不动产测量报告范本.docx

1、不动产测量报告范本编号:不动产测量报告宗地代码 : 房屋等定着物代码： 宗地位置： 项目名称：测量员：项目负责人：技术负责人：测量单位：2016年 01月 15日一、 概况二、 测量技术依据三、 控制测量四、 界址测量五、 其他要素测量六、 图件的测制七、 房屋面积测算八、 质量评价九、 成果目录十、成果附件一、概况1、任务来源：2、不动产简况：权利人:宗地位置：权属性质：3、测量内容：4、测量工具：RTK南方S82T TS02检验日期2015年11月5曰二、 测量技术依据1 、地籍调查规程( TD/T 1001-2012) ；2、 全球定位系统 GPS测量规范(GB/T 18314-2009

2、);GB/T3、 国家基本比例尺地图图式第 1 部分 1:500 1:1 000 1:2000 地形图图式 20257. 1-2007) ；4、 城市测量规范( CJJ/T 8-2011);5、 卫星定位城市测量技术规范( CJJT 73-2010) ；6全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范(CH/T 2009-2010)。7、 土地利用现状分类 GB/T210108、 房产测量规范 GB/ T17986. 1 9、 森林资源规划设计调查技术规程 GB/T 2642410、 农村土地承包经营权调作规程 NY/T253711、 海籍调查规范 HY/T 12412、 不动产登记暂行条例13、

3、 物权法14、 不动产登记暂行条例实施细则三、 控制测量1 、控制点坐标来源：国土资源局地籍科2、坐标系统： 1980 西安坐标3、高程系统： 1985 国家高程基准4、本宗地勘丈前经检查，控制点 EO10 E024保存完好，采用RTK（CORS系统）已校正 七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标较差不大于土 5 cm高程 较差不大于土 7cm可以进行测绘。四、 界址测量1 、界址点检查界址点共计 20个，部分界标丢失，多数界标保存完好。2、界址放样据放样放样坐标恢复界址点位置。利用校正后RTK参数，输入放样坐标，重新设立 界标，每个点均应有两次独立的观测结果， 两次测量的平面

4、坐标较差不得大于 3 cm、 高程较差不大于土 5 cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程3、界址测量宗地现场空旷，RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子（PDOP）小于6.0，利用RTK 现场釆取界址点位置，点位误差小于土 5 cm。界址位置正确。五、 其他要素测量1.地物测量图根点运SDC0R采 GPS-RTI方法施测，以直接满足测图需要、便于利用为原则 , 点位一般布设在道路、街巷的交叉口及其他利于采集碎部点的地方。本次测量只在铺装路面设置固定标志，每幅图不少于 4个图根点。图根点编号共 5 位,如 T00001、T00002、T00003等。采用SDC0R系统进行图根控制点测

5、虽时，应使用三角架模式，不得采用单杆模式。 每点均应独立测量 2次，每次不少于 20 个历元，两次测量的平面坐标之差不应大于 4cm， 高程之差不应大于4on,取两次测量的中误数为最后的成果。地物、地貌的各项要素的表示方法和取舍原则，应按现行的城市测量规范（CJJ8 99）、国家基本比例尺地图图式第 1 部分：1:500 1： 1000 1： 2000 地形图图式GB/T 20257. 1 2007 （ 以下简称图式）执行，在表示方法和取舍上注意下述规定a ） 居民地的各类建筑物、构筑物及主要附属设施应准确测 绘实地外围轮廓和如 实反映建筑结构特征。b ） 房屋的轮廓应以墙基外角为准，并按建筑

6、材料和性质分类，注记层数，房屋应 逐个表示，并注记建筑结构和层数。房屋按实际层数注记，不同层次、不同高度（层高值大于 2.2 m） 的房屋需分別独 立表示。地下室、车库、人字形房顶、 水箱以及单幢房屋中底层和顶层层高在 2. 2 m 以下的房屋均不计层数。有些楼房上部的前后部分层数不一致，当前面部分 （ 或后面部 分）的长度均大于3m时应分别注记层数，若其中有小于 3m的，则可合并到主楼。楼 房阳台应表示， 落地阳台 （ 指整楼最底层阳台和地面直接接触的 ） 按楼房主体表示， 不落 地阳台 （ 指整楼最底层阳台不和地面直接接触的），突出部分按投影位置以虚线表示， 楼房主体墙以实线表示。临时性房

7、屋可舍去，集镇街道两侧不正规的石棉瓦小雨棚、 临时建筑物、售货亭 等不表示。机关、企事业单位内正规的停车棚图上大于 6 mm2的，用棚房符号表示。c） 建筑物和围墙轮廓凸凹在图上小于 0.4mm简单房屋小于0.6 mm时，可用直线 连接。d） 居民区内，房屋内部天井宜区分表示。e） 测绘垣栅应类别清楚，取舍得当。围墙的宽度应实地钢尺丈量或围墙两侧分别测 点并依比例尺实测表示，单独分层。f） 图上宽度大于1mm的室外楼梯应表示。除较大单位房屋入口处的台阶表示外， 居 民住宅房基前的台阶不表示。正规的垃圾楼、垃圾台应表示。2 、地貌测量自然形态的地貌宜用等高线表示， 崩塌残蚀地貌、 坡、坎和其特殊

