电梯维保协议书3篇.docx

1、电梯维保协议书3篇电梯维保协议书 3 篇电梯维修保养合同甲方：乙方：为明确双方的权利和义务， 本着互惠为利的原则， 特订立本合同， 以便共同遵守。一、服务对象：甲方委托乙方对位于地址在 的名为 的建筑物内的共计 台电梯 实施维修保养服务。二、服务期限（合同书有效期）本合同书中写字楼高低区、写字楼观光梯共台（即西子奥的斯F8N10424/426、F8N10420/423 F8N10427/428 F8N10429/431）电梯 自三、服务时间1、本合同规定的服务在双方约定的工作时间内进行。2、本合同所述设备发生故障需要应急处理时不受时间规定限制。3、服务的内容：见附件（一）电梯升降定期保养工作项

2、目单四、服务内容及双方责任1 、乙方负责1.1乙方在工作人员应严格遵守甲方单位有关规章制度，具有合 格电梯维修保养资质。1.2保养期间，严格按协议规定及电梯维修保养标准，每十 五天一次定期派经国家认可的具有电梯维修保养专业技术的工作人 员，根据国家标准及乙方的工艺和规范，按升降梯定期保养工作项 目单（附件一）的内容及要求进行调整、检查、润滑、清洁等维护 保养工作，以保证甲方电梯正常安全运行；每台每少一次，甲方扣减 乙方维保费用 100 元。如因此造成人身财产直接损失的，乙方应承 担赔偿责任。1.3每次保养修理工作完毕，保养人员应填写电梯维修保养单并 甲方签字确认，甲乙双方各执一份存档备查。1.

3、4乙方对设备提供 365天、24 小时全天候应急处理服务。甲方 以电话通知的方式报修 （乙方若更换电话应及时通知甲方， 若因乙方 原因导致甲方无法及时通知乙方，乙方不能因此作为抗辩理由），接 到甲方报修通知后，保养人员应及时（ 30 分钟内到达现场）赶到现 场，排除故障； 乙方未在规定时间及进赶到现场处理电梯故障，甲方 按每次每逾期一次 100 元扣减费用，若因此引起纠纷或导致相关人身、 财产损失等，由乙方承担责任。1.5乙方根据电梯使用年限，结合实际情况，要求在一定期限内 对电梯进行必要的大中修，须以书面形式报请甲方审批后方可实施。1.6服务期限内，由于乙方维护保养质量所造成的零部件损坏均

4、由乙方负责整改并承担由此带来的经济损失。1.7乙方以优惠价格向甲方提供所需备品配件并保证及时供应， 其中维修更换单价在 100 元以内的维修配件费用由乙方承担； 维修配 件费用在 100 元以上的，乙方在更换时应书面通知甲方并附上更换 配件的清单，甲方对此享有否决权。1.8乙方向甲方所购备品配件提供送货上 _ 。1.9乙方须配合政府主管部门对合同期内维护保养的电梯实施年 检工作并保证年检合格， 并对因维修保养不当而产生的整改项目进行 整改并承担其费用； 若乙方未能通过电梯年检， 造成甲方其他直接经 济损失的，乙方赔偿责任。1.10乙方对维护、保养及维修质量负责并保证电梯能够正常运行， 如乙方维

5、保不当，造成的责任及直接损失由乙方负责。1.11因甲方管理不善，或其它土建、设备上的原因，如机房、井 道进水渗水及不可抗力， 由此造成的直接损失由甲方负责， 但乙方应 及时书面通知甲方整改。 若严重影响设备安全运行的， 为确保整机性 能和安全，乙方有义务书面通知甲方配合，停止使用该设备。1.12如因维修保养质量管理问题造成他人人身财产损失的， 由乙 方承担一切责任并赔偿由此而产生的全部直接损失。1.13确保甲方完成电梯年审工作、 负责完成年检中发生的属本合 同范围内的整改工作及整改费用。1.14乙方对维修保养过程中应采取有效安全措施， 防止安全事故 （包括乙方自身、甲方及其第三人安全事故）的发

6、生，否则，由此造 成的责任及直接损失由乙方承担。1.15因乙方原因造成第三人直接损失的，乙方应在甲方通知后24 小时内到甲方指定的地点，与第三人处理相关事宜。逾期，经乙 方书面确认后甲方有权直接与第三人协调解决， 由此发生的费用 （包 括协商达成的赔偿及相关费用） 由乙方承担， 甲方可以直接从应付的 费用中扣除。1.16在合同有效期内， 乙方一般不得转授权他人或单位进行电梯 维修业务，如遇特殊情况须经甲方书面同意，否则视为违约。1.17在合同维保期内， 乙方需对甲方电梯工作人员进行必要的培 训，一个季度不低于一次，一次不少于 2 小时，以便于甲方更好地配 合乙方工作的开展。1.18乙方维修保养

