郑州市62个专业市场调研汇总0815.docx

1、郑州市62个专业市场调研汇总0815类别名称定位概况描述1红星美凯龙（东建材店）中原首创绿色生态型家居卖场（第七代）裙楼卖场共七层，下1上6。一期共13层，住宅位于7-13层；二期共24层，住宅位于7-23层；共26万平米（一期10万，二期16万。含商住公寓楼）。2007年10月1日一期开业，2009年11月7日二期开业。外部立面，采用高科技保温环保材料。2红星美凯龙（大学路店）最新的红星美凯龙第八代商场2011年6月15日，红星美凯龙二七项目在德润黄金海岸工地奠基。占地面积6万平方米，由上海红星美凯龙家居集团投资20亿元的旗舰级家居航母，建设规模将近30万平方米。和德润置业采用土地合作方式开

2、发建设。3红星美凯龙（南阳市店）豫西南最大的体验式精品家居卖场总面积达7万平方米，集家具、建材、设计、装修等综合功能为一体，体验式精品店的架构开创家居卖场业态升级的先河。开业前夕，南阳红星美凯龙把开业请国内一线明星的钱、把举行豪华开业典礼的钱都省了下来，请全体南阳人民的客在南阳商场开业的前一天，也就是12月11日，南阳市所有的公交都可以免费乘坐。并且每年的红星美凯龙开业纪念日都要做这样的活动。这在全国来说尚属首例。4欧凯龙（金水路店）国际顶级进口家具馆共4层，约40000平米。一层 实木家具、床垫；二层 国际纯进口家具；三层 奢华欧式家具、美式家具；四层 奢华欧式家具、美式家具。5欧凯龙（黄河

3、路店）平价家具馆共6层，约25000平米。负一层中原最大的精品睡眠寝具中心； 一层（含加层）国际国内诸多知名板式家具；二层国际国内诸多知名板式家具 ；三层优质平价精品沙发；四层中原最大的精品平价实木；6欧凯龙（嵩山路店）国际家居馆共5层，约40000平米。负一层 红木家具收藏馆 ； 一层 知名沙发和睡眠寝具 ；二层板式家具和青少年板式家具 ；三层 板式家具和青少年板式家具 ；四层 精品实木家具和中高端欧式家具、美式家具；7欧凯龙（北环路店）国际家具采购中心共2层，约70000平米，休闲区域达到3000平方米。六大家具街区时尚简约板式家具街区、温馨舒适沙发睡眠区、精致唯美家居饰品街区、尊崇奢华欧

4、美家具街区、中式经典红木实木街区、七彩世界儿童家具街区。8欧凯龙（焦作市店）焦作市档次最高的一站式家具商场位于原焦作山阳国际商城的3层到6层，经营面积达50000平方米，内设2000平方米休闲大厅。商场进驻品牌多达200余个，其中60%为目前焦作家具市场上的独有品牌。布局合理，三层经营各类名品沙发、睡眠寝具，四层经营时尚板式家具、七彩儿童家具，五层经营欧美家具、韩式家具、现代实木家具，六楼经营传统实木家具、红木家具、办公家具。9居然之家（商都6号店）中原中高档一站式家居场馆共5层（下1上4），约80000平米。2009年5月1日开业。业态分布：负一楼（橱柜、吊顶、楼梯、厨电、门窗、壁纸、家装、

5、五金涂料超市）；一楼（地板、洁具、瓷砖）；二楼（沙发、床具、地毯、窗帘、布艺）；三楼（板式、儿童、藤器家具、壁柜门）；四楼（实木、欧美古典、红木家具）10沃玛特国际家居馆（百姓广场）国际品牌中原总代理基地位于中原百姓广场内部，总面积约150000平米。2010年12月23日，正式开始招商，2011年5月28日-29日，开始试营业。11丹尼斯CBD家居大卖场郑东CBD家居新天地郑东CBD区域，丹尼斯商业共分7天地，占了3、4、5三个天地，经营面积共约6.5万平米。3天地古典家具主要经营：欧美家具、床上用品、餐厨器皿、大小家电、家居配饰、餐饮大店；4天地温馨家具主要经营：布艺沙发、皮艺沙发、户外家

