嘉茂购物中心装修手册.docx

1、嘉茂购物中心装修手册1. 整体说明1.1 前言欢迎入驻嘉茂购物中心西直门！本守那么的目的，在于提供相关资料以便帮忙嘉茂购物中心西直门的租户预备或提交装修申请。本守那么包括了出租方的整体说明、程序及要求，以协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告知租户嘉茂购物中心西直门的大体设计说明。凯德商用中国投资（B）Betae作为嘉茂购物中心西直门的出租方（以下简称“出租方”），将保留随时修改或增加本守那么的权利，各租户应遵守这些规定。这些修改或增加做出以后，关于租户的任何阻碍及相关费用将由租户自行承担。租户、设计师及承包商应认真阅读本守那么，因为它涵概了出租方关于装修审批及施工的大体原那么。在装修设计

2、工作开始前，租户及/或设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。本守那么旨在反映标准条件或状况，它可不能修改意向书或租赁合同。若是本守那么与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。出租方的授权代表将全程指导并协助租户设计、施工及整改，他是出租方与租户的联系人。租户动工前，出租方的授权代表负责审批及/或批准所有租户的图纸。所有问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表。所有租户施工必需符合国家有关法律、法规、规定等。动工前，每一个租户都应自己负责申请并取得有关部门的许可证及批准文件。这些许可证的复印件必需张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案。1.2 治理中心治理中心位于：北京市西城区

3、西直门外大街1号西环广场若是发生紧急情形，请您与治理中心联系，号码： 或与保安监控中心联系 。租户需将装修方案提交到西直门治理中心租户和谐部，并由租户和谐部、物业领导、设计师及顾问进行审批。1.3 租户表格本守那么附件包括了一整套表格，租户应详细填写并交回西直门治理中心。2. 装修程序2.1 治理中心提供的图纸治理中心将向租户提供本守那么一本、交房标准一份及以下图纸一套：楼层总平面图；建筑平面图空调平面图；电力平面图； 给排水平面图；消防平面图；烟感平面图；注意： 图纸仅供租户设计时作参考之用途；租户需核实商铺内所有设施的位置及尺寸；出租方只能提供与租户商铺有关的图纸/技术资料。2.2 设计/

4、装修流程2.2.1 商铺室内设计租户必需聘用有资质的设计师进行商铺的设计及制作图纸。专门是机电部份的详细情形，必需在平面图上表示清楚，所有设计费用将由租户自行承担。2.2.2时刻表（附件一）2.2.2a 设计简介会租户收到图纸后，西直门治理中心租户和谐部会安排一次有关商铺设计要求的介绍会。租户和谐部将简单介绍购物中心、效劳设施、装修及设计要求、对施工方式的限制等。租户的设计师/授权代表必需应该参加会议，以便两边互彼此换信息。租户须签署一份协议，同意遵守本守那么所包括的条款和条件（见表A），并交给嘉茂购物中心西直门治理中心租户和谐部。2.2.2b要紧的变更租户的所有加建及/或变更工程，都必需第一

5、提交西直门治理中心租户和谐部，并取得书面批准后方能够施工。租户必需聘用有资质的设计/装修单位来进行，并承担由此产生的一切费用。2.2.2c提交装修方案及说明租户必需向治理中心租户和谐部提交三套完整的图纸及说明。租户和谐部收到租户的装修方案及技术说明后，通常在七个工作日内安排一次与设计单位的装修方案评估，讨论技术细节；然后在七个工作日内做出书面回答。2.2.2d从头提交及/或补充资料若是租户的图纸没有取得批准，租户需要尽快从头提交修改的图纸，以便符合西直门治理中心的设计要求。2.2.2e图纸修改的批准装修图纸评估后七个工作日内，西直门治理中心租户和谐部将对租户的装修图纸提出修改意见或批准。若是这

