看懂装修预算书教你几招.docx

1、看懂装修预算书教你几招上周本刊开通了为装修预算“挤水分”的热线后,不少读者打进电话来,向记者倾诉他们踏进“水坑”的不幸经历,让记者见识到了形形色色的预算陷阱。在向有关职能部门和业内人士一番讨教后,记者习得几手识破陷阱的“招术”,在这里和盘托出,希望为此烦恼的朋友们到时候能用得上。预算书的标准格式据悉,目前房管工商等部门已出台了标准装修合同文本,其中预算书内容一般包括工程项目、单位、数量、工程造价(包括主材、辅材、机械、人工、损耗和备注几项内容。但是事实上,装修公司的预算书往往“另辟蹊径”,分类标准各不相同,有的按件计算工程量,有的要划分成泥、水、电、木、油漆等等工序计算工程量,叫人眼花缭乱,不

2、知所云。如果你发现要签的预算书与标准格式有较大差距的话,就应该放弃这家公司。核准三大项有道是“万变不离其宗”,拿到标准的预算书后,只要核算准了工程量、单价和材料等几大项,预算总额就不会有大的出入。工程量:计算工程量时阱为“只算不做”、“重复计算”和“故意漏项”。a、只算不做;指预算的工程量与实际施工的工程量不符。借鉴浙江省一般工建装修工程量计算规则,地砖墙砖按实贴面积计算工程量;厨房卫生间的门窗面积,吊柜、台面及吊顶以上这些不贴瓷砖的面积应除去不算;地砖也应除去操作台所占用的地面面积。以此类推,在计算墙面乳胶漆用量时,也应除去一些大面积的贴墙橱柜所占的面积。这部分“只算不做”的工程量常常会被装

3、修公司计算在内,且容易被户主忽略。其实它们的总和相当可观。拆招之法:面对空房也许业主所能考虑到的并不周全,可当有了一张立面效果图情况就不一样了。要求家装公司出具装修立面图,立面图形象直观,可根据立面图计算实际的装修工程量。b、重复计算:指在计算材料时发生不易察觉的重复计算。如大衣柜的不同开门间所共用的同一块隔板被重复计算两次;又如一堵主要由文化石组成的背景墙,公司在计算过背景墙工程量之后,又在文件石单项中将材料人工重新计算了一次;或者是电器开关面板已安装在业主实下的毛坯房中,而家装公司却在水电材料上堂而皇之地将面板重新列项,业主得再付一次钱向公司购买自己的电板。拆招之法:这些重复计算的项目,有

4、的比较明显,而有的则比较隐蔽。所用材料不同、工艺不同所涉及的工程量也会有所不同,消费者应要求家装公司在图纸上明确标注各项家具工程的尺寸、工艺及所用材料,以备以后核实。c、故意漏项:有些装修预算乍一看十分经济实惠,不少业主高高兴兴地就签下了合同,可开始施工了才发现有许多非做不可的内容没有算进预算,之后当然不得不加,预算也随之节节升高。容易被漏的项目主要是那些水电、木工工程中的小项目,如pvc管、门套、窗套、踢脚线、家具线条等。拆招之法:走访几家装修过的朋友家,多了解一些家装不同阶段不同内容及某一具体工程所要用到具体的材料,尽量做到全局大观,心中有数。单价:家装麻雀虽小五脏俱全,涉及到大大小小的材

5、料达上千种。单价就是每单位材料的市场价格。从读者来电反映来看,单价的陷阱主要是家装修公司的材料报价高出市场价格两至三倍。拆招之法:列个家装主材、辅料的品类清单,大到地板、饰面板、油漆、瓷砖、电线,小到移门滑槽、抽屉滑轨、各类门的合页及pvc管、厨房扣板等等,花上几天时间到大型家装超市进行价格探底。至于机械、人工等单价,业主应事先多咨询几家家装公司,了解市场行情。材料:家装公司在材料上做手脚的方式大多为以次充好,以廉充贵。在这一点上应特别注意,在目前家装行业规范化还不成熟的阶段,哪怕信誓旦旦地保证货真价实的公司,也可能会在材料上打折扣。拆招之法:最直接有效的办法是在签订合同时在备注一栏详细写上材

