交房清水样板间专项施工方案.docx

1、交房清水样板间专项施工方案 交房清水样板间 工程施 工 方 案编制单位： *项目部 编 制 人： 日 期： 一、编制依据序号类 别文件名称编 号1国家行政文件建设工程质量管理条例国务院令第279号2工程建筑标准强制性条文2013版3地方行政文件河南省安全文明工地评审办法豫建建2005172号4郑州市建设工程安全文明标准化工地评审办法郑建安201238号5河南省建设工程“中州杯”奖（省优质工程）评审管理办法豫建协200832号6河南省建筑业绿色施工示范工程管理办法(试行)豫建协201049号7国家行业规范建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20138建筑装饰装修工程质量验收规范GB502

2、10-20019建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201010住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200111砌体工程施工质量验收规范GB50203201112聚氨酯防水涂料GB/T19250-201313施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200514建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9115建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201216建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200717混凝土质量控制标准GB50164201118地方规范标准砌块墙体自保温体系技术规程DBJ41/T100-201519建设工程施工工地消防安全管理规范DB41/T690-2011

3、20合 同*项目施工合同21设计文件*施工图纸20160504版22图纸会审及相关设计变更23招投标文件*招标文件24*招标文件答疑回复25*（技术标）投标文件26企业管理文件公司十大管理手册（2016版）27企业技术标准砌体工程施工技术标准ZJQ08-SGJB203-200528混凝土结构工程施工技术标准ZJQ08-SGJB204-200529建筑地面工程施工技术标准ZJQ08-SGJB209-200530建筑装饰装修工程施工技术标准ZJQ08-SGJB210-200531其他*施工工艺标准二、工程概况2.1 工程建设概况一览表工程名称正弘瓴筑工程性质住宅建设规模包含13栋7层大平层洋房、6

4、栋4层联排别墅，车库地下1层，主楼地下2层工程地址*新区*路与朝阳路交叉口东北角总占地面积约64531.47总建筑面积约183133.11建设单位*实业有限公司项目承包范围一是承包人自行施工的工程（如主体结构、粗装饰、防水工程等），二是施工总承包管理（对业主指定分包工程进行总包管理、总包协调及总包配合），详见“合同实体边界”设计单位*建筑设计研究院有限公司主要分包工程主体劳务、防水、砌体、装饰装修等勘察单位*地矿建设工程(集团)有限公司合同要求质量确保“中州杯”监理单位*有限公司工期暂定2018.6.20竣工总承包单位*建设有限公司安全确保“河南省安全文明工地”，争创“国家AAA级安全文明标准

5、化工地”工程主要功能或用途大平层洋房、联排别墅及地下车库2.2 工程施工条件应建设单位要求，8#楼三层东户为交房清水样板间，其中土建施工内容包含墙体砌筑、墙面抹灰、混凝土楼地面、顶棚腻子涂刮、聚氨酯防水施工。样板间各分项工程施工条件主要如下：1、样板房墙体砌筑前，已按图纸设计弹设墙体位置线及控制线，并复核无误。2、配电箱、多媒体箱、新风送风口等墙体预留洞已与安装部门确认，避免遗漏。3、墙体拉结筋、构造柱钢筋等植筋均完成，并经拉拔试验检测合格。图2.2-1 植筋拉结BIM示意图4、建筑标高1m线已按要求在剪力墙上均匀弹设，并经复核无误。图2.2-2 室内建筑1m线示意图5、外墙、卫生间、阳台、厨

