内装施工合同.docx

1、内装施工合同【 】项目内装饰工程施工合同建设单位（甲方）： 施工单位（乙方）： 二 年 月建设单位： （以下简称甲方）施工单位： （以下简称乙方）甲乙双方本着诚信、自愿、平等、互惠互利的原则，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等相关法律法规，就甲方发包给乙方完成【 】项目内装饰工程施工事宜，为明确双方的权利义务，签订本合同，共同遵守如下条款：第一条 工程概况1.1工程名称： 1.2工程地点： 1.3工程概况： 1.4承包方式： 【 】项目内装饰工程：工程量清单固定综合单价，暂定合同总价方式，工程量按竣工图按实结算，乙方包工包料完成本工程；样板房内装及外墙装饰工程：工程量清单固定综合

2、单价，工程量按竣工图按实结算，乙方包工包料完成本工程。 1.5承包范围：经甲方确认的“【 】项目内装饰工程”施工图范围内：施工图范围的室内装饰（不包括软装）、给排水、强电、弱电，其中给排水、强弱电预留预埋管盒由总包单位完成；样板房内装及外墙装饰工程：装饰施工图范围内所有装饰（不包括软装）、强电、弱电、给排水及卫生设备等。第二条 合同文件及解释顺序合同文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：2.1本合同履行中，甲乙双方有关工程的洽商、变更、补充等有效书面协议。2.2甲方有关书面通知及双方确认的会议纪要。2.3本合同条款。2.4中标通知书、任务通知单

3、。2.5本工程招标文件及其补充文件。2.6标准、规范及有关技术文件。2.7图纸。2.8投标报价书。第三条 工期3.1本合同开工时间以中标通知书或甲方任务通知之日起，竣工时间为20 年 月 日。3.2由于甲方原因及不可抗拒原因造成的工期延误，工期可相应顺延，但费用不予补偿，且甲方不承担乙方的任何损失。3.3.由于乙方原因（包括但不限于不能按期开工或中途无故停工等违约情形）影响工期的，工期不顺延。第四条 工程质量4.1本工程质量要求：符合现行国家、 省、 市质量验收合格标准，履行施工单位的质量责任和义务。4.2施工必须严格按照国家及 省地方标准、施工验收规范、施工图和甲方要求进行，如有任何变更，须

4、先由甲方书面确认。4.3装饰施工过程中，不得损伤或破坏原有建筑的结构，影响结构安全和使用安全。4.4工程施工所用材料必须符合设计要求与国家颁布的材料质量标准。各项材料必须具有产品合格证或法定检验部门的检测报告。材料送到现场必须通过甲方现场代表确认合格后方可使用，如未经甲方现场代表书面确认合格已使用，则应按甲方要求予以更换、重做，工期不顺延，且由此造成的一切损失及工期延误由乙方自行承担。4.5 施工现场满足安全文明施工相关法律、法规的规定。4.6适用标准、规范包括但不限于以下内容：中华人民共和国建筑法；（2）中华人民共和国消防法；（3）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）；（4）建筑

5、装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；（6）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）；（7）室内装饰装修材料有害物质限量十个国家强制性标准；（8）关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见（建办质【2002】17号）；（9）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（10）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2003）。（11）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（12）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；（13）建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）；第五条 合同价款5.1本合同采用工程量清单固定综合单价

6、，暂定合同总价为 元（大写： 元整）, 工程按实结算，结算时总价下浮2%。已确认的综合单价见本合同附件一。5.1.1该综合单价应是施工范围的全部工作内容的价格体现，包括人工费、材料费、机械费、综合费、税金、规费及根据施工现场实际情况、当地气候条件，乙方自身技术和管理水平、机械设备配置等，完成本工程量清单项目工程，经验收合格达到质量保修期限所需的全部费用及风险；按招标文件中约定的乙方应提供的技术服务及其它服务项目的相应费用以及本工程涉及的各项检测费验收发生的费用（空气检测费、电气监测、装修材料的各项检测、除味措施、各种装修材料的力学、辐射、防火检测等）、包括协调政府相关部门及当地社会关系的相关费

