现代化新型综合城镇开发建设项目可行性研究报告.docx

1、现代化新型综合城镇开发建设项目可行性研究报告现代化新型综合城镇开发建设项目可行性研究报告目录有关附件、附图：1、XXX综合开发项目可行性研究报告工程区域位置图2、XXX综合开发项目可行性研究报告客运站工程平面布置图3、XXX综合开发项目可行性研究报告广场、农贸市场工程平面布置图4、XXX综合开发项目可行性研究报告市政道路工程平面布置图5、XXX综合开发项目可行性研究报告市政道路工程纵断面设计图6、XXX综合开发项目可行性研究报告市政道路工程线标准横断面图7、XXX综合开发项目可行性研究报告桥梁工程设计图第一章 总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称XXX综合开发项目可行性研究报告1.

2、1.2项目.承办单位XXX有限公司1.1.3项目拟建地点XXX县XXX1.1.4可行性研究编制单位XXXX工程设计建设有限公司1.2可研报告编制依据与范围 1.2.1编制依据1、XXX有限公司委托我公司编制项目可研报告.委托书；2、建设项目可行性研究报告编制指南（2002年）；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、中华人民共和国城市规划法；5、XXX县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要（2011-2015）；6、XXX总体规划；7、XXX县域城镇体系规划（2010-2020）8、XXX县土地利用总体规划（2006-2020）9、项目业主单位提供.其它有关资料10、业主对项目建设.主要

3、意见及预期目标；11、国家和XX省其它相关规定和要求1.2.2研究工作.范围1、本项目与XXX建设总体规划协调一致性.研究2、项目建设环境与发展潜力.研究3、项目建设条件与场址.研究4、项目建设方案.研究5、项目组织与管理.研究6、项目建设投资与资金筹措.研究7、项目经济效益与社会效益.研究1.3重点研究问题重点研究项目建设.总体规划协调，以及建设环境与发展潜力预测；对建设条件与场址.选定，推荐建设方案；研究建设投资与资金筹措.情况，以及项目建设带来.经济效益与社会效益1.4建设方案与研究结论项目建设把基础开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能；项目

4、还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济发展；同时通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土地利用价值，筑巢引凤，进一步扩大招商引资，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，从而促进地方经济整体向前发展1.4.1 项目建设方案1、新建XXX客运站，总建筑面积840平方米；2、新建农贸市场，总建设面积478平方米；3、新建XXX文化生活广场，总建设面积699平方米；4、新建市政道路，总长851.585米，其中：一号路宽12米，长420.738米，二号路宽6米，长194.148米，三号路宽6米，长95.938米，四号路宽6米，长140.761米；5、新建桥梁1座，长

5、为18米，宽7.0米；6、土地整治工程33333.5平方米，约50亩；具体布点及道路详见附图1.4.2总投资经测算，本项目工程建设投资为XX万元，其中工程费用为XX万元，占工程建设投资.81.15%；工程建设其它费用XX万元，占工程建设投资.7.39%；预备费XX万元，占工程建设投资.7.08%；BT建设融资费用XX万元，占工程建设投资.4.38%1.4.3项目实施进度本项目建设工期为13个月，从2014年6月至2015年6月1.4.4研究结论本项目.建设将有利于培育项目所在区域.农村经济新.经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；项目建设把基础开发、

6、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能；项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济发展；同时通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土地利用价值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，促进地方经济整体向前发展研究认为，该项目建设具有良好.社会效益与经济效益，因此，建设XXX经济综合开发示范项目是可行.1.4.5主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-1表1-1 主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1项目建设规模XXX客运站m2840农贸市场m2699文化生活广场m478市政道路m851.585共计4条道路桥梁座1桥长

7、为18米，桥宽7米土地整治m233333.5约50亩2总投资万元XXXXX客运站万元209.16农贸市场万元76.00文化生活广场万元29.29市政道路万元569.62桥梁工程万元126.0土地整治万元93.33第二章 项目背景与发展概况2.1XXX概况XXX位于XXX县西部，距离县城约53公里，东临，南靠，西接，北与接壤县道公路横穿东西，绕境而过，交通便利XXX幅员面积68平方公里，全乡辖有1个社区，8个村，84个村民小组2011年末全乡总人口为11415人，其中非农业人口595人，占5.21%，农业人口10820人，占94.79%XXX属典型.资源乡镇，有丰富.烟煤、天然气、水能、页岩和林