6、房、水暖井等部位墙体根部已按要求进行凿毛，并经验收合格。6、墙体砌筑前，对砌筑作业人员进行技术、安全交底及正弘置业填充墙砌体工程施工工艺标准交底。7、墙体排版图经业主、监理单位审核确认，施工时严格按照砌体排版图进行墙体砌筑。8、墙体抹灰施工前，需提前湿润基层。墙体经验收合格后方可进行抹灰施工。9、墙体抹灰前，安装墙体配管完成，线槽处分遍抹灰填实抹平，并挂设抗裂钢丝网。不同抹灰基层应挂设抗裂钢丝网。10、顶棚腻子施工前，需事先检查梁、板结构偏差情况，局部平整度较差部位需适当找补，确保基层平整，方可进行顶棚腻子施工。腻子需沿板底、梁侧、梁底下翻10cm，并确保阴阳角处顺直。11、卫生间地面施工前，

7、需首先施工聚氨酯防水涂料，并经闭水试验无渗漏。12、楼面混凝土施工前，排版图需经业主、监理单位确认，新风送风扁管、地暖盘管均布设到位，热管经冲水打压无漏气，钢丝网铺设到位并经验收合格后方可施工，施工前需用塑料模板铺设通道，避免损坏热管。13、为防止细石混凝土地面浇筑时污染墙面，施工前沿墙面、柱面设置一层塑料薄膜，高出地面上标高500mm。三、施工安排3.1 项目管理组织3.1.1 项目组织机构图3.1.2 职责分工表序号管理职务姓名职责和权限1项目经理/执行经理1）与业主对接清水样板间施工各项事宜。2）确保技术、生产、物资、商务、安全、质量各部门有效沟通，确保清水样板间施工按期、保质完成。2项

8、目总工1）清水样板间施工方案编制及方案交底。2）与业主对接清水样板间各分项工程施工标准及要求。3）现场技术指导及质量纠偏管理。3生产经理1）负责清水样板间施工所需人、材、机各项准备工作。2）合理组织现场施工，确保施工工期要求。3）施工进度、质量、安全、成本过程控制。4物资工程师1）根据物资需用计划及时组织材料进场，满足现场需求。2）监督现场材料使用情况。5专业工程师1）清水样板间各分项工程现场实施管理。2）对各班组进行施工技术交底及安全交底。3）现场施工进度、质量、安全、成本过程控制。6技术工程师1）配合项目总工编制清水样板间施工方案。2）负责现场技术复核工作，对存在的质量问题及时进行纠偏。7

9、安全工程师1）负责监督各项制度的落实及旁站工作。2）排查各项危险源，确保现场无安全隐患。3）现场安全文明施工监督管理。8测量工程师试验工程师1）及时进行现场墙体放线及标高引测工作。2）各项施工试验管理工作落实。3.2 项目管理目标项目管理目标名称目 标 值工 期20日历天质量目标满足国家相关质量验收标准规定，按照“中州杯”要求组织施工，确保一次验收合格，并满足正弘置业相关施工工艺标准要求安全目标按照“河南省安全文明工地”各项要求开展施工节能目标/环保施工、CI目标按照“河南省绿色施工示范工程” 各项要求开展施工四、施工进度计划计划2016年8月10日开工，2016年8月25日全部竣工，总工期2

10、0日历日。各分项工程要求如下表所示。序号施工项目开始时间完成时间完成标准1填充墙砌筑2016.8.102016.8.16严格按照审批的排版图施工2墙体抹灰2016.8.172016.8.21分遍抹灰，表面拉细毛，50mm宽门、窗洞护角施工3顶棚腻子施工2016.8.222016.8.24阴阳角方正、顺直，表面打磨平整，下翻10cm4楼面混凝土面层施工2016.8.252016.8.25表面压光、拉毛间隔处理，接缝处平顺无毛刺，门洞口及墙边设置分隔缝，细石混凝土面层平整度好5样板房标线标识及验收2016.8.272016.8.29标线标识清晰，满足*置业标准五、施工准备与资源配置计划5.1 施工