6、具、藤艺家具、家居配饰、餐饮大店、睡眠中心；5天地时尚家具主要经营：板木家具、实木家具、儿童家具、韩式家具、家居配饰、餐饮大店、橱卫建材。12中博家具中心东区新店“中博物流园区”位于郑东新区的商都路与京港澳高速路交叉口西侧，占地面积亩，包括两个营业面积万平方米的五层卖场、一座五星级大酒店和两座公寓楼，整体采用轻钢结构，承接现在中博的全部批发业务。那将是一个现代化的家居大卖场，不仅有家具，而且还包括家电、厨具、卫浴和建材等。卖场在硬件方面全是一流的配置，仅电梯就有上百部。13北京一统木业文化路体验馆2009年9月19日开业，地下一层至三层，约2000平米；北京一统木业紫荆山路华林店，二、三楼，约

7、3000平米。因消防不合格，后又被迫撤场14北京一统木业商都大道体验馆2009年7月18日开业，4000平米集美式、韩式、中式的大型旗舰店15满园红红木城中原最专业的红木家具供应商满圆红木城总体面积达到4.8万平方米，是目前中西部地区最大的专业红木销售平台。商场以“大厂家主导、大品牌制胜”为理念，将全国红木行业排名靠前的知名红木品牌悉数囊括其中，如年年红、友联为家、美联红木、国寿红木、广东深发、明堂红木、名艺名居、红古轩红木、御百工红木、九尊堂红木等，以树立中部第一红木卖场品牌为目标。2011年5月1日正式开业。16郑州东建材中原建材第一站（曾经最有代表性）位于中州大道以西、郑汴路以南区域，总

8、营业面积约30万平米。主营建材、家居、装饰、灯饰等，是一个从1995年，由郑州市市场发展管理局局长杜金满等，一手筹划发展起来的老市场，一度成为中原地区建材和家居的旗帜和榜样，现正进行大规模的升级改造。17郑州家居建材博览中心中部地区家居建材家装商业综合体规划位于大学路和南三环西南，总占地40000平米，总建筑面积约150000平米。由德润置业和郑州市市场发展管理局联合投资开发，由杜金满担任该项目运营总监。18中原百姓广场中原家居建材总部基地位于嵩山路和南三环东北，总建筑面积约60万平米，其中包含沃玛特国际家居馆15万平米。2011年5月28-29日，与其同步开业。开业后实地调研，偌大的卖场，几

9、乎没有看到有采购的客户，只有零散的无聊待客商户。零星商户在装修，还有三四家在撤场，另外约90%的区域仍然是一片空白。市场内部的环境很差，卫生间内的设施也不够卫生走廊上落满积尘。有的地面甚至都没有硬化完毕，正有工人在散漫施工；部分天井没有遮阳板覆盖。19中原建材城郑州西部最大的建材专业市场位于西四环中原西路东北，占地512亩，经营面积共约20万平米。规划集建材交易、商贸物流、居住办公、信息服务于一体，郑州市发改委目前唯一立项的大型永久性专业市场。市场在高压线下盖，一期2层隔好商铺，面积66-202平米，主打投资，最低25万一套。20新天荣国际建材港中原最大的建材家居集散地位于北环以北、花园路和中

10、州大道之间区域，总建筑面积约60万平米。主力商家有新天荣汽配城、金泰成灯饰广场、新天荣不锈钢三个。从2005年的辉煌入市，到2007年的黯然败北，再到2008年金泰成灯饰入驻西南区域，欧凯龙谈判不成功，终于2010年中部大观地产旗下的全资子公司郑州天地人和商业运营管理公司全面接管余下的部分区域，并重新成立新天荣汽配城和新天荣不锈钢建材市场，并招商，才终于逐渐走出破产的阴霾边缘。21好易家建材装饰商场郑州西区专业建材零售大卖场位于黄河路南阳路西南，共两层，总营业面积约10000平米。毗邻欧凯龙黄河路店，结合公司实力，避免直面竞争，定位中下消费阶层。单户面积在20-300平米之间，租金约15-35

