购房合同补充协议1.docx

1、购房合同补充协议1购房合同补充协议篇一：购房补充协议(超级完备)购房补充协议卖方：（以下简称甲方）_买方：（以下简称乙方）_1、如果补充协议和购房合同冲突，以购房合同为准。2、甲方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋 不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。3、自购房合同和本协议签订后，甲方应在20XX年月

2、日前让过户手续，乙方予以协助，如因甲方原因而逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。约定期限逾期30日，乙方可单方面解除合同，甲方在乙方送达收到书面解除合同通知2个工作日内，甲方应退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及其他费用，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金。 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。4、乙方购房承诺定金在签订购房合同当天支付，首付款在办理完产权过户申报手续和查验房屋有无尾欠费用后当天支付，尾款在房管部门领取到双证并验收房屋以后支付。甲方应在房屋产权过户前办理完毕房屋相关

3、转户手续，并结清有线电视费、电话上费、电费，水费，气费、物业费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。5、甲方承诺该房产无隐瞒违法情况，且无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，甲方承担违约责任，甲方另支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，甲方共有人负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方将乙方支付的购房款和办理过户相关税费足额补偿归还乙方，并赔偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，甲方需支付给乙方定金同等额的违约赔偿金，同时承担乙方所有相关费用。

4、6、如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，乙方不承担过户前发生的任何其它费用，否则乙方有权单方面解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后两天内，退还乙方已交付给甲方的全部款项。逾期超过两天，甲方向乙方支付逾期违约金100元/天。7、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，甲方在交接房屋前须保持完好并转交给乙方。上述电器、家具、设备、装修包括：热水器、电视、家俱、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。8、逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，或因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书

5、的，双方同意按下列方式处理：1.乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起两日内将乙方已付房款全部退还给乙方，并按乙方已付房款利率的1%赔偿乙方损失。2. 房屋交付期限逾期超过15日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起两天内退还全部已付款，并按交付期限逾期100元/天向乙方支付违约金。3.乙方不退房，甲方按乙方已付房款利率的1%向乙方支付违约金，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。9、规划变更拆迁的约定。一年内由于当地城建规划部门城建规划变更、拆迁，导致使乙方所购商品房拆迁的，甲方应当在有关部门正式拆迁公告之日起10日内，书面通知乙方，乙方有权在通知到达

6、之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知买受人的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起7天内将乙方已付款项全额退还给买受人，并按乙方已付款的1%利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。10、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制

7、执行，相关费用由甲方承担。11、本补充协议上的印刷文字经双方签字（章）确认后与购房合同正文条款具有同等效力，购房合同及补充协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。12、本补充协议共两页。一式份。其中甲方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。与购房合同均具有相同的法律效力。13、本协议自甲乙双方签订之日起生效。甲方： （卖方代表） 乙方： （买方代表） 身份证号码： 身份证号码：联系电话： 联系电话： 甲方：（卖方共有人）乙方： （买方共有人） 身份证号码： 身份证号码：联系电话： 联系电话： 住址： 地址：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日见证方：身份证

8、号码：联系电话：住址：鉴证日期： 年 月 日（以下无正文）篇二：范本范本 第1章：合同背景 第2章：广告与样板间 第3章：户型空间 第4章：房屋面积 第5章：建筑设备 第6章：电气部分 第7章：供暖与燃气 第8章：房屋质量与施工 第9章：装修标准 第10章：室内环境 第11章：室外环境与绿化 第12章：社区与公共服务设施 第13章：价格付款与工期 第14章：房屋交付 第15章：初步验收 第16章：房屋保修 第17章：所有权证 第18章：前期物业管理 第19章：业主委员会 第20章：消费者权利保护 第21章：抵押担保 第22章：合同变更 第23章：合同终止与解除 第24章：退房程序 第25章：违

