土地无偿转让协议书.docx

1、土地无偿转让协议书土地无偿转让协议书_ 第一章 总则 第一条 本合同当事人双方： 出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）； 受让人：。 依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着公平、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。 其次条 出让人依据法律的授权出让土地用法权，出让土地的全部权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因_公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地用法权出让范围。 其次章 出让土地

2、的交付与出让金的缴纳 第三条 出让人出让给受让人的宗地位于，宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让土地面积为大写平方米（小写平方米）。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图。 第四条 本合同项下出让宗地的用途为。 第五条 出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第款规定的土地条件： （一）达到场地平整和四周基础设施通，即通。 （二）四周基础设施达到通，即通，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：。 （三）现状土地条件。 第六条 本合同项下的土地用法权出让年期为，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地用法权补办出

3、让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第七条 本合同项下宗地的土地用法权出让金为每平方米人民币大写元（小写元）；总额为人民币大写元（小写元）。 第八条 本合同经双方签字后日内，受让人须向出让人缴付人民币大写元（小写元）作为履行合同的定金。定金抵作土地用法权出让金。 第九条 受让人同意根据本条第款的规定向出让人支付上述土地用法权出让金。 （一）本合同签订之日起日内，一次性付清上述土地用法权出让金。 （二）按以下时间和金额分期向出让人支付上述土地用法权出让金。 第一期 人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。 其次期 人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。 第 期 人民币大写元（小

4、写元），付款时间：年月日之前。 第 期 人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。 分期支付土地出让金的，受让人在支付其次期及以后各期土地出让金时，应根据银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。 第三章 土地开发建设与利用 第十条 本合同签订后日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当爱护土地界桩，不得擅自改动，界桩患病破坏或移动时，受让人应立刻向出让人提出书面报告，申请复界测量，复原界桩。 第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求： 主体建筑物性质； 附属建筑物性质； 建筑容 积 率； 建 筑 密 度； 建 筑 限 高；

5、绿 地 比 例； 其他土地利用要求。 第十二条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府： （1）； （2）； （3）。 第十三条 受让人同意在年月日之前动工建设。 不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。 第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。 第十五条 受让人在按本合同商定支付全部土地用法权出让金之日起30日内，应持本合同和土地用法权出让金支付凭证，

6、按规定向出让人申请办理土地登记，领取国有土地用法证，取得出让土地用法权。 出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地用法权登记，颁发国有土地用法证。 第十六条 受让人必需依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏四周环境或设施，使国家或他人患病损失的，受让人应负责赔偿。 第十七条 在出让期限内，受让人必需根据本合同规定的土地用途和土地用法条件利用土地，需要转变本合同规定的土地用途和土地用法条件的，必需依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地用法权出让合同变更协议或者重新签订土地用法权出让合同，相应调整土地用法权出让金，办理土地变更

7、登记。 第十八条 政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在用法期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必需按届时有效的规划执行。 第十九条 出让人对受让人依法取得的土地用法权，在本合同商定的用法年限届满前不收回；在特别状况下，依据_公共利益需要提前收回土地用法权的，出让人应当依照法定程序报批，并依据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地用法权价格赐予受让人相应的补偿。 第四章 土地用法权转让、出租、抵押 其次十条 受让人根据本合同商定已经支付全部土地用法权出让金，领取国有土地用法证，取得出让土地用法权后

8、，有权将本合同项下的全部或部分土地用法权转让、出租、抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土地用法权时，应当经出让人认定符合下列第款规定之条件：（一）根据本合同商定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上； （二）根据本合同商定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。 其次十一条 土地用法权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地用法权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。 土地用法权的转让、抵押及出租合同，不得违反国家法律、法规和本合同的规定。 其次十二条 土地用法权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土

9、地用法权的用法年限为本合同商定的用法年限减去已经用法年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土地用法权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务仍由受让人担当。 其次十三条 土地用法权转让、出租、抵押，地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地用法权随之转让、出租、抵押。 其次十四条 土地用法权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起30日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及国有土地用法证，到土地行政主管部门申请办理土地登记。 第五章 期限届满 其次十五条 本合同商定的用法年限届满，土地用法者需要连续用法本合同项下宗地

10、的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除依据_公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人应当予以批准。 出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有偿用法合同，支付土地有偿用法费。 其次十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同其次十五条规定未获批准的，受让人应当交回国有土地用法证，出让人代表国家收回土地用法权，并依照规定办理土地用法权注销登记。 其次十七条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地用法权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的正常用法功能，不得人为破

11、坏，地上建筑物、其他附着物失去正常用法功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附着物，复原场地平整。 其次十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期申请而出让人依据本合同其次十五条之规定没有批准续期的，土地用法权由出让人代表国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当依据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值赐予受让人相应补偿。 第六章 不行抗力 其次十九条 任何一方对由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下实行一切必要的补救措施以削减因不行抗力造成的损失。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 第三十条 遇有不行抗力的一方，应在小时内将

12、大事的状况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在大事发生后日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第七章 违约责任 第三十一条 受让人必需根据本合同商定，按时支付土地用法权出让金。假如受让人不能按时支付土地用法权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延支付款项的向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可恳求受让人赔偿因违约造成的其他损失。 第三十二条 受让人按合同商定支付土地用法权出让金的，出让人必需根据合同商定，按时供应出让土地。由于出让人未按时供应出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有

13、延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地用法权出让金的向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地用法权出让金的其他部分，受让人并可恳求出让人赔偿因违约造成的其他损失。 第三十三条 受让人应当根据合同商定进行开发建设，超过合同商定的动工开发日期满一年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地用法权出让金20以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地用法权；但因不行抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发拖延的除外。 第三十四条 出让人交付的土地未能达到合同商定的

14、土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人根据规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的挺直损失。 第八章 通知和说明 第三十五条 本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。 第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方拖延通知而造成的损失，由过错方担当责任。 第三十七条 在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。 第九章 适用法律及争议解决 第三十八条 本合同订立、效力、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 第三十九条 因履行本合同发生争

15、议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第款规定的方式解决： （一）提交仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十章 附则 第四十条 本合同依照本条第款之规定生效。 （一）本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。 （二）本合同项下宗地出让方案尚需经人民政府批准，本合同自人民政府批准之日起生效。 第四十一条 本合同一式份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执份。 第四十二条 本合同和附件共页，以中文书写为准。 第四十三条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当全都，不全都的，以大写为准。 第四十四条 本合同于年月日在中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）签订。 第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方商定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。 出让人（章）： 受让人（章）： 住宅： 住宅： 法定代表人（托付代理人） 法定代表人（托付代理人） （签字）： （签字）： 电话： 电话： 传真： 传真： 电报： 电报： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 邮政编码： 邮政编码： 二 年 月 日 合同_网 .