共同出资合作开发地块协议书.docx

1、共同出资合作开发地块协议书共同出资合作开发地块协议书第一篇：甲方： 法定代表人： 住所地： 乙方： 法定代表人： 住所地： 丙方： 法定代表人： 住所地： 丁方： 法定代表人： 住所地： 年 月 甲乙丙三方签订了合作开发 的意向书，各方又按意向书同意丁方加入了合作。 为了进一步予以明确，现上述各方就共同出资合作开发 地块的有关事项协商达成如下条款：一、项目简况项目名称为 地块，土地面积 平方米，土地用途为商住综合用地，土地使用权出让年限 年。由 市国土资源局以挂牌的形式出让。目前已经由甲方出面竞得了土地使用权并于 年 月 日与 市国土资源局签订了 市 国有土地使用权出让协议书。为合作开发的顺利

2、进行，充 分发挥乙方的本土优势和品牌效应，现各方同意本合作开发 不再设立项目公司，而是以乙方名义联合开发经营，有关手 续由各方共同协助向政府管理部门办理；二、 各方出资比例、付款方式及收益分配受让该宗土地使用权的款项 万元，其中甲方已出资金额 万元，丁方已出资金额 万元乙方出资金额 万元，丙方出资金额 万元，代建费 万丿元。依据上述出资，结合各方前期对合作项目的贡献情况，各方确定对合作收益的分配比例分别为甲方 %乙方 %丙方 % 丁方 %收益的分配原则上在合作开发结束之后的一个月内进行，特殊情况另行商定。三、 管理形式合作开发项目由乙方名义负责实施开发，设立开发管理 委员会，委员会为最高权利机

3、构，由 5名成员组成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各 名。四、 其他条款1、 合作四方竞得的土地使用权证办入乙方后，各方出 资的购地款由乙方逐步予以归还。2、 各方借款计息方法与归还方式：各方借款年利率均按 %计息，在开发成本中列支，计息日期从 年 月 日开始。3、 合作各方应严格遵守本协议，任何一方不得违反。4、 未尽事项由四方协商解决，另行书面约定。五、本协议一式四份，由四方签字或盖章后生效，四方 各执一份。甲方： 乙方： 丙方： 丁方： 年 月 日第二篇：项目合作开发协议书项目合作开发协议书甲方：武汉市交通乙方：为了满足城市总体规划要求，充分发挥资源优势，甲乙 双方协商一致，决定共同合

4、作开发位于地段 的项目，并就共同合作开发达成如下协议，共同遵守。第一条、项目概况：1、2、3、项目名称：项目地点：项目规模：其中项目占地面川。规划建筑面积5、项目用途： 项目证件及所需手续：第二条、项目合作形式：1、 甲、乙双方共同合作开发。2、 其中甲方以其所有的位于的土地使用川，土地使用 权号）出资：乙方出资人民币 ，买断该项目开发经营权，甲方收取固定回报。第三条、合作期限：自签约之日起至本项目销售完毕时止。第四条、合作期间甲方的权利和义务：1、 提供建设项目的土地使用权，并在本协议鉴定之日 起2、 确保所提供的建设目的使用权属真实及无其它争议 性；确保该土地使用权无其他所涉债务债权。3、

5、 确保本建设项目的真实及无其它争议性；确保建设 项目无其它与第三方纠纷。4、 负责办理本建设项目的立项、规划、设计、报建、 协助办理、施工许可、确权及建筑施工用临时占道，用水、 用电等其他开始建筑施工等所有所需要手续。并自行承担上 述所需开工手续前的全部费用，该费用不计入本项合作甲方 的投入内，由甲方另行解决。本项合作应在协议签订之日起5、 负责办理项目地段上现有建筑物的全部拆迁手续。负责建筑物内现有办公场所，住户搬迁，安置补偿工作与全 部拆迁工作，确保将该建筑项目用地完整、干净、无纠纷交 乙方能施工建设，并自行承担完成上述拆迁工作所需的全部 费用，该费用不计入本项目合作甲方的投入内，由甲方另

6、行 解决。本项工作应在协议签订之日起月内完成6、 负责承担项目土地须补交的历史遗留的款项及其他 在项目建设施工另所需解决的一切问题。并自行承担相关费 用，其费用不作项目合作甲方的投入。7、 全力配合乙方在项目建设施工过程中可能出现和需 要的相关工作，并根据项目需要和乙方对外融资的需要配合 乙方完成整个项目工作。&协助乙方处理善后适宜。第五条、乙方的权利和义务：1、 全权负责本项目建设工程施工和所需资金的投资， 包括负责项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配 套设施建设工作和所需费用的投资，确保本项目建设工作顺 利完成。2、 负责选择、确定和安排合法的施工单位对项目工程 的建筑、安装、装修

