设计说明000108.docx

1、设计说明000108 金禾花园（暂定名）规划及建筑设计说明第一部分 设计总说明一、 设计依据1、设计委托书及业主要求。2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-973、汽车库建筑设计规范JGJ100-984、民用建筑设计通则GB50352-20055、建筑设计防火规范GB50016-20066、商店建筑设计规范JGG48-887、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20018、屋面工程技术规范GB50345-2004二、 工程概况该项目位于临安市为临安市金禾房地产开发有限公司开发的金禾花园（暂定名），地块北面为环城北路，东、西面以及南面为规划路。建设用地总面积39724.67

2、m2。地质概况：本地块为原临安市锦城城北膨润土矿区。本工程建设用地55058平方米，其中灾害危险性大区域306.6平方米；灾害危险性中等区域面积9326.42平方米；其余部分为灾害危险性一般区域。根据地质灾害危险性评估报告的意见：在地质灾害危险性大的区域一般不适宜作为建设用地；地质灾害危险性中等的区域，建筑物体型设计应力求简单，避免平面形状复杂和立面高差悬殊，并避免同一建筑物各部分的高度以及作用荷载相差过大，以降低较大不均匀沉降危害。（建设用地地质灾害危险性意见及附图详附录）本工程在设计时考虑到以上地质情况及地质灾害危险性评估报告的要求，故小区以低、多层为主，体型方正，采用轻质材料及轻型结构尽

3、量减轻上部结构的自重，确保建筑的安全。第二部分 规划设计一,规划设计宗旨1,项目定位:“金禾花园”定位为一个高品质的低层多层结合的高档住宅小区，小区应具有河合理的平面布局和功能分区,且配以便捷和人性化的道路系统。2,确定“以人为本”,“重塑自然地貌”与“可持续发展”的规划指导思想，处处考虑居民的居住生活特点及要求，并根据“金禾花园”规划设计任务书的要求并协调规划小区相关内外部环境条件，精心设计。3,作为金禾花园的高品质住宅小区,规划设计应具超前性，先导性，达到高起点，高标准。汲取已有的优秀房地产开发项目规划设计的先进经验，合理确定小区用地功能布局，创造良好的居住环境品质，塑造具有强烈的欧式特色

4、的小区空间景观，为居者提供良好的生活居住及休闲空间。4,以建设生态型具有山水城市特色主题居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性，舒适性，安全性，耐久性和经济性，创造一个布局合理,环境优美的诗意栖息地。5,重房型，重造型，重环境，重文化品味，重均好性，求特色，善于创新。6,土地开发与建设实际,面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。二,总体布局构思1,本基地地块基本呈方型，东侧西侧和南侧均为城市道路，北侧接邻文化用地因此，按规划要求，小区主要出入口设置在东侧规划路上，为主要车行入口，次入口设置在西侧规划路上，并通过小区景观道路和景观绿

5、化广场与东侧入口相连，为主要人行入口。主次入口距城市道路交叉口均超过50米。2,充分利用周边环境和中心景观空间，把小区分为低层区域，多层区域以及小户型的独立区域；针对住宅使用对象的不同作出不同的划分，给予高档区相对独立的区域。通过建筑布置产生通透和进深感，仿佛建筑生长于花间绿丛.以别致的景观环境，创造高雅的都市花园居住建筑。3,具体的处理手法上,多层次考虑每栋住宅的景观视线的需要，力图营造一个绿意盈盈，生机盎然的实用空间环境。4,重视基地的边角空间，通过整体的贯穿整个小区的绿化景观网络的塑造，强化边角住宅空间与核心绿化在视觉与空间上的联系，提升其开发价值与条件，用环境影响建筑的布局形态,进而影

