财务管理预算编制 建筑工程概预算上课用.docx

1、财务管理预算编制 建筑工程概预算上课用财务管理预算编制建筑工程概预算上课用2003 建筑工程定额 P167：定额编号：A325 工程项目：250m3M5 混合砂浆 1 砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格定额基价：1777.54 元/10m3250m3M5 混合砂浆 1 砖混水砖墙的预算价格：2.课程的任务本课程的主要任务,就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量1.21.2.1基本建设的概念 1、基本建设基本建设基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动,凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设

2、。由此可见,基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动,是实现社会扩大再生产的重要手段。2、固定资产是指在社会再生产过程中,可供生产或生活较长时间,在使用过程中,基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料,如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地,凡列为固定资产的劳动资料,应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度,对小型国营企业在 1000 元以上；中型企业在 1500 元以上；大型企业在 2000 元以上。1.2.2基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；?设备安 装工程：包括机械设备安

3、装和电气设备安装工程；?设备、工具、器具的购置；?勘察与设计： 即地质勘察、地形测量和工程设计；?其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准 备等工作。1.2.3基本建设程序1.2.4基本建设项目的划分1.2.5基本建设项目费用组成1.3建筑工程预算1.3.1 建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸,各种定额和取费标准,预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。基本建设阶段2、按编制对象分1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序第二

4、章建筑工程定额教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类,了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平,熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。2.1定额的概述2.1.1建筑工程定额的概念2.1.2建筑工程定额的性质2.1.3建筑工程定额的作用2.1.4定额的分类2.22.2.1概述施工定额1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。4、施工定额的作用2.2

5、.2施工定额的编制 1、原则2、编制依据3、编制方法2.2.3劳动定额（1）、劳动定额的概念劳动定额也称人工定额,是指在正常施工条件下,劳动定额也称人工定额,是指在正常施工条件下,生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。（2）、劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额（2.1）、时间定额（2.2）、产量定额（2.3）、时间定额与产量定额的关系（3）、劳动定额制定方法（4）、计算公式【示例】现测定一砖基础墙的时间定额,已知每 m3 砌体的基本工作时间为 140 工分,准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45

6、、5.84、2.49,辅助工作时间不计,试确定其时间定额和产量定额。（5）、劳动定额的使用时间定额以工日为单位,便于统计总工日数、核算工人薪水、编制进度计划产量定额以产品数量的计量单位为单位,便于施工小组分配任务,签发施工任务单,考核工人的劳动生产率。【示例】某抹灰班组有 13 名工人,抹某住宅楼混砂墙面,施工 25 天完成任务,已知产量定额为 10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13 名工人施工 25 天的总工日数1325325 工日抹灰面积10.23253315m2 2.2.4材料消耗定额（1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成（2）、实体消耗性材料定额的制定方法）、理论

7、计算法（2.1）、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料）、理论计算法：（a）1m3 砖砌体材料消耗量的计算设 1m3 砖砌体净用量中,标准砖为 A 块,砂浆为 Bm3,则：1m3=A一块砖带砂浆体积,故：则 1m3 砖砌体砖的净块数为： 则 1m3 砖砌体砖的损耗量为：则 1m3 砖砌体中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053 砂浆的消耗量为：B/（1-砂浆损耗率）（b）0m2 块料面层材料消耗量的计算块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为 100m2。其计算公式是：【示例】某彩色地面砖规格为 2002005mm,灰缝为 1m

8、m,结合层为 20 厚 1:2 水泥砂浆, 试计算 100m2 地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为 1.5）3、周转性材料定额消耗量的确定周转性材料在施工中不是一次性消耗完,而是随着周转次数的增加,逐渐消耗,不断补充。因此,周转性材料的定额消耗量,应按多次使用,分次摊销的方法计算,且考虑回收因素（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算3、某工程捣制混凝土独立基础,模板接触面积为 50m2,查混凝土构件模板接触面积及使用参考表得知：一次使用模板量为每 10m2 需板材 0.36m3,方材 0.45m3。模板周转 6 次, 每次周转损耗 16.6%；支撑周转 9 次,每次周转损耗 1

