资产评估分析报告.docx

1、资产评估分析报告XXX评定汇报中鲁资评字【】第078号XXX资产评定事务所 二一七年十一月十六日声 明1我们在实施本资产评定业务中，遵照相关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正标准；依据我们在执业过程中搜集资料，评定汇报陈说内容是客观，并对评定结论合理性负担对应法律责任。2评定对象包含资产清单由委托方、被评定单位申报并经其签章确定；所提供资料真实性、正当性、完整性，合适使用评定汇报是委托方和相关当事方责任。3我们和评定汇报中评定对象没有现存或预期利益关系；和相关当事方没有现存或预期利益关系，对相关当事方不存在偏见。4资产评定师已依据评定准则要求进行了现场勘查，对评定对象法律权属情况给必

2、需关注，对评定对象法律权属资料进行查验，但无法对评定对象法律权属真实性做任何形式确保；在此已提请企业完善产权以满足出具评定汇报要求，并关注该事项可能对评定结果产生影响。5我们出具评定汇报中分析、判定和结论受评定汇报中假设和限定条件限制，评定汇报使用者应该充足考虑评定汇报中载明假设、限定条件、尤其事项说明及其对评定结论影响。6资产评定师对评定对象价值进行估算并发表专业意见，是经济行为实现参考依据。评定汇报及其所披露评定结论仅限于评定汇报载明评定目标，仅在评定结论使用使用期限内使用，因使用不妥造成后果和评定机构及签字注册资产评定师无关。 省XXX拟处理固定资产项目评定汇报摘要XXX资评字【】第07

3、8号一、委托方及产权持有者委托方及产权持有者为省XXX。二、评定汇报使用者 委托方、产权持有者和业务约定书中约定其它评定汇报使用者和国家法律、法规要求评定汇报使用者。三、评定目标为委托方拟处理固定资产提供价值参考。四、评定对象及评定范围评定对象为委托方拟进行处理固定资产，评定范围为机械设备3台。五、价值类型价值类型为市场价值。六、评定基准日评定基准日为09月30日。七、评定方法评定方法为重置成本法。八、评定结论省XXX申报固定资产账面价值为45.08万元，评定价值为19.85万元，评定减值25.23万元，增值率为-56.0%。本评定结论有效使用期限自评定基准日起十二个月，即自09月30日至09

4、月29日内使用有效。以上内容摘自评定汇报正文，欲了解本评定项目标具体情况和合理了解评定结论，应该阅读评定汇报正文。XXX中联资产评定事务所 注册资产评定师：陈 晋法定代表人：肖成静 注册资产评定师：何凤权 二一十二个月十一月十六日省XXX拟处理固定资产项目评 估 报 告XXX资评字【】第078号省XXX：XXX中联资产评定事务所接收省XXX委托，依据相关法律、法规和资产评定准则，采取重置成本法，根据必需评定程序，对省XXX拟进行处理固定资产在09月30日市场价值进行了评定。现将资产评定情况汇报以下： 一、委托方、产权持有者和其它评定汇报使用者（一）委托方及产权持有者委托方及产权持有者名称：省X

5、XX注册号：住所：法定代表人： 注册资金：壹仟万元人民币经济性质：全民全部制企业经营方法：设计，服务，销售，生产经营范围：工程设计、工程咨询、工程总承包甲级、工程监理、对外承包工程；安全评价；机电产品设计、制造，电气机械及器材制造业；进出口业；商品批发和零售；专业技术服务业；停车、车辆清洗服务。（以上项目不含前直许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）省XXX是省机械系统综合性科研机构，是集科研开发、工程设计、技术服务、生产销售为一体科技型企业。（二）评定汇报使用者评定汇报使用者包含委托方、产权持有者、资产处理相关方和业务约定书中约定其它评定汇报使用者和国家法律、法规要求评定汇报使用者。

6、二、评定目标此次资产评定目标是公允反应拟处理固定资产在评定基准日公允价值，为省XXX进行资产处理提供价值参考。三、评定价值类型及其定义依据此次评定目标，确定此次评定价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制情况下，资产在基准日进行正常公平交易价值估量数额。四、评定范围和对象 此次评定对象为省XXX拟进行处理固定资产。评定范围为省XXX拟进行处理3台机械设备。纳入评定范围内设备包含：气体保护焊机N51/PLASMAF IX P+T PACKAGE及计量器具三坐标测量机MCMS543、平面平晶D300。委估资产账面原值457,100.00元，账面净值450