6、响人们的生活。5,充分考虑住宅区对城市形态的塑造和对周边环境的影响，空间上建造高低错落，蜿蜒曲折的天际线。三,交通组织居住区内部道路交通系统以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则。合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。以入口小广场和小区环道构成主体车行交通，道路设计与广场空间,绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造户外景观。整个住宅小区在东侧设主要出入口,在西侧设置一个次要出入口,以满足车行和消防通道要求。主要出入口以半圆型广场构成出入标志,加上商业局部的节点收放和留空，充分向外展示小区的优美环境和居住品质，起到引人入胜的效果。小区实行部分人车分流系统,机动车道基本沿住

7、宅外围兜通，内部设置中心绿地和人行休闲步道及各种小品环境，机动车主要靠户内停车解决，并利用建筑退界形成少量地面停车位供临时停车。小区总停车位完全满足临安市居住区停车的规划设计要求。四,绿化景观.以自然生态园林理论为设计基本原则，创造一个人与自然和谐共处的居住环境.针对以上这一原则，要求我们在环境设计空间内最大限度地提高绿地率和绿视率，合理规划景观和环境。1、景观布置：正对入口，大树成荫，形成自然野趣。创造丘陵式起伏地形；跌落式流水造景，既丰富了景观元素，又构成端部对景。2、种植设计配置：种植设计重视花草对居民健康的影响。设计香花类、体疗类等保健型植物群落，满足居民强身、健身的目的。例如：栾树、

8、银杏、香樟、乌桕、香榧、桂花等。充分合理利用小区内的植物立地条件和植物自身特点，选用生长良好的适地树种，如：合欢、水杉、栾树、广玉兰、白玉兰、慈孝竹。我们在设计中也遵循“高品位、高起点”的设计理念，强调植物群落配置的艺术性和文化性。3、种植设计中采用有序的复层组合，团块组合等现代园林造景手法，配植、色叶树种（色味乔木、色叶灌木），层次丰富的观赏型植物群落。并且注重文化内涵与种植设计相结合。布局上注意点、线、面相结合，相渗透，树种立面上注意树种林冠线的起伏，平面注意植物林缘线的柔和顺畅。并且结合地形，使高低错落有致，形成处处有景、步移景异的视觉景观。针对不同季节的气候变化，配植少些不同季节开花的

9、植物，做到时时有景，四季花不败。在植物配置基本上营造出一个“春有花、夏有荫、秋有香、冬有绿”的景观生态环境。4、地理位置上的树种布局说明（a）小区主干道两侧一排高大茂盛的香樟-上层；常绿珊瑚篱中层；地被篱尾下层；上、中、下形成植物生态链的循环系统。其后一排水杉林作常绿背景。（b）宅前屋后与底层院落分隔，种植花、灌木类植物，用绿篱使他们隔开。垂丝海棠、花桃-花金叶女贞、红木蔷木-叶桂花（金桂、银桂、丹桂）-香味爪子黄杨桃、龙柏球-形态（c）小区围墙边种植香樟、冬青环绕，夹竹桃、珊瑚及部分百花三叶草等植物间种，形成简洁、气派、统一的边界绿化网，在围墙可攀植爬山虎、常春藤、绿萝、五叶地锦等攀爬藤本植

10、物，形成一圈后有一堵绿墙，前有一排生态植物林的多层次围墙绿化。五、消防安全1、除主要出入口外，另设有一个次入口，内部道路环通满足消防要求。2、组团内车道宽度，主要干道6米，消防车道4.5米到达每幢建筑。3、所有多层建筑最小间距大于6米。4、整个小区严格按照中华人民共和国民用建筑防火规范进行设计。本小区低层、多层住宅耐火等级属于二级。5、建立家庭火灾报警系统，通过通讯系统或安防系统与会所中央监控室联系。六、卫生防疫1、小区内设有大面积绿化为小区居民提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于防尘降噪。2、各建筑单体间距均符合日照要求。住宅建筑保证每户底层南向窗在大寒日有满窗三小时以上有效日照，满足国家卫

