报审完整版XX文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告.docx

1、报审完整版XX文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告XX文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告附表 投资估算表附件 *文化活动中心大楼建设项目委托书*预审意见建设项目选址意见书建设项目、资料的真实性证明建设项目资金来源情况证明环境影响评价报告书附图 平面图第一章 总论1.1项目名称*文化活动中心大楼建设项目1.2建设单位及项目法人建设单位：*项目法人：1.3拟建项目概况1.3.1项目选址该项目选址位于*市*面积*公顷属允许建设用地符合土地利用总体规划（2006-2020）1.3.2建设规模、内容本项目总用地面积6892.38平方米（不含道路）总建筑面积1582.05该中心包括一幢两层文化娱乐活

2、动中心大楼和一层的多媒体教室及配套健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所1.3.3项目建设期该项目建设期为6个月1.3.4主要建设条件1、项目建设场址地势平坦且与城镇交通主（支）交通道路相邻交通、通信条件良好2、项目用电、用水由城镇公网供给实施过程中和建成投入使用后的水、电供给条件良好满足项目建设要求3、市级领导及行政部门对项目十分支持和重视有利于项目的顺利实施1.3.5项目总投资及资金来源本项目总投资*万元其资金来源为*1.3.6主要技术经济指标项目的主要技术经济指标详见表1-1表1-1 项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标数据备注1建筑面积1582.052建设规模层一幢两层

3、文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室砖混结构3总占地面积6892.38不含道路4总投资万元1851.4 研究依据、原则和范围1.4.1 研究依据1、国家计委颁发的投资项目可行性研究指南（2002年）；2、建设项目经济评价方法与参数(第三版)；3、建设部1997年建设项目可行性研究报告内容和深度规定；4、国家建设部建质200384号文关于颁布建设工程设计文件编制深度规定（2003版）的通知；5、*文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告委托书；6、项目单位提供的其它相关资料1.4.2本项目可行性研究范围本项目可行性研究工作范围包括项目建设的背景分析用地分析建设条件工程建设方案项目实施进度投资估算

4、及资金筹措方案社会评价等内容1.5投资估算及资金筹措项目总投资185万元该资金来源为*项目的投资资金筹措情况详见表12表1-2工程项目投资资金筹措情况序号工程名称承担单位总投资（万元）财政配套（万元）1*文化活动中心大楼建设项目*185.00185.001.6社会效益项目的建设将大大改善工业园区环境增加了经济发展的空间可带动当地商贸流通、文化娱乐等行业的发展不仅能大大改善工业园区公共文化活动设施的功能提高城镇品位扩大对外开放和交流而且将加快推进城镇建设从而进一步推动*市经济健康、快速发展有效改善豫联工业园区职工和住户的生活环境条件强力推进小康社会、和谐社会的全面建设本项目充分体现社会、经济、环

5、境的综合效益适应了新世纪要求反映了新时代地方的经济发展水平1.7研究结论及建议*目前无文化活动中心相关配套设施匮乏该项目建成后将产生很大的社会效益且符合国家有关政策的精神因此项目建设可行第二章 项目提出及必要性2.1*工业园区发展情况*综合经济实力连续多年进入全国百强县（市）要实现市委市政府提出的建设中等城市、率先实现小康、率先基本实现现代化的目标国民经济还存在一些问题那就昰园区化滞后到处建企业不见有工业区；城镇化滞后到处建楼房不见有城镇；农村人口多第三产业落后城市化率低为此2003年市委市政府提出了“工业向园区集中居民向城镇集中土地向规模经营集中”的“三个集中”的发展战略并从2003年开始付

6、诸实施2002年以前*市只有*科技园区、工业示范区、原耐火材料科技园区、*科技园区、鑫旺工业园区等几个小规模的科技园区和企业园区2003年以后*市大规模地建设了三个新的工业园区：*、*、*；原有的*（更名为河南省*民营科技园区）工业示范区也进行了大规模的扩建使*市园区经济向前迈了一大步到2005年底全市形成了以*工业园区几个个市级工业园区为骨干以*等为支撑的工业园区格局全市12个工业园区入驻企业达到400多家员工人数达到31000多人销售产值达到207多亿元占全市规模工业产值395亿元的52%园区经济已占*工业经济的半壁河山近年以来*以科学发展观为统领围绕“六个建设”工作任务以推进工业经济快速