7、的同一电梯、 同一故障在一周内不重复出现两 次以上，经乙方书面确认响应结果，如乙方确实无响应，甲方可视为 维修保养不当，扣除该台电梯的全月维修保养费。1.19乙方向甲方提供的半月、月、季度、年的保养项目，依据维 保合同电梯台数应明确具体维保时间、楼栋电梯、维保内容，一式两 份，甲乙双方各执一份，每月月初提交甲方进行确认备案。乙方未提供月维保计划，未明确相关内 容的每次处以 200 元的罚款。1.20依据乙方提供的月维保计划， 甲方对乙方的维保实施情况进 行监督并抽查，乙方未按计划实施的，每项处以 100元的罚款。 （如 遇特殊情况更改计划，乙方应该征得甲方同意，并建档备查）。1.21每次乙方为

8、甲方提供保养或故障修理工作完毕， 当日或次日 应邀甲方人员现场进行确认， 并填写电梯维修保养单交甲方存档备查， 乙方所填内容应真实，凡弄虚作假，日期、内容与实际保养及维修不 符，一经查实每次处以 200 元罚款。1.22乙方应安排工作人员驻场工作， 确保突发事件发生后能及时 有效地进行故障修理，并满足甲方临时性的工作安排。2、甲方责任2.1甲方负责电梯日常管理工作，落实人员对乙方的服务质量和 服务过程在工作单上签字确认。2.2甲方应给予乙方合理充分的停梯维护保养时间并配合落实维 修保养， 现场安全警示标志由乙方负责提供 （原则上日常停机维保时 间应避开电梯运行的高峰期或选择在不影响业主正常生活

9、的时间段 进行）。2.3为确保整机性能和安全，若需更换备品配件，在同等条件下 甲方须优先使用乙方提供的或乙方认可的备品配件。2.4为维护生产厂家的技术专利，甲方应按以坏换新的方式购买 生产厂家的印刷线路板及专用部件。2.5因甲方管理、使用不当或人为损坏所造成的修理和更换工作 由双方另行签定修理合同。2.6服务期限内，甲方若需对产品实施改造、修理、装饰、更换等工程须提前通知并征得乙方书面认可， 甲方在工程结束时通知乙方 对电梯进行检查， 如影响电梯工作性能， 由此产生的整改工作由甲方 负责，未经乙方书面认可的项目所产生的后果由甲方自理。2.7甲方承担正常电梯年检费用，其他招待应酬等费用由乙方承

10、担。五、服务费用根据服务形式和乙服务内容及责任， 甲方应缴付维护保养费： （ 单 位：人民币 ）总计：维保费最终总价为 RMB元，大写：。六、付款方式2 、付款方式2.1甲方在本合同服务期限内将维护保养费以支票或汇付方式支 付，但乙方须出具相应金额的正式发票；如乙方提供虚假发票的，乙 方必须承担如下责任： 甲方已支付合同价款的， 乙方应在甲方通知的 时间内更换真实、合法、有限发票，乙方逾期更换的，每逾期一天由乙方按该发票金额万分之五计算支付违约金。同时 每发生一次，由乙方按该虚假发票金额的 10%且每次不低于 2000 元 向甲方支付违约金。 给甲方造成损失的， 乙方还应赔偿由此产生的一 切损

11、失（包括税务机关认定该发票虚假不同意甲方进入成本费用， 致 使甲方多支付的税费、滞纳金及罚款等）。前述违约金及损失，甲方 可以直接在应付乙方的合同价款中抵扣； 不足抵扣的部分， 乙方应在 甲方通知后 7 日补足，逾期按每日万分之五计算支付滞纳金。2.2乙方在实施服务后，甲方若未按规定时间支付费用时，须按 中国人民银行有关同期存款利率标准向乙方支付滞纳金。2.3其它费用支付时间：若需更换零部件（不含 100 元以内的易损配件）时，甲方须在更 换后 15 天内付清零部件购置费用，但乙方须出具足额正式发票。七、违约责任本合同生效后，甲、乙双方均应严格按照合同要求履行责任，任 何一方违约、导致合同目的

