写字楼装修管理制度三篇doc.docx

1、写字楼装修管理制度三篇doc写字楼装修管理制度三篇 第1条办公室装修管理系统办公室装修管理系统I 、一般原则1、是指甲子大厦租赁后的装修管理，保证了建筑主体结构的稳定和整体风格的完整、统一，保护了租赁双方的权益。本管理规定参照国家有关法律法规制定。2、本条款是办公室租赁合同的补充协议文件，合同的签署应视为对本条款所有条款的认可。租户在装修租用的办公楼时必须无条件遵守这些规定。3、本规定由南XX市XX物业管理公司负责解释。内容与类似的国家或地方法规有相同或不同之处，以国家或地方法规为准。4、租赁双方约定的其他事项不在本条款约定的范围内。2 、开始声明1、业主申请装修时，物业公司要求业主如实填写装

2、修申请表各部分，并提供装修施工设计图(参照平面设计图、单位立面图、空调安装图、电气照明设计和用电图、给排水设计图等。)及相关技术资料，并提交物业公司审批。2、审批通过后，装修申请必须到物业公司办理，并交纳装修押金。最低建筑面积100元/平方米将从_ _ _ _ _ _ _ _ _ XXXX正式实施。解释权、变更为南溪市XX物业管理有限公司。4、业主/租户和装修公司各收到一份XX大厦的装修管理制度，并承诺遵守上述规定。办公楼装修管理制度1 、总则1、为加强投资办公楼租赁后的装修管理，确保建筑主体结构的稳定性和各种工作方式的完整性，参照国家相关法律法规制定本管理细则。2、这些规则是办公室租赁合同的

3、附加协议文件。签署合同应被视为对本规则所有条款的认可。租户在停止装修租用的办公楼时，必须无条件遵守这些规定。3、本规则由投资广场物业管理办公室解释。如内容与类似的国家或中央法规有差异，以国家或中央法规为准。4、租赁方约定的其他事项不在本规则约定的范围内。二、一般规则1、在租赁区域装修期间，承租人应停止以下行为。(1)未经建筑物业管理部门同意，具有相应资质等级的设计单位可以提出改变建筑主体和承重结构的设计方案。(2)扩大承重墙上原有门窗的尺寸，减小承重主柱的尺寸、支撑墙、内聚力等。，并拆除内聚力墙、混凝土墙的砖。(3)在上层、下层进行大面积钻孔。(4)将无防水要求的房间改为卫生间、厨房。(5)损

4、坏建筑原有节能设备，降低节能效果，损坏移动照明通风和固定标志等。改变电源总配电线路、给排水干管和支管、消防设备、监控设备。在公共区域悬挂大体积物体。建筑隔墙等。，侵占公共空间，损坏公共部位和设备。改变租赁区域的结构或建筑物的立面，颜色、门洞、开窗及其他有损建筑物外观的行为。2、未经物业管理办公室批准，出租人不得对租赁区域进行下列室内装修行为:(1)地板装修、天花板拆除及置换装修。(2)构建结构、结构。(3)拆除和更换制冷、供热管道和设备。(4)拆除和更换电气照明器具、电气照明开关、风扇开关、电源插座和有线电话网络插座等。内墙装饰、颜色变化。在公共通道和走廊、电梯入口处使用变色，粘贴、设置广告或

5、其他类似行为。屋面悬挂小物件需要使用管道支撑点。3、对于租赁区域的室内装修，出租人有以下行为，必须向物业管理办公室提交相关施工方案和图纸，并征得物业管理办公室同意后，方可施工。(1)装修超出建筑设计规范或规定，增加楼面荷载的，应是原建筑设计单位或具有相应资质等级的设计单位的设计方案。(2)改变卫生间、厨房防水层和改变房间卫生间、厨房施工方案应按照防水规范制定，并做严密性试验。(3)为增加该区域的用电能力，应根据原建筑的设计容量制定扩容方案，并采用调整方案调整风量、维护安装。(4)对于房间的隔离，水、电、供暖、消防、监控、通讯设备的装修正在进行，并且必须有完整的、详细平面图和立体图。(5)装饰施