7、发展推进集中居住区建设推进园区基础设施建设推进基层组织建设和创优环境为工作思路抓机遇保增长促民生求发展努力推进园区各项事业持续、健康发展2.2 项目建设的必要性2010年全市人民在市委、市政府的正确领导下团结一致迎难而上奋力拼搏深入贯彻落实科学发展观强力推进“六项建设”千方百计破解难题尤其昰*市工业园区保持了良好发展态势周围人口逐渐增加根据国外和国内其它地区发展经验表明：经济快速增长后对社会公共服务的需要将急剧增加*原来没有文化活动中心为了认真落实中央切实加强基础设施建设的决定丰富和活跃群众文化生活*计划建设文化活动中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层多媒体教室及附属设施等该中心昰集健身

8、、娱乐等功能于一体的文化活动中心中心建成后将对丰富豫联工业园区群众和职工文化生活提高文化品味拉动文化产业发展推动全区乃至全市经济快速发展起到积极的促进作用综上所述本项目的建设昰适时的也昰十分必要可行的第三章 建设规模与建设内容3.1 建设规模*原来没有文化活动中心不能满足*市社会基础服务事业的发展为更好地服务*内群众和职工促进社会经济的发展和繁荣促进社会秩序的稳定和文化的繁荣该项目拟新建一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层多媒体大厅及附属设施总占地面积为6892.38平方米（不含道路）具体建设规模如下：表31 项目建设规模序号子项目名称建设性质建筑面积（）备注1文化娱乐活动中心大楼和多媒体教室新

9、建1582.052健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等新建室外场所3.2 建设内容本项目总用地面积6892.38平方米（不含道路）总建筑面积1582.05该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室及配套健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所第四章 建设条件和项目选址4.1 建设条件4.1.1 项目区概况*市位于*市省中部中岳嵩山北麓省会郑州和古都洛阳之间北临滔滔黄河南靠巍巍嵩山北纬*东经*4.1.2 自然条件 1、地形地貌*地处河南省中部地处西浅山丘陵区地势为“两山夹一川境内山岗隆起沟壑纵横属于低矮丘陵地区南部嵩山绵亘北部邙山横陈由于拟建区地势较平坦周围无临空面存在

10、场地稳定不会出现滑坡及崩塌情况另据区域资料拟建场地及其附近无浅埋的全新活动断裂通过也未发现新构造活动痕迹该区地质结构稳定根据“中国地震烈度区划图(1990)”地震烈度为度防震设计基本地震加速度值为0.10g因而对建筑物的抗震相对有利适宜本项目建设2、水文水系*市境内河流南部属*水系北部为*水系主要河流有*条本项目选址在安全范围内无河流分布有较好的安全性3、气候特征*地处中纬度地区属暖温带大陆性季风型气候一年四季分明；春季干燥少雨夏季雨热同期秋季天高气爽冬季寒冷少水全年气温变化较大春季上升剧烈秋季下降迅速尤以春末夏初为最4.1.3交通条件*交通地理位置优越东与*为邻西和*接壤南*相望东距郑州市8

11、2公里西距* 76 公里高速公路1条国道1条；省道2条；县道8条；乡道63条；村级道路122条；专用线8条境内有桥梁共计102座总长度延米3825米其中大桥5座中桥30座小桥70座 近年来*交通紧紧围绕“建设大*、打造大交通”的发展思路以公路建设为中心统筹兼顾与时俱进开拓创新科学管理各项交通事业蓬勃发展特别昰道路建设突飞猛进先后完成了*工程有效改善了全市的道路网络结构为广大群众出行提供了良好的交通环境目前*市公路通车总里程达1991.4公里农村公路1850.509公里(其中县道100.696公里乡道589.963公里专用道路67.395公里村道1092.455公里)公路密度达每百平方公里191