9、约责任 第26章：买受人损失 第27章：争议与其他 第28章：合同附件 第29章：法律法规及标准第1章合同背景第1条合同原则：鉴于目前买卖双方往往因合同内容不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人与买受人的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人房屋一事达成本合同。【释义】这份合同依据了很多法律，但是我们在这里只说合同法，这是因为我自己认为合同法相对于其他几部法律来说，立法质量最高、性能最稳定，所以寿命可能会最长。其实法律与其他商品一样，也是一种物品，只不过这种物品是由政府来生产制造，而且可以不限

10、次数的大量使用，其内容更为抽象罢了。但无论如何，法律既然是一种物品，就会涉及功能、质量、价格成本问题。法律的质量与商品不一样，电视好看不好看可以立即发现去退货，但法律的质量却只有法律人才能感觉出来。好的法律可以救世救人，使天下由混乱归于太平，像刘邦的约法三章；坏的法律则能杀人不见血。我希望这份合同依据的是一部良法，希望那些本着善良的目的进行交易的人能够受到法律的保护。说到“受法律保护”，大家常说自己的合同是“受法律保护”，至于其中的含义是什么可能未必人人都理解。我认为此话的本义是说：如果一份合同是合法的，那么合同本身就是法律，只不过仅能约束合同双方罢了；违反合同就是违反法律，所以要受到制裁。因

11、此我们都希望自己的合同，特别是对自己有利的合同，都是受到法律保护的有效合同。第2条文字定义：(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖方、买受方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”等系指目前出卖人、买受人双方签订合同即将买卖的房屋，其房屋性质包括商品房、经济适用房等；(3)本合同中所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购房屋所位于的楼座；(4)本合同中所称“公共服务设施”亦称为配套公建，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他本社区内目的为不特定多数人使用的设施及设备；(5)本合同中所称“总房价

12、”，是指买受人为购买房屋所支付的全部价款，包括定金、首付款、银行贷款、保险金、维修基金等；(6)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处的社区；(7)本合同中所指“退房”，是指由出卖人退还买受人支付的购房款后，买受人将房屋或者取得房屋的权利交还给出卖人的行为。【释义】合同中最复杂的就是文字的定义。在签订合同以前，大家都知道房屋是指什么、楼房是指什么、第十六层是第十六层，因为那时交易还没有达成，弱者还不是弱者，强者也不是强者，一切还都是平等的。但是当合同签字后，特别是消费者付款后，强弱之间的地方全部都确定了，这时就会有人想从中获得除了合同约定以外的其他利益，最好的就是既可以拿钱又不办事，这时一

13、个比较常用的方法就是“混淆是非”。合同可以混淆的东西太多太多了(否则怎么会有那么多的案件？)，其中最多的就是对概念的不同解释。你说十六层是从地面正负零的地方开始计数，我说的是从地下两层开始计数。虽然大家心照不宣，但是总有一方要达到自己的目的。要想避免这种情况，最简单的方法就是在合同签字以前对概念先解释一下，此时多花一分钟，可能就会节省几个小时的法律辩论，我认为还是值得的。【释义】为什么消费者明知不签订一份完善的合同会产生危害，但仍然会有很多人放弃自己的权利呢？有三方面的原因：第一是房地产业危害结果基本上没有显性；第二是消费者自身对危害结果没有明确的预期；第三是轻信能够避免，看到自己的楼盘很多人

14、都在购买，也认为自己大概没有问题，总是想如果有问题人家都会去闹的，但是不知道很多人都这样想，以为别人会反抗，认为自己可能从中受益。这样消费者不但对自己的受害没有预期，反而对自己受益却有高度的预期，这种放任心理使自己受到了伤害。第3条合同标的：本房屋位于市区(县)路号楼层室，房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为，目前处于正在施工(或已经完工)的状态，施工进度参照由出卖人提供的照片。【释义】房屋合同最重要的首先就是房屋的地址，这本来不必多说，但是不少人还是敢在这上面打主意，此处写得明确一点，好像并不是一件很难的事情。有的房屋建在几个行政区划的边缘地带，这时就涉及户

