某花园东区高教住宅小区施工组织设计.docx

1、某花园东区高教住宅小区施工组织设计某花园东区高教住宅小区1第一节 47-某花园东区高教住宅小区5号、6号楼施组-六建.1.1 编制依据一、编制依据1.1 合同（见表1-1） 表1-1 合同目录合同名称编号签定日期望京花园东区5 号楼京合同第00011366 2000 年12 月27 日望京花园东区6 号楼京合同第00011367 2000 年12 月27 日1.2 施工图（见表1-2） 表1-2 施工图目录图纸名称图纸编号出图日期望京花园东区5 号楼建筑图建施1-建施18 2000 年11 月望京花园东区5 号楼结构图结施1-结施33 2000 年11 月望京花园东区5 号楼设备图设施1-设施

2、13 2000 年11 月望京花园东区5 号楼电气图电施1-电施18 2000 年11 月望京花园东区6 号楼建筑图建施1-建施18 2000 年11 月望京花园东区6 号楼结构图结施1-结施33 2000 年11 月望京花园东区6 号楼设备图设施1-设施13 2000 年11 月望京花园东区6 号楼电气图电施1-电施18 2000 年11 月1.3 主要规程、规范（见表1-3） 表1-3 主要规程、规范目录1.5 主要图集（见表1-5）1.6 主要法规（见表1-6） 类别名称编号建筑结构荷载规范GBJ9-87 建筑抗震设计规范GBJ11-89 混凝土结构设计规范GBJ10-89 国土方与爆破

3、工程施工及验收规范地基与基础工程施工及验收规范GBJ201-83 GBJ202-83 GBJ108-87 地下工程防水技术规范GBJ208-83 地下防水工程施工及验收规范GB50038-94 人民防空地下室设计规范GBJ134-90 家人防工程施工及验收规范混凝土结构工程施工规范组合钢模板技术规范砌体工程施工及验收规范建筑地面工程施工及验收规范屋面工程施工及验收规范通风与空调工程施工及验收规范采暖与空调工程施工及验收规范给水、排水管道工程施工及验收规范火灾自动报警系统施工及验收规范自动喷水灭火系统施工及验收规范电气装置安装工程照明装置施工及验收规范建设工程现场供用电安全规范起重机电气装置施工

4、及验收规范GB50204-92 GBJ214-89 GB50203-98 GB50209-95 GB50207-94 GB50243-97 GBJ242-82 GB50268-97 GB50166-92 GB50261-96 GB50259-96 GB50194-93 GB50256-96 行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范钢筋机械连接通用技术规程混凝土泵送技术规程钢筋焊接及验收规程普通混凝土用砂质量标准及检验方法普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法混凝土混凝土减水剂质量标准和试验方法建筑装饰工程施工及验收规程建筑机械使用安全技术规范施工现场临时用电安全

5、技术规范建筑施工高处作业安全技术规范JGJ3-91 JGJ6-99 JGJ107-96 JGJ/T10-95 JGJ18-96 JGJ52-79 JGJ53-79 JGJ56-84 JGJ73-91 JGJ33-86 JGJ46-88 JGJ80-91 地建筑工程施工测量规程商品混凝土质量管理规程建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ01-21-95 DBJ01-6-90 DBJ01-26-96 望京花园东区高教住宅5 号、6 号楼施工组织设计第 4 页共4 方外墙内保温施工技术规程DBJ01-17-20-94 混凝土中掺用粉煤灰的技术规程DBJ01-10-93 1.4 主要标准（见表1-4） 表

6、1-4 主要标准目录类名称编号别国家建筑安装工程质量检验评定统一标准建筑工程质量检验评定标准建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准建筑电气安装工程质量检验评定标准通风与空调工程质量检验评定标准电梯安装工程质量检验评定标准混凝土外加剂建筑设备施工安装通用图集GBJ300-88 GBJ301-88 GBJ302-88 GBJ303-88 GBJ304-88 GBJ310-88 GB8076-1997 91SB.1、2、3、4 行业普通混凝土用砂质量标准及检验方法普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法混凝土泵送剂建筑施工安全检查标准建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设