7、。3、 负责项目全部营销总策划和销售工作，负责处理项 目销售收益问题，并以投资商名义出现在个媒体上。4、乙方在支付了首期款后，有权使用该项目及土地使 用权进行融资。5、 负责承担该项目广告设计、媒体宣传工作及相关费 用。6、 负责执行工程建设现场、售楼处业务操作的管理， 承担建设施工完成后的相关费用。7、 根据项目建设需要，请求甲方配合工作。第六条、开发资金投入总额及时间：1、 甲方所投入项目土地成本按规划楼面地价 /川，总价 为元。2、 乙方总投入项目合作开发资金为元，具体投入方式 依项目建设进度实际需要而分期分批投放建设资金。其中， 在双方签订合同后乙方支付甲方元作为首期投资。待甲方完 成

8、本协议第四条规定的甲方义务并向乙方移交土地使用权 证及相关全部开发所需手续和证照后，乙方再向甲方支付 元。剩余资金元，待项目完工后作项目销售利润支付给甲方。3、 乙方负责的项目建设、销售费用由乙方自行投入。第七条、违约责任：1、 甲、乙双方均应严格遵守本合同，任何一方违反合 同的规定，违约一方除应承担万违约金外，给对方造成损失 的，应当负责赔偿。2、 因违约方的违约行为导致本合同无法正常履行，守 约方有权终止本合同，并要求违约方承担违约责任，并要求 赔偿由此给守约方造成的全部损失。第八条、合同的变更、解除和终止：1、 本合同生效后即具有法律约束力，非经双方协商同 意并达成书面协议，甲、乙双方均

9、不得随意变更或解除。2、 本合同开发项目完成后，合同即行终止。第九条、不可抗力：由于地震、台风、火灾、战争以及其他不能预见并且对 其发生和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件，只是直接 影响合同的履行或者不能按约定的条件履行，遇有上述不可 抗力事件的一方，应立即将事件情况书面通知另一方，并应 在十五日内，提供时间详情及合同不能履行、或者部分不能 履行、或者要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文 件应由事件发生地区的公证机构出具，按照事件对履行合同 影响的程度，由双方协商决定是否解除合同，或者部分免除 履行合同责任，或者延期履行合同。第十条、争议解决：因本合同引起的或与本同有关的任何争议，双

10、方应协商 解决：如协商不成，任何一方可向武汉市仲裁委员会提起诉 讼。本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律 效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：代表人：代表人：地址：地址：电话：电话：签约日期：签约日期：签约地点：签约日期：第三篇：共同开发房产合作意向协议书共同开发房产合作意向协议书甲方：甘肃银河商贸集团有限公司法人代表：男、身份证号码：委托人：电话号码：乙方：甘肃华丰路桥工程有限公司法人代表：男、身份证号码：委托人：电话号码：甲方征用的西峰区瑞信大厦南侧商住用地开发建设事宜，甲乙双方协商达成如下共同合作开发事宜，具体内容：一、 土地亩数：28.3亩二、 合作开发土地性

11、质：商住用地三、 合作方式：甲方：1、 甲方拍卖所得28.3亩商住用地，土地办证后折合人 民币元亩，总价折合元，价格一次定死，中途不再调整；2、 甲方负责将土地四邻界址、产权、地面附属物等一 并处理完结，且应持有合法有效的土地证件；3、 提供房屋开发资质手续，以名称开发该小区；4、 负责提供开工之前的“三通一平”及楼房竣工之后 的上水、排水、供电、供暖的源头，费用由乙方承担；5、 甲方完成上述时间截止：年月日；6、 之上除约定外，费用均由甲方出资，协助乙方办理 准建事宜。乙方：1、 甲方持有土地合法证件之后，乙方负责以此办理准 建手续，且承担准建全部费用；2、 乙方准建证办通之后，全面负责该小

12、区的规划、布 局、设计、施工、监督运行、销售等工作；3、 保证工程质量及进度，办理房产证，提供合法有效 的资料；4、 乙方与甲方随时沟通，商议决定重大事宜。四、 合作步骤：甲方将合法有效的土地证件交予乙方之后，土地价格元 从接交之日起万元月息元计息；偿还甲方土地本息办法：、乙方用现金归还；、用 市场价抵顶所建的楼房归还。五、 本协议达成之后，乙方十日内向甲方付保证金叁佰 万元整。如乙方违约，此信誉保证金将作为给甲方的赔偿金甲方：乙方：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：年月曰年月曰第四篇：地块项目合作开发合同甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，就XXX号地块项目合作开发事宜签订以下协议，

13、以资共同遵守：第一条 双方合作开发建设的地块位于XXX,地块出让编号为XXX号，土地面积 平方米，折合XXX亩，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正 由XX区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规 定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按 本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的 亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。 第二条 双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。1、 项目公司在甲方摘牌竞得XXX号地块土地使用权后 天内正式按公司法组建。2、 项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册 核定的名称为准。3、 项目公司注册 万元，其

14、中甲方 万元，占 % 乙方出资 万元，占 % 双方均以货币资金出资。4、 项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任。5、 项目公司根据公司法规定建立董事会、股东会、监事会三级法人治理结构。董事会由 5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐 1人任董事长。 监事会由3人组成，其中甲方选派 1人，乙方选派2人，乙 方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公 司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须 双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。6、 公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司 总经理、工程部

