湖北钟祥长岭矿区建筑石料用灰岩矿.docx

1、湖北钟祥长岭矿区建筑石料用灰岩矿湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书摘 要中天华伟矿评报2017第1007号评估对象：湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估委托方：钟祥市国土资源局评估机构：北京中天华伟矿业技术咨询有限公司（矿权评资2012011号）评估目的：钟祥市国土资源局拟出让湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权，根据国家的相关法规规定，需对该采矿权价款进行评估。本评估项目即为实现上述目的而向评估委托方提供该采矿权基于评估基准日的合理价值参考意见。评估基准日：2016年12月31日评估方法：折现现金流量法评估参数：矿区面积0.1385平方公里；评估范围内保有资

2、源储量（333）1486.20万吨；可信度系数1.0；评估利用资源储量（333）1486.20万吨；设计损失量118.90万吨；采矿损失率5.00%；评估利用可采储量1298.94万吨；评估用固定资产投资524.82万元；流动资金78.72万元；单位总成本费用14.68元/吨，单位经营成本14.03元/吨；矿山生产规模45.00万吨/年，产品方案为建筑石料用灰岩原矿。产品销售价格：19.00元/吨（不含税）。矿山服务年限29.87年（其中基建期为1年）。折现率8%。评估结论：本公司评估人员在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过估

3、算，确定“湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”评估基准日价值为743.19万元，大写人民币柒佰肆拾叁万壹仟玖佰元整。本评估报告需向国土资源主管部门报送后使用。依据中国矿业权评估准则确定评估基准日指导意见（CMVS 30200-2008），评估基准日为现在时点，评估结论使用的有效期限原则上自评估基准日起不超过一年。法律法规、政府相关主管部门、相关单位另有规定的，从其规定。本次评估按照中国矿业权评估准则确定评估基准日指导意见（CMVS 30200-2008），本评估报告的使用有效期自评估基准日起一年。以上内容摘自本采矿权评估报告书正文，欲了解评估项目的全面情况，请认真阅读采矿权评估报告书全

4、文。法定代表人：陈立崑 项目负责人、矿业权评估师：谢徽矿业权评估师： 董永祥北京中天华伟矿业技术咨询有限公司 二一七年二月九日一、正文目录二、附表目录附表一湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估价值估算表；附表二湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估固定资产投资估算表；附表三湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估固定资产折旧估算表；附表四湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估单位成本确定依据表；附表五湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估成本费用估算表；附表六湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估销售收入估算表；附表七湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料

5、用灰岩矿采矿权评估税费估算表；附表八湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估储量及服务年限计算表。三、附件目录附后湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告书中天华伟矿评报2017第1007号北京中天华伟矿业技术咨询有限公司受钟祥市国土资源局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权进行价款评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在2016年12月31日所表现的价值作出了公允反映。现将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下：

6、1. 矿业权评估机构名称：北京中天华伟矿业技术咨询有限公司地址：北京市朝阳区南磨房路37号3层306室法定代表人：陈立崑企业营业执照：91110105562107010k探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2012011号2. 评估委托方及采矿权人钟祥市国土资源局3. 评估目的钟祥市国土资源局拟出让湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权，涉及采矿权价款评估事宜，根据国家的相关法规规定，需对该采矿权进行评估。本评估项目即为实现上述目的而向评估委托方提供该采矿权基于评估基准日的合理价值参考意见。4. 评估对象和评估范围4.1评估对象湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权。4.2评估范围钟

7、祥市国土资源局关于划定矿区范围的批复(钟土资划201610 号)及湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿普查报告和储量评审备案证明（荆土资储备字【2016】19号）确定湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权矿区范围由6个拐点坐标圈定（拐点坐标见下表）：矿区范围拐点坐标表点号拐点坐标（1980西安坐标系）面积(km2)经度纬度X坐标Y坐标11122048.0404310727.66753445543.2937628451.890.138521122058.6832310727.43543445539.5737628733.9931122057.2370310720.67943445331.01

8、37628698.241122050.3469310708.11173444941.6837628520.3351122043.3648310717.36143445224.3437628331.8561122047.2215310723.33643445409.6237628431.814.3矿业权历史及评估史4.3.1矿业权历史本矿区南部有一个采坑，采坑范围较大，约为 600200m，形成+270m、+250m、+235m、+220m、+205m、+190m 和+170m 台阶。矿区范围内，现有1个已过期建筑石料用灰岩矿采矿权，采矿权人为“钟祥市冷水镇田岗鸿兴石料厂”，采矿权证号为“C42