11、元。内部装修环境类似简装快捷酒店，配套及服务很是一般，人气不旺。22新家居建材城中原首创建材商场化运营新模式位于商都大道中力大道东南，共5层（下1上4），总面积约50000平米。负一层为吊顶、油漆、暖通、户外别墅建材区，总面积10726平方米；一层为橱柜、厨房电器 陶瓷区，总面积10560平方米；二层为卫浴、橱柜及厨房家电区，总面积10500平方米；三层为木门、壁柜移门、楼梯、定制家具区，总面积10400平方米；四层为木地板区，10000平米。23郑州建玛特24信基建材城郑州北区专业建材市场位于北环路金杯路东北，营业3年。总营业面积约8万平米，仓储面积约2万平米。标准铺位，上下两层，约60平米

12、，租金30-35元。是在原调味品市场基础上改造而建，共有700来家建材商户，定位中低端客户，所有权与经营权相分离，便于稳定、持续经营。25亚星建材市场郑州西南区域性新兴建材专业市场位于嵩山路汉江路东南，总营业面积约5000平米。社区多层住房裙楼，上下两层，主营卫浴、窗帘、门业、玻璃、暖通、瓷砖、涂料等，面积在60-120平米之间，租金约30元。26农业西路建材市场郑州西北区域性传统小建材市场位于农业西路朱屯东路东北，一至两层构筑物，总营业面积约15000平米。商铺面积约30-80平米，租金在30-50元，主营陶瓷卫浴、玻璃涂料、门窗管材等基础性建材原料。27五洲精品陶瓷城中原品牌陶瓷总部基地五

13、洲精品陶瓷城东西区共有80多个陶瓷品牌，80以上为知名陶瓷品牌，如：欧神诺、新南悦、冠珠、简一、冠军、L&D陶瓷、马可波罗等，营业面积在1000-2000平米。而独立旗舰店的模式，让品牌商家自行支配的空间更大，从卖场风格、产品线、外部设计、经营策划都拥有较大自主权。28裕丰国际酒店用品城中西部地区一级酒店用品批发商场位于东明路凤凰路西南，总面积约5万平米。产权自有，只租不售，租金约30-60元。一期1.6万平米（共3层，已开业），二期3.3万平米（筹建中，2层）。一层陶瓷餐具、玻璃制品，二层厨房设备、食品机械，三层大堂、客房用品、一次性用品、布草酒店家具。29郑州厨具酒店大市场老旧的标志性厨具

14、酒店用品集散地位于裕丰国际酒店用品城东面，约5万平米。市场物业老化，布局杂乱，形象粗糙，交通不便30华丰灯饰界华中灯饰第一城位于商都大道七里河南路东南。华丰灯饰界总建筑面积30万平米，经营范围涉及水晶灯、现代灯、欧式灯、中式灯、工程灯、商照灯、广告灯饰、电工电料等，范围广泛，品种齐全。整个市场共分为A、B、C、D、E五个区。其中，A区4层共9万平米，是五星级的灯饰专业大卖场，分层定位：一楼精品灯饰馆、二楼名品灯饰馆、三楼珍品灯饰馆、四楼华丽灯饰生活广场；其中，华丽灯饰是最大的客户，直接租用4层整层用来自用，单独招商经营。B、C区是户外灯饰大街铺，D区是广告灯饰大街铺，E区是配送物流区。31华丽

15、灯饰广场单店面积最大的高档灯饰专业店面位于华丰灯饰界A区4楼整层，总营业面积约14000平米。华丽灯饰生活广场分为尊贵奢华、时尚现代、简约生活、多元风格和家居照明五大主题购物区，涵盖了欧式、美式、中式、现代、简约等各种风格。主力商家有：欧普、金达、维沙华、渴望、品源、弗老士、贝雅32淮河路金泰成老旧的标志性灯饰用品集散地位于大学路淮河路东，整个市场占地近百亩，投资近亿元，建造500余套，上下三层，单层60平方米的营业套房。1997年，由孟铁成在小李庄试建河南第一个灯具批发市场。33花园路金泰成郑州最大的灯饰灯具批发市场2006年底，金泰成接手了天荣国际建材港约20万平米的经营权。虽说近两年渐有