11、准备计划5.1.1 技术准备表5.1-1 技术文件准备计划一览表序号文件名称文件编号配备数量持有人1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20131张浩2建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20011张浩3建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20101张浩4住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20011张浩5砌体工程施工质量验收规范GB5020320111张浩6聚氨酯防水涂料GB/T19250-20131张浩7交房清水样板间施工方案/若干各部门8交房清水样板间施工技术交底/若干专业工程师表5.1-2 施工方案编制计划表序号施工方案名称编制单位负责人审批完成时间1交房清

12、水样板间施工方案技术部张浩正弘置业2016.7.20表5.1-3 施工试验检验计划表序号工程部位检验项目单位检验频率检验时间责任人1钢筋抗拉(抗拉、屈服点、伸长率)、冷弯等t所用钢筋每种规格抽检一组进场后及时高晓2加气混凝土砌块外观质量、尺寸偏差、强度检验，密度、抗冻性、密度块每种规格型号抽检一组进场后及时高晓3蒸压粉煤灰砖外观质量、尺寸偏差、强度检验，密度、抗冻性块抽检一组进场后及时高晓4植筋拉拔试验拉拔强根每种规格植筋总数的1，且不少于3根植筋后砌筑前高晓5砂浆稠度、抗压强度t从20个以上不同部位取等量样品，总质量不少于15kg，取样两份进场后及时高晓6混凝土抗压强度M每100m做一组标养

13、试件及一组同养试件施工中高晓7聚氨酯防水涂料干燥时间、固体含量、拉伸强度、断裂伸长率、低温弯折性、不透水性t抽检一组进场后及时高晓表5.1-4 技术复核和隐蔽验收计划表序号技术复核、隐蔽验收部位复核和隐蔽内容责任人1植筋检查植筋是否满足图纸及方案要求，植筋拉拔强度是否符合要求，逐一检查张浩、万文磊、苗壮、杨炎辉2构造柱等钢筋检查钢筋型号及规格、尺寸等是否满足设计要求，位置设置是否正确等张浩、万文磊、苗壮、杨炎辉3填充墙砌体施工墙体垂直度、平整度、砂浆饱满度、墙体砌筑质量、顶部斜砌是否满足要求，是否按排版图进行砌筑张浩、万文磊、苗壮、杨炎辉4墙面抹灰施工砂浆强度、抹灰基层清理、甩浆是否到位，不同

14、基层交接处挂网、是否分层抹灰，抹灰层有无空鼓、开裂等张浩、万文磊、苗壮、杨炎辉5顶棚腻子施工基层清理、腻子涂刮均匀、无露底等缺陷、阴阳角方正度、表面平整度张浩、万文磊、苗壮、杨炎辉6楼地面混凝土施工混凝土强度、表面平整度、表面密实，无起砂、蜂窝、裂缝等缺陷，收面是否到位，是否按设计做法施工张浩、万文磊、苗壮、杨炎辉5.1.2 现场准备表5.1-5 施工设施准备计划序号设施名称种类数量（或面积）规模（或可存储量）设施构造完成时间责任人1卸料平台/1限载800kg定型标准化施工前耿纪民5.2 资源配置计划1、主要材料240厚自保温砌块、蒸压加气混凝土砌块（200厚、150厚、100厚）、24011

15、553mm蒸压粉煤灰砖、成品砂浆、C20商品混凝土、聚氨酯防水涂料、不锈钢分隔条、抗裂钢丝网等。2、主要机具台锯、钢筋弯箍机、钢筋调直机、振捣棒、刮杠、扫把等。3、测量/检验仪器靠尺、塞尺、百格网、水准仪、钢尺、游标卡尺、混凝土试模、砂浆试模、塌落度筒等。六、施工方法及工艺要求6.1 施工工艺流程1、填充墙砌筑工艺流程图2、墙面抹灰工艺流程图3、顶棚腻子施工工艺流程图4、聚氨酯防水涂料施工工艺流程图5、细石混凝土楼面施工工艺流程图6.2 施工方法及控制要点1、填充墙砌筑施工方法及控制要点1）墙体砌筑提前排版，并经业主、监理单位确认。图6.2-1 8#楼三层东户清水样板间墙体排版编号图6.2-2