8、竹资源；属南亚热带湿润性气候，常年平均气温13.5摄氏度，年均降雨量1546.7毫米，无霜期达233天，是盆周浅丘.过度地带，海拔4001250米，立体气候明显土壤复杂，类型多样，适宜多种农作物生长，主产水稻、玉米、小麦等粮食作物，盛产油菜、花生、生姜、中药材、林竹等经济作物乡内名木古树众多，森林覆盖率达60%以上，是XXX县3个省级环境优美试点乡镇之一2.2项目提出.背景随着全国农业生产力水平.提高和工业化进程.加快，我国推进城镇化条件日臻成熟要富裕农民必须减少农民，要繁荣农村必须推进城镇化在全国大背景下，党.十六大提出全面繁荣农村经济，加快城镇化进程.重要论述新近召开.十六届三中全会又提出

9、了改善农村富余劳动力转移就业环境，大力发展小城镇建设.战略措施，通过培育农村经济新.经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；随着农业生产力水平.提高启动农村市场，促进国民经济快速、健康发展，探索出符合中国国情.农业产化和农村城镇化道路，国家鼓励实施以发展小城镇经济为目.小城镇综合开发示范项目国家发展计划委员会制订发布了小城镇经济综合开发示范项目实施与管理办法，进一步明确了小城镇经济综合开发示范项目建设.指导思想市政府也制定了相应.农村改革措施，不断推进农业产业化进程、个私经济尤其民营经济发展进程和城镇化进程XXX人民政府贯彻落实省市政府有关精神，根据X

10、XX总体建设发展规划，积极开展新集镇建设.同时，利用自身区位、交通和人才科技等方面.优势平台，实施龙头带动、科技带动、市场带动、外向带动、品牌带动，充分发挥示范镇在农业产业化中.载体和纽带作用，提出了带动农村经济大发展.小城镇经济综合开发示范项目，把XXX建成建设一个社会、经济和谐繁荣，生态环境良好，功能完善、地方特色浓郁，生活舒适方便.现代化新型集镇2.3项目建设.必要性2.3.1全面发展农村经济，加快城镇化进程.迫切需要 党.十七大提出统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会.重大任务发展小城镇是推进城镇化，全面发展农村经济.重要途径项目建设单位根

11、据对XXX域社会经济发展优势和劣势.分析，结合现状基础条件，按照“扬长避短”.原则，确定全乡社会经济发展方向：一是抓好特色农产品和特色农副产品基地建设优质水稻和生姜种植基地：龙井、光龙、石龙等村；茶叶基地：双柏、民权、杨荷等村；优质水果基地：百家湾、双柏、石龙、光龙等村；无公害优质猪肉和兔肉基地：龙井、杨荷、民权、溪鸣、石龙、双柏等村；苦竹基地：双柏、民权等村在“一村一品”.基础上，通过政府政策导向，培育一批专业户和专业组在每个农业主导产品中，构成一批规模化农业基地、一批农头加工企业、一批合作经济组织、一批专业批发市场、一批利益连结机制充分发挥XXX农业经营.专业化分工和产业化经营特征二是全乡

12、工业紧紧围绕溪鸣电站恢复建设中心，加快发展和与之相关.产业配套基地，重点形成以水能电力煤炭资源开发为主体，机电、建材和白酒、饮料、食品为两翼.工业经济新格局以服务龙溪河梯级水电开发建设，来带动XXX工业发展形成向小城镇聚集.态势，以小城镇为载体，发挥龙头企业.带动作用同时将机械加工、食品加工、农产品加工应集中在小城镇.工业小区，利用小城镇.供水供电、科技信息、人才交流和产品批发市场等载体，为乡镇企业提供配套服务加大改善城镇基础设施力度，形成先“市”后“城”.建设格局，把引导辖区.企业合理集聚、完善农村市场体系等与小城镇建设结合起来，符合当地经济发展.需要，合乎辖区农民发家致富.心愿，是强国富民

13、.重要举措2.3.2培育专业市场，积极推进农业产业化经营.需要XXX是XXX县西部通往乐山地区.交通要道，是XXX县.西部门户，长期以来是宜乐两地商贩.集结地，是两地商品交换.集散地因此，在始终突出抓住市场培育，把建市场、活市场扭在一起常抓不懈，确立“争地盘、建载体、引能人、创实体”.思路是XXX谋划发展.重要思路本项目新建农副产品综合贸易市场，使其成为推销XXX工农业产品.主要“口岸”，以带动一批个体私营经济大户，从而吸纳农村剩余劳动力，改善农村富余劳动力转移就业环境，促进农村富余劳动力在城乡之间双向流动就为，增加农民收入，推进城镇化进程同时开拓农村市场，有利于搞活农产品流通，健全农产品市场