6、料的名称、品牌、规格、档次及对应的价格。备注这一栏看似可有可无,但可千万别忽略。材料进场后应仔细核对。此外,合同中应避免出现“家具一组多少元”、“水电工程多少”“油漆工程多少”这样笼统而含糊的预算方式,要求每一项都列材料、工程量、单价及备注等明细,这样有助于核查。防范措施不能少最后,“决算”也很重要。在实际的装修过程中出现返工在所难免,所以装修工程完工之后进行决算是非常必要的。目前“决算”这一程序被许多家装公司省去,或者有的公司决算时只谈工程增加的部分,而对于减少的部分(如材料的减少或工艺的降低只字不提。业主在做好家装时应坚持进行工程决算,许多在预算中未被发现的陷阱,往往容易在决算中露馅。预算

7、书越详细越好,也是为了给决算提供事实依据。在付款方式上,业主应争取预留5%的尾款,等装修完毕验收合格之后再付,这样对家装公司是个有效的制约。预留尾款的付款方式在去年房管局与工商部门联合发布的家装统一合同文本的格式中就已体现。想挤掉预算书中的水分,对初次装修而又外行的普通消费者来说,还真是件不容易的事,记者还想提醒大家一句,请家装监理公司帮你把关不失为一个好办法。装修工程预算的编制2000/07/01 编制装修工程预算一般按以下步骤进行:(1编写说明:说明内容包括工程概况、预算编制依据,有关事项等。(2确定分项工程名称:根据用户提供的装修工程设计图纸或装修要求、装修现场情况等,参照全国统一建筑工

8、程基础定额及设备安装工程预算定额确定装修工程所施工的分项工程名称。(3计算工程量:按建筑工程量计算规则及设备安装工程量计算规则,逐个计算各分项工程的工程量。(4计算人工费:将分项工程名称及相应工程量填入人工费计算表中,查取定额本得出各分项工程的综合工日定额,计算出各分项工程的工日数,确定工日单价,计算出各分项工程的人工费。(5计算材料费:将分项工程名称及相应工程量填入材料费计算表中,查取定额本得出各分项工程的材料定额,计算出各分项工程的材料用量,确定材料单价,计算出各分项工程的材料费。用户自购材料不列入计算表中。(6计算机械费:将分项工程名称及相应工程量填入机械费计算表中,查取定额本得出各项工

9、程机械台班定额,计算出各分项工程的机械台班数,确定机械台班单价,计算出各分项工程机械费。(7计算各种费用:将人工费、材料费与机械费相加得出直接费;将人工费乘以其他直接费费率得出其他直接费;将人工费乘以间接费费率得出间接费;将人工费乘以计划利润率得出计划利润;将不含税工程造价(直接费、其他直接费与计划利润之和乘以税率得出税金。将直接费、其他直接费、计划利润与税金相加即为装修工程总费用。(8预算审核:装修工程预算编制完成后装订成册,先送装修公司业务领导审阅,签字同意后,再送用户审核。装修预算如何胜算2001/07/09 一般来说,在家庭装饰施工前,装饰公司应该提供一份预算书。通常装饰公司的预算价格

10、,由材料费、人工费、管理费三部分构成。其中管理费包括内容比较多,既有各种管理费用,又有税金和合理的利润等。一般装饰公司的优惠让利是在合理利润允许的范围内进行的,如果为贪图便宜,“砍”价的幅度超出这个范围,而装饰公司又希望得到这个工程,就只好在工料上将失去的损失补回来,即人们常说的“偷工减料”。审核图纸要准确:在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的,图纸要是不准确,预算也不准确。工程项目应齐全:核定预算中所有的工程项目是否齐全。看是否把你要做的东西都列在预算单上。特别注意别漏了一些该做的项目,这些漏掉

