生态农庄建设项目可行性研究报告.docx

1、生态农庄建设项目可行性研究报告生态农庄建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称项目名称：xx市xx生态农庄建设项目1.1.2 建设单位 建设单位：xx生态农庄有限公司xx生态农庄有限公司成立于2016年3月，注册资本为3000万元，公司由xx、xxx两名自然人投资控股合资创办，其中xx为公司法人代表。公司主营业务是生态农业生产加工、酒店餐饮、服务。1.2 项目概况1.2.1 建设地点xx省xx市永修县柘林镇司马村司马旅游接待服务区中北部1.2.2 项目性质新建1.2.3 项目建设规模及主要内容本项目规划用地面积16591，约24.89亩，总建筑面积10705.4，

2、基地面积4201.3。本次项目建设内容主要分为两大块：酒店设施建设和野外游憩接待点。酒店设施建设内容包括：1#建筑，即酒店宿舍楼（4F），建筑面积5907.9；2#建筑，即商务娱乐楼（2F），建筑面积1616.8。野外游憩点建设内容包括：1#建筑，即1号服务接待楼（2F），建筑面积878.2；2#建筑，即2号服务接待楼（2F），建筑面积1240.1；3#建筑，即3号服务接待楼（2F），建筑面积1062.4。以及生态农庄建设的其他基础配套设施。1.2.4 主要建设条件1、本项目的建设条件符合柘林湖司马旅游接待服务区控制性详细规划的要求，符合xxxx的长期发展。2、本项目规划建设方案选址经济合理，

3、符合柘林湖风景名胜区发展规划，充分利用现有的资源，有利于项目资金合理使用，并且能有效实现“整合资源，填平补齐；完善功能，满足基本需求；统一标准，规范建设”的目的。 3、项目所在地交通便利，电、广电、通讯、网络等设施都配套齐全，项目建设配套资金基本落实到位。用水可利用项目所在地充分的山水。1.2.5 项目总投资项目总投资：4950.19万元。其中：建筑工程费1943.49万元，设备购置及安装费1282.30万元，基础设施工程费507.25万元，工程建设其他费用953.69万元，预备费263.46万元。1.2.6 项目实施进度建设期为2年（2016年3月2018年3月）。1.2.7 主要技术指标表

4、1.1 主要技术经济指标表序号项 目 名 称单位数量一总占地面积亩24.90二总建筑面积10705.001总建筑面积计容建筑面积7288.20不计容建筑面积3417.23三地基占地面积4201.30四容积率0.65五经济与财务指标1项目投资指标1.1项目总投资万元4950.191.1.1 其中：工程投资万元2425.531.1.2 设备器具投资万元1282.301.1.3 其他费用万元953.692资金筹措万元4950.192.1单位自筹万元4950.191.3 编制依据1、xxxx风景名胜区总体规划；2、柘林湖司马旅游接待服务区控制性详细规划；3、建筑设计防火规范（GB500162014）；

5、4、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；5、室外给水设计规范（GB500132006）；6、室外排水设计规范（GB500132006）（2014年版）；7、生活饮用水卫生标准（GB57492006） ；8、民用建筑节水设计标准（GB505552010）；9、污水排入城镇下水道水质标准（CJ3432010）；10、建筑给水排水设计规范（GB500152010）（2014年版）； 11、10kV及以下变电所设计规范（GB50053-94）； 12、供配电系统设计规范（GB50052-2009）； 13、低压配电设计规范（GB50054-2011）； 14、建筑物防雷设计规范（GB5005

6、7-2010）； 15、建筑照明设计标准（GB50034-2013）； 16、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）； 17、火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013)； 18、综合布线系统工程设计规范(GB50311-2007)；19、无障碍设计规范(GB507632012)；20、投资项目可行性研究指南；21、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；22、国家颁布的有关标准、规范、规程及其他有关规定；23、项目建设单位提供的有关基础数据、资料；24、其他与项目相关的资料。1.4 编制原则及范围1.4.1 编制原则1、遵循国家经济建设方针，严格控制投资规模和建设标准；2、项目建

