荆都县香味料产业园建设项目可行性研究报告.docx

1、荆都县香味料产业园建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目概况1、项目名称：荆都香味料产业园建设项目2、建设单位：某某省荆都县市政投资有限公司3、项目负责人：付清4、建设地点：荆都工业园C内5、建设性质：新建6、建设期限：2年（2011年2013年）7、建设内容及规模荆都香味料产业园总规划面积为157.23公顷（折2358.5亩）。其中：工业用地1891.5亩，公共设施用地39.8亩，道路广场用地285.0亩，市政公用设施用地23.9亩，绿化用地118.4亩。新建主、次干道总长约7.63km。其中50 m宽主干道0.72 km，1624m宽次干路道6.91 km。以及配套电力、给排水和

2、通信管网工程，公共绿地和环保设施等。土地平整2358.5亩。8、项目总投资：2903.5万元项目总投资为43166.86万元，按开发范围计算，平均每亩26.93万元，其中：征地拆迁费15801.04万元，土地平整及基础设施建安工程费21829.02万元，工程建设其它费用1261.36万元，基本预备费1736.24万元，建设期利息及融资费用2539.20万元。9、资金筹措项目总投资为43166.86万元，其中向银行贷款为5000万元，其余不足部分由地方财政解决。1.2 编制依据1、荆都县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；2、荆都县关于全力推进香味料产业快速发展的实施意见；3、关于推动香味料

3、产业跨越发展的五年规划；4、荆都县城市总体规划修编（20022012）；5、工业项目建设用地控制指标；6、某某荆都工业园区香味料产业园控制性详细规划；7、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；8、项目业主提供的其他资料。1.3 编制范围荆都香味料产业园建设项目可研报告重点对工程建设的必要性、功能定位、规划布局、建设规模及方案、投资及效益等方面进行论证，工程内容涉及土地整治、供电设施、通信电视、道路系统及给排水工程等基础设施的建设。具体包括：1、项目建设必要性分析2、项目区域经济发展现状及优势3、项目建设规模与内容的确定4、地址选择与建设条件5、总体规划与工程方案6、项目管理及质量保证体系7、环

4、境保护与节能8、投资估算与资金筹措9、效益分析1.4 主要经济技术指标表1-1：主要技术指标表 序 号指标名称单位指 标备注1规划总用地面积ha157.23 地处荆都县县城北部2土地规划2.1公共设施用地ha2.652.2工业用地ha126.10 2.3道路广场用地ha19.00 2.4市政公用设施用地ha1.592.5绿地ha7.89 3土地开发总投资万元43167 其中：征地拆迁费万元15801 土地平整费万元5360 基础设施建设费万元16469 工程建设其它费用万元1261 基本预备费万元1736 银行贷款建设期利息万元2539 4资金来源4.1银行贷款万元4.2地方财政万元5单位土地

5、面积投资1.5 结论与建议 一、结论1、项目符合某某省加快经济发展、加速工业化进程的产业政策，符合荆都县“十一五”规划中提出的“建设特色产业区，提高产业集聚能力，企业集群式组合”的发展战略，已具备建设的各种条件。2、项目建设已纳入荆都县工业园区发展总体规划中。且因其定位为香味料产业加工区，具有明显的引资优势和发展见效快的优势。3、该项目建成后将大大改善招商引资的基础条件，推动中小投资商来荆都县投资创业，掀起创业热潮，带动当地经济的发展，并创造出巨大的经济效益和社会效益。4、荆都县县委、县政府及工业园区管委会对创业基地建设高度重视，并采取了一系列保障措施，各方面配套政策到位，为产业园的发展打好了

6、基础，必将促使其稳步发展壮大。综上所述，设立香味料产业园是一项功在当代、利在千秋的伟大事业。设立香味料产业小企业创业基地将对荆都县域经济发展，解决农村剩余劳动力，增加荆都财政收入，加快城镇工业化进程，提高荆都人民生活水平起到积极明显的作用。同时也是荆都县人民奔小康的必由之路，项目前景良好，应抓紧做好各项工作，促使其尽早发挥效益。二、建议产业园的建设要围绕产业布局和产业结构的优化升级，借鉴国内产业园建设的成功经验，结合本地实情，提出以下建议： 1、要把香味料产业园开发建设作为增强区域竞争力的突破口来抓，坚持高起点规划、高水平设计、高强度投入、高质量建设、高效能管理，建设具有较强综合实力的特色园区

