内蒙古房地产经纪人规定与政策住房公积金归集的主要内容试题.docx

1、内蒙古房地产经纪人规定与政策住房公积金归集的主要内容试题2017年内蒙古房地产经纪人制度与政策：住房公积金归集的主要内 容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、 房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与 各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银 行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪 人必须具备的技能是。A :市场分析的技能B:人际沟通的技能C:收集信息的技能D:供需搭配的技能E:客户资

2、金代收代付风险2、 下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公 设备（电脑、传真、数码相机等）、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就 是服务网络。A :房源B:专业服务水平C:公司信誉D:公司实力E:工厂的生产设备3、为了保全一项请求而进行的不动产登记是，该项请求权所要达到的目的是在 将来发生不动产物权变动。A :预告登记B:更正登记C:正式登记D:异议登记E:权利型房地产投资信托4、 统计的基本作用是。A :控制作用B:反映作用C:决策作用D:监督作用E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、 在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理 作

3、用。A:专业性B:竞争性C:管理性D:市场性E:客户资金代收代付风险6、 利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜 甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格A:意大利B:巴洛克C:洛可可D:伊斯兰E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、 下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。A :建筑业是物质生产部门，属于第二产业B:房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业C:房地产业与建筑业有着非常密切的关系D:房地产业与建筑业的业务对象都是房地产E:权利型房地产投资信托8、 拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则

4、是。A:宁高勿低B:等价有偿C:专款专用D:公开公正E:权利型房地产投资信托9、 根据中华人民共和国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于 房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发， 其完成的开发投 资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A: 15 %B： 20 %C： 25%D: 30 %E:权利型房地产投资信托10、 经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。A :缺乏弹性B：富有弹性C:完全弹性D:完全无弹性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、 经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。A :可

5、酌情收取佣金B:可根据完成情况按比例收取佣金C:不得增加佣金D:可与委托人协商确定是否收取佣金E:客户资金代收代付风险12、 根据城市房屋拆迁单位管理规定 的规定，对无证承担委托拆迁业务的， 房屋拆迁管理部门。A:可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款 等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20元以上50元以下的罚款C:责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费 25 %以上50 %以下的罚款D:吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1%以上3 %以下的罚款E:权利型房地产投资信托13、 美国房地产经纪业的行业管理即是模式。A :

6、行业自治B:行政主管C:行政与行业自律并行管理D:混合E:客户资金代收代付风险14、 某市风林绿洲项目一期，只有 160 讥170 讥180卅三种户型，就是 将大户型采用进行市场细分的依据。A :单一标准法B:综合标准法C:系列标准法D:复合标准法E:工厂的生产设备15、 新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。A :标准等级B:基本等级C:最高等级D:最低等级E:权利型房地产投资信托16、 通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。A :法定代理B:复代理C:指定代理D:委托代理E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A:

7、1B: 2C: 3D: 5E:权利型房地产投资信托18、 运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。A :和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远B:和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C:你所接触的所有人都在你的影响力范围之内， 务必让这些人知道你在做什么,他们也可以帮助你做什么D:和客户联系的次数不宜太多E:工厂的生产设备 19、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。A:居住面积B:使用面积C:套内建筑面积D:建筑面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、 看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间.A :签署购房确认书B:支付首期房款C: 了解

8、房屋的优缺点D:交定金E:工厂的生产设备21、 根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用 各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信 息搜集的技能。A:针对性B:真实性C:现势性D:系统性E:客户资金代收代付风险22、 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。A:使用面积B:预测面积C:建筑面积D:实测面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、 关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处 理方式的说法，正确的是。A :购房人只能要求退房，不能要求换房B:购房人只能要求换房，不能要求退房C:购房人有权选择退

9、房或换房D:房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房E:权利型房地产投资信托24、 耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停 机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。A: 2B: 5C: 8D: 12E:权利型房地产投资信托25、 20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动 随之重新出现。A :起步B:萌芽C:崛起D :扩张E:客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、 墙体按照在建筑物

10、中的位置，墙体分为。A :纵墙B:非承重墙C:内墙D:外墙E:横墙2、 房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。A:特殊性B:固定性C:高价性D:多样性E:客户资金代收代付风险3、 下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。A :从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定B:房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定C:房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型D:房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的,无需续签房屋出租代理合同E:房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证

11、房地 产经纪人员签字并注明资格证书号码4、 土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。A:保险费B:费用C:房地产税D:税金E:利润5、 房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。A :房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等 内容B :房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况C:房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点D:房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过 3套E:在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好一好一差”的顺序安排6、 下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。A :男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B:

12、女士可以穿一些休闲的服装C:禁止佩戴饰物（如项链、别针、丝巾等）D: 般情况下男士不必化妆E:女士可以化淡妆7、房地产经纪人在与客户交换名片时应。A :先于上司给客户递自己的名片B:将客户的名片放人裤兜中C:将备忘事情记在客户的名片上D:双手接过客户的名片E:双手递给客户自己的名片8、 关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。A :物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B:物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文 件C:物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求 组织编写标书D:物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有

13、机结合E:物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为9、 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体 对房地产经纪行业实施管理。A:统一性B:强制性C:公平性D:针对性E:客户资金代收代付风险10、 企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。A :总体风险B:个别风险C:经营风险D:意外风险E:客户资金代收代付风险11、 将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售 现场展示的目的是。A:对项目进行形象定位B:项目价值点渗透宣传C:销售信息及时公布D:防范风险E:使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解12、 下列房地产统计指标中，反映

14、房屋交易状况的主要指标有。A :商品房预售面积B:商品房出租面积C:商品房竣工面积D :存量房成交套数E:商品房销售额13、 培养长期客户的策略有。A :与老客户保持联系B:把眼光放在长期潜在的顾客上C:建立广泛的社会联系D:与服务供应商建立广泛联系E:与周边学校保持联系14、 房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的，订立经纪服务合同所约定的 主要条款基本相同。A: 一致性B:整体性C:统一性D:复杂性E:客户资金代收代付风险15、 国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。A :协议B:招标C:投标D:拍卖E:挂牌16、 通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、

15、公 平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。A:透明度B:成功率C:协作性D:稳定性E:客户资金代收代付风险17、决定房地产供给量的因素包括A :房地产价格水平B: 土地供应价格C:建筑成本D:消费者对未来的预期E:房地产开发技术水平18、 我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A :拓展项目，全面服务B:提供虚假信息C:调整薪奖，注重品牌D:不合理收费E:同业联盟，交易安全19、 房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容A:行业发展政策B:法律层面C:金融制度和融资环境D:经济发展状况E:地方法规20、 下列关于业主大会和

16、业主委员会的表述中，正确的有。A :业主委员会由业主大会选举产生B:业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C:业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理D:业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责E:住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业21、 由于劳务活动内容的，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制 订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A:多样性B:复杂性C:多变性D:不确定性E:客户资金代收代付风险22、 城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A :房地产抵押B:房地产交易C:中介服务机构D:房地产转让E: 土地划拨23、 消费者的价格心理表现主要有。A :习惯性心理B:从众性心理C:敏感性心理D:倾向性心理E:感受性心理 24、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括A :商品B:人口C:购买能力D:购买动机E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为A :隐框式玻璃幕墙B:全玻式玻璃幕墙C:显框式玻璃幕墙D:钢管骨架玻璃幕墙E:板块式玻璃幕墙