7、计、施工及验收规范建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范热轧变形钢筋JGJ52-92 JGJ53-92 JC473-92(96） JGJ59-99 CJCT29-98 CECS94.97 CECS41.92 GB1499-98 表1-5 主要图集目录名称编号建筑物抗震构造详图97G329 系列建筑构造通用图集88J 系列防护密闭门、密闭门防爆活门选用图集JST-72 木质防火门图集华北91SJ2 外墙内保温图集京93SJ 系列北京市屋面防水推荐做法京95TJ2 北京市地下室防水推荐做法京95TJ3 .2.1 工程概况2.1 总体简介（见表2-1） 表2-1 总体简介2.2 建筑设计简介（见表

8、2-2） 序号项目内容1 工程名称某花园东区高教住宅5 号、6 号楼2 工程地址某区某花园3 建设单位北京某房地产开发总公司4 设计单位北京某建筑设计院5 监理单位北京某监理公司6 质量监督单位某区质量监督站7 施工总承包单位北京市某建筑工程公司第九项目部8 施工主要分包单位土方工程及降水：中建某局二公司地基处理：某堪地基基础工程总队电梯：上海某电梯9 投资来源财政拨款10 合同承包范围见施工部署11 结算方式中标价加变更洽商调整12 合同工期 2000 年12 月31 日2002 年8 月31 日13 合同质量目标（等级）北京市结构长城杯，竣工长城杯，鲁班奖表2-2 建筑设计简介序号项目内容

9、建筑1 民用住宅功能2 建筑特点塔式高层总建筑面积5 号:25827.43m2 占地面积5 号:937.12 m2 （m2） 6 号:24645.54m2 （m2） 6 号:956.39 m2 建筑地下建筑5 号：1813 m2 地上建筑5 号:24014.43m2 3 面积面积（m2） 6 号：1855 m2 面积（m2） 6 号:22789.91m2 标准层建筑5 号：828.58 m2 面积（m2） 6 号：867.87 m2 建筑5 号：28 层4 地上地下2 层层数6 号：26 层地下部分地下1 层3.00m 层高（m） 地下2 层3.20m 建筑5 首层2.70m 层高地上部分标准

10、层2.70m 层高（m） 机房水箱间3.00m 6 建筑高度绝对标高（m） 5 号:37.9m 6 号:38.05m 室内外高差（m） 1.5m 基底标高（m） -7.545m 最大基坑深度（m） -9.545m 檐口高度（m） 5 号：71.7m 建筑总高（m） 5 号：75.9m 6 号: 70.2m 6 号:70.5m 横轴编号 5 号:AM 纵轴编号 5 号:121 建筑7 6 号:AN 6 号:121 平面横轴距离（m） 36.7m 纵轴距离（m） 32.8m 建筑耐火等级为一级8 防火外墙内保温：55 厚ZL 保温浆料墙面9 外墙外保温：ZL 聚苯硅酸盐外保温层保温门窗：节能型塑钢

11、门窗外墙装修 4 层以下为真石漆、4 层以上为弹性涂料外门窗工程塑钢门窗10 装屋面工程花架梁、暖沟均为弹性涂料，分户墙为铁艺修上人屋面为地砖、不上人屋面为人工草坪主入口混凝土花饰、弹性涂料顶棚涂料、吊顶内地面工程细石混凝土地面、通体砖、木地板11 装内墙涂料、瓷砖修门窗工程户门为防盗门、内门为木门楼梯细石混凝土地面，塑料扶手地下 SBS 改性沥青卷材12 防水工程屋面 SBS 改性沥青卷材、暖沟内刷聚氨酯涂膜厕浴间环保型聚氨酯涂膜雨罩环保型聚氨酯涂膜2.3 结构设计概况（见表2-3） 表2-3 结构设计概况序号项目内容结构基础结构形式箱形基础1 主体结构形式剪力墙形式屋盖结构形式钢筋混凝土屋

12、盖土质水基底以上土质分层情况黏质粉土-砂质粉土2 位地下水位标高35.39-36.04m 地下水质无侵蚀性台地潜水3 地基持力层以下土质类别黏质粉土地基承载力fk=200MPa 4 地下结构自防水 P12 抗渗混凝土防水柔性防水 SBS 改性沥青卷材垫层C10 地下结构C30 混凝5 号:115 层,6 号:112 层墙体C40 土强5 度等5 号:1625 层,6 号:1323 层墙体C35 5 号:25 层,6 号楼:23 层以上墙体C30 级5 号:115 层,6 号112 层顶板、楼梯C35 5 号:16 层,6 号:13 层以上顶板、楼梯C30 6 抗震工程设防烈度八度等级剪力墙抗震

