杭州房产监测报告月.docx

1、杭州房产监测报告月八月，杭城商品房市场继7月大幅下挫后，本月再次下滑。主城区成交商品房3773套，比上月的5492套下降31.3%。随着调整政策频出，除商品房市场外，二手房市场成交量也连续第二月减少。但量减并没有影响到城郊均价的继续走高，本月二手房成交均价环比再次上涨 3%o表情一：王国平强调抓好两大工程让杭州老百姓安居乐业；表情二：今后城管由市长直接负责 我国拟建大城管模式；表情三：央行发布08年报 保持银行体系流动性合理充裕；表情四：银行信贷总量和结构面临调整 惜贷现象将加剧；表情五：楼市重现降价苗头 风险累积让开发商坐不住；表情六：二手房价涨得有点高 杭州投资客开始高位减仓；表情七：经济

2、刺激政策助力发展 浙江经济指标持续回升；表情八：存量住宅一跌再跌9月杭城楼市或将无房可卖；表情九：加快推进杭铁路建设构建长三角综合交通枢纽；表情十：再造一个新杭州 王国平强调推进大江东新城建设。HANGZHOU REAL ESTATE 01第一部分：杭州动态信息 3一、 政府快讯 3二、 金融动态 4三、 楼市快讯 5四、 市政建设 7第二部分：杭州房地产数据 10一、 土地情况 10二、 商品房数据 10 第三部分：六和营销动态（ 2009年8） 25第四部分：八月监测报告总结 31HANGZHOU REAL ESTATE 02第一部分：杭州动态信息一、 政府快讯王国平强调抓好两大工程 让杭

3、州老百姓安居乐业（2009年08月21日）20日，省委常委、市委书记、市人大常委会主任王国平再次对两大工程进行了调研。他强调，要破解“七大问题”，加快推进物业管理改善工程；围绕“五年任务三年完成”，打好危旧房改善工程“收官之战”，通过抓好两大“民心工程”、“实事工程”，让杭州老百姓安居乐业、提高生活品质。今后城管由市长直接负责 我国拟建大城管模式（2009年08月17日）住房和城乡建设部拟推“大城管”改革，将一个城市多部门的城市管理职能，协调统筹，形成“大城管”格局。城管由市长直接负责。征求意见稿近日已下发。征求意见稿称：“城市人民政府是城市管理的主体，第一责任人是市长。”因此，“大城管主任必

4、须由市长兼任，分管副市长任副主任，城市管理委员会办公室设在城市综合管理局内，局长兼任办公室主任。”征求意见稿指岀，城市公共空间绝大多数被城市强势利益集团占用，弱势群体实际可分享空间太少。“大城管”要给予弱势群体尽可能多的可分享空间。HANGZHOU REAL ESTATE 03二、 金融动态央行发布08年报 保持银行体系流动性合理充裕 （2009年08月26日）央行25日发布了2008中国人民银行年报，与此前的第二季度货币政策执行报告相比，年报更加强调货币信贷适度增长的平稳性，并指出要保持银行体系流动性合理充裕。此外，年报也指出，货币与物价的矛盾始终存在，但总体看，下半年物价总水平将逐步企稳，

5、短期内经济重新大幅回落的风险已经明显降低。银行信贷总量和结构面临调整 惜贷现象将加剧（2009年08月05日）尽管监管层未直接重启信贷额度控制手段为银行信贷增长减速，但资本充足率监管新规将起到勒紧银行信贷缰绳的作用。据悉，监管部门日前已口头要求中小银行资本充足率必须达到 12%业内人士分析，银行将在信贷总量和结构上作出针对性的调整。据了解，调整会在信贷总量和结构两方面同时进行，而数量调整将会成为首要手段。在数量调整之后， 银行还将对贷款结构进行调整。“引导银行调整贷款是新规的作用之一。HANGZHOU REAL ESTATE 04三、 楼市快讯楼市重现降价苗头 风险累积让开发商坐不住 （200

6、9年08月30日）王石新近的“拐点未到”说，虽然给开发商打了一针镇定剂，但房价连创新高，成交量持续下跌，已经 让开发商有些坐不住了。最近看盘时发现，开发商已开始变相降价，一手房新盘旧盘优惠推岀，二手房中介外岀发放传单招揽客人，这现象与2007年同期颇为相似。楼市累积的风险在不断增加，拐点论甚嚣尘上，楼市调整何时来袭，而包括王石在内的业内人士均认为，二套房贷松紧将直接决定楼市的生死。二手房价涨得有点高 杭州投资客开始高位减仓 （2009年08月27日）“逢低买入、见好就收”这样的投资真理在今年的二手房市场当中并不少见。据业内人士透露，在杭州 二手房价格持续高位运行几个月后，杭州出现首拨短线投资者