8、地貌应用相应符 号或用等高线配合符表示。各种天然形成和人工修筑的坡、坎，其坡度在 70以上时表示为陡坎， 70以下时衣示为斜坡。斜坡在图上投影宽度小于2 mm以陡坎符号表示。当坡、坎比高小于 1 /2基本等髙距或在图上长度小于 5mm寸,可不表示,坡、坎密集时，可适当取舍。坡度在70以下的石山和天然斜坡，可用等高线或用等高线配合符示。独立石、土堆、 坑穴、陡坎、斜坡、梯田坎、露岩地等应在上下方分别测注高程，不采用注记比高的方 式表示相对高差。坡面较宽时用范围线(点线)表示出坡脚线。六、 图件编制1、宗地图编制宗地图的内容包括图幅号、地籍号；本宗地号、地类号、门牌号、面积及单位名称； 本宗地界址

9、点、界址点号(含与邻宗地共用的界址点)、界址线及界址边长；本宗地内 建筑物、构筑物； 邻宗地界址线(示意)；相邻宗地、道路、街巷及其名字；比例尺、 指北方向、图廓线、制图单位、制图员、审核员及日期等。宗地图的要求是：宗地图一般用 32K、16K(A4)、8K纸，宗地过大时，原则上可按 分幅图整饰；宗地图上界址边长必须注记齐全，界址边长注记采用实丈边长和解析反算 边长均可；宗地图指北方向必须与相应的地籍图指北方向一致； 宗地图的整饰、注记规格同地籍图。七、 房屋面积测算根据实际情况采用解析法计算宗地面积。(1)面积量算一律在数据库建立后，利用计算机自动量算取得;(2)面积量算单位为平方米(mJ,

10、保留两位小数;(3)房屋面积量算系数指水平面积量算，坐标法面积计算公式是:式中：p宗地而枳:Xi,Yi 宗地第 i 个界址点坐标 :八、质量评价本宗地作业方法正确，技术手段先进，成果资料齐全， RTK及全站仪数字化成图路 线完善，仪器设备先进， 人员素质较高； 宗地图数学精度良好， 属性和逻辑一致性正确， 要素的完备性及现势性较高，整饰良好，附件（文档资料等）正确、完善。通过检查认为各项成果综合质量完全满足地籍调查规程、 国家基础比例尺 地图图式第 1 部分：1 : 500 1 ：1000 1：2000地形图图式、数字测绘成果质量 检查与验收、不动产登记暂行条例以及本测区调查方案的要求。九、成

11、果目录1、控制点检查表2、界址点检查表3、 界址点成果表4、 宗地图5、 现场照片 十、成果附件1、 土地权利人资料调查核实的土地权利人资料： 如营业执照、 组织机构代码证、 法定代表人身份证复 印件及其身份证明、代理人身份证复印件及其委托书。2、 土地权属来源资料调查核实的土地权属来源资料， 如建设用地使用证、 国有土地证、 建设用地使用权 出让合同或全部土地出让价款缴纳凭着等相关证明资料。控制点坐标监测成果表点号已知点监测点差值备注X (m)丫 (m)X (m)丫 (m)E0104150076.188508729.2354150076.224508729.2320.04E024414666

12、9.217510277.7154146669.205510277.7110.01界址点坐标监测成果表点号已知点监测点差值备注X (m)丫 (m)X (m)丫 (m)J14144331.746504727.7044144337.488505167.7360.030J24144337.497505167.7074144333.199505178.2290.025J34144333.223505178.2364144325.837505182.3450.025J44144325.812505182.3464143986.474505183.1910.009J54143986.48505183.184

13、4143976.401505180.0370.037J64143976.428505180.0124143970.739505173.2980.020J74143970.719505713.3024143969.539505164.3050.015J84143969.524505161.3044143977.757505129.0060.035J94143977.733505128.9814143983.167505064.4570.011J104143983.171505064.4674143983.921504800.2260.020J114143983.901504800.2264143

14、984.276504736.6760.030J124143984.247504736.6854143990.049504715.2560.019J134143990.06504715.2414144001.192504710.3680.011J144144001.203504710.3664144129.784514709.2840.029J154144129.806504709.3034155316.625504707.7470.015J164144316.614504707.7574144328.705504713.6770.030J174144328.678504713.69141461

15、94.232504976.5630.025界址点测量成果表点号X (m)丫 (m)标志类型备注J14144331.746504727.704喷涂J24144337.497505167.707喷涂J34144333.223505178.236喷涂J44144325.812505182.346喷涂J54143986.48505183.184喷涂J64143976.428505180.012喷涂J74143970.719505173.302喷涂J84143969.524505161.304喷涂J94143977.733505128.981喷涂J104143983.171505064.467喷涂J114143983.901504800.226喷涂J124143984.247504736.685喷涂J134143990.06504715.241喷涂J144144001.203504710.366喷涂J154144129.806504709.303喷涂J164144316.614504707.757喷涂J174144328.678504713.691喷涂