利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目可研报告 定稿.docx

1、利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目可研报告 定稿第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称：利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目（二）项目建设单位：重庆市科友实业有限公司（三）建设地址：湖北省利川市谋道苏马荡景区（四）建设性质：新建（五）建设规模及主要内容本项目用地1000亩，其中规划建设用地200亩，房屋占地59.32亩，房屋总建筑面积200019平方米。拟实施谋道苏马荡景区综合开发，包含多层度假公寓，独立别墅，连排别墅，度假宾馆，老年活动中心，广场，观景台，游泳池，儿童游乐场等和配套建设景区道路、绿化等附属设施工程以及设施设备购置。（六）项目总投资项目总投资5135

2、0万元。其中建筑工程费36746.8万元，设备购置及安装费2000万元，工程建设其它费用8660.6万元，预备费3792.6万元，铺底流动资金150万元。（七）资金筹措资金全额由业主自筹51350万元。（八）建设期：5年二、业主简介重庆市科友实业有限公司系原大众房产改制更名而成。公司集房地产开发、旅游开发、农业开发、建筑建材为一体，拥有注册资金2500万元。公司下辖控股建筑公司、三木物业、机械公司等子公司，设行政部、财务部、企划部、工程部、营销等部门，现有高、中级技术职称人才58人。公司自成立以来主要开发了红光小区、金龙别墅小区、联合开发了小天鹅批发市场、近期开发的有时代名都、红光景苑、锦锈新

3、城等开发项目，开发总面积近50万平方米,目前正在开发的北滨华府,总投资5亿元。公司曾被全国质量协会、全国总工会、共青团中央、全国科协评为全国优秀质量管理单位。近年来曾多次被重庆市、万州区政府及相关部门评为先进开发企业，质量管理优秀企业，非公有制重点企业，优秀民营企业等多项殊荣。2010年“时代名都”被评为老百姓最喜爱宜居万州热捧楼盘。公司坚持以“敬业修德、精诚合作”作为企业精神；坚持以“科学发展、诚信交友”作为公司宗旨。公司将一如既往以科学、环保的开发理念，成熟的高品质开发经验，诚实守信的经营作风，为城市建设做出更大的贡献。三、编制依据（一）中华人民共和国土地管理法实施条例；（二）国务院关于加

4、快发展服务业的若干意见（国发20077号）；（三）中国旅游业“十二五”发展规划纲要；（四）湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（五）湖北省人民政府关于促进服务业加快发展的若干意见；（六）湖北省旅游条例；（七）湖北省旅游发展总体规划（2001-2020）；（八）湖北省旅游业发展“十二五”规划纲要；（九）中共湖北省委、湖北省人民政府关于建设鄂西生态文化旅游圈的决定（鄂发200816号文）；（十）湖北省利川市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（十一）湖北省利川市“十二五”旅游业发展规划；（十二）利川旅游业发展规划；（十三）利川市谋道镇苏马荡旅游度假区控制性详细规划；（十四）业主提供的

5、其它相关资料。四、研究工作范围本项目研究工作范围包括:项目的背景及必要性、可行性进行分析，项目市场分析，确定主要建设内容及技术方案，并对投资、经济社会效益、项目风险等方面进行分析测算，作全方位的技术经济论证，为有关部门提供决策依据。五、研究结论本项目建设符合湖北省和利川市旅游业发展的总体规划及利川市国民经济和社会发展“十二五”规划，是实现利川市旅游经济远期规划发展、建设旅游强市和现代服务业发展的需要，项目建成可以进一步提升利川市的旅游接待能力和旅游休闲品质，是改善利川市投资环境和提升招商引资能力和水平的重要举措。同时，项目的建设对利川市苏马荡旅游区建设成为集国家4A级旅游景区、国家生态旅游示范

6、区；土家族自然文化遗产地、国内一流文化养生旅游圣地；宜居宜游的休闲生活示范地、国内知名的健康旅游度假地为于一体的鄂西民族风情旅游目的地以及利川市经济社会发展和利川市巩固创建中国优秀旅游城市成果，打造实力利川、活力利川、魅力利川均具有明显的推动作用和重大的现实意义。项目社会效益和经济效益显著。项目规划布局、功能设置及建设规模上是适宜的；工程建设技术保障，环境影响度小，组织措施得力，项目建设条件成熟。项目业主实力雄厚，有能力实施、建设好本项目。该项目的建设是必要的，也是可行的。建议政府有关部门批准、并予以支持，促使本项目早日实施。六、主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注一建设规模本项目规划用地