12、无法实现则按合同总金额的 15%支付违约八、其他1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定的条款之外的服务项目 时，乙方将以报价单形式以甲方确认， 在双方另行签定协议后由乙方 提供服务。2、服务期限内，甲方需要增加设备的功能时，双方应另行签订修 理合同，乙方给予价格优惠。3、若因国家实施或修订有关电梯标准而需对电梯进行改造时， 双 方另行签订修理合同，乙方给予价格优惠。4、本合同中约定由乙方负责，甲方代为履行的，甲方有权向乙方 追偿。5、本合同如有未尽事宜， 双方可另行商定并签订协议作为合同附 件。6、本合同附件及经双方签字盖章确认的附件、协议，均视为本合 同的组成部分、具有同等法律效力。7、双方

13、发生争议，双方协商解决，协调不成时，双方同意由甲方 所在地 _ 管辖。8、本合同期满之日，自行终止，乙方若想续约，须提前 15 天书 面通知甲方，经甲方同意后另行签订合同，任何一方提前终止合同， 必须提前 15 天书面通知对方，在交纳违约金且完清所有费用后，办 理终止事宜。9、本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效，正本一式肆份，甲方 执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。双方均不得以任何可能产 生的间接损失提出主张。九、附件升降梯定期保养工作项目单甲方签章：乙方签章：电梯维修保养合同合同编号:甲方： （以下称甲方）乙方： （以下称乙方）根据中华人民 _ 合同法，遵照电梯监督检验和定期检验规 则-

14、 曳引与强制驱动电梯、电梯使用管理和日常维护保养规则 等要求，为确保电梯安全、可靠运行，并明确甲乙双方在电梯管理、 维修保养中的权利与义务，甲乙双方本着“相互信任、共同发展”的 原则，经友好协商，签订本合同，并达成协议条款如下：一、电梯维保合同一览表：工程名称：所在地址：二、合同期限：（1）协议项下的委托维保期限自 年 月 日起至 年 月 日止。（2）本合同期满之前 30 日内，甲乙双方需另行签订新的维修保 养合同，否则合同到期自动终止。三、乙方承诺：（1）为甲方提供使用人员、 设备管理人员电梯使用及救援的培训 服务。（2）电梯发生故障，在接到用户报修电话后 30 分钟内及时赶往 现场，迅速排

15、除故障。 （3）在正常的维保期内，维修服务人员每 15 天上门进行主动预防性的保养服务，以减少或杜绝电梯故障的发生并详细填写电梯维修保养记录。（4）电梯定期保养期间，乙方将按照甲方的要求，合理安排保养 时间，以避免影响甲方的正常工作。（5）乙方工程人员都应受过良好的专业培训，执有上岗证，本着 顾客满意为最高目标的原则，实行全年 365天，每天 24 小时跟踪服务，确保电梯安全，正 常运行四、付款方式：1 ）本合同台电梯维保合同总金额为每年人民币 :万仟佰拾元角 （RBM 元）。2 ）甲方于合同签定后十日内支付 50%合同款，第二期付款待合同 期满后，乙方向甲方提供完整的电梯年检合格证、检验报告

16、和限速器检测报告，经甲方 验证确无质量问题，甲方即在十日内结付合同总价的 50%，乙方在每次甲方付款后提供 有效等额发票。3）涉及到本合同第四款规定的费用，由双方协商解决。乙方收到 相应款项后安排工作。五、维护保养工作 ：（1）电梯日常维护保养人员：乙方委派合格的专业技术人员两名驻场，负责电梯的维修保养工 作。2）电梯日常维护保养期限：乙方依据电梯日常维护保养规则严格执行半月、月、半年及 年度定期对电梯进行维护保养工作。定期对电梯进行维保工作。（3）电梯日常维护保养内容：乙方依据电梯日常维护保养规则对电梯进行维护保养工作维护保养工作完成后交甲方相关负责人对保养单进行签字确认后存档。（4）乙方在

17、对 2） 、3） 、条工作时，乙方提供以下备品， 1、备品必备工具包括计量器具，棉纱、导轨油。（5）电梯年度定期自检：乙方依据电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则严 格执行电梯年度定期自检。乙方在电梯安全检验合格有效期届满前一个月对电梯进 行自检，并出具年度自检报告，经甲方签字确认，并向当地质量技术监督局检验检测机 构申报电梯年检。六、电梯年检及费用：（1）乙方负责按期向质量技术监督局检验检测机构申报电梯年检 并进行组织工作。（2）甲方承担年检费费用。七、甲方的权责：（1）在本合同有效期内，甲方负责电梯户附属设备的使用管理。 机房环境和消防、卫生等要满足电梯运行的条件， 并配备经过专业培

