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1、招投标文件技术标样板招投标文件技术标样板第一章 工 程 概 况一、工程说明1、 工程名称：赛世香樟园二期工程一标段2、 批准文号：宁计投资字（2004） 203号字、宁建房字（2004） 188 号文3、 建设地点：仙林大学城4、 建设单位：南京赛世仙林房地产开发有限公司5、 设计单位：南京市建筑设计研究院二工程概述南京赛世仙林房地产开发有限公司开发的赛世香樟园工程建设地点位 于南京市仙林大学城，拟建建筑群由3#地下室车库、2幢（12#、16#）高 层建筑、1幢（06#、07#）小高层组成，地下室车库满足人防要求.建筑面 积33000平方，室内相当于绝对标高。三、 工程结构设计：本工程基础采用

2、有梁式满堂整板基础桩为预应力碇管桩，结构类型 为框架剪力墙结构，抗震设防等级为丙类，剪力墙抗震等级为三级场地 为1【1类，基础及主体结构碇均为C30t构造柱为C20,墙体采用KMI型多 孔砖，钢筋采用HPB235. HPB335、HRB400级钢。四、 工程建筑设计1、 室外装饰：水泥砂浆底，外墙采用面砖和涂料。2、 内墙做法：内墙为乳胶漆、瓷砖、粘贴大理石墙面3、 楼地面：楼面采用花岗岩和防滑地砖楼面，地面采用水泥地面。4、 顶棚抹灰：顶棚做法分为板底抹水泥砂浆平顶、水泥压力板吊顶、 板底喷涂平顶。5、 门窗：采用塑钢窗，防火木门及普通胶合板木门。6、 屋面：屋面防水等级为二级做法分为三种：

3、一、采用两道设防屋二、复合防水屋面，参照苏J9501-7-22 （高分子卷材用（贴必定）高分子 自粘防水卷材1。5mm）；三、参见复合防水屋面（苏J9501-7-7）五、 工程安装设计：1、 电气：380/22OV电源用电缆引入，电缆直埋地，电源进户处零线重 复接地，保护接地、防雷接地，防静电接地装置共用建筑物基础钢筋，接 地电阻小于IQ 本工程采用TN-S接地保护系统。2、 给排水：室外给水管采用球墨铸铁给水管，室内消防连通管采用镀 锌钢管作防腐处理，室内排水管采用UPVC排水管，室内给水管采用不低于 等级塑料给水管，每层设有卫生间，选用自闭式冲洗蹲便，消防系统和给 水系统共用一个管道系统，

4、为环状管网。六、 施工条件施工道路已开通，施工用水用电可从场边接入，交通、饮水、污水排 放、生活用电、通信等均能满足施工要求。工程在施工现场中的位置或布 置，详见总平面布置图。建筑、装饰、安装用材料设备等大宗材料可就地 采购、供应，地方建材满足施工要求。七、 工程工期：本工程工期，参考国家定额，结合本公司技术、力量、综合实力，通 过对劳动力、机械设备，周转材料的合理配置，确定3#地下室车库工期为 92日历天，整个工程确保在435天完成。七、 工程质量目标：本工程质量目标：确保合格”、符合国家验收标准八、 安全生产、文明施工目标：杜绝重大伤亡事故，确保达标”工地。第二章施工部署第一节工程特点与施

5、工条件一、工程特点本工程由3#地下车库、6#、7#、12#、16#楼等工程组成，3#地下车 库施工时分为三个施工段，各段采取流水施工，主体以上结构分为三个施工段，6#、7#楼为一施工段I 16#楼为一施工段，12#楼为一施工段，6#、 7#楼采取流水施工。二、施工条件从总图看本工程位置、场地较平坦，道路畅通，场地较大，施工用 电、用水较为便利，根据总图，场地内可搭设钢筋棚、木工棚等设施和布 置需用的机械设备。第二节施工组织管理体系及劳动力组织的落实一、施工组织管理体系1、 目标管理我公司参加本工程的投标是建设单位对我公司的信任。一旦我公司中 标，则把此项目作为一项重点工程来对待，我们将不惜一切