9、0881*0044948”，有效期为2012年11月8日至2015年11月8日。钟祥市国土资源局按照湖北省人民政府关于加强矿产资源勘查开发利用管理的意见（鄂政发201560 号）文件精神和钟祥市矿产资源总体规划要求，对该矿区建筑石料用灰岩进行统一开发利用。本次评估即为新设该采矿权出让进行价款评估。本矿区与周边其他拟建矿山位置关系如下图：4.3.2矿业权评估史该采矿权为新设矿权，因此无评估史。5. 评估基准日根据中国矿业权评估准则-确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）的要求，考虑评估基准日应尽可能接近经济行为实现日以及方便收集评估所需资料等因素，本次采矿权的评估基准日确定为20

10、16年12月31日。评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。6. 评估依据6.1评估原则6.1.1遵循独立性、客观性、公正性的工作原则；6.1.2在技术处理中遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则；6.1.3遵循矿业权与矿产资源相互依存、尊重地质规律和资源经济规律、遵守矿产资源勘查开发规范的原则。6.2法律、法规依据6.2.1 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；6.2.2 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.2.3国土资源部国土资发2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；6.2.4国土资发2008174号国土资

11、源部关于印发矿业权评估管理办法（试行）的通知；6.2.5 国家质量监督检验检疫总局2003年实施的固体矿产地质勘查规范总则（中华人民共和国国家标准GB/T13908-2002）；6.2.6国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资发2008181号）；6.2.7国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发2008182号）；6.2.8中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的中国矿业权评估准则（2008年8月）；6.2.9矿业权评估参数确定指导意见（CMVS 30800-2008）。6.3行为依据采矿权评估委托书（钟祥市国土资源局）；6.4权属依据钟祥市国土

12、资源局关于划定矿区范围的批复(钟土资划201610 号)。6.5评估参数依据6.5.1湖北省地质局第八地质大队编制的湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿普查报告（2016年06月）、荆门市国土资源局出具湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿普查报告矿产资源储量评审备案证明（荆土资储备字【2016】19号）；6.5.2湖北省地质局第八地质大队编制湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿矿产资源开发利用与生态复绿方案（2016年 10月）及审查意见；6.5.3财政部2008年12月发布的国家税务总局财税2008170号关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及国家税务总局财税2008171号关于金属矿、

13、非金属矿采选产品增值税税率的通知；6.5.4国务院1985年发布的中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（国发198519号）；6.5.5财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知（财综201098号）；6.5.6国务院颁布的国务院关于修改征收教育费附加的暂行规定的决定（国务院令2005第448号）；6.5.7中华人民共和国企业所得税法（国务院令第512号）；6.5.8财企201216号关于印发企业安全生产费用提取和使用管理办法的通知；6.5.9财政部国家税务总局关于全面推进资源税改革的通知（财税201653号）；6.5.10财政部、国家税务总局联合发布的中华人民共和国资源税暂行条例实施细则（

14、2011年10月28日）；6.5.11国家税务总局2016年第15号公告不动产进项税额分期抵扣暂行办法；6.5.12评估人员核实收集的其它相关资料。7矿业权概况7.1矿区交通位置矿区位于钟祥市257方位，直距约23km处的长岭一带，地处钟祥市冷水镇田岗村境内，地理坐标为：东经11220431122059，北纬310708310728。普查工作区向南7 km有简易公路与S311省道相通，距G55二广高速荆门北收费站约15km，距G42沪蓉高速石牌收费站约28km，距钟祥火车站约48km，距荆门火车荆门站约24km，交通便利（见图11）。图11 交通位置图7.2自然地理与经济概况矿区地处低山、丘陵