11、的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,但免不了要办增项手续,增加意料之外的又一笔开支。尺寸标注应一致:审核时,应参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如,由图纸上的尺寸计算出铺地砖是100平方米,那么预算书应该是100平方米左右,数据计算应该相当严谨、准确,如图纸计算100平方米,而预算书是110平方米,这就是明显的误差,搞不好就会付冤枉钱。材料工艺要写清:装饰公司应准确告诉客户,所报价格是由什么材料、什么工艺构成的。比如看到这么一项报价,墙面某牌号的漆30元/平方米,这显然不够具体,因为一种漆的品牌,有很多产品,有内墙漆、外墙漆、木器漆;内墙中又分几大项,每种漆又有很多种颜色。还有具体

12、工艺要写清楚,因为不同的操作方法,将直接影响到今后的使用寿命。特殊情况的预算:如墙面裂缝。大面积的裂缝处理要另行收费,这项收费往往在预算中体现出来,而到现场施工时,根据实际情况才单独提出;再如地砖天花。有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案,这笔拼花费用通常也是在结算时才提出来;再如水路、电路施工时,预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分,竣工时再按实际情况进行结算。施工材料核算核算室内装饰工程中所需施工材料的规格、品种、数量,是施工准备工作的第一个环节,是进行采购材料的依据,是工程成本核算的基础工作。室内装饰工程的施工材料核算。根据施工图并参考工程预算来进行。通过施工图

13、可了解装饰面和装饰体的大小,位置、结构、以及所需的材料和品种。通过工程预算可了解所需材料的规格与价格。在材料核算过程中,只要掌握了所需材料的品种、规格、数量与价格这四要素,也就抓住了材料核算的关键。然后根据材料核算列出工程用料明细表见表3-1。但是,各种材料数量核算,需根据装饰结构、装饰饰面来进行具体分析。装饰材料又分为主材消和辅助材料两类。而且,施工图和预算单上一般只标出主材料,不标辅助材料。然而,辅助材料却往往品种繁杂、数量可观、价格非低。对此,我们从装饰工程所需主、辅材料的品种和数量上入手,来阐述解决各主要装饰结构和装饰面材料核算中具有普遍意义的方法。装饰工程是牵涉面广,而又变化较多的工

14、程。既便是经过材料核算,也不可能将所需材料计算的很准确。我们核算的目的是通过材料核算,提供出一个近似准确的材料单,以便有的放失的进行施工备料工作,尽量减少不必要的浪费和资金的占用量。为工程顺利地进行,开创一个良好的开端。第一节骨架材料核算骨架材料分轻钢龙骨、铝合金龙骨架和本龙骨架三类。一、吊架轻钢龙骨材料核算 1.吊顶龙骨架核实时根据施工图上的吊顶架结构与尺寸,分别计算每间室内的吊顶主龙骨和副龙骨的数量,再将各厅室内所需主、副龙骨的数量相加得总数M。考虑到施工中规格尺寸与实际尺寸的差异,以及施工中的截断损耗等因素,需要将总数加以3%的余量,这样就可得到实际所需的总数M总,数量单位是为米(m。其

15、经验公式为: M总=1.03M 注意主、副龙骨的总数应分别计算,如主副龙骨的材料相同,则可一并计算。2.轻钢龙骨吊顶辅件主要辅件有:吊件用于悬吊主龙骨。挂件用于将副龙骨与主龙骨挂接。接插件用于副四、木龙骨架材料核算木龙骨在室内装饰工程中使用广泛,在此主要介绍使用在吊顶、隔墙、壁面、墙裙面之处的木骨架材料的核算。1.吊顶木骨架吊顶木骨架通常是方格结构,方格结构的常用尺寸为:250mm X 250mm,300mm X 300mm,400mmX400mm三种。考虑到损耗和竖向支撑用木方材,在核算时这三种结构尺寸的木骨架,分别可按每平方米木吊顶用本方条11.5m、8m、7m来计算。然后将每平方米量乘以