6、代价，以人 力、物力、财力全力以赴投入本工程建设。为确保工程的质量，按期圆满完成本工程的施工任务，我公司特采取 以下目标管理：1组建公司项目经理为首的项目班子，以IS09002控制程序为手段， 加强对本工程的全面管理，从质量、安全、进度上进行监督和管理。2配备项目部专职施工管理人员，由项目经理统一指挥和领导，仓IJ出 安全、文明施工的样板工程。建立以班组为主的施工考核制度和奖罚制度，实施分项管理，落实 生产岗位责任制和经济密切挂钩。4制订切实可行的施工方案和施工计划，加强原材料采购和保管工 作，加强施工现场的设备管理。5投入足够的劳动力，选择最优秀的班组，实施动态管理，以确保工 程按期顺利竣工

7、。2、 组织管理机构1为保质按期完成本工程的施工任务，结合本工程的规模、结构特 点、层次和建设单位的要求，由我公司委派国家壹级项目经理担任本工程 的项目经理。2设项目技术总负责。3设项目部施工总负责，负责生产总调度，下辖施工、技术、质量安 全和动力设备；设后勤总负责，下辖计划预算、财务和材料、消防治安、 经营负责。施工员主要负责现场的施工，作好与各专业班组的技术交底及 日常调度、负责施工测量和各班组的协调等工作；技术员主要负责各种技 术资料和施工方案的制定，做好钢筋试拉、抗弯及碗试块等试验工作及各 班组的协调；质量安全员主要负责工程质量、安全、文明施工等方而的工 作；动力设备员主要负责好施工现

8、场的设备管理及操作运行工作；计划预 算员主要负责本工程的经济分析，月、周完成工程量分析及根据生产进度 提供下月、周生产计划而预算下月、周的工料情况、工程量等工作；财务 员主要控制好资金的流入与支岀；材料员根据计划预算科提供的工料分析 及其它组提供的要求做好材料及其它生产物品的采购工作；行政员主要负 责工地接待、食宿卫生。3、施工组织管理网络广厦建设集团有限责任公司项目经理技术总负责二、施工管理人员安排及劳动力的组织调配1、施工管理人员安排表职务人员项目经理1人项目技术总负责1人施工总负责1人设备负责1人施工员3人质安负责3人观砌员3人资料员2人计划预算员1人财会员1人材料员2人安装总负责1人安

9、装施工员3人2、劳动力的组织和调配本工程具有较大的工程量和作业面，因此必须组织和调配足够的劳动 力，才能确保本工程的施工质量和工程进度。我公司选派技术素质和管理素质优秀和项目管理班子具体实施本工程 的施工。选用和组织本公司优秀骨干班组操作，受项目经理部统一调配. 分工协作，发扬我公司善于攻克“难、大”工程的传统，确保本工程优质、高速、文明地完成。各工程高峰期人员数量如下：（平均施工人员为330 人，高峰期为480人）工种基础阶段主体结构阶段装修阶段木工6011045泥工（碇）6080100钢筋工7590油漆、涂料等工80架子工5188机工667安装工1545120综合后勤365合计210330

10、305第三节施工准备、工前准备1、 工前准备1）组织部分管理人员和劳动力按需分批进场，进场施工及生活用房搭 建，组织场地清理等前期工作，并进行施工现场总平面布置。2安排施工用各种机具设备，分批调度进场，根据平面布置就位，并 接通施工用水用电。3办妥各项有关施工证件手续，执行国家和当地有关规定条例办法， 做到有准备开工，按规范施工。4计划主材来源，对各种材料、半成品等材料征得分包方同意后，进 行订货供料合同和手续，并按施工进度计划提前进料供货，按指定地点堆 放或进仓入库。2、 施工技术准备1技术资料准备在开工前及时收集和编制各种技术资料，包括工程地质资料、建筑红 线图、建筑许可证、施工图、施工组

