保利威座大厦竣工总结.docx

1、保利威座大厦竣工总结保利威座大厦工程竣工总结中天建设集团有限公司保利威座大厦工程工程竣工总结尊敬的各位领导、专家：你们好！该工程从2008年12月1日开工以来，得到上级各有关部门的支持及建设单位、设计单位、监理单位、质监站、质监站等各单位的大力协助，经过施工单位的努力，严格按照设计和施工规范有关质量评定标准进行施工监督与验收，使工程顺利的竣工，并取得良好的工程质量。现本工程已具备竣工验收条件。为此，将本工程竣工验收总结报告汇报如下：一、工程概况1、总体概况本工程位于珠江新城的F2-2之二地块，总用地面积12881.58平方米，用地性质为商务办公用地。地块南面为45米珠江东路，东侧为60米冼村路

2、，西侧为30米珠江大道，北侧为F2-2之一地块。总建筑面积204959 ，地下5层，56109；地上40层，148850，建筑总高度177.07m。本工程为钢框架-钢筋混凝土双筒混合结构，工程建筑类别为一类，设计年限50年，耐火等级为一级。混凝土筒体抗震等级为特一级；混凝土柱抗震等级为1级；地下室抗震等级为3级，抗震裂度七级， 工程名称保利威座大厦建设单位保利广州房地产开发有限公司广州市天河区冼村经济发展公司监理单位广州市广州工程建设监理有限公司设计单位广州容柏生建筑工程设计事务所（结构）广州市设计院（建筑）吕元祥建筑师事务所（香港）有限公司勘察单位广州地质勘察基础工程公司施工单位中天建设集团

3、有限公司2、建筑结构概况1）、建筑概况建筑面积建筑功能建筑总面积204959 地下-5、-4、-3、-2层地下停车场地下室面积56109地下室-1设备层地上面积148850首层大堂/商场首层建筑面积7323二层商场标准层建筑面积3510.8三层、四层商场、餐厅建筑层数42/-5标准层商务办公建筑层高建筑做法建筑总高度169.1m外墙玻璃幕墙地下室-5层3.75m建筑防水屋面、地下室2级地下室-4、-3、-2层3.25m地下室地面环氧耐磨层地下-1层5.20m地下室墙面/顶棚白色内墙涂料1、2、3、4层5.50m裙房墙面/顶棚装饰另行设计结构5层5.25m标准层装饰另行设计标准层4.05m屋面2

4、）、结构概况、土建结构概况结构形式钢框架-钢筋混凝土双筒混合结构抗震等级混凝土筒体特一级;混凝土柱1级,地下室的3级基础形式扩展基础（部分人工挖孔桩）+抗拔锚杆抗拔锚杆孔：150，332间距：16001600人工挖孔桩直径:240026002800地下室-3、-2、-1层楼板结构高强薄壁蜂巢芯（PPE）现浇空心板砌体混凝土空心砌体(容重1300Kg/m3)主楼楼层楼板结构桁架模板组合楼板耐火等级一级0.00高程珠江高程8.800、钢结构概况 钢材Q345B、Q390及Q390GJ低合金高强度结构钢焊剂或焊丝E50型（药皮为低氢碱性）高强度螺栓109S级大六角头磨擦型除锈做法喷砂除锈Sa2.5级

5、防腐年限25年楼板形式桁架模板组合楼板核心筒钢骨H型钢:H6006003535钢管柱(直径/壁厚)120028 120035 60016二、结构工程施工概况：地下结构子分部工程扩展基础（部分人工挖孔桩）+抗拔锚杆. 直径:240026002800。地下结构施工时间2008年12月1日开工到2009年10月30日完成，广州建筑工程质量安全检测中心对地下结构子分部工程进行检测，检测结果满足设计要求，底板混凝土强度等级C35、抗渗等级S12。地下结构子分部工程于2010年4月20日完成通过结构验收。（二）、主体分部工程主体结构为钢框架-钢筋混凝土双筒混合结构。主体从2009年10月30日开工到201