7、,844.00元。评定对象和评定范围和经济行为包含评定对象和评定范围一致。上述3台设备全部有购置发票，分别为和购置，账面值为其购置价。委估设备现在使用情况正常，维护保养很好。五、评定基准日：本项目资产评定基准日是09月30日。确定此评定基准日考虑了尽可能和对应经济行为实现日靠近，同时考虑了会计报表编制日期等原因。六、评定依据（一）经济行为依据1委托方和本所签署资产评定业务约定书。（二）法律法规依据1中国国务院令（第378号）企业国有资产监督管理暂行条例；2国务院1991年第91号令国有资产评定管理措施；3国家国有资产管理局国资发【1992】第36号公布国有资产评定管理措施施行细则；4国办发【】

8、102号国务院办公厅转发财政部相关改革国有资产评定行政管理方法加强资产评定监督管理工作意见通知；5国务院国有资产监督管理委员会第12号令企业国有资产评定管理暂行措施；6国资委产权【】274号相关加强企业国有资产评定管理工作相关问题通知；7其它相关法律、法规、通知文件等。（三）评定准则依据1财政部财企【】20号相关印发资产评定准则基础准则和资产评定职业道德准则基础准则通知；211月28日中国资产评定协会相关印发资产评定准则评定汇报等7项资产评定准则通知（中评协【】189号）；3中国资产评定协会中评协【】134号企业价值评定指导意见（试行）；4中评协【】18号注册资产评定师关注评定对象法律权属指导

9、意见；5企业国有资产评定汇报指南(中国资产评定协会中评协【】218号)。（四）资产权属依据1固定资产资产购置发票。（五）取价依据1机械工业出版社中国机电产品报价手册；2其它相关资料。（六）其它参考依据1被评定单位提供资产清查申报明细表；2资产评定常见数据和参数手册；3评定人员进行市场调查资料；4评定人员现场勘察及询证相关资料；5国家相关部门颁布统计资料和技术标准资料，和评定机构搜集其它相关资料。七、评定方法资产评定方法关键有市场法、收益法、成本法。市场法适适用于市场发育较完善地域，当存在有同类资产二手交易市场或较多交易实例时利用“市场法”，是获取资产价值较为简捷方法。此次委估资产因其二手交易市

10、场品种单调、频率不高，交易不透明，可采信案例贫乏，采取“市场法”进行评定操作性不强，故此次评定不选择此方法。收益法是对资产未来产生净利润或净现金流量按一定折现率折为现值，作为被评定资产价值。因为单台设备资产预期收益难以确定，且委估资产还需和其它资产配套才形成生产能力，故此次评定不选择收益法进行评定。重置成本法是从成本角度来衡量资产价值，它首先估算和评定对象完全相同或功效相同全新资产成本，再估算资产综合成新率，评定出资产价值，因为委估资产相关参数易于取得，能够选择重置成本法进行评定。总而言之委估资产不适用市场法和收益法，而因为被评定单位提供了较正确实物资产信息资料，符合成本法适用条件，依据此次评

11、定目标，此次评定关键采取重置成本法。重置成本法计算公式为：评定价值=重置全价成新率1重置全价确实定此次评定采取含税价，经过同类设备厂家及商家电话咨询了现在同类设备市场售价后确定重置全价。2成新率确实定对于设备成新率，在年限成新率测算基础上，评定人员依据现场勘察时了解到关键设备工作状态、工作环境，参考设备日常负荷率、原始制造质量、维修保养等情况，并广泛听取设备实际操作人员、维护人员和管理人员意见，对年限成新率进行调整后确定成新率。成新率年限成新率勘察调整系数年限成新率尚可使用年限/（尚可使用年限已使用年限）100%评定举例：设备名称：三坐标测量机规格型号：MCMS543生产厂家：西安爱德华测量设