15、经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经 理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公 室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗 位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须 双方股东研究一致同意后书面统一授权。7、 项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构 进行的审计、评估等监督检查工作。第三条 项目公司开发的土地为上述第一条所指地块， 地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下：1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及 时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权 出让合同、办理土地使用权证等相关手续。2、 鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲

16、方负责将毛地转化为净地的投资建设。所谓“净地”是指完成“七通一平” 具备开发建设条件的土地。甲方需保证在 _ 年 _月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在 年 月底前完成“七通一平”工作。3、 项目公司取得净地的价格确定为 万元/亩，其 构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将“毛地” 转化成“净地”过程中尚需发生的各项支出。XXX号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责，其费用已包括在 万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。XXX号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款 %的可作为基础

17、设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安 置方案公告额抵扣的征地成本包括在 万元/亩的净地价格之中，由甲方承担。4、 如果以 万元/亩作价的土地总价款中扣除实 际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项 用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分 由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认 定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承 担。前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法 的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承 担。项目公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司 开具合法的可以计入项

18、目成本的完税发票，否则，其所得税 由甲方承担。第四条 有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：1、 项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。2、 甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套 开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支 出一律从项目公司的帐户中支付。3、 项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。4、 项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：注册资金：以第二条第 3款约定的注册资金总额按股权 比例投入。甲方前期投入：

19、由项目公司在公司成立后 天内支付甲方前期投入 万元，同时由甲方开具票据。土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性 由甲、乙双方按比例配套投入。未支付的毛地转净地开支：即以每亩 万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的 万元的差额，其中的 万元在留和路延伸段开工时支付，其余在项目公司成立后 个月内由项目公司一次性支付给甲方。土地款以外的项目开支及成本：包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。5、双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公 司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息 %第五条 鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地 亩，双方约定甲方必

20、须负责以项目公司为主体在 年 月前摘牌取得该部分土地使用权，土地取得后也按本合同的条件以 万元/亩的净地价格进入项目公司，合并进行开发，“毛地”转“净地”费用同 样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给 甲方。第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照 顾部分业主，双方约定在售价确定的基础上安排 万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙 双方分别按各自的股权比例享受，即甲方 万元，乙方 万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税 金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分 利时提前享受。第七条 考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目 在合作过程中如

21、出现原则性问题并且双方无法协商时，任何 有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求 以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房 产，所分配房产的单方成本原则按 元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理 费用、资金成本等。第八条 为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协 议之后支付给甲方定金 万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第 个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第 个工作日返还定金。第九条违约责任1、 发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组 建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙 方提出放弃合作，甲方有权没收全部定金。

22、2、 如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使 项目公司受到经济损失的，所有损失由该方承担。3、 在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第 2 款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方投入项目公司资金的 %乍为赔偿，迟延超过 个月的每月增加 的赔偿比例4、 项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双 方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的 %进行赔偿，甲方承担连带责任。5、 任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双 方确定的时间向项目公司投入配套资金的，违约一方应按对 方已投入项目公司资金的 进行赔偿。如逾期超过 5个月 的，每月超过1%的赔偿比例。

23、6、 甲方违反本协议第五条的规定，不参加 23亩土地使用权的摘牌或参加但不摘取 23亩土地使用权的，应按乙方投入项目公司资金总额的 进行赔偿，赔偿金在明确责任后 三个工作日内支付。7、 双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任， 如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司 可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也 须承担连带责任。第十条其他1、 如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除 本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方 的违约责任。2、 本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的，以国 家法律法规为准。3、 项目公司法定代表人未经双方股东一致同意，

24、不得 以任何形式对外提供担保、借款。4、 本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商 意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协 议具有同等法律效力。5、 本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生 效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：签订日期：年月曰签订地：第五篇：共同出资买地协议书共同出资买地协议书XX、XX、XX、XX、XX 五人一起出资购买 XX 村 XX 的一块 荒地。该地座落在 XX，面积约为XX平方米，总价钱为人民 币XX万元整。其中，XX出资拾万元整，XX出资拾伍万元整， XX出资拾伍万元整，XX出资拾万元整，XX出资拾万元整。 经五人协商，现做如下约定：1、 购买此块地，风险五人共担，按出资比例分配利润、 分担亏损；2、 今后无论出售该地的哪一块，均需经五个人一致同意，否则无效；3、 某个人绝不能以个人名义用该地作为抵押物，绝不 能私自出售该块地或该块地的某一块，否则，视为无条件放 弃该地的拥有权，并要负法律责任；4、 某个人要把自己的股份转让他人的，需与其他人商 量，并保证其承接人接受此协议；5、 xx、xx、xx手持的契约五人共同拥有；6、 此协议未尽事宜，五个人平等协商解决。此协议五个人自愿签订，一式五份，每人各执一份，均 具有同等的法律效力。此协议自签订之日起生效。协议人：年月日