6、工安全措施，使用明火和停止焊接作业。办公装修管理系统1 、装修程序1、物业用户在聘请装修公司时应选择有资质的装修公司。装修公司必须向管理公司提交一份“三证”复印件备查，即装修公司营业执照、装修消防许可证、装修资质证书，空调、消防、给排水及机电工程的装修工程必须由管理公司或管理公司指定的专业公司完成。2、物业用户提供的装饰设计图纸(附说明)、装饰公司有效合法证书、资质证书、消防许可证等。，到管理公司客户服务部办理注册和监督手续。3、物业用户在办理登记手续时必须交纳装修押金及相关费用(详见装修费用)。4、物业用户装修登记及监理手续完成后，管理公司办理施工通知及施工人员通行证，装修承包商可按规定时间

7、开始装修工程。5、施工期间，管理公司必须随时监督装修现场。6、装修完成后，物业用户、装修商和管理公司到装修现场跟进。如无违规或整改事项，管理公司应办理装修押金退还手续。如有需要整改的项目，请物业使用人和装修人在装修结束前及时整改，并退还装修押金。2 、装修费收费项目:物业用户装修修复工程保证金人民币/平方米(由业主收取)装修工程保证金人民币/平方米装修管理服务费人民币/平方米装修施工证书保证金人民币/个人业务服务费人民币/证书1、装修工程保证金是为了保证物业使用人所雇佣的装修承包商在工程进行过程中严格执行装修规定，同时也便于补偿装修过程中因建筑损坏而造成的维修费用或欠款。如果保证金不足以补偿损

8、失的成本，管理公司有权增加额外的成本。装修完成后，管理公司确认合格后15天内退还。2、修复工程保证金。该费用将由业主收取，以确保在租赁期满业主交付建筑时，承租人将房间恢复到标准状态。3、装修管理服务费用于支付管理公司监督物业用户图纸设计的行政费用、完成装修登记手续和协调装修承包商的工作。4、装修施工证书押金和业务服务费进入施工现场前，装修人员必须从管理公司取得施工证书。每张证件押金20元，业务服务费2元，施工人员证件进出楼。装修完成后，装修人在办理退场手续时，应将收到的所有施工证书退还。如果押金有任何损失，将不予退还。5、单位面积的物业用户按建筑面积计算。三、装修申请及登记1、高层建筑物业用户

9、装修审批部门由武汉市公安局消防局建设审计部直接负责。2、在物业使用单位装修前，可提前咨询管理公司的客服部门。3、对于物业使用单位的装修，必须到管理公司办理相关登记和监督手续。有必要提交相关的装饰设计图纸和说明(包括详细的平面图和立面图以及用于装饰的细部材料)；天花地图还说明了天花的类型和照明分布。机电和水电设计图纸和设计要求详细显示电器、空调、消防或其他装置。4、装饰登记和监理手续完成后，管理公司将办理施工通知和施工人员通行证，装饰公司可按规定时间进行装饰工程。5、管理公司承诺在收到装修方案后三个工作日内给予监理回复和施工现场管理意见。4.装饰法规和限制1、物业使用单位的装修仅限于物业使用单位

10、的房屋内部。不要走出房间或单元门外，也不要将地板上的公共走道纳入您的装修范围。2、所有施工应按照管理公司登记的计划进行。如果确实需要变更，必须事先获得管理公司的书面同意。3、为保证* *质量标准，所有方形机电系统(强电、弱电、空调、消防、给排水管道、燃气管道、预埋线路、各种面板插座)在室内位置不得随意改变。确需变更的，经管理公司书面批准后，由管理公司工程部监督。4、装修材料应符合国家高层建筑防火要求，即不燃或不燃装修材料；装修过程中严禁在施工现场存放易燃易爆物品过夜；材料还必须符合国家相关法律法规的要求，如环境保护法规。5、物业用户必须在装修开始前向管理公司填写相关承包商的名称和联系电话，并指