9、1.1%。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。（b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小,在计算模板摊销量时,不考虑补损和回收,可按多次使用,平均分摊的方法计算。计算公式为：2.2.5 机械台班消耗定额(1)、机械台班消耗定额的使用如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重 4t 以内）,一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：2.32.3.1预算定额的概念预算定额2.3.2预算定额的作用2.3.3预算定额和施工定额的关系2.3.4预算定额的编制（1）、编制原则（2）、编制依据与施工定额基本相似,此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。与施工定额

10、基本相似,此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。（3）、编制步骤2.3.5预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定（2）、材料消耗指标的确定（3）、机械台班消耗指标的确定2.3.6预算定额手册的组成2.42.4.1 概算定额（1）、概算定额的概念概算定额和概算指标（2）、概算定额的作用（3）、概算定额的编制2.4.2概算指标（1）、概算指标的概念（2）、作用编制投资估算控制设计概算设计方案比较建设单位编制基建计划（3）、概算指标的应用直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值例

11、某拟建工程,建筑面积为 3580m2 按图算出一砖外墙为 646.97m3,木窗 613.72m2,所选定的概算指标中,每 100m2 建筑面积有一砖半外墙 25.7m3,钢窗15.50m2,每 100m2 概算造价 29767 元。试求拟建工程每 100m2 概算造价及拟建工程概算造价？第三章教学目的和要求：教学目的和要求： 单位估价表1、掌握基价的组成,能够识读单位估价表；2、掌握人工工日单价的组成；3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算；4、掌握机械台班单价的组成；5、熟练掌握预算定额的直接套用；6、熟练掌握常见的预算定额换算；7、了解预算定额的补充方法。3.13.1.1单位估价表的概念

12、单位估价表3.1.2单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；是人材机费用的标准（三价）。是人材机费用的标准（三价）。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。联系：预算定额是编制单位估价表的基础。单位估价表3.1.3单位估价表的作用编制施工图预算、工程竣工结算定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价合理计算和有效控制工程造价加强企业内部管理和经济核算也可用于设计方案的经济比较,编制设计概算和投资估算3.1.4单位估价表编制3.1.5单位估价表识读3.23.2.1人工工日单价的组成基本薪水人工工日单价人工工日单

13、价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。薪水性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴,流动施工津贴生产工人辅助薪水：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的薪水职工福利费生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费住房公积金、劳动保险费危险作业意外伤害保险费工会经费、职工教育经费3.2.2生产工人基本薪水的计算生产工人的基本薪水是根据工人的薪水（技术）等级、定额平均薪水等级、薪水等级系数以及薪水标准来计算的。3.2.3 单位估价表中人工费的计算人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：示例由劳动定额知砌砖分项工程中

14、,砌砖小组需配备六级工 1 人、五级工 2 人,四级工 6 人,三级工 4 人,二级工 1 人。已知三级工的薪水等级系数为 1.364,4 级工的薪水等级系数为 1.591,一级工月基本薪水为 44 元/月。试计算该分项工程的日基本薪水标准。3.3材料预算价格3.3.1 材料预算价格的概念指材料由来源地或交货地点,到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。3.3.2材料预算价格的组成3.3.3材料预算价格的计算（1）、材料原价对同一种材料,若因生产厂家不同而有几种原价时,应根据不同来源地材料的提供数量及相应单价,采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：（2）、运杂费（3）、包装费（3.1）、原

15、价含包装费时,不能计算包装费,而且应减去包装材料的回收值。（3.2）、原价不含包装费时,要计算包装费,也应减去包装材料的回收值。（4）、采购及保管费（5）、材料预算价格3.3.4单位估价表中材料费的计算材料费是指施工过程中耗费的组成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：示例某工程用 32.5硅酸盐水泥,由于工期紧张,拟从甲、乙、丙三地进货,甲地水泥出厂价 330元/吨,运输费 30 元/吨,进货 100 吨；乙地水泥出厂价 340 元/吨,运输费 25 元/吨,进货150 吨；丙地水泥出厂价 320 元/吨,运输费 35 元/吨,进货 250 吨。已知采购及保管费

16、率为 2,运输损耗费平均每吨 5 元,试确定该批水泥每吨的预算价格。3.4施工机械台班预算价格3.4.1施工机械台班预算价格的概念为保证机械正常运转,一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。3.4.2施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格由第一类费用第二类费用第一类费用和第二类费用第一类费用是第一类费用第二类费用组成。指不因施工地点和条件的变化而改变不因施工地点和条件的变化而改变的费用,故也称不变费用；第二类费用不变费用；不因施工地点和条件的变化而改变不变费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用,也称可变费用可变费用。随着施工地点和条件的