6、些意见与原装修图纸矛盾较大，租户应修改装修图纸，并重复以上程序c和d。2.2.2f移交商铺商铺将按出租方书面通知的日期和时刻移交给租户，而可不能迟于该工作日终止及/或依照租赁合同的条款。2.2.2g政府审批动工前，租户必需取得所有必要的政府有关部门的批准或同意。批准的图纸及/或批文的复印件应提交西直门治理中心租户和谐部备案。2.2.2h提交完工图在装修工程完工60日内，租户应将消防验收合格证明及二套完工图提交西直门治理中心租户和谐部备案。注意：西直门治理中心租户和谐部在未收到完整的备案图纸、完工通知表（见表T），并验收合格之前，可不能退还装修押金。装修方案和技术说明应尽快提交。请保证这些文件尽

7、可能清楚、详尽。另外，请依照本守那么的要求提交各类材料，以幸免审批进程的任何延误。租户的图纸在未取得有关部门和西直门治理中心批准及缴付所有费用和押金之前，不许诺动工。由于装修方案未完成、未被批准或未遵守这些规定，而推延起租日或延长免租期都是不许诺的。2.3 图纸及技术说明要求为了幸免延误，建议租户尽快将装修方案亲自提交嘉茂购物中心西直门治理中心租户设计与和谐部审批。租户应提供以下三套清楚的A3图纸，并在图纸上反映商铺号码。图纸应采纳1：50或1：100的比例。节点图的比例应至少是1：20或更大。1平面布置图-平面尺寸标注清晰，明确轴线号。-说明每个区域的用途。-说明所有区域、场地、装置和家具等

8、的尺寸及选用材料的规格。-入口门旋转（如有）不得超过租赁范围及占用公共区域。-不能阻塞消防逃生通道、逃生门和消防栓等。-说明附加的卫生间及茶水间（如有）。-标上保险箱、厨房设备或其他沉重的设备的位置（地面承重量不得超过3.5N/M2）2隔断图-说明商铺内现有的墙、新加的墙休和要拆除的墙（用虚线表示）。-标上所有分隔墙的材质和高度。-如果要在商铺内拆除/新建砖墙/隔墙或安装沉重设备，租户应书面通知管理中心，并将申请图纸和注册工程师的证明一并提交。管理中心同意后，再提交政府有关部门审批。上述专业工程师的证明内容如下：-“我 ，证明申请拆除/新建/安装的砖墙/隔断墙/设备是承重的/不承重的，现有的大

9、厦上部构造、墙体和基础可以支持所申请装修工程的附加重量，并且是安全的，如平面图所示。我将监督此项装修工程，并于竣工时提交监理证书。”-所有图纸应由租户和有关专业顾问签署。3地面材料图-说明任何对地面的变更（租赁区域内的走廊按照租赁合同处理）。-如有架高地板标上高度并说明使用的材料及固定方法。4综合天花图-反映到顶的隔断和天花内工程的详细情况。-说明吊顶材料，并标上高度。-说明非标准吊顶材料及位置（例如：接待区）。-说明所有灯具及配件的位置。-报警铃、扬声器的位置及申请的变更（如有）。-现有消防喷淋头和烟感器的位置及申请的变更（如有）。-所有应急照明及安全出口指示灯的位置。-库房内必须使用防爆灯

10、具。注：吊顶内不允许使用易燃材料及裸露的电缆。5天花/照明连线图- 标上灯位线路控制。6插座布置图- 标上开关、插座等线路控制。7空调布置图-清楚说明所有现有的和新加的空调管道、出风口和回风口的准确位置，尺寸、规格及标高。-清楚说明新加风管与原系统风管的位置关节。-租户应聘用有资质的人士设计空调系统的增加/变更，以确保为分隔的房间提供足够的送风和回风。任何时候都不得封堵回风口。-清楚说明风机盘管/风口/温控器的任何增加、减少或移位。-如果租户申请安装风机盘管，隔断布置不得阻塞现有的空调系统。-当增加空调设备时，应清楚说明所有冷凝水排及防火的详细情况。-当增加新的空调管道时，应使用节气阀调整空气

11、平衡。-租户应确保装修竣工后的空气平衡，所以图纸上需说明对于现有系统变更后，重新平衡供风量的方法。-清楚说明任何专用加热设备（如有）。8消防喷淋图9消防烟感图-清楚说明所有现有的和新加的喷淋头/烟感器的准确位置。-清楚说明消火栓系统的增加或变更。-清楚标上烟感报警探头的位置。-清楚标上喷淋头的位置平面尺寸与分隔墙之间的距离。-租户应聘用有资质的人士对现有的自动喷淋系统进行增加/变更设计，以确保装修工程符合消防法规的要求。-提交政府有关部门审批之前，应先得到管理中心的书面同意。-所有图纸应由租户和专业工程师签署。该专业工程师的证明内容如下：“我 ，确认并证明对于现有的自动消防喷淋头/烟感器的增加

