欢口镇司堂村说明1.docx

1、欢口镇司堂村说明1目 录第一章 总 则 0一、规划目的 0二、规划依据 0三、规划范围 0四、规划目标 0第二章 现状概况 0一、地理位置 0二、居住现状及建筑特色 0三、人口情况 0四、道路交通概况 0五、基础设施概况 1六、公共服务设施概况 1七、生产方式 1八、存在问题 1九、村民意愿 1第三章 村庄规划 1一、镇村布局规划的要求 1二、村庄建设类型 1三、规划原则 1四、规划思路 1五、村庄布局 1第四章 基础设施规划 3一、给水工程与消防规划 3二、排水工程规划 3三、电力工程规划 3四、弱电工程规划 3五、能源规划 3六、环卫规划 3七、防洪规划 4八、管线综合 4第五章 建设时序

2、和工程概算 4一、建设时序 4二、工程概算 4三、主要技术经济指标 4第一章 总 则一、规划目的深化镇村布局规划的内容，进一步为村庄的具体改造、整治、实施做出详细的规划指导。二、规划依据1、江苏省人民政府办公厅苏政办发（2005）29号文件；2、江苏省村庄建设规划导则（2004试行）；3、丰县欢口镇镇村布局规划；4、村镇规划标准（GB 50188-93）；5、相关法规、政策、技术规范与标准等。三、规划范围司堂村东至丰鱼公路（省道），北、西，南部均为农田。规划总用地约35.3公顷。四、规划目标1、进一步强化基础设施和公共服务设施的配套，改善村民的居住环境，提高村民的生活品质，增强村庄的集聚能力。

3、2、突出地方特色、乡村风情、创造一个环境优美、功能配套完善、交通便捷畅达、生产生活便利的新农村。第二章 现状概况一、地理位置司堂村位于欢口镇中南部，紧靠欢口镇区，距丰县县城20公里。二、居住现状及建筑特色司堂村的住宅以独院砖瓦房为主，有少数的二层楼房，基本无草房和土房。建筑平面多以矩形为主。住宅均坐北朝南，最北面的房间以起居室（常兼餐室）、卧室为主，东侧主要布置厨房和杂物间，最南侧是入口空间、仓储用房以及部分卧室。厕所与猪圈与主体建筑分离。三、人口情况司堂村现状居住户数410户，人口1438人。四、道路交通概况1、对外交通省道丰鱼公路从司堂村东侧经过，可以通往丰县县城，徐州，济宁等地。对外交通

4、较为便利。2、村内交通情况村内主要道路宽度为4米，主要为泥土路，路面质量很差，尤其在雨雪天气之后，积水较为严重。五、基础设施概况给水：全村无自来水，主要以手压井为主；排水：雨水及日常生活污水无统一下水道排放；电力：电力设施齐全；电信：村内无发射塔、通信电线电缆、光缆等通讯设备；供气：村民目前主要使用煤球和麦杆等为燃料；环卫：村中无垃圾集体回收点，环境卫生差。六、公共服务设施概况村中公共服务设施较为完善，主要有卫生所、村委会、商店等，多沿丰鱼公路布置。村内有幼儿园和小学各一所。村内还有一所私办技术学校黄家技术学校，为外出务工人员提供技术培训。七、生产方式司堂村在农业生产上主要是发展种植业，全村主

5、要粮食作物有小麦、玉米，经济作物主要以种植棉花为主。八、存在问题1、在建筑排列上，显得比较散乱；2、建房较为零散，村中闲置了大量土地，土地利用率非常低； 3、村内无公共绿地；4、公厕简陋，无垃圾收集点, 村庄内部排水无统一的排污系统，所有的污水就近排入水体，有一定程度的污染；5、村庄整体面貌欠佳，村内杂物堆放混乱。九、村民意愿整治村庄面貌需求迫切。88的村民希望近期能整理村庄道路和环境卫生，69的村民希望能增加公共服务设施，方便日常生活。第三章 村庄规划一、镇村布局规划的要求丰县欢口镇镇村布局规划提出村庄规划保留。规划总人口1100人，净迁出人口338人，用地规模控制在9公顷，节约村庄建设用地