17、不同而发生较大变化可变费用（1）、不变费用的组成（2）、可变费用的组成3.4.3单位估价表中机械使用费的计算施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：3.5单位估价表的应用三部分组成。3.5.1 单位估价表的组成单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录 3.5.2 单位估价表的应用应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目,确定定额基价,计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。一、基价表的直接套用当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时,就能直接套用。作内容完全一

18、致时,就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求 10m3M5 混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。【解】（1）套定额应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时,常用下表进行。查建筑工程分册P127,有(2)人材机消耗量计算工料分析一般分两步进行,第一步：套用原定额项目,用工程量分别乘定额工料分析一般分两步进行,第一步：套用原定额项目,用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。二、基价表的换算（一）换算方法当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价

19、表中相应项目的工作内容不完全一致时,就不能直接套用定额。当基价表规定允许换算时,当基价表规定允许换算时,则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换字以示区别。换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个换”字, 以示区别。基价表的换算类型换算类型有：换算类型（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。（一）换算方法基价表规定：一般情况下,材料换算时,人工费和机械费保持不变,仅换算材

20、料换算时,材料换算时人工费和机械费保持不变,材料费。而且在材料费的换算过程中, 定额上的材料用量保持不变,材料费。而且在材料费的换算过程中,定额上的材料用量保持不变,仅换算材料的预算单价。材料的预算单价。材料换算的公式为（1）、混凝土基价的换算（1.1）混凝土强度等级不同的换算【例 2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为 C25,试确定其混凝土基价【解】查建筑工程分册 P252,可知定额子目为 A428。A428,C20 单梁,基价2281.84 元10m3；C20 砼用量：10.15m310m3（1）确定 C20 混凝土单梁相关参数碎石的最大粒径 40mm；由【总说明】可知：现浇混凝土坍落度为

21、 3050mm（2）换算基价（P875）155C20 碎石砼,坍落度 3050mm,石子最大粒径 40mm,单价 160.88 元m3；156C25 碎石砼,坍落度 3050mm,石子最大粒径 40mm,单价172.97 元m3；C25 单梁,基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55 元10m3A428 换,（1.2）混凝土用量不同的换算规定：凡以投影面积或延长米计算的构件,如每 m2 或每延长米砼用量或每延长米砼用量（规定：凡以投影面积或延长米计算的构件,如每或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量,以内不予调整,损耗率）大于或小于定额砼含量,

22、在10%以内不予调整,超过以内不予调整超过 10%则每增则每增工日；减 lm3 砼, 其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61 工日；材料；砼其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：工日材料；台班,台班。砼 lm3；机械：搅拌机台班,插人式震动器台班。；机械：搅拌机 0.1 台班插人式震动器 0.2 台班【例 3】某工程栏板为 C20 现浇钢筋砼,高 800mm,厚 80mm。试确定其基价。【解】查建筑工程分册 P255 查建筑工程分册 A444,C20 砼栏板,基价132.50 元l0m,C20 砼用量：0.49m310m 砼栏板,砼用量：,砼栏板基价元,砼用量（1） 计算砼

23、的实际用量）V1=0.08 0.80 10 1.015=0.65m3 10m ）（ 2 ） 判 断 基 价 是 否 调 整（0.65-0.49)/0.49=+32.65%10%。子目44 基价应换算。子目 A4基价应换算（3）基价换算）人工费调整=302.610.16=12.53 元10m 人工费调整元材料费调整=171.3210.16=27.41 元10m 材料费调整元机械费调整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21 元10m 机械费调整元基价调整=人机调整之和=12.53+27.41+2.21=42.15 元10m 基价调整人、材、机调整之和元换算后基价=原定额基价基

24、价调整=132.5042.15=174.65 元/10m 原定额基价+基价调整换算后基价原定额基价基价调整元 A444换,C20 砼栏板,基价174.65 元l0m 砼栏板,换砼栏板基价元(2)、砌筑砂浆的换算(2.1)砌筑砂浆标号不同的换算【例 4】试求 30m3 的 M10 水泥砂浆砖基础的定额直接费和材料消耗量.查建筑工程分册 P160【解】（1）套用相近定额）套用相近定额查建筑工程分册查建筑工程分册 A32,M7.5 水泥砂浆砖基础,基价1639.05 元/10m3,水泥砂浆砖基础,水泥砂浆砖基础基价元 M7.5 水泥砂浆用量：2.36m3/10m3水泥砂浆用量：水泥砂浆用量（2）定额