12、/变更设计，符合消防法规。我将现场监督此项装修工程，并于竣工时负责取得消防局的消防验收合格证明。”10电路系统图-提供配电系统图。-清楚说明总配电盘和分配电盘的额定值、类型及准确位置和所有新的及现有的照明/电源/电话/传真等的准确位置。-总电力接线示意图，标有数据。-说明最大电力负荷计算。-标上配电箱及额定值。-说明所有照明及办公自动化电路。-说明需要连接到商场备用供电系统的电路的详细情况。-说明吊顶电缆线槽及地面数据电缆线槽系统（核心走廊按照租赁合同处理）。-电缆管理系统及地面插座的类型和位置。-主入口处电动门锁设备的详细情况。注意：这种门锁设备必须具有手动开锁功能及停电时的自动保险功能。-

13、按照有关部门的要求和规定，所有布线/电缆应穿入金属管或线槽内并隐藏。-不允许将导管嵌入结构墙和楼板内。-电力单线图应由有资质的电力承包商/工程师来完成，并提交管理中心书面批准。11给排水系统图-清楚说明给排水点位的布置，管径及材料、污水泵系的详细情况，包括高位报警和螺线管阀门等。-说明新增的管道路线。-说明茶水间/厨房地面防水及门槛的详细情况。-说明废水及油脂处理。-租户应聘用有资质的人士对现有的给排水及卫生系统进行重新/增加/变更设计，并完全符合政府有关部门的要求和规定。-工程应由有资质的管工施工，并完全符合有关部门的要求。-不允许为了安装给排水及卫生设施面在结构墙和楼板上开孔。然而，如果非

14、常必要，开孔的位置和方法，应先得到管理中心的书面批准。管理中心保留权利，批准或拒绝此项申请。-如果管理中心允许，为了安装给排水及卫生设施而开孔，施工应由租户聘用的有资质工程师监督。租户应承担有关费用，包括修复由于开孔而产生的任何损坏，直到管理中心完全满意为止。12初级隔油箱13节点图- 反映要清晰，要注明材料及防火涂料。14施工进度表- 显示预计的开工和竣工日期及重要事件。2.4 嘉茂购物中心西直门完工及机电安装状况若是租户想了解西直门装修及机电安装的详细情形，请参考商铺图纸及交楼标准（见表B），并与西直门治理中心租户和谐部确认。出租方将依照租赁合同，将标准配置的吊顶、灯具及灯管（如有）摆放在

15、商铺内，或在交楼之前，由西直门治理中心进行安装。吊顶、灯具及灯管的任何损坏，将由租户承担费用。2.5 租户付费、批准的顾问/承包商进行的工作为了使商场设施有效运转及操纵，租户须利用西直门治理中心批准的顾问/承包商变更以下系统：空调（只限主管道及风机盘管）电力（只限总开关）管道（给排水主管道）消防（所有）楼宇治理系统（所有）结构工程（所有）保安系统（所有公共区域）电信（只限主管道）若是租户要在商铺外面施工，必需取得西直门治理中心的书面批准，一切费用均应由租户承担。关于其它项目，租户应尽可能利用西直门治理中心批准的顾问/承包商进行商铺内的改造，例如：电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊

16、顶等。请向西直门治理中心索取一份取得批准的顾问/承包商名单。3. 装修费用3.1 水电费电 租户负责支付施工用电及所需的临时线路费用。水 租户负责支付施工用水及所需的临时管线费用。注意：在任何情形下，都不得动用消防栓或其它消防系统。若是租户不安装茶水间或内部给水工程，租户必需与西直门治理中心联系，以便利用楼层内的其它水源。3.2 装修治理费租户应支付装修治理费，标准为人民币80元/月/平方米（租赁面积），用来支付装修期间所发生的费用，例如：出租方文件的提供、租户设计图纸的审批、动工前后的治理和谐等。装修治理费应于动工前一次付清。延长施工期将加收装修治理费。在任何情形下，装修治理费都可不能退还。