11、定一名代表负责装修的日常管理。万一发生事故，很容易联系。6、室内电气设备必须由合格的电工安装，并且必须满足安全措施和电力负荷要求。7、装修过程中产生的建筑垃圾应由业主或其委托人处理，不得倾倒在建筑物内或建筑物外。8、对室内装饰的限制1)为了保持建筑物的外观，禁止所有外部改造或添加，包括添加檐篷、添加建筑物或在建筑物外扩展广告和标志。2)*办公楼为超高层建筑，配有中央空调设备。每个物业的用户不能安装任何独立的空调。3)*4)不要破坏建筑物原有的承重结构(剪力墙、梁、柱、楼板等)。)，否则会破坏整个建筑物的结构和建筑物的安全，允许物业用户给建筑物增加轻质填充墙。但是，办公楼的室内装饰隔断应与天花板

12、保持300毫米的距离，花卉隔断不能遮挡空调回风口和灯板。5)走廊、楼梯，所有建筑的公共区域有足够的照明设施。为了保持视野，请不要在室外安装任何照明设备。6)物业用户在装修期间如需焊接或加装开关插座或更换线路，必须先向管理公司报告。批准后，他们必须雇用合格的焊工或电工，以避免事故。在施工过程中，应特别注意防止焊渣掉落到楼下，以避免火灾、灼伤他人和灼伤楼下地面、外墙、物品等。7)*建筑物内严禁吸烟，特别是物业用户和装修人员不得在装修现场吸烟。办公楼装修管理细则(九)物业用户装修登记及监督手续完成后，管理公司办理施工通知及施工人员通行证。装饰者可以根据指定的时间开始装饰项目，该时间来源于建筑材料或者

13、将物体扔出窗外。否则，由此产生的一切责任由管理公司承担。管理公司有权从保证金中扣除或直接收取违约金500元、200元。8)*窗式空调不能安装在公寓楼内。其他类型的空调安装在管理公司指定的位置。应充分利用预留的空调孔和机架，以确保建筑物的统一外观。如果物业使用人在安装空调时损坏了外墙，物业使用人必须进行整改并承担相关费用。9)公寓物业用户室外空调的冷凝水或除霜水应妥善处理，避免滴水干扰人和弄脏墙面。10)在公寓楼中，允许适当改变厨房范围、水槽和马桶、脸盆等。，但厨房、卫生间的结构和功能不得改变。未经管理公司同意，不得随意改变地面或拆除墙壁。不要损坏管道井；未经允许，不得擅自转移燃气管道和拆除原有

14、的通风百叶窗。生活用水不得排入雨水管道，以免堵塞和污染环境。11)公寓楼厨房、卫生间施工前，应通知管理公司派人配合试水，确保施工前不漏水。施工期间，楼下不得漏水。不要在楼板上开孔；如有任何变更，请提前与管理公司联系。获得许可后，必须进行防水处理。施工完成后，应重新测试地板、管道、卫生洁具，如有渗水应立即进行整改。12)在装修过程中，公寓用户不得擅自拆装对讲电话及其电路。电话、有线电视信号的接口位置不得擅自改变。如果超标使用有线电视信号，装修前应咨询管理公司客户服务部。9、装饰工的要求和纪律1)装饰工的施工人员必须遵守* *服务指南和管理服务人员或安全人员的管理的有关规定。在进入* *进行装修工

15、作之前，你必须先从管理公司获得通行证。对于那些无证或不愿出示通行证的人，保安人员有权拒绝他们进入大楼。2)在* *建筑范围内，施工人员不允许赌博、住宿、做饭或制造噪音，更不要说在公厕内衣冠不整或淋浴。3)工具、垃圾或杂物不得堆放在公共区域、通道、楼梯，也不得在上述地方施工或搅拌水泥、油漆。4)施工电源切断和电源连接装饰的电源可以是室内插座，但必须使用插头。使用的电动工具(单台)不得超过2kw。如果容量必须大于此值，管理公司应安排人员切断电源并接通临时电源。5)所有噪音大或有强烈刺激性气味的项目，如钻孔或油漆，应安排在办公时间以外开工。当接到投诉时，管理公司有权停止相关正在进行的项目。6)施工中

