分户验收方案.docx

1、分户验收方案目 录一、工程概况H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H 二、分户验收方案编制依据H H H H H H H H H H H H H H H H H H 三、分户验收的时间H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H 四、分户验收主要组成人员H H H H H H H H H H H H H H H H H 五、检测工具H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H 六、分户验收主要检查内容H H H H H H H H H H H H H H七、分

2、户验收子单位工程及检验批的划分H H H H H H H H H H H H H八、分户验收的标准H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H九、检验批验收的有关事项H H H H H H H H H H H H H H H H H H十、分户验收的方法H H H H H H H H H H H H H H莱州市柳源小区15#楼分户验收方案一、工程概况本工程为5+1层框架结构住宅楼，建筑面积约4316.37m2 本工程设有给排水、采暖系统、电气照明系统。建筑方面：墙面：客厅、卧室、餐厅、阳台均为混合砂浆墙面。 厨房、卫生间1：2水泥砂浆拉板搓平。 车库、楼

3、梯间内墙涂料2遍踢脚：水泥砂浆。顶棚：楼梯间、车库内墙涂料2遍。地面：水泥砂浆地面。楼面：楼梯间为水泥砂浆地面，其余为水泥砂浆拉毛地面。屋面：本工程屋面为瓦屋面和平屋面，SBS 防水层。外墙：外墙保温、涂料墙面。门窗：塑料门窗。二、分户验收方案编制依据：根据烟台市住宅工程质量分户验收守则、烟台市住宅工程质量分户验收实施细则及国家工程施工质量验收规范等相关文件、标准规范、为依据进行编制，相关规范如下：1、建筑工程施工质量验收统一规范（GB50300-2001）2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）3、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）4、建筑地面工程

4、施工质量验收规范（GB50209-2002）5、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）6、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）7、建筑内外涂料应用技术规范（GB/T01-42-99）8、烟台市住宅工程质量通病防治办法9、烟台市住宅工程质量分户验收指导手册等三、分户验收的时间：计划安排日期四、分户验收主要组成人员 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 单位参验人员姓名职务建设单位莱州市金城镇政府杨甲方代表监理单位莱州市全盛建设项目管理有限公

5、司任伟学总监理工程师李国洲土建监理徐景福安装监理施工单位莱州市欧举杰项目经理施工员技术负责 物业公司莱州市物业公司物业经理物业管理分户验收质量维修联系表责任方责任人联系方式备注建设单位监理单位任伟学总监理工程师李国洲土建监理施工单位地基基础、主体装饰装修屋面给排水及采暖电气依据中华人民共和国建设部令第80号房屋建筑工程质量保修办法第七条：在正常使用条件下，建设工程的最底保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设

6、备安装为2年；（五）装修工程为2年。莱州市建筑工程质量监督站 监督电话：2283830五、检测工具序号名称数量备注1测距仪12钢尺25米3坡度仪142m靠尺152m（1m）垂直检测尺16塞尺37内外直角检测尺18小锤29线锤110弹簧秤111卡尺1六、分户验收主要检查内容：1、门窗、护栏安装质量；2、墙面、地面和顶棚面层及墙面腻子质量；3、防水工程质量；4、采暖系统安装质量；5、给排水系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、室内主要空间尺寸8、墙体、保温、门窗材料和照明设备等建筑节能工程质量；9、其他规定、标准中要求分户检查的内容。七、分户验收子单位工程及检验批的划分（一）按每一住户划分为

7、一个住户子单位工程；公共部分划分为一个公共子单位工程。（二）每一个子单位工程涉及观感和使用功能的每一房间都要检查，并具有代表性的房间或楼层作为实测实量的部位。（三）子单位工程检验批的内容包括：一般抹灰、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水工程、塑料门窗安装、护栏、室内主要空间尺寸、室内采暖散热器安装工程、室内采暖管道及配件安装、室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、普通灯具安装、开关插座、配电箱安装、等电位连接等检验批。（四）根据一般住宅工程的实际情况，分户验收的子单位工程可划分如下：1、住户子单位工程检验批为：一般抹灰、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水工程、塑料门窗安装、室内采

8、暖散热器安装工程、室内采暖管道及配件安装、室内给水管道及配件安装、室内排水管道及配件安装、普通灯具安装、开关插座、配电箱安装、等电位连接等检验批。2、公共部位子单位工程检验批内容为：一般抹灰、水泥砼（水泥砂浆）楼梯面、栏杆（扶手）、塑料门窗安装、普通灯具、开关插座等。八、分户验收的标准工程质量分户验收应按照国家、省和市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行，包括建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范和烟台市住宅工程质量通病防治办法等相关规范标准。如分户验收所检

9、测部位的一般项目偏差的数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80，需严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定重新进行处理，处理合格后重新进行验收。九、检验批验收的有关事项（一）按照分户验收的部位和验收内容进行标识。（二）使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中。（三）分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，或实测实量项目中个别数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80，由监理单位下达书面整改通知，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。（四）经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定