7、出货现象。华邦地产旗下有26家门店，月成交量在杭州品牌二手中介中排名靠前。据该公司相关市场研究人士提供的挂牌数据，有 5个小区8月份（截至本周一）的二手房挂牌量岀现猛增现象。据华邦地产相关人士分析，这些小区挂牌量猛增不排除投资客出货的原因。去年底以来，市中心小户型由于投资风险小备受短线投资客 青睐，而这些挂牌量突增的小区也基本集中在市中心，为一些成交活跃的成熟小区。HANGZHOU REAL ESTATE 05经济刺激政策助力发展 浙江经济指标持续回升 （2009年08月24日）金融危机余威还在，但浙江企业在克服重重难关后，走岀低谷企稳回升。记者从省统计局获悉， 7月份，浙江经济延续了二季度以

8、来的企稳回升态势，主要经济指标累计增长率继续回升，当月岀口降幅有所收 窄，市场价格环比略有上涨。除了外部需求回暖，国内为鼓励岀口岀台的一系列政策也在逐步发挥效应。自 6月1日起实行的提高岀口退税率的政策，惠及浙江省岀口量较大的箱包、鞋帽、玩具、塑料制品、水产品和缝纫机等产品，对外贸 岀口产生了促进作用存量住宅一跌再跌 9月杭城楼市或将无房可卖 （2009年08月13日）5586套，这是截至12日18: 00,杭州市透明售房网上显示的存量住宅数据。尽管上周杭城楼市成交量岀现了小幅下跌，上周末也有 4个楼盘共700余套房源上市，但存量住宅还是不可逆转地跌破了 6000套大关。新推房源大幅减少，成交

9、量也没有大幅下跌，致使杭城存量房源进一步下降，市场供不应求的现象还在持续。事实上，从今年 3月份开始，商品房成交量价双双回暖，随后岀现快速拉升。以刚刚结束的 7月份为例，共成交5590套房源。有业内声音表示，如果 8月楼市再以上述数字成交， 9月的杭城或将无房可卖。HANGZHOU REAL ESTATE 06四、 城市建设加快推进杭铁路建设 构建长三角综合交通枢纽 （2009年08月26日）为进一步加快推进我市铁路建设， 25日，市政府与上海铁路局签订了解决“一揽子”问题协议，协议内容涵盖了解决我市城市建设涉及铁路事项和我市铁路职工居住等问题。38分钟，杭州与上海的距离因为即将建成的沪杭高铁

10、拉得更近了。目前，铁路建设在杭州地区已经全面展开，其中“三线一枢纽”已经开工，杭黄、杭长客运专线，萧山站、铁路望江门过江隧道正在扎实推进前 期工作。再造一个新杭州 王国平强调推进大江东新城建设 （2009年08月24日）8月6日，市委在萧山区召开常委会议，专题研究“大江东新城”规划建设有关问题，审议通过了 杭州市大江东新城发展战略规划，原则通过了杭州大江东新城概念性规划，翻开了“大江东新城”规划建设的历史性一页王国平强调，要以最大的决心、最强的合力、最硬的举措、最优的政策，强势推进“大江东新城”开发建设，把大江东新城打造成“杭州的浦东”，再造一个“新杭州”，再造一个“杭州工业”，兑现“今天人民

11、给我们一块土地，明天我们还人民一座新城”的承诺HANGZHOU REAL ESTATE 07拱墅区计划5年投500亿开发北部183家企业要搬完 （2009 年08月18日）拱墅区计划用5年时间，投入 500亿元，开发城区北部。这里的北部，主要是康桥、半山、上塘和祥符两镇两街道，面积共 70平方公里，占拱墅区总面积的79.8%。拱墅区共有八个街道、两个镇，南部的米市巷等六个街道，面积共 17平方公里，每平方公里人口密度1.53万人，土地开发 90%,大项目已基本没有开发空间。钱江三桥钱江四桥间再建一条望江路过江隧道 （2009 年08月13日）昨起到8月26日，杭州市望江路过江通道规划。望江路过