16、吊顶总面积,即得吊顶木方条总数(其单位是米。如果吊顶是造型迭级结构,需按吊顶的展开面积来计算。吊顶所用木方条的截面尺寸,通常为25mmX 35mm或30mmX45mm。此外,在吊点处也需要一些木方条,其用量可按每平方米吊顶1m来计算。z.隔墙木骨架隔墙木骨架分为单骨架和双骨架两种。单骨架用单层木方为骨架,其墙厚一般小于100mm。双骨架用两层木方组合成骨架,其墙厚一般在120mm150mm 左右。隔墙木骨架的结构也多为方格型,方格结构的尺寸多为30OmmX300mm和400m X 40Om。双层骨架的隔墙,每平方米用木方条量,按以上方格尺寸分别为18m和16m。单层骨架的隔墙,按以上方格尺寸,

17、其每平方米用木方条量为8m和7m。双层本骨架所用木方截面尺寸通常为25mm X 35mm。单骨架为30mmX45mm或40mmX55mm。计算时只要将隔墙总面积算出,乘上每平方米的木方条量;即可得隔墙所需本方条总数。如隔墙有造型,则据将隔墙展开来计算面积。3.壁面木骨架固定在建筑墙面上的壁面木骨架,通常的结构形式有方格结构和长方格结构。方格结构尺寸一般为300mmX300mm,长方格结构尺寸一般300mmX240mm。其木方条的截面尺寸一般为25mmX35mm。壁面的面积可按实际高度加50mm 后,再乘以壁面宽度来计算。如壁面有造型,可先在宽度方向上展开后再乘以高度。如果壁面有门窗,则需根据门

18、窗大小来分别计算。门窗面积小于3m2,计算壁面面积可不必扣除门窗面积。门窗面积大于3m2,可按扣除80%门窗面积来计壁面总面积。核算时将壁面面积乘以每平方米壁面的木方条数,即可得壁面所需本方条的总数(单位是m 4.墙裙木龙骨通常用截面尺寸25mmX35mm木方,沿建筑墙面做成300mmX300mm的方格结构的木骨架。每平方米木骨架需用木方条8m。计算时将墙裙总面积乘以每平方米用量即可得所需木方条总数(单位是米。5.辅助材料(1吊顶木骨架的悬吊需用膨胀螺栓或射钉,可按每平方米吊顶2只计。木骨架组装用的2538mm(俗称1寸或1寸半圆钉,每100m2吊顶木骨架用量为Zkg左右。沿墙木龙骨的固定常用

19、65mm(俗称2寸半圆钉或水泥钉,每米沿墙木龙骨需2只。同面积核算。四、镁铝板、镁铝曲板镁铝板和镁铝曲板常用于墙面、柱面和门面的木夹板基面上。镁铝板不可折迭,镁铝曲板可在纵向折迭。核算时也是先计算饰面面积,如有曲面和造型面就需按展开尺寸来计算面积。再用单板材的面积除上总面积,得到所需板材的总张教。再加5%的损耗量即可。镁铝板、镁铝曲板、塑料贴面板、宝丽板,通常是采用粘贴固定的方法。粘贴用的胶类多为万能胶、氯丁胶等,其用胶量可按每平方米饰面0.35kg来核算。五、铝合全装饰板铝合金装饰板有条形板和方形板两类。条形板可用于吊顶、墙面和柱面的饰面。条形铝合金装饰板的核算,应先计算在饰面上需用铝合金条