7、并带动本地区的发展。2、香味料产业园在很大程度上是单纯的财政性投入，但基地开发投入大，资金有限，制约了基地建设的发展速度，建议部分缺口资金采用银行贷款方式进行项目融资。3、应尽快完善承接地的土地用地手续，抓紧进行土地征用、安置拆迁等前期工作，为承接地开发的顺利实施创造条件。第二章 项目区域经济发展现状及优势2.1 区域经济发展现状一、荆都县自然地理、行政及人口现状荆都县地处赣东中部，位于东经116027-117003，北纬27041-28006，东西跨36（径度）相距58公里，南北跨25（纬度）相距45公里，版图呈“T”字形，总面积1358平方公里。东与贵溪县、鹰潭市、资溪县交界，南和南城县接

8、壤，西与#市相邻，北连东乡、余江两县。该县辖7个镇、6个乡、10个居委会、149个村委会、1444个村小组。荆都县总人口28.76万人。二、荆都县资源现状荆都县地处某某省中部，面积1358平方公里, 全县耕地 37.5万亩，年产粮食4.5亿斤，是国家商品粮基地县。荆都是某某省黄栀子标准化生产基地县和早熟梨重点基地县，规模分别达10万亩和6万亩。荆都是全省唯一的全国三绿工程示范县，全县森林覆盖率达54.6%，农产品以“绿色”著称。荆都藕丝糖、浒湾贡面等名牌食品饮誉全国，丝绸、香味料、茶叶、色素系列产品远销海外。蕴藏着丰富的矿产资源，目前已发现矿种主要有金、银、铜、铅、锌、铁、钼、石墨、萤石、重晶

9、石、石英、高岭土、玲珠岩、建筑用石料、建筑用砂石、砖瓦用粘土等。三、荆都县经济社会发展概况2010年实现荆都县生产总值（GDP）260140万元，按可比价格计算，比上年增长13.7%，其中，第一产业实现增加值58158万元，增长6%；第二产业实现增加值113857万元，增长18.1%；第三产业实现增加值88125万元，增长13.5%。三次产业分别拉动经济增长3.07、6.26和4.37个百分点。荆都县完成地方财政收入22466万元，比上年增长32.2%。完成全社会固定资产投资总额232406万元，其中城镇固定资产投资223725万元，比上年增长41.2%。2010年荆都县粮食种植面积达到69.

10、4万亩，粮食产量达到31.6万吨，新兴产业南丰蜜桔面积达6.8万亩，新增1.8万亩,新增2家省级3家市级龙头企业、1个省级以上知名品牌和2个无公害农产品。荆都县全年实现工业增加值98837万元，比上年增长22.0%。其中，规模以上工业实现增加值64572万元，增长23.3%。在规模以上工业增加值中，轻工业实现增加值37113万元，现价同比增长22.4%；重工业实现增加值30247万元，现价同比与上年基本持平。2010年荆都县金融机构各项存款余额达242249万元，其中城乡居民储蓄存款192364元，比年初增加40566万元。贷款余额121553万元。农民人均纯收入4926元，比上年增加624元

11、。全县批发和零售业实现增加值20446万元，比上年增长16.9%。全年实现社会消费品零售总额88167万元，比上年增长26.6%。2.2 荆都县“十一五”规划一、地区国民经济和社会发展战略和目标根据荆都县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要，荆都县“十一五”国民经济和社会发展总目标：“十一五”时期，总体上要实现国民经济持续快速协调健康发展和社会全面进步，为实现富民升位打下坚实基础，构建和谐社会取得明显进步；全面建设小康社会取得重要阶段性进展。荆都县生产总值年均增长13%，2012年达到29亿元，三大产业比例调整为20：45：35，人均达到1200美元；财政收入年均增长22%，2012年达到2