16、起色，但人气仍显不足，标准铺面，上下两层，225平米。可以多间联租合用。大商户：科彩、朗能、大光明34升龙金泰成国际建材家居广场全国规模最大、档次最高的多业态建材家居卖场郑州金泰成实业有限公司在2010年与升龙公司共同筹资兴建开发的项目。位于郑汴路，包括灯具、厨卫、木业门业、家具等4个业态，共9卖场，总面积36万平方米。灯饰馆：灯饰馆总面积10余万平方米；厨卫体验馆：厨卫体验馆面积为5万余平方米，集厨房用品、卫生间用品于一体；木业、门业（防盗门）博览城:面积为6万余平方米，集木地板、木门、木楼梯、防盗门等业种、汇国内外各大著名品牌为一体的专业卖场；时尚家具馆：时尚家具馆面积为15余万平方米，分

17、3大场馆。集欧式系列家具、美式系列家具、中式传统、现代家具系列为一体。定位高端的升龙金泰成，还处于招商阶段，前景暂时还不明朗。35南阳市金泰成豫西南高档专业灯饰批发市场南阳金泰成灯具市场是由南阳市金泰成灯具市场服务有限公司根据南阳城市发展的需要和优越的地理位置所建设的高档专业灯饰批发市场，是卧龙区委、区政府2004年度的重点扶持项目。占地30亩，有60平方米营业套房220套，建筑面积16000平方米，市场总投资3500万元（含土地），配套了大型仓储、运输车队。市场容纳40多家商户36洛阳市金泰成河南西部地区规模最大、档次最高品种齐全的大型专业灯具批发市场2002年初立项，于6月份开始兴建，11

18、月交付使用的短、平、快项目。该占地逾70亩，由60营业套房300余套，建筑面积36000，市场总投资8000万元（含土地投资），商户投资6000万元，预计市场年销售额4亿元，年创税收500万元。市场配套了大型仓储、运输车队、餐饮服务、金融服务中心、广告文化传播中心、商务服务中心。37东建材灯饰广场38建业总部港中原首创生态商务群位于东风东路地秀街。建业总部港占地面积53360平方米，总建筑面积200000平方米。共分为两个组团：A组团共3栋10层小高层，B组团共3栋10层小高层。其中，A组团在2009年6月12日开盘，已售罄，价格在1.51.8万元。目前正在做外立面，预计年底入驻；B组团目前刚

19、推出，正在做前期宣传，预计年底开盘，价格预计在2.5万元左右。39大龙湖区总部港中国中部领袖企业总部基地由河南中都置业开发。倡导“公园式商务办公”理念。位于中州大道连霍高速东北部。一期占地511亩，共建造79栋高端商务体。一般为3层的2栋联排，单体面积约1950平米。合体面积3900平米。部分5-6层独栋建筑，最大的纯独栋面积约8000平米。物业费每平米每月6元。40高新区总部基地中原首创企业独栋商务集群由河南东方今典集团投资开发，位于高新区瑞达路翠竹街西北，总占地面积323亩，总建筑面积达35多万平方米（共有126栋建筑，共分为3期开发）。其中一区由19栋6到9层的独栋和二栋12层联合式孵化

20、器组成。物业管理费：多层，1.8元每平米每月；小高层，2.5元每平米每月。41荥阳市西雅图华商国际工业物流园国际性智力型产业新城2006年3月27日，项目正式签约。西雅图华商工业物流园位于荥阳市新区，是由美国亚一投资公司投资，西雅图惠美(郑州)置业公司具体开发建设的一个国际性、全球化、智力型、技术型的经济高地、商务中心、产业新城。西雅图华商工业物流园包括一个主体项目，两个配套项目。主体项目为西雅图华商工业物流园，配套项目为西雅图CBD和西雅图华商工业物流园华商现代居住中心。此外，项目还包含我市市政府办公大楼和市政广场建设项目,以上项目总投资10亿美元。该园区以电子产品、汽车配件、铝合金加工等产

21、业为主，包含三个园区：电子生产基地、汽车配件生产基地和国际化商务中心。作为国内第一个专业为世界华商投资服务的园区，西雅图华商工业物流园，将是中国第一座以美国企业为主体投资、中国第一个政府退出管理和运营的园区、成为一个充满科技动力、人文魅力、现代活力的新城市特区。42郑州床上用品批发市场中原第一家床上用品批发市场位于北环路江山路东北，隶属于郑州市超业针纺贸易有限公司，是私营残疾人企业，可享受政府相应的系列政策、税收等优惠。该市场曾于1996年9月9日在南阳路133号开业，后来因为市政规划，转迁至此处。占地19000平米，有营业房和库房共502间，总面积约2.5万平米，商户约200户。以单层建筑为

