万科地产建筑施工总承包合同样本.docx

1、万科地产建筑施工总承包合同样本宁波万科房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目施工合同文献编号： 时 间： 第一章工程概况第二章合同合同书第三章廉政管理合同书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标规定及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则第八章安全文明工地平面布置图第九章关于设计变更、现场签证合同第十章保修合同书第十一章 万科住宅细部检查范畴、流程及原则第一章 工程概况第一条 工程概况1.1.工程名称： 宁波万科金色水岸一期工程二标段 1.2.工程地点： 鄞县大道以南、滨江路以东1.3.指标和概况：有关阐明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其

2、中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。1.4.监理单位： 上海海达工程建设征询有限公司 1.5.甲方代表： 闫峻明 ；乙方代表： 1.6.工程内容：主体建安：涉及桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修；室外总体：涉及下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定专业分包除外）。室内精装修不在总包范畴之内。1.7.工程造价暂估为：人民币 15145.6829万元。第二条 施工工期3.1.开工时间： 3月15日 ，如

3、有变化甲方将提前书面告知。3.2.工期基本规定如下表：（可按施工段划分分别规定）填写楼栋编号基本完毕至0.00构造完毕至1/3（仅高层）构造封顶落脚手架单体竣工总体竣工竣工备案多层洋房及相应地下地车库某些075.15/077.15079.300712.1008820（其中F-8、F-7、F4、E-4之间范畴要在07.12.1开放）0810.20高层（不涉及F-1）及相应某些077.1078.250712.10084.20087.10F-1高层及相应地库某些（示范区在6层）077.1078.150711.15084.20087.10第二章 合同合同书甲方：宁波万科房地产开发有限公司乙方：中华人民

4、共和国建筑第四工程局第六公司鉴于乙方拟承建 宁波万科金色水岸一期二标段 ，甲方接受了乙方以人民币 万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修总价，双方达到如下合同：1本合同中所有术语含义与下文提到合同条件中相应术语含义相似。2下列文献应作为本合同构成某些： （1）双方协商批准变更纪要、合同； （2）本合同； （3）中标告知书；（4）投标书；（5）招标文献及招标文献补遗；（6）原则、规范、技术规定和关于技术资料；（7）已标价工程量清单；（8）图纸；（9）其她关于文献。3上述文献应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前为准。4考虑到甲方

5、将按如下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程施工、竣工和保修。5考虑到乙方将进行本工程施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定方式和时间付款给乙方。6为此，双方代表在此签字并加盖公章。 甲方（公章） 乙方（公章）地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话：邮政编码： 邮政编码：第三章 廉政管理合同书为了加强工程项目建设中廉政管理，保证工程项目高效优质准时竣工投产，经甲乙双方批准订立廉政管理合同书并作为甲乙双方共同遵守廉政行为准则。甲方廉政管理职责：1、甲方有责任向乙方简介本单位关于廉政

6、管理各项制度和规定。2、甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教诲。3、甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政状况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理睬议。4、甲方人员应严格遵守本单位制定万科职工手册，如违背此规定除予以当事人批评教诲外，视情节轻重、后果大小予以相应经济或纪律惩罚。5、甲方人员参加乙方单位宴请及各种会议，需经主管领导批准，会议所发礼物、礼券（钞票）均应按公司关于规定执行。6、甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政行为，应及时采用办法，终结其不廉政行为继续发生，并报告主管领导。乙方廉政管理职责：1、乙方应理解甲方单位关于廉政管理方面各项制度和规定，并遵守执行。2、乙方

7、有责任对本单位工程项目人员进行廉政教诲（涉及甲方单位制定万科职工手册等关于廉政方面制度和规定），准时出席甲方召集廉政管理睬议。3、乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼物、礼券（钞票），如乙方确有特殊状况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼物、礼券（钞票）应先征得甲方单位主管领导批准并报送甲方人员名单，如有违背规定除批评教诲外，视情节轻重，后果大小予以乙方当事人200-500元扣款，后果严重取消乙方单位参加万科开发项目施工招投标资格。4、乙方在工程项目建设中采用不合法手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，依照详细情节和因而导致甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终结工程项目合同，移送司法机关解决

8、。5、如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关备案查处，甲方有权取消或终结工程项目施工合同。由此给甲方单位导致损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济补偿责任。6、乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采用办法，积极有效地终结其不廉政行为持续发生，并及时告知甲方单位主管领导。7、乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方积极行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同基本上让利20万元。第四章 合同通用条款第一条 合同文献使用语言文字、原则和合用法律法规1.1.合同语言：本合同使用汉语书写和解释、阐明。1.2.合用法律法规：本合同文献合用法律是中华人民共和国和浙江省

