融创集团第三方质量评估确保措施.docx

1、融创集团第三方质量评估确保措施本页仅作为文档页封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March融创集团第三方质量评估确保措施一、工程概况工程名称：蘭园项目建设单位：西安元瀚房地产开发有限公司建设地点：西安市莲湖区大白杨路与大兴东路交口。结构类型及层数：框架剪力墙，地上主楼7-33层，地下2层；建筑面积：总建筑面积约，其中地上建筑面积，地下车库面积30435 二、编制目的： 通过第三方检测标准学习，管理人员前置思考施工工艺的改进及过程控制手段，保证最终质量达标；通过施工过程中第三方检查评估及时发现项目土建过程中的质量风险，

2、促进项目质量建设，提升工程品质；通过检查评估及时跟进风险项，采取合理措施修补完善，减少后期客诉风险。三、编制依据：瑞捷2017年第三方测评标准；瑞捷第三方测评操作指引；2017年融创中国实测实量、防渗漏、防空鼓开裂、安全文明计算表、质量风险评估表；融创中国相关细部标准做法。 四、组织架构架构组成我公司承诺按分户对所有实测区进行100%实测实量，在融创集团组织的第三方检测质量评估中确保综合得分在93分以上。并建立分户/分层实测档案。针对这项工作，项目部将成立以质量总监为主要负责的实测实量小组，结合第三方测评制定详细的各施工阶段第三方测评管理实施细则及奖罚措施。根据工程进度情况，及时进行相关的实测

3、实量工作，收集整理第一手数据资料，对后续的施工控制和工艺改进提出建议，最终交付一个令业主满意的精品工程。建立实测实量管理小组架职责项目总工：实测实量总负责质量总监：负责实测实量方案的审批及实施实测实量专员：负责实测，并向质量总监报告结果技术经理：负责实测实量的方案编制，图纸会审，及组织质量攻关小组技术员：负责实测实量方案的编制及现场抽查生产经理：生产总负责工长：实测结果整改的监督执行者结合业主关于实测实量的相关要求，项目部对本工程的实测实量工作的具体安排和策划做以下详细说明。2、取样原则（1）随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确

4、定。（2）可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。（3）完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。（4）效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。（5）真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。五、分部分项工程实测实量保证措施1、混凝土结构工程基本原则（1）同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土

5、结构工程的实测层。（2）根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的相对层高、截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。（3）当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。（4）施工单位及监理单位在进行实测实量时，应及时在实测实量部位标注测量数值，方便项目工程部及总部公司抽查。结构楼层净高（砼结构）（1）指标说明：反映每一结构层高施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）合格标准：层高尺寸偏差10，10mm。（3）测量工具：5m

6、钢卷尺配合红外水平仪（或拉线）（4）测量方法和数据记录：实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。所选2套房中实测区不满足5个时，需增加实测套房数。测量方法：实测前需在结构墙上弹好1米线，同时需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑做法厚度等。各房间沿进深方向距地脚边线50cm在1米线高度选取4点，在地面几何中心1米线高度位选取1点，分别测量出各点位到结构顶板的垂直距离S，S+1米+地面工程做法厚度即为当前施工阶段5个点位结构层高实测值（中间点位应该在计算结果中减去顶板理论起拱高度值）。合格率计算点：当实测值与设计值最大偏差值在【-20，20】mm之间时，5个偏差值的

7、实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值20mm或-20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。如下图示例所示结构层高测量示意截面尺寸偏差（砼结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）合格标准：截面尺寸偏差5，8mm（3）测量工具：5m钢卷尺（4）测量方法和数据记录：以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个

8、计算点。如下图示例所示表面平整度（砼结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。（2）合格标准：0，8mm（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区累计实测实量10个实测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判

9、断该指标合格率的3个计算点。砼柱：可以不测表面平整度。如下图示例所示垂直度（砼结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。（2）合格标准：0，8mm（3）测量工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量10个实测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约3

10、0cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。如下图示例所示：顶板水平度极差（砼结构）（1）指标说明：选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

11、（2）合格标准：0，15mm（3）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格；最大偏差值20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大偏差值