22、主，临街有少许两层建筑。商铺面积约20-35平米，租金100-150元。43金智万博小商品批发城中国中部小商品批零基地金智万博商城二期位于一期北侧（原盛和针织市场），建成后一期二期将联通经营。一期建筑规模6万余平方米，二期建筑规模8.7万余平米。万博商城B区地下2层：首创地下双层机械停车场，地下负1层至4层为小商品批发零售商城，10万余种小商品汇聚于此。5层至8层，独创展览直销中心，大品牌、大展示、货进源头，价格无忧，快捷运筹全国市场；9层至13层为大户中心，打造服务全火车站商圈的商务基地。1-4层小商品店铺的面积在15-20平米。44农科路酒吧一条街中原首席酒吧一条街由河南嘉辰置业开发。严格

23、来说，这个街区仅限于农科路在经三路和花园路段之间区域的路南侧。主要的街铺由三部分物业组成：一是政七街东侧嘉辰置业开发的嘉辰时代公寓底商裙楼；二是政七街西侧国信置业开发的非常SOHO底层裙楼；三是政七街西侧嘉辰置业开发的独栋砖混和钢构独栋（此部分土地的属性动物园和体育运动管理局存在争议）。经营面积共约10万平米。最开始在此立足的大浪淘沙时尚酒店和龙宫海参餐饮机构。随后，又有冰蓉火锅、特色酒吧和慢摇吧等进驻，8月份，预计又有绯闻CLUB娱乐机构开业。主力商家：韩尚宫、正元忆江南、绯闻CLUB、金汤豆捞、堡隆酒窖、百堡酒窖等。此区域的主力商家为酒窖、饭店、男士美容和娱乐场所。消费主力人群主要是社会上

24、的40岁左右男士的宴请、休闲和娱乐。45百年德化商业步行街中原第一街国际风情购物公园是郑州乃至河南最早、最有影响力的标志性商业步行街区，总营业面积超过50万平米。从2009年开始，二七区和郑州市谋划对整个德化步行街南边临近的火车站附近服装商圈及二七塔附近的二七商圈中心区域，进行有规划性的整体改造升级，包括新田置业的亚细亚酒店项目、东方红影院改造项目、汇港新城项目、商都电子商贸城项目、金智万博商城项目、锦荣服装城升级改造项目等十几个配套工程都在紧锣密鼓的进行当中，预计未来建成可以媲美重庆解放碑商圈。46大上海城中原时尚生活新中心总占地总占地面积约103亩，总建筑面积32万平方米。位于郑州市最繁华

25、的“二七商圈”黄金腹地，由北二七路、东太康路、人民路这三大金街所围合的“金三角”地带，总投资约15亿元。大上海城步行街项目东西跨度为430米，南北跨度为280米，包括上海商城、金街、银街、展示中心、城市主题广场等子项目，其以巨大的内聚力和辐射力形成了一个开放式的商业街区。由郑州华诚房产公司、河南长江置业有限公司和浙江新钱塘实业有限公司联手打造。前者负责土地和开发，后者负责招商及运营。2007年4月28日开业。47曼哈顿商业步行街郑州新一代商业步行街样板由上海升龙集团投资开发，在郑州共有8个，体量超过1200万平米的大型城市综合体项目运作。曼哈顿广场体量共80万平米，商业20万平米。在2009年

26、元旦试营业的时候，全郑州的人都知道了它的物业公司很牛，暴打入租商户，并威胁电视台的采访记者。作为一个新的区域性商业中心，很超前，但目前的人气不是很旺；步行街的一、二层内部主要经营女装和童装为主，在十字路口和转角位置，一般是珠宝，二楼一般是餐饮；租金在70-250元平米月。48国贸360广场商业步行街全球快速时尚聚集地由新田置业开发，总营业面积超过4万平米。依托旁边的大商新玛特郑州总店而设立。环绕大商南侧和西侧，正好设计有两条主步行街，共享好商机。两条十字形主内街长200米、宽18米。在一楼、二楼主要是服装、休闲类品牌店面或展示区域，3楼主要是独立的美食广场。两街交汇处设计有天井，采光、通风良好