7、用，均应包括在此价格中5.1.2综合单价是指按GB 50500-2008建设工程工程量清单计价规范完成规定一个计量单位的分部分项工程量清单及措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、检验、实验、调试费、样品费、采购保管费、工程验收费、管理费、利润、风险因素（市场价格波动、政策调整等）等在内的所有费用，结算时不做任何调整。该综合单价均包括施工图所有内容及施工验收规范所有内容，并达到竣工验收合格标准的所有费用。该综合单价已将施工图未详尽或未描述事宜按常规施工方法综合考虑在综合单价中，结算时不予调整。5.1.3综合单价中均应含完成该工程所需的全部主材和辅助材料，无论项目特征和工作内容中是否描

8、述，均包括了所采取的施工方法中所需的主材和辅助材料，甲方未约定品牌的，乙方应自行选择质量优良、环保型产品，材料价格风险包干，结算时不予调整。5.1.4该固定综合单价还包括以下费用：5.1.4.1甲供材料（如有）由乙方负责施工和安装，搬运（包括二次搬运费）、所有相关政府主管部门规定的抽样检测工作及费用、验收保管费、竣工资料收集整理费用等。5.1.4.2履行合同内的保修责任的所有费用。5.1.4.3设备、材料损耗率，结算时不作调整。5.1.5人工费按招标当期政府主管部门的相关规定及市场价（含施工周期内的人工费涨价因素），结算时不作调整。5.2措施费：5.2.1措施费（含安全文明施工费及临时设施费用

9、）包干使用，施工中一律不予签证，不因施工条件、作业面、工作量调整变化及政策因素变化等而调整，结算时不作调整。5.2.2已完成工程成品或半成品保护费、赶工费按乙方投标报价包干使用，结算时不调整。5.2.4现场办公及施工用水、用电费用按乙方投标报价包干使用，结算时不做调整。5.3规费按乙方根据政府主管部门核定的规费计取。5.4税金计取：按工程所在地相关标准计取。5.5乙方在综合单价中漏报、少报的部分，视为已包含在其他综合单价中，除甲方书面认可予以调整的外，工程竣工结算时不得调整。第六条 工程款的支付6.1甲方向乙方支付的工程款以人民币汇入乙方的下列帐户： 收款人户名： 开户行： 帐 号：6.2甲方

10、每次付款前乙方应提供等额的合法工程款发票，否则甲方有权拒绝支付款项，且不承担逾期付款的违约责任。甲方对发票的接收并不表示甲方对该发票的真伪承担责任。如因乙方提交虚假发票或因该发票存在其他瑕疵而使甲方被税务机关处罚或受到其他损失的，甲方有权向乙方追偿并有权要求乙方重新提供合法有效的发票。同时，乙方提供虚假发票的应按虚假发票金额的10%向甲方支付违约金，甲方有权从当次付款中直接扣除。6.3乙方若未提供相应金额的合法发票，甲方有权暂不付款且不承担任何责任，而乙方仍需履行本合同项下的义务，不得以甲方拒付工程款为由中途停工或以其他方式拖延工期，否则应承担违约责任。6.4乙方指定专人： （联系电话： ）负

11、责工程费用支付的相关手续。6.5工程款支付方式：6.5.1本工程无预付款，工程款支付按进度付款。6.5.2【 】项目内装饰工程：6.5.2.1工程施工至基层（装饰基层包括：顶棚轻钢龙骨完；隔墙完；卫生间墙面抹灰、地面基层、给排水管完；所有强弱电管线、盒完；桥架完）全部完成，由甲方工程部出具书面确认书后，10个工作日内甲方向乙方支付合同暂定总价的25%。6.5.2.2工程施工至除乳胶漆、油漆、灯具开关插座、卫生器具未施工外，其他工序完成90%以上，由甲方工程部出具书面确认书后，10个工作日内甲方向乙方支付合同暂定总价的40%。 6.5.2.3完成合同约定的全部工程内容后，经验收合格，并完善验收表

