交楼验收手册.docx

1、交楼验收手册 钦州恒大绿洲交楼验收手册开发三部2015年目 录一、验收流程十三、消防验收二、墙体验收及退费 十四、永久电报装及验收三、建筑工程基础验收 十五、通讯网络开通四、建筑工程主体验收十六、广播电视网络的开通五、建筑工程节能专项验收十七、临水开通六、建筑工程逐套验收十八、建设工程竣工测量七、建筑工程五方竣工验收十九、档案移交八、燃气工程点火验收 二十、综合规划验收九、防雷验收 二十一、建设工程竣工验收备案十、电梯验收二十二、房屋面积实测及备案十一、环保验收二十三、相关报建费用核退十二、可再生能源建筑应用项目申报与验收一、验收流程 竣工测量 墙体验收及退费燃气工程点火验收防雷验收建筑工程基

2、础验收 综合规划验收竣工备案 档案移交建筑工程验收建筑工程节能验收建筑工程主体验收产权证办理电梯验收 建筑工程逐套验收可再能源建筑应用项目申报与验收建筑工程五方验收房屋面积实测相关报建费用核退环保验收消防验收永久电报装与验收二、墙体验收及退费工作任务钦州市建筑工程新型墙体材料使用验收记录审查单位住建委/建管科协助部门工程部工作周期5个工作日前置条件墙体抹灰前一、流程 报验验收合格并发验收记录住建委验收人员现场验收二、所需资料无注意事项为不影响验收，须砌砖完成后，抹灰前通知验收，不然视为不合格。工作任务核退墙改专项基金审查单位住建委/建管科协助部门工程部/施工单位工作周期15个工作日前置条件完成

3、墙改验收及资料完善一、流程 收集资料报审完成 审批退费二、 所需资料（一）基本资料 （二）工程部及施工单位提供资料1、墙改基金收缴专用凭证； 1、购进新型墙体材料发票及保温材料发票（自保温墙体材料不需提供发票）；2、建筑工程招投标预算书； 2、广西壮族自治区新型墙体材料认定书（副本）复印件，并加盖企业公章；3、全套建施图 ； 3、工地现场墙体材料抽检报告；4、建设工程施工许可证复印件； 5、新型墙体材料使用验收记录。 注意事项墙体材料发票数额要够量，并盖施工单位公章。三、建筑工程基础验收工作任务完善主体基础工程在质监站的监督手续审查单位质监站协助部门工程部工作周期20个工作日前置条件主体出正负

4、零一、流程提交资料质监站完成中间监督手续现场验收资料查验合格后，申报验收 二、所需资料1、无（有）支护土方子分部工程资料；2、地基处理子分部工程资料；3、桩基子分部工程资料；4、地下防水子分部工程资料；5、混凝土子分部工程资料。注意事项属于过程验收，一般由施工单位组织四、建筑工程主体验收工作任务完善主体工程在质监部门的监督手续审查单位质监站协助部门工程部工作周期20个工作日前置条件主体封顶后一、流程提交资料质监站完成中间监督手续现场验收资料查验合格后，申报验收 二、所需资料混凝土结构子分部工程资料注意事项属于过程验收，一般由施工单位组织 五、建筑工程节能专项验收工作任务完善主体工程节能分部在质

5、监站的监督手续审查单位质监站协助部门工程部/施工单位工作周期20个工作日前置条件节能分部工程完工并取得相应节能检测报告一、流程收集资料及申报现场验收质监站完成节能专项监督手续二、所需资料 1、墙体节能工程分部分部资料；2、门窗节能工程分部资料；3、屋面节能工程分部资料；4、配电与照明节能工程分部资料；5、外墙砖、门窗玻璃、屋面保温板、电线等节能检测报告。注意事项一般由施工单位组织（工程需过程中督促施工单位按规范做检测及取得报告）六、建筑工程逐套验收工作任务完善主体工程在质监部门的监督手续审查单位质监站协助部门工程部/物业工作周期30个工作日前置条件主体套内抹灰后，装修前一、流程抽查合格，质监站