9、及宁波市法律、法规，及合同文献规定部门法规、条例。1.3.合用原则、规范：本合同合用原则、规范为国家及本地市关于法律、法规、规章、规范性文献和强制性原则。当对同一问题国家和宁波市颁布原则、规范产生不一致时，两者均要满足。第二条 图纸2.1.本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方向乙方提供建筑、构造、水、电、煤气等全套施工图纸及阐明各十二套（含四套用于竣工图，竣工前发放），或另行商定分批交付图纸筹划。2.2.乙方如需增长图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸任何某些泄漏给其他无关第三方2.3.如甲方提供图纸、资料不完整，乙方应在该项工程或分项工程

10、开工14日之前向甲方提交补充图纸及资料使用时间表，列明在不影响进度条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充图纸及资料种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第三条 工程监理3.1.甲方委托监理单位（详见第一章工程概况1.4条商定）负责本工程质量、进度、成本、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面监理工作，并在甲方授权状况下全面负责现场协调管理。3.2.甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同订立后14天内交给乙方，乙方必要在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方管理工作等条款意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为承认。3.3.乙

11、方在施工过程中必要配合监理单位做好项目管理工作。第四条 工程承包方式4.1.实行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工承包方式。4.2.乙方不得将工程转让给其她单位，一经发现，甲方有权终结合同，所导致一切损失均由乙方负责。4.3.本工程主体某些应由乙方自行施工不得分包。4.4.除合同文献有商定外，乙方若对某些工程采用分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方批准后方可实行。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责责任制。4.5.乙方应对所有工程质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应商及对所有分包配合单位承担管理责任。第五条 工程履约保函及预

12、付款本工程无履约保函，也无预付款第六条 工程进度款支付方式6.1.本工程无工程预付款。6.2.建筑安装工程中地下室工程（构造）采用按月支付工程款，地上工程采用按进度支付工程款。工程进度地下室6层构造完（仅限于高层）构造封顶（中间验收）脚手架落架单体竣工工程付款每月按已竣工程量50%已竣工程量70%已竣工程量70%已竣工程量80%已竣工程量85%6.3.室外工程按月支付工程款，每月按室外已竣工程量70%支付，工程竣工支付至已竣工程85%。6.4.每月按实际工程进度付工程款，乙方应于每月20日将工程进度报表报甲方及监理代表，甲方接报表后先由监理、现场工程师于每月30前完毕实际完毕合格工程量核定报表

13、，再由甲方委托征询公司于次月5日前完毕工程费用审核，甲方由次月10日前完毕最后审核，并依照合同各项扣款拟定应支付工程进度款，付款日为次月25日。6.5.按进度支付工程款支付时间参照6.4条。6.6.工程进展过程中设计变更、签证等增减调节费用，乙方按月编制，经甲方审核后设计变更及签证费用合计超过30万元（涉及30万元）时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证付款数为审核价70，此外30在工程结算款清算时支付。6.7.工程款拨付合计达合同总造价85时，甲方暂停付款。待工程竣工验收后一种月内收到乙方完整结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表、6.10条有关规定且审价完毕后，扣除工程保修金，余款

14、在30天之内支付（付款时需提供保修金发票）。工程保修金返还详见合同专项条款中有关商定。6.8.当工程量局限性筹划进度70时，可以为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终结合同，并由乙方承担一切损失。6.9. 施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整治，同步把整治办法以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整治工作应在当月申请进度款之前完毕，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完毕工作总量内，即不能申报支付进度款。6.10.工程竣工后，甲方在工程清算报告审批结束，且如下条件所有完毕后三十天内支付工程结算款。A、细部检查完毕，首批住宅集中交付后；B、三方维修合同订立完毕；C

15、、工程结算报告审批结束后；D、应乙方出具付款申请书、发票等资料提供完整。第七条 甲方代表7.1.本工程甲方代表（详见第一章工程概况1.5条商定）受甲方委派，代表甲方行使合同商定权利，履行合同商定职责。7.2.甲方代表指令、告知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执订立姓名和收届时间后生效。7.2.1确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内予以书面确认，乙方对甲方代表指令应予执行。7.2.2甲方代表不能及时予以书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认规定，甲方代表在乙方提出书面确认规定后3天内不予以答复，应视为乙方规定已被确认。7.2.3乙方以为甲方代表

16、指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令决定，以书面形式告知乙方。7.2.4在紧急状况下，甲方代表规定乙方及时执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行指令，乙方应予以执行。7.2.5因指令错误发生费用和给乙方导致损失由甲方承担，延误工期应相应顺延。7.2.6如乙方配合质量进度达不到甲方规定或回绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此导致损失及增长管理费用，并且甲方可视情节轻重处以每次-10000元扣款。7.3.甲方代表按合同商定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其他商定义务。乙方对甲方代表指令