11、织设计和预算、材料工要分析或成本 分析等前期准备工作。2施工技术准备组织落实工作人员进行施工图熟悉，施工图会审及技术交底工作，编 制和讨论施工方案及措施部署，安排出分段分期的施工计划目标和措施. 做好图纸翻样工作。3、 物资准备材料构（配）件、预制品、机具和设备是保证施工顺利进行的物资基 础，这些物资的准备工作必须在开工之前完成，根据各种物资的需要计 划，分别落实货源，提前订货，安排运输和储备，使能满足连续施工的要 求。4、 劳动组织准备建立工程项目的领导机构，设立现场项目部，调集精干施工阶段进 场，进行施工组织设计、计划及技术交底，并建立健全各项管理制度。5、 测量定位准备根据建设单位提供的

12、测量基准点和水准点，建立适合本工程的测量定 位网络和标高控制网络。6、 混凝土本工程采用商品混凝土，开工前应根据对各厂家进行评审，确定合格 的混凝土厂家，确保工程的质量。第四节施工工作面的划分与施工计划、施工工作面的划分本工程由3#地下车库、6#、7#、12#、16#楼组成，3#地下车库划分为 三个施工段，主体结构各栋分为三个施工班组，各施工段和每栋楼采取流 水施工。二、施工进度计划安排公司根据建设单位对工期的要求如下：1、基础工程：基础工程确保在92内完成。2、主体结构及装修工程：主体及结构及装修工程确保在435天完成 （详见施工进度表）第三章施工总平面布置根据本工程的规模与特点，生产区与生

13、活区分开，施工道路进出方便、畅通、场地利用合理。满足文明施工、双标化管理的要求，提高施工效率等原则进行布置（生活区布置在场地外）。-S施工机械布置 本工程布置40TM塔吊3台，2台门式井架，2台人货梯，4台砂浆机。其它机械布置见工程总场布图。（详见平面布置图）二、临时设施搭设计划表名称办公宿舍食堂库车间浴厕门卫M285850140902207515三、施工道路与场地外围道路利用现规划道路，在工程范围砌围墙与主道路分开，在基础开挖时期，周边做坚实的临时运土车辆道路。在区域内一定距离开门，进 岀方便，挖土运输车辆要避免长距离倒车，提高车辆运土效率。临时道路 在基础期间可用石道渣铺平，利用挖土机整平

14、压实。基础完成后，根据文明施工、双标化管理要求，场内道路场地做硬 化地坪。各区地坪浇碇厚度根据实际使用功能需要而定。场内分区设排水 沟，排入总窖井沉淀后排入市政排水口。四、 材料堆放所要堆放的材料要根据品种、规格、分类堆放，钢筋、 模板等材料要与垂直运输设备对应布置堆放，尽量减少二次搬运。砂、石 堆放与碇、砂浆拌和机对应布置堆放。并与垂直运输机械保持有活动余地 的距离。五、 施工及消防用水本工程利用城区给水管。道路周边可设消防水龙头，以确保施工期间 的消防安全用水。施工直接用水地面布置直径为叽50水管，直接上水管， 其他分支用D32分设水龙头，满足施工期间保养碇湿砖等以及生活用 水。楼层平面上

15、水管均可利用井道设置。避免设在外架位置湿透墙面粉 刷导致做涂料时墙面干湿不均，涂料色泽也不一致，影响质量。如由于该地区给水管压力不能满足施工需要时，配备增压泵解决上部 施工用水。压力泵的抽水泵可利用地下室水池作为储水再与原有已布置的 水管联网，来满足是使用要求。六、施工用电工程施工机械设备用电量计算，合计约为300KVAO从变压器引出时需 装置总配电箱。总配电箱需要安装空气开关，触电保护器，总闸刀及插 座。根据现场实际，文明施工双标化确保安全生产，室外电缆线采用敷 设在地沟内，过路加钢管保护，每20m设二级分配电箱。大型机械设备设 专用配电箱与其他设备用电分开。其他移动电箱、电缆均用橡胶电缆线