14、体系，促进辖区第三产业和私营经济.发展，通过一批龙头企业和乡镇企业.崛起，形成具有地方特色.新.经济增长点和重要.经济支撑，确保农村经济.发展2.3.3提高城镇载体功能，繁荣小城镇经济.需要XXX县域城镇体系规划确定了 “一核、一环、三轴”.放射状布局结构XX位于县域内.发展轴线上，是宜乐两地商贩.集结地；是两地商品交换.集散地；是区域内.政治、经济、文化中心；是以粮油畜林特色农产品加工为主导，城郊型交通运输、物流为重点.商贸型集镇完善小城镇发展规划，提高其城镇载体功能弥为重要项目单位结合该乡规划，将小城镇发展融入全县乃至全市国民经济和社会发展.总体战略中，提出建设农贸市场、客运站、休闲广场、

15、道路等基础设施，塑造城镇新形象，改善投资环境，加大重点工程建设，完善城镇功能，提高建设水平，是增强其吸纳和聚集各种生产要素能力.重要途径，同时更是提高城镇功能，繁荣小城镇经济.迫切需要 第三章 开发前景与建设规模3.1开发前景分析3.1.1区位优势 XXX位于XXX县西部，距离县城柏溪镇约53公里，XXX东临泥南乡，南靠蕨溪，西接商州镇，北与沐川县箭板镇接壤县道蕨商公路横穿东西，龙溪河绕境而过，是XXX县西部通往乐山地区.交通要道，是XXX县.西部门户，长期以来是宜乐两地商贩.集结地，是两地商品交换.集散地由于受行政区划.影响，未来XXX靠近XX新县城，根据XXX市市域城镇体系规划，未来XXX

16、县蕨溪镇将和XX新县城规划构成XXX市.二级中心城市，届时XXX距离二级中心城市.距离将变为不到30公里，加上通过乡域.XX新县城蕨溪商州龙华为XXX市规划.交通主通道，将来也是XX县城联系其所辖部分行政区域.一条重要通道，因此从交通上讲，制约XX经济发展.重要瓶颈将随着XX新县城.逐渐建设和XXX市交通.发展变为一个推动区域经济发展.重要潜在优势条件3.1.2资源优势 XXX是以农业为主.乡镇，主产水稻、玉米、生姜、红苕、油菜、茶叶、生猪、山羊等粮经作物和大宗畜产品近几年来，以苦竹、中药材为主.种植业，以生猪、山羊为主.养殖业优化了全乡.农业区域布局，全乡产业结构调整已初见成效乡内水能资源丰

17、富，目前境内有一个小型水电站光明电站，装机容量640千瓦另外溪鸣煤矿，年产烟煤3万吨，年产值550万元还有土地沟煤矿尚未开发，煤储量丰富全乡林竹资源及中药材资源丰富，苦笋远近闻名，远销各地并且紧邻黄山自然风景名胜区，旅游资源等级高、特色明显随着宜乐高速公路.建设，黄山自然风景名胜区.对外交通条件将彻底改观随着经济.发展，生活节奏.加快，原有.城镇设施愈来愈不能适应现代经济发展.需要现代市场建设向规模化、功能齐备、管理有序.方向发展小城镇建设直接影响到招商引资.环境项目建设单位以增加城市功能，改善城市基础设施为出发点，加快城镇化建设，对开发市场，聚集地方企业，搞活农产品流通具有深远意义3.2建设

18、规模拟建项目建设规模为：1、新建XXX客运站，总建筑面积840平方米；2、新建农贸市场，总建设面积478平方米；3、新建XXX文化生活广场，总建设面积699平方米；4、新建市政道路，总长851.585米，其中：一号路宽12米，长420.738米，二号路宽6米，长194.148米，三号路宽6米，长95.938米，四号路宽6米，长140.761米；5、新建桥梁1座，长均为18米，宽7.0米；6、土地整治工程33333.5平方米，约50亩；主要为场地平整治理 第四章 建设条件与选址4.1自然条件4.1.1气象条件XXX属南亚热带湿润性气候，常年平均气温13.5摄氏度，年均降雨量1546.7毫米，无霜