12、格签字后，10个工作日内甲方向乙方支付合同暂定总价的20%。 6.5.2.4工程竣工验收合格并办理完工程结算后，甲方于一个月内支付至工程结算总价的95%，余下5%的质保金待质保期满且无质量问题后按本合同约定的程序无息支付。6.5.3样板房内装及外墙装饰工程：6.5.3.1室内装饰：工程施工至除乳胶漆、油漆、灯具开关插座、卫生器具未施工外，其他工序全部完成，由甲方出具书面确认书后，乙方向甲方申报完成量，甲方于7个工作日内完成进度款审核，审核无误后并于10个工作日内向乙方支付完成进度款的80%。 6.5.3.2样板房内装完成合同约定的全部工程内容、外墙装饰全部完成，经验收合格，并完善验收表格签字手

13、续后，乙方向甲方申报完成量，甲方成本部于7个工作日内完成进度款审核，审核无误后并于10个工作日内向乙方支付完成进度款的80%。6.5.3.3工程竣工验收合格并办理完工程结算后，甲方于一个月内支付至工程结算总价的95%，余下5%的质保金，待质保期满且无质量问题后按本合同约定的程序无息支付第七条 超付条款 甲乙双方在合同履行过程中、或办理结算过程或结算办理完毕后，根据审计结果确认实际付款比例超过合同约定的付款比例的，乙方同意在甲方发出书面通知后的10个工作日内退还超付款项，乙方逾期退还的，应按同期中国银行贷款利率的二倍向甲方支付该笔款项按同期银行最高贷款利率计算的利息。第八条 甲方权利及义务甲方现

14、场代表： （联系电话： ）8.1甲方现场代表受甲方委托对工程进行全过程、全方位的监督、管理并做好协调工作。8.2开工前甲方向乙方提供施工场地，向乙方提供施工用水、用电接口；施工用水、用电等费用由乙方自行承担。8.3向乙方提供施工图伍套，其中四套为竣工图。8.4组织施工图纸会审，办理工程中间验收和工程竣工验收。8.5 对乙方施工形象进度书面确认，审核确认工程进度款，按合同约定支付工程款。8.6对隐蔽工程进行验收和确认。第八条 乙方权利及义务9.1乙方现场代表： （联系电话： ）乙方现场代表即为乙方驻工地代表，主要责任：乙方授权委托乙方现场代表处理与项目相关的全部业务，代表乙方行使和履行施工合同约

15、定的乙方全部责、权、利。乙方的所有要求、工作衔接函件等均以书面形式由乙方现场代表签字后递交甲方。同时乙方现场代表受乙方委托对工程进行全过程、全方位的监督、管理并做好协调工作，负责施工设备、材料及人员的组织调迁和负责履行完成合同工作。乙方指定的联系电话： 传真：通信地址：9.2项目班子常驻现场：现场项目经理出勤率须在85%/月，施工人员的出勤率须达到95%/月（出勤情况由乙方记录，甲方有权随时抽查核实），凡出勤率违反本合同约定内容的，乙方应向甲方支付违约金500元/月/人（备注：经甲方同意的特殊情况，不作为乙方项目班子出勤率的考核记录）；按现有的项目班子人员，未经甲方同意不得随意更换；若擅自更换

16、项目班子人员，甲方有权按500至2000元/次向乙方收取违约金并限期整改。（备注：乙方如需更换项目班子人员，必须在更换前7天书面通知甲方，经甲方同意并书面签字确认后方可更换。）9.3乙方现场项目经理必须专职在岗，若违反规定，甲方有权处以乙方200元/次的违约金；若乙方派驻的乙方项目经理需要更换，乙方必须经甲方书面认可，其后任者必须无条件全面继续承担其前任应负的全部责任。9.4施工工期：9.4.1乙方须在本合同签订后5日内编制该工程的施工进度计划表，报送甲方批准后实施。乙方必须按批准的进度计划组织施工并接受甲方对工程质量及进度的检查监督。如因不可抗力或设计变更等原因，需要调整进度计划，乙方必须提

