利嘉国际商业城中亭美居项目说明书.docx

1、利嘉国际商业城中亭美居项目说明书利嘉国际商业城中亭美居项目说明书2014年5月主要内容：*第一部分 利嘉国际商业城（3）基本情况（3）总体规划（3）*第二部分 利嘉国际商业城中亭美居（5）基本情况（5）项目优势（5）区域规划（6）项目运营（7）第一部分 利嘉国际商业城一、基本情况到千亿市场做天下生意。利嘉国际商业城，省市重点工程，全国商贸平台。由福建利嘉投资建设，项目位于中国福州市南三环（奥体中心旁）；占地面积932.77亩，总建筑面积300万平方米的现代产业集群。总投资逾120亿元。利嘉国际商业城汇聚专业批发市场集群（涵盖服装、鞋帽、皮具、箱包、珠宝、数码电器、小商品、化妆品、国际名品、茶城

2、、景德镇陶瓷、家居建材等多种业态）、国际名品城、会展中心、五星级酒店、写字楼、SOHO办公于一体的现代化国际性商贸平台。坐拥物流中心、专属公寓、写字楼、超万个停车位、电子商务、星级酒店、4D影院、美食城等全方位产业配套，倾力打造千亿级现代化国际性商贸平台。利嘉国际商业城聚合海西超强商气，辐射全国5大经济圈。项目位于福州十二五规划主城区南端，衔接主城区与南屿、南通等新城市组团，处在福州南向发展轴的重要位置；项目紧靠南三环，紧临地铁3号、5号站、距万宝商圈15分钟车程，距金山万达10分钟车程、距离高速入口及火车南站仅10分钟车程、距离长乐机场仅20分钟车程、距离马尾港仅25分钟车程、30分钟车程内

3、可辐射福州主要区域，交通便利，四通八达；周边聚集了华威物流、双龙物流等多家物流企业及大量仓储用房，国际前沿商业模式，超级规模，实力生意国际化升级之选。二、总体规划作为一个集商品批发、展会、购物、旅游、休闲为一体的国际性商贸中心，一个千亿级的全国性、国际性专业市场，建设中的利嘉国际商业城无论从规模还是在定位上都将引领整个海西，乃至全国！为构建一流的全国性商贸平台，利嘉国际商业城将导入与国际接轨的现代化经营运作模式，为广大商户在经营上提供最大的便利。金融服务、工商、税务、海关、商检、检验检疫等行政监管等也将直接设点进驻服务。另悉，为帮助商户快速成长，中国民生银行福州分行目前已与利嘉国际商贸城签订了

4、全面合作协议。根据协议，民生银行福州分行将为利嘉国际商业城提供全面金融服务及解决方案，并重点支持该项目上下游以及商圈内中小企业、商户的融资需求。作为一个完善的国际商贸平台，利嘉国际商业城拥有完善的配套设施。以停车位为例，仅地下停车就可达10000多辆、地上停车可达5000多辆；以酒店为例，拥有三个星级酒店，其中包括一个五星级酒店。项目全面建成运营后，还将解决近10万人的就业问题。”利嘉国际商业城建成后，提升的不仅仅是一座福州城的影响力，更是提升整个海西经济圈的整体竞争力。第二部分 利嘉国际商业城中亭美居一、基本情况中亭美居始建于2002年，更是在2004年，引鉴了北欧先进的家具展示方式，意在打

5、造家居艺术的巅峰之作。在这里，家具已超出商品的概念，已升华为一种生活方式和文化，一种追求极致完美的生活态度，一种高尚品味的生活概念。中亭美居在与利嘉集团携手奋斗的十多年中，不仅引入全新的家具消费理念，引领家居行业的发展，更是为中亭街这一传统商圈注入了全新的活力。现如今，利嘉集团再度携手中亭美居，首创产权式销售租赁式管理的专业卖场，打造15万平方米的一站式精品家居城。具体分别为:家具馆-建筑面积40000多平方米建材馆-建筑面积30000多平方米窗帘/墙纸/灯饰-建筑面积15000多平方米家居饰品/用品-建筑面积近10000平方米进口家居馆-建筑面积40000多平方米二、项目优势利嘉国际商业城中