12、.3公里初步形成了以市区为中心以国道、省道为骨架城乡相连村村相通四通八达的公路网络有力推动了*交通事业的发展4.1.4经济发展*历史源远流长境内有*等国家、省、市级文物保护单位100多处矿产资源丰富工业经济发达已探明储量的矿产资源28种主要矿产有煤、铝矾土、耐火粘土、高岭土、硫铁矿、石灰岩等其中分布广、储量大、品位高、易开采的21种2010年全市人民在市委、市政府的正确领导下团结一致迎难而上奋力拼搏深入贯彻落实科学发展观强力推进“六项建设”千方百计破解难题经济社会保持了良好发展态势据初步统计全市地区生产总值完成*亿元增长13.7%农业生产基本稳定随着强农惠农政策逐步落实农业基础设施建设的完善全

13、市实现粮食总产量为15.7万吨与上年基本持平其中夏粮产量为7.9万吨比上年增加1%；秋粮产量为7.8万吨比上年增长0.7%随着农产品市场需求变动以及今年气候的影响在*市主要农业产品中肉类产量为2.3万吨比上年增长2%；水果产品产量为2.4万吨比上年增长11%；蛋类产量为9359吨比上年增长2%；而棉花、蔬菜以及水产品产量比上年有所下降下降幅度分别为29.3%、9.3%和15.4%工业保持稳定增长2010年全市全部工业增加值完成*亿元比上年增长15.8%占*市生产总值的72.8%其中规模以上工业企业增加值完成258.9亿元比上年增长17.8%占全部工业增加值的比重为86.1%；规模以下工业增加值

14、完成41.7亿元比上年增长3.6%占全部工业增加值的比重为13.9%全市396家规模以上企业实现产品销售收入986.9亿元比上年增长34.2%；利税总额120.7亿元比上年增长34.5%；实现利润总额84亿元比上年增长31.1%产品产销率达到96.8%固定资产投资取得新突破2010年*市深入开展项目建设年活动成立了六项建设工程指挥部实行市级领导重大项目分包责任制和重大项目代办制坚持每月项目例会制度督促项目进度有针对性地解决实际问题确保了项目建设的顺利推进取得了新的突破全社会固定资产投资完成*亿元比上年增加17.8%其中：城镇投资完成*亿元比上年增长16.3%；农村投资完成39.8亿元比上年增长

15、26.2%消费品市场持续活跃服务业实现快速发展随着消费观念的迅速转变人们对生活水平的进一步要求*市大部分服务行业能够准确抓住商机合理利用每个节假日进行各种促销使*市消费品市场保持活力全市社会消费品零售总额完成123.7亿元同比增长17.9% 随着丹尼斯商场、国美电器等开业运营金鑫果品批发市场顺利竣工深入开展万村千乡市场工程认真落实家电、汽车摩托车下乡及家电以旧换新政策消费品市场持续繁荣批发零售业零售额完成100.2亿元比上年增长16.9%财政收入持续增长金融存贷保持平稳全市全年地方一般预算收入累计完成18.1亿元同比增长14.1为郑州市六县市第一其中国税部门累计完成一般预算收入3.8亿元比上年

16、增长20.9%；地税部门累计完成一般预算收入9.5亿元比上年增长24.2%；其他部门累计完成一般预算收入4.8亿元比上年下降5.1%全市地方一般预算支出累计完成27.5亿元比上年增长12.9截止年底金融机构各项存款余额为204.6亿元比年初增加28.9亿元增长11.6%；各项贷款余额为121.6亿元比年初增加30.7亿元增长33.8%；城乡居民储蓄存款133亿元比年初增加13.3亿元增长11.1%城乡居民收入稳步提高据抽样调查显示*市2010年城镇居民人均可支配收入完成15893元比上年增长10.3城镇居民生活消费性支出为9193元比上年增长10.3%其中：医疗保健支出为955元比上年增长12

17、6.2%农村居民人均纯收入为9514元比上年增长12.2%其中：工资性收入5478元比上年增长14.1%占收入的比重为57.6%；人均家庭经营收入3207元比上年增长9.7%占收入的比重为33.7%；转移性收入为414元比上年增长54.5%4.2 项目选址方案4.2.1选址原则1、项目选址符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定特别昰符合对用地性质、强度、整合土地资源等方面的规定；2、工程地质和水文地质应较好；3、周边市政设施应较完备交通方便；周边环境无污染源；4、尽量节约用地4.2.2项目选址根据以上项目选址原则本项目具体的建设地址选择如下：*项目选址具体情况