20、板的总面积。再用单位面积用量(m乘以总面积即可得所需条板的总数(单位是m。因为目前常用的条形铝合金板宽度为100mm,其10m长正好为一个平方米。其式可写为:条板数量(mm=10X(饰面长X饰面宽考虑到条板截断损耗和伤残损耗,可加上2%m左右的损耗量。方形装饰板一般不进行截取,所以核算时均按装饰所需方形装饰板的块数来计算。目前常用的方形板规格为500mmX500mm,每平方米饰面需4块。其计算式可写为:方形板数量(块=4 X(饰面长X饰面宽第三节石板材、瓷片饰面材料核算这是世纪城的装修实例。此设计方案可以采用不同的装修材料和施工工艺来实施完成,因此,在工程造价上也有了一定的差异。在分析此例设计

21、方案时,按照卧室、客厅、书房以及厨房、卫生间的格局,根据目前的市场材料价格及人工费做了两套不同价格的预算。根据自家的经济条件,选择相应的装修材料和施工工艺,都可以达到预想的效果。还可以根据自己住房的具体状况,选择使用这套设计方案中的单位居室的平方米造价参考实施自家的装修工程。厨房卫生间客厅卧室厨房的装修施工工艺、所用材料及工程造价厨房(包括小阳台的实用面积为11m2,层高260cm,甲档预算价格约为9310元,平均每平方米的工程造价为840元。乙档的预算价格约为6070元,平均每平方米的工程造价约为550元。甲档的施工工艺、装修材料及造价天花:铝扣板饰面,装吸顶环形荧光灯,小计650元。墙面:

22、瓷砖饰面,小计3000元。地面:彩釉地面砖,小计660元。工作台案、吊柜、低橱及水槽等:选用市售成套不锈钢用具,小计2500元。排油烟机:小计800元。新做造型门:小计1200元。灯具、灶具:小计500元。甲档预算共计9310元。乙档的施工工艺、所用材料及造价天花:塑料扣板饰面,装吸顶环形荧光灯,小计400元。墙面:厨房瓷砖饰面,小计1400元。墙面:阳台墙漆饰面,小计270元。地面:彩釉地面砖,小计600元。工作台案、吊柜、低橱及水槽等:选用市售成套不锈钢用具,小计1500元。排油烟机:小计400元。新做造型门:小计1000元灯具、灶具:小计500元。乙档预算价格共计6070元。厨房的天花、

23、墙面及地面,甲、乙档可选用同样的装饰材料,但工作台案、使用柜,以及其它设施如灶具、排油烟机、热水器等,读者可根据自家的情况,选择购进不同的档次,厨房装修造价上的差异多在其设施与设备上卫生间装修的施工工艺、所用材料及工程造价卫生间的实用面积为5.0m2,层高260cm,甲、乙两档价格差异较大的是对于卫生洁具的选择,其它诸如天花、墙面、地面的装修材料及人工费所差无几,因此,读者可根据自家的情况灵活处理和做出适当的选择。甲档的施工工艺、装修材料及造价新做造型门:小计1200元天花:铝扣板饰面,安装排风一处,小计600元。墙面:贴瓷砖,小计1200元。地面:贴瓷砖300元。卫生洁具:浴盘、洗手盆、坐便

24、器等为仿玻璃制品,小计5000元。灯具、其它五金件:小计400元。卫生间装修预算共计8700元。乙档的施工工艺、装修材料及造价天花:塑料扣板饰面,安装排风一处,小计400元。新做造型门:小计1000元墙面:贴瓷砖,小计1000元。地面:陶瓷锦砖(马赛克300元。卫生洁具:浴盘、洗手盆、坐便器等,小计1000元。灯具、其它五金件:小计300元。卫生间装修预算共计4000元。客厅装修的施工工艺、所用材料及工程造价客厅的实用面积为29m2,层高260cm,甲档的预算价格为17600元,平均每平方米的工程造价约为610元。乙档的预算价格为7600元,平均每平方米的工程造价约为260元。甲档的施工工艺、