7、设必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划；3、认真贯彻国家和省、市的文件精神，保护环境，节省水资源；4、严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则； 5、总图布局中，严格执行消防安全等规范；6、科学制订工程建设规划，确保建设质量；7、项目建设应符合十八大报告的精神，严格控制整个项目的建设，做到经济、节约、环保、节能等。1.4.2 研究范围根据国家有关规定和承办单位对项目建设的规划及要求，本可行性研究报告就该项目建设的背景、必要性、建设条件、建设规模及内容、项目实施进度及管理、投资估算、资金筹措及社会效益评价等方面进行科学的分析和论证，

8、从而提出切实可行的结论和建议，作为建设单位和行政主管部门在项目决策、审批和组织实施过程中的依据。1.5 结论与建议1.5.1 结论1、xxxx生态农庄项目选址合理，符合xxxx风景名胜区总体规划和xx生态农庄有限公司发展规划。2、xx生态农庄创办前期，积累和学习了丰富的运行经验，可充分利用xx生态农庄现有的人力、设备等资源进行有效整合，节省建设资金。3、项目建设用地、工程地质等条件良好；交通、电力、通讯、网络、供水等外部协作条件非常优越，建设条件基本具备。4、建设单位自筹资金基本落实，有利于项目的顺利实施。综上所述，本项目是可行的。1.5.2 建议1、建议在下一步工作中对建设方案进行进一步优化

9、，确保功能合理的条件下技术上可行、经济上合理，既美观又实用的设计方案。2、建议在项目运作过程中加强“三控三管一协调”工作，进一步提高技术力量和服务质量，使项目发挥其最大的社会效益。3、项目的施工，会产生一定的粉尘、噪声污染。虽然项目附近无医院、无居民，但也建议认真做好施工围闭措施，落实环保要求，尽量将环境污染降到最低。4、为节约投资，应认真规划现有水电资源调配，避免产生负荷不足的现象。第二章 项目提出背景及必要性2.1 项目提出背景2.1.1 xxxx风景名胜区概况xxxx，位于xx省xx市境内（云居山和柘林湖）组成的国家重点风景名胜区（简称“xxxx”）。xxxx地处南昌、武汉、长沙、合肥四

10、个省会城市的十字交汇地，地处xx省xx市的xx西麓、昌九工业走廊中段，地跨永修县、武宁县。距南昌市区80公里、xx市区86公里、xx风景区88公里，武汉市区280公里、长沙市区320公里，合肥市区430公里。云居山柘林湖（xxxx）是2005年12月31日经国务院批准的国家重点风景名胜区，景区规划总面积680平方公里。由莲花城景区、青石湖景区、桃花溪景区、鹿角尖景区、百湾迷宫景区、红岩潭景区这六大景区组成。xxxx风景区交通便利，永武高速公路和105、316国道贯穿全境；福银高速公路、大广高速、京九铁路擦肩而过；xxxx机场、南昌昌北国际机场分列两翼。xxxx以建设成为国际知名、全国一流的天然

11、养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位，以建设旅游目的地为目标，以打造“xx养生”品牌为特色的综合开发和配套基础设施建设，以进一步提升xxxx整体形象，加快风景区旅游发展步伐，促进风景区的保护利用和科学发展。2.1.2 拓林镇概况柘林湖风景名胜区位于xx省xx市永修县和武宁县境内，是由亚洲第一大水电土坝拦河工程所在地柘林镇而得名。为国家级森林公园、国家级重点风景名胜区、省级地质公园。景区总面积425平方公里，其中水域面积308平方公里，平均水深45米，能见度11米，负离子含量为15万个/立方厘米，属国家一级水质一级空气。湖区拥有形态各异、大小不一的岛屿99