15、向江汉平原过渡地带，总体地势北高南低，最高海拔标高370m，最低海拔标高170m，最大相对高差200m。区内水系不发育，仅零星分布一些堰塘。矿区地处中纬度地区，属北亚热带季风气候区，四季分明，阳光充足，雨水充沛。据统计，年平均气温15.7，最高气温38.6，最低气温15.3；年平均降雨量约1000毫米，每年59月份为雨季，11月至翌年2月份为降雪期，最大降雪量120毫米，风向一般为北、北西向，最大风速28米/秒。区内为度地震基本烈度区，未发生过滑坡、泥石流等自然地质灾害。区内电力、水资源比较丰富。经济以农业为主，主要农作物为水稻、小麦、油菜。工业经济以采矿业、加工业为主，劳动力充足。7.3矿区

16、以往地质勘查及开采现状7.3.1矿区以往地质工作概况从20世纪50年代起，先后有多家地勘单位在本区开展过不同任务的地质工作，与本区有关以往地质工作主要有：1、1974年至1977年，湖北省区测队进行了钟祥幅1：20万区域地质矿产调查，著有1200000钟祥幅区域地质调查报告，建立了本区的地层和地质构造格架。2、1985年3月1985年11月，湖北省鄂西地质大队对小石门一带电石用灰岩开展详查工作，1986年6月提交了湖北省钟祥市小石门电石石灰岩详查地质报告（下称小石门详查报告）。湖北省地矿局1990年8月以鄂地审（1990）18号审查意见书批准了该详查报告及其提交储量，所批准的储量为：C+D级3

17、718.54万吨，其中C级1356.40万吨，D级2362.14万吨。该储量已上湖北省矿产资源储量表。小石门详查报告虽未对建筑石料用灰岩矿未作具体工作，但钻孔资料中对栖霞组、茅口组岩溶率有提及，本次工作将之引用。3、2005年10月，湖北省第八地质大队编制了湖北省钟祥市小石门电石石灰岩矿区二五年度矿产资源储量检测地质报告（下称小石门检测报告），工作范围包含本区，但仅针对黄龙组电石灰岩进行了资源储量估算。4、2009年10月，钟祥市矿山技术服务中心经工作编制了湖北省钟祥市冷水镇田岗矿区建筑石料石灰岩矿普查地质报告，矿区范围内查明资源储量（333+334）2211.3千立方米（5970.5千吨），

18、其中边坡占压暂不能开发利用资源储量（334）474.3千立方米 (1280.8千吨)，可开发利用资源储量（333）1737.0千立方米 (4689.7千吨)，钟祥市国土资源局以钟土资储备字200912号文予以评审备案。同年，主管部门对其进行了出让，确定采矿权人为钟祥市冷水镇对田岗鸿兴石料厂，设计开采规模：15万吨/年，矿山自2009年开始进行矿山建设，修建了矿山公路、开采场地，工业场地、工业建筑、石料生产线，并进行了开采区覆盖层剥离。取得采矿许可证后，一直正常生产至今，但实际开采规模远大于设计开采规模。5、2013年，钟祥市矿山技术服务中心编制了钟祥市冷水镇田岗鸿兴石料厂长岭建筑石料石灰岩矿2

19、013年度资源储量年度报告。累计查明矿区资源储量5970.5千吨，其中，保有资源储量3353.373千吨，边坡占压资源储量1280.8千吨。荆门市国土资源局已按程序进行了评审备案。6、2014年4月，地质八队编制了湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿资源储量核实报告（截至2013年12月底）（下称2013核实报告），工作范围仅针对鸿兴石料厂长岭建筑石料石灰岩矿采矿许可证（C420881*0044948）范围。经估算，截至2013年12月底，长岭矿区累计查明建筑石料用灰岩矿资源储量4060千立方米（10962千吨），其中，累计已开采消耗资源储量（122b）：893千立方米（2411千吨），保有资

20、源量（333）：3167千立方米（8551千吨）。7、2016年5月，地质八队开展了野外调查工作，主要进行了1：2000地质填图，1：2000水文地质、工程地质及环境地质等开采技术条件调查, 1：1000勘查线剖面测量，样品采集等工作。主要进行了综合制图、资源储量估算及编写报告工作。编制了湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿普查报告，该报告大致查明了普查工作区地层层序、构造特征，大致查明了矿体形态、规模、产状、厚度、矿石成分、矿石类型及分布，大致了解了矿床开采技术条件，矿区共求得资源储量15786千吨，其中已开采消耗122b基础储量924千吨，保有333资源量14862千吨。该报告经荆门市国土