6、完成中间监督手续质监安排人员现场抽查质监安排人员现场抽查提交逐套资料至质监站施工单位验收情况整理资料建设单位组织施工、监理、物业进行逐套验收 二、所需资料1、住宅工程质量逐套验收表；2、套住宅逐套验收汇总表；3、建筑节能分部工程质量验收记录；4、单位工程逐套验收汇总表注意事项属于竣工前必备验收，建设单位组织七、建筑工程五方竣工验收工作任务完善主体工程在质监部门的监督手续审查单位质监站协助部门工程部/总工室工作周期30个工作日前置条件工程完工后一、流程取得单位（子单位）工程质量竣工验收记录汇总表资料合格、质监站现场监督竣工验收工程抽查合格，质监站完成最终的监督手续质监站检查资料施工单位向质监站提

7、供五方竣工资料 质监站的所有中间监督验收已做 二、所需资料1、五方竣工资料（基础、主体、装修、屋面等分部工程资料）；2、空气检测报告（建设单位委托）；3、水电检测报告（建设单位委托）、4、沉降观测报告（建设单位委托）； 5、五方终身责任制及竣工通知书；6、终止监督告知书注意事项单位（子单位）工程质量竣工验收记录汇总表是合同约定的交楼证件之一八、燃气工程点火验收工作任务临水开通审查单位钦州中燃城市燃气发展有限公司协助部门工程部/招投标/总工室/物业工作周期试工程周期而定前置条件主体完工签订居民燃气入户合同（集体）一、流程 业主到物业缴费开通工程竣工、点火试验合格瓶组站施工、设备安装燃气公司进场施

8、工 二、所需资料1、总平面图；2、建筑单体图注意事项九、防雷验收工作任务防雷检测报告、合格证审查单位钦州市气象局协助部门工程部工作周期5个工作日前置条件防雷装置安装完毕（包括电源避雷器）一、 流程 审查现场验收（审查后防雷中心会主动告知并进行验收）出具防雷检测报告和合格证申请（收集资料并用印） 二、所需资料： 1填写防雷装置竣工验收申请书；一份 5防雷产品出厂合格证书和测试报告复印件；（加盖公章）2防雷装置设计审核书复印件（加盖公章）；一份 3.施工单位资质证和施工人员资格证书（或焊工证）复印件（加盖单位公章）； 4.防雷装置工程材料出厂合格证书和检验报告复印件（加盖公章）； 一份 注意事项1

9、、防雷装置工程材料：圆钢、扁钢、角钢；2、防雷产品：电涌保护器。所需材料中的3、4、5条均由施工单位提供。十、电梯验收工作任务检验报告、合格证书审查单位钦州市特种设备监督检验所协助部门工程部工作周期30个工作日前置条件电梯自检合格一、 流程申请监督检验告知后施工前（不包括设备开箱、现场勘测等准备工作），向检验所申请监督检验；整改按检验规定，对于需要整改的项目，检验人员应书面以检验意见通知书形式告知设备的安装单位、使用单位，受检单位及时整改，并在检验意见通知书中对整改结果予以签章确认；现场检验1、电梯整机检验前，现场与之相关的土建工程应完工，应有固定电源。2、检验时，现场应有安装或维保单位技术人

10、员配合，使用单位也应派人参加；复检检验后，对判定为不合格的，该设备应立即停止使用，受检单位组织相应整改或修理，自检合格后向检验所申请复检。凭缴纳检验费单，领取检验报告、合格证书。告知安装单位在施工前必须到所在地特种设备安全监察机构办理告知；二、所需资料详见附件2注意事项一般由施工单位委托检测验收十一、环保验收工作任务建设工程环境保护验收监测报告建设项目环境保护竣工验收申请审查单位钦州市环境保护监测站协助部门工程部工作周期30个工作日前置条件工程竣工一、流程出具相关合格批文签订委托书并缴纳检测费现场验收并出具检测报告 现场核实 提交资料污防科现场验收检测报告提交污防科二、所需资料1环评文件（报告