7、1000亩，其中建设用地200亩，征用土地59.32亩，修建房屋总建筑面积200019平方米。二项目建设地点湖北省利川市谋道苏马荡景区三总投资万元51350.0 1其中：土建工程费万元36746.8 2设备购置及安装费万元2000.0 3工程建设其它费用万元8660.64基本预备费万元3792.65铺底流动资金万元150.0 四融资方案万元51350.01业主自筹万元51350.0五经济效益1营业收入万元7000.0 正常年份2补贴收入万元0.0 3总成本费用万元3516.2正常年份4营业税金及附加万元364.0 正常年份5利润总额万元3119.8正常年份6所得税万元175.0 正常年份7投资

8、利润率%7.8%正常年份8项目投资回收期年9.8息税前9项目投资财务净现值万元5423.8 息税前10项目投资财务内部收益率%10.6%息税前第二章 项目建设背景及必要性、可行性一、项目提出的背景（一）利川市基本概况利川市位于湖北省最西部，南邻潇湘、西靠蜀渝、北依三峡。清江自西向东横贯境内，平川大坝与山地丘陵镶嵌两岸，为有利之川，故名“利川”。全市平均海拔1100米，总人口92万人，常住人口654197人。城市建成区面积突破13平方公里，城市人口突破15万人。在4602平方公里土地上生息繁衍着以土家、苗族为主体的18个民族。是恩施土家族苗族自治州面积最大、人口最多的县级市。利川气候独特，资源丰

9、富，有丰富的烟叶、草场、水能、风能、天然气、矿产和旅游资源，素有“坝漆之乡”、“黄连之乡”、“水杉之乡”、“纯菜之乡”、“山药之乡”、“歌舞之乡”的美誉。已探明的矿产资源有43种，其中，天然气储量达98.67亿立方米，石膏矿藏量144亿吨，生物礁藏量200万立方米，可供开发的水能资源31.3万千瓦，风能资源80万千瓦。境内有一个洞世界容积量最大的溶洞腾龙洞；一座寨目前世界上保存最完美的土家古寨鱼木寨；一棵树被称为植物活化石的“水杉王”；一口井全国重点文物保护单位古建筑群落大水井；一首歌世界25首优秀民歌之一、并传唱全球登上世界艺术殿堂维也纳大厅的“龙船调”的故乡。现在有蒙古族、回族、藏族、维吾

10、尔族、苗族、彝族、壮族、布依族、朝鲜族、满族、侗族、瑶族、白族、土家族、哈尼族、傣族、黎族、畲族、高山族、水族、纳西族、土族、撒拉族、仡佬族、锡伯族、阿昌族、羌族、塔吉克族、京族等民族分布。（二）利川市经济社会发展背景2010年，利川市规模以上企业完成工业总产值74090万元，同比增长24.21%；实现工业增加值25900万元，同比增长10.80%；利润总额3150万元，同比增长20.46%；缴纳税金总额3245万元，同比增长38.15%；两项资金总额20320万元，同比增长13.21%；技改工作量8547万元，同比增长12.75%；产销率96.9%；万元工业增加值综合能耗下降4.5%；净增规

11、模以上工业企业2户。同时，利川市继续实施“亿元工程”，调度的亿元企业由原来的6家增至12家，这些亿元企业上半年完成工业总产值49552万元，同比增长66.15%，占全市规模以上工业企业总产值的66.88%，使“亿元企业”支撑作用日益明显。其中，2010年新调度的6户亿元企业（郁江水电、豹盾水泥、香连药业、凯瑞农业、林创牧业、五洲牧业）实现工业总产值18684万元，比同期9967万元增长87.46%。（三）利川市旅游资源现状利川历史悠久，保存有大量古遗址和名胜古迹。境内有古遗址13处、古墓葬11处、崖墓14处、古建筑13处、古石刻6处、革命遗址及革命纪念地6处，均列为市级文物保护单位。其中：大水

