房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案最新.docx

1、房地产经纪人考试专业基础试题及答案最新2022年房地产经纪人考试专业基础试题及答案(最新)1、多选题下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有()。A.住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能B.单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容C.住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能D.设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容。E,住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能【答案】CDE【解析】A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适

2、合用户使用的性能。B项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。2、单选题下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是()。A.张某;1995年4月出生，某大学一年级学生B.唐某;1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生C.肖某;1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D.段某;1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症【答案】C【解析】完全民事行

3、为能力人是指：18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人;16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。选项中，A未满18周岁，且自己不能养活自己;B未满16周岁;D有精神方面的疾病。3、单选题电磁波中对人体危害最重的是()。A.超短波B.微波C.中波D.长波【答案】B【解析】电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波超短波短波中波长波。4、选择题就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准

4、户型10套，全价30万元一套，在开售日当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是()。A.张先生欲购房须与开发商重谈价格B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生D.可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生【答案】CD【解析】商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约应符合下列规定：是由具有订约能力的人作出的;

5、具有订立合同的目的;向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出，即向特定人发出;内容具体确定，包括一经受要约人承诺，合同即可成立的各项基本条款;表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案例中，若法院认定为要约，开发商受其广告中写明的优惠价格的约束，必须以告示写明的优惠价卖房给张先生，否则张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房。5、多选题下列对完全竞争市场的特征说法正确的是()。A.买者和卖者都较多B.买者和卖者无串通共谋行为，没有政府干预C.所买卖的商品具有同质性D.产品存在差别。E,市场信息较完全【答案】A，B，C，E【解析】完全竞争市场是指竞争充分且不受任何阻碍和干扰的市场。该

6、种市场必须具备以下5个条件：有众多的卖者和众多的买者，且没有任何一个卖者和买者买卖商品或服务的数量在整个市场上所占的份额大到使其能对市场价格施加影响的程度，每个卖者和买者都只能是市场价格的被动接受者;所买卖的商品或服务具有同质性，之间没有差别，因此任何买者不在乎从哪个卖者那里购买，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品或服务来垄断市场;市场信息完全，卖者和买者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格;卖者和买者都可以自由地进入或退出市场;卖者之间和买者之间都没有串通共谋行为，也没有政府干预。6、选择题就某开发商为促销楼盘，在醒目位置贴出

7、告示：“新房上市，6月1日开始出售，欲购从速。有2室1厅标准户型10套，全价30万元一套，在开售日当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队，排在第七位。6月1日晨，张先生在办理购房手续时被告知：告示有误，应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。如法院认定告示是要约，则下列表述正确的是()。A.张先生欲购房须与开发商重谈价格B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生D.可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生【答案】CD【解析】商业广告的内容符合要约规定的

8、，视为要约。要约应符合下列规定：是由具有订约能力的人作出的;具有订立合同的目的;向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出，即向特定人发出;内容具体确定，包括一经受要约人承诺，合同即可成立的各项基本条款;表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。本案例中，若法院认定为要约，开发商受其广告中写明的优惠价格的约束，必须以告示写明的优惠价卖房给张先生，否则张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房。7、单选题张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则()A.夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务B.夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋D.二人婚

9、姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额【答案】B【解析】共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和承担义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。共同共有与按份共有的主要区别是：共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。8、选择题刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万元;未缴税款1万元。另外，刘某父母已于2005年、2008年

10、先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。刘某的遗产有()。A.个人财产80万元B.与刑某共有财产的一半，即15万元C.刘某继承的父母的房屋D.刘某继承的父母的房屋的一半【答案】ABD【解析】遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。A项，刘某的个人财产80万元可以作为其遗产;B项，刘某与刑某共有的30万元中，15万元应属刘某的个人财产部分，可以作为其遗产;CD两项，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳有继承权，刘某父母先于刘某死亡，故即使二老生前主要由曹某照顾，曹某仍然没有继承权。但是，婚姻关系存续期间继承所得的财产归夫妻双方共有，刘某继承的父母的房

11、屋系其与曹某的共同财产，其个人所有部分为一半。9、多选题美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为()。A.原始需求B.安全需求C.便利需求D.爱与归属需求。E,自我实现需要【答案】BDE【解析】需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：生理需要;安全需要;爱与归属需要;尊重需要;自我实现需要。10、单选题非居住房地产市场中不包括()。A.商业用房市场B.写字楼市场C.工业用房市场D.住房市场【答案】D【解析】本题考查的是按房地产用途的分类知识点。按房地产用途(功能)，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又