12、7座，比较著名的有桃花岛，金猴岛，孔雀岛等。其众岛星列，簇簇拥翠的壮观景象，堪称世界奇观。云居山于1985年经xx省人民政府批准为首批省级重点保护风景名胜区（点），柘林湖于1995年7月经xx省人民政府批准为省级风景名胜区，2005年初，xx市人民政府将云居山和柘林湖组合在一起，共同申报国家级风景名胜区，由此形成了独特的山水共融的云居山柘林湖国家级风景名胜区。柘林湖山清水秀，湖面宽广，海拔高程20-150米，是xx省最大的人工湖。系现xx省以发电为主，兼有防洪灌溉、航运和发展水产事业等综合效益的大型水利水电工程。柘林湖枢纽工程自1958年动工，至1983年6月全部竣工。湖区建成后形成了形态各异

13、的大小岛屿1667个，其中5亩以上的岛屿有997个。湖内千岛落珠，错落有致，且岛岛植被繁茂，翠色欲流，再加上那些时隐时现，形态各异的无名小岛，环湖峰峦叠嶂，古木参天，满目葱茏。柘林镇地处永修西北部，西抱柘林湖，东临316国道，南有焦武公路经过。每天发往南昌、xx、武宁、德安和永修县城的班车不断，客运十分繁忙。全镇总面积172平方公里，人口1.2万。柘林旅游开发具有强大优势。除柘林湖外，柑桔之乡易家河村的易家河温泉是理想的温泉浴场，水温59，日出水量可达360吨；尤其是水中含有丰富的锌、铁、硫磺等矿物质，对治疗心血管病、皮肤病等有较好的疗效。其它景点也各有千秋：新开发的“黄荆大瀑布”将使您进入心

14、旷神怡的“仙境”；千年罗汉松将带给您进入远古的联想；游览三国时期孙权母亲的-坟以及明朝魏源墓等景点，还可以听到许多美丽神奇的传说。柘林土特产品众多，盛产柑桔、板栗、杨梅、水蜜桃、红心李、猕猴桃、木奈李、枇杷等，其中柑桔面积4000余亩，年产量可达1800吨。山上特产有香菇、木耳、板笋、水竹笋和高山罗汉菜、无公害茶叶等。湖区特色鱼有鳜鱼、鲈鱼、鲢鱼、乌鱼等。岸上畜禽产品有菜牛、麻羊、鹅、鸭等。民俗文化村、海昏秀域、桃花岛、水浒城、百鸟岛、飞龙岛、金猴岛、鳄鱼岛、外婆岛、秘宝岛、孔雀岛、千佛山庄、鬼域、水上乐园、黄荆八景、清代魏源墓、马喷水瀑布、孙雀石、易家河温泉、罗汉松、滴水洞等。民俗村：这里有

15、傣、瑶、苗、蒙古、朝鲜、哈尼等民族的几十个精彩的特色节目同时还可以观赏到来自泰国的民间艺人的表演，整个表演雅俗共赏，高潮迭起，其乐无穷，扣人心弦。海昏秀域：“海昏”永修县的古称，以此命名，表明了开发者要将此处建成永修传统文化的秀美区域，您能在这儿体会早出晚耕的生活；这里还有著名的“外婆桥”连接着“外婆岛”和“孔雀岛”。“外婆桥”全长138米，宽2米，桥面距水面约12米，铺有919块木板，是目前xx省最长的单挂钢索桥。游人过桥脚下虽平坦，但桥面却晃动不止，需要一定的平衡技巧才能顺利通过，而这“138、2、919”又取其谐音，“要想发，好，走一走”，让人冲着它的吉祥劲儿，也想过一过外婆桥。水浒旅游

