生态农业观光园项目可行性计划书.docx

1、生态农业观光园项目可行性计划书生态农业观光园项目可行性计划书 1总论 111项目提要 1111项目名称 1112项目建设单位法人代表所有制形式 1113建设地点建设规模建设期限建设容 1114资金构成 312可行性研究报告编制依据 313主要技术经济指标 314项目综合评价 42项目背景 521项目的由来 522项目建设的重要性与必要性及其意义 7221项目建设的重要性与必要性 7222项目建设的意义 823项目建设单位概况 924项目建设区域及所在地概况 11241项目建设区域概况 11242项目建设所在地概况 183市场分析 2031生态农业观光园概况 20311生态农业观光的涵义 203

2、12发展过程的阶段模式 21313分布上的地域模式 22314生态农业观光园的主要类型 22315生态农业观光园的功能分区 24316生态农业观光园的目标 2532生态农业观光园旅游分析 2633绿色食品市场分析 28331我国绿色食品市场的发展 28332绿色食品的发展前景 314项目总体方案设计 3341项目建设指导思想 3342项目规划原则 3343项目建设总体方案 3644项目建设容 375项目技术方案 4151技术方案原则 4152生态环境综合治理技术 4153无公害农产品生产技术 4154庭院生态模式建设技术 4255绿化工程技术设计要求 4256无线射频技术应用 4357绿色食品

3、使用农药的准则 4458无公害蔬菜质量标准 46581感官质量指标 46582卫生质量指标 4859无公害畜禽肉质量标准 49591无公害畜禽肉产品 49592有毒有害物质限量 49593无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 49594无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求 496投资估算 5161投资估算依据 5162项目建设投资估算 51621项目固定资产投资 51622流动资金估算 51623项目总投资 5263资金筹措 5564资金使用和管理 557财务评价 5671评价依据 5672基本数据 56721计算器的确定 56722营业收入营业税金及附加估算 56723总成本费用估算 5773利润估

4、算及分配 6074财务盈利能力分析 60741投资利润率投资利税率 60742财务部收益率FIRR 60743财务净现值FNPV 62744投资回收期Pt 6275财务不确定分析 62751盈亏平衡分析 62752敏感性分析 6376结论 638环境保护分析 6681环境保护 66811周围环境现状 66812项目污染源及防治 6682节能 68821建筑 68822电气 6883安全 689风险分析 7091农业发展新问题 7092现代农业发展面临的风险 70921资源风险 70922人均耕地不足 70923农业生态恶化 71924自然风险 71925市场风险 7193农业生态观光是化解农业

5、风险的关键 7194防风险措施 72941制度安排与政策机制 72942市场调节机制 72943资金投入机制 73944科技创新机制 73945推广应用机制 73946风险控制与管理机制 73947人才培育机制 7410组织机构与人力资源配置 75101工程项目管理 75102组织机构 76103人力资源 76104员工培训 76105管理机构和设置 76106劳动定员 7611国民经济评价社会评价 7812研究结论与建议 83121方案总体描述 83122结论与建议 831221结论 831222建议 831总论11项目提要111项目名称项目名称*生态农业观光园项目112项目建设单位法人代表

6、所有制形式项目建设单位某生态农业科技有限公司法人代表*注册资本1200万元企业类型有限责任公司113建设地点建设规模建设期限建设容1建设地点*生态园座落于*市*镇2建设规模*生态园是一个以生态开发为宗旨集科研种植养殖旅游休闲为一体的绿色生态园为确保产品优质高产生态园聘请农业专家为技术指导将畜禽的养殖与销售果树蔬菜的种植以及观光休闲集于一体总面积约为200亩3建设期限建设期为2年4建设容12006年计划重点建设基础设施1按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动区等并进行具体分区2兴建小型现代化的养殖中心3修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区4修建沼气池满足生态园照明动力等需要5建设滴灌系统发展果

7、树种植和间种农作物6修建小型会议中心7将RFID无线射频识别技术运用到养殖业中通过采用RFID技术建立饲养档案预防接种档案等达到高效自动化管理牲畜的目的同时为食品安全提供保障22007年计划1兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区休闲园规划结构为休闲别墅区水果采摘区观光植物区观景品茗区2运用现代化市场营销手段积极发展观光采摘业3建立绿色产品生产基地进行山地资源综合开发建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示园随着我国加入WTO社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务为了确保生态园建设前期的资金