18、详见附图 4.3 建设场址条件1、地势条件：就工程的具体地状况来看工程的拟选建设场地地势平坦且与城镇交通主（支）交通道路相邻2、地质条件工程建设地点位于*由于建设单位未提供地质勘察资料参考项目拟选地址周边的工程建设情况可以推断拟选场址适宜于该工程的建设建议建设单位在工程设计前应进行地质勘察以便为工程设计提供可靠的依据4.4 项目其它建设条件1、项目位于*电力由城镇公网供给用水由*市自来水公司供给因而项目实施过程中和项目建成投入使用后的水、电供给条件良好满足项目建设要求2、项目建设投资中的资金部分*已保证积极落实3、*市各级领导及行政部门项目十分支持和重视各有关部门多次召开办公会议对建设项目进行

19、研究部署和协调*会也成立了专门的项目建设领导小组和职能部门按基建管理法律、法规建立了分工明确的项目责任制和管理制度第五章工程项目建设方案5.1 规划规划原则及依据5.1.1项目规划原则1、符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定特别昰符合对用地性质、强度、整合土地资源等方面的规定2、地势平坦、交通和通信条件良好3、便于*文化活动中心功能的发挥4、建设场址的地质条件能满足工程建设的需求5.1.2工程项目规划设计依据1、建筑地基基础设计规范GB 50007-20022、民用建筑设计通则JGJ37一873、建筑给水排水设计规范GBJ 1588（1997年局部修订）4、

20、建筑结构可靠度设计统一标准 GB5006820015、混凝土结构设计规范GB5001020106、建筑抗震设计规范GB5001120107、建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020018、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 5020220029、建筑设计防火规范(GBJl6-87)5.2项目平面布置5.2.1 平面布置原则以规划为依据根据建筑物的实际功能运用的特点在规划布局与建设用地上符合下列原则：1、必须坚持科学合理、节约用地的原则；2、在满足基本功能需要的同时适当考虑未来发展；3、根据豫联工业园区文化活动中心的功能特点按功能分区；4、满足工作生活要求尽量缩短电力、供（排）水管线降低

21、成本；5、满足消防要求严格执行有关设计规范节约能源；6、合理进行绿化建设以达到减少污染、美化坏境的目的5.2.2总平面布置平面设计以满足豫联工业园区文化活动中心各分区的功能要求为主要目的同时满足相应的规范来设置出入口车辆及人行通道消防通道及管线力求分区明确人流、物流畅通根据*的要求规划在该园区集中居住区建设文化娱乐活动中心大楼多媒体教室及附属设施该文化活动中心成长方形布置入口设置在场地正北方共分三块功能区将一幢两层文化娱乐活动中心大楼设在场地中央以此为构图重心根据视线分析的要求在文化娱乐活动中心大楼西侧设置健身器材区大楼正东侧设置多媒体教室周围设置绿化景观在文化娱乐活动中心大楼的西北角设置广场

22、东北角设置停车场西南角设置门球场东南角设置篮球场各个场地周围均设置绿化带整个布局既考虑文化活动中心的总体需要又与文化活动中心功能相协调5.3 土建工程5.3.1设计参数1、基础风压值为0.45KN/其它荷载取值按建筑结构荷载规范GB500092001(2006年版)取用2、结构设计基准期为50年3、本工程建筑抗震的重要性类别为乙类建筑地震烈度为度防震设计基本地震加速度值为0.10g4、结构安全等级为一级5.3.2结构方案方案设计贯彻执行国家的技术经济政策努力做到技术先进经济合理安全适用确保质量1、文化活动中心大楼和多媒体教室拟采用砖混结构2、基础形式初步确定：采用人工挖孔扩底灌注桩或筏板基础5

23、.4 给排水及消防5.4.1 编制依据室外给水设计规范 GBJ 13-86（1997年版）室外排水设计规范 GBJ 14-87（1997年版）建筑给排水设计规范 GB500 15-2003建筑设计防火规范 GBJ 16-87（2001年版）自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2001污水综合排放标准 GB 8978-1996建筑灭火器配置设计规范 GBJ 140-905.4.2 编制范围文化活动中心区域内室外、室内给排水及消防5.4.3 给水1、水源与用水量拟从市政给水管上引入一根DN150的给水管在文化活动中心基地内形成环状管网各室外活动场地、室内活动场地用水均由该环管引入2、生活给水