19、期达233天，是盆周浅丘.过度地带，海拔4001250米，立体气候明显土壤复杂，类型多样，适宜多种农作物生长，主产水稻、玉米、小麦等粮食作物，盛产油菜、花生、生姜、中药材、林竹等经济作物县道公路XX横穿东西，绕境而过，交通便利乡内名木古树众多，森林覆盖率达60%以上，是XXX县3个省级环境优美试点乡镇之一4.1.2地质条件拟建区属剥蚀构造丘陵地貌，据附近场地勘察报告，该场地地层情况如下：人工填筑土：杂色，稍湿，松散，主要由砂泥岩碎块、粘性土等组成粉质粘土：黄褐色，间有杂色、斑块，可塑，以粘粒和粉粒为主组成，含白色石英等砂粒，含少许紫红色泥岩碎屑已强风化全风化成土状，但仍保留角砾状特征，角砾大小

20、14mm泥岩、砂岩：泥岩为紫红、暗红色为主，次为暗紫红色砂质泥岩，局部夹灰绿色、灰黄色泥质粉砂岩薄层砂岩为褐黄色，中至细粒结构，薄至中厚层状构造场地内无断裂带等不良地质结构，场地工程地质条件符合项目.建设要求4.2建设条件4.2.1项目建设交通条件XXX位于XXX县西部，距离县城约53公里，XXX东临，南靠，西接，北与接壤县道横穿东西，绕境而过，是XXX县西部通往地区.交通要道，是XXX县.西部门户，区内路网格局基本形成“三横一纵一环”.方格网加自由式道路系统，交通条件较好4.2.2项目建设开发成本 拟用项目建设用地地势平坦，地质地貌好，农家房屋少拆迁任务小，又不损害古文物，开发成本低，增值潜

21、力大4.2.3项目建设公用设施XXX.城镇建设初具规模，现已基本形成“三横一纵一环”.方格网加自由式道路系统XX集镇现在供水主要来源为山泉，水质较好，但远远不能满足集镇居民生活需求规划集镇用水为地表水，取水点在集镇外7公里处民权村人民队，该处水量能满足远期居民用水需求乡域内光明电站，供电量可以满足XXX南部乡域以及XX集镇内生产和生活.需要，移动通讯网络覆盖率达100%，城镇服务功能日臻完善第五章 项目建设方案5.1项目组成拟建“XXX综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告”由客运站工程、农贸市场工程、文化生活广场工程、市政道路工程、桥梁建设以及土地整治工程等组成表5-1 项目组成明细表序号

22、项目名称单位工程量备注1XXX客运站m28402农贸市场m24783文化生活广场m26994市政道路m851.585共4条道路5桥梁座1桥长均为18米，桥宽7米6土地整治m250亩主要为土地征收及场地平整5.2客运站、农贸市场工程5.2.1设计依据1、汽车客运站级别划分和建设要求（JT200-2004）；2、建筑结构荷载规范GB0009-2001（2006版）3、混凝土结构设计规范GB50010-20104、建筑抗震设计规范GB50011-20105、公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)6、砌体结构设计规范GB50003-20117、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；8

23、、无障碍设计规范（GB50763-2012）；9、工程建设标准强制性条文及应用示例（房屋建筑部分-电气专业）04DX002；10、其他国家相应法规，规范；5.2.2 抗震设计及荷载取值1、抗震设计烈度：按中国地震图谱资料数据及建筑抗震设计规范（GB50011-2010）规定，工程场地处于地震烈度7度地带工程建筑物按地震烈度7度，地震动峰值加速度0.10g设防2、场地类别：类3、根据建筑物重要性，建筑抗震类别为乙类建筑4、抗震等级：框架为二级5、恒载：各层楼面面层按实际作法取值6、基本活荷载：站房、商店活荷载：4.0KN/m2走道活荷载：2.5KN/m2办公、会议室活荷载：2.0KN/m2厕所活

24、荷载：2.0KN/m27、屋面活荷载：上人屋面活荷载：2.0KN/m2不上人屋面活荷载：0.7KN/m28、基本风压：Wo=0.30KN/5.2.3 结构设计1、结构选型本项目主要建筑物站务中心采用钢筋混凝土框架结构2、结构材料a、砼强度等级 （1）基础C30；（2）框架梁柱、楼板C30；（3）楼梯及其他结构小构件：C30b、钢筋砼结构部分.钢筋及型号（1）框架梁、柱主筋： HRB335、HRB400钢筋；（2）框架梁、柱箍筋： HRB335、HRB400钢筋；（3）+0.000以上楼面、屋面板钢筋： HRB400钢筋；c、砌体（1）结构外围护墙： 200厚加气混凝土砌块；（2）填充墙：200