21、资源局审查备案（荆土资储备字【2016】19号）可以做为本次评估资源储量依据。7.3.2矿区开采及开采现状根据湖北省金属非金属矿山整顿关闭实施方案（鄂政办函201323 号）、省人民政府关于加强矿产资源勘查开发利用管理的意见（鄂政发201560 号）、湖北省人民政府关于进一步加强非煤矿山安全生产工作的意见（鄂政发201553 号）等相关文件精神，钟祥市政府组织对建筑石料矿山实施整顿整合。按照新建、扩建矿山必须满足相邻露天开采矿山最小安全距离不小于 300 米、最低生产能力不小于 30 万吨/年、最低服务年限不少于 5 年的要求，钟祥市国土资源部门会同安监、环保、林业、水利等部门进行联合现场踏勘

22、，书面征求相关部门意见后；拟新设置钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩采矿权。并按公开招标、拍卖、挂牌方式出让该采矿权。8. 矿区地质特征矿区处于扬子陆块区()，上扬子古陆块(2)，上扬子陆块褶皱带(2-2），乐乡关断隆(2-2-7）西部白家窝倒转向斜南端。8.1矿区地质8.1.1地层普查工作区区地层属扬子地层区上扬子地层区的大洪山小区。区内出露地层由老至新为：二叠系中统栖霞组（P2q）、茅口组以及第四系地层。分述如下：8.1.1.1二叠系（P）：中统栖霞组（P2q）：大面积出露于长岭南坡，岩性以灰色、灰黑色厚层灰岩、含燧石结核灰岩为主。其中，燧石结核大小一般18cm，最大结核50cm，结核分布不均匀

23、，呈球状、馒头状。偶夹粗晶方解石团块，局部有网状方解石细脉穿插。普查工作区范围内平均厚97m。本层与上下岩层均为整合接触。中统茅口组（P2m）：仅出露于图幅北部的长岭山脊一带，岩性以灰色、灰黑色厚层灰岩、燧石结核灰岩、含碳质灰岩为主，中部夹薄层硅质岩。厚度303m。栖霞组和茅口组的地层为本区建筑石料用灰岩矿的赋矿地层。8.1.1.2第四系全新统（Q4）：一般堆积在沟谷及山坡较缓部位，主要为残坡积层、冲洪积层。普查工作区内以残坡积层为主，岩性主要为亚粘土及碎石土等，未细分。厚021m。8.1.2构造由于受区域地质构造的影响，使其区内地层发生倒转，区内为单斜构造，倾向一般180210，倾角1224

24、。区内没有发现大的断裂和褶皱构造。8.1.3岩浆岩由于受普查工作区范围所限，普查工作区范围内未见岩浆岩。8.2矿体特征8.2.1矿体的数量及分布区内共圈定了1个建筑石料用灰岩矿体（），矿体出露于长岭南坡，位于白家窝倒转向斜南端，赋存于二叠系栖霞组、茅口组地层中。8.2.2矿体的形态、产状、规模及其变化矿体除有平均厚约8m的风化层外，完全出露于地表，并位于最低侵蚀基准面之上，矿层产状稳定，沿走向和倾向方向连续性好，厚度变化小，未受构造影响，矿体走向近东西向，倾向南，一般为180220，倾角为1224，普查工作区范围内矿体沿走向长353605m，沿倾向宽50330m，最大厚度132m。赋存标高：+

25、335+203m。8.3矿石质量8.3.1矿石的物质组成建筑石料用灰岩矿的主要矿物为方解石，次要矿物为白云石、石髓等，微晶结构，块状构造。8.3.2矿石的化学成分鸿兴石料厂在开采过程中，进行过多次矿石化学测试，参照2013核实报告中的矿石化学成分以及在邻区洞架山矿区的化验结果，确定本区矿石的化学成分如下：CaO：49.2255.65，MgO：0.701.79，SiO2：0.635.66，SO3 ：0.0120.042。8.3.3矿石的物性特征鸿兴石料厂在开采过程中，进行过多次矿石物理力学性能测试和粗集料测试，本次普查工作采集了部分物理力学样并收集了以前的样品测试结果，经收集整理，普查工作区矿石