13、等级二级7 钢筋类别非预应力筋及等级 级fy=210N/mm2 级fy=310N/mm2 钢筋墙体、顶板钢筋采用绑扎搭接8 接头地下结构底板、暗柱钢筋采用等强剥肋滚压直螺纹连接形式地上结构暗柱采用电渣压力焊9 结构基础底板厚度（mm） 1000 断面5 号：地下300，地上200 外墙厚度（mm） 尺寸6 号：地下300，地上200 内墙厚度（mm） 200 人防顶板300、设备层200 楼板厚度（mm） 地上120、160 10 结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别类11 人防设置等级五级2.4 专业设计简介（见表2-4） 表2-4 专业设计简介2.5 施工现场概况本工程位于某区某花园东区，

14、小区内面积大、场地平整、有五家施工单位同时施工，东临建工一建施工的7 号、8 号楼，西临住总六建施工的3 号、4 号楼，北临马路，南侧为施工用临设空地，场区内均为在施工程，场区平面规划应既考虑便于施工，又协调好周围关系，布局科学合理。施工用水、用电情况良好，能满足施工要求。2.6 工程重点及难点1本工程是为高校老师建的住宅工程,质量要求高,树立“精品意识”,坚持科指导施工,“样板引路”，以“过程精品”确保“工程精品”，交给老师满意的钥匙，是本工程的重点。2本工程底板为大体积混凝土,确保大体积混凝土施工质量是工程的重点, 也是施工的难点。3 防水工程一向是建筑工程的关键,确保地下室、厕浴间、屋面

15、不渗漏是本工程的关键工序。4 本工程地上部分均为现场搅拌混凝土,现场搅拌混凝土后台计量与现场浇筑等是保证工程结构质量的重点，应加强施工过程控制。5为确保结构长城杯,模板工程是关键,本工程从地下室就开始使用大钢模板。6外墙内保温采用55mm 厚ZL 聚苯颗粒保温浆料，施工中严格执行施工工艺，能有效地防止墙面装修裂缝。7外檐涂料为小区整体设计,设计主题为“蓝天白云下的一片彩虹”，四层以下为棕色真石漆，四层以上为弹性涂料，涂料为弧线，楼与楼的弧线要交圈，形成整体；三种颜色交线均为弧线，施工前需精确计算各楼弧线控制标高，施工质量标准要求高，施工难度大，确保涂料施工质量直接关系到小区的整体效果，因此将它

16、列为装修施工的重点，优选涂料，优选施工队伍。.3.1 施工部署3.1 施工部署原则序号项目设计要求系统做法管线类别给水上水分三区热熔接 PR-R 塑料管1 排水下水分二区丝扣连接塑料管系统热水分户供应热熔接 PR-R 塑料管消防水消火栓及喷淋焊接及螺纹连接镀锌钢管及焊接钢管2 空调通风系统通风人防通风拼装玻璃钢照明管内穿线钢管套管焊接 SC 钢管动力管内穿线钢管套管焊接 SC 钢管电力弱电管内穿线、缆钢管套管焊接 SC 钢管3 系统避雷二类防雷底板钢筋作接地体配电柜照明、动力柜落地安装水箱玻璃钢拼装污水泵二种型号按图纸要求本工程合同要求工期609 天；质量为“北京市结构长城杯”、“北京市竣工长

17、城杯”、“鲁班奖”；场容为北京市安全文明标杆工地。针对这三个目标，我们必须做好施工部署。3.1.1 人员配备首先在人员配备上要做到双择优：一是针对质量、工期选择优秀的、经验丰富、有责任心的施工管理人员，项目经理与管理层签订岗位责任状，将质量、工期、场容目标分解到每个人，尤其质量具有否决权，落实质量职责，确保质量保证体系的正常运行，抓好过程控制；二是通过招标、考察，选择优秀的外分包劳务队，并单独签订质量和工期的经济承包合同。3.1.2 提高人员素质要不断地提高管理人员和外包劳务人员的精品意识，加强对长城杯工程质量的现场教育和培训，样板引路，样板先行，并倡导新发明、新创造。3. 1.3 机械配备为