8、周转及维持经营在真正走向市场化道路之前生态园的前期产出全部由集团部消化4建设农业生态休闲观光园在生态示园的基础上立足生态园山青水秀绿色环保以及生态园的休闲园的特点充分利用生态园自然景观形成可览可游可居的环境景观和集自然生产休闲康乐教育于一体的景观综合体发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游114资金构成项目估算总投资119166万元其中固定资产投资112503万元含固定资产无形资产递延资产预备费用流动资金6663万元12可行性研究报告编制依据1国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字19991号2*省农业开发十一五规划纲要讨论稿3国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释财发字1

9、99957号4国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字2002175号5国家农业综合开发项目建设试行标准94国农综字第28号6本项目的项目建议书7企业提供的相关技术资料8企业提供的相关协议资质证书13主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称 单 位 指 标 项目总投资 万元 119166 固定资产投资 万元 112503 流动资金 万元 6663 年均收入 万元 41538 年均营业税金及附加 万元 2141 年均营业成本 万元 10760 年均利润总额 万元 23892 主要技术经济指标汇总表指标名称 单 位 指 标 年均所得税 万

10、元 7884 年均税后利润 万元 15523 净现值所得税前 万元 25427 净现值所得税后 万元 10332 投资回收期所得税前 年 855含建设期2年 投资回收期所得税后 年 754含建设期2年 部收益率所得税前 2037 部收益率所得税后 1914 年均投资利润率 2005 年均投资利税率 2185 盈亏平衡点 3105 14项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向一方面拓宽了旅游业的广度为旅游活动增添了新景观有助于生态保护和环境优化使环境恢复魅力永保秀丽另一方面改变了传统的农业生态结构优化了农业经济的组合开拓了农业和土地被利用的新领域强化农业自我积累自我发展的运行机制增加农

11、产品的商品量和农业附加值加速传统农业向现代新型农业的转变是振兴农村经济优化农业结构的有效措施围绕建设旅游大产业面向旅游大市场进一步调整优化农业结构通过生态农业园的建设引导和推动*市农业结构调整2项目背景21项目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业近年来伴随着农业产业化的发展现代农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量为人们提供观光休闲度假的生活性功能随着收入闲暇时间的增多生活节奏的加快以及竞争的日益激烈人们渴望多样化的旅游尤其希望能在典型的农村环境中放松自己于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生拓展了农业发展的新空间开辟了旅游业发展的新领域现代社会人们渴望

12、能在优美的环境中放松休闲于是回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点据专家介绍观光休闲农业在日本美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模进入90年代随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目养殖和种植品种力求做到新奇特在养殖品种中可引入市场销售情况较好人人爱吃的动物及特色品种种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃或外观奇特的产品在生态观光农业园游客不但可吃到各种山珍野味品尝到珍奇水果蔬菜还能看到各种动物表演同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费利润和

13、效益是普通种养业的5至10倍生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光它是在现代农业基础上集合现代农业建设的实践经验迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的生态农业观光园是以市场为导向以区域优势为基础以高新示园区为桥梁以产业化经营为主线融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势有着丰厚的社会基础随着社会经济的飞速发展人们收入水平迅速提高在解决温饱之后人们对吃穿以外的生活追求日益增多日趋多样这是观光农业发展的主要基础与此同时节假日的增多双休日的实行为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间从人们旅游情

14、趣多向性来看追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向而现实中这样的景点场所显得相对匮乏这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场*省是我国的农业大省在西部大开发总体规划*省外商投资优势产业目录中粮食蔬菜水果禽畜产品水产品的储藏保鲜和加工等若干与农业资源开发相关的产业列在了首要的位置*气候温和和潮湿水资源丰富拥有大量的平原和潜丘劳动力廉价在农业及其相关产业方面具有比较优势*省正在加大农业现代化的步伐对农业新科技的需求极为迫切*省也是旅游大省无论是从自然生态还是自然风光历史文化以及少数民族风情都有独特的地方过去有影响的主要是九寨沟杜甫草堂都江堰近几年随着*经济社会发展特别是经济条件的改变有

