项目可行性研究报告要点.docx

1、项目可行性研究报告要点项目可行性研究报告编辑项目可行性研究报告的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。中文名项目可行性研究报告外文名The feasibility study report of the project科学依据投资决策用途企业投融资等1. 1概述2. 2定位3. 3用途4. 4报告分类5. 5与项目申请报告的区别1. 6质量要求2. 设计方案3. 内容真实4. 预测准确5. 论证严密6. 7由谁评估7. 8报告案例1. 9报告撰写2. 撰写格式3. 报告具体的基本格式4

2、. 撰写提纲5. 准备资料6. 报告模版7. 10项目表单8. 项目基本信息1. 项目生产资源2. 土建工程3. 环境劳动保护4. 项目工作人员5. 项目投资估算6. 编制要点7. 11时间费用概述编辑是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。定位编辑项目可行性研究报告大中型投资项目通常需要报请地区或者国家发改委立项备

3、案。受投资项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，项目可行性研究报告（立项报告为简版可行性研究报告）均有不同侧重。为了保证项目顺利通过发改委批准完成立项备案，可行性研究报告的编制应当请有经验的专业咨询机构协助完成，或者委托有资质的设计单位完成。用途编辑企业投融资此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。国家发改委立项此文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施

4、。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。银行贷款申请商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。申请进口设备免税主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。境外投资项目核准企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写

5、可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。政府资金项目申报企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。报告分类编辑可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷

6、款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。与项目申请报告的区别编辑项目可行性研究报告与项目申请报告的区别可以从以下几点进行区别：一、目的不同：项目申请报告不是对企业项目从自身角度是否可行所进行的研究，而是在企业认为从企业自身发展的角度看项目已经可行的情况下，回答政府关注的涉及公共利益的有关问题，目的是为了获得政府投资管理部门的行政许可。可行性研究报告的目的是要论证企业投资项目的可行性，包括市场前景可行性、技术方案可行性、财务可行性、融资方案可行性等，也包括对是否满足国家产业准入条件、环保法规要求等方面的论述。二、角度不同：项目申请报告是从公共利益的代言人政府

7、的角度进行论证，因此侧重于从宏观的角度、外部性的角度进行经济、社会、资源、环境等综合论证。企业投资项目可行性研究报告是从企业角度进行研究，因此侧重于从企业内部的角度进行技术经济论证。三、内容不同：项目申请报告是对维护国家经济和安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大项目布局、保障公共利益、防止垄断等方面进行论证，回答政府所关心的问题。企业投资项目可行性研究报告主要对市场预测、厂址选择、工程技术方案、设备选型、投资估算、财务分析、企业投资风险分析，以及是否符合国家有关政策法规要求等进行研究论证，回答企业所关心的各类问题。四、时序不同：项目获得企业内部决策机构董事会同意后，应在此基础上编写项

8、目申请报告，申请政府部门的行政许可。因此，就研究的逻辑顺序而言，可行性研究报告的编写应先于项目申请报告。可行性研究报告与项目申请报告是两个不同性质的文件，项目申请报告不是在可行性研究报告基础上的简单补充。对于一个理性的企业投资主体，在进行项目投资决策之前，应首先从企业自身角度进行详细的可行性研究。五、法律效力不同项目申请报告的编写和报送具有政府行政的强制约束，是企业必须履行的社会义务，受国家有关法律法规的制约，如行政许可法及国家行政主管部门有关项目投资管理约定的约束。可行性研究报告用于企业内部的投资决策，对企业内部股东及董事会负责，遵循企业内部管理规定及法人治理结构的约束。质量要求编辑设计方案

9、可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。内容真实可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。预测准确可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。论证严密论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统

10、的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。由谁评估编辑由企业投资、不使用政府资金的可研报告评估，评估是受企业之托的咨询机构，为企业决策项目提供咨询服务。使用政府资金的可研报告评估，这种情况是投资体制改革前常见的，一般由政府投资主管部门委托评估，咨询机构主要是为政府投资决策把关，同时也是为业主或企业提供咨询服务。报告案例编辑2011中国工业地产发展研究报告由国内最大的工业地产门户网站-中工招商网工业地产研究中心(IRRC)主持编写，紧密跟踪2011年中国工业地产市场热点，对北京、上海、天津、武汉、重庆、成都、广州、深圳、东莞等工业地产发达城市进行数据跟踪调查，结合最前沿的市场交易、供需数据、价

11、格走势进行全方位、多角度、深层次的综合分析，并提出具有针对性和可操作性的对策建议，科学预测了中国工业地产市场发展趋势。报告撰写编辑可行性研究报告是一种严谨的具有高度数据量的报告，它的格式和纲要如何撰写？整理如下：撰写格式1、引言主要包括项目名称、目标和基本功能，用户单位名称，新项目开发单位，该项目与其他项目或机构的关系和联系，在可行性报告中使用的专门述语及其定义，该报告中所引用的文件和技术资料；2、可行性分析的准备对可行性分析的要求和目标，进行可行性所具备的条件和限制,进行可行性分析所采用的方法；3、对项目的分析企业要实现的目标与完成的任务，组织机构和管理体制，可供利用的资源及制约条件，企业存