12、备数量：1台启用日期：5月账面原值：285,000.00元账面净值：285,000.00元1设备概况该设备为省XXX计量标准器具接触式三座标测量仪，其利用坐标测量技术、计算机测控技术及优异动态测量系统进行工件表面点采集和数据处理。可使用双旋转测头系统及不一样测杆、测头组合，配合多种通用或专用测量软件，方便实现对三维工件测量。结构简单，数据采集快，操作简便，使该机很经济实用。设备关键用于机械、汽车、航空、军工、模具等行业中箱体、机架、齿轮、凸轮、蜗轮、叶片、曲线、曲面等测量。设备主体结构：花岗石导轨和工作台，移动桥式结构，确保整机机械系统正确稳定；无摩擦全气浮支承导轨，最大程度地降低运动中角摆；

13、自粘式带状金属光栅尺和平台、横梁及Z轴花岗岩基体融为一体，使其三轴含有一样温度膨胀系数从而增加了仪器稳定性。设备技术参数以下：测量范围X：500mm测量范围Y：400mm测量范围Z：300mm探测系统： Renishaw测头系统分辨率：0.5m示值误差：2.8+L/250m探测误差： R=4.0m2重置全价确实定经向西安爱德华测量设备电话咨询得悉型号为MCMS543仍有销售，其价格为260000元/台（价格为含税价，免运费及安装费）。评定人员经分析后确定以此价格含税价作为重置全价。3成新率确实定（1）年限成新率该设备已使用5.3年，经评定人员和设备技术管理人员共同评定后认为设备尚可使用5年，则

14、年限成新率尚可使用年限（尚可使用年限已使用年限）100% 5.3（5+5）100%48%（取整） （2）现场勘察情况现场勘察调整情况序号勘察项目技术状态调整分值1三轴独立微调按钮较完整功效较齐全-12三轴导轨环抱式空气轴承,确保整机较平稳运行-13底座被动减震机构性能较健全-14测量软件capps界面界面良好，功效齐全0合 计-3经评定人员对设备不一样部位进行勘察后确定设备成新度调整系数为-3%。（3）成新率成新率年限成新率%勘察调整系数%48%3%45%4评定值确实定评定值重置全价成新率26000045%117,000.00元八、评定过程整个评定工作分四个阶段进行：（一）评定准备阶段110月

15、25日，和委托方就此次评定目标、评定基准日、评定范围等问题协商一致，并制订出资产评定工作计划。210月26日，评定师对评定单位整体评定配合工作要求进行了具体讲解，包含填报“评定申报明细表”、“资产调查表”要求，搜集并整理反应资产性能、技术状态、经济技术指标等情况资料。3配合被评定单位进行资产清查、填报资产评定申报明细表等工作：10月26日，评定人员进入被评定单位现场对委估资产进行了调查，帮助单位进行资产申报工作，搜集资产评定所需文件资料。（二）现场评定阶段项目组现场评定阶段时间为10月26日至10月26日。关键工作以下：1听取被评定单位相关人员介绍单位基础情况和委估资产历史及现实状况，了解单位

16、财务制度、经营情况、固定资产技术状态等情况。2对被评定单位提供资产清查评定申报明细表进行审核、判别，和单位相关财务统计数据进行查对等方法，了解包含评定范围内具体对象具体情况，对发觉问题协同被评定单位做出调整。3依据资产清查评定申报明细表和评定规范要求，对评定设备进行了盘点和现场勘察。评定人员查阅了设备运行统计，了解单位设备管理制度及维护方法，同单位设备管理人员及操作人员座谈了解设备实际运行状态及设备购置日期、产地、账面原值各项费用组成情况，同时对关键设备填写设备现场勘察统计等。4查阅搜集委估资产产权证实文件。5依据现场实地勘察了解到结果，深入完善资产评定明细表，以做到“表”、“实”相符。7依据

17、资产实际情况和特点，确定各类资产具体评定方法，对评定范围内各项资产，在清查核实基础上做出初步评定测算。（三）评定、汇总阶段1 10月27日至10月27日对评定范围内各项资产进行了评定估算工作。2评定机构内部对评定结果进行内部审核。3评定结果向委托方进行汇报，依据委托方反馈意见，进行必需修改。（四）提交汇报阶段评定师完成资产评定汇报书并提交给委托方，本阶段工作时间为11月16日。九、评定假设（一） 特殊性假设1本评定遵照连续使用假设，即被评定资产根据现在用途和使用方法、规模、频度、环境等继续使用，在此基础上确定评定方法、参数和依据。2假设评定对象及其所包含资产是在公开市场上进行交易，在该市场上，