6、19.35公顷。二、村庄建设类型通过对村庄现状特点和上位规划的分析，规划确定司堂村为“整治型村庄”。三、规划原则1、因地制宜地部署村庄各项建设；2、努力做到节约使用土地、节约建设村庄、节约利用能源；3、充分听取农民意见，尊重农民意愿，积极引导农民健康生活；4、尊重地方民俗风情和生活习惯，保护村庄自然肌理，灵活布置，突出地方特色和乡村风情；5、村庄居住模式以低层独院式联排住宅为主。四、规划思路 确定村庄建设规划的主要思路为：住宅空间整治和村庄环境整治两方面。 村庄住宅空间整治主要从保留、搬迁、翻建、新建四个角度对村庄住宅进行整理，形成村庄有序的空间脉络和富有特色的住宅建筑风貌；整治村庄环境主要从

7、村庄道路、村庄内部空间和村庄环境卫生入手，清理路障，建设硬质化村庄道路；清理垃圾，建设垃圾收集装置；清理粪便，建立污水处理系统；清理秸秆，建立秸秆之气装置；清理河道，建立雨水排放系统；清理乱搭乱建，建设村中果林。五、村庄布局 1、规划布局（1）布局结构规划以公共服务中心、滨水绿化带、公共活动场地、保留整治区和新建生活区来组织村庄的空间结构。形成一个中心、六个居住组团、一个沿街商业带和一个绿化景观带的空间布局形式。一个中心：结合村委会、沿街商业和其它公共服务设施布置在窑草公路两侧。六个居住组团：依据路网的分割，形成了6个规模适中的居住组团。各个居住组团根据整体空间布局和现状建筑情况，因地制宜的布

8、置或整治改造不同类别的住宅建筑，营造既有现代气息，又传承乡土风情的居住环境。一个绿化景观带：结合水渠和公共服务设施增加绿化种植，在村中建设休闲广场，使之形成具有农村特色的绿化开敞空间。（2）村口的选择规划选取东侧作为村口重点建设。选取的理由主要有两点：一是该地段是入村的主要道路；二是该地段处于村庄主要道路的交叉口处，是村庄现状最热闹的地方。2、道路交通村庄道路分为主要道路、次要道路和宅前道路三级。村庄主要道路路面以5米宽为主，两侧各2米的建筑控制线，村庄次要道路宽3米，两侧各25米的建筑控制线；村庄宅前路宽度为25米。3、公共服务设施 依据村庄的人口规模，规划公共设施内容主要有：村委会、卫生所

9、、文化站、幼儿园、便利店等。总建筑面积约1100平方米。村委会、卫生所、文化站、图书室、老年活动室等公益性公共设施以及部分商业金融设施相组合，建成村庄公共服务中心，其余商业服务设施沿丰鱼公路布置商业铺面形成街市。村庄内部按需求分散设置日用百货店。4、绿化景观据村民的生活习惯，结合建筑的组织，做好绿化美化规划，丰富景观，创造良好的居住环境。因地制宜布置住宅建筑，在建筑山墙与道路之间规划块状绿地，休闲场地，并布置健身设施，适当增加四季树木的种植，通过道路向居住组团内部延伸渗透，构筑点、线、面结合的符合休闲需求的多样化绿色场地。形成颇具特色的开敞空间，创造良好的居住环境。(1)对村庄内遗存的宗祠和有

10、生态价值的林地、湿地等予以保护。(2)对村庄河渠水道进行清理、疏通；河渠两侧进行绿化整治。(3)增加村庄主要路两侧绿化并改造现有休闲广场，增加树木种植及广场照明，结合村庄入口增设村标及建筑小品。(4)结合文化站新建文化广场，广场在满足绿化景观要求的前提下，通过地面铺装、配置阅报栏、灯具、座椅及健身游戏器材等完善公共活动场所功能，设置乒乓球和台球活动区。(5)整合村庄开敞空间及闲置宅基地，选择5处合适位置将其改造为街头休闲绿地，以方便村民就近使用，休闲场地由绿地、硬质铺地和小品构成，如树池、坐凳、儿童滑梯、攀爬架、沙坑等作为供人们驻足休闲、聚会交流的空间。(6)增加主要道路特别是景观道路两侧的绿