12、在的主要问题及薄弱环节；4、新项目方案新项目的目标及要实现的功能，新项目的组成结构，新项目的实施计划、安排，包括各阶段对人力、资金、设备的需求，新项目实现后对组织结构、管理模式影响等；5、可行性分析项目的必要性、项目的经济可行性和技术可行性、组织管理的可行性和社会的可行性；6、可行性分析的结论根据以上对项目的可行性分析，应该得出一个该项目是否可行的结论；报告具体的基本格式项目可行性研究报告的基本格式包括首页、标题、前言、正文、结论、附件等几部分。首页：主要注明项目名称，项目主办单位及负责人，可行性研究单位名称，可行性研究的技术负责人，经济负责人、参加研究人员名单及报告完成日期等；标题：一般直接

13、注明可行性研究项目的名称和主要内容，如XX集团申报煤化工项目可行性报告；前言：一般简要介绍项目研究的背景，项目实施的相关因素和主要目的和意义，可行性研究的主要依据和主要范围等内容、有些可行性报告还需要列出研究报告的相关摘要；正文：该部分是报告的主体，要求列举事实，运用系统分析方法，综合考虑各方面的因素，对项目实施的可行性作出客观、全面而准确的预测、不同类型的可行性报告在该部分通常具有不同的侧重点；结论：在对项目进行可行性分析和预测的基础上，从整体角度作出科学评价，并与相关方案进行优劣比较，最终获得明确的行动主张、有时还就原方案提出一些更新、更全面的建议；附件：为了结论的需要，在可行性报告正文结

14、束后补充的相关材料，主要包括试（实）验数据、计算浮标、图片表格、参考文献等。撰写提纲简述项目提出的背景、项目技术状况、现有产业规模；项目的主要用途、性能；投资的必要性和预期经济效益；本企业实施该项目的优势，技术可行性分析。1、项目技术性能水平与国外同类项目的比较；项目可行性研究报告图片2、项目承担单位在实施本项目的优势；3、项目成熟程度；4、市场需求情况和风险分析；5、投资估算及资金筹措；6、项目融资估算；7、资金筹措方案；8、投资使用计划。因此，编写可行性分析报告时须仔细谨慎，既要注意与后面内容相照应，又要对总论内容客观准确、重点突出。准备资料1、项目初步设想方案：总投资、产品及介绍、产量、

15、预计销售价格、直接成本及清单（含主要材料规格、来源及价格）。2、技术及来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明（比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等）。3、项目厂区情况：厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。4、企业近三年设计报告（包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、产成品、原材料、动力、现金等的周转次数）。5、项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额（含福利费）。6、提供公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。7、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。8、项目产品价

16、格及原料价格按照不含税价格测算，如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。9、项目设备选型表（设备名称及型号、来源、价格、进口的要注明，备案项目耗电指标等可不做单独测算，工艺环节中需要外部协助的请标明）。10、其他资料及信息根据可研研究工作需要随时沟通。报告模版【目录】第一章XX募投项目总览一、项目名称二、项目承担单位及负责人三、可研报告编写单位四、可研报告编制依据五、建设目标、规模、内容、周期六、总投资及来源七、经济及社会效益八、结论与建议第二章XX募投项目背景及投资必要性一、XX项目建设背景二、XX行业项目建设必要性三、XX项目建设可行性第三章XX募投项目建设单

17、位概述一、XX募投项目企业概况二、XX募投项目企业经营业绩三、XX募投项目企业机构职责四、XX募投项目企业管理层介绍第四章XX募投项目行业与产品分析一、XX行业经济运行二、XX市场容量三、竞争格局四、XX行业成熟度五、XX行业周期六、XX行业与市场发展预测第五章XX募投产品方案与生产规模一、产品方案和建设规模二、XX产品产量及销售量三、XX产品价格四、市场推销战略五、产品销售收入预测第六章XX募投项目生产技术工艺一、生产技术二、生产工艺流程三、设备选型第七章XX募投项目建设方案及实施计划一、土建工程二、厂房及配套设施设计原则三、总平面布置和运输四、项目实施各阶段五、项目实施进度表第八章XX募投