11、生要求。3、中心叠水造景水面产生大量负离子，净化空气，有益于居民身心健康。3、生活垃圾处理根据环卫部门的需求合理布置垃圾收集处，并实行有人管理的袋装式，确保环境整洁美观。在小区西南侧设一垃圾收集中转站，由物业统一定时从住宅各户收集垃圾于此，免除居民手持垃圾之苦。全部垃圾打包后车辆从西侧次入口直接运走，不必经过小区内部。七、环保设计 “人可以改造环境，环境也可以改造人”。贯彻“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的思想，创造一个生态环境好的社区，是增长人们文化修养，充实人们高尚情操，是提高国民整体素质的重要举措。为了减少噪音源的干扰，公用建筑和设施布置在城市主干道沿街一侧噪音非敏感区，与住宅

12、保持一定距离；对重要设备选低噪音和隔振措施。所有机房作建筑隔声处理。八、无障碍设计小区所有住宅建筑和主要室外场地都设立了无障碍通道，为残疾人及老年人等行动不便者创造正常生活和参与社会活动的便利条件，消除人为环境中不利于行动不便者的各种障碍，使全体居住成员都能共享建设成果及环境资源。 楼梯台阶设计考虑肢残者行动方便易行。公共场所走道照明设计考虑视觉残障要求。九、配套公共设施煤气调压站、垃圾收集处理设施，在居住区内集中设置提供服务，垃圾收集处理设于居住区西南侧，以减少对居民生活的干扰。消防控制中心位于小区会馆底层。社区用房与物业经营用房设于居住区内东南侧一层，并且社区用房有直接对外出口；物业管理用

13、房设于其上二层。十、主要经济技术指标总用地面积： 55080其中：23亩文化用地本工程实际用地39724.67地面总建筑面积： 46089其中：多层住宅建筑面积； 31510 低层住宅建筑面积； 5584 商铺建筑面积： 7675会馆建筑面积： 1180社区用房： 70物业经营用房： 185物业管理用房： 140容积率： 1.15建筑密度： 40%绿地率： 30%设计总户数： 228户机动车停车位： 228辆其中： 户外停车位 106辆 户内停车位 122辆非机动车停车： 456辆住宅户型一览表户型户型面积(m2)户数房型A219 10四室两厅一厨三卫B215.116四室两厅一厨三卫C1 17

14、0.716三室两厅一厨三卫C2178.736三室两厅一厨三卫D1173.722三室两厅一厨三卫D2164.722三室两厅一厨三卫E92.46两室两厅一厨一卫F117612三室一厅一厨三卫G1186.44三室一厅一厨三卫F2167.114三室一厅一厨三卫G2182.3 6三室一厅一厨三卫H88.6624 三室一厅一厨一卫-J88.9716 三室一厅一厨一卫-H1140.846 四室三厅一厨两卫J1143.954四室三厅一厨两卫总 计227第三部分 建筑单体设计一、 设计依据1、住宅设计规范（GB50096-1999）2、住宅建筑技术经济评价标准（GB/T50314-2000）3、城市居住共公共设

15、施设置规定（DBJ08-55-96）4、建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准5、民用建筑设计通则GB5035220056、住宅建筑规范GB503682005二、 平面设计1、严格遵从临安市规划与建筑设计要点：城市建设的目的是为了创造优美宜人的城市环境，在满足退让红线距离、环境空间关系以及日照要求前提下，通过合理安排各建筑形体的大小和走向，获得了起伏有致、开合交替的外部形体和空间，并使建筑物与建筑物形成有序而融合的有机整体。2、作为高档次精品公寓，功能齐全，平面紧凑，布局灵活，空间时尚平面设计大致分五个功能分区。室内设计将客厅、餐厅、厨房相对集中，将卧室、卫生间相对集中，公共活动空间与私密空间