11、化，整理电力电讯线缆，配置亮化照明设施。树种配置充分采用乡土树种，以增加成活率并降低成本。可选择核桃、柿子、杨树、桧柏(常绿)、丁香、连翘、月季等。(7)鼓励村民对房前屋后的空地及庭院内进行绿化。(8)因地制宜的将零散的养殖业用地集中布置，并与居住建筑保持一定的防护距离。六、住宅建设 1、住宅建设原则以建设低层独院式联排住宅为主，建筑空间整齐，建筑形体简洁实用，同时通过住宅建设引导村民形成健康的生活方式。2、住宅建筑设计住宅设计延续了当地农民的聚居生活方式，以三代居为主，适应当地农民的生活习惯。体现前院后宅的基本生活模式，以院落空间为主线， 四周布置功能空间。为适应多种燃料，将厨房和主体脱离，

12、满足农民的多种使用要求。沿一侧围墙布置厨房，粮仓，卫生间。使辅助用房相对集中，利于使用和节省空间。围墙局部漏空，利于院落通风和地面菜地的培养。居住空间以堂屋为中心，将其置于农居生活中的主导地位，两侧为配房，多为卧室。考虑到老年人行动不便，在堂屋入口处布置老年人卧室，二层作为主要居住空间，有独立的卫生间和储藏间及客厅，使得几代人共居并有相对独立的空间。本方案考虑了分期设计，可以分层分期设计，灵活施工。底层均设计有卧室，堂屋，厨房，卫生间，储粮间，功能基本完整，可以单独使用。二层可以后期施工。本设计大量使用地材，平面规整，尽可能的降低建造成本。屋面以坡屋面为主，在减低成本的同时，在保温和防水方面取

13、得较好的效果。立面体现当地农居的特色，以硬山墙为主，整坡屋面，南立面开大窗户，不做过多修饰，局部为透空走廊，东，西，北立面为高窗，扁窗，以满足农民的使用安全要求和私密性。墙面材料为涂料，勒脚处为面砖饰面，简洁明快。第四章 基础设施规划一、给水工程与消防规划1、用水量预测人均综合用水量取120升人日。管网漏损及其它用水量按上述用水量和的10计。司堂村规划范围内总用水量为145立方米日。2、给水管网村庄生活用水规划采用自来水，水源引自镇区。由两路DN150的给水引入管接至村内干道上的环状给水干管，管径为DN100。院落前给水支管采用DN50。3、消防规划充分利用天然水体。建立义务消防队，人员按2-

14、3人配置，配备必要的灭火器材，组织扑救火灾。二、排水工程规划1、污水量预测污水量按生活用水量的85考虑，同时考虑日变化系数，规划范围内污水总量为123立方米日。2、污水管网规划沿路敷设石砌、砖砌或混凝土砌块砌筑的排水沟，主要街道、局部地段加盖，收集雨水和生活废水，就近排入附近河流或沟渠，院落前排水沟断面为400X600，主要道路上的排水干沟断面为800X1000。3、污水处理规划每个住宅院落和公共厕所、集中养殖场附近均设置沼气池，收集生活污水、人畜的粪便等，将分散的生活污水在源头将其处理，改善了居住条件，保护了环境卫生。同时经处理的污水，可直接用于农田灌溉或排入江河水域中，减轻了水体富营养化，

15、有利于保护水源清洁等，具有良好的环保效果。沼气可用于做饭、点灯、储粮；沼液、沼渣可用于作物的叶面喷施，培肥地力。三、电力工程规划1、供电负荷预测村庄平均用电负荷指标按4千瓦户考虑，规划总户数为328户，则总用电负荷为1312千瓦，用电需用系数取O4，则计算负荷为524.8千瓦。2、供配电系统耀南村设10kV变电站1处，结合村委会附房或绿地公建设置。10kV电源线由镇区引入，10kV高压线和0.4kV低压配电线路采用电线杆架设的敷设方式。高低压线路同杆架设。3、路灯在入村主干道路上设置路灯，灯具高度6米左右，安装间距3550米，路灯线路与电力电路同杆敷设。宅间道路照明以居民自家独立设置路灯为主。