17、、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面告知甲方，甲方代表接到乙方书面告知后24小时内书面回答，逾期视作承认。7.4.甲方代表易人，甲方应提前7天告知乙方，后任继续承担前任应负责任。第八条 乙方代表8.1.本工程乙方代表（详见第一章工程概况1.5条商定）受乙方委派，代表乙方行使合同商定权利，履行合同商定职责。8.2.乙方规定，祈求和告知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上订立姓名和收届时间后生效。8.3.乙方代表按甲方代表批准施工组织设计（或施工方案）和根据合同发出指令、规定组织施工。在状况紧急且无法与甲方代表或监理联系状况下，可采用保证工程和人员生命、财产安全紧

18、急办法，并在采用办法后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。8.4.乙方代表及乙方项目部重要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面告知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负责任。未经甲方批准，乙方代表更换一次，扣乙方人民币50000元；未经甲方批准，其她管理人员不符一次，扣乙方5000元。第九条 甲方工作9.1.甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件，以上工作也可委托乙方办理。9.2.甲方负责告知乙方施工用水用电位置，由乙

19、方负责接水接电位置至施工现场管线铺设及安装计量表具并自行负责施工其间水、电费用。9.3.负责通至施工区域门口与公共道路通道，满足施工运送进出需要（乙方应在该通道上采用相应办法，保证道路畅通，且费用自理）。9.4.向乙方提供施工场地工程地质资料和地下管网线路资料。9.5.将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来重新测量、放点费用及由此导致其她损失均由乙方承担。9.6.组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加图纸会审，作好会议纪要，并将八份施工图发给乙方。9.7.协调解决施工现场周边地下管线和临近建筑

20、物构筑物保护（周边环境监测由乙方委托有资质专业监测单位进行监测）。9.8.监督检查工程质量、进度，负责审核设计图纸问题解决成果、设计变更签证、工程进度款支付、办理竣工结算等。9.9.对放线验线、隐蔽工程等核心工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检查，复核或检查合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切导致损失。9.10.依照销售等实际需要，对施工现场布置进行调节、对设计图纸进行变更。9.11.如乙方不按合同规定进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整治完毕后报甲方验收并批准后方可复工，由此导致损失由乙方负责。9.12.甲方不按合同完毕上述工作而导致工期延误，承担由此导致经济支出，

21、补偿乙方关于损失，工期相应顺延。9.13.乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为，甲方有权采用下列任一或所有办法，乙方并应补偿因而而给甲方导致一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。对甲方支付工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；第十条 乙方工作10.1.乙方必要按本合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部管理人员（详见第五章合同专用条款第十四条商定）在所辖工程或分项工程施工期间（涉及准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其她项目任何职务；乙方代表易人，其后任必要无条件全面继续承担前任应负责任。如需变更人员安排、机械设备、施工方案等，必要提前15天书面上报甲

22、方并经批准方可执行。10.2.乙方如下人员，经甲方提出后，必要在24小时内调离本工程范畴，否则每人次乙方支付违约金500元；同步，乙方应在3天内用甲方批准合格人员代替上述调离任何人员。10.2.1.甲方有证据确认无法胜任工作者，涉及：对分某些项工程施工进度及施工质量达不到合同规定负有责任施工人员、不熟悉本专业工作施工人员等;10.2.2.不能积极配合监理及甲方正常工作者；10.2.3.违背甲方或乙方工地现场管理规定者；10.2.4.无证上岗者（合用于按规定必要有上岗证）；10.2.5.与本合同规定名册不符者；10.2.6.与本工程施工无关人员。10.3.乙方代表、项目技术负责人必要参加每周工程

23、例会及甲方、监理规定参加会议，因故不能参加应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。10.4.乙方在订立合同之前已查看了工地及周边环境，掌握了所有与工程施工关于或对施工有影响状况，如地质土壤状况、水源、本地气候状况、道路、交通流量、劳动力提供范畴等。甲方将施工场地移送给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生一切负责，若发生非政府因素（如本地居民干扰施工），或非甲方指令而影响施工导致工期迟延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。10.5.乙方收到施工图后，应在30天内做出详细施工组织设计，且需乙方公司总工签字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应涉及设