25、换算）定额换算P93659,M7.5 水泥砂浆,基价131.59 元/m3 水泥砂浆,水泥砂浆基价元 510,M10 水泥砂浆,基价140.61 元/m3 水泥砂浆,水泥砂浆基价元基价=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34 元l0m3 基价元（3） 计算定额直接费）（4）计算材料消耗量） 第一次工料分析汇总（2.2）砌筑砂浆中水泥标号不同的换算【例 5】有 20m3 的 M5 水泥混合砂浆 1.5 砖混水砖墙,当砂浆中采用 42.5水泥时,试求其定额直接费。查建筑工程分册 P168【解】（1）套用相近定额）套用相近定额查建筑工程分册查建筑工程分册A328,M5 混

26、砂砖混水砖墙,基价1776.14 元/10m3,混砂砖混水砖墙,基价混砂 1.5 砖混水砖墙元 M5 混砂用量：2.40m3/10m3 混砂用量：混砂用量（2）定额换算）定额换算P93652,M5 混砂,基价132.27 元/m3,32.5水泥用量：216kg/m3 混砂,混砂基价元水泥用量：砂浆中采用 42.5水泥时,水泥用量仍取但两者单价会发生变化,砂浆中采用水泥时,水泥用量仍取 216kg/m3,但两者单价会发生变化,则：52 换,42.5水泥混砂,基价132.27216（0.350.3）基价 ） 143.07 元/m3 换 水泥 M5 混 ） 元基价=1776.14 (143.07 1

27、32.27) 2.40=1802.06 元l0m3 基价元三、基价表的补充当分项工程或结构构件项目在定额中缺项,当分项工程或结构构件项目在定额中缺项,而又不属于定额调整换算范围之内,无定额项目可套时,应编制补充定额。范围之内,无定额项目可套时,应编制补充定额。习题 1、某工程空花墙,设计要求采用粘土砖、M7.5 混合沙浆砌筑,试计算该分项工程预算价格及工料分析。2、某工程需要某材料 1000T,现供货如下：甲厂：供货所需材料的 54%,甲厂距工地仓库的距离为 20km,材料售价为 35 元/t；乙厂：供货所需材料的 46%,乙厂距工地仓库的距离为 28km,材料售价为 39 元/t；另可知运费

28、为 0.2 元/tkm,装卸费 2.1 元/t,调车费 0.9 元/t,采保费率 3.5%, 材料运输损耗率 5%,材料不需要包装。求材料的预算价格。3、某工程有 120 立方米一砖基础,每天有 22 名工人投入施工,时间定额为 0.89 工日/m3, 试计算完成该项目的定额施工天数。4、预制(或现浇）混凝土梁,根据选定的图纸,计算每10m3,构件模板接触面积为 85m2,每 10m2 所需板材用量为 1.063m3,枋材为 0.14m3, 制作损耗率 5%,周转损耗率为 10%,周转 30 次,试计算其模板的摊销量。第四章建筑工程造价的费用组成教学目的和要求：教学目的和要求：1、掌握直接费、

29、间接费、利润和税金的费用项目组成,计费基数和计算方法；2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。4.14.1.1直接费建筑工程造价的费用组成（1）、直接费是指施工过程中耗费的组成工程实体的各项费用（2）、其他直接费是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费,夜间施工增加费,材料二次搬运费等 10 项。公式：（3）、现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。公式：4.1.2间接费是指施工企

30、业为组织施工和进行经营管理,是指施工企业为组织施工和进行经营管理,以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：4.1.3利润是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：4.1.4税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：4.1.5工程总造价4.24.2.1定额计价方式建筑工程计价方式是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费,从而确定单位工程造价的计价方法。4.2.2工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中,招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）

31、 的工程量计算规则提供工程量,由投标人依据工程量清单自主报价,并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。（1）、基本概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目称和相应数量的明细清单,由招标人按照计价规范中统一的项目编码、称和相应数量的明细清单项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制,包括分部分项工程量清单、包括分部分项工程量清单、包括分部分项工程量清单措施项目清单、其他项目清单。措施项目清单、其他项目清单。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费工程量清单计价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、用,包括分部分项工