17、前3日报甲方审批并上报调整后的施工进度表，否则乙方必须承担500元每天的超期罚款。不论何种原因，乙方需要调整进度计划或顺延工期的，均需按前述程序获得甲方书面同意后方可调整或顺延。9.4.2乙方负责按照甲、乙双方所确定的工期和进度计划组织各项工程施工。如乙方施工进度和工期未达到计划要求，甲方有权要求乙方采取各种措施，包括增加充足的劳动力、加班加点工作等。乙方不得以任何理由拒绝，且甲方不承担包括赶工在内的任何增加费用以及赶工过程中发生的一切事故风险；如乙方拒绝执行，甲方有权解除合同并要求乙方立即停工撤场，并要求乙方承担给甲方造成的损失，乙方对此无任何异议。9.4.3乙方须对工程进度采取保证措施，发

18、现影响工程进度的原因应在24小时内通报甲方，否则按工期违约论处。9.5施工现场管理：9.5.1施工现场环境要求9.5.1.1【 】项目室内装饰装修现场文明施工和环境应符合下列基本要求：9.5.1.2施工用料存放堆放整齐有序，置于干燥地带，不得占用楼道内的公用空间、堵塞紧急出口；施工垃圾须每日清理并装袋存放，定时清运出施工现场运至物业管理单位指定存放地点或垃圾填埋场； 9.5.1.3施工现场不得从事与工程无关的活动； 9.5.1.4施工人员要求佩戴上岗证，不得穿拖鞋施工；9.5.1.5施工人员须在现场留宿的，须办理相关手续，非施工人员不得在施工现场留宿；9.5.1.6 施工人员进行高空作业时，须

19、按国家规定进行相关安全措施保护；9.5.1.7施工现场须有效打围，进行封闭施工9.5.1.8施工时间应关闭施工场所大门，施工粉尘、污水不得影响相邻住房；9.5.1.9施工中不得损坏公用设施,如有损坏按原价进行赔偿9.5.2乙方必须严格依据国家及 省、 市现行标准、规范，并按照经监理审核、甲方批准后的施工图及施工组织设计进行施工，保证工程质量。如需修改，必须经监理、甲方确认后方可实施。9.5.3乙方必须服从总包管理，参加工程协调会。乙方在施工过程中应积极协调施工现场周边相关部门及人员的关系，为本工程的顺利施工创造有利条件。2 明、取水设备，施工现场须配备至少二只以上 _ 9.5.4装饰装修应符合

20、下列基本程序规定：9.5.4.1应先顶部、再墙面、后地面；9.5.4.2卫生间应先做好防水、再墙面、再顶部、后地面。9.5.4.3室内装饰装修施工应按先隐蔽工程、中间工程、饰面工程顺序施工。9.5.4.4检查和返工：9.5.4.4.1乙方应按照有关规范、设计要求、甲方的书面指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，并按照检查结果进行整改，及时向甲方提供与工程质量有关的技术要求及资料。9.5.4.4.2施工过程中的隐蔽工程及关键工序由乙方在施工前报甲方确认，并在隐蔽工程隐蔽或进行下一道工序前24小时通知甲方进行验收，并提供相关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽或继续施工。未经甲方验收

21、的隐蔽工程及关键工序，乙方不得进行下一阶段施工，如乙方擅自施工，甲方有权要求乙方拆除重做，并承担由此造成的所有损失。同时，前述情形每出现一次，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟元，同时甲方不承担重做费用及因此产生的任何材料及工期延误等损失。9.5.4.5样板要求：施工过程严格执行样板制度，各装饰施工工序开工前应先做样板，甲方签字确认方案及施工质量后方可进行大面积施工。9.5.4.6 排砖要求：墙、地、柱等饰面施工：施工前应进行合理排版，并绘制排版图报甲方，甲方书面确认后方可施工。9.5.5隐蔽工程必须及时通知甲方现场代表及监理单位到现场验收书面确认质量合格，如乙方未及时通知甲方现场代表及监理单位