12、亿元。城镇就业岗位年均增加2000个，社会消费品零售总额年均增长13%，农民人均纯收入年均增长8%，2012年达到4800元，价格总水平控制在3%左右。二、工业体系建设规划主攻工业，着力发展科技含量高、经济效益好、财税贡献大、资源消耗低、环境污染少的项目，加快产业集聚、企业集群、产品链条化发展，提高工业发展的集约化水平，到“十一五”期末使工业在经济总量中比重达到38%以上。1、培育壮大支柱产业围绕荆都县基本形成的香味料化工、食品加工、机电冶金、轻工纺织四大产业雏形，按照分产业定发展目标、分产业定扶持措施、分产业定区域布局、分产业定领导责任的“四分四定”要求，重点扶持，着力推进。“十一五”期间，

13、力争每一个产业的年产值、增加值、税金年均增长30%以上。香味料化工产业主要从促进出口创汇，延伸产业链条，培植原料基地，开发新的产品方面进行扶持。2、做大做强工业园区全面启动工业园C区建设，依托C区建设四个特色产业区，即香味料化工区、食品加工区、机械电子区、轻工纺织区，提高产业集聚能力。通过园区建设，产业集聚，服务推动，促使企业之间在整机与零件、生产与流通等方面建立起相互配套、相互协调、相互依靠的分工协作关系，实现资源优化配置，产生规模效益，形成块状经济。争取到2012年，园区工业产值占全县工业总产值的60%以上，销售收入突破30亿元。3、着力实施品牌战略把建设科技含量高、经济效益好、发展前途大

14、、产业带动力强的大项目、重点项目，作为发展工业的重中之重，大力培育销售收入5000万元以上的优强企业。增强品牌意识，强化品牌宣传和保护，扩大品牌的市场认知率和占有率。以香味料化工、优质大米、天然栀子黄色素、丝绸等产品为重点。争取到“十一五”末，培育一批国家级和省级知名品牌。建立健全实施品牌战略的激励机制，为企业争创著名商标、名优产品营造良好氛围。2.3 荆都县香味料产业现状及发展规划一、香味料产业现状荆都县是香味料生产的重要基地，经过近几年的发展壮大，香味料企业已达13家，形成了2个系列（天然和合成）、7大类别（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山苍子）、60余个品种，年产量近万吨，其中天然芳樟醇和

15、樟脑粉产量分别位居全球第一，拥有市场定价的话语权，樟科、松科类香味料已形成了种植、生产、加工和贸易的完整体系。是全国第二大香味料生产基地、某某省十五个产业基地之一、#市第一个产业基地。该县香味料产业的快速集聚，已引起了国际、国内香味料界人士高度关注，世界第二大香味料公司瑞士芬美意香味料公司科学家及国内上海、昆山、昆明等地香味料行业企业家纷纷慕名来考察，对在荆都县投资发展香味料产业表现出了浓厚的兴趣，香味料产业呈现良好的快速发展态势。2009年，荆都县5家投产香味料企业实现主营业务收入、税收占五大工业产业近20%，平均税收在100万元以上。随着飞祥化工、华晨香味料、同德化工、新杰香味料、鑫润香味

16、料、腾飞香味料等几家达亿元以上产值香味料企业的相继建成投产，香味料产业实现的经济效益占全县工业经济的比重还将大幅提高，真正成为荆都县工业经济的重要支柱。二、香味料产业规划规划至2012年，荆都县香味料产业实现主营业务收入达30亿元，上交税金达1亿元，企业自营出口创汇达1亿美元，香味料企业达40家以上，其中主营业务收入超亿元企业达15家。年度目标分别为：2010年实现主营业务收入3亿元；2011年实现主营业务收入10亿元；2012年实现主营业务收入15亿元；2013年实现主营业务收入20亿元；2012年实现主营业务收入30亿元。产品目标：2012年，香味料产业形成天然香味料、合成香味料、香精三大