27、。相对于大商是30-50岁的高端目标消费群不同，360主要针对20-30岁的年轻、时尚的潮流达人及中低端工薪消费阶层。其地下停车场和电梯的设计很高明。49中原万达广场商业步行街城市西区繁华一步到位C字型的步行街区，两层店面。其商业经营面积共约21万平米：购物中心约15.6万平米；室外步行街约5.5万平米；写字楼约6万平米，住宅约26万平米，总共约53万平米。计划2011年10月5日开业。万达地产所谓的第三代城市商业综合体阶段，除了商业形态上的进步和完善之外，其另一个更值得深思的地方，是物业类型的丰富：由前期的专注商业地产到现在的商业为名、住宅回款的双重保险模式，既是自造城市新中心的无奈之举，更

28、是平衡现金流、增大影响力的明智之举。50锦艺轻纺城中部首席轻纺运营综合体一期占地406亩，总建筑面积90万平方米，总投资约50亿元，计划打造一个集纺织品批发买卖、精品购物步行街、星级酒店、商务会所、休闲文娱、仓储物流、配套居住为一体的综合性、大型商贸核心。目前，项目现场正在修建营销中心，已经建至第二层。大智企划做整体策略推广。51清华大溪地CCR城市文化度假区总占地约3600亩，一期400亩。项目规划住宅共约300万平米，以地中海建筑风格的多层电梯花园洋房和小高层为主，目前均价约5000元；商业部分建筑共约200万平米，规划以中国中部超级水公园奥帕拉拉冒险岛和特色SPA香堤湾温泉及为龙头，以奇

29、域商业公园、大型会议中心、星级酒店、巨幕影视城、游闲购物中心、高端写字楼等。奥帕拉拉冒险岛，8月6日试营业。52洞林湖新田城山水美地国际城邦占地10000亩，区域范围近7平方公里。辖区包含5个行政村（14个自然村）。规划总的布局以洞林湖中心，由洞林湖向坡地、台地依次错落。整体规划由原生态为主导，打造商贸、文教、娱乐配套齐全的现代田园城市。洞林湖新田生态城前期为安置工程，共安置村民1642户。新田生态城对外销售部分6月26日举行奠基仪式，2011年11月底高调入市，2012年1月15日开盘。2-3层低密度住宅住宅，双拼、联排以及花园洋房，预计明年下半年交房。前期意向客户咨询中。沿途的道旗、公交候

30、车厅和精神堡垒做的非常好。市区接待中心，在招商银行大楼四楼（原国贸中心售楼处）。53盛世天地城50万平米森林物语占地1600亩，投资额约15亿元人民币，2-3年建成，建成后将集度假休闲、旅游观光、生态农业、商务居住等11种业态为一体。项目是“合村并城”项目试点，采取先安置后拆迁的方式，先投资兴建村民安置楼及村庄基础设施建设。项目一期工地围挡已经包装，在现场设有接待中心，规划沙盘、房源户型和宣传资料已经到位，5名销售人员，负责电话接听和客户咨询、登记。其土地性质不明确，价格暂时未定。54德润黄金海岸300万平米绝美运河大盘由河南德润置业有限公司开发的项目，位于郑州市二七区京广路以西，大学路以东，

31、长江路以南，南水北调“运河”以北。总占地面积3291亩，规划总建筑面积近300万平方米，入住人口将达1315万平方米。其中商业高达85万平方米，堪称航母级商业旗舰，同时还规划有高端商务写字楼群、六星级豪华酒店、豪华会所、社区医院、社区服务中心、12所幼儿园、5所小学、3所中学等全能配套。项目的定位一直不准，左右摇摆，影响整体推广，显得很散漫，没有系统性。55河南省国家大学科技园高新技术企业孵化基地创新创业人才聚集培育基地高新技术产业辐射基地高校技术创新基地园区于2006年被国家科技部认定为国家级孵化器。位于郑州高新区长椿路11号，占地面积约40公顷，项目总建筑面积62万平方米，总投资约20亿元人民币。目前，产业基地一期工程建筑总面积84000平方米，已经顺利竣工并投入使用；二期工程建筑总面积45万平方米已开始施工，预计到2010年将全部完工并投入使用。正在规划的河南省国家大学科技园东区位于郑州市西三环与东风路交汇处，用地面积103.34公顷，规划总建筑面积209.8万平方米，预计项目总投资约