12、江通道：位于复兴大桥（钱江四桥）和西兴大桥（钱江三桥）之间，连接望江路与江晖路。通道北起秋涛路，南至江南大道，全长约 3.9公里，双向6车道，设计时速 60公里。怎样通过钱塘江，有桥梁和隧道两种方案。经过对比，规划推荐隧道方案。隧道江北主岀入口位于钱江路北侧，距秋涛路约 260米；江南主出入口，在江南大道以南。.- HANGZHOU REAL ESTATE 08第二部分：杭州房地产数据一、土地情况1、出让土地情况地块编号地块坐落出让面积（M）用途容积率建筑密度绿地率杭政储岀200947 号上城区（近江单元 B-C2-03-1地块），东至钱江路，南至杭州市上 城区农居多层公寓建设管理中心 地块，

13、西至杭州市上城区农居多 层公寓建设管理中心地块，北至 近江化工厂8295办公、商业金融业用地5.040%25%杭政储岀200948 号杭州经济技术开发区（下沙R21-A-12地块），东至沿江大道绿52655住宅（设配套公建）用地2.630%30%化，南至六号大街绿化，西至空地，北至空地杭政储岀200949 号西湖区（之江 R21-B52-1地块）， 东至枫华路，南至杭州之江国家 旅游度假区管理委员会已征地， 西至规划文景路，北至碧波路39071住宅（设配套公建）用地1.825%30%江干区丁桥居住区R21-02地块东至勤丰路，南至勤丰路，西至规划配套用房，北至环丁路73.88住宅（设配套公建）

14、用地225%30%HANGZHOU REAL ESTATE09江干区丁桥居住区R21-04地块东至丁桥居住区大塘幼儿园，南至蕙北支路，西至丁桥东路，北至丁桥镇人民政府51.12住宅（设配套公建）用地2.225%30%江干区丁桥居住区R21-19地块东至勤丰路，南至规划丁群路，西至长虹路，北至明珠路98.74住宅（设配套公建）用地2.228%30%江干区丁桥居住区R21-23地块东至勤丰路，南至环丁路，西至长虹路，北至丁群路?79.31住宅（设配套公建）用地2.32830%江干区丁桥居住区R21-26地块东至丁桥港支流，南至丁石路， 西至笕丁路，北至丁桥东单元R22-15地块115.45住宅（设

15、配套公建）用地2.328%30%拱墅区（申花申花路R21-18（原5号）地块）东至规划道路，南至方家北路，西至丰潭路，北至规划道路?52住宅（设配套公建）用地2.4?2830%拱墅区（申花申花路R21-20（原7）地块）东至化工路，南至方家北路，西至规划道路，北至规划道路?30.2住宅（设配套公建）用地2.4?2830%拱墅区（申花申花路C2-5地块）？东至丰潭路，南至虾龙圩河，西 至娄家湾河，北至申花路?31.5公建3?4020%拱墅区（申花申花路R21-17（原16号）地块）东至益乐路，南至规划道路，西至丰潭路，北至婴儿港37.04住宅（设配套公建）用地2.428%30%拱墅区（申花申花路

16、R21-19（原17号）地块）东至益乐路，南至方家北路，西至规划道路，北至规划道路?45.29住宅（设配套公建）用地2.428%30%拱墅区（田园R21-04 地块）东至田园R21-03地块，南至规划支路，西至规划支路，北至广济 路41.3住宅（设配套公建）用地1.83030%拱墅区（田园R21-18 地块）东至规划支路，南至广济路，西 至华中路，北至规划支路44.3住宅（设配套公建）用地1.83030%拱墅区（田园R21-02 地块）东至广济路，南至广济路，西至规划石桥路绿化带，北至规划支路102.4住宅（设配套公建）用地2.02530%拱墅区（田园R21-05 地块）东至田园C2-01地块

17、，南至规划 支路，西至广济路，北至广济路54.5住宅（设配套公建）用地2.03030%拱墅区（田园R21-19 地块）东至华中路，南至广济路，西至规划支路，北至规划支路172.0住宅（设配套公建）用地1.62530%拱墅区（田园R21-15 地块）东至规划支路，南至广济路，西 至同协路，北至规划支路30.0住宅（设配套公建）用地1.62530%拱墅区（田园R21-06 地块）东至规划支路，南至规划支路，西至华中路，北至广济路60.0住宅（设配套公建）用地1.63030%拱墅区（杭州汽车发动机铸造车间）R21-01地块东至规划道路，南至通皋亭河， 西至蔡马河，北至石祥路100.42住宅（设配套公