15、口及子女入学的行政区划问题。有的开发商在做广告时只笼统地说个大地名，等到入住后办户籍手续时，你可能会发现房屋的实际登记区域并不是你想要的地方。此处以条款明确，发生纠纷时可以以合同为据。004合同目的第4条合同目的：出卖人知道买受人购买房屋系为自己住用、通过出租获得利润或者在房屋升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。【释义】商品房消费者是消费者吗？从1995年开始，中国消费者协会、中国消费者报、中国法学会就在不停地进行讨论。讨论的目的

16、有三个：一是确定商品房消费者的消费者身份；二是确定商品房买卖关系应当受消费者权益保护法的调整；三是当商品房消费者受到欺诈时，能够获得双倍的赔偿。现在八年已经过去，大家还在讨论与呼喊，但是这个目的仍然没有达到。最近最高人民法院出了个司法解释，有人就以为目的已经达到，认真看一下才发现解释里说最高赔偿一倍，而消费者权益保护法是说最低一倍，两者差远了。此条的目的虽然无法直接说明消费者的消费者身份，但是可以说明我为什么要购买此处的房屋，是对合同目的的解释。为什么要说合同目的呢？因为在合同的履行中，可能会出现因合同解除而退房。有时判断是否需解除合同的依据，就是看合同目的是否能够实现，如果实现了，就是有违约

17、可能也不会导致合同解除；如果没有实现，就是一方把大部分事情都做好了，也要解除。此条还涉及一个赔偿责任的问题，中国的合同法有一个预期损失的规定，是说如果因为一方的原因导致另一方受到损失应当进行赔偿。这种赔偿有时是针对直接的损失，有时则是针对间接的损失，例如购买房屋以后进行出租获得的房租，就是间接的损失。过去法庭对间接的损失赔偿请求支持的比较少，但是我看到今年最高人民法院的司法解释，已经明确了这一点。第5条使用限制：出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用；为保持居住环境的安静与安全，除非经过买受人书面同意，本楼内其他房屋绝不作为公司办公之商业用房。如不能达到此要求，则买受人

18、有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第6条房屋历史：出卖人承诺本房屋内未发生过自杀、死亡等其他可能严重影响买受人心理安定的行为，并承诺房屋内部及周围不可能存有违背买受人宗教信仰的现象。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。【释义】20XX年7月31日星期四，我在广西南宁参加广西省消费者协会举办的“房地产合同霸王条款点评”,期间刘俊海博士讲到美国的一个案例，说一名消费者购买房屋后,得知原来在该房屋里发生过一起死亡事件，于是要求退房，结

19、果出卖人很痛快的答应了退房要求。我认为此现象应当写入合同,当时我与广西意远律师事务所王锦意律师坐在一起，他说还应当加入宗教信仰的内容，此为本条的形成过程。第7条购买过程：买受人此前曾希望购买第楼室，但出卖人声称已经与其他第三方签订了该室买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋。如果买受人发现原选住宅的买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视与欺诈，出卖人应当向买受人支付的违约金为每平方米一千元，或向买受人支付总额不低于十万元的赔偿款。【释义】现在卖房子有个习惯，就是先卖不好的后卖好的，所谓凡事从难入手。所以一个楼盘的广告一出来，你去看往往好的房子已经没有了，这就会让

20、你很着急，看到这么多好东西没有了，只能根据售楼员的建议选择一套了，是不是受骗了只有在入住的时候才能发现：原来自己买得最早、买得最差、买得最贵，即使是这样如果有此条款在此，能够得到10万元的补偿，心理也算平衡一点。第8条协商地点：本合同目前的签订地点为市区(县)路号楼层室，合同的履行地点为房屋所在地；考虑到本合同的签订及履行过程可能较为漫长，在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，出卖人选择的地点为出卖人销售场所市区(县)路号，买受人选择的地点为买受人及买受人的代理人指定的场所市区(县)路号，各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方时间与成本。篇三：书.doc购房补充协议书甲方