16、的易燃易爆物品(如油漆、芳香焦水、稀释剂)当天进口，当天用完；否则，他们将在那天被带出大楼。7)施工现场应配备足够的灭火设备，禁止所有人员在现场吸烟。对于焊接、切割等需要明火的工作，必须事先填写明火使用申请表并经批准，动火作业时必须采取各种安全措施。8)每个装修工应妥善保管好自己的财产和工具。任何损坏或损失应由装饰商承担。9)装修商应处理好与相邻物业用户的关系。如果相邻物业的使用人因装修而投诉，管理公司将立即派人到现场，装修人应采取措施改善施工。10)装修期间，管理公司人员有权随时进入各单位，检查各项目是否符合装修登记表的计划。11)装饰公司应教育施工人员遵守上述条款及* *建筑的其他相关规章

17、制度，禁止违章施工，管理公司有权对违章行为进行处罚、停工及其他处罚。10、电梯使所有施工人员不可能、装饰材料、工具或杂物等。使用只能由货运电梯承载的客运电梯。(办公楼不允许从一楼大厅进出；他们必须从负一层进入或离开)。超长物品不得强行放入货梯，而应从消防通道的楼梯上运送。如果需要处理大量材料，物业用户或装修商必须提前向管理公司申请。清洁装修垃圾为避免火灾，物业使用者及其装修商必须定期清理楼宇内的装修垃圾及泥头垃圾。为了确保这些废物得到清理，要求办公楼物业用户及其装修商在每天晚上2100点以后将装修废物装袋运走。公寓大楼的物业使用者和他们的装修者被要求在每天晚上19:00以后把装修垃圾放进袋子里

18、，自己操作。否则，管理公司有权停止施工或暂停水电处理，直至整改到位。6 、装修保险在装修工程中，如因施工不慎，造成他人伤亡或他人财产损失，由物业使用人负责赔偿。因此，物业使用人及其装修人应在装修期间购买事故保险、劳动保险和第三方责任保险。七、装饰时间1=周一至周五(不包括国定假日)工作日18:00之后的第二天上午0+200；周六=周日每天0+ 900，第二天早上200。装饰材料的运输时间安排在每天晚上1900点以后。2、 9001200，14001700(周一至周五，不包括国家节假日)。星期六、星期日不能施工。装饰材料的运输时间安排在每天晚上1900点以后。八.、装修押金报销1、物业用户申请装

19、修、消防并报武汉市公安局消防局建设审查部门审批的，装修完成后必须向管理公司提交武汉市公安局消防局出具的验收报告。2、装修完成后，物业使用人应通知管理公司并提交完整的装修竣工图。如果涉及隐蔽工程，还应提供隐蔽工程的完整装修图。管理公司和装修商、物业用户共同跟进和监控装修结果。如果一切正常，物业使用人或装修人交回所有出入证后，物业使用人持装修登记表到财务部办理押金退还手续。3、在竣工后的后续监测过程中，如有遗漏的装修垃圾或装修工程不符合相关规定和设计图纸，物业使用人和装修承包商应在规定的期限内进行清理、修复或整改，并暂扣装修保证金，直至相关事项改善满意为止。4、如果公共设备和设施损坏，应确认损坏程度。损坏部分由装修押金抵消，不足部分由物业使用人或装修人负责赔偿。5、如果办公楼物业用户的装修用电在专用表内，则收取实际电费。水费包括在管理费中。公寓楼物业用户装修用水、电费计入专用表，按实际水电费用收取。IX 、违约金物业使用人有责任督促装修人遵守* *服务指南及其他管理规定，并有以下第18条