16、， 移动电箱均安装漏电器，固定电箱均采用三相五线制。照明灯杆电缆线用 PVC护套管沿杆固定总之严格按用电管理规定执行。进场主要施工机械表序机械设备名称规格型号数量（台）额定功率（庸）备注1塔吊QTZ40340KW*32物料提升机SSEIOOA223钢筋对焊机UN1-75334钢筋调直机GJ7-40335钢筋切断机GQ40336钢筋弯曲机GW40337木工平刨机MB-IOO62x68木工圆盘机MJl 0662x610砂浆机町37544x311插入式振动机ZX50151512平板式振动机B-II6613电焊机BX3-500-26614竖向对焊机SH-4033x215潜水泵QY-76616电动套丝机

17、SQI办公室修理鉴定合格否修正 回收J反馈有关部门总承包对外发了的所有文件，都纳入编号系统并实行分级管理，并要 求各分包商的来往文件也应纳入编号系统。B.总承包内部文件编号总承包内部文件来以及发给各分包单位的文件必须编号。C.总承包对外文件编号总承包发往业主、设计、监理等单位的文件也必须编号。2)文件的发放和传递A.发文：一级文件由综合办公室负责分发；二级文件由各部门自行分 发；B.外单位及分包单位来文，必须由综合办公室统一收文，逐一处理， 原则上各部门不直接收文；C.有关工程的传真文件统一由综合办公室收文、编号，分送各有关部门。3)工程档案管理A.工程档案总管部门：工程档案由综合办公室统一管

18、理，每季度末各 分管部门将整理后的资料交综合办公室归档存库；B.工程档案分管部门：工程档案暂由各部门按分管科目进行汇编收 帐，按上级要求统一分类、编目、编号。4档案的检查、核对及移交工程档案应定期检查核对，做到帐物相符，待工程竣工后，工程评定 结束，按有关规定向有关方面移交。(3)总承包对分包单位质量管理措施(I)熟悉专业分包的施工组织设计，并根据总承包单位要求对施工方案 进行审批，将总承包管理的质量目标分解到各专业分包单位的质量目标 中。2检查复核专业分包进场的设备和批量材料，按质量保证体系的管理 要求，对设备、材料进场进行验收，及时清退不合作产品。3)会同业主、监理、专业分包对隐蔽工程进行

19、验收复核，责成专业分 包整改施工中出现不符规范要求的工作内容，直至规定时间内按要求整改 完，并办理书面手续。4结构中验收前，组织相关人员对分包工作进行认真复查，并督促专 业分包限期整改发现的质量问题。5)分析研究并制订措施，切实搞好关键部位施工，多工种交叉施工及 装修装饰段各工种的产品保护。二、针对性工程质量保证措施根据我公司大量的工程实践以及工程中容易出现的问题，结合本工程 的具体情况制定了不同阶段的针对性的质量保证措施。1、钢筋工程质量保证措施施工前钢筋施工员必须对施工顺序、操作方法和要求向操作人员详细 交底，施工过程中对钢筋规格、数量、位置随时进行复核检查。要特别注 意一些较复杂部位的钢

20、筋位置、数量、位置随时进行复核检查，梁柱节点 严禁漏放环箍。钢筋的保护层厚度依设计图纸规定进行。同一截面钢筋的接头数量应 符合规范要求。严格控制柱插筋的位置.避免发生钢筋位移及规格与设计图纸不符， 柱钢筋绑扎前必须清理根部的水泥浆水，清理干净后方可进行绑扎并注 意竖筋的垂直度，不得在倾斜的情况下绑扎水平筋及箍筋。柱的插筋上做 个收小的箍，将插筋上部连成一片防止任意移位及弯曲。工程上的钢筋不得任意代换，根据实际情况确需调整时必须由技术部 门与设计商量同意后方可实施，并办妥技术核定单。弯曲变形的钢筋须轿正后才能使用，钢筋上的油污、泥浆要清除干 净。钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢；梁主筋与箍筋

21、的接触点全 部用铁丝扎牢，墙板、楼板双向受力钢筋的相交点必须全部扎牢；上述非 双向配置的钢筋相交点，除靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外中间 可按梅花形交错绑扎牢固。钢筋的绑扎搭接及锚固除按规范要求外还须满足抗震设计规范要求。 钢筋绑扎时如遇预留洞、预埋件、管道位置须割断妨碍的钢筋，要按图纸 要求留加强筋，必要时估同有关人员研究协商，严禁任意拆、移、割。浇捣碇时要派专人进行监控，随时随地对可能出现的钢筋偏差进行整 修。质量员必须签署隐蔽验收单，对每阶段的施工情况要召开质量分析 会，找出存在问题，提出整改措施。协助监理单位对工程进行验收.对提 出的问题进行认真整改，保证工程质量。在监理部门对隐蔽