16、 8#楼三层东户清水样板间墙体排版图（一）图6.2-3 8#楼三层东户清水样板间墙体排版图（二）图6.2-4 8#楼三层东户清水样板间墙体排版图（三）图6.2-5 8号墙体排砖CAD示意图止水台图6.2-6 8号墙体排砖BIM效果图2）选用龄期28天后的砌块，搬运过程应轻拿轻放，减小损坏。3）墙体底采用蒸压粉煤灰砖砌筑180mm高；厨房、卫生间、阳台导墙采用现浇混凝土，其高度180mm，且要与楼板同时浇注。4）填充墙砌体砌筑时应错缝搭接，搭接长度不小于200mm；水平灰缝及竖向灰缝不得超过15mm，勾缝要圆润且深浅一致，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。5）顶部缝隙待墙体砌筑完成14d且沉降完成后，

17、用粉煤灰砖斜砌4560顶紧，端部及中部采用预制砼三角块封堵。图6.2-7 墙体顶部斜砌示意图6）砌体与主体结构、构造柱、剪力墙交接处应可靠拉结；沿墙全高每隔2皮砌块设置2根通长6钢筋。7）构造柱、过梁模板支设前沿构件周边镶贴海绵条以保证模板拼接严密，构件方正；模板支设过程中对模板进行校核，确保模板几何尺寸准备；砼浇筑时应振捣密实，拆模时砼强度能保证表面及棱角不因拆模受损，且构件达到拆模强度。8）墙体与构造柱连接处应砌筑马牙槎，马牙槎自底向上，先退后进，宽度60mm，高度不宜超过300mm。9）构造柱浇筑时构造柱内先提前浇水湿润，根部用砂浆座浆。10）长度小于200mm的砌体门跺，与相邻构造柱整

18、体现浇。11）加气混凝土砌块不得与其它块材混砌。12）线管安装时，先根据施工图纸定位箱盒，垂直弹线，定位线槽，不得横向定位线管走向。13）用切割机沿边线切开，后用专用剔槽机器将槽内砌块剔除，剔槽深度保持线管管壁外表面距离墙面基层15mm，槽宽是配管直径外加15mm，槽宽一致，不得破坏槽边。14）线管用专用抱卡固定牢固，用水冲洗线槽及湿润墙面，再用砂浆抹实。15）砌块与混凝土构件连接处、线槽处均挂钢丝网，每边搭接不小于150mm。16）立皮数杆：在墙体部分转角处、交接处及高低处立好皮数杆。皮数杆1m线应对准室内控制1m线。图6.2-8 墙皮数杆示意图17）预拌砂浆进场使用时，供货方应按规定批次提

19、供质量证明文件，主要包括产品型式检验报告和出场检验报告等，并分批对其进行复验。18）混凝土构件之间的加气混凝土填充墙每500mm高设置26通长拉结筋。墙体拉结筋与构造柱连接做法如图所示。图6.2-9 墙体拉结筋与构造柱连接做法19）构造柱、过梁、水平系梁、窗台压顶、抱框等均采用C20混凝土，构造柱混凝土应分层浇筑且连续进行，如必须间歇时，应在前层混凝土初凝之前，将次层混凝土浇筑完毕。20）墙长大于层高2倍或8m时，在墙的中部设置构造柱；直墙端部应设置构造柱加强措施；洞口宽度2100mm时，洞口两侧设置构造柱；图示注明构造柱处应按要求设置构造柱。除图中注明外，构造柱断面为墙厚200，主筋410，