15、很多新的好地方比如说九寨新沟还有与接壤的风光资源都开发出来了旅游资源本身很丰富现在更丰富而且覆盖面也非常大另外最近几年在整理*历史文化过程中才发现*也是长江文明的发源地之一除了著名的三星堆5千多年的历史出土的工艺品和发现的遗址还有好多如最近发现的金沙遗址反映了当时长江流域的文明充分说明了*历史文化的沉淀从旅游资源角度讲*有四处世界遗产九寨沟黄龙都江堰青城山峨嵋山带一个大湖17处国家4A级风景区16处国家重点风景名胜区 15处世界级风景旅游区9座中国优秀旅游城市7座历史文化名城*的旅游资源无论从那个角度看每一个地方都有自己的精品还不包括正在开发当中的精品从省统计局获悉8月份*省实现社会消费品零售

16、总额2207亿元比上年同月增长137比上月的增幅提高13个百分点18月的社会消费品零售总额实现17557亿元同比增长138据分析旅游业发展良好带动消费增长今年以来1-8月*省实现旅游总收入4956亿元同比增长236接待总旅客94451万人次同比增长2102005年数据所以在*发展农业生态旅游势在必行而*市丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间因此*生态农业科技有限公司抓住机遇决定在*市*镇兴建一个以生态开发为宗旨集科研畜禽的养殖与销售果树蔬菜的种植以及观光休闲集于一体的绿色生态园总面积约为200亩22项目建设的重要性与必要性及其意义221项

17、目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业在概念和涵上是相辅相成的现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段在突出现代高新技术的先导性农工科贸的一体性产业开发的多元性和综合性的基础上强化资源节约环境零损害的绿色性生态农业实质上是生态化的现代农业生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向又符合农业和农村经济可持续发展的方向也符合农村社会人文发展的方向因此生态农业是一种可操作可实现的现代农业是未来中国农业发展的方向现代生态农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量为人们提供观光休闲度假的生活性功能人们对良好的乡村环境所形成的森林浴郊野露营观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求满足了自身回归自然的心理需

18、求缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧感和压迫感人们渴望多样化的旅游尤其希望能在典型的农村环境中放松自己于是农业农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生可以肯定生态观光农业是非常具有前景的现代农业但需要不懈的努力才能实现预期目的发展生态农业是造福子后代的事业同志在党的十五大报告中指出我国经济发展必须实现两大战略即可持续发展和科教兴国战略*生态园提出的建设生态园规划方案正是贯彻党的十五大精神实现可持续发展的具体举措*生态园强化真正意义上的综合性和多元性将农业系统各组分各链条的有机整合对不同产业之间进行有机耦合把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等并根据生态自然经济社会市场条件发展高效实

19、用的生态农业模式222项目建设的意义1观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天已拥有了辉煌工业文明的后工业社会却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市忙碌的身影林立的高楼大厦疏远了人与自然人与人的距离紧烦躁压迫着现代人的神经于是生态热休闲热成为都市人的追求和渴望而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香一望无垠的大地纯朴的农民清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑另外目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系加之过去上山下乡的历史经历寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式于是旅行社的当一天农民插队落户等项目一经推出即产生了强烈反响2高效益的观光农业为我国传统

20、农业的现代化提供了一条可持续发展的途径 农业是我国国民经济的命脉发展农业是我国的国策观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望可以预见基于天时地利人和的新型观光农业将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一3观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择并将成为新的经济增长点 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产由于远超越了现阶段大众的经济承受力加之缺乏相应的金融政策的支持虽然短暂火爆但终归有价无市而观光农

21、业旅游却因其开发项目的农业特色直接受到国家投资政策的倾斜优惠城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势吸引了大批投资者纷纷进入可能成为下一轮房地产开发的热点地区23项目建设单位概况*生态农业科技有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司公司所经营的*生态园座落于*市*镇山清水秀绿树成荫*生态园是一个以生态开发为宗旨集科研种植养殖旅游休闲为一体的绿色生态园为确保产品优质高产生态园聘请农业专家为技术指导将畜禽的养殖与销售果树蔬菜的种植以及观光休闲集于一体总面积约为200亩公司为*科技集团有限公司于2005年10月投资组建的农业高科技公司*科技集团有限公司是一家致力于系统集