16、合理分开。3、最大限度地利用阳光。光是一切色彩、物象被感知的基本凭借手段，也是人的生理心理感受把握中最重要的设计因素。本设计中阳光作为一种人们喜闻乐见的环境资源被最大限度地利用，尤其保证了良好的日照及优美的景观视野。4、所有住宅单元窗户，均采用双层玻璃，以达到保温隔热节能效果。5、小区内户型体现多样性合理性原则，为用户提供多种套餐型进行选择，套内功能分区合理，做到了内外、动静、昼夜分区明确，厨卫的使用，设备、管线设计合理。每户均保证两个以上朝南房间。所有住宅均保证明厨、明卧、明厅，窗地比满足规范的采光要求。三、 立面设计温馨典雅，丰富多彩本单体立面设计中，采用现代主义设计手法，注重提升单体设计

17、的格调，注重细部及材料设计，塑造了典雅的风格。同时，居住区两个出入口设计注重均好性，不给人以过于强烈的主次感，做到每个入口均有特点，均有吸引人之处。以变动的块面和线条塑造建筑形象，强调内外空间的流动与交融，外立面布置简洁大方。而沿街商业设计立足于创造特色鲜明富有文化内涵的建筑风貌，幽雅舒适富有人情味的购物环境。立面造型以体量和划分为主题，通过重复和序列，造成鳞次栉比的独特效果，营造出一种温馨舒适的现代生活剪影。立面通过高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造丰富的空间动感及在建筑上形成了斑驳的落影，形成本小区标志性的特色。造型典雅大方，通过对细部细致入微的雕琢和材质及颜色适当的控制和运用，营造出优

18、雅统一又不失温馨浪漫的社区氛围。顶部适当地装饰构架与玻璃，使住宅典雅尊贵又富于生活气息。窗户采光采用低窗台，阳台采用通透栏杆，立柱装饰条采用不锈钢，色泽略浅，加以部分亲和性的材料，木头、面砖、金属在这里有着美妙的和弦。使得整幢住宅卓尔不群，秀外慧中，从而使外立面简洁活泼，充满生活感。恰当的比例与较小的尺度良好的比例推敲及较小的尺度感也是单体设计的重点。比例控制不仅仅体现在立面的门窗开洞上，也体现在体量之间相互比例关系。尺度处理上我们尽量多设计一些贴近人的小尺度构筑物，如门廊、窗台、阳台细部等，使人感到亲切宜人。色彩、纹理与质感本规划设计住宅单体主要为欧式风格，深色基座，偏暖色仿真石贴面和环保涂

19、料墙面，局部辅以白色线条，活泼温馨。屋顶带有新古典装饰线条，色彩组合稳健洗练，整体上协调统一、时尚尊贵。四、 建筑层高低层、多层住宅楼楼层高均为3.0米。五、 建筑材料1、主体： 现浇钢筋混凝土柱、梁、板。2、填充墙住宅外墙均用240空心砖或空心砌块，内墙均采用200或100轻质砌块，M5砂浆砌筑。3、屋面钢筋砼现浇屋面板，20厚1：3水泥砂浆找平层，3厚APP防水卷材一道，40厚挤塑泡沫保温隔热板，20厚1：2。5水泥砂浆找平，挂瓦条，瓦屋面。4、楼面：现浇钢筋混凝土楼板上刷水泥浆一道，20厚1：3水泥砂浆找平。厨房卫生间阳台现浇钢筋混凝土板上刷水泥浆一道，聚氨脂防水涂料，20厚1：3水泥砂

20、浆找坡，坡向地漏，并低于其他房间50高。5、门窗外门、窗采用断热铝合金门窗框优质白板双玻中空玻璃，卫生间为磨砂玻璃。住宅门采用电子对讲防盗门，户内门均由用户自理。6、广场及道路广场及广场砖铺地，道路为黑色沥青路面。停车位采用植草砖铺地。第四部分 结构设计一、 设计依据1自然条件（1）本工程位于杭州市临安。建筑结构安全等级均为二级，结构的设计使用年限为50年。（2）该地区基本风压值为0.45KN/m2，地面粗糙度类别为B类。基本雪压值为0.45KN/m2。（3）该地区设计基本地震加速度值0.05g，抗震设防烈度六度。 设防类别为丙类建筑，设计地震分组为第一组。2国家现行的规范和规程（1）建筑结构