18、训的设备管理人员 甲方管理人员应对乙方的工作进行确认，并在作业表上签字确认。（2）在本合同有效期内，在乙方履行本合同书规定的任何工作时， 甲方有责任提供适当工作环境及必须的辅助设备，务必使其完成工作。（3）因甲方管理，使用不当或认为损坏导致电梯发生安全故障， 则由甲方负责并承当相关整改费用。（4）甲方若自行或委托其他单位或个人对电梯进行维修及加装、 装修、改造而影响设备的使用性能和安全性能所产生的后果，由甲方负责并承当相关整 改费用。（5）甲方如发现设备出现任何故障应立即停用， 且及时拨打乙方 的急修电话通知乙方，并提供有关细节，使乙方能顺利排除故障。（6）甲方应配合乙方进行每年度安全、性能检

19、查。如存在非保养 原因不合格且设计安全隐患的项目，甲方应根据乙方的建议进行整改或委托乙方整改， 委托乙方整改的费用由甲方另行支付。上述不安全隐患未完全处理完毕前，该电梯 应处于停止运行状态，否则因此发生的安全事故由甲方承担。八、乙方的权责：（1）应按相关要求进行调整、点检、注油、润滑、清洁、修理等 维修保养工作。每次工作完毕，乙方维保人员应请甲方管理人员在维修保养记录上签字 确认。（2）当发现或发生非维保责任事故时， 应及时书面通知甲方整改。 当事故严重影响电梯安全运行时，应及时通知甲方停止使用该电梯。（3）配合甲方接受政府主管部门对电梯的年度定期检验， 并对因 维修保养不良而产生的整改项目进

20、行整改。（4）由于非乙方人为因数发生损害时，乙方不负责任，如遇不可 抗力因素造成的电梯或零部件损坏，乙方应根据甲方需求予以修理或进行更换，但甲方 应向乙方另行支付电梯维保补充协议甲方：南江XX投资有限公司乙方：成都XX机电设备有限公司鉴于甲方项目所在的物业管理费较低且收取困难，经甲乙双方多 次协商，就该项目免保期满后的电梯维保事宜，达成如下协议：乙方同意为甲方培养 2-3 名持证为保人员，人员由甲方向乙方推 荐，年龄在 18-30 岁之间的男性，学历为高中毕业以上的机电类专业。免保期内，甲方物业所派人员工作地点：南江 XX广场项目，乙方 负责甲方所派人员的培训、 学习，并负责该项目的电梯的一切

21、技术与 安全。免保期结束后，甲方所派学习人员留项目工作，负责项目区部电梯的技术、保养、维修、安全等，乙方负责将其纳入到乙方公司统一 规范管理。若甲方不派学习人员则由乙方负责安排维保人员。 甲乙双 方按以下模式合作：乙方向甲方收取每台每年 1200元的技术、安全管理费。乙方全面 负责电梯的技术管理和安全责任， 由于质量问题或维修不当造成的安 全隐患或安全事故，由乙方承担全部责任。为保证甲方电梯安全、稳定地运行，纳入乙方公司统一管理的人员（即便是甲方指派的），也必须服从乙方的统一安排，如不服从 乙方的工作安排， 乙方将有权批评教育直至取消其在本项目的电梯维 保资格，并建议甲方物业公司严肃处理。乙方

22、保证维保人员必须是在 XX广场专职管理，同时提供24小时 服务。否则，甲方有权按照第 7 条违约处理。本协议规定的合作模式为 5 年，从主合同约定的维保期结束之日 开始计算，合作期满后，双方都可以协商新的合作模式。维保费用支付方式：（1）、劳务费用次月 10 日前全额支付；（2）、技术服务费 6 个月支付一次，每次支付当次总额的 80%， 第二次付款时补齐第一次的 20%。每次付款乙方必须按照甲方要求开 具等额的税务发票。 5年维保期满后 10 个工作日内甲方付清合同范 围的所有款项。7. 若出现任何质量问题， 乙方负责修复并承担一切费用， 若甲方 通知乙方有质量问题后， 乙方必须在 24小时内派人进行处理， 否则每 次支付违约金 5000 元人民币，且甲方有权另行派人处理，所有费用 由乙方承担，乙方对此不持任何异议。8 、乙方擅自终止合同，则双倍返还甲方已支付的技术、安全服务 款及双倍返还其它已支付合同款项。甲方并有权向乙方进一步索赔。9、乙方所派安装施工队必须具备 A级资质，同时，作业人员必须 持有相关证件。由此引发的一切责任由乙方承担。内容仅供参考