24、备材料、成品、半成品等供应进场筹划，人员安排、质保体系、安全文明施工办法、施工机械设备配备状况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准施工组织设计仅作为工程验收参照根据，乙方不准时送审符合规定施工组织设计，导致甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应某些工程进度款，责任由乙方承担。甲方对施工组织设计方案确认是对施工组织设计方案可行性确认，并不是对所涉及费用确认，施工组织设计方案属乙方自身施工办法。分项工程施工组织设计经专家评审（需专家评审施工组织设计清单详见第五章合同专项条款第十五条商定）并由甲方批准，方可作为结算根据，实际实行

25、内容以签证形式体现，且实行内容不可超越已审批方案。10.6.开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而导致工程费用增长和工期损失，乙方将承担80责任。10.7.乙方必要配备专职预结算人员满足甲方工作，代表乙方负责本工程预决算工作及关于事宜，其签字具备法律效力。应按甲方规定及时报送施工筹划和已完毕工程报表，如不准时、按规定报送，甲方有权不予支付工程进度款或支付时间顺延。10.8.工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报涉及本周

26、筹划和上周完毕工作、未完毕状况阐明（涉及拟采用办法、最后完毕时间等）。乙方施工日记于次日上午报监理备案。10.9.参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出决定。10.10.乙方应遵守工程建设安全生产关于管理规定，严格按安全原则组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实行监督检查，采用必要安全防护办法，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而导致工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生费用。因乙方施工现场安全办法不力而引起第三方事故，其责任应由乙方承担。10.11.在本项目施工现场范畴内，不容许住人（除现场看守人员外，但需服从项目现

27、场管理规定。）；如有违背按500元/人/天对乙方进行扣款。10.12.所有防水工程乙方必要分包给专业防水施工单位进行施工。防水单位专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及防水工程施工方案须报甲方和监理单位批准后才干进场施工。10.13.已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已竣工程（含甲方分包工程，如阳台栏杆、精装修工程等；公建配套工程除外）成品保护工作。保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。10.14.乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料，涉及照相资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场组织管理工作。10.15.乙方办理自己在施工场地人员生命财产和机械设备保险，并支付

28、相应保险费用。10.16.在施工过程中发现文物和有价值物品时，乙方在采用防止损坏办法同步，应及时告诉甲方、文物局和公安局，如果这些文物不易搬动，应就地停工，并告知甲方代表、专门机构和公安局。10.17.如果在现场挖掘土方工作过程中，发现电线、水管管道，或者其她东西，乙方应及时停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方依照关于批示，负责修理那些被破坏公共设施，并恢复原状。10.18.乙方在施工中发现问题或发生变更应本着“文来文去”原则，并且必要提前两天发文给甲方，口头报告不作根据。乙方发文应有原则固定格式，规范文献编号同步应由乙方代表订立或乙方公章。10.19.本合同规定工程项目，未经甲方书面

29、批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准第三方施工单位进场施工，甲方有权回绝验收分包商施工工程，并有权解除合同并没收履约保函。10.20.乙方依法依照本合同将工程分包，对分包单位向其涉及农民工在内所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。10.21.施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生费用和由此导致甲方直接损失，由乙方承担，延误工期不予顺延。10.22.合同

30、规定由乙方完毕或提供配合工作（涉及合同、会议纪要商定内容以及设计变更执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），如乙方回绝完毕或不能按甲方指令规定完毕，甲方即可安排其她单位完毕，所发生费用从乙方工程款中扣回，影响工期责任由乙方负责。10.23.乙方不履行上述义务而导致工期延误和工程损失，应对甲方损失予以所有补偿。10.24.对于施工现场原有和已移植树木，乙方也应进行保护及寻常养护，如因乙方保护办法不力而导致树木损坏，死亡，乙方需按实价进行补偿。10.25.乙方在施工中必要遵守甲方制定“样板引路”制度（ 详见10.25.1-10.25.4），进场后20天内提供施工样板筹划并报监理审批，经批准后方

31、可实行。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。10.25.1样板引路清单及奖罚办法见第五章合同专项条款第十八条商定。10.25.2工程施工实行样板引路制，涉及重要部位、核心节点、新工艺新材料应用等，特别是关于渗漏方面必要实行样板引路制。重要环节如下：10.25.2.1明确工艺流程样板制作之前由甲方项目经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助，依照设计规定、施工技术细则、有关规范、法规等明确工艺流程和质量原则。10.25.2.2制作统同样板甲方项目部将依照工程状况，在开工前明确需要制作样板清单。10.25.2.3样板做法施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实行细则和质量检查原则，经审核后由乙方实行，制作样板时要显示每道工艺成果，由一系列样板构成，而不但仅是显示完毕面状况。10.25.2.4样板确认样板作好后必要经甲方及监理确认，并办好书面手续。10.25.2.5样板交底样板确认后来，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。10.25.3