12、可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。11、选择题某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。该地块的建筑密度为()。A.0、17B.0、23C.0、74D.1、36【答案】B【解析】建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：，所以，该地块的建筑密为：306062250

13、100%=23%。12、单选题反映地块开发强度的重要指标是()。A.建筑限高B.容积率C.建筑密度D.用地性质【答案】B【解析】容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。13、选择题赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%。

14、该损失应由保险公司理赔。赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的()A.尊重需要B.安全需要C.生理需要D.自我实现需要【答案】BC【解析】马斯洛的“需要层次论”认为，人的需要按照先后顺序和高低层次分为生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，生理需要是维持生存的需要，这些需要是最原始、最基本的，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障

15、等。本题中，赵某购买的住宅满足了其生理需要和安全需要。14、多选题现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。A.同一商业区内，建筑面积为36m2，三年前出售，售价为53万元B.同一商业区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元C.同一商业区内，建筑面积为50m2，近期出售，售价为72万元D.同一商业区内，使用面积为36.55m2，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元。E,1km外一居住区内，建筑面积为120m2，近期出售，售价为180万元【答案】C，D【解析】选取的可比实例应符合以下基本要求：可比实例

16、应是与估价对象相似的房地产;可比实例的交易类型应与估价目的吻合;可比实例的成交日期应尽量接近估价时点;可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项，所选的可比实例，时间有点久远;B项，所选的可比实例的面积比估价对象大很多;E项，所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。15、选择题甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。如果该市住宅投资正常报酬率为8%，

17、则该市住宅价格总体水平()。A.明显偏高B.基本正常C.明显偏低D.难以判断【答案】D【解析】市场法又称比较法，是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格或价值的方法。本案例中，没有可比实例，难以判断该市住宅价格的总体水平。16、选择题王先生委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与房地产开发公司于2012年3月15日签订市内销商品房预售合同。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发

18、公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生与房地产经纪公司之间的业务关系属于()。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】A【解析】代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称为本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。17、多选题根据权利的作用，民事权利可分为()。A.抗辩权B.请求权C.支配权D.形成权。E,财产权【答案】ABCD【解析】根据权利的作用，民事权利可分为：支配权;请求权;形成权;抗辩权。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权

19、。18、单选题动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的()。A.引发功能B.激励功能C.指引功能D.合力功能【答案】C【解析】从动机与活动的关系来说，动机的功能有：引发功能，动机对活动起着启发作用;指引功能，动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行;激励功能，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。19、选择题周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快 速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住

20、宅，该居民的心理需要是()。A.便利心理需要B.惠顾心理需要C.优越心理需要D.从众需要【答案】A【解析】消费者的需要是指消费者对商品本身和相关服务的需要，包括下列基本内容：对商品基本功能的需要;对商品安全性能的需要;对商品消费便利的需要;对商品审美功能的需要;对商品情感功能的需要;对商品社会象征性的需要;对享受良好服务的需要。其中，便利性需要是指消费者在购买或使用商品中，都会要求便利，如要求以较少的时间、较快的方式购买到所需要的便利的商品，商品的使用方法简单、操作方便等。20、单选题现金流量中，()是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。A.现金流出量B.净现金流量C.现金

21、流入量D.时间流量【答案】C【解析】本题考查的是房地产投资项目现金流量估计知识点。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。21、单选题消费者权利中，()是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。A.公平交易权B.自主选择权C.真情知悉权D.受尊重权【答案】A【解析】公平交易权是指消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。22、单选题范某与保姆包某签订协议：包某照顾

22、范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是()A.普通的合同B.遗嘱C.遗赠协议D.遗赠扶养协议【答案】D【解析】遗赠扶养协议是公民与扶养人之间签订的关于扶养人扶养该公民，该公民死亡后将财产遗赠给扶养人的协议。23、多选题按消费态度不同划分，消费者可以分为()等类型。A.自由型B.顺应型C.独立型D.理智型。E,节俭型【答案】ABE【解析】性格差异会使消费者在购买过程中表现出不同的行为特征。因而根据消费态度，消费者可分为自由型、顺应型、保守型和节俭型四种性格类型。其中，自由型消费者一般收入较高，购买力较强;顺应型的消费者性格比较随和，消费观念大众化;保守型的消费者比

