酒店租赁合同范本.docx

1、酒店租赁合同范本合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱， 其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得把自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利X 任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的 权利和义务”的规定，公平原则

3、要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体 包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为酒店租赁合同范本甲方（出租方 ）：省 市 房地产开发有限公司地址：法定代表人：乙方（承租方 ）： 酒店管理有限公司地址：法定代表人：甲方将位于 路与路交接处“酒店”整体租赁给乙方经营。根据 中华 人民共和国合同法及

4、相关法律、法规，为明确甲、乙双方的 权利和义务， 经甲、乙双方充分协商，共同订立本合同并同意遵守以 下条款。第一条租赁物业定义1、租赁的具体范围、面积及单价、总金额指甲方根据合同条款出租给乙方的位于 路与 路交接处的“酒 店”。该 房产整体租赁，建筑面积为 33494.5 平方米 （最终精确面积由 房产部门测绘 确认为准 ），单价为 30元/平方米/ 月，计币：壹仟贰佰 零伍万捌仟元 /年。2、配套设施设备甲方提供租赁的物业可以满足对方需要的相应配套的水、电 （ 含增 容动力、照明、配电 ） 、燃气、消防安全设施、通讯设施、冷暖气空调 设施、 电梯、环保设施 （ 排水、排污、排烟等 ） 等由乙

5、方确认具备正常 使用功 能的设备。甲方的物业附带现有的配套设施 （ 具备正常使用功能 ） 出租给乙 方， 甲乙双方并据此作为约定相应的合同条款的因素。第二条 期限定义1、合同期限租赁共 10 年，即自 2006年 5 月 1 日起至 2016年 4 月 30 日止。2、物业交付日期甲方在 2006 年 5 月 1 日前，将竣工的物业交付乙方。如逾期不能 交 付，本条规定的合同期限根据逾期交付天数相应顺延，每逾期一天 甲方应补 偿乙方经济损失 1 万元，逾期超过 6 个月的，乙方可选择终 止合同。第三条 租金及增幅租金：按照乙方租赁的房屋建筑面积计算，基本租金为每月每平 方米人 民币 30 元。

6、 增幅：从租金计算日第三年起，在基本租金基础 上每一年递 增 5%.第四条 租金支付方式乙方按月支付租金给甲方，甲方于每月月首前 5 个工作日向乙方 提供 符合当地税务及相关部门要求的租赁费发票，乙方在收到上述发 票后 3 个 工作日内将当月租金交付甲方。第五条 保证金为了使本合同在合同有效期内顺利履行，乙方需向甲方支付人民 币 200 万元作为保证金，开业前将保证金存入双方共管账户中，甲乙 双方预留印鉴 进行共管。保证金支付方式为合同签订后付 100 万元， 开业时付 100 万元。 乙方在 15 个工作日内 （ 如有特殊原因，乙方可顺 延 5 个工作日 ） ，将 上述款项转入指定账户，待甲

7、方依合同约定能顺利 完工，能在规定时间内顺 利交付物业而不影响乙方正常经营，乙方可在开业后 10 个工作日内 将该 款项转入甲方账户。由甲方按银行一年期贷款利率按季向乙方支 付保证金利 息，直至合同履行期满，甲方一次性退还乙方保证金。如遇甲方不按规定时间交付物业或物业不符合乙方经营的要求， 致使乙 方无法进行正常经营时，乙方有权解除合同，甲方应按法律规 定返还双倍保 证金。第六条 租赁甲方拥有将所建的“ 酒店”整体出租给乙方经营的权力，并特声 明酒 店出租已取得购买酒店业主的同意，如甲方因酒店使用权不清， 发生有关纠 纷，造成乙方损失，概由甲方负责赔偿。第七条 设施设备甲方提供给乙方的设施、设

8、备在保修期内由甲方负责与设备供应 商联系 维修，甲方在接到设施、设备故障报告应立即组织维修，甲方 未及时实施上 述行为，乙方有权自行联系维修，费用由甲方承担。保 修期过后因设施、设 备老化造成无法正常使用，乙方负责更换，更换 之新设施、设备应不低于现 有设施、设备的标准 ; 乙方负责所有设施、 设备的年检和物业内正常的维 修、维护。第八条 甲方的权利和义务1、甲方拥有 酒店的物业使用权，甲方租赁物业给乙方作酒店经 营，并保证符合法律法规的规定。2、甲方需保证所提供的物业符合和具备乙方经营酒店的基本条件 （ 含 基本装饰、二次装修、消防、冷暖气空调设备、停车场、电力、室 外排污、 排水及出入口的

9、完备 ） 。具体要求见国家酒店评定标准、星级 酒店计分标 准，上述基本条件在约定交付使用时必须同时具备。3、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租赁 费发票未能达到当地税务局或政府其它部门的要求致使乙方被要求补 交税款、罚 款或遭受其它损失的，由甲方负责赔偿乙方实际损失，乙 方可以选择从应付 甲方的租金中直接抵扣上述损失。4、甲方出租给乙方的房屋， 其房产税、土地使用费、 租赁登记管 理费、 如增加建筑面积需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房 产的相关费用 概由乙方负责。5、甲方确保设施、设备完好移交给乙方，双方当场验收清点后签 字确认，物业移交前如设备存在故障或不能正常使用