22、工程进行复验 签证后方可进行下一步施工。2、模板工程质量保证措施由于本工程达优创杯工程的质量目标，对模板的制作有很高的要求。 模板制作的优劣直接影响混凝土的质量。本工程模板配置为九夹板制作 安装偏差控制参照企业标准执行。模板施工前，必须先进行模板及支撑系统的配置设计，绘出模板排列 图。翻样与技术人员必须对模板支承、排列、施工顺序、拆装方法向班组 人员做详细交底。对运至现场的模板及配件应按规定、数量逐浆清点及检 查，不符合质量要求的不得使用。模板支撑系统必须横平竖直，支撑点必须牢固，扣件及螺栓必须拧 紧，模板严格按排列图安装。浇捣碇前对模板的支撑、螺栓、柱箍、扣件 等紧固件派专人进行检查。发现问

23、题及时整改。孔洞、埋件等应正确留置，建议在翻样图上自行编号，防止错放漏 放。安装时要牢固，经复核无误后方能封闭模板。模板拆除应根据施工验收规范”和设计规定的强度要求统一进行，未 经有关技术部门统一，不得随意拆模。现场增加碇拆模试块必要时进行 试块试压，以确保质量与安全。模板周转使用应经常整修、刷脱模剂，并保持表面的平整和清洁。3、混凝土工程质量保证措施严格执行碇浇捣令制度。浇捣签发前施工现场应办妥各类有关技术复 核、隐蔽验收手续。施工前一周，将碇的配合比送交检测中心审核，并提请监理方审查， 合格后方能组织生产。严格把好原材料质量关，水泥、碎石、砂及外掺剂等即要达到国家规 范规定的标准，又要满足

24、设计及业主提出的质量标准.各种质量检验报告 需报公司质量部门审核存档。及时了解天气动向，浇捣碇需连续施工时应尽量避免大雨天。如果碇 施工过程中下雨，应及时遮盖，雨过后及时做好面层的处理工作。碇浇捣前，施工现场应先做好各项准备工作，机械准备、照明设备等 应事先检查，保证完好符合要求，模板内的垃圾和杂物要清理干净.木模 部位要隔夜浇水湿润。碇搅拌车进场后，应把好碇质量关，检查坍落度是否符合要求，对于 不合格者严格予以退回。碇在浇捣前各部位的钢筋、埋件插筋和预留洞，必须由有关人员验收 合格后方可进行浇捣，柱碇不能一次下料到顶，应分皮分层进行振捣。碇烧捣应对新老碇接缝处的垃圾、杂物等进行检查，并清除干

25、净，并 浇水湿润，但不得有积水。浇捣前应向施工人员进行交底，并做好书面记录，落实专人负责振 捣，有专人负责看模。操作人员的交接班以及吃饭、休息时必须移交施工 情况，严格做好交接班工作，并做好交接记录，由负责人签名归档以免 碇超振漏振。碇浇捣完毕后，钢筋上所受污染的水泥浆应予清除。在操作难度较高处和留洞、钢筋密度较大的区域，应做好醒目标志， 以加强管理，确保碇浇捣质量。振动器的操作要做到快插慢拨”的原则，快插是为了防止先将表面碇 振实而下面碇发生分层、离析现象，慢拨是为了使碇难填满振动棒抽出时 所造成的空洞，并消除碇气泡。每一插点要掌握好振捣时间，过短不易振实，过长可能引起碇产生离 析现象，一般