20、箍筋6200。图6.2-10 构造柱截面配筋构造21）入户门洞两侧沿墙身设置通高的构造柱，截面为墙厚120，纵筋410，箍筋6200。图6.2-11 入户门构造柱截面配筋构造22）构造柱支模上部做成喇叭口，混凝土灌注到顶，以保证混凝土浇筑密实。待混凝土硬化后再将牛腿部分混凝土凿除，以确保构造柱的稳定性。构造柱支模前应沿构造柱全高在墙体上加设双面胶条。图6.2-12 构造柱支模喇叭口留设示意图23）加气混凝土砌块外窗下沿做100高同墙厚的钢筋混凝土压顶，纵向钢筋38，分布筋6300，两端锚入剪力墙或构造柱内200mm，强度等级为C20，如图所示。图6.2-13 窗台压顶截面配筋构造24）加气混凝

21、土填充墙上预留洞口（半埋的电表箱、消火栓箱等）宽度300mm时设置过梁，过梁每侧伸入墙内250mm，过梁与现浇混凝土墙或柱相碰时改为现浇。25）门、窗洞口两侧混凝土预制块留置要求：门、窗洞口两侧设置C20预制混凝土块（120120墙厚），门洞口预制块在楼板结构面和过梁间距200mm位置分别设置一个预制混凝土块，其他混凝土块均匀分布但最大竖向间距不得大于900；窗洞口预制块在窗台压顶表面和过梁间距200mm位置分别设置一个预制混凝土块，其他预制混凝土块均匀分布但最大竖向间距不得大于400。图6.2-14 门洞口预制块留设图图6.2-15 窗洞口预制块留设图26）加气混凝土砌块上下皮砌块的竖向灰缝

22、应相互错开，错开的长度宜为300mm，并不小于200mm。对于不能满足的部位，应在水平灰缝设置26的拉结钢筋或钢丝网片，拉结钢筋的长度应不小于700mm。2、墙体抹灰施工方法及控制要点1）抹灰前结构胀模位置必须剔打，修补平整方可抹灰，抹灰严禁出现大小头。2）基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。抹灰前所有管线，线盒，电箱等必须安装完毕，严禁抹灰完毕后打凿安装，避免抹灰出现色差。3）抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。4）基层甩浆厚度控制在3mm，甩点要均匀分布，不能漏甩，终凝后浇水养护，直至砂浆毛刺有较高强度，用手掰不动为宜。5）抹灰基层处理完成后，需对基层垂直度、平整度、

23、孔洞封堵、抗裂措施、预留预埋、灰饼厚度、房间方正等进行控制性检查处理。6）贴灰饼先上后下，灰饼间距不大于1500mm，离地30mm。灰饼宜采用1：3水泥砂浆做成50mm见方的形状，用靠尺板找好垂直与平整，墙角灰饼稍干后，在上下左右贴灰饼表面挂通线，沿线每隔1.5m补做若干标准灰饼，灰饼快干时，在灰饼之间抹100mm宽的砂浆冲筋，厚度与灰饼平齐。7）抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处及线槽表面的抹灰，设置抗裂钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。 8）厨房及卫生间排烟道抹灰必须方正，阴阳角保证90度，偏差控制在3mm，并满挂抗裂钢丝网。9）抹灰工程应

24、分层进行，抹底灰时用刮尺刮抹顺平，用木抹子搓平搓毛。砂浆品种应符合设计要求，每遍厚度控制在57mm，应分层与冲筋抹平，然后用大杠刮平、找直，用木抹子搓毛，并毛刷蘸水养护。面层砂浆抹灰厚度控制在59mm，抹面层砂浆时，应先检查底层砂浆有无空鼓、裂缝现象，如有空鼓裂缝，应剔凿返修后再抹面层砂浆。先用水湿润紧跟抹罩面砂浆，并用刮杠横竖刮平，用木抹子搓毛，待表面无明水时，用软毛刷蘸水轻刷一遍，以保证面层灰颜色一致，避免和减少收缩裂缝。10）抹灰施工需留施工缝时，需将已完成的抹灰层边缘切成与墙面成60角的反槎，水平施工缝的反槎必须向下，防止水从槎口渗入墙体。当反槎留置不超过12h时，在槎口处甩撒素水泥浆