22、到场验收并经甲方书面确认的，甲方现场代表有权要求重新检查，所产生的全部费及工期延误损失用由乙方承担。隐蔽工程经甲方验收不合格的，乙方应按甲方要求无条件进行返工，返工费用由乙方自行承担，且总工期不予顺延。9.5.6现场签证必须提前1天上报甲方；需甲方认价的材料必须提前15天，甲方采购的材料需提前1个月将材料供应计划报送甲方，否则，因甲方材料核价或材料采购而延误工期由乙方承担其责任，且总工期不予顺延。如甲方未及时认价，乙方不得以此为由停工，否则由此造成的工期延误由乙方承担其责任。9.6乙方应负责做好成品、半成品保护工作：9.6.1乙方应注意已完成成品，半成品的保护，由于乙方原因造成的已完成品及半成

23、品的损坏或污染，乙方应在合同期内恢复，其恢复的费用由乙方承担，由于乙方原因不能及时恢复而由甲方组织恢复的费用，由甲方从乙方工程款中扣除，不足部份由乙方补足。造成的工期拖延，乙方应按工期违约条款承担相应的费用。9.6.2施工成品保护要求包括但不限于以下内容：9.6.2.1施工前须对原有电气设施、水管、燃气管道、下水道等进行保护，不得损伤或堵塞； 9.6.2.2各工种在施工前须对上道工序半成品、成品加以保护；9.6.2.3对金属、塑钢制品的保护膜需在安装后工程竣工前一天拆除，以免损伤。9.6.3工程验收合格交付甲方之前，工程的成品保管均由乙方负责，所发生的一切费用及风险由乙方承担。9.7在施工过程

24、中或交工前乙方产生的所有建渣及垃圾，乙方应及时负责清运出施工现场，若未及时清运，则视为不符合文明施工或交工条件，甲方不予验收，因此造成的工期延误由乙方承担违约责任。乙方承诺，若由甲方另行负责清运（费用勿需乙方认可），其费用从乙方进度款或结算款中双倍扣除，乙方无异议。9.8本工程经验收合格后，乙方应向甲方提供完整的竣工图纸和竣工验收资料六套，费用由乙方承担。9.9乙方须与本项目所有施工人员（包括农民工）签订劳动合同并为施工人员购买社会保险，按时支付民工工资，若因拖欠民工工资被投诉，或发生安全事故等产生的责任及损失，均由乙方承担。9.10乙方应确保劳动用工符合国家、地方政府相关规定；且对所属劳务人

25、员的工资及国家规定的社会保险等劳动报酬承担连带责任，乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给所属劳务人员。9.11乙方应按时支付材料商材料款及民工工资，如因未按时足额支付，造成材料商、民工等向甲方索要、到甲方处或工地现场闹事，影响工程形象进度或合同履行的，甲方有权解除合同并追究乙方由此造成的违约责任和一切经济损失；乙方及其材料商、民工等到甲方或上级部门集中上访、影响甲方办公、生活及寻衅滋事，每发生一次，在工程款中处以1万元10万元违约金。9.12施工用水及用电费用：由甲方提供的施工用水及用电接口，乙方应自行装表计量，费用由乙方自行向本项目的总包交纳。9.13乙

26、方不得将工程转包或分包，未经甲方同意转包或分包，甲方有权解除本合同，乙方应在接到退场通知书后三日内全部退场，并向甲方支付10000元的违约金及赔偿甲方损失。在甲方书面同意乙方进行分包的情况下，乙方分包工程合同不解除乙方对该分包工程的任何责任和义务，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证分包合同的履行，该分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。9.14竣工验收合格后，乙方应按甲方的要求，配合甲方完成竣工备案手续。9.15乙方如违反现场管理的有关规定或其他约定的，甲方有权视情况按100元至500元/次要求乙方支付违约金。第十条 工程变更10.1设计变更调整（指甲方要求的变更）：10.1.1甲方在施工