11、书或报告表） 2.环评文件批复 3.验收监测委托书 4.建设项目初步设计与实际建设情况说明 5.项目建设环境保护自检材料（报告） 6.环评批复落实情况表 7.环保投资明细表 8.项目总平图注意事项一般由施工单位委托检测（建设单位委托）工作任务验收批文审查单位钦州市环保局协助部门工程部工作周期22个工作日前置条件完成环保批文要求一、 流程 现场验收 受 理 批 复 公示 （ 7天）申请（收集资料用印）二、所需资料1建设项目环境保护竣工验收申请 2建设项目竣工环境保护验收监测报告注意事项可以整个项目一起验收十二、可再生能源建筑应用项目申报与验收工作任务钦州市可再生能源建筑应用项目申报审查单位钦州市

12、住建委协助部门工程部/招投标部/总工室 工作周期得方案后15工作日前置条件项目开工后工程部立项一、流程 审批通过，同意按提交方案实施住建委审查方案提交资料实施单位出方案招投标部招标确定实施单位二、所需资料1、申请报告；2、钦州恒大绿洲首期工程可再生能源建筑应用论证及设计专篇注意事项申报目的为向住建委确认可再生能源的面积及层数，以便今后的验收工作工作任务钦州市可再生能源建筑应用项目验收审查单位钦州市住建委协助部门工程部 工作周期10工作日前置条件可再生能源工程竣工后一、流程 取得财政局与住建委盖章确认后的可再生能源建筑应用项目验收评估报告现场验收（视情况而定）住建委、市财政局审批科室受理整理资料

13、并提交二、所需资料1. 可再生能源建筑应用项目验收评估报告（一式三份）；2. 可再生能源建筑应用项目概况；3. 可再生能源建筑应用项目申报书；4. 可再生能源建筑应用项目能效测评报告；5. 可再生能源建筑应用项目竣工验收报告；6.项目可再生能源建筑应用部分竣工预结算；7.施工图专项审查文件；8.分项工程验收资料（可再生能源建筑应用部分）；9.施工质量验收记录（可再生能源建筑应用部分）；10.系统试运行调试记录（可再生能源建筑应用部分、含竣工总结报告）；11.可再生能源建筑应用管理制度、操作规程和建筑能耗监测及检测方案。注意事项十三、消防验收工作任务消防设施、电气防火技术检测报告审查单位北海市消

14、防检测服务中心钦州办事处(钦州项目曾用单位：裕铵，联诚，其中联诚属钦州本地检测单位，消防支队指定)协助部门工程部工作周期15个工作日前置条件受检项目竣工完毕一、流程 出具检测报告 收集并提交资料根据工程量制定预算，签订委托书 现场检测二、所需资料1.消防设计审核意见书 2.消防工程竣工图（包括设计说明、各系统 调试报告及有关测试记录）3.总平图（电子版）4.电气工程竣工图纸及各种消防设备的产品质量认证、生产许可证、检验报告、产品合格证等 5.建筑消防检测委托申请表（工程部填写）建筑消防检测委托申请表详见附件3注意事项一般由施工单位委托检测，如有复检，费用按照整改量总费用的30%收取。工作任务建

15、设工程消防验收意见书审查单位钦州市消防支队协助部门工程部、总工室工作周期10个工作日前置条件完成消防设施检测并能联动一、流程现场验收意见 审批材料 送审收集资料用印行政领导签发意见书二、所需资料11、建筑工程消防验收申报表加盖公章；（该申报表可由施工单位填写，需盖监理单位、设计单位、施工单位、建设单位公章，故需提前用印）22、工程竣工验收报告（加盖公章）；（该项可参考原模板）；3法人身份证复印件、授权委托书及委托人身份证明；（各1份）4.有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家 标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（各1份）（一般只抽PVC套管）5消防产品质量合格证明文