21、（卖方）： 身份证号：乙方（买方）： 身份证号：根据国家有关法律、法规相关规定，甲（卖方）、乙（买方）双方在自愿平等和协商一致的基础上，就此达成如下协议：一、房屋基本情况：1、所有权人： 王 成2、房屋坐落： 盐城市区3、房屋所有权证号： 第00002号土地使用权证号： 第00001号4、房屋售价： 伍拾壹万捌仟元整二、权利和义务及违约责任：1、甲方在房屋交付前，负责结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。2、甲方负责协助乙方办理水、电、气、有线电视、电话、物管等过户登记手续。3、甲方负责将自己的居民身份户口迁出该房屋，协助乙方迁入居民身份户口。4、自购房款全部结清之日起，一年内如房屋出现

22、大面积质量问题（如：屋顶漏雨、墙体大面积裂缝等），房屋维修费用由甲方承担。5、乙方暂留购房款中的壹万捌仟元整作为履约保证金。6、甲方过户手续办理完，一周内乙方将履约保证金全额支付甲方。甲方如有违反，乙方按本协议不再支付履约保证金。三、其他：本协议一式三份，甲、乙方和见证方各持一份，自各方签字（盖章）之日生效。甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：见证方签字（盖章）：签约地点：签约时间：年月 2日篇四：购房补充协议卖方： _，身份证号_买方： _，身份证号_卖方与买方于_年_月_日签订备案号为_购房合同（以下简称“主合同”），由卖方向买方出售位于_，建筑面积为_平米的商品房（以下简称“房屋”）。为

23、进一步明确双方的权利义务，双方在平等协商的基础上，达成如下补充协议：一、 主合同价格为裸房价格，装修补偿款价格为_，共计_。二 、双方约定，办理过户手续之前一日，做好物业结清手续，包括水、电、燃气、供暖费、有线电视费、电话费等。卖方将该房屋维修基金、有线电视、煤气、供暖使用权无偿转让给乙方，买方无需另外支付费用；并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始买卖合同（若有）、水电装修路线图等相关资料。实际交房日，买卖双方同时到物业做变更手续，并结算过户日至交房日的水、电、燃气、供暖费、有线电视费、电话费等。三、 付款方式：1、买方已经于_年_月向卖方支付购房预付款_万元整。2、买方在购房合同和本补充协

24、议签字成立时，向买方支付第二笔购房款共计人民币_万元整。3、双方约定，过户完毕_日内，卖方要将房屋实际交付给买方，买方将剩余房款_万元支付给卖方。4 、卖方及其亲属户口在此房屋内，卖方要在_年_月_日前限期迁出。在卖方及其亲属户口迁出后，买方将装修补偿款_万元一次性支付给卖方。四 、违约责任：购房合同与本补充协议签字成立后，双方应当诚实尽责充分地履行义务。如果卖方反悔，在自己取得购房款后拒不向买方转移房屋产权，应当全额返还买方已经支付的购房款，并向买方支付违约金人民币贰拾万元。如果卖方及其亲属户口在约定时间内不迁出房屋，买方有权不支付装修补偿款。协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效应。

25、本协议与购房合同不一致的，以本协议为准。本协议自双方签字之日起生效。买方签字； 买方签字：年 月 日年 月日篇五：房屋买卖合同补充协议房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：德州丽景鑫城房地产开发有限公司乙方（买方）：_甲、乙双方于年月日签订房屋买卖合同，关于买卖合同的未尽事宜，甲乙双方自愿协商，达成如下补充协议：第一条、关于前期物业管理服务的约定买受人同意在小区业主委员会选定物业管理机构前，由出卖人或出卖人指定的物业管理公司为其提供前期物业管理服务，并自愿按前期物业管理服务合同（见合同附件）的约定全面履行义务。第二条、 付款方式及期限甲、乙双方同意按以下方式中的第_种，作为付款方式：(一)、 一次