16、城：为柘林湖的70号岛屿，总面积4.3公顷，是一处以我国古典名著水浒所描写的梁山好汉的动人故事为情景而修建的风光旅游场所。密宝岛：柘林湖密宝岛上建筑都是城堡式，粉红颜色在湖中十分显眼，岛上还有一个大型的石男根，昂首朝天，作为“秘宝岛”的标志。碧水蓝天，远山近峦，湖平如镜，遥看“秘宝岛”的红墙在绿树丛中若隐若现，疑是天上人间。密宝岛如今已经xx青少年性教育基地。温泉、黄荆洞、罗汉松、桃汉松、桃花尖、天葬坟、黄荆河、小xx、滴水洞及魏源墓等。特别是位于湖南畔的易家河温泉，天然日出水量60立方米，面积42平方米，水温58.5，散发出诱人的硫磺热气，是治疗皮肤病、关节炎和防止心血管疾病及理疗保健的休养

17、场所。2.1.3 永修县经济状况2015年，全县地区生产总值实现45.97亿元，同比增长10.5 %；完成财政总收入11.52亿元，同比增长17.1%；地方财政收入9.27亿元，同比增长20.4 %。社会消费品零售总额达14.86亿元，同比增长15.0%；全县规模以上工业完成工业增加值38.6亿元，同比增长10.2%；主营业务收入180.8亿元，同比增长9.8%；完成全社会固定资产投资86.26亿元，同比增长25.5%，其中工业固投79.66亿元，同比增长37.9%；出口总额预计完成22000万美元，实际利用外资7000万美元。主要经济指标稳健运行，10项主要经济指标中，规上工业主营业务收入等

18、7项总量全市前5，GDP等3项总量排第“6、7”，稳居全市第一方阵。以农业增产、农村增色、农民增收为主线，大力发展现代农业。永修县全年粮食总产达5.5亿斤，实现粮食连续“十一连丰”。农业规模化、产业化、标准化、品牌化进程日益加快。以“市场化、规模化、标准化、品牌化”为理念，打造“优质粮食、特种水产、特色水果、绿色蔬菜、良种畜禽”五大优势主导产业,全年新引进农业项目10个，总投资达19.69亿元；建成了宏康农业优质稻生产加工、建滔生态农业科技园、燕山玫瑰科技产业园等一批重点农业示范项目。农业现代化装备水平不断提升，大型植保机械保有量稳居全省第一；宏康公司成为我省最大的水稻全程机械化生产服务基地。

19、通过调区扩区，在原有星火、城南、云山三大工业板块的基础上，新开辟了恒丰工业新区和马口产业园两大板块，园区概念性规划面积拓展到158公里，工业大平台基本构成。按照打造以有机硅为特色的工业制造基地思路，突出有机硅主导产业，依托现有骨干企业和重大产业项目，大力引进同类企业、关联企业，抱团发展。上半年，食作物总播种面积稳定在57万亩，已实现“十一连增”，连续两年荣获全省粮食生产先进县称号。水产养殖15万亩，年产4.6万吨；蔬菜种植18万亩，年产20万吨；果业种植面积12.6万亩，年产1.31亿斤；生猪年出栏达16.6万头，家禽年出笼368万羽。新增农民专业合作社19家，新注册家庭农场38家，在南昌设立

20、了2家永修优质农副产品专销店。第五批小农水重点县项目2014年建设计划、13座一般小（二）型病险水库除险加固项目基本完成；建成高标准农田1.45万亩。宏康公司成为全省最大的水稻全程机械化生产服务基地。我县被列为全省规划的“东西南北中”5个现代农业示范园建设亮点县之一。完成了柘林、江上等5个乡镇的旅游发展规划编制，启动了附坝旅游码头规划编制和建设。新引进了总投资60亿元的柘林集镇整体开发、总投资6.3亿元的xx温泉二期等一批重大旅游项目，开工建设了xxxx国际欢乐世界、云居山国际禅修院。举办了吴城观鸟节、凤凰山桃花节等一系列旅游节庆活动，吴城古镇入选xx省十大文化古镇（村），柘林镇易家河村和云山