17、3.3 装修押金装修押金将寄存在西直门治理中心，用来保证租户在装修期间遵守和执行各项治理规定。若是租户或承包商损坏了任何公共设施，修复费用将从装修押金中扣除，但金额不限于装修押金的数额。若是租户遵守所有装修规定，并通过政府相关部门及治理中心的工程完工验收，装修押金将无息退还租户。3.4 其它费用装修期间所发生的任何费用，请参考西直门治理中心收费一览表。4. 装修规定及技术说明4.1 一样说明在装修期间，若是发生任何效劳中断，请与咱们的保安监控中心联系，号码： (24小时）。4.1a客梯客梯仅供商场顾客利用，不许诺装修施工人员乘坐及输送工具、机械或材料。客梯正常运行时刻是10:00-22:30。

18、为了平安缘故，若是租户正常运行时刻之外需要利用客梯，请提早申请。4.1b效劳梯效劳梯正常运行时刻为24小时。请注意，在租户装修期间，效劳梯运行比较忙碌。租户装修输送材料利用效劳梯，需至少提早24小时/一个工作日申请。效劳梯申请表请（见表E）。若是夜间有紧急需要，请与咱们的保安监控中心联系。由于平安缘故，若是租户需要在其它时刻利用效劳梯，请提早申请。注意：大厦效劳梯的最大载重量是 千克。4.1c繁重设备利用效劳梯输送繁重设备，必需提早申请。请至少提早48小时/二个工作日与西直门治理中心租户和谐部联系，以便安排输送事宜。申请时，租户应向西直门治理中心提供繁重设备的尺寸和重量，在某些情形下，若是需要

19、电梯厂商人员在场，所发生的费用将由租户承担。4.1d现场爱惜在装修期间，租户及/或其承包商应爱惜地面和墙面，从效劳梯大堂到租户商铺门口。若是公共区域发生任何损坏，租户应负责维修。4.1e清运垃圾租户及/或其承包商应负责天天清运装修垃圾。所有垃圾必需运到治理中心指定堆放位置。关于大量垃圾清运（天天超过6立方米），请与西直门治理中心联系，号码： 大量垃圾清运将由租户承担费用。租户或承包商随意抛弃垃圾，将受到罚款。4.1f物品运出施工队所有物品运出大厦都要事前到工程部开出门条，方可运走，而且将出门条交给大厦保安人员。4.1g装修期间洗手间的利用装修承包商仅限于利用西直门治理中心指定的洗手间。4.1h

20、消防栓装修期间的临时供水点将由西直门治理中心指定。严禁利用消防栓作为非消防用途。擅自利用消防栓将致使停工，直到西直门治理中心对整个系统进行检查、从头启动/复位，所发生的费用将由租户承担。4.1i供电西直门治理中心将提供220/380伏、50赫的电力。正常供电量是100瓦/平方米(如有特殊要求可协商)，能够充分知足装修工程利用。租户应与西直门治理中心和指定承包商和谐，从指定配电箱接驳，并负责接地、过载及漏电爱惜。4.1j卸货区装卸货物/材料只能使用指定的卸货区。装卸货物必需向西直门治理中心事前申请。进入卸货区的所有车辆必需在卸货区记录，并在指定地址装卸货物。未经西直门治理中心批准，不许诺车辆在主

21、入口或人行道上装卸货物。4.1k出入许可证为了保障租户财产的平安，租户输送任何大件物品出门，都必需取得出门许可证。出门许可证必需由租户授权代表签署，并经西直门治理中心确认。请租户填写出门许可证（见表Y），并于出门前至少3小时交回治理中心。4.1l幕墙在装修期间，租户必需保证承包商爱惜好幕墙，以避免损坏玻璃、镀膜、窗台及窗框。在幕墙上安装任何临时或永久的固定物都时不许诺的。对幕墙的任何损坏，都将由租户承担费用。4.1m保险装修施工期间，租户购买的保险，必需包括承包商的一切险和公共责任险（即第三者责任险）。动工前，西直门治理中心将要求租户提交出租方批准的保险公司出具上述保险的保单。保险单的复印件必