6、亭美居，依托超大规模的商贸市场、便捷交通优势、仓储物流配套等优势，辅以全省首家O2O网购商城、先进的产权式卖场运营管理理念，借助众多业态的集群联动优势，打造福建省最具品牌效益、经济效益的家居卖场。作为全省唯一的产权式家居卖场，利嘉国际商业城中亭美居破解了传统家居市场商户的经营难题。让经营户不再为铺位经常被调整，租金年年往上增而烦恼。在拥有自主独立产权的商铺的同时，也不用再担心传统市场拆迁而带来的困惑。同时辅以专业管理，统一规划解决产权式商铺无序经营的弊端，为经营者提供统一的市场规划、统一的装修形象、统一的经营管理，为所有经营户在激烈的商业竞争中立于不败之地提供坚实的专业保障。十大优势：优势一：

7、商家自有商铺，永续经营有保障； 优势二：低总价，预付二成，搭建融资平台，强大的金融支持力度，轻松即享高增值回报；优势三：利嘉集团实力打造，投资收益有保障；优势四：自主经营、投资租赁，收益双重保障；优势五：十大商业集群，汇聚财富效应；优势六：仓储、物流配套完善，交通停车便利；优势七：独特的双首层设计，商业价值凸显；优势八：专业团队统一管理，确保有序经营；优势九：全省最大的家居电子商务平台，线下线上多元交易，商业拓展领先一步；优势十：三环快线、高速路口、立体交通，汇聚八方财气。三、区域规划利嘉国际商业城中亭美居位于利嘉国际商业城一、二号馆及项目主通道下的一、二层。其周边毗邻服装、鞋帽、茶叶、珠宝等

8、多个业态。对于提高家居卖场的人流量，及知名度具有极大的提升作用。而一号管地面一至四楼，为利嘉集团自行打造福建省的“卢浮宫”顶级欧美家具品牌产品；二号管的地面一至四楼，为中国第一茶城。一、二号管的五楼均为娱乐餐饮品牌企业入驻。利嘉国际商业城中亭美居场馆规划：一号馆/二号馆：室内二楼规划为建材类木业、陶瓷、卫浴、灯饰一号馆/二号馆：室内一楼规划为家具红木、实木、欧美古典、办公家具项目主通道：负一楼规划为软装城（含窗帘、墙纸、家居饰品/用品城）。软包设计等）；负二楼规划为板木、板式、软体、儿童家具四、项目运营定向销售与定向经营利嘉国际商业城中亭美居，规划首选面向相关的行业经营户进行销售。在购买商铺的

9、同时，需提供包括营业执照在内的相关资料。首选面向相关行业的经营户进行商铺销售，意在将最优惠的价格，最好的商铺，优先提供给业内最优秀的商户。这不仅有利于卖场的成形，商户销售量的提升，同时也为这些经营户带来丰厚的资产增值回报。在此基础上，配比一定数量的商销面向资本市场开放。这样可以使得一些有意参与中亭美居国际家居城项目，而又暂时缺乏资金的诚信商户入驻卖场。为规范自主产权专业卖场的规范管理，中亭美居将向业主收取一定金额的保证金，用于约束商户的经营范围，保障大多数业主的基本权益。优化购物环境提升品牌形象随着社会的发展，消费者对购物环境的要求越来越高。舒适、优良的购物环境，不仅可以为消者带来良好的购物心

10、情，同时还有利于提升商户销售商品的品牌形象及提高营业收入。因此，利嘉集团打造的国际商贸城在权衡卖场形象及商户利益后，确定了45%的公摊比例。千万级爆破营销为了保证购买商铺业主的利益，努力使得中亭美居国际家居城尽快形成市场效应，为商户带来确定的收益保证。中亭美居将向用户收取一定比例的手续费及营销费用，用于卖场开业前的营销宣传及网络商城的建设及推广。利用项目预售到项目开业中的近两年时间，筹划多场千万级的爆破营销。把所有火药、雷管、引线放在最好的时间、地点、位置集中引爆，通过精准市场客户定位，精准目标区域定位锁定顾客群体并集中进行轰炸式营销，力争用最短的时间让卖场形成规模。O2O线下线上联动中亭美居国际家居城，在为广大商户提供良好的线下物管营销支持的情况下，还将打造全省一流的O2O电子商务平台，以及借助微信平台，采取品牌活动及O2O折扣模式，以精准、互动，细化营销渠道。带领所有入驻商户，以微网站，微商城的形式进军移动互联网。所有入驻中亭美居的商户都可以免费成为中亭美居国际家居城旗下的企业会员。借助相关平台涉足电子商务。也可以委托中亭美居代为开发包括自主网络商城，淘宝、京东、天猫商铺及微信公众平台（微网店、微商城）业务。中亭美居国际家居城，不仅将与所有商户一起，共同打造建建省一流的中高端家居品牌卖场，同时还将联合所有商家，利用互联网、移动互联网开展相关营销活动。 . .