21、新民新村被评为“xx最美乡村旅游点”。截止6月底，共接待游客211.78万人次，增长41.32%；实现旅游社会总收入15.29亿元，增长41.47%。2.1.4 项目提出的理由和过程xxxx是位于xx省xx市云居山柘林湖的国家重点风景名胜区（简称“xxxx”）。xxxx地处南昌、武汉、长沙、合肥四个省会城市的十字交汇地，地处xx省xx市的xx西麓、昌九工业走廊中段，地跨永修、武宁两县。距南昌市区80公里、xx市区86公里、xx风景区88公里，武汉市区280公里、长沙市区320公里，合肥市区430公里。云居山柘林湖（xxxx）是2005年12月31日经国务院批准的国家重点风景名胜区，景区规划总面

22、积680平方公里。xxxx风景区交通便利，永武高速公路和105、316国道贯穿全境；福银高速、大广高速、京九铁路擦肩而过；xxxx机场、南昌昌北机场分列两翼。xxxx以建设成为国际知名、全国一流的天然养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位，以建设旅游目的地为目标，以打造“xx养生”品牌为特色的综合开发和配套基础设施建设，以进一步提升xxxx整体形象，加快风景区旅游发展步伐，促进风景区的保护利用和科学发展。根据云居山柘林湖风景名胜区总体规划，景区总体布局具体可概括为“一环三心六大景区，一城四镇六个度假村”，其中四镇即柘林、罗坪、巾口、司马旅游镇，巾口旅游镇以

23、打造成高档旅游度假区为发展定位。xxxx景区拥有着巨大的发展潜力，随着游客的日益增长，景区目前的设施已不能满足需求，为了更好更快地完善景区的旅游设施，也为了促进xxxx景区的发展。同时也根据xxxx总体规划及风景名胜区条例的要求，特提出xxxx生态农庄建设项目。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设符xxxx景区的发展目标xxxx的发展目标：把xxxx建设成为国际知名全国一流的天然养颜养生中心、休闲旅游度假中心、国际会议展览中心、水上健身娱乐中心为发展定位，以建设旅游目的地为目标，以打造“xx养生”品牌为特色，以度假、休闲、娱乐为主攻方向，实施云居山禅文化、易家河温泉、司马半岛国际会议、

24、浪琴岛水上健身娱乐、巾口文化创意产业等五大区域性综合开发和配套基础设施建设，进一步提升xxxx整体形象，加快风景区旅游发展步伐，促进风景区保护利用和科学发展，逐步把xxxx打造成为国内外有一定影响力的旅游休闲度假基地。通过本项目的实施，将更好为xxxx景区发展做出贡献。2.2.2 项目建设符合十八大精神十八大报告明确提出，建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民

25、族永续发展。坚持节约资源和保护环境的基本国策，坚持节约优先、保护优先、自然恢复为主的方针，着力推进绿色发展、循环发展、低碳发展，形成节约资源和保护环境的空间格局、产业结构、生产方式、生活方式，从源头上扭转生态环境恶化趋势，为人民创造良好生产生活环境，为全球生态安全作出贡献。节约资源是保护生态环境的根本之策。要节约集约利用资源，推动资源利用方式根本转变，加强全过程节约管理，大幅降低能源、水、土地消耗强度，提高利用效率和效益。推动能源生产和消费革命，控制能源消费总量，加强节能降耗，支持节能低碳产业和新能源、可再生能源发展，确保国家能源安全。加强水源地保护和用水总量管理，推进水循环利用，建设节水型社

26、会。严守耕地保护红线，严格土地用途管制。加强矿产资源勘查、保护、合理开发。发展循环经济，促进生产、流通、消费过程的减量化、再利用、资源化。综上所述，为了节约成本和节约资源，也为了xx生态农庄更好的发展，现拟建xx生态农庄项目。同时，这也符合十八大报告精神和xxxx风景名胜区规划发展。2.2.3社会效益1、促进xxxx风景名胜区商务与文化交流xxxx风景名胜区是xx市旅游未来发展的重点区域，将来必定文化气息浓厚，品位高，对商务的发展和兴盛有促进作用，同时商务的发展也会促进文化的的进一步繁荣。本项目致力于从优质产品层面向文化内涵层面的上升，再以文化提升项目魅力的同时，实现xxxx风景名胜区范围内商