17、系列。天然香味料达十二大类别以上（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山苍子、茉莉花、枫、姜、蒜、桔等），大力发展符合产业政策及环保要求的合成香味料，实现香精生产的突破，产品达100余种，其中樟油系列香味料市场份额要稳定在80%以上，松节油系列香味料市场份额要稳定在30%以上，山苍子、八角茴、茉莉花植物系列香味料市场份额要有一定规模。原料基地建设目标：至2012年，荆都县香味料原料基地达6万亩以上，其中芳樟、山苍子、茉莉花原料基地规模达3万亩以上。2.4 项目优势分析一、区位优势荆都县工业园区交通便捷，依托荆都县，已基本形成了公路相互衔接、相互补充纵横交错的交通网络。荆都县工业园区紧靠县城，位于县城的

18、北侧。规划地块内部有一条国道和两条对外公路，即206国道、金东公路和金鹰公路。规划地块距南昌150公里，#47公里，鹰潭48公里，交通优势明显。二、良好的政策荆都县城市总体规划修编（2002-2012）决定以第二产业为主导，大力发展工业，决定把工业的版图扩大，增添了206国道两侧的大片用地作为今后发展工业的广阔腹地。并依托工业的建设发展，确定城北商业居住生活中心，解决跨206国道两边发展对交通、生活带来的巨大影响。近年来，荆都县利用优惠政策，招商引资，降低企业进驻县城的条件，以此来吸引更多的投资项目，荆都的工业建设有了进一步长足的发展。三、地理优势工业园区地处荆都县县城北部，地势平坦，有良好的

19、地质条件，用地属于城市二类建设用地，稍加处理就能使用，为以后企业的入驻提供良好的建设条件。四、硬件设施境内通讯发达,拥有先进的程控电话设备和移动通信系统;隶属华东11万伏和3.5万伏高压电路遍布全县；县城拥有日供水量1.5万吨的水厂等。五、生产力要素供电及价格：县内水电充沛。大工业用电0.41元/度+基本电价16元/kw月；普通工业用电0.74元/度。供水及价格：日供水能力1.5万吨。生活用水0.9元/吨；工业用水0.9元/吨；经营性用水1.25元/吨；特种行业用水3.3元/吨。劳动力及价格：荆都县劳动力资源丰富，尤其是农村劳动力剩余较大，全县农村剩余劳动力有78万人，大部分外出务工，尚有大量

20、剩余劳动力。一般操作工：700-1000元/月人；技术工人及中层管理人员1500-1800元/月人；高级管理人员2000元/月人。厂房：钢架结构（含保温层、砼地面）：600元/m2，砖混结构：650元/m2；钢筋砼框架：700元/m2。公路运价（旺季货车承载半重货价格，淡季运价还会下调，仅供参考。）荆都南昌，50元/吨；荆都九江，60元/吨； 荆都上海，240元/吨；荆都杭州，200元/吨；荆都广州，230元/吨；荆都厦门，200元/吨；荆都昆山，220元/吨；荆都福州，200元/吨；空运：昌北机场水运：九江铁路：鹰潭火车站第三章 项目建设必要性和可行性3.1 项目建设背景近年来，荆都县牢固确

21、立“一招三化、工业强县”的发展思路，深深把工业园区的发展作为主阵地，经济腾飞的“助推器”。举全县之力主攻工业，着力发展一批科技含量高、经济效益好、财税贡献大、资源消耗低、环境污染少的项目，并加快了产业集聚、企业集群、产品链条化的发展，提高了工业发展的集约化水平。并把发展园区作为大办工业的突破口，集中力量做大做强工业园区，形成了香味料化工、食品加工、机电冶金、轻工纺织四大产业雏形。荆都工业园总体规划面积3.4平方公里。经过近三年的开发建设，荆都工业园基本形成了有一定工业特色的工业园区。基础设施日臻完善。荆都县工业园坚持科学规划、合理布局、严格实施，高起点、高标准建设园区环境。近三年来，先后投入5