6、0年8月8日封顶。主体结构混凝土观感验收于2011年8月5日、主体结构工程于2011年8月5日完成通过结构验收。 三、各个分部工程： (一)、屋面分部工程：屋面为上人钢性屋面，采用建筑找坡2%。屋面及阳台雨水系统采用虹吸HDPE管及配件。(二)、装饰装修分部工程：1、抹灰工程：采用中级抹灰，面层腻子刮白，卫生间为内墙面砖。2、地面工程：公共部分楼地面为陶粒混凝土地面，面铺面砖。3、门窗工程：进户门及梯间门为防火安全门，外推拉窗采用铝合金窗。4、幕墙工程：外墙为银白色玻璃幕墙。(三)、给排水安装分部工程：给水总管采用镀锌钢管，给水立、支管采用镀锌钢管，排水管道采用UPVC塑料管，管道出屋面及地下

7、层混凝土墙均预埋防水套管。(四)、电气安装分部工程：总电源进楼采用镀锌钢管预埋，楼层线管预埋采用也采用镀锌钢管预埋。(五)、电梯安装分部工程：人货梯、消防梯自动扶梯、均采用蒂森电梯有限公司产口，并由其负责安装、调试。(六)、通风与空调分部工程:通风与空调分部工程由中建三局负责施工(七)、室外分部工程：由于建设单位考虑整体布局，因此室外各种管道安装由中天单位统一施工，园林部分由广州东篱环境艺术有限公司施工。四、工程技术资料情况：一、原材料出厂和复试报告：1、钢筋：本工程钢筋进场，均有出厂合格证及备案回执，并经监理现场见证送检合格后，方开始使用。原材料共见证送检215批，合格率100%。直螺纹连接

8、共见证送检 231 组，合格率100%。现场钢筋的制作、安装均满足设计要求及规范规定，经验收合格后方进行隐蔽，隐蔽记录共 523 份。2、水泥：本工程主体混凝土结构采用商品混凝土，砌体采用预拌砂浆，每批水泥进场先取样进行物理试验，水泥安定性合格后方进行砌体。水泥安定性报告20份，水泥强度20份结果与实际相符。3、本工程采用商品混凝土，混凝土强度等级分别为C60、C50、C40、C30。混凝土施工过程均由监理进行了全过程现场旁站，混凝土检验批204份，标准养护试块共有见证送检 463 组，检测结果全部合格。混凝土进行了3次结构实体检验，同条件养护试块进行了见证送检，共送检 54 组，各组试块送检

9、结果均满足规范要求；混凝土结构构件尺寸及钢筋保护层厚度均在现场进行了实测实量，均满足设计要求及国标规范规定。混凝土进行了回弹检测，强度推定值均满足设计要求及国标规范规定。混凝土试块强度按国标规范进行数理统计后，评定结果合格，满足设计要求及国标规范规定。4、砖：加气混凝土砌块，水泥砖进场后进行抗压、强度试验，检验批数符合要求。砖出厂合格证12份。砖力学试压报告12份。强度等级符合设计要求。6、其他材料：防水卷材物理性能检验报告多份，铝合金、门窗、三性试验多份，涂料、防火门、外墙铝塑板均有厂家提供的出厂合格证或检验报告。7、水电材料：水电采用材料的出厂合格证及检测报告齐全。 8、电梯材料：均有厂家

10、提供的出厂合格证或检验报告。9、暖通材料：均有厂家提供的出厂合格证或检验报告。二、施工验收情况：1、工程测量定位记录：根据总平面图对测绘所测定的本工程定位点进行复核，复核结果与图纸相吻合。 2、沉降观测记录：1）本工程共设20个沉降观测点（详见沉降观测平面布置图），埋设与0.000以上约0.2m的位置。沉降观测点与工作基点、基准点构成沉降监测网，按二等水准测量的要求进行精确测量。（2）在建筑物第一层浇注完成后，埋设好沉降观测点，并进行初次观测。之后每施工2层观测一次直至主体封顶。建筑物主体结构竣工后每隔6个月观测一次，直至建筑物沉降稳定。（3）在主体施工过程中，设置的20个沉降观测点中，最大沉

11、降A7 18.1mm，最小沉降A20 14.6mm。在主体施工期间，沉降均匀，满足规范要求3、技术复核记录：复核每一施工段中的测量放线、模板安装工作，放线工作复核轴线尺寸，复核墙体尺寸，门窗洞口尺寸及砌体皮数。建设、监理及本公司质监人员核签。 4、隐检记录：对于每道隐蔽的钢筋工程都会同监理单位、建设单位和本公司专职检员验收并详细记录每一构件的钢筋规格、数量、间距、接头的设置情况附有简图。5、混凝土施工记录：在混凝土浇捣过程中，严格控制商品混凝土原材料的用量，按配合比施工，掌握用水量使混凝土坍落度在设计要求的范围内，并详细记录混凝土施工过程中混凝土浇捣、养护情况。混凝土试块制作按浇注数量不大于1