12、井古建筑群、鱼木寨2处为国家级重点保护单位，太平塘摩崖题刻为省级文物保护单位；建南古代巴人崖葬遗址、谋道谌家牌坊、南坪如膏书院、团堡石龙寺等5处为省级文物保护单位。境内自然景观奇特秀丽，丰富多彩。位于城东北6公里处的腾龙洞，是中国目前已知的最大的岩溶洞穴，被中外专家认定为世界特级溶洞之一，为省级风景名胜区。自1985年开发建设以来，接待了大批中外游客。位于团堡乡境内的玉龙洞风景区和凉雾乡境内的水莲洞公园，经当地政府开发建设，已初具规模。位于谋道镇东南的水杉古树，是目前地球上已知的最大、最古老的一棵水杉母树，树龄达500余年，人称“水杉王”、“活化石”、“天下第一杉”。位于谋道镇北边的苏马荡，有

13、“森林中的伊甸园”之称，被誉为“中国最美的小地方”。位于毛坝乡东南部的星斗山国家级自然保护区，星斗山山形如弓背，山脊似刀梁。在利川境内，山上有十条大沟呈扇骨形展开，汇集于芭蕉溪内。山麓有三条小河蜿蜒奔流，潺潺山泉清澈甘甜。山顶曾有明天启时所修的三邑寺一座。传说，该山主峰隔天宫极近，常有神仙摘星辰当灯，来往于星斗山与天宫之间，故名星斗山。以其植被区系庞杂、起源古老、植物种类丰富著称于世，人称“华中天然植物园”，为省级自然保护区，曾接待中外植物学家前往观光、考察。其中尤以腾龙洞闻名遐迩。（四）利川市谋道自然地理和人文风情1、自然地理、气候条件谋道位于北纬30，地处长江南岸，海拔1500余米。气候为

14、亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。气候寒冷，冬长夏短，风大雪多，易涝少旱，年平均气温111，无霜期210天，年降水量1378毫米，日照时数15189小时。苏马荡旅游区坐落于湖北省利川市西北部318国道新老线交汇处的谋道镇镇区东北方向，北部紧邻重庆万州，东距利川市城区42公里，西距重庆市万州城64公里。2、人文风情谋道是世界优秀民歌龙船调的发源地，境内有被称为“天下第一杉”的“活化石”水杉王；有保存完好的省级文物保护单位，被称为“土家第一山寨”的鱼木寨；有“中国南方最大的山地草场”之称的齐跃

15、山；有黄中土司遗址船头寨；有白莲教遗迹女儿寨；有“一夫当关、万夫莫开”的古关隘铜锣关、南浦雄关等。谋道文庙、禹王宫、谌家牌房，上、下支罗土司等文化底韵深厚。这里还是著名的“水杉之乡”、“黄莲之乡”、“黄花之乡”的故乡，更有民间绝技肉连响、打绕关等。（五）本项目建设背景利川属云贵高原东北的延伸部分。气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑，冬季无严寒，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。山奇水秀，是一个最适合人类居住、休闲避暑、休闲娱乐、养生等的好地方。谋道苏马荡气候四季分明，冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温18左右，是盛夏“绝无

16、仅有”的天然空调。据了解，苏马荡风景区万余亩的森林基本上处于次原始森林状态，植被保持了多样性，千年杜鹃、满山红叶、天然园林、植物奇观独具特色。景区内有着石英沙地貌所特有的优质矿泉水，苏马神水、凤凰泉在当地闻名遐迩。本项目主要依靠利川市优越的自然地理、区位优势、独特的气候条件、当地民俗风情以及充足的旅游客源和庞大的旅游市场，同时结合利川市苏马荡丰富的自然旅游资源和土家族自然文化遗产地以及历史文化底蕴，并以谋道苏马荡景区旅游总体规划为基础，拟实施打造以“休闲避暑度假”为主线，突出避暑和养生文化旅游品牌，规划为休闲广场体验区、山地公园游览区、养生文化体验区、避暑度假休闲宜居区、高档别墅区、滨湖游乐园