22、成软件开发高新技术服务的高科技企业集团公司下属分子公司涉及电子税务会计师事务所税务师事务所等各个领域遍布全川并在北京等地也设立了分支机构集团公司在西南地区的政府电子政务方面拥有较强的市场和技术优势建立了完善的技术开发和服务体系集团公司自主开发的各类高科技软件产品立足于*省及西南地区已进入了全国各省市的销售市场目前集团公司已形成一个立体化的市场推广和服务体系具有遍布*省辐射全国的销售和服务网络的市场优势集团公司投资组建*生态农业科技有限公司是对高科技与农业现代企业与传统农户经营相结合之路的有益探索*生态农业科技有限公司将秉承以科技发展农业以农业带动经济的发展战略在*生态园的开发建设上以技术为依托

23、以市场为导向注重发展高科技农业产品保护乡村生态环境建立良好的景观生态系统坚持可持续发展的原则力争把*生态园建成生态农业示区24项目建设区域及所在地概况241项目建设区域概况1自然地理条件1地理位置东经10249-10430北纬2930-3016位于*平原西南部岷江中游和青衣江下游的扇形地带*黄金走廊中段南瞰乐临资阳西望是*平原通联川南川西南川西的咽喉要地和南大门2自然环境岷江和青衣江贯穿境两岸以平原和河流冲积平坝为主东部龙泉山两翼西部丹棱彭山洪雅境大部份地区皆为低山丘陵海拔500-800m部分达800-1500m中生代红色岩层分布广泛丹霞地貌发育生态环境优良年平均气温171极端最低气温-35极

24、端最高温度386年平均降雨量大于1000毫米 3重要矿产及资源矿产资源-境矿藏有金银铜铁锌煤石膏芒硝等20多种其中芒硝储量达到650亿吨森林资源-有林业用地2007121公顷其中国有林地645295公顷集体和个人林业1361826公顷另有四旁树占地334739公顷活立木总蓄积为13695万立方米全市有用材林782939公顷蓄积7119万立方米防护林34282公顷蓄积4659万立方米全市森林覆盖率为298水利资源-全市各类水利工程27887处流经*市流域面积大于100平方公里的河流共15条其中岷江从北到南流经彭山*青神三县径流长9926公里青衣江从经过*市洪雅县流入市的夹江县径流长5882公里水

25、电开发理论蕴藏量106万千瓦可开发922万千瓦全区养殖面积148万亩水品产量年达31050万吨2基础设施公路建设1997年以来新建改建公路342公里其中新建高速公路70公里省道106线103线和国道21 3线*段改建工程已全面铺开全市公路通车里程达到2844公里*城市新区建设筹集资金10多亿元对城北65平方公里的*新区进行了开发建设完成了投资2亿多元建筑面积22平方公里的住宅小区建设及小区配套的园林绿化亮化等工程建设新区市政主干道总长313公里投资26亿其中东西干道南北干道等主车道已竣工通车投资近6000万元的*城市供水一期工程5万吨日技改工程已于99年6月建成并投入使用二期黑龙滩引水工程全面

26、完成勘测设计等前期准备工作新区供气工程新区小学幼儿园农贸市场等配套设施建设已竣工投入使用市医院及地级部门办公楼正加紧建设一座以三苏文化为特色以高新技术产业为主突出文化旅游特点的现代化中等城市正崛起在古老的*大地3*市旅游基础条件*市位于*平原西南部岷江中游和青衣江下游的扇形地带*-黄金走廊中段东接江市西接市岷江和青衣江贯穿境两岸以平原和河流冲积平坝为主东部龙泉山两翼西部丹棱彭山洪雅境大部份地区皆为低山丘陵海拔500800m中生代红色岩层分布广泛丹霞地貌发育生态环境优良分布着不少风景优美的景区景点和和风光秀丽的湖泊水域青衣江以南的西南部3522m*市属*盆地亚热带湿润秀风气候区温和湿润四季可游西