26、物性特征如下：1、饱和抗压强度一般54.1086.64Mpa，平均抗压强度63.7Mpa。2、碎石压碎指标一般21.822.3%，平均压碎值22.1%。3、片状含量粗集料中针片状含量一般3.46.2%，符合类粗集料技术指标要求。4、含泥量粗集料中含泥量0.20.3%，符合类粗集料技术指标要求。5、表观密度、吸水率粗集料表观密度2.6462.693g/cm3。粗集料吸水率0.560.69%。均达到粗集料技术指标要求。6、岩溶率地表发育有小型溶槽、溶沟、溶蚀裂隙、溶斗、溶洞及落水洞。小石门详查报告钻孔资料中对栖霞组、茅口组岩溶率也有提及，钻孔资料中栖霞组、茅口组线岩溶率为3%。8.3.4矿石的风（

27、氧）化特征受风化作用影响，地表除局部有厚度不等的第四系覆盖层外，近地表矿石抗压强度一般为26.2735.53Mpa，未达到普通建筑石料质量的一般要求（岩石抗压强度45Mpa），作为矿石风化带单独圈出。经现场实测，普查工作区内矿石风化深度一般2.515m，平均风化深度为8m，在开采过程中应予剥离。8.3.5矿石加工性能矿区内建筑石料用灰岩矿岩性相对单一，结构、构造简单，岩石抗压强度平均63.7Mpa，压碎值一般20%,参照钟祥市冷水镇田岗鸿兴石料厂的矿石加工技术性能，产品主要为块石和各种规格的石料（主要有26.5mm、19mm、9.5mm、4.75mm、2.36mm共5种规格，以及石粉）。块石生

28、产的工艺流程为：剥离覆盖层潜孔钻凿岩中深孔爆破机械采装破碎运输块石。石料生产的工艺流程为：凿岩爆破机械采装运至加工场料仓给料机颚式破碎机反击式破碎机振动筛筛分 不同规格的石料，其中间的机器之间用输送机相接。矿石物理力学性能和化学成分测试结果，表明本区矿石可作为乡村公路、道路填筑材料等普通建筑石料使用。8.4矿床开采技术条件8.4.1水文地质条件矿体位于当地最低侵蚀基准面以上，未来矿山为露天开采，地表水、地下水、构造破碎带对矿床充水基本无影响，故普查工作区水文地质条件属简单型。8.4.2工程地质条件矿山为露天开采，边坡岩体主要为半坚硬-坚硬岩类（1），但顶部有强风化层松散岩类（），而且局部可能存

29、在软弱夹层；此外，边坡岩体节理裂隙发育；未来露天开采边坡局部可能失稳。故矿山工程地质条件属中等型。8.4.3环境地质条件矿区未来采矿为露天开采，在区域地质上属相对稳定地区；现状条件下普查工作区地质环境较好；未来矿山开采将会出现废石（土）、粉尘、废气及爆破震动等环境问题，可能出现局部边坡失稳问题，可能引起水土流失、崩陷、滑坡、泥石流等自然地质灾害。因此，普查工作区环境地质条件属中等型。综上所述，依据固体矿产地质勘查规范总则（GB/T139082002）附录B划分，本矿床开采技术条件为以工程地质和环境地质问题为主的开采技术条件中等的复合问题的矿床（4）。9. 评估过程1、2017年01月20日，受

30、钟祥市国土资源局委托，我公司承担“湖北省钟祥市长岭矿区建筑石料用灰岩矿采矿权”评估项目。 2、2017年01月21日25日，由评估人员现场尽职调收集相关资料并与委托方进行必要的沟通。3、2017年01月26日02月04日，评估所需资料补充收集及对资料进行分析、归纳资料，确定评估方案，选取评估参数，对该采矿权价值评估。4、2017年02月05日07日评估工作人员整理出报告初稿，评估机构内部进行审核、修改。5、2017年02月08日至09日，评估报告经审查、修改、整理、润色、印制，形成正式评估报告文本，于02月09日提交委托方。10. 评估方法本矿属拟设采矿权，生产规模拟定为45万吨/年，从收集的有关资料能披露和提供的技术、经济资料比较充分，开发利用方案设计的技术经济参数相对比较全面、详细，地质、开采矿等资料基本齐全、可靠，有关技术经济参数可供评估参考利用。且该矿具有独立获利能力，其未来的收益及承担的风险能够被测算，可用货币计量，预期获利年限亦可以预测。考虑到本次评估目的和该采矿权的具 体特点。根据国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公 告、