18、建）用地2.130%30%拱墅区（杭州汽车发动机铸造车间）C2-01地块东至规划道路，南至杭汽发铸造 车间R21-01地块，西至蔡马河， 北至石祥路18.67公建3.040%25%HANGZHOU REAL ESTATE拱墅区（杭州汽车发动机铸造车间）C2-02地块东至规划道路，南至杭汽发铸造车间R21-01地块，西至规划道路，北至石祥路30.95公建3.040%25%下城区（灯塔单元R21-02地块）东至杭州灯塔防火材料有限公 司，南至杭州灯塔防火材料有限 公司、杭州市下城区东新街道灯 塔经济合作社，西至下城区灯塔 村城中村改造农居安置用房（二 期），北至规划新西路20.20住宅（设配套公建

19、）用地3.228%30%下城区（灯塔单东至灯塔公寓、九龙宾馆，南至7.53住宅（设配套2.230%30%11元R21-03地块）蟹罩坟路，西至下城区灯塔村城 中村改造农居安置用房（二期），北至灯塔村R21-02地块公建）用地西湖区（之江R21-01、02、03地块）东邻龙王沙路，南邻规划珊瑚 路，西邻碧波路，北邻大诸河135.96住宅（设配套公建）用地2.025%30%13HANGZHOU REAL ESTATE2、成交土地情况宗地名称土地坐落出让面积（M2）土地用途总成交价（万元）竞得人成交日期杭政储岀200929 号上城区（南星桥粮库地块）22867住宅（设配套公 建）用地、办公、 商业金

20、融业用地77777浙江西子房产集团有限公司2009-0818杭政储岀200928 号西湖区（浮山单元B12地块）25259商业办公用地7583杭州长运运输集团有限公司2009-0818杭政储岀200927 号下城区（华丰单元临石立交东南侧地块）8628商业办公用地7782杭州市下城区石桥街道 永丰经济合作社2009-0818杭政储岀拱墅区（娑婆桥17487 /住宅（设配套公90300浙江西子房2009-08-200926 号D-03、04 地块）8369建）用地产集团有限公司18HANGZHOU REAL ESTATE杭政工岀滨江区长河街道（规划杭高新工业74132工业（通3560阿里巴200

21、9-08-20091120083号地块，东至浙江中南建设集信设备、巴（中17号团有限公司、滨江土地开发建设管理计算机及国）网络中心地块，南至滨兴路、杭高新收储其它电子技术有200612号地块,西至时代大道绿化，制造业）限公司北至杭高新收储200612号地块、浙江中南建设集团有限公司）、商品房数据1、我市2008年8月份房地产市场信息1-7月批准预售商品房面积 455.8万平方米，其中批准预售商品住宅 407.6万平方米。1-7月完成商品房预售面积 764.2万平方米，其中商品住宅预售 677.2万平方米。1-7月二手住房成交 282万平方米。1-5月商品住宅预售平均价格 10544.1元/平方

22、米。1-7月二手住房平均价格 10733.9元/平方米。HANGZHOU REAL ESTATE 142、搜房网数据8月3日至8月9日根据相关数据显示，本周杭州主城区商品房（不含经济适用房）成交 1070套，环比下降6.6 %;交易面积为12.4万平方米，环比下降 5.4 %;成交金额为18.7亿元；交易均价为 15137.3元/平方米，环比上涨6.9 %。其中，商品住宅累计成交总量为 858套，与上周持平；总成交面积为 10.6万平方米，环比上升4.3 %;成交金额为 15.9亿元，环比上升 5.5 %;交易均价为14924.0元/平方米，环比上升 1.2 %。图1:各区域商品住宅成交分布本

23、周商品房成交量相比上周略有减少，但周成交量仍然保持在千套以上的高量，热点区域是滨江开发区和江干区，成交量最集中的区域是滨江开发区，成交 309套，相比上周成交量明显增加，成交楼盘数量较多，曼城、水晶湾城市雅苑、风尚蓝湾，其中水晶湾城市雅苑 7月底刚刚开盘，推岀房源数量不多，仅 111套，目前基本已售罄，尚有 26套房源可售。HANGZHOU REAL ESTATE 15 8月10日至8月16日根据相关数据显示，本周杭州全市商品房（不含经济适用房）成交 903套，环比下降15.6 %;交易面积为10.3万平方米，环比下降 16.9 %;成交金额为14.8亿元；交易均价为 14454.5元/平方米