26、性付款：乙方于_ 年_月_日支付定金 _（人民币）元整，余款 _（人民币）元整，于_年_月_日前一次性付清。(二)、分期付款：乙方于_年_月_日支付定金:_（人民币）元整， 于_ 年 _月_日付至总房款的50% ,即:_(人民币)元整；于主体10层封顶前付至总房款的80% ,即:_(人民币)元整，余款于主体封顶前付清。即：_（人民币）元整。(三)、按揭贷款:乙方于_年_月_日支付定金:_（人民币）元整,于_年_月_日支付首付款余款:_（人民币）元整，余款 _（人民币）元整，办理银行按揭。第三条、办理房产证的约定房产证由甲方负责办理，乙方全力配合，办理房产证的相关费用由乙方承担。（一）合同第十六

27、条出卖人在办理产权证书方面的责任是指在合同约定的办证期限届满前向房产登记机关提供国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收证明、竣工图纸、总平面图和有关证明材料，对于买受人自行办理产权证书按约定予以配合，对于买受人委托出卖人代为办理的按约定履行代办义务。出卖人在合同约定的办证期限届满前没有履行上述义务的致使产权证书没有按时办理的，按合同第十五条的约定处理。出卖人履行了上述义务，因非出卖人的原因产权证书没有办理的，出卖人不承担法律责任。（二）关于办理房产证办理方式的约定：除本条第（三）款约定外，乙方可以自行办理房产证，也可委托甲方代为办理。乙方自行办理产权证书的，除乙方未按合同约定足额付清房款

28、之外，甲方应当予以配合。乙方委托甲方代为办理的，应在房屋交付前按照以下约定向甲方提供资料、填写文件、交纳费用，否则，甲方有权拒绝代为办理房产证。1、提供身份证复印件、委托甲方办理房产证的委托书、购房发票的原件及复印件、商品房买卖合同的原件及复印件。2、按规定填写住宅共用部位、公用设施、设备维修基金缴交约定书、房屋所有权转移登记申请表、商品房购房证明书，并签字按手印。3、如果还需提供或填写其他资料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起7日内予以办理。4、向甲方按国家规定交纳契税、维修基金、抵押登记费、产权登记费等办理房产证的费用，由甲方代为向有关部门缴纳。（三）关于采取按揭贷款方式付款的乙方办理

29、房产证的约定采取按揭贷款方式付款的买受人的房产证一律须由出卖人代为办理，并按下列约定处理：1、按本条第（二）款约定提供资料、填写文件、交纳费用。其中，未经甲方同意，乙方不得单方解除、撤销由甲方代为办理房产证的委托。2、由于下列情形之一，不能办理房屋抵押登记手续或房屋他项权利证书的，且乙方又不能向按揭银行提供其他能够替代甲方担保责任的担保方式，致使如不解除商品房买卖合同出卖人的担保责任就不能解除的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当按照房屋总价款的5%向甲方支付违约金，且甲方有权收回房屋将房屋出卖给第三人：（1）乙方不提供办理房产证所需要的各项资料的；（2）乙方不交纳办理房产证所需要的各项费用的；（3）乙方提供的办理房产证的资料不完整并拒绝补齐的；（4）乙方提供的办理房产证的资料不真实并拒绝更正的；（5）乙方逾期30日不能提供完整的办证所需全部资料或足额交纳费用的；（6）未经甲方同意，乙方单方解除、撤销由甲方为乙方代为办理房产证得委托的；（7）其他因乙方原因导致无法办理房屋抵押登记手续或房屋他项权利证书的情形。第四条、办理土地证的约定土地证可由乙方协助办理，也可由乙方自行办理。由甲方协助办理的