25、装修材料及造价天花:立体造型吊顶,小计1000元。墙面:多乐士3遍,小计1600元。暖气:包暖气,窗套,小计900元地面:实木木地板满铺,吧台区做局部复式地板,聚谈区局部铺垫羊毛织花地毯,6000元。沙发:水牛皮包面,小计3000元。电视组合柜,文化墙:大芯板构架,外贴榉木板,小计2000元。吧台、酒柜:大芯板构架,外贴榉木板,本色清漆,小计2200元。吧凳及其他家具:小计400元。织物、灯具:小计500元。甲档预算合计约17600元。乙档的施工工艺、装修材料及造价天花:立体石膏造型吊顶,小计300元。墙面:立邦永得丽小计1100元。地面:地砖,小计1800元。暖气:包暖气,窗套,小计900元

26、沙发:布包面,小计1500元。其他家具:小计1500元。织物、灯具:小计500元。乙档预算共计7600元。卧室装修的施工工艺、所用材料及工程造价卧室(包括主阳台实用面积:36m2,层高260cm,采用甲档预算价格为18400元,平均每平方米的工程造价约为510元。采用乙档预算的价格为1250元,平均每平方米的工程造价约为350元。甲档的施工工艺、装修材料及造价天花:石膏线,小计400元。墙面:多乐士五合一,小计2200元。阳台墙地砖:小计2000元门窗:榉木板饰框脸造型,新做造型门,木本色清漆,小计3000元。地面:实木条状地板满铺,木本色清漆,局部铺垫地毯,小计6000元。家具:夹芯板外贴榉

27、木板,小计4000元。织物、灯具:小计800元。甲档预算共计18400元。乙档的施工工艺、装修材料及造价天花:石膏线,小计400元。墙面:立邦美得丽,小计1800元。阳台墙地砖:小计1500元门窗:榉木板饰框脸造型,新做造型门,木本色清漆,小计2500元。地面:复合木地板,小计3000元。家具:小计3000元。织物、灯具:小计300元。乙档预算共计12500元。家庭装修预算 1、有关编制装饰工程概预算概述。 建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外 装饰和设施。装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。定额量：按 设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料

28、使用量、人工工日。机械费：按定额的机械费所测定的系 数，计算调整后的机械费。市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。由定额量、市场价确定工程 直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。装饰工程概预算的作用有： 是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工 程结算的依据。是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。装饰工程概预算编制依据、 步骤及费用组成。编制依据：施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材 料手册，施工合同或协议。编制步骤：熟悉施工图纸；计算工程量； 计算工程直接费；

29、 计取其它各项费 用；校核；写编制说明、填写封面、装订成册。 费用的组成：建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经 营费及其它费用组成。直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。 企业经营费：是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。其 它费用 ：主要有利润和税金等。装修报价应注意事项：报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包 括品牌、型号或规格） 、单价及总价。 必须提供详细的做法和材料及样板。 要留意客户所要求的装修项目 是否漏报。装修户的住房状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：地面：无论是水泥抹灰还是地 砖的地

30、面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或 铺地板等装修施工单价有很大影响。墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的 立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙 面装修的施工单价有关。顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确 其平整度。门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜； 地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及 霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；

31、现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。 判断预算报价的合理性。目前家装的收费标准有两种：一种是根据北京市城乡建设委员会装饰工程预算定 额收费。而另一种是根据中国建筑装饰协会制订的家庭装修工程参考价格收费，它采取的是综合报价将所 有费用及利润等包括在内，不单项收费，目前家庭装饰市场多采用此方法。可参见北京市建筑装饰协会颁 发的北京家装市场近期装饰指导价格和 21 世纪在线-装修中心的家庭装饰工程报价 。决定预算报价 高低的几大因素：材料的规格、档次；房间设计功能；施工队伍的选择；施工队伍的资质的高低；施工条 件的好坏远近；施工工艺的难易程度；家装工程款的支付。目前步佳家居装饰有限公司通常采取装修前先 收定金 500 元， 签下合同后收取工程款的 60%， 工程进行一半后收取工程款 30%， 竣工验收合格收取 10% 余款。