16、件；（1份）（原件）（送检项需先与消防支队确认，最好让支队出送检通知书）； （1份）（建筑工程设计审核意见书）复印件6消防设施检测报告；（1份）（原件） 7建设、设计、施工（包含消防工程施工单位及土建施工单位、工程监理、施工图审查机构、检测单位的组织机构代码证、资质等级证明 文件、其法人及相关执业人员身份证、相关执业证明文件；（各1份）8、建设（装修）工程竣工图纸一套，加盖设计章、竣工章（含总平面图、建施/装施、水施、电施、暖通图等）（我部需准备建施图）9、消防设计审核意见。 建设工程消防验收申报表详见附件4，（5-9项为工程部提供）注意事项施工单位需提前缴纳地方的部队建设费十四、永久电报装及

17、验收工作任务永久电方案的申报审查单位钦州供电局协助部门总工室 工作周期30个工作日前置条件一、流程 领取供电方案，缴纳业扩费用答复供电方案提交材料至窗口确定业扩费用供电局拟定方案供电局现场勘查二、所需资料1、客户用电申请书；2、用电申请报告（项目情况及报装用途、容量）；3、设备明细表清单；4、经办人委托书及经办人身份证；5、营业执照（正本）复印件；6、法人身份证复印件；土地使用证、项目批文；7、用电地址总平面图；8、小区负荷统计表。（注：报装材料需提交两份，一份居民负荷，一份其他负荷。）注意事项工作任务永久电设计图纸审查审查单位钦州供电局协助部门工程部工作周期15个工作日前置条件 永久电图纸设

18、计完成一、流程 领取合格的图纸审查意见上会审查（视情况而定可不上会），出通过后的图纸审查意见供电局受理并安排上会时间提交图纸及报告根据修改意见修改图纸并报供电局上会审查，提修改意见二、所需资料1. 申请报告；2、设计单位委托书（或是设计单位的中标书）；3、设计单位营业执照及资质；4永久电图纸注意事项设计单位须为供电局里的备案单位工作任务永电高压部分验收审查单位钦州供电局协助部门工程部工作周期60个工作日前置条件永电高压部分竣工提交竣工资料及竣工验收申请一、流程 验收通过，签订供电合同安装计量装置、入网接电供电局中间验收提交中间验收申请供电局 进行竣工验收二、所需资料1、中间（竣工）验收申请报告

19、；2、安装设备清单；3、配变安装汇总记录表；4、设备合格证及出厂试验报告；5、设备生产许可证；6、计量检定证书；7、高压设备交接试验报告；8、接电装置试验报告；9、竣工图注意事项供电设备须为钦州供电局备案厂家生产的设备工作任务一户一表办理流程审查单位钦州供电局协助部门工程部、营销部工作周期视户数而定前置条件永电高压部分验收后提交抄表委托书试远程抄表系统合格装表接电客户申请，并提交资料施工，竣工查验合格出方案，做设计校表，计量备表资料录入一、流程 二、所需资料1、开发名义提交的申请报告；2、客户用电报装申请表；3、客户400V低压接线图；4、设备明细表、小区用电负荷清单、用电性质清单；5、经办人

20、委托书及经办人身份证复印件；6、营业执照复印件；7、法人身份证复印件；土地使用证、项目批文；8、用电地址总平面图；9、客户用电申请书；10、客户居民身份证复印件一份；11、供用电合同两份；12、代扣电费委托书一份；13、客户资料电子一览表；14、抄表到户委托书。注意事项十五、通讯网络开通工作任务通讯网络开通审查单位电信、联通、移动协助部门工程部/合同部/总工室/物业工作周期视工程周期而定前置条件项目开工后业主报装开通施工完毕，接通信号一、流程 通讯单位组织施工队伍进场施工总工室核图下发通讯单位出施工图签订通讯合作框架协议二、所需资料无注意事项1、电信联通配合程度高，移动公司配合差（每年的设备额

