1、工程造价论述题简答题1、简述施工图预算的编制依据和编制步骤 答:编制依据1)施工图纸和施工方案2)预算定额或单位估价表3)地区材料预算价格表4)各项费用取费定额5)国家及有关主管部门颁发的文件或规定6)建筑安装工程承包合同或协议7)建筑材料手册和预算工作手册 施工图预算编制步骤:1) 工程预算列项;2) 计算工程量;3)套用预算单价、计算直接费;4) 套用预算定额的工料用量,作 工料分析;5) 计算施工管理费等间接费和计划利润与税金, 计算工程造价及技术 经济指标。2、简答施工图预算的两种基本方法? 答:施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。( 1 )单价法:用单价法编制施工图预算,就是利
2、用各地区、各部门 编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额基价, 根据施工图计算出 的各分项工程量, 分别乘以相应单价或预算定额基价并求和, 得到定 额直接费,再加上其它措施费,即为该工程的直接费;再以工程直接 费或人工费为计算基础, 按有关部门规定的各项取费费率, 求出该工 程的间接费、 计划利润及税金等费用; 最后将上述各项费用汇总即为 工程预算造价。(2)实物法:用实物法编制是根据施工图计算的各分项工程量分别 乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量,分类汇总得出该 工程所需的全部人工、材料、施工机械台班数量,然后再乘以当时、 当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价,求和,再
3、加 上措施费,就可以求出该工程直接费。间接费、计划利润及税金等费 用计取方法与单价法相同。3、简述工程造价的组成和我国现行预算体系关于建筑安装费的组 成? 答:基本建设工程全部造价,由建筑工程费、设备购置费、安装工程 费、其他工程费用四个部分组成。我国建筑安装工程费主要由直接工程费、 间接费、计划利润和税金 四部分构成。4、什么是工料分析,有哪些作用? 答:施工图预算工料分析是建筑企业管理中必不可少的技术资料, 主 要作为企业内部使用。(1)在施工管理中为单位工程的分部分项工程项目提供人工、材料 的预算用量。(2)生产计划部门根据它编制施工计划,安排生产,统计完成工作 量。(3)劳资部门依据它
4、组织、调配劳动力,编制工资计划(4) 材料部门要根据它编制材料供应计划,储备材料,安排加工订(5) 财务部门要依据它进行财务成本核算进行经济分析。5、竣工结算的方式有哪几种,答:工程竣工结算的方式1)决标或议标后的合同价加签证结算方式(1) 合同价:经过建设单位 ( 业主) 、招投标主管部门对标底和投标报 价进行综合评定后确定的中标价与施工企业,以合同的形式固定下 来。(2) 变更增减账等: 对合同中未包括的条款, 在施工过程中发生的历 次工程变更所增减的费用,经建设单位 (业主) 或监理工程师签证后, 与原中标合同一起结算。2)施工图预算加签证结算方式(1) 施工图预算: 这种结算方式一般是
5、小型工程, 其原施工图预算经 业主审定后作为工程竣工结算的依据。(2) 变更增减账等: 凡施工图概预算未包括的, 在施工过程中发生的 历次工程变更所增减的费用,各种材料 ( 构配件 ) 预算价格与指导价 (中准价)的差价等,经建设单位 (业主)或监理工程师签证后, 与审定 的施工图预算一起在竣工结算中进行调整。3)预算包干结算方式 即预算包干结算,也称施工图预算加系数包干结算。结算工程造价=经业主审定后的施工图预算造价X (1 +包干系数)在签定合同条款时,预算外包干系数要明确包干内容及范围。包干费通常包括下列费用:(1) 在原施工图基础上增加的建筑面积; (2) 工程结构设计变更、标 准提高
6、,非施工原因的工艺流程的改变等; (3) 隐蔽工程的基础加固 处理; (4) 非人为因素所造成的损失。4)每m2造价包干的结算方式(单位工程造价包干)它是双方根据一定的工程资料,事先协商好每 m2单方造价指标后,乘以建筑面积。结算工程造价二建筑面积X每m2单方造价6、计算施工工程量的基本要求有哪些?答:(1) 口径必须一致。在计算工程量时,首先按预算定额中的有关 分部分项划分项目; 按预算定额的分项计算工程量, 同时计算出的工 程量与预算定额的分项所规定的口径一致, 才能准确地套用预算定额 中的预算单价。如预算定额中的某些工程项目已经包括了安装费用, 即计算工程量时已包括安装费, 不应另列项目
7、重复计算。 因此要求在 计算工程量时, 除必须熟悉有关施工图外, 还必须熟悉预算定额中每 个工程细目所包括的工作范围和内容。(2)计量单位必须一致。计量单位必须与预算定额中相应的工程细目 的计量单位相一致。(3)计算规则必须一致。必须与预算定额中规定的工程量计算规则和 计算方法相一致,才能符合工程预算编制的要求。(4)计算内容与预算定额必须一致。7、简述建筑、安装工程预算定额的作用 答:(1)是编制地区单位估价表、编制施工图预算、确定工程造价的 依据(2)是编制施工组织设计、确定劳动力、材料机械需要量的依据(3)是工程结算的依据(4)是施工单位进行经济活动分析的依据(5)是编制概算定额的依据(