18、项目组织机构、劳动定员和人员培训一、企业组织形式二、企业工作制度三、劳动定员和人员培训第九章XX募投项目节能与合理利用方案一、设计依据二、项目能耗三、总平面规划节能措施四、建筑围护结构节能措施五、空调专业节能措施六、电专业节能措施七、水暖专业节能措施八、工艺节能措施九、节能制度第十章XX募投项目环境保护与劳动安全一、建设地区的环境现状二、项目主要污染源和污染物三、项目拟采用的环境保护标准四、治理环境的方案五、环境监测制度的建议六、环境保护投资估算七、环境影响评价结论第十一章XX募投项目劳动保护与安全卫生一、生产过程中职业危害因素的分析二、职业安全卫生主要设施(职业安全卫生配套设施)三、劳动安全

19、与职业卫生机构四、消防措施和设施方案建议第十二章XX募投项目发展目标一、XX募投项目企业发展战略二、拟定上述战略所依据的假设条件三、实施上述战略所面临的主要困难四、发展战略与募投项目关系第十三章XX募投项目预计募集资金数额以及使用计划一、项目总投资估算（一）固定资产总额（二）流动资金估算二、资金筹措（一）资金来源（二）项目筹资方案三、投资使用计划（一）投资使用计划（二）借款偿还计划第十四章XX募投项目财务效益、经济和社会效益评价一、生产成本和销售收入估算（一）生产总成本（二）销售收入估算二、财务评价三、国民经济评价四、不确定性分析五、社会效益和经济效益分析（一）社会效益（二）经济效益第十五章X

20、X募投项目风险分析及规避措施一、募投建设项目风险二、募投建设项目风险规避措施第十六章XX募投项目可行性研究结论与建议一、结论与建议二、附件三、附图项目表单编辑项目基本信息1. 项目名称2. 3. 项目简介4. 5. 项目承办单位6. 7. 承办单位概况8. 1. 法人代表介绍2. 3. 主要股东持股情况4. 5. 主营业务介绍6. 7. 近几年财务状况（企业资产、营业收入、利润等）8. 9. 3-5年发展规划10. 9. 项目拟建设地点10. 11. 项目占地面积12. 13. 项目性质（新建/扩建/技改等）14. 15. 项目实施时间安排（是否分期实施/项目实施起止时间）16. 17. 项目

21、总投资18. 19. 项目资金来源（是否有银行贷款，如有，贷款金额或者比例）20. 21. 项目年产量、年销售收入22. 23. 项目进展情况24. 25. 项目发起的缘由26. 项目主要产品1. 产品名称及规格（多种产品时应逐一列出）2. 3. 产品生产采用标准4. 5. 产品价格的制定6. 7. 产品优势概括8. 项目生产资源原辅料1. 项目所需原、辅料名称（应逐一列出）2. 3. 项目每年所需原、辅料数量4. 5. 项目所需原辅料来源6. 能耗1. 项目所用燃料品种2. 3. 项目每年所用燃料品用量4. 5. 项目总装机功率或年用电量6. 7. 项目供电来源8. 9. 项目需用的电力设施

22、10. 11. 项目年用水量12. 13. 项目水源及供应情况14. 15. 项目其他能源需求情况16. 17. 项目其他能源来源18. 工艺及设备1. 项目生产工艺简述2. 3. 项目单位技术优势4. 5. 项目使用的设备名称及数量（包括生产设备、检测设备等）6. 土建工程1. 项目主要2. 3. 建设方案4. 1. 生产车间建筑面积（已有/新建？）2. 3. 配套工程（已有/新建？）（包括办公楼、职工食堂宿舍等）4. 5. 道路、绿化等（已有/新建？）6. 5. 土建工程的造价估算6. 环境劳动保护1. 项目主要污染物（废水/废气/废固/噪声等）2. 3. 项目的主要污染物处理方案4. 5

23、. 劳动安全、卫生设施6. 7. 消防设施8. 项目工作人员1. 企业组织机构（图）2. 3. 企业工作制度（工作时间安排）4. 5. 项目所需人员总数6. 7. 其中所需工人数量8. 9. 其中工程技术人员数量10. 11. 其中管理人员数量12. 13. 其中后勤、服务人员数量14. 15. 职工年平均工资估算16. 17. 职工的培训计划18. 19. 职工的培训费用估算20. 项目投资估算1 投资估算依据及原则2 总投资估算3 自筹资金4 贷款、融资5 资金使用计划6 借款偿还计划编制要点1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞

24、争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告文件根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，再决定某个项目是否实施。另外，医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。3、用于申请进口设备免税主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。4、用于银行贷款的可行性研究报告商业银行贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国

25、内银行，该报告由甲级资格单位出具，一般不需要再组织专家评审，部分银行贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理、分析正确、信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告企业实施走出去战略，在国外进行投资时，需编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也是需要可行性研究报告的。时间费用编辑项目可行性研究报告编制时间通常需要330天，视项目难度而异，客户可简单描述项目基本信息，然后我公司提供合同和需要提供的详细项目清单，双方达成初步意向后可选择查看项目现场，或直接签订合同启动咨询项目