25、厚用加气混凝土砌块 ；5.2.4 基础设计根据周围单位地质勘察情况，根据场地.地质勘察报告和规划设计，本项目采用人工挖孔桩基础桩底进入持力层.深度，根据地质条件、荷载及施工工艺确定桩.混凝土强度等级不应低于C30，配筋率不宜小于0.65-0.25.2.5 建筑设计客运楼包含站务中心、生产辅助用房，采用钢筋混凝土框架结构，建筑面积为：840平方米；农贸市场一层，采用框混结构，建筑面积为：478平方米站务中心设2层，包括：一层：候车厅、重点旅客候车室、售票厅、站务员室、厕所、治安室、广播室等；二层：主要包括驾乘休息室、智能化系统用房、办公室等；生产辅助用房（检修区）位于场地南东侧，设一层，包括汽车

26、安全检验台、车辆清洁清洗台、车辆维修间和配电室等5.3 文化生活广场工程5.3.1设计原则1、符合当地.发展规划，规划和实施相适宜，有利于长远发展，合理布置2、广场.建设把握以人为本.原则，力求体现功能上.科学性，在规划设计中，充分考虑本利用建设地点.自然地形，从而使项目建设在节能节地、环境保护上合理规范，经济合行个聚居地是否适宜，主要是指公共空间和当时.肌理是否与其居民.行为习惯相符，即是否与居民在行为空间和行为轨迹中活动和形式相符广场.使用应充分体现对人.关怀，广场应出现大片.绿地，并通过巧妙.设施配置和交通，竖向组织，实现广场.可达性和可留性，强化广场作为公众中心场所精神3、 广场.建设

27、应符合总体性原则广场作为当地.公共空间，从属于当地城市.空间，因而要对它有一个准确.定位这就要求从整体考虑它在城市空间序列上所起.作用，注重与当地居住环境.协调，因此需要综合考虑其选址和规模等问题再者，市政广场.整体性原则还应追求广场与广场之间.协调，无论是不同功能广场之间.复合，还是整体广场各个空间之间.复合，都应本着整体.原则进行设计，而不是单纯.分割4、设计配套设施，为广场.发展提供足够.空间5.3.2工程设计方案1、设计宗旨：形成以植物景观为主.生态绿地2、照明设计采用庭院灯3、给水设计采用水龙头4、铺装设计：铺装材料采用青砖和卵石两种5、竖向设计：设计以人行道上.标高为假定参照标高0

28、.00地面设计标高控制点为铺装面标高，基层标高相应换算规划绿地内造自然坡，中间略高，形成一定.排水坡度，排向绿地两侧6、种植设计：形成以小叶榕为主调树种，以乔、灌、草结合.复合层次植物景观5.3.3种植设计1、场地整理土壤是园林植物生长.基础，对施工场地含有害物质及杂物必须清除，以达到植物生长.条件在绿化工程施工前必须进行土壤化验，采取相应.消毒、施肥和客土等措施，对不合格土壤，采取客土措施，改善土壤理化性质，提高土壤肥力2、苗木选择根据设计要求.树种选择苗木，应严格按苗木表要求.规格进行选苗要求苗木生长健壮，形体完美，无机械损伤，无病虫害.苗木根系发达、完整.移植苗，大苗移植尽量减少截枝量，

29、严禁出现没枝.单干草木，乔木分枝点不少于4个，树型特殊.树种，分枝必须有4层以上，为保证苗木种植成活率，要求所有苗木带土移植3、种植土要求：（1）、PH值5.57.5之间.壤土，疏松、透气，不含砂石、建筑垃圾、生活垃圾如果是回填土，不能是深层土，最好以疏松湿润、排水良好、富含有机质.肥沃冲积或粘壤土（2）、种植土深度要求：要求在种植土球下方有不小于40cm厚、四周有小小于10cm宽.合格种植土，如若达不到种植土要求，就必需进行换土，受现场地物条件限制，可依实与质监单位商定（3）、种植层须与地下层连接，无水泥板、沥青、石层等隔断层，以保持土壤毛细管、液体、气体.上下贯通4、基肥：（1）、如若现状土质较差，要求施工时应施足基肥，以弥补土壤肥力不足，改良土壤，使苗木恢复生长后能尽快见效（2）、每个树穴需施有机肥7KG-8KG（3）、草坪.基肥要求，要加上3公分厚.有机肥，再覆以一薄园土后种植，使草坪生长密实，克服土壤贫瘠.缺点（4）、灌木.基肥要求，要加上10公分厚.有机肥，再覆以一薄园土后种植，使苗木今后茁壮成长，克服土壤贫瘠.缺点（5）、按园林绿化常规方法施工，要求基肥应与碎土充分混匀；注意底欧洲经济共同体与土球底在种植时应铺放一层约10cm厚没有