8、6)是合理编制损毁标标底和投标报价的依据8、简述工程管理所涉及的相关合同? 答:(1)业主的主要合同: 工程承包匐同、 勘察合同、 工程设计合同、 设备材料采购合同、工程咨询或项目管理合同、贷款合同、其他合同 (2)承包商的主要合同:工程分包合同、设备材料采购合同、运输 合同、加工合同、租赁合同、劳务分包合同、保险合同9.简述建设项目招标程序。答:(1)建设工程项目报建( 2)提出招标申请( 3)资格预审文件、 招标文件的编制备案( 4)刊登招标公告或发出投标邀请书( 5)资格 审查( 6)招标文件发放( 7)勘察现场( 8)投标答疑会( 9)接受投 标书( 10)开标、评标、定标( 11)宣
9、布中标单位( 12)签订合同10.简述建设项目投标程序。答:( 1)报名参加投标( 2)办理资格预审( 3)获得招标文件( 4) 招标文件研究( 5)招标环境调查( 6)确定投标策略( 7)制定施工 方案( 8)计算投标报价( 9)标书编制( 10)标书投送11.简述评标方法 答:(1)对投标人的技术方案评价,技术,经济分析 (2)对投标人 的技术力量设施条件评价( 3)对满足评标标准的投标人投标进行排 序( 4)需进一步协商的问题及协商应达到的要求12简述建设工程施工合同造价相关条款答:( 1)合同价款及调整( 2)工程预付款( 3)工程量的确认( 4) 工程款进度款支付( 5)竣工结算(
10、6)质量保证金13简述预算定额的编制步骤答:( 1)准备工作( 2)编制预算定额初稿测算预算定额水平 (3) 修改定额,整理资料阶段:印发征求意见,修改整理报批,撰写编制 说明,立档成卷14简述单项工程与单位工程的主要区别。 答:单项工程是指在一个建设工程项目中,具有独立的设计文件,观 音菩萨后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目 单位工程指具有单独设计和独立施工条件, 但不能独立发挥生产能力 或效益的工程两者的区别主要是看它竣工后能否独立发挥生产能力 或效益15简述建设项目的成本管理内容。答:(1)成本预测( 2)成本计划( 3)成本控制( 4)成本核算( 5)成本分析( 6)
11、成本考核16工程建设其他费用的概念是什么? 答:是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设 期间,除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的,为保 证工程建设顺利完成和交付后能够政党发挥效益或效能而发生的各 项费用。17.何为静态投资与动态投资?简述两者区别和联系 答:静态投资是以某一基准年、 月的建设要素的价格为依据所计算出 的建设项目投资的瞬时值。静态投资包括:建筑安装工程费、设备和 工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费,以及因工程量误差 而引起的工程造价的增减等。动态投资是指为完成一个工程项目的建设,预计投资需要量的总和。 它除了包括静态投资所含内容之外, 还包
12、括建设期贷款利息、 投资方 向调节税、涨价预备费等。静态投资和动态投资的内容虽然有所区别, 但二者有密切联系。 动态 投资包含静态投资, 静态投资是动态投资最主要的组成部分, 也是动 态投资的计算基础。18、简述建设项目总投资和固定资产投资。 答:建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益, 在选定的建设项 目上所需投入的全部资金。 建设项目按用途可分为生产性建设项目和 非生产性建设项目。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动 资产投资两部分; 非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资, 不 含流动资产投资。 建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资 总额。固定资产投资是投资主体为达到
13、预期收益的资金垫付行为。 我国的固 定资产投资包括基本建设投资、 更新改造投资、 房地产开发投资和其 他固定资产投资四种。其中 : 基本建设投资是指利用国家预算内拨款、 自筹资金、 国内外基本建设 贷款以及其他专项资金进行的,以扩大生产能力 ( 或新增工程效益 ) 为主要目的的新建、扩建工程及有关的工作量。 更新改造投资是通过以先进科学技术改造原有技术、 以实现内涵扩大 再生产为主的资金投入行为。 房地产开发投资是房地产企业开发厂房、宾馆、写字楼、仓库和住宅 等房屋设施和开发土地的资金投入行为。 其他固定资产投资是指按规定不纳入投资计划和利用专项资金进行 基本建设和更新改造的资金投入行为。 建