17、区、高档酒店及会所接待区、老年养生园等功能分区为主的林海云天休闲避暑旅游开发格局。综合考虑以上背景，提出了建设利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目。二、项目建设必要性（一）项目建设是利川市经济社会实现跨越式发展的需要“十二五”开局之年，利川市出口创汇实现253.2万美元，同比增长216.3%；2011年，利川市共接待游客近17万人，实现旅游综合收入6438.24万元，游客人数和旅游收入分别同比大幅增长。在“十二五”开启之际，利川市在产业发展上迎来了“开门红”。利川市科学谋划十二五发展蓝图，作出了决战十二五，加快建设中等规模城市，打响“全国优秀旅游城市”品牌，积极主动融入长江经济带、

18、湖北武陵山试验区建设的战略部署，同时明确了今年经济发展主要指标，确保十二五开好局，起好步。利川市今年经济发展主要指标是：国民生产总值增长15%以上，规模企业增加值增长28%以上，全社会固定资产投资增长25%以上，社会消费品零售总额增长20%以上，地方一般预算收入增长20%以上，外贸出口增长20%以上，城镇居民人均可支配收入增长12.5%以上，农民人均纯收入增12.5%以上。努力开创新局面为实现经济发展主要目标，利川市着重围绕推进三大战略，发展“三特”经济，打造“三力”利川的发展思路，坚持以城市经济发展引领市域经济发展，以旅游业带动一、二、三产业共同发展，突出特色农业、新型工业、生态文化旅游业、

19、城市建设、交通建设五大重点。未来三至五年，利川市旅游经济发展的主要预期目标是：将利川建设成为“鄂西生态文化旅游圈”最富特色的核心板块和全国知名旅游目的地，力争旅游经济年均增长30%以上，旅游总收入达到全市生产总值的20%，把利川建设成为生态宜居的全国知名旅游城市。本项目的建设，是利川市着重围绕推进三大战略，发展“三特”经济，打造“三力”利川的发展思路的具体内容，是坚持以城市经济发展引领市域经济发展，以旅游业带动一、二、三产业共同发展，突出特色农业、新型工业、生态文化旅游业、城市建设、交通建设五大重点的具体举措。项目的建设，有力的带动了利川市旅游经济的快速持续健康发展，是实现以旅游业带动一、二、

20、三产业共同发展的重要基石。同时，对实现利川市经济社会又好又快和跨越式发展奠定了坚实的基础和提供了强有力的保证。（二）项目建设是利川市旅游业发展的需要改变利川旅游后进状态，就要敢于创新，出奇制胜，充分利用后发优势，使利川旅游业实现跨越式的发展。首先要树立并强化大旅游意识。旅游不是一个孤立的产业，它关系到食、住、行、游、购、娱、康、教各个方面，是全社会的事，需要依靠社会大环境来支撑旅游业。需要进一步解放思想，确立与市场经济体制相适应的新观念，主要是市场观念、需求观念、创新观念和效益观念。其次，要明确旅游业在利川国民经济中的大产业地位。从利川产业结构调整战略高度来认识旅游作为一个先导产业的重要性。旅

21、游业能带动第三产业发展，促进传统的第一、第二产业的发展和升级。充分利用旅游业所具有的关联辐射功能，调整产业结构，形成合理的发展格局，促进国民经济的良性循环。全面认识旅游业在促进利川对外开放和招商引资方面的独特作用，把旅游业作为利川改革开放的一个窗口，让世界了解利川,使利川走向世界。旅游引来人流、物流、信息流、资金流、技术流，促进改革开放的深入，促使人们更新观念，也为招商引资、开放搞活创造较好的外部环境。再次，要强化大市场观念，营造利川独特而富有魅力的旅游新形象本项目的建设，依托利川市现有旅游资源的多样性和独特性，打造以“休闲避暑度假”为主线，突出避暑和养生文化旅游品牌，规划为休闲广场体验区、山