22、需提交西直门治理中心备案。4.1n紧急钥匙治理中心希望租户寄存一套主入口的钥匙在治理中心。治理中心会妥帖保管钥匙，并仅限于在紧急情形下利用。请租户填写租户商铺紧急钥匙表（见表J）。4.1o紧急号码若是发生阻碍商铺的紧急事件，西直门治理中心将依照租户提供的紧急联系与租户代表联系，专门在商场正常营业时刻之外。租户应填写授权代表及紧急联络表（见表L）。为了幸免商铺没必要要的损失，请租户及时与西直门治理中心更新这一资料。4.1p内部装修更改许可证内部装修更改应有政府有关部门及西直门治理中心批准，审批进程请见2.2。注意：关于电气故障或停电引发的损失，西直门治理中心将不承担任何责任。在所有装修工程中，租

23、户必需利用阻燃材料。4.2 施工进程及现场治理4.2.1动工前租户应负责取得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、消防审批等，并符合有关法律、法规和规定。动工前，取得批准的图纸及/或文件的复印件，必需提交西直门治理中心租户和谐部备案。动工前，设计装修方案和技术说明必需取得书面批准。由于技术资料不足或不准确所引发的任何更改，将由租户承担费用。租户聘用的承包商的详细情形必需提交西直门治理中心租户和谐部。在大厦还没供正式电的情形下，租户施工的临时用电需到茂购物中心西直门治理中心申请利用施工用电申请表。租户需自己负责安装电表，记录施工时的用电量（见表F）。在装修期间，为了便于西直门治理中心检查现场，被

24、批准的装修方案/施工证（工程部颁发）必需张贴在商铺内 （见表O）。施工人员必需配戴临时出入证，出入证到工程部办领。在施工期间和开业后，租户必需幸免人员损害、火灾和水浸等事故所造成的损失。租户应注意到，此类事件将从商铺内殃及到商铺外。若是发生任何损失，西直门治理中心将提出完全索赔。租户必需对清洁设施、幕墙（包括玻璃）、电梯厅表面和其它易损部位，做适当及足够的爱惜。任何损坏的维修费用，都将由租户承担。租户必需在现场摆放适当及足够的消防设备（例如：手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。灭火器必需处于良好状况并能够随时利用。不足100平米的租区最少摆放2个灭火器，100平米以上，每50摆放1个灭火器（最小容量

25、4.5千克）。严禁在现场抽烟，并应在显著位置张贴足足数量的“禁止抽烟”标牌。严禁在施工现场烧饭，利用电炉或居住。4.2.2装修期间在装修和恢复期间，租户及/或承包商应做好从效劳梯大堂到租户商铺入口的地面和墙面爱惜。关于公共区域的任何损坏，租户应负责维修。 依照环境爱惜规定和政府有关规定，所有噪音、油漆工程及输送材料和垃圾，必需在23:00-6:00进行。若是租户预备在23:00以后施工，而且施工或垃圾清运将产生烟雾或扬尘，租户必需提早至少一个工作日通知西直门治理中心，请利用加班装修申请表（见表P）。若是租户需要临时隔离/拆除租赁区域内的烟感，为了幸免消防误报警，租户应该向西直门治理中心提出申请

26、，请利用临时隔离/拆除烟感器申请表（见表Q）。喷淋头改造工程应先取得望京治理中心批准，由西直门治理中心指定的承包商施工,租户承担改造费用。该项施工只能在9:00-18:00之间进行，天天18:00之前，喷淋系统必需完全恢复。所有材料和垃圾运输应利用指定卸货区、效劳梯和效劳通道。装修期间，未经西直门治理中心批准，不得利用客梯。为了幸免损坏地面、吊顶、墙面、木制品、通道及其它公共区域，必需做好爱惜工作。在大厦内输送货物和材料，只能利用橡胶轮小车。不得在商铺之外施工。所有材料和垃圾必需寄存在商铺内，不得阻塞公共区域。为了幸免阻碍其它租户，租户应安装围板并维持施工时随时关闭。围板的设计/施工需符合嘉茂