14、设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价, 二者在量上是 等同的。其中, 建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价,二者在 量上也是等同的。从这里也可以看出工程造价两种含义的同一性。19.预算定额要人工费单价组成。 答:人工费单价包括基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助 和劳动保护费、以及养老保险和医疗保险20.简述合同价款的三种形式及内容 答:固定价:合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。 可调价:合同总价或者单价在合同实施期内, 根据合同约定的办法调 整。成本加酬金。21.简述材料预算价格构成 答:材料预算价格由生产厂家或物资经营部门仓库运至施工现场或施 工单位指定地点的
15、全部物流费用和 2%的采购及保管费构成。22.简述规费和税金指的是什么? 答:规费是指政府和有关部门必须缴纳的费用的总和, 税金是指国家 税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、 城市维护建设税和 教育附加费23.简述单位工程 预算编制的步骤和方法?答:步骤:( 1)熟悉施工图纸( 2)了解现场情况和施工组织设计资 料及有关技术规范( 3)熟悉预算定额( 4)列出工程项目( 5)计算 工程量( 6)编制基价直接费计算表( 7)计算定额直接费( 8)工料 分析( 9)工料差价调整( 10)材料数量按实调整( 11)计算单位工 程施工较长预算造价 (12)复核(13)编写施工图预算编制说明 (
16、14) 装订签章方法:( 1)单价法:工料单价法与综合中单价法( 2)实物量法24、什么是总包服务费?什么是分包工程管理费?如何计取?答:总包服务费是指分包方在要使用总承包方提供的水电 、道路、 脚手架、垂直运输机械 等,按有偿服务的原则总包向分包收取的费 用,其标准可按其承包总造价(不含设备费)的 2%计取,由总分包 双方协商议定 分包工程管理费是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行 分包给专业施工单位或劳务施工单位, 以及专业施工单位自行将所承 包工程的一部分分包给劳务施工单位应付给发包单位的现场经费和 企业管理费,其费用计取按计费标准由总包与分包协商计取。25、简述建设工程总承包合
17、同履行的基本原则 答:(1)全面、适当履行原则(2)遵守诚实信用原则(3)公平合理促使凳履行(4)不得擅自变更26、工程造价有哪两种含义 ? 答:工程造价管理有两种含义,一是指建设工程投资费用管理;二是 指建设工程价格管理。 建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标,在拟定的规 划、设计方案的条件下,预测、确定和监控工程造价及其变动的系统 活动。建设工程投资费用管理属于投资管理范畴, 它既涵盖了微观层 次的项目投资费用管理,也涵盖了宏观层次的投资费用管理。 建设工程价格管理属于价格管理范畴。 在市场经济条件下, 价格管理 一般分为两个层次: 在微观层次上, 是指生产企业在掌握市场价格信息
18、的基础上,为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价 的系统活动。在宏观层次上,是指政府部门根据社会经济发展的实际 需要,利用现有的法律、经济和行政手段对价格进行管理和调控,并 通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。27、 工程造价有哪些特点?答:由工程建设的特点所决定,工程造价有以下特点:1、工程造价的大额性2、工程造价的个别性、差异性 3、工程造价 的动态性4、工程造价的层次性。工程造价有3个层次:建设项目 总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细,工程造 价的层次就增加分部工程和分项工程而成为 5个层次。5、工程造价的兼容性28、 全面造价管理的含义全寿 命期 造
19、价 管理建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后 的日常使用成本之和,它包括建设前期、建设期、使用期及 拆除期各个阶段的成本。全过 程造 价管 理建设工程全过程是指建设工程前期决策、设计、招投标、施 工、竣工验收等各个阶段,工程造价管理覆盖建设工程前期 决策及实施的各个阶段,包括前期决策阶段的项目策划、投 资估算、项目经济评价、项目融资方案分析;设计阶段的限 额设计、方案比选、概预算编制;招投标阶段的标段划分、 承发包模式及合同形式的选择、标底编制;施工阶段的工程 计量与结算、工程变更控制、索赔管理;竣工验收阶段的竣 工结算与决算等。全要 素造 价管 理建设工程造价管理不能单就工程