21、可靠度设计统一标准GB50068-2001（2）建筑结构荷载规范 GB50009-2001（3）混凝土结构设计规范 GB50010-2002（4）建筑抗震设计规范 GB50011-2001（5）建筑抗震设防分类标准 GB 50223-95（6）建筑地基基础设计规范 GB50007-20023工程地质条件由于该场地进行初步岩土工程勘察，拟采用柱下独立基础或交梁基础，最终由工程实际地质情况而定。并建议业主根据勘察规范要求和建筑总平面布置及时对该地块进行岩土工程勘察，为下一步设计和施工工作创造条件。二、结构计算1各部分楼、屋面均布活荷载标准值取值如下：办公室 2.0KN/m2 商铺 4.0KN/m2

22、走廊、普通楼梯 2.5KN/m2消防疏散楼梯 3.5KN/m2住宅 2.0KN/m2厕所 2.5KN/m2 上人屋面 2.0KN/m2不上人屋面 0.5KN/m2 2 结构计算程序拟采用中国建筑科学研究院编制的PK、PM系列的多层建筑结构三维分析与设计软件进行辅助设计。三、结构选型本工程拟采用现浇钢筋砼框架结构，框架抗震等级为四级，混凝土强度等级采用C25。基础拟采用柱下独立基础形式。 四、材料选用1混凝土：结构主体采用砼强度等级为C25。基础垫层为C15砼。2. 钢筋：采用HPB235（I级钢）和HRB335（II级钢）;3. 砌体：地面以下采用MU10蒸压粉煤灰砖，M10水泥砂浆，其余部位

23、采用MU7.5混凝土料多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑。第五章 给水排水设计一、设计依据住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）建筑给水排水设计规范GB50015-2003建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建设单位及其他专业提供的设计资料二、设计范围本设计为临安市金禾房地产开发有限公司建设用地方案给排水设计，设计内容包括室内外生活给水排水、消防给水、雨水设计。三、室外给水设计1.水源以城市自来水为水源。整个小区从西侧和东侧规划路各接入一根DN150的给水管，作为水源。2.用水量生活用水：350L/（人d），K=2.5，居住人数

24、为670人，用水时间为24h。商业用水：8L/ （m2营业面积d），K=1.2，商业总营业面积为8898m2，用水时间为12h。会馆办公：40L/（每人每天），K=1.5，人数为70人，用水时间为10小时。绿化及道路：1.0L/（m2d），总浇洒面积为23830m2。用水量见下表：用水量一览表 用水量项次用水量用水标准最高日用水量（m3/d）用水时数（h）小时变化系数最大时流量（m3/h）最大秒流量（L/S）生活用水：住宅生活用水3500L/（人d）234.5242.524.43会馆办公40L/（人d）2.8101.50.42商业用水8L/ （m2营业面积d）71.2121.27.12浇洒地面

25、及绿化用水1.0L/（m2d）23.8381.03.00小计332.3334.97未预计用水（小计的10%）33.233.50总计365.5638.47消防用水：室内消火栓15室外消火栓20说明：上表中室内外消火栓流量均按商住楼确定。3.给水系统室外生活给水系统与室外消防给水系统合用，在每个室外消火栓前设置水表计量。市政最低水压为0.30MPa。整个小区从西面和东面规划路各接入一根DN150的给水管，总进水管上设倒流防止器和总水表。室外给水系统呈环状。室外给水环网上设置地上式室外消火栓（在每个室外消火栓前设置水表计量），室外消火栓保护半径小于150m，间距小于120m。供给室内直供生活给水和绿