22、000多万元，用于交通、电讯、供水、供电、排水、绿化、亮化等基础设施建设，占地 1000 多亩山工业园A区，已经实现了“七通一平”，园区交通网络完善，目前已经填满。占地1000余亩的工业园B区也基本完成了“七通一平”工作，一条40米和另一条30米宽的主干道水泥路面的辅设工作已经完工。客商企业纷至踏来，争抢商机，为适应新形势工业发展需要，第三期园区开发工作已启动，整体规划面积为4000多亩，为客商在荆都投资创业提供了广阔的发展空间。招商引资成果丰硕。工业园区以发展企业为己任，不断加大招商引资力度。工业园区视项目开发为生命线，不断加大招商引资力度。入园项目坚持规模、效益、科技含量并重，截止到200

23、6年3月共引进项目72个，合同金额34亿元，实现进资12亿元，开工投资项目42个，动工建设项目12个，那将动工建设项目8个，其中2005年新入园项目20个，合同引资额10亿元，新开工建设项目12个，实际到位资金6亿元，新增投产企业5家。园区经济健康发展。2005年园区内完成工业产值6.9亿元，实现税收2542万元，在全县经济发展中龙头作用明显。已投产的42家安置就业人数8000多人，取得了良好的社会效益，为社会稳定作出了重大的贡献。荆都县“十一五”规划指出：2006年全面启动工业园C区建设，依托C区建设四个特色产业区，即香味料化工区、食品加工区、机械电子区、轻工纺织区，提高产业集聚能力。推进工

24、业园区土地集约化经营、产业链式化延伸、企业集群式组合、资源循环式利用，提高单位面积投入和产出水平。围绕产业集群发展，因地制宜建设好产业配送协作区，大力发展专业市场、物流配送、质量检测、职业培训、信息咨询等中介服务体系，解决企业后顾之忧。通过园区建设，产业集聚，服务推动，促使企业之间在整机与零件、生产与流通等方面建立起相互配套、相互协调、相互依靠的分工协作关系，实现资源优化配置，产生规模效益，形成块状经济。争取到2012年，园区工业产值占全县工业总产值的60%以上，销售收入突破30亿元。3.2 项目建设的必要性一、促进区域经济发展荆都县香味料企业已达13家，形成了2个系列（天然和合成）、7大类别

25、（樟、八角茴、桉、松、杉、柏、山苍子）、60余个品种，年产量近万吨，2010年实现主营业务收入3亿元。但目前该县香味料产业没有一定规模的支柱型企业，已形成的企业规模相对较小不集中，造成建设投资的成本高，效益不大。产业园建设是新型工业化的重要支点，它为现代特色工业提供必要的基础条件，并最终以社会间接资本、成本的形式反映到每一个经济体中。使本地香味料企业获得产业平台支撑，由此获得相对于其它地区更高的竞争平台优势。本项目依托香味料产业园进行配套建设，本项目建成后直接的带来财政收入和区域就业机会。根据生产能力规划，本项目投产后预计实现税收达1-1.5亿元，解决就业机会约12000余个。从区域经济竞争力

26、、财政收入、社会效益等各方面都有很大的贡献。二、促进区域家具产业集群升级发展荆都县目前的工业发展存在较大障碍，主要矛盾突出表现在以下几个方面：其一，从企业角度来看。企业规模普遍偏小，荆都香味料的产品大多还处于低端状态，在提高产品档次，特别是在产品研发创新方面还存在很大的提升空间。其二，在空间布局上，缺少统一的规划，企业布局较分散混乱，不利于发挥企业的聚集效应和相关产业间的协作，同时也给污染治理和土地资源合理利用带来困难，外部成本增加导致基础设施的重复投资与重复建设。其三，在产业链条上，香味料生产、原材料生产环节很强，但是其他环节相对薄弱，制约了荆都香味料产业的进一步发展。本项目将通过园区招商与