27、购物中心.西直门治理中心的标准（附件二）。商铺与公共区域的所有玻璃隔墙或门，必需用白色不透明的纸或墙纸从商铺内部整齐覆盖。施工人员按指定通道进出，施工现场配置足量的灭火器材。依照环境爱惜规定和政府有关规定，所有发出噪音、异味的工程仅限于在23:00-6:00进行。包括所产生噪音的切割、冲击等禁止利用器具。西直门治理中心严格操纵焊接或加热沥青。进行焊接或加热沥青之前，必需填写动火证申请表（见表S），并取得西直门治理中心批准。4.2.3 设施施工与改造4.2.3a 电气施工- 装修公司电气安装人员必需具有专业操作证书，至少应有两人以上是具有操作证书的电工，并将证书复印件交物业部备案；- 从事电气焊

28、工作人员，必需具有专业资格，并将焊工证复印件交物业部备案；- 施工须严格依照电气施工标准标准进行，电断气缘遥测记录须同其他完工资料一并存档；- 装修期间严禁利用电炉子取暖、做饭等。一经发觉，没收设备，由此产生的后果由租户自行负责；- 强电、弱电线路不得在同一个线槽内敷设。- 施工人员在施工期间需依照中华人民共和国行业标准JGJ-2005施工现场临时用电完全技术标准进行操作。4.2.3b 空调施工- 为了幸免装修垃圾/尘埃进入空调设备，阻碍其功能，施工期间不得利用空调系统。所有出风口/回风口必需封好。- 租区内的VAV变风量设备务必爱惜完好，不得随意更改；- 接驳风道须按施工标准标准操作，确保租

29、区内风量平稳；- 餐饮租区内的排油烟设备吊装标准，风道检漏完好，电气操纵系统按标准安装；- 租区内的风机盘管回风箱务必接至吊顶处安装回风过滤网。不得顶内回风阻碍空气调剂，并预留检修口，临窗风机盘管转速置于高速接线，由租户自行操纵；- 原有及新增空调风道及供回水管务必保温良好；- 消防排烟、排风口与吊顶高度维持一致，不得封堵。防火阀位置预留检查口。- 装修期间，租户应维持现场清洁，材料堆放整齐、平安。4.2.3c 燃气设备及灶具- 餐饮租户不得擅自改动、接驳燃气管线，须由专业队伍施工；- 租户配置的燃气灶具必需符合燃气集团的标准。排烟罩需有隔、滤油烟功能；- 所有餐饮及非餐饮租户对通过本租区的燃

30、气管线必需妥帖爱惜。报警阀及预留接驳口点位须预留检修口；- 租区内的燃气阀、表位置须设置独立隔间并安装排风扇（由租户完成）；- 其他管线与燃气管线须维持平安距离，燃气管线严禁悬挂杂物。4.2.3d 消防施工- 租区内的烟感探头、消防广播扬声器务必爱惜良好，与吊顶高度维持一致；- 租区内的消防喷淋设施增减，须由专业队伍进行，其他人不得乱动；- 各租户须按规定配置灭火器材。租区内的消火栓不得遮挡；- 各租户须按消防要求配置疏散指示灯及应急照明设施；- 各租户须踊跃配合大厦消防保安部门的各项设备调试工作。4.2.3e 给排水施工- 租户接驳给水管线，须做好防结露保温，须固定牢固；- 租户暂不利用的地

31、漏，须做好封堵。不得随意改动及损坏堵塞。如必需改变位置，须做灌水实验；- 闭水实验须严格操作，达到规定的时刻要求。如对其他租户造成损失，由责任方承担经济补偿；- 餐饮租户须自建一套符合规定及利用要求的隔油装置；- 水表位置不得改动，且预留出可查表空间。4.2.3f 弱电施工- 爱惜大厦原有弱电光纤数据线路、线路；- 预埋隐蔽线路按标准操作；- 租区内广播系统与大厦消防广播切换装置由租户自行安装（须符合要求）；- 燃气报警、消防烟感、广播线路务必爱惜良好。- 每家店铺都预留有两根数据线和两根语音线，装修时，必需将所有数据线和语音线拉到收银台的位置。两根数据线一根用于购物中心的pos系统连接线，另一根用于宽带接入利用；语音线是用于接入。4.2.3g 土建装修- 禁止随意破坏大