26、化、浇洒用水均接自室外给水环网。4.管材与接口：室外给水管道DN100mm者采用球墨给水铸铁管，承插连接；DN100mm者采用衬塑的内外热镀锌钢管。四、室外排水设计 1.排水体制及排水系统本工程采用室内污废分流，室外雨水与污水分流。生活污水经化粪池处理后，与废水一道排至市政污水管道。室外雨水经雨水口和雨水管道收集后，就近排入市政雨水管道。2.排水量生活污废水量按生活给水量的90%计，最大时排水量为299m3/h。室外暴雨计算公式采用：q=10174（1+0.844lgP）/(t+25)1.038L/（s公顷），式中，暴雨重现期P=1年。3.排水管材及接口室外雨污水管采用FRPP加筋管,胶圈连接

27、。五、建筑给水排水设计1.生活给水由于市政最低水压为0.30Mpa，生活给水均由市政供水直接供给。本工程生活给水立管设置在公共部位，每户均设分户水表计量，分户水表设置在各楼室外，做埋地式水表箱。本工程卫生器具和给水配件均采用节水型。2.消防给水见消防专篇给水排水部分。3.排水多层室内排水采用污废分流，底层单独排出。连排别墅室内排水采用污废分流，底层不用单独排出。屋面雨水暴雨重现期P取2年，降雨强度为2.69L/(S100 m2) 。屋面雨水采用外排水方式。4.管材与接口室内生活给水管：户内采用PP-R管，热熔连接；户外采用衬塑的内外热镀锌钢管，丝扣连接。生活排水管采用PVC-U管。多层建筑屋面

28、雨水管道采用抗紫外线的PVC-U管，粘接。六、节能与环保见节能与环保专篇给水排水部分。第六部分 电气设计一、设计依据：1、民用建筑电气设计规范 JG/T16-922、住宅设计规范 GB 5036820053、建筑设计防火规范 GB50016-20064、低压配电设计规范 GB50054-955、建筑物防雷设计规范 GB50057-94 (2003年版)6、智能建筑设计标准 GB/T50314-2000 7、供配电系统设计规范 GB50052-95本工程各有关专业提供资料。二、设计范围：本次设计为小区高压配电、低压配电、动力、照明、建筑物防雷及接地、有线电视系统、安全对讲系统、电话通讯系统。三、

29、电力设计：1小区总面积约4.6万平米。小区包括多层住宅和低层住宅，底层商业网点，社区辅助用房等。小区供电采用箱式变压器供电的方式，高压变配电部分由业主委托当地供电部门设计。2本工程住宅为三类多层住宅建筑。应急照明、安保设备、计算机机房均为二级负荷，供电电源拟采用一路10kv高压供电。3小区设10KV箱式开闭所一座，位于小区绿地内。中心开闭所至箱式变采用电力电缆直埋敷设，拟采用环网式供电。低压采用箱式变电站分别向各住宅单元放射式供电。小区内箱式变设置位置及形式根据当地供电部门的意见设置。 4.事故照明等二级用电负荷均由末端双电源箱自动切换后供给。线路采用阻燃型铜芯塑料绝缘电线穿焊接钢管埋地埋墙敷

30、设，干线采用耐火型电线电缆。5. 电气负荷. 住宅负荷50W/S2，商铺负荷80W/S2。本工程估算为10911KW,功率因素按0.95计，总视在功率为3255KVA,故选用6台630KVA干式变压器供电。四、动力照明： 1住宅由箱式变配电站220/380V电缆送至各住宅单元，多层住宅采用竖井配电，联排住宅采用穿管配电。 2商铺公用部位照明采用单电源供电，灯具采用带镉镍蓄电池，应急时间不小于30分钟。住宅公共照明采用声光控制的普通照明。楼层配电箱原则上多层住宅每三层设一个，低层住宅每单元底层楼梯间内设一个。 3多层住宅每三层设置电度表箱，低层住宅每单元底层楼梯间内设置电度表箱，电表采用10(40)A。 4每户住宅设嵌墙式用户配电箱，分照明回路、房间一般插座、厨卫插座及空调回路，回路