26、以碇表面呈水平不再显着下沉，不再出现气泡，表面泛出灰 浆为准。振动器插点要均匀排列，采用交错式的次序移动，以免造成混乱而发 生漏振，每次移动位置的距离应不大于50CmO并不准将振动棒随意振动钢 筋、模板及预埋件，以防钢筋、模板变形、预埋件脱落。做好碇试块养护工作，试块应在浇捣地点制作。碇试块成型24小时后 拆模，放入标准养护室内养护至设计龄期进行强度检测。碇试块制作、坍落度检测方案：A.按不同的碇强度要求抗压试模每一组100m,另外还需做二组拆模 试块。B.坍落度测试随机抽样。C.人员安排：抗压、抗渗试模制作二人，工作内容：取样、制模、保 养。D.现场设碇标准养护室一间，内砌200010005

27、00的水池一个，配备 KCD-35型冷暖窗式空调一台及辅助加热设施二套，保证碇养护达到标准条 件，并做好养护室的室温、水温记录。碇浇捣后，应及时用长刮尺按标高刮平，初凝至终凝期间滚筒反复碾 压数遍，再用木蟹至少两次抹平，以闭合早期碇表面的收缩裂缝。在插筋 较密集处，应用木蟹数次拍实。根据气候条件采用洒水养护，养护时间3-7 天。4、墙体工程质量保证措施墙体砌筑时砖块应隔浇水湿润，并按规定砌筑，保斑点砖体与砂浆的 粘结力，防止砂浆早期脱水而降低工程质量。砌墙时应把预留拉结筋按规定放入墙内使其起到拉结使用I要控制水 平缝厚度，消灭同缝现象，砌体砂浆必须密实饱满，且柱边及梁底应用I : 2水泥砂浆嵌

28、密实，防止墙面渗水。砌筑时，应先弹出水平线和墙身线，扫清墙身部位的浮灰。砌筑时用砂应用中砂，并应过筛，含泥量大于5%的不能使用，砂浆 拌制选用砂浆搅拌机，拌制时间要保证，砂浆必须搅拌均匀冬季搅拌的 砂浆应比夏季搅拌时间増加一倍。砌筑砂浆到位后，应倒入灰斗内，不能随地倒放到楼层地面上。5、装饰工程质量保证措施普通装饰装饰施工前应做好结构验收工作，并且由技术人员根据设计图纸要求 班组进行技术交底。对墙体凹凸太多要垫平或凿平，碇面要斩毛，所有空洞要坞牢，做到 密实无渗漏现象。装饰工艺一般按先上后下的原则进行，以便做到减少修理，保护成 品。装饰时浇水湿润墙面，内墙阳角（包括门窗）均装出1： 2水泥砂浆

29、护 角线再做面层，除明确由二次装修提供设计的用房外，所有内墙、地面、 平顶的角阳角均需装岀圆角。为有效地控制抹灰层的垂直度、平整度和厚度、使其符合抹灰工程的 质量验收标准，应在抹灰及饰面工程施工中设置灰饼和冲筋作为底层抹 灰的依据（注意阴阳角方正处理）。基层应达到表面洁净、粗糙、基本平整。为使外突阳角在抹灰后线条清晰、挺直，并防止碰撞损坏，护角线采 用暗护角线（空门洞除外）。装饰完工后应进行质量检查，发现有超出检查规范的，应整修达到合 格。广品保护在装饰内部，楼地面、内装修等施工时，无论是施工搭接还是操作过 程中，特别是安装设备时，均应注意产品保护工作，以使工程达到优质低 耗。作为总包单位应做

30、到与分包单位的有关协调工作，确保施工搭接正 确，防止交叉污染。在施工前，总包单位应先对各分包单位进行交底，并由各分包单位编 制专项的产品保护措施，共同把关。施工现场应有明显的产品保护标志，并做好对施工人员的宣传工作， 施工员在上岗操作前交底中，均应作出明确的产品保护的具体要求协调 好各工种的施工搭接。在水电设备安装、油漆涂料施工时，必须做到以其他部位不产生污 染，使工程无论是内在结构质量还是外观装饰质量均达到优良整洁，一次 成优。安装进行调试时，应及时通知总包，并取得同意后方能进行，总包应 派人做好水、电源的管理。施工后期，特别是经装饰进场后，工程上应严格实行工程出入证制 度。6、计、测量工作质量保护措施为了保证工