27、管理，实现企业合理布局，打造完善的产业链条和企业网络，促进企业的快速发展，并促进荆都香味料行业的提升与发展。三、有利于工业污染的集中治理，减少环保投入、保护生态环境，实现可持续发展。 目前荆都县香味料企业布局分散，不仅增加了企业自身的建设成本，还导致土地及基础设施浪费，投资效益低下；也不利于实施有效的环境治理。在工业园区内规划建设小企业创业基地，可以统一规划道路、供电、供水、通讯等基础设施建设，可以实现人流、物流、信息流的充分利用，可以集中治理“三废”强化环境保护，可以提高土地资源利用率、缓解建设用地紧缺的矛盾。通过上述资源的有效集聚，可以加快培育区域特色产业，产品和原材料专业市场，最终实现经

28、济和社会的协调发展。四、促进招商引资、提高经济开放度提供有效的载体。招商引资、大力发展民营和私营经济，是壮大荆都县工业经济实力、加快工业经济增长的动力所在。产业园基地建设，就是创建一个有效载体，为投资者提供一个较为理想的建设平台。先进地区创业基地发展实践证明，抓产业园基地建设，吸引各种民间资本进入基地发展，有利于形成更加开放的格局，有利于更好、更有效地开展招商引资工作，有利于加快企业结构调整和产业升级，做大做强产业园经济，进而带动区域经济发展。五、实现资源共享，降低生产成本。香味料产业园不但可以进一步改善投资环境，推动特色经济发展促进企业间的联合与协作，形成合力；还可以加快企业创新步伐，发挥品

29、牌效应，形成规模优势，增强企业的抗风险能力，提高产业的市场竞争力。同时，还可优化资源配置，促进要素集聚，提升产业层次，进一步增强区域经济竞争力。纵观全局，荆都县工业相对比较薄弱。设立产业园基地更为必要，通过设立特色产业园（香味料产业园），可以打造具有鲜明的产业特色和规模效应，拉动经济增长，促使全县工业聚集在一起，形成企业产业群，以香味料化工产业为支柱产业，延长产业链，带动县域经济发展，带动农民脱贫致富。产业园可以为工业的聚集发展提供场地和基础设施，以达到降低成本之目的。 3.3 项目建设的可行性一、香味料深加工产业已有一定基础。荆都工业园区香味料产品深加工产业已初具规模，有了一定的经济效益和社

30、会效益，显现了荆都工业的特色。全县13家香味料化工生产企业经济效益年增生产率均超过60%，是荆都的朝阳产业。其中：芳樟类产品已占全国市场的85%以上，并成功打入了欧美和东南亚市场，二氢月桂稀和二氢月桂稀醇生产线是高科技、高附加值的产品，填补了省内空白。香味料深加工产业显现了其广阔的发展空间和市场前景。二、香味料产业为荆都县的特色工业。荆都正在寻求符合自身发展的特色工业。事实证明：香味料产业有很强的发展潜力，已经成为荆都工业发展的龙头，具有很强的拉动性。香味料产业小企业创业基地的建设，将进一步刺激该产业的迅速壮大，从而带动全县工业和相关经济的发展。三、香味料深加工产品市场前景广阔。香味料产品深加

31、工企业所生产的产品为天然绿色产品，迎合了当前市场的需求。仅樟科类香味料可提取的香味料产品就多达1600多个，还有很多中间体仅需进行简单的化学加氢脱氧处理，便可以生产出市场畅销产品，企业生产均具备既无污染又发展经济的特色。第四章 建设地点与建设条件4.1 建设地点荆都香味料产业园位于荆都县城西北部，金东公路西侧，206国道贯穿，规划面积157.23公顷，206国道以北和以南两大区块组成。4.2 建设条件一、气候特征气温：荆都县处亚热带季风湿润气候区中部，东近太平洋，受低纬度及海陆位置的影响，气候温和，四季分明，日照充足，降水充沛。年平均气温为17.70C，最冷月为1月，平均气温5.50C，最热月为7月，平均29.40C，极端低温11.10C（1991年12月28日），极端高温40.80C（1978年7月15日）。无霜期平均267天，最长309天，最短为233天，具有冬短、冬暖、春早、秋迟，作物生产期长、积温高、热量资源丰富的特点，十分有利于黄栀子种植与生长。降雨量：年平均降