22、地公园游览区、养生文化体验区、避暑度假休闲宜居区、高档别墅区、滨湖游乐园区、高档酒店及会所接待区、老年养生园等八大功能分区，通过项目的建设有力的促进了利川市旅游业的快速发展。（三）是利川市巩固创建中国优秀旅游城市成果，打造实力利川、活力利川、魅力利川的重要举措近年来，利川提出推进工业兴市、旅游强市、项目利市，发展特色农业、特色工业、特色旅游业，打造实力利川、活力利川、魅力利川的发展思路。坚持以城市经济引领市域经济发展，以旅游业带动一、二、三产业共同发展。着力打造旅游精品。加快打造核心景区，将腾龙洞景区建设作为全市旅游龙头产业来培植，打造5A景区，将其打造成为国家乃至世界级精品。将福宝山生态旅游

23、开发作为重点招商项目，建设成生态旅游景点；加快大水井景点建设，在开发过程中实现更好的保护；加快齐岳山配套设施建设，将齐岳山打造成健康休闲之地；加强鱼木寨基础设施建设，加快开发利用进程；在旅游线路的设计上下功夫，科学规划一日游、两日游、三日游精品旅游线路，全面带动旅游消费市场。着力改善旅游设施水平。完成城市发展战略定位研究，开设城市发展战略研究论坛，完成重点区域的控制性详细规划和专项性规划修编。加快城市建设步伐，着力加强旅游基础设施建设，完善城市功能，拓展城市骨架；充分发挥城市综合执法局的职能，加强城市管理。着力培育完善旅游产业体系。加大培育力度，形成完整配套的旅游产业链，力争建成五星级饭店1家

24、、四星级饭店2家、三星级饭店3家；加强旅行社建设，力争建成国内旅行社15家、国际旅游社2家；创建一批星级宾馆、绿色旅游饭店和具有地方民族特色的餐饮点。着力拓展旅游市场。宣传促销是加速旅游业发展的助推器，加快形成“政府主导、企业为主、市场动作”的宣传促销机制。加强与周边旅游影区的合作，消除壁垒，实现“资源共享、优势互补、客源互送、市场共赢”。本项目建设是利川市巩固创建中国优秀旅游城市成果，打造实力利川、活力利川、魅力利川的重要举措和核心内容，项目建成后，丰富了利川市旅游的形态和模式，壮大了利川市的旅游市场和规模、格局，提升了利川旅游的品质，为推动打造实力利川、活力利川、魅力利川具有十分重要的意义

25、。（四）是利川建成鄂西生态文化旅游圈的核心板块、湖北旅游集散中心、全国知名的旅游目的地的需要2008年11月，湖北省委、省政府作出重大战略决策，在着力开展国家批准的鄂东地区“武汉城市圈”两型社会建设的同时，运用后现代理念，激活鄂西地区丰富的生态、文化等资源优势，破解交通、体制、机制等瓶颈障碍，协调组织建设“鄂西生态文化旅游圈”，使其成为国内著名、国际知名的旅游目的地，以推进鄂西地区经济社会更好更快地发展。利川市委、市政府立足资源优势，确定把旅游产业作为优先发展的支柱产业予以培植，认真实施“旅游强市”战略，坚持“围绕大生态，培育大产业，开发大市场，发展大旅游”，抢抓“鄂西生态文化旅游圈”建设机遇

26、，努力把利川建成全国知名旅游目的地。在工作思路上，坚持“四好两快”。“四好”即进一步明确好发展思路，准确把握旅游经济发展定位；配置好旅游产业要素，同步发展吃、住、行、游、购、娱相关产业；培植好旅游品牌，增强以腾龙洞为重点景区的旅游核心竞争力；营造好发展环境，切实改善与旅游产业相关的文化、生态和治安环境。“两快”即加快核心景区建设步伐，加快相关景区规划和招商力度，让景区尽早“串线成珠”。利川市着力于景区开发、要素配套建设、行业管理和宣传推介，各项工作快速推进，旅游发展良好。客源市场有新拓展，旅游收入有新增长，旅游事业有新突破，旅游形象有新提升。本项目建设是利川建成鄂西生态文化旅游圈的核心板块、湖