18、了加快施工速度，从基础工程开始就立塔吊，以提高垂直运输的效率。地上结构施工期间，我们也将选用性能优质的自动上料现场搅拌设备和混凝土输送泵，加强过程中塔吊、混凝土搅拌、泵送设备的维修与保养，确保机械设备的完好率。3.1.4 材料使用对于施工材料加大资金投入，优选质量好的，一经选用没有特殊原因不再更换。重点抓住模板材料，按照精品的要求编制模板方案，通过考查我们确定购置唐山世纪鲁班模板厂制造的企口式大模板，并决定在地下结构施工时就投入使用；对顶板模板我们也将选用优质的竹塑板，并且对每楼一次配齐4 层的顶板模板及其支撑周转材料。为保证混凝土冬期施工质量，我们确定地下结构全部使用预拌混凝土。装修材料成立

19、由建设单位、监理、施工单位联合组成的加工订货小组，货比三家，质优价廉。 3.1.5 科技先行、优化施工方案本工程我们为保证质量重点抓大体积混凝土施工方案、模板方案、现场混凝土搅拌与泵送方案、防水工程施工方案、装修工程施工方案等的制订和实施，并积极推广新技术、新工艺、新材料，施工前制定详细、有效的质量预控措施。3.1.6 合理安排施工工序，处理好季节施工本工程工期自2001 年1 月15 日至2002 年1 月15 日，历经两个冬施，一个雨施，我们要求基础施工4 月初完成，5 月25 日前完成基础回填土，将回填土避开雨施，主体结构9 月底完成，基础结构分五次验收，装修分阶段插入，力争冬施前完成所

20、有的湿作业任务，水、电及各专业工种按总体进度合理插入，冬施期间进入装修收尾和设备调试阶段，鉴于工期紧，我们必须重视季节性施工方案的制订，尽量减少季节施工对工期的影响。3.1.7 抓住工程难点，薄弱环节开展管理工作诸如大体积混凝土浇筑，防水工程的施工，28 灰土的回填，现场搅拌混凝土后台计量与现场浇筑等。针对经常出现的质量通病要及时提出预防措施，并加强落实工作。3.2 项目经理部组织机构3.2.1 项目经理部组织机构图（略）3.2.2 职能分工及职责项目经理的质量职责（1） 根据公司的质量方针，依据本工程的质量目标，组织制定该工程的质量保证体系，并认真组织实施。（2） 按照质量体系的要求，做好标

21、识、检验与试验过程的管理控制工作，确保施工的全过程受控。（3） 督促、检查管理和操作人员做好生产过程中的各种质量记录，保证资料的完整性、准确性和可追溯性，做到管理到位，忠于职守，认真负责。（4） 保证本工程的质量保证体系有效运转，编制好切实可行的冬雨期施工方案，确保工程质量符合规范要求。（5）对分包工程，按合同规定认真履行自己的职责。（6）组织项目经理部职工进行质量管理教育，做好岗位培训工作。2项目副经理的质量职责（1）认真执行公司质量方针及目标。（2）负责制定项目管理目标，分解落实到位，安排实施。（3）负责内部的均衡生产和工序管理。（4）负责依据质量体系文件规定处理好质量与进度的关系。3项目

22、工程师的质量职责（1）认真执行公司质量方针和质量目标。（2） 负责编制项目质量保证计划，对关键、特殊工序编制作业指导书并组织实施。（3）负责工程项目全过程的质量控制。（4）负责组织分部工程的检验评定。（5）负责工程各部门质量记录的完善工作。（6）特别要结合本工程的特点做好对新材料、新工艺、新技术的推广工作，突出知识经济的作用，组织好科学施工。4工长的质量职责（1） 认真执行质量方针及目标，按规范要求依据施工方案和施工指导书做好文字性的安全与技术交底，并将检查实施情况及时向有关人员反馈工作信息。（2） 负责按施工组织设计在保证工程质量的前提下抓好生产进度，填好施工日志。（3） 负责组织操作人员对