18、买者和卖者地位平等，相互全部有获取足够市场信息机会和时间，买卖双方交易行为全部是在自愿、理智、非强制条件下进行。（二） 通常性假设1对被评定单位存在可能影响资产评定值瑕疵事项、或有事项或其它事项，如被评定单位等相关方应评定人员要求提供而未提供，而评定人员已推行评定程序仍无法获知情况下，评定机构及评定人员不负担相关责任。2由被评定单位提供和评定相关产权证实文件、财务报表、会计凭证、资产清单及其它相关资料是形成本汇报基础。委托方、被评定单位和相关当事人应对所提供以上评定原始资料真实性、正当性和完整性负担责任。3本评定汇报没有考虑未来可能出现因拍卖、变卖抵（质）押物对评定价值影响，也未考虑发生产权变

19、动时特殊交易方可能追加付出价格等对评定价值影响，和国家宏观经济政策发生改变和遇有自然力和其它不可抗力对资产价格影响。4在实施此次评定程序过程中，对资产法律权属，评定师进行了必需、独立核实工作，但并不表示评定师对评定对象法律权属进行了确定或发表了意见。评定师实施资产评定业务目标只是对评定对象价值进行估算并发表专业意见。5本评定汇报仅供业务约定书中明确汇报使用人使用，不得被任何第三方使用或依靠。本企业对任何个人或单位违反此条款不妥使用不负担任何责任。6本评定没有考虑国家宏观经济政策发生重大改变和遇有自然力和其它不可抗力等对评定结果影响。7本评定假定近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变。8

20、本评定假定近期内国家产业政策无重大改变。9企业会计政策和核实方法无重大改变。十、评定结论在评定基准日09月30日，在连续使用前提下，省XXX申报固定资产账面价值为45.08万元，评定价值为19.85万元，评定减值25.23万元，增值率为-56.0%。评定减值关键原因是单位未提或少提折旧所致。十一、评定汇报使用限制说明1本评定汇报只能用于评定汇报载明评定目标和用途。 2评定汇报全部或部分内容被摘抄、引用或披露于公开媒体，需评定机构审阅相关内容，法律、法规要求和相关当事方另有约定除外。3本评定结论有效使用期限自评定基准日起十二个月，即自09月30日至09月29日内使用有效。十三、评定汇报日本汇报提

21、交日为二一十二个月十一月十六日。XXX中联资产评定事务所 注册资产评定师：陈 晋法定代表人：肖成静 注册资产评定师：何凤权二一十二个月十一月十六日 评定汇报附件一、机械设备评定明细表二、机械设备购置发票复印件三、机械设备照片四、省XXX企业法人营业执照复印件五、委托方和相关当事方承诺函六、签字注册资产评定师承诺函七、评定机构资格证书八、评定机构法人营业执照副本九、签字注册资产评定师资格证书省XXX承 诺 函XXX中联资产评定事务所：因本单位拟处理资产事宜，特委托你企业对该经济行为所包含部分设备资产进行评定。为确保资产评定机构客观、公正、合理地进行资产评定，我单位承诺以下，并负担对应法律责任：一

22、、资产评定经济行为符合国家要求并已获同意；二、所提供财务会计及其它资料真实、正确、完整，相关重大事项揭示充足；三、纳入评定范围资产权属明确，出具资产权属证实文件正当有效；四、所提供企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理；五、不干预评定工作。产权持有者：省XXX法定代表人： 二一十二个月十一月十六日注册资产评定师承诺函省XXX：受你单位委托，我们对省XXX拟处理资产所包含机械设备，以09月30日为基准日进行了评定，形成了资产评定汇报。在本汇报中披露假设条件成立前提下，我们承诺以下： 一、含有对应执业资格。二、评定对象和评定范围和评定业务约定书约定一致。三、对评定对象及其所包含资产进行了必需核实。四、依据资产评定准则和相关评定规范选择了评定方法。五、充足考虑了影响评定价值原因。六、评定结论合理。七、评定工作未受到干预并独立进行。注册资产评定师： 注册资产评定师： 二一十二个月十一月十六日