23、较易于留恋过去的商品式样和风格;节俭型的消费者一般会喜欢物美价廉的商品。24、单选题下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是()。A.声源面广且不固定B.突发性C.冲击性D.不连续性【答案】A【解析】本题考查的是建筑施工噪声知识点。建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。25、单选题贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为()A.个人住房贷款B.房地产开发贷款C.商业用房贷款D.土地储备贷款【答案】A【解析】个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的

24、贷款。B项，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。D项，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。26、单选题房地产抵押不包括()。A.在建工程抵押B.土地使用权抵押C.房屋使用权抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】C【解析】房地产抵押可分为：房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。27、单选题销售人员对消费者的心理影响主要表现在()。A.销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B.销售人

25、员分析判断能力影响消费者的认知过程C.销售人员的适应能力影响消费者的情感过程D.销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程【答案】A【解析】销售人员对消费者的心理影响主要有：销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程;销售人员的服务影响消费者的情感过程。28、多选题消费者的权利包括()。A.安全保障权B.自主选择权C.定价权D.公平交易权。E,依法结社权【答案】ABDE【解析】消费者权益保护法规定了消费者的9项权利：安全保障权;真情知悉权;自主选择权;公平交易权;获取赔偿权;依法结社权;获得知识权;受尊重权;监督权。29、选择题甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发

26、建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。售楼处的销售人员根据观察到的消费者意图而采取的销售策略中，正确的为()。A.消费者目光集中，迅速询问住房信息，销

27、售人员马上以欢迎的态度靠近B.消费者东张西望，不急于提出购房要求，销售人员让其在足有轻 松的气氛下任意浏览C.消费者目光游移不定，观看一些毫无关联的住房信息，销售人员催促其尽快离开D.消费者没有固定目标，参观并收集住房信息，销售人员主动上前介绍促销【答案】AB【解析】销售人员应分清客户的购买意图，分类进行接待：如果消费者进入购物场所后，目光集中，脚步轻快，迅速索取或询问商品信息，销售人员应马上以欢迎的态度靠近;如果消费者有购买某种商品的目标，但对商品的一些细节不十分明确，一般会东看西瞧，不急于提出购买要求，销售人员应让其在自由轻 松的气氛下任意浏览，在他们需要帮助时再进行接待;如果消费者进入购

28、买场所后，目光游移不定，观看一些毫无关联的商品，没有购买目标，但这类消费者如果发现有兴趣的商品，也可能进行购买，销售人员应顺其自然，静观其变;如果消费者进入销售场所后没有固定目标，仅参观游览，则销售人员只需要微笑面对。30、单选题室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用()。A.直接的给水方式B.设置水箱的给水方式C.设置水泵的给水方式D.分区、分压的给水方式【答案】B【解析】常用的给水方式有：直接给水方式，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况;设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况;设置水泵和水箱的给水方式

29、，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况;分区、分压给水方式，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。31、多选题评价住宅的适用性能，应当包括的内容有()。A.住宅套型B.隔声性能C.设备设施D.建筑造型。E,室内污染物控制【答案】ABC【解析】住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：单元平面;住宅套型;建筑装修;隔声性能;设备设施;无障碍设施。32、多选题房地产市场调控政策中，属于金融政策措施的是()。A.提高个人住房贷款最低首付款比例B.实施差别化住房信贷政策C.降低贷款

30、利率D.增加房地产持有环节税负。E,增加保障性住房建设力度【答案】A，B，C【解析】选项D是税收措施，选项E是供应政策。33、多选题不属于房地产投资选择多样性的表现是()。A.房地产类型多样B.房地产投资形式多样C.房地产投资收益的个别性D.房地产经营方式多样。E,房地产投资变现复杂【答案】C，E【解析】与其他实体投资相比，房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在三个方面：投资对象的多样性。房地产的类型(如用途、档次等)很多，如有住宅、商铺、办公用房等，住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资，又有开发投资;既可以一次性付款，又可以分期付款;既可以独立

31、投资，又可以合作投资等。经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。34、多选题下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有()。A.劳动生产B.法定孳息C.买卖D.继承遗产。E,互易【答案】CDE【解析】民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：原始取得，是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。继受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。35、单选题当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.桩基础【答案】D【