12、00m3次取样。试块组数符合要求。五、质量整改情况：1、2010年5月19日，北塔33层浇混凝土时，制作的试块不作评定依据，设计强度为C30，制作的混凝土试块通过28天送试验室试压结果不作评定依据。2010年6月27日经广州建筑工程质量安全检测中心检测室回弹法检测混凝土强度分别达到37.0、35.6，符合设计要求。2、2011年9月18日屋面防水蓄水试验不合格，经整改后，在业主、监理见证下蓄水试验合格六、工程质量自评情况质量控制资料核查2918 项，经核查资料齐全。质量保证资料核查表工程名称保利威座大厦施工单位中天建设集团有限公司序号项目资料名称份数核查情况1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商

13、记录143符合要求2工程定位测量、放线记录34符合要求3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告299符合要求4施工试验报告及见证检测报告264符合要求5隐蔽工程验收记录267符合要求6施工记录201符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证1符合要求8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料73符合要求9分项、分部工程质量验收记录60符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料1符合要求11新材料、新工艺施工记录符合要求12符合要求符合要求1给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录26符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告13符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录32符合要求4隐蔽工程验

14、收记录66符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录11符合要求6施工记录141符合要求7分项、分部工程质量验收记录16符合要求8符合要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录11符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告17符合要求3设备调试记录7符合要求4接地、绝缘电阻测试记录130符合要求5隐蔽工程验收记录167符合要求6施工记录314符合要求7分项、分部工程质量验收记录179符合要求8符合要求1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录12符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告23制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录314隐蔽工程验收记录31符合要求5制冷设

15、备进行调试记录126通风、空调系统调试记录117施工记录112符合要求8分项、分部工程质量验收记录17符合要求91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录11符合要求2设备出厂合格证书及开箱检验记录9符合要求3隐蔽工程验收记录9符合要求4施工记录16符合要求5接地、绝缘电阻测试记录9符合要求6负荷试验、安全装置检查记录9符合要求7分项、分部工程质量验收记录1881建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明6符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告5符合要求3隐蔽工程验收记录1符合要求4系统功能测定及设备调试记录1符合要求5系统技术、操作和维护手册1符合要求6系统管理、

16、操作人员培训记录1符合要求7系统检测报告1符合要求8分项、分部工程质量验收报告1符合要求序号项目单位工程安全和功能资料及主要功能抽查情况份数核/抽查情况1建筑结构屋面淋水试验记录3323有防要求的地面蓄水试验记录33334建筑物垂直度、标高、全高测量记录33335抽气（风）道检查记录446幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告117建筑物沉降观测测量记录558节能、保温测试记录119室内环境检测报告11101给排水采暖给水管道通水试验记录332暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录114消防管道、燃气管道压力试验记录225排水干管通球试验记录2261电气照明全负荷试验记录2626

17、2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录114线路、插座、开关接地检验记录111通风与空调通风、空调系统试运行记录222风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1151电梯电梯运行记录992电梯安全装置检测报告221智能建筑系统试运行记录332系统电源及接地检测报告113符合要求七、单位工程观感质量评定：单位工程观感质量验收共检查105项，质量评价结果90项好、15项一般，观感质量综合评价好。八、单位工程质量综合评定本工程施工前编制了施工组织设计，各分项工程编制了专项施工方案，并进行了详细的技术交底，整个施工过程由业主、监理进行了监督，各种检测数据均在监理工程师见证下取得，真实、有效。各分部、分项工程资料齐全，达到验收标准，本工程满足设计要求及国家施工规范规定。当然，工程上尚存在不尽人意之处，对上级部门、业主、监理提出的批评、指导和建议，本项目部虚心接受，逐条整改、整修，加强管理，争取建造业主满意、社会放心的工程，树立公司新形象，力争再上一个新台阶。本工程共评定八个分部工程，各分部工程质量均合格，单位工程安全和功能性验及观感质量符合要求，单位工程质量综合评定为合格。 中天建设集团有限公司 保利威座项目部 2011年12月22日