12、计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。如下图示例所示顶板水平度测量示意2、砌筑工程基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段24套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。表面平整度（砌筑工程）（1）指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。（2）合格标准：0，8mm（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部

13、4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。如下图示例所示平整度测量示意(注:第四尺仅用于有门洞墙体）垂直度（砌筑工程）（1）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。（2）合格标准：0，5mm（3）测量工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区

14、，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部

15、砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。如下图示例所示墙垂直度测量示意外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）（1）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。（2）合格标准：5,5mm（3）测量工具：5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌

16、体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。如下图示例所示门窗洞口测量示意（高、宽）3、设备安装工程基本原则（1）实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。（2）同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。座便预留排水管孔距偏差（设备安装）

17、（1）指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。（2）合格标准：0，15mm（3）测量工具：5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房实测区不满足6个时，需增加实测套房数。本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留

18、厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如下图示例所示墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）同一室内底盒标高差（设备安装）（1）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。（2）合格标准：0，5mm（3）测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，

19、用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。如下图示例所示底盒标高测量示意并列面板高度偏差（设备安装）（1）指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。（2）合格标准：0，mm（3）测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）塞尺（4）测量方法和数据记录：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。同一实测区内选全数同一类型并

20、列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按记录，合格点均按记录。如下图示例所示并排面板高度差测量示意4、抹灰工程基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段24套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。墙体表面平整度（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。（2）合格标准：0，4mm（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录

21、：实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计10个实测区。所选2套房实测区不满足10个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。测量方法：同一实测区内当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点。数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算

22、点。如下图示例所示：平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）墙面垂直度（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。（2）合格标准：0，4mm（3）测量工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计10个实测区；所选2套房实测区不满足10个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合格计算点。测量方法：同一实测区内当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖

23、向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。如下图示例所示墙垂直度测量示意阴阳角方正（抹灰工程）（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。（2）合格标准：4mm（3）测量工具：阴阳角尺（4）测量方法和数据记录：每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测

24、套房数。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。如下图示例所示阴阳角方正测量示意户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）（1）指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。（2）合格标准：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm。（3）测量工具：5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：每一个户内门洞都作为1个实测区，累计10个实测区。实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。实测最好在

25、施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点。所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。如下图示例所示裂缝/空鼓（抹灰工程）（1）指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。（2）合

26、格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓（3）测量工具：目测、空鼓锤（4）测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）（1）指标说明：反

27、映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛坯房不测此指标。（2）合格标准：0，4mm（3）测量工具：5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：厨卫间的管井作为一个实测区；所选户型数量不少于2个；每户型的所选套房为2套；累计实测区不足10个，需增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计算W1、W2与B1的偏差值P3、P4；分别判断P1P4实测偏差值是否符合合格标准；一个实

28、测偏差值作为1个合格率计算点。按第（2）（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为1个合格率计算点。同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）（1）指标说明：反映厨房卫瓷砖墙面窗框预留位精度，提高集中加工效率。毛坯房不测此指标。（2）合格标准：0，10mm（3）测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型数量不少于2个；每户型的所选套房为2 套；累计实测区不足10 个，需增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。首先确定同一户型同一位置厨卫间的瓷

29、砖墙面窗口的相对标高数值B1，核实同一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记为H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；测量激光水平线与相对标高线的距离，记为H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量H2 值。测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗台抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离，记为H3。记该套房窗框底的相对标高A1=H1H2H3；计算A1、B1 的偏差值P1；判断P1是否符合合格标准；一个实测区的P1 实测偏差值作为一个合格率计算点。重复第（2）至（4）步骤，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实测区的

30、实测偏差值。每一个实测偏差值作为1 个合格率计算点。5楼地面工程基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于楼地面施工阶段24套房作为楼地面工程的实测套房。户数最多的房型为必选。地面表面平整度（1）指标说明：反映找平层地面表面平整程度。（2）合格标准：毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度4mm；面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度4mm装修房地板交付面表面平整度3mm。（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一

31、次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。如下图示例所示：地面平整度测量示意降板（地面防水）（1）指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。（2）合格标准：厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面低1020mm。卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面低20mm。（3）测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为1个实测区，如厨房、卫生间等， 1个实测区的实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计实测实量10个实测区，不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法：采用