16、四、弱电工程规划1、 电话容量预测电话主线普及率按每百人25线考虑，电话主线容量需275线。2、弱电系统规划弱电系统包括电信电缆、光缆和有线广播电视电缆、光缆。规划村内弱电系统采用架空线路的方式敷设，各种弱电电缆线路可同杆架设。弱电线路引入由镇区引入。五、能源规划近期规划以罐装液化石油气为主要气源。可选择太阳能、沼气等新型清洁型能源，逐步取代目前村民使用的柴、煤等燃料，改善村庄的环境卫生状况。鼓励利用太阳能、沼气等再生能源进行分户供暖，同时鼓励新建民宅使用新型外墙保温材料以减少能源的浪费。六、环卫规划1、生活垃圾、粪便产生量预测人均垃圾产生量指标：0.8千克人日。人均粪便产生量指标：1.O千克

17、人日。规划范围内生活垃圾产生量为880千克日，粪便产生量为1100千克日。 2、垃圾收集垃圾收集方式应逐步向分类收集、分类处理过渡，垃圾收集点的设置应能满足分类收集的要求，服务半径一般不超过70米， 规划在耀南村设垃圾收集点10座。3、公共厕所规划在耀南村设置公共厕所5座。七、防洪规划农村防洪标准根据防洪工程规划规范为20年一遇。建设基地的室外地平标高要高于当地最高洪水位30cm。八、管线综合管线综合包括：给水、排水、电力、电信等。管线沿道路敷设，原则上给水管、电力架空线位于路东和路南；排水管、电信架空线位于路西、路北。工程管线水平布置，由路北至路南或由路西至路东依次为：电信架空线、排水管、给

18、水管、电力架空线。它们之间的最小水平净距需满足规范要求。工程管线竖向位置发生矛盾时，一般按下列规定处理：压力管线让重力自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线。第五章 建设时序和工程概算一、建设时序根据村庄实际条件，按照先主路后支路；先破旧建筑后一般建筑；小品、绿化同时实施的建设原则，有步骤、有重点地逐步推进整治工作。1、村庄整治的步骤（1）、从整治村庄内部道路路面硬质化入手，拆除影响道路交通的民宅，打通及改造村庄内主要道路；（2）、清除村内杂物、垃圾乱石、路障，清理、梳通河渠水道；（3）、改造给、排水设施，同时完善电力、电信线设施；（4）、建设垃圾收集点

19、、公厕等； （5）、结合村民活动场地，建设村庄内的公共服务设施、形成较为集中的公共服务中心；（6）、逐步完善污水处理设施、沼气池、变电所等基础设施；（7）、改造村庄内建筑质量较差的住宅，同时引导农民在新选址地区建房。2、一期村庄整治的具体内容一期建设项目的期限35年。项目名称公建村委会建筑面积350m2卫生所建筑面积50m2文化站建筑面积100m2幼儿园建筑面积500m2商店配套面积100m2新建公厕4道路面积5340m2新建垃圾收集点7新建绿化广场5二、工程概算1、近期规划工程造价不含私人投资(如住宅)和市场投资(如电力、通信等)内容，由于绿化价格相差太大，价格不具参考性，因此本次工程造价也

20、不含绿化投资内容。主要工程造价一览表项目名称数量单价造价公共服务中心建筑面积1100 m2600元m266万元道路5340m270元/ m237.38万元400X600排水沟2834m60元/ m17万元1000X1200排水沟1311m135元/ m177万元DN100给水管3848m60元/ m23.09万元DN150给水管1174m123元/ m14.44万元垃圾桶7个150元/个0.1万元1.5吨运输车l辆lO万元辆100万元公厕4座5万元座20万元路灯52盏2000元盏10.4万元合计216.11万元2、该村庄远期建设项目总投资约301万元。三、主要技术经济指标1、村庄用地汇总表项 目计量单位数值比重（%）人均面积（m2/人）规划总用地ha26.13245.351村庄总建设用地ha13510012676居住建筑用地ha108801014公共建筑用地ha0544507道路广场用地ha10881014绿化用地ha108810142其它用地ha12.63118.592、主要技术指标一览表项 目 计量单位数值居住户数 户323其中保留户数户183新增户数户140户均占地面积 m2户33437居住人数 人1065总建筑面积 万m2 4.55其中住宅建筑面积万m24.44公共建筑面积万m20.11户均住宅建筑面积m2137.33