10、，该户（子单位工程）分户验收合格。（五）分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章的住宅工程质量分户验收表。一式三份，一份由建设单位存档，一份张贴于户内醒目位置，一份作为质量保证书附件交由业主保存。（六）单位工程分户验收汇总表一式四份，由建设、监理、施工单位各存一份，一份在工程竣工验收前报质监站存档。（七）分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌的内容应符合烟台市住宅工程质量分户验收指导手册第七条的规定。（八）住宅工程建设单位应当在住宅质量保证书

11、中注明以下事项：1、保修范围和保修期限；2、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；3、物业公司的名称、电话；4、工程质量保修程序和处理时限；5、建设单位工程质量保修监督电话；6、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。（九） 检验批划分：1、塑料门窗安装工程分户检验批质量验收记录表（表2-1）2、护栏质量分户检验批验收记录表（表2-3）3、一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表（表2-4）4、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层分户检验批质量验收记录表（2-9）5、防水工程分户检验批质量验收记录表（2-12）6、室内空间尺寸分户检验批质量验收记录

12、表（2-13）7、室内采暖散热器安装工程分户检验批质量验收记录表（3-1）8、室内采暖管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（3-2）9、室内给水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（3-4）10、室内排水管道及配件安装工程分户检验批质量验收记录表（3-5）11、普通灯具安装质量分户验收记录表（3-8）12、开关插座安装分户检验批质量验收记录表（3-9）13、动力、照明配电箱（盘）安装分户检验批质量验收记录表（3-10）14、建筑物等电位联接分户检验批质量验收记录表（3-11）15、建筑节能分户验收记录表十、分户验收的方法1、塑料门窗安装质量分户验收塑料门窗安装工程分户验收按每户住宅

13、划分为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按规范要求，全数检查。其中实测实量项目，每个检验批中检查的塑料窗不少于3樘，不足3樘时应全数检查。主控项目：（1）塑料窗型材壁厚不应小于2.2mm。安全玻璃要符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113。检验方法：观察；游标卡尺检查。（2）塑料门窗框、扇的安装必须牢固，门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。（3）塑料门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。（4）当塑料门窗有拼樘料时，窗框必须

14、与拼樘料安装紧密，固定点间距应不大于600。检查方法：观察；手扳检查；尺量检查。一般项目： （1）塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。（2）塑料门窗的开关应符合下列规定：a、推拉门窗扇开关力应不大于100N；b、平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N。检验方法：观察；用弹簧秤检查。（3）塑料门窗框与墙体间缝隙采用聚氨酯材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、无裂纹。检查方法：观察。（4）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。（5）窗台坡度符合设计和规范要求，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检查方

15、法：观察。（6）塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗框的正面垂直度；门窗槽口对角线长度差；门窗弦两端出墙厚度差；窗台两端出墙厚度差。检查方法：使用1m垂直检测尺、钢直尺等测量工具。2、护栏质量分户验收护栏安装工程质量分户验收按每户为一个检验批。主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按规范要求，全数检查。主控项目：（1）、护栏高度、杆件净距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。a、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m. b、 栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。 c、楼梯护手高度

16、不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其护手高度不应小于1.05m。 d、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 e、外窗台低于0.9m，应有防护措施。 检查方式：观察、尺量、手扳检查。（2）、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。检查方式：观察；尺量检查。一般项目：护栏安装工程分户验收实测内容是：杆件净距、护栏高度。检查时使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。(1)、检查杆件净距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量净距，每道护栏测量点不少于3个。(2)、检查护栏高度时，使用钢尺等测量工具，每道

17、护栏测量点不少于3个。3、一般抹灰工程质量分户验收一般抹灰工程分户验收按每户（即一个子单位工程）为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按规范要求，全数检查。其中选取三个具有代表性的房间作为检验批实测实量。主控项目：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。检验方法：通过目测；用小锤子轻击检查。一般项目：（1）、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：通过观察；手摸检查。（2）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：通过观察。（3）、一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是

18、：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正。检查时使用相关测量工具，按照下列确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。a、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，下部距地面300，距墙角1200的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。b、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值记录，每面墙检测不少于1个点。c、测量阴阳角的方正时，使用边长为20的内外直角检测尺，距地面1米位置，进行阴阳角的方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。4、水泥砼（水泥砂浆）找平层质量分户

19、验收水泥砂浆地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感质量和使用功能的应按规范要求，全数检查。其中选三个具有代表性的房间作为实测实量部位，每个房间的地面都进行检查。一般项目:找平层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。 注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且所检测房间不多于2处。表面不允许存在裂缝、起沙，拉毛是否顺直。检验方法：通过观察进行检查。分户验收实测实量内容是：表面平整度。使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。5、防水工程质量分户验收防水工程质量分户验收按

20、每户为一个检验批，每户防水工程质量应按规范的要求，全数检查并记录。主控项目和一般项目所有房间的地面全数检查。主控项目 （1）卫生间渗漏及防水高度防水层的上返高度。检验方法：。蓄水试验24小时，检查有无渗漏。卫生间防水高度不得低于250mm,带淋浴的卫生间的防水高度1800mm。（2）外墙渗漏。雨季检查或现场淋水试验。（3）外窗渗漏。检查外窗内外耐候胶密封质量，并结合雨季检查或现场淋水试验。（4）屋面渗漏。雨季检查或现场蓄水试验。6、室内空间尺寸质量分户验收室内空间尺寸分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。所有涉及的项目应以房间、独立空间为单位，全部检查并记录。允许偏差项目布点原则，每户抽查不得