25、后可继续抹灰；当留置反槎超过终凝时，应将槎口及墙身反复浇水湿润，水浸入深度10mm且表面无明水时即可抹灰。11）抹灰砂浆应随用随拌，放置时间不能超过2小时。12）砂浆面层终凝后应及时喷水养护，天气炎热干燥时应增加养护次数，养护时间不得少于7天。3、顶棚腻子施工方法及控制要点1）顶棚腻子施工前必须在顶棚阴角处墙面上弹好平直控制线，保证四周阴角通顺平直，每个房间必须有五个点控制标高。2）顶棚腻子施工时，沿墙顶部下翻100mm，施工前沿分界线满贴美纹纸，保持美纹纸上口与阴角线平行。3）按照弹好的控制线对四周阴角和板面不平处用抹子找平直，局部偏差较大时采用粉刷石膏多遍找平。4）腻子使用前应搅拌均匀，并

26、在规定的时间内使用完毕。5）施工环境温度宜在535之间，并应注意通风换气和防尘。6）第一遍满刮腻子：用胶皮刮板沿平行于房间长边方向依次进行满刮施工，一刮板紧接一刮板，接头处不得留槎，每一刮板最后收头时要干净利落，并且将阴阳角处修方正。7）第一遍腻子干燥后，用砂纸将腻子残渣、斑迹等打磨平、磨光，然后将表面清扫干净，待腻子干燥后进行局部修补或复补，彻底干透后，用砂纸打磨平整，并清扫干净。8）第二遍腻子大面积用钢片刮板满刮，方向与第一遍相互垂直，小面积用开刀（刮刀）刮，阴角要直，阳角要正，顶棚要刮平刮光。9）腻子干燥前不得打扫室内地面，严防灰尘污染顶棚。4、聚氨酯防水施工方法及控制要点1）清理基层：

27、将基层表面的灰皮、尘土、杂物等铲除清扫干净，对管根、地漏和排水口等部位应认真清理。遇有油污时，可用钢刷或砂纸刷除干净。基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，如有凹陷处应用1：3水泥砂浆找平，最后基层用干净的湿布擦拭一遍。2）细部附加层施工：地漏、管根、阴阳角、卫生洁具根部等处应用聚氨酯涂刮一遍做附加层，两侧各在交接处涂刷200mm。地面四周与墙体连接处以及管根处，平面涂膜防水层宽度和平面拐角上返高度各250mm。地漏口周边平面涂膜防水层宽度和进入地漏口下返均为40mm，各细部附加层也可做一步两涂聚氨酯涂刷处理。3）常温下第一遍涂膜达到表干时间后，再进行第二遍涂膜施工。4）防水层应

28、从地面延伸到墙面，高出地面300mm；淋浴器1m范围靠墙部位防水沿墙面上翻至2000mm高。5）防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。6）涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷，总厚度应符合产品技术性能要求。7）上下水管道安装前应对预留洞侧壁做凿毛处理，预留洞填塞前应清洗干净，涂刷聚合物水泥砂浆作粘结层。洞口应采用掺有微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑，预留洞底部的模板应固定牢固，不得下垂，第一次浇筑至楼板厚度的2/3，达到一定强度且经蓄水无渗漏后再浇筑至楼板上表面。8）预留洞封堵完毕后，应对管根部做24h蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。9）防水层、面层施工完成后，分别进行蓄水试验，蓄水24h，高度不小于2030mm，有渗漏现象的严禁验收，并应进行处理。10）管道根部止水台高度为50mm，宽度为管道外侧50mm。5、细石混凝土楼面施工方法及控制要点1）施工前地面排版图需经业主、监理单位确认，施工中严格按照排版图要求进行楼地面细石混凝土面层施工。2）施工前将铝膜表面的杂物清理干净。3）热管上下各设置一层3双向