20、造价本身谈造价管理,因为 除工程本身造价之外,工期、质量、安全及环境等因素均会 对工程造价产生影响。为此,控制建设工程造价不仅仅是控 制建设工程本身的成本,还应同时考虑工期成本、质量成本、 安全与环境成本的控制,从而实现工程造价、工期、质量、 安全、环境的集成管理。全方 位造 价管 理建设工程造价管理不仅仅是业主或承包单位的任务,而应该 是政府建设行政主管部门、行业协会、业主方、设计方、承 包方以及有关咨询机构的共同任务。尽管各方的地位、利益、 角度等有所不同,但必须建立完善的协同工作机制,才能实 现建设工程造价的有效控制。29、什么是工程造价的有效控制?有效控制工程造价应采取哪些措 施?答:
21、所谓工程造价的有效控制,就是在优化建设方案、设计方案的基 础上,在建设程序的各个阶段,采用一定的方法和措施将工程造价的 发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。 要有效地控制工程造价,应从组织、技术、经济等多方面采取措施。 从组织上采取的措施, 包括明确项目组织结构, 明确造价控制者及 其任务,明确管理职能分工;从技术上采取措施,包括重视设计多 方案选择,严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组 织设计,深入技术领域研究节约投资的可能性; 从经济上采取措施, 包括动态地比较造价的计划值和实际值, 严格审核各项费用支出, 采 取对节约投资的有力奖励措施等。30、何为工程量清单?有哪些
22、一般规定? 答:工程量清单是指招标人向各投标人提供的拟建工程分部分项工程 项目和计日工项目的名称及相应数量的明细清单; 是依据建设行政主 管部门发布的工程量计算规则及技术标准, 经过计算得出的构成工程 实体各分部分项工程项目和各项施工措施费项目在内的全部工程数 量明细表;工程量清单可作为编制标底和投标报价的基础。 一般规定包括:(1) 工程量清单是编制工程标底和投标报价的共同基础和依据。(2) 工程量清单包括拟建工程的分部分项工程工程量清单、施工措 施项目清单、计日工清单。(3) 工程量清单计价中的分部分项工程工程量清单、施工措施项目 清单、计日工清单均采用综合单价。(4) 结算时的工程量应由
23、承包人按照实际完成的工程量计量,经发 包人或其委托的监理工程师核准确认后,作为结算的依据。(5) 结算时综合单价的调整。a. 综合单价原则不作调整编制时应充分考虑到各种风险因素 (在 招标文件中应予以明确风险范围)b. 特殊情况可调整综合单价(a) 增减工程量过大单项工程量增加或减少超过或等于原有工 程量的 15%、同时引起工程总价变化超过原报总价的 1%时。(b) 国家政策性调整规费、税收(6)投标时未能确定价格,结算时需要重新确定价格(7)计日工的解释 招标人为了尽量避免上述问题出现后, 双方争执不下、 难以确定工程 价格的矛盾,事先预估可能会发生若干种工、料、机的规格、品种以 及大约数量
24、, 让投标人做出相应的综合报价, 以便工程结算时缩小或 化解矛盾。计日工人工费、 计日工材料费、计日工机械费在工程进行 时有可能发生,也有可能不发生。如果发生了,由承包人逐日纪录并 经监理工程师确认的数量,结算时即可按照公式计算: 发生数量 *事先报价 =结算增加值 发生的计日工人工费、 计日工材料费、 计日工机械费发包人可在不可 预见费中列支(8)不可预见费 不可预见费是为了工程项目施工过程中可能会发生的而又不可能事 先确定的支出而预留的费用。 其估算比例应在工程量清单中明确。 (对 应规范中预留金) 招标人在确定不可预见费的估算比利时, 应涵盖计日工清单中所列各 项计日工项目的合计金额。(
25、9)清单项目的填报。工程量清单的每一个清单项目均需填报单价和合价。 对于没有填报单价和合价的项目, 均被视为已包括在工程量 清单其他项目中(除非在各项分部分项工程量清单的项目特征和工作 内容中未作任何说明) 。1何为工料单价法、综合单价法 ?它们两者有何区别 ?2何为预备费,它包括哪两种 ?3何为工程量清单的概念 ? 它包括哪些内容 ?4何为建设工程招投标 ? 招投标的特点有哪些 ?5招标投标法 规定必须招标的范围有哪些 ?可以不用招标的范围有6招标方式有哪两种 ?这两种招标方式的主要区别有哪些 ?7招标阶段的主要工作有哪些 ?8何为投标有效期 ? 我国规定的有效期一般多长 ?9常见的投标策略有哪些 ?10投标报价的技巧有哪些 ?11常见的评标方法有哪些 ?并对每种方法加以解释 ?12施工合同的作用有哪些 ?什么是不可抗力事件,不可抗力的范围有13什么是竣工决算 ?竣工决算的内容包括哪些 ?14竣工决算的作用有哪些 ?15竣工决算的编制依据和编制步骤有哪些 ?16新增资产分为哪几类 ?17保修制度中,在正常使用条件下,建筑工程的最低保修期限有哪 些规定?18什么是项目后评估 ?
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