27、南部亚高山具有典型的立体气候特征降雨和冬季降雪量丰富为度假避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件*历史文化悠久文物古迹众多市政府所在地*建县已有1505年历史是著名的三苏文化之乡有三苏祠等省级文物保护单位2处市县级文物保护单位36处彭山已有2300年历史有彭祖山江口东汉崖墓群40处出土珍贵文物众多青神是第一代蜀王蚕丛出生地有驰名的中岩寺平羌小三峡和独具特色的中国竹编艺术之乡洪雅建于隋代古建筑及民居古镇众多瓦屋山道教文化源远流长此外还有丹棱的龙鹄山仁寿的牛角寨等石刻造像这些丰富多彩的文化遗产是*旅游的宝贵财富文化遗迹的分布尤以岷江两岸最为丰富存在着一个从古而今一脉相承的岷江文化带是构架*文化旅游最有

28、特色的发展片区和支撑点4经济建设2005年以来全市人民按照市委市政府提出的融入*一体发展强工促农繁荣城市的总体要求坚持科学发展观团结拼搏扎实工作保持了国民经济的快速稳定健康发展初步核算全年全市生产总值24507亿元按可比价格计算比上年同期增长136其中第一产业增加值6466亿元增长68第二产业增加值11311亿元增长215第三产业增加值673亿元增长761经济运行的主要特点从运行状况看主要指标快速增长整体经济持续在高位稳健运行1纵向比较主要指标快速增长且呈稳步加快的发展态势与往年同期比主要指标增幅保持近年较好水平今年*市经济仍保持了快速增长全年全市生产总值增长136规模以上工业增长31地方财政

29、一般预算收入同口径增长246农民人均纯收入增长84均保持了较好水平消费品零售总额增长154城镇居民人均可支配收入增长107为近2年同期最好水平多数指标呈稳步发展的良好态势全市生产总值由一季度增长145回落到上半年143前三季度再次回落到127全年又进一步回升到136规模以上工业全社会固定资产投资社会消费品零售总额城镇居民可支配收入等指标增长也呈平稳发展之势尤为可喜的是整体经济发展既快又稳GDP增长波动幅度较小2横向比较主要指标增幅快于全省在全省21个市州的位次有些后移工业去年*市规模以上工业增速一直快于全省且增幅由上半年比全省快238个百分点缩小到全年快8个百分点在全省的位次由上半年第3位回落

30、到第8位投资*市全社会固定资产投资增幅由上半年比全省低7个百分点改变为全年低15个百分点居全省的位次由第10位回落到第20位社会消费品零售总额今年*市社会消费品零售总额增速一直快于全省且增幅由上半年比全省快26个百分点缩小到全年快14个百分点在全省的位次由上半年第5位回落到第7位从增长格局看产业基础较为稳固需求拉力不断加大经济增长的协调性明显增强供给方面农业发展总体稳定工业持续快速增长经济发展的产业基础较为稳固农业总体稳定去年以来全市各地认真贯彻中央1号和市委3号文件精神进一步加大支农力度努力克服猪链球菌和禽流感所带来的不利影响农业生产形势总体稳定全年粮食喜获丰收养殖业快速发展全年全市粮食总产

31、量1664万吨增长36油料产量87万吨增长17肉类总产量433万吨增长99牛奶产量117万吨增长293全年生猪出栏数3411万头增长84奶牛存栏数574万头增长223工业增势较强去年全市工业生产持续在较高增长平台上稳定运行全年规模以上工业实现增加值7598亿元增长31 国有股份制及其他经济类型企业增长较快增速分别为452327和75全年累计完成新产品产值3629亿元增长489新产品产值率达到154比上年提高13个百分点全年全社会工业对GDP增长的贡献率达687仍是拉动经济增长的产业主动力3需求方面消费投资稳步趋升对外贸易形势较好经济增长的需求拉力不断加大消费稳中趋旺去年以来全市消费需求稳步扩大市场持续旺销全年社会消费品零售总额7773亿元增长154农村市场趋于活跃全年增长14城乡增幅差距由上年同期的63个百分点缩小为4个百分点投资快速增长去年全市投资高开低走总体保持平稳增长全年全社会固定资产投资13033亿