市最大的棚户区改造片区，官扎营、宝华片区开始拆迁冻结，拆迁冻结期限为自此刻起至2009年2月15日。济明湖路沿线整治启动 将建大明湖文化旅游带济南将打造大明湖文化旅游带。从济南市政府得悉，为配合大明湖的改造，年内济南市将对明湖路、百花洲、曲水亭一带进行改造。把明湖南路南侧打造成一条文化旅游带。 济南市中心城区将建三条特色街 总长度1630米作为我市中心城区的3条特色商业街，芙蓉街、县西巷、省府前街总长度为1630米，总投资额亿元，营业面积10万平

29、方米，设置商业网点200余个。3条特色商业街全数建设、改造完成后，将“携手”一路拉动中心城区消费。 京沪高铁济南段拆迁启动 拆迁总面积约41万平米京沪高铁济南段的拆迁已全面启动。21日从济南市政府得悉，京沪高铁在济南市境内全长千米，按照初步勘测，京沪高铁济南段共需征地4600余亩，拆迁衡宇面积41万余平方米。西客站安置房拟10月动工 首期共有安置楼78栋二、主要楼盘监测一、主要项目销售情形监测（与上月相较出现转变的数据均用红字标注） 大体信息项目名称位置开发商整体规模（）项目现状名士豪庭经十东路和浆水泉路交接口路南万在售二环南路鲁能泰山俱乐部西侧324万在售鑫苑.城市花园金水路与棉纺路交叉口向

30、西500米30万在售盛世花城高新区南接轻骑路，北靠新城居住区35万在售正大城市花园经十东路与浆水泉路交汇处南行300米路西济南正大建业发展有限公司22万在售重汽.翡翠郡天桥区原济南重型汽车总厂厂区内68万在售阳光100槐荫 阳光新路178万在售天泰太阳树东靠千佛山，南接兴济河20万在售保利花园高新区 经十东路邢村立交桥西路北万未开盘保利芙蓉历下 经一路北侧万未开盘诚基中心历下 济南市历下区和平路47号33万在售海信.慧园高新国际会展中心北侧500米济南海信置业有限公司30万客户认筹黄金99历下 旅游路以南，二环东路与浆水泉路之间90万未开盘浪潮.茗筑美嘉高新区新东方花园东北侧山东茗筑世家置业有限公司25万未开盘数据来源：市场调研 本月销售房源项目名称在售楼座楼体类型主力户型主力面积销售进度名士豪庭22号楼板楼四居180截止24日销售80%B街区，加推1#