27、务与文化的进一步交流。2、促进xxxx风景名胜区的发展.本项目建成后，可以带动周边服务设施、商贸、地产等一系列的发展，加快xxxx风景名胜区的现代化进程，对xxxx风景名胜区的发展具有重要战略意义。.本项目的建设，将会引导景区发展的方向，使xxxx风景名胜区布局科学合理，有利于社会的稳定、经济的发展。.项目建成后，将改善旅游居住、生活环境，提高效率，提升形象。将吸引更多的游客，促进当地的经济发展，同时也能很好的监督当地的经济市场、保障当地的地方安全、强化当地的人才吸引调配、完善当地的社会保障体系。2.2.4 项目建设可增加就业机会由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就

28、在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持 投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。第三章 建设规模与定位3.1 建设内容及规模3.1.1 建设内容确定通过需求分析以及实际的情况，本项目本着经济节约实用的原则建设xx市xxxx生态农庄。因此，应根据相关的建设标准规范和实际情况来确定建设规模。3.1.2 建设内容与规模根据相关建设标准、设计规范及xxxx生态农庄项目设计方案，现确定建设内容如下：本项目规划用地面积16591，约24.89亩，总建筑面积10705.4，基地面积4

29、201.3。其中计容面积为7288.17，不计容面积为3417.23；1、酒店设施建设总建筑面积为7524.7；1#建筑，即酒店宿舍楼（4F），建筑面积5907.9；2#建筑，即商务娱乐楼（2F），建筑面积1616.8。2、野外游憩点建设总建筑面积为3180.7；1#建筑，即1号服务接待楼（2F），建筑面积878.2；2#建筑，即2号服务接待楼（2F），建筑面积1240.1；3#建筑，即3号服务接待楼（2F），建筑面积1062.4。3.2 定位3.2.1 客户定位结合本项目位于xxxx风景名胜区以及选址方便的交通特点，预测xx生态农庄服务对象为：（1）xxxx名胜区内居民；（2）xxxx名胜区

30、游客。xxxx风景名胜区xx市旅游发展的重要区域之一，其拟建的xx生态农庄项目立足于本区，服务对象以xxxx风景名胜区内的居民、游客为主。3.2.2 优势1、交通方便：本项目用地位于云居山-柘林湖风景名胜区境内，风景区交通便利，105、316国道和即将修建的永武高速公路贯穿全境；福银高速、大广高速、京九铁路擦肩而过，xx机场、昌北机场分列两翼。距南昌市区80公里、xx市区86公里、xx88公里，武汉市区280公里、长沙市区320公里，合肥市区430公里。东临316国道，南有焦武公路经过，交通十分便利。2、开发难度低：项目所在地属于xxxx风景名胜区，无拆迁工作，且项目区基础设施齐全，只需稍加简

31、单的工程准备措施，就可以进行修建。3、周边环境：项目区周边环境良好，远离居民区，适合工程建设。第四章 场址选择与建设条件4.1 场址现状4.1.1 建设地点本项目拟建地点为位于xx省xx市永修县柘林镇司马村司马旅游接待服务区中北部项目总用地面积为16591，约24.9亩，地理位置优越，有极好的发展潜力。4.1.2现有场地利用情况1、场址周边无污染，无危险物和高压线穿越等，符合建设条件；2、项目地块为开发成熟的地块，项目用电极为方便，用水可利用项目所在地充分的山水，且具备良好的交通条件。4.2建设条件4.2.1历史沿革与行政区划柘林镇是座新兴集镇。原旧柘林街在修河岸边，即现柘林镇西北，相传该处原有一片天然柘林，镇区内现状道路呈枝状布局，其中主干道4条（沿河大道、农民街路、东湖路、柘林街大道），支路9条（红旗路、永福路、明珠路、坝前路、沿河路、永康路等）主干道路面宽1516米，总长3120米，支路面宽57米，除主干道沿河大道有行车道和人行路之