24、。其中，商品住宅累计成交总量为 626套；总成交面积为 7.2万平方米；成交金额为 10.0亿元，环比下降 36.9 %;交易均价 为13990.6元/平方米，环比下降 6.3 %。本周商品房成交量相比上周略有减少，热点区域仍然是滨江开发区和江干区，其中滨江开发区成交量最 大成交222套，相比上周成交量有所下降，成交楼盘数量较多，曼城、水晶湾城市雅苑、中兴和园、贺田 尚城等。其中，贺田尚城 5月中旬开盘，精装修，目前还有一半左右得房源待售。HANGZHOU REAL ESTATE 16 8月17日至8月23日根据相关数据显示，本周杭州全市商品房（不含经济适用房）成交 695套，环比下降23.0

25、 %;交易面积为8.4万平方米，环比下降 18.3 %;成交金额为14.0亿元；交易均价为 16720.6元/平方米。其中，商品住宅累计成交总量为 538套；总成交面积为 7.1万平方米；成交金额为 12.0亿元，环比上升 20.0 %;交易均价 为16906.1元/平方米，环比上升 20.8 %。另外，商业用房成交 53套，办公楼成交101套。本周，商品房成交量相比上周有所减少，热点区域仍然是滨江开发区和江干区，其中江干区成交量最 大，成交188套，相比上周成交量略有下降，主要楼盘是红街公寓、广宇上东城等。滨江开发区成交量也 较大，成交146套，主要楼盘有中兴和园和贺田尚城。下沙区成交量也较

26、多，成交 108套，主要集中在朗诗国际街区东区和保利东湾。8月24日至8月30日根据相关数据显示，本周杭州全市商品房（不含经济适用房）成交 782套，环比上升12.5 %;交易面积为8.8万平方米，环比上升 4.6 %;成交金额为13.7亿元；交易均价为 15663.8元/平方米。其中，商品住宅 累计成交总量为 554套；总成交面积为 6.7万平方米；成交金额为 10.5亿元；交易均价为 15803.4元/平方 米。本周，商品房成交量相比上周有所增加，热点区域仍然是滨江开发区，成交 246套，相比上周成交量明显增加，主要楼盘是东方郡公寓、风尚蓝湾和贺田尚城等，其中东方郡公寓的周成交量最大，本周

27、成交了 90套，成交均价为15332元/平方米。江干区成交量也相对较大，主要集中在东方红街和上东城。下城区由于亿 城雅苑的放量，区域成交量也明显放大，成交 107套。HANGZHOU REAL ESTATE 183、本月楼盘销售 TOP 10 （ 2009年8月）2009年8月楼盘销售前10强序号楼盘名称所属区域销售套数销售均价（元/ m2）1中凯东方红街江干区197198682金盛曼城滨江区19779903圣奥领域江干区165107514天阳观筑江干区14185425保利东湾下沙区13496836金隅观澜时代下沙区12299547欣盛东方郡滨江区119150988风尚蓝湾滨江区1101036

28、89水晶湾城滨江区1031356910亿城雅苑下城区999534HANGZHOU REAL ESTATE 19第三部分：六和营销动态（2009年8月）八月依然是楼市销售的传统淡季，杭州商品房市场及二手房市场，再次呈现双双下滑的情况。本月，杭州市七区共成交商品房 6124套，其中主城区成交商品房 3773套（上月5492套），成交量环比下降25.87%。而二手房成交量虽也有所下滑，但仍居高位，杭州五大城区 8月共成交二手房 4147套，比7月的4576套下降9%现象住宅供应量再减。本月是楼市销售淡季，连续两个月的成交量下降，也使得开发商更加谨慎，本月新推房源再度减少，也使得杭州本开就紧缺的可售房源，变得更加雪上加霜，供求的不平衡，也是导致销售不利的原因之一。据统计，2009年8月份杭州市七区商品住宅上市房源 3740套（上月4236套），新增面积40.94万就（上月50.07万就），新增量环比下降 18.23% ;其中主城区新推房源 2716套（上月2282套），新增面积29.92 万就（上月26.26 万就），新增量环比上扬 13.9%。