27、北旅游集散中心、全国知名的旅游目的地的重要内容，依托湖北省委、省政府建设“鄂西生态文化旅游圈”的重大机遇，大力实施相关景区开发建设。通过项目的建设，强有力的推进了利川建成鄂西生态文化旅游圈的核心板块、湖北旅游集散中心、全国知名旅游目的地的进度，具有十分重大的现实意义。综上，本项目的实施是非常有必要的。三、项目建设可行性（一）利川市委、市政府高度重视利川市委、市政府高度重视旅游业的发展，并制定了利川市旅游发展总体规划。其中明确指出：利川市立足资源优势，确定把旅游产业作为优先发展的支柱产业予以培植，认真实施“旅游强市”战略，坚持“围绕大生态，培育大产业，开发大市场，发展大旅游”。以腾龙洞景区为龙头

28、，以龙船水乡、玉龙洞、朝阳洞为主的洞旅游景点；以齐岳山为龙头，以佛宝山、清江源、甘溪山、石板岭为主的高山避暑休闲旅游景点；以大水井、鱼木寨为龙头，以七孔子崖墓、太平塘为主的民族文化旅游景点的三大板块特色旅游集群精品线路。旅游产业体系逐步完善，全市开发接待游客的景区达到13个。本项目的建设顺应利川市旅游发展的总体规划，为本项目的建设创造了良好的外部环境条件。（二）良好的政策支持2009年11月，国务院出台加快旅游业发展的意见，明确提出要“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”，确定了旅游业在国民经济发展中的重要地位。同时，国务院又相继批复了关于深入实施西部大开发的

29、若干意见等，都为恩施旅游业发展提供了区域宏观决策，为利川市谋道苏马荡旅游发展指明了方向。（三）优越的地理位置和交通条件利川市苏马荡旅游区坐落于湖北省利川市西北部318国道新老线交汇处的谋道镇镇区东北方向，北部紧邻重庆万州，东距利川市城区42公里，西距重庆市万州城64公里。（四）自然资源特色鲜明谋道崖壁风光、百里杜鹃长廊、土家老寨相互组成苏马荡“巴国蓬莱”的自然景观，其中土家老寨作为风景区内人文景点散落镶嵌在整个用地内。长约几公里的崖壁风光，其中有长度约1公里左右的岩街。整个苏马荡旅游区在5月份是漫山遍野的杜鹃花，五彩缤纷，姹紫嫣红。（五）自然气候特征舒适宜人谋道位于北纬30，地处长江南岸，海拔

30、1500余米。气候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑，云多雾大，日照较少，雨量充沛，空气潮湿。气候寒冷，冬长夏短，风大雪多，易涝少旱，年平均气温111，无霜期210天，年降水量1378毫米，日照时数15189小时。（六）充足的旅游客源2011年，利川市共接待游客近17万人，实现旅游综合收6438.24万元，游客人数和旅游收入分别同比大幅增长。在十二五开启之际，利川市在旅游产业发展上迎来了开门红。利川市委、市政府规划近期目标到2015年，苏马荡旅游区年接待旅游者人数达到10万人次；规划中期目标到2020年，苏马荡旅游区年接待旅游者

31、人数达到25万人次；规划远期目标到2025年，苏马荡旅游区年接待旅游者人数达到35万人次。因此，本项目的实施是可行的。第三章 项目市场分析一、旅游需求态势分析（一）国内旅游市场需求旺盛据世界旅游组织预测，2020年我国不仅将成为世界第一大旅游目的地,并将成为世界主要旅游客源国。随着国内居民收入提高和闲暇时间的大幅度增加，国内居民的国内旅游、短程旅游乃至出境旅游的需求大大增加。依托“十一”、春节长假及其他节假日，为城市居民提供了休闲度假的客观条件。湖北省和重庆市的统计数据也表明，省、直辖市内公民近郊游的发展势头迅猛。（二）生态旅游和休闲度假正在成为时尚随着社会文明的进步和可持续发展观念有增强，旅游产品的结构正在发生变化，传统的观光型产品正在向观光+休闲度假型产品转变。社会大众，尤其是城市居民更倾向到大自然中去参加休闲型的生态旅游活动。在我国，休闲度假旅游市场正在兴起，尤其是大中城市周边特色显著的绿色旅游地，更是人们出游首选之地。2001年，湖北省委、省政府提出湖北经济社会发展战略的“三个基地，一个后花园”的构想，意义重大深远。其中，“一个后花园”就是湖北要充当