10、的，由甲方出资 修复。6、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防验 收合格批文的复印件给乙方备案。第九条 乙方权利和义务1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳 税，按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商 营业执照、税 务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用。2、有关证照申领后， 乙方必须将各种证照的复印件交壹份给甲方 备案，以便进行有效的监督。3、乙方按照当地规定领取营业执照， 并按照营业执照规定的经营 范围， 自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或 发生劳资纠纷 而造成的后果及责任，全部由乙方承担。4、乙方须合理科学的

11、使用甲方提供的设施。如因乙方原因，造成 甲方损失，由乙方承担。 5 、乙方须按时向甲方交纳房屋租金。向有 关部门交 纳水电、卫生等费用及政府规定的各种税费。第十条 不可抗力及维修责任1、房屋租赁期内，房屋及设备如遇不可抗力的原因导致损毁和造 成损失的，双方互不承担违约责任。但因不可抗力或不可归责于乙方 原因而致使 房产、设施损坏或不可正常使用的，其修缮、更换的责任 由甲方负责使其恢 复正常使用的功能。如因上款原因致使乙方停业或 不能正常营业，甲方有权 向乙方收取在此期间的租赁费。2、酒店经营属于主体结构本身造成的原因需要维修的，由甲方负 责无偿维修 ; 若引起乙方财产损坏，甲方负责其损坏财产部

12、分的直接经 济损失。 乙方造成甲方房屋结构损坏的，乙方必须负责赔偿。3、如因不可抗力或甲方原因，导致该物业任何部分被损坏之后 7 天内甲方不进行重建复原工程，乙方有权进行以下行为：A、 乙方可进行所有必须的重建复原工程，而甲方应补偿乙方由此 而引起的所有花费及开支，或由乙方在租金中扣除。B、如因甲方原因重建复原工程在发生损失之后 30天仍未动工，严重影响乙方正常经营的， 乙方可选择终止本合同， 并由甲方承担违 约责任。 第十一条 抵押 签订本合同时，甲方保证如实提供场地和建筑物有无任何的抵押 情况及 有无被执法部门采取查封等强制措施。如有上述事实，甲方应 如实向乙方提 供具体内容，并向抵押权人

13、或相关执法部门取得认可租赁的文件。在租期或任何延期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物 的所有权抵押予其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因 甲方的 抵押行为而受影响和改变。否则由此造成的一切损失由甲方赔 偿，并承担违 约责任。第十二条 违约责任1、 合同执行过程中，甲方不得以任何借口影响正常营运，否则视 为违 约。2、 在本合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家 有关 法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违 约。违约方须 向对方支付 500 万元的违约金及补偿对方受到的具体损 失。3、乙方如不能按时向甲方缴交场地租金，时间超过 10 天，经甲 方催讨，自第

14、11 天起，每延迟一天按拖欠的总金额的 0.2 %。每天向甲 方缴交 滞纳金 （ 10 天允许期为考虑假日或人为疏失，超过 60 天则属违 约，并承 担违约责任 ） 。4、 如因甲方对租赁物的权利出现暇疵或因甲方提供的物业出现质 量问题，给乙方带来损失， 甲方须赔偿乙方实际损失， 乙方有权选择 终止合同。5、 如因甲方与其它单位的纠纷致使乙方正常营运受到影响的，甲 方应赔偿乙方实际损失。第十三条 争议解决 凡因执行本合同所发生的或本合同有关的争议，双方应友好协商解决 ; 协商不成，则提交 市仲裁委员会裁决，裁决结果对双方均有约 束力。 第十四条 通知 一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，按

15、本合同所示地址 发送。上述通知或信件必须由邮局传递、专人传递或通过传真传送。 如邮局传递或 专人传递，则于送达时视为正式送交。如以传真发送， 则以传真确实收到该 通知为准。更改地址、执照内容等重要文件要在 7 天之内以书面通知对方。第十五条 保密 甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同以及双方在具体接触 过程中，所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。第十六条 合同终止的约定本合约期满后如乙方想继续承租本合同所指物业，在同等条件 下，甲方 应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方，甲、乙双方 重新订立新的租 赁合同。第十七条其他如因与甲方有关的其他特殊约定，导致停水、停电、停业 ；所造成 的一切经济损失由甲方负责。第十八条附则1、 合同适用于中华人民共和国的有关法律。2、 本合同未尽事宜，经双方协商的可另行签订补充协议，补充协 议与 本合同具有同等法律效力。3、 如本租赁合同不能生效，甲乙双方各自承担在此间产生的一切 费用 和损失，并互不追究责任。4、 本合同自双方签字，盖章后生效，合同期满终止。5、 本合同一式十份，甲方执四份，乙方执四份，房屋租赁管理部 门存 档一份，工商部门存档一份。签署：签署：乙方（盖甲方（盖章）：章）：法定代表人： 法定代表人:签约地点:签约时间:年月日