23、产品进行自检、互检，对专检人员认定的不合格品按照整改方案进行返修或返工，并做好成品的保护工作。（4）负责分项工程的检验评定，签认工作。（5）负责完成领导交办的与质量体系运行有关的工作，并做好记录。5质量员的质量职责（1）认真执行公司质量方针及目标。（2）参与制订工程项目质量保证计划，并监督实施。（3） 负责对工程施工全过程随行检验，并对检验项目依据有关标准，规范作出评定进行标识。（4）参与有关部门对自行采购物资及顾客提供产品的质量评定检查。（5）参与对工程劳务分承包方选择、评定并进行监控。（6）负责完成项目部安排的与质量体系运行有关的工作，并做好质量记录。（7） 对特殊工序、关键工序如：屋面防

24、水、厕浴间防水要设置管理点重点控制做好记录。（8） 认真做好工程的隐预检工作，保证每道工序的受控状态，对违反操作规程，不符合规范要求的产品有权开据停工、返工、整改通知单。6材料员的质量职责（1）认真执行公司的质量方针及目标。（2）负责依据公司发布的物资采购合格分供方对进场物资的厂家、产品质量、数量进行验证。（3）负责采用抽测检验方法对进场物资质量进行统计分析，并做好相应记录。（4）负责对现场、库存物资进行标识，对不合格物资负责追溯处理。（5）负责填写质量体系文件规定的记录表格，及时传递，妥善保存。（6）负责建立物资管理台帐。（7）负责完成项目工程师安排的与质量体系运行有关的工作，做好质量记录。

25、7技术员的质量职责（1）遵照项目质量保证计划对工程质量负责管理。（2）依据技术系统发布的质量体系的支持性文件对工程项目施工进行指导、检验、判定、管理。（3）负责工程图纸变更中的技术问题，做好文字签认记录。（4） 参加工程技术事故处置，负责工程施工过程中不合格品的纠正，原因的分析，措施的制订、责任的落实。（5） 负责项目部测量，计量器具的检测，所使用的计量器具必须经过复检合格并做好标识管理工作。（6） 负责项目部技术质量工作记录，做好工程资料的收集、管理、传递、上报、归档工作。（7）协助项目工程师对新材料、新工艺、新技术的实施工作。8安全员的质量职责: （1）认真执行公司制定的质量方针目标。（2

26、）配合项目经理或工长编制工程的安全施工方案，并督促方案的贯彻实施。（3）负责对进入现场的施工队伍和操作人员进行入场安全教育。（4）负责对施工人员的安全操作进行监督、检查和技术指导，对违章指挥，违章作业，冒险蛮干现象进行制止，纠正和处罚。（5） 配合项目负责人对现场的安全防护措施进行检查和验收，对不安全隐患监督有关人员进行整改。（6）负责对安全技术交底进行审核、签字。（7） 协助项目经理对现场的各类安全事故进行调查、分析、记录、报告、处理及制定防范措施3.3 任务划分3.3.1 总包与分包合同范围根据建设单位提供的招标文件本次投标范围为:工程主体的土建、给排水、采暖、通风、电气工程的照明、动力、

27、电视、电话、消防电、对讲、综合布线、通风自控等，弱电系统仅做埋管穿线（缆）及予留箱（盒）的工作，不含电梯安装、煤气、消防水工程、室外工程及土建工程中的土方项目。与室外有联系的管道工程均做至距外墙轴线2.50m 处。本工程土方、降水工程由中建一局二公司完成，地基处理工程由中航勘地基基础工程总队完成。3.3.2 总包单位与分包的关系1项目经理部会同公司总部对选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的方法，使所选择的分包单位(含供应商)， 无论是资质、管理、经验都符合工程要求。2责成分包单位严格按“施工组织设计”、“施工总进度计划”编制及实施“单项工程进度计划”和“单项工程施工组织设计”， 建立质保体系,确保“施工组织设计”所规定的总目标的实现。3责成分包单位所选用的设备、材料必须事前征得建设单位和项目经理部的审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。4各分包单位严格按照项目经理部制定的总平面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化施工的文明管理规定，做好施工的标准化工作。5分包单位进场前均与我公司签订工程承包合同，严格以合同条款来检查落实分包单位的责任、义务。3.4 施工进度计划（详附页网络图）5 号楼：基础结构 2001.1.1 2001.4.19 主体结构 2001.4.20 2001.10.30 2001.10.1