21、少于3间，不足三间时应全数检查。项目检查标准及检查方法：（1）净高度检查：允许偏差15mm,极差20mm。检查方法：依据施工图和顶棚、地面的建筑做法，确定净高基准值，在房间四角和中心各设一处测量点，用激光测距仪测量并记录。（2）净开间、进深检查：允许偏差15mm,极差20mm。检查方法：依据施工图、墙体及建筑做法，确定基准值，每个房间各设2点（布点按指导手册示意图），用激光测距仪或钢尺测量并记录。7、室内采暖散热器安装工程质量分户验收室内采暖散热器安装工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批, 每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按规范要求，全数检查并记录。主控项目：暖

22、气管道、散热器水压试验。检查方法：查看验收记录是否符合设计和规范要求。一般项目：（1）散热器的组对，应平直紧密。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。（2）散热器的安装，安装应牢固、位置应准确，背面离装饰面距离为30mm。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。（3）实测实量内容分别是：散热器背面与墙内表面距离背面离装饰面距离为30mm，允许偏差3mm。检查方法：用直尺等测量工具在散热器两端各测1点。散热器垂直度允许偏差3mm。检查方法：用吊线和直尺，在散热器外表面任测1点。8、室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收按每户住

23、宅划分为一个检验批, 每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按规范要求，全数检查并记录。主控项目:平衡阀、调节阀、减压阀安装，应按设计要求安装，根据系统工作压力进行调试，并作出标志。检查方法：对照图纸查验产品合格证及调试结果证明。一般项目：管道连接及散热器支管安装a、供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温层应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合要求。 b、供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求；当散热器支管1.5m时应设管卡固定。 c、供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。 d、立管过楼板处应设套管，防水要求的房间套管高度为5

24、0mm，其它为20mm，套管与管道之间封闭严密。 e、暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。 检查数量：全数检查。检查方法：尺量和观察检查。9、室内给水管道及配件安装工程质量分户验收室内给水管道及配件安装工程质量分户验收按每户住宅划分为一个检验批, 每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按规范要求，全数检查并记录。主控项目：（1）给水系统通水试验。系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。检查数量：全数检查。检查方法：按设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符

25、合设计和施工质量验收规范规定。（2）生活给水系统管道冲洗消毒和水压试验。生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒并进行水压试验，做好记录。室内积水管道的水压试验必须符合设计要求。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。金属及复合管给水管道在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02MPa,然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏。塑料管给水系统应在试验压力稳压1h，压力降不得超过0

26、.05MPa，然后在工作压力1.15倍稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，检查应不渗不漏。一般项目：水表安装。水表安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。表外壳距墙表面净距为1030；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10（仅公共部位）。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。10、室内排水管道及配件安装质量分户验收室内排水管道及配件安装工程质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按规范要求，全数检查并记录，其中允许偏差项目项目，每户内全查。

27、主控项目：（1）排水塑料管伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4M。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。（2）排水管灌水试验，检查方法：满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不下降，管道及接口无渗漏为合格。（3）通球试验，检查方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。一般项目（1）生活污水检查口、清扫口。当设计无要求时应符合施工质量验收规范的规定，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。有乙字弯管时，则在该层乙字弯管

28、的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面为1M，允许偏差20，检查口处应安装检修门。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。（2）塑料管支、吊架安装。排水塑料管道支架最大间距应符合规定。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。（3）室内排水管道安装。用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通（仅公共部分）。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。（4）排水管立管垂直度。检查数量：全数检查。检查方法：采用吊线和直尺。11

29、、普通灯具安装质量分户验收普通灯具安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按规范要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于1个）。主控项目：（1）固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材料，应耐燃烧和防明火。检查数量：全数检查。检查方法：全数检查材料进场检验记录。（2）灯具的安装高度和使用电压等级，敞开式灯具，灯头对地面距离不小于2米。检查数量：抽查10，少与10套全数检查。检查方法：观察和利用卷尺。（3）距地高度小于2.4米的灯具金属外壳的接地或接零（仅地下室）。检查数量：抽查10。检查方法：观察和利用卷尺、螺

30、丝刀。一般项目：（1）引向每个灯具的电线线芯最小截面应满足规范要求。检查数量：抽查10。检查方法：观察和利用千分尺、螺丝刀。（2）灯具的外形、灯头及其接线应符合下列规定：a、灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。b、灯头的绝缘外壳不破损和漏电。检查数量：抽查10，少与10的全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、试电笔。（3）装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。检查数量：抽查10，少与10的全数检查。检查方法：观察和利用螺丝刀、游标卡尺。12、开关、插座安装质量分户验收开关、插座安装质量分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有该检验批的主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的应按规范要求，全数检查并记录（需拆卸检查的每种类型不少于1个）。主控项目：（1）插座的接线应符合下列规定：a、单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；b、单相三孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。C、接地（PE）或接零（PEN）线