27、期间对合同约定的工程内容如需变更,经甲方主管工程副总审核签字确认后书面通知乙方，乙方应当按照甲方的要求进行变更和施工，因此造成的合同价款的调整按本合同约定执行。10.1.2若设计发生变更或主材变换，合同中没有主材单价，乙方需提前5个工作日申报材料价，甲方在5个工作日内完成认价。10.1.3甲方要求设计变更造成的工程量增减，对于因此产生的增减费用，结算时调整结算价款，调整依据等见本合同10.2及10.3条。10.2现场签证办理（指甲方要求变更）：10.2.1甲方签证是指在变更不能以图示方式表达，需现场确认工程量或费用。10.2.2签证需要现场收方的，需通知甲方人员到现场收方，未经甲方到场收方的工

28、程量不得进入结算。10.2.3签证的工程内容须有发生原因的说明，附简图尺寸（必要时附平、立、剖面图）及详细的工程量计算式。10.2.4现场签证需经甲方现场代表签字并加盖单位印章(包括附件)，否则视为无效并不得进入工程结算，作为结算依据的必须是现场签证的原件。10.2.5对现场签证的办理在合同中实行严格的时限制：施工单位需要办理现场经济签证的，须在设计变更或技术变更实施后5日内向工程部申请办理经济签证，逾期一个月施工单位不办理经济签证，则视为该项变更不涉及费用变更，甲方不再办理经济签证。10.3设计变更综合单价确认：10.3.1中标价中已有适用于此工程变更项目综合单价的，按已有的综合单价计算。1

29、0.3.2中标价中有类似项目综合单价的，可参照类似项目的综合单价进行调整，类似项目指：与中标报价中项目仅是主材发生变化，调整办法为在原中标报价综合单价的基础上调整主材价，材料调整原则按本条款第10.3.3及第十一条相关约定执行。10.3.3没有适用或类似综合单价的，则其综合单价按国家建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008，20 年 省建设工程工程量清单计价定额，其材料或设备价格由乙方报价，甲方根据材料采购当期市场询价并认价后执行（认价单需加盖甲方单位印章方为有效），但乙方不得以认价原因推迟或拒绝施工。第十一条 材料供应的约定11.1凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或品牌、

30、规格与甲方指定或报价清单中有差异，须禁止使用。若已使用，除须按甲方要求更换、重做外，对工程造成的损失、工期延误及材料更换发生的损失由乙方负责。11.2材料采购、封样及保管要求：11.2.1所有材料、设备均须有出厂证明书和质量保证书。产品包装或标识上有中文产品名 称、规格、型号、生产厂家、地址、产品有效期，必须符合国家相关环保标准、卫生标准和消防标准；。在使用前需要进行复验的，须复验合格报告后方可使用。11.2.2.凡由乙方采购的材料、设备，必须按本合同约定品牌、甲方提供的样品、经甲方确认、施工图的规格、型号进行采购，如不符合本合同约定品牌、规格有差异，或与甲方封样样品不一致，或采购的报验合格的

31、进场材料经甲方委托相关国家检测单位检测不合格的，每发现一批次，乙方向甲方支付违约金人民币5000元/批，并将与合同不符材料清退出场。乙方采购的进场材料须报甲方及监理现场验收，验收合格并经甲方书面确认后方可施工，未按甲方要求报验或未满足合同对品牌（或厂家）、规格型号的要求，工期不予顺延，乙方须向甲方支付违约金5000元/批。对已施工使用的与合同要求或封样不符的，除须按甲方要求更换、重做外，对工程造成的损失、工期延误及材料更换发生的损失由乙方承担全部责任。11.2.3材料封样经甲方确认的材料（或设备）由甲、乙双方进行封样，封样后的样品作为甲、乙双方的验收依据。11.2.4对乙方材料保管要求11.2.4.1木制材料须存放于干燥通风地段，并做好防火工作；11.2.4.2乙方有义务对甲供材料进行妥善保管。11.2.4.3采购的施工相关材料，须有专人保管；11.2.4.4施工前有要求保护的设备，应采取保护措施；11.2.4.5对采购的其他设备及装饰品在工程竣工前须加以保护。11.3设计图纸上确认的材料经双方核定确实无法满足工程进度要求，乙方提出材料替换须经甲方书面同意后并就新材料的供