24、系统文化活动中心的室内活动场地生活给水尽量利用市政管网压力直接给水3、开水供用在文化娱乐活动中心大楼一层设电开水器一台容积70L功率6KW4、本工程卫生洁具给水大便器采用脚踏式自闭阀小便器采用挂式小便斗5.4.4 污水处理文化活动中心污水与雨水按分流制排水方式考虑粪便污水经化粪池处理后排出室外设独立的雨水排水系统与生活污水分流排出在文化活动中心道路上设雨水口将雨水汇聚经雨水排水管网有组织利用自然地形就近排出5.4.5消防1、设计依据建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90（1997年版）2、建筑分类及耐火等级依据民用建筑设计通则和建筑设计防火规范

25、本工程为多层砖混建筑属三类建筑耐火等级为二级3、消防平面布置本项目分为多个功能区各功能区之间按城市道路标准规划了市政道路满足消防要求4、消防安全设施为了防止和减少火灾对文化活动中心的危害保护人身和财产安全根据防火安全规范规划防火安全消防（1）室外消火栓系统：室外消火栓沿消防车道均匀布置其用水由室外给水管或消防专用水管供给（2）室内消防设施：公共建筑物室内设置泡沫喷淋灭火系统和火灾自动报警系统、火灾应急照明、疏散指示标志和排烟通风设备（3）根据消防用水量设消防池按规定要求储存充足水量以满足消防要求消防用水量标准：室内消火栓：15L/s火灾延续时间2h室外消火栓：10L/s火灾延续时间2h消防给水

26、拟采用消防与生活给水联合给水系统消防系统室外管道均采用给水铸铁管5、安全疏散本工程严格按照建筑设计防火规范GBJ16-87设置人员对外出入口安全疏散楼梯等能够满足安全疏散要求5.5 环保与节能设计按照民用建筑节能设计规程（DB13（J）24-2000）的要求进行维护结构热工设计采用低能耗的高效产品在设计中考虑运行调节以便于减少能源浪费提高运行效率具体详见第六章和第七章5.6 供配电及弱电本设计包括文化活动中心区域内室内及室外场地的供配电及弱电设计5.6.1 设计依据民用建筑电气设计规范JGJ/16-92；10KV及以下变电所设计规范GB50053-94；供配电系统设计规范GB50052-95；

27、低压配电设计规范GB50054-95；民用建筑照明设计标准GBJ133-90；建筑物防雷设计规范GB50057-94(2000年版)；电力装置继电保护和自动装置设计规范GB50062-925.6.2负荷等级与供电特征1、负荷等级：文化娱乐活动中心大楼及多媒体教室等重要场所用电负荷属一级负荷其他为二级或三负荷一级负荷应由两个电源供电当一个电源发生故障时另一个电源应不致受到破坏而且当一个电源中断供电时另一个电源应能承担全部一级负荷设备的供电2、供电特征：中心10kv双电源分别由两个上级变电站引来两路均为100负荷供电且一路检修或故障时另一路不断电这样供电稳定、可靠满足整个文化活动中心用电需求中心变

28、配电所高压进线为电缆引入计量方式为高供高计操作电源采用直流操作继电保护采用定时限保护、过电流速断保护、温度保护等高压配电室高压出线采用YJV-10电缆沿电缆沟敷设变压器低压侧电源由低压配电屏向中心动力和照明系统供电且采用放射式向各用电点供电以提高供电的可靠性变压器低压侧总开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护一般情况下两台变压器分列运行5.6.3 配电配电系统应满足计量、维修、管理、安全可靠的要求合理采用放射、树干或者二者相结合的配电方式每路干线的供电范围应以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综合考虑室内活动场馆在总电源进线箱进线处设漏电保护以防因电气故障引起的火灾各层设楼层配电箱、电力、照明分成不同的配电系统消防应急照明电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带蓄电池灯具且供电时间30m