21、度有限，满足不了全市房地产企业的需求）；2、小区内部的图纸需总工室审核，防止各单位设备、线路桥架冲突；3、需提醒物业跟各通讯单位明确设备用电的计量收费问题。十六、广播电视网络的开通工作任务广播电视网络的开通审查单位广电公司钦州分公司协助部门工程部/合同部/总工室 工作周期视工程周期而定前置条件项目开工后签订住宅小区有线数字电视入网安装工程建设协议书一、流程 业主报装开通（到物业开通缴费）施工完毕，接通信号施工完毕，接通信号广电组织施工队伍进场施工总工室核图下发广电公司出施工图二、所需资料无注意事项1、广电为垄断单位，配合较差；2、因为外部原因，信号一直未能接通十七、临水开通工作任务临水开通审查

22、单位钦州市疾病预防控制中心协助部门工程部工作周期60天前置条件小区及楼栋给水管网竣工工程部进行打井工作委托一、流程 业主到物业缴费开通小区及单体内给水管网施工完毕缴费领取水质合格报告水井完工后抽水送检 二、所需资料无注意事项十八、建设工程竣工测量工作任务建设工程竣工测量图审查单位钦州市住建委测绘院协助部门工程部工作周期30个工作日前置条件外脚手架落下，外墙装修好，门窗安装好，楼内及楼栋周围无建筑垃圾。一、流程签订建设工程竣工测量委托书缴费出具竣工测量图现场测量申报验收 二、所需资料1.建设工程规划许可证及审批单复印件；2.经住建委审批、盖章的总平面图、电子文档；3.经住建委审批、盖章的建筑单体

23、图（含立面、剖面、电子文档） ；4.土地证；5.位置图；6.绿化总平图（电子版）注意事项测量费用：15449元/栋十九、规划验收工作任务规划验收审查单位钦州市住建委、市政局协助部门工程部工作周期18个工作日前置条件完成竣工（立竣工牌）验收通过领取规划验收合格dan单一、流程 现场验收(规划科、工程科、城监支队)收集资料用印及提交申报验收二、所需资料1、建设工程规划竣工核实（验收）申请表；2、建设工程规划许可证及附件、附图（原件1份），缺原审批图纸的需市城建档案馆出具的原审批图纸（复印件1份）； 3、市城建测量院（建规委A109室）出具的建设工程放线验线记录单（属单位或房地产开发商统一建设的住宅

24、由其出具放线、验线证明）；已办理房产证的该项不需，另需提交房产证（复印件1份）；4、市城建测量院出具的建筑竣工测量图（要求：各立面照片、角点坐标、底层建筑面积、建筑总面积、0.000、室内外高差、底层及各层高度、建筑高度等）； 5、市城建档案馆出具的工程竣工档案预验收合格单（建规委B201室办理； 6、正、背、侧立面（8寸彩色照片各一张，需在照片背面签名字、建设地址后过塑）；7、土地证（复印件1份）；8、原审批总平面图CAD电子文件（光盘一张）。注意事项提前看现场注意现场施工是否与图纸相符（车位、绿化、道路等问题）二十、档案移交工作任务档案验收意见书审查单位档案馆协助部门工程部/施工单位工作周

25、期根据资料整理和付款情况而定前置条件竣工验收合格一、 流程出具档案验收意见书安排付款签协议档案馆现场看资料按归档要求收集资料二、所需资料工程竣工档案归档要求详见附件7注意事项所有相关验收结果都要移交。需签订委托协议并付款后才能领取预验收意见书。（纸质档案整理费1.5cm/卷，100元/卷；电子档案制作费1.5cm/卷，50元/卷）二十一、建设工程竣工验收备案工作任务规划验收合格单审查单位钦州市住建委协助部门工程部工作周期3个工作日前置条件完成规划、消防、环保验收一、流程 申请（网上申请）窗口受理审批通过取得工程竣工验收备案表提交资料至窗口审批 二、所需资料1、工程竣工验收备案表（3份）；2、施

26、工许可证及缴费凭证（复印件，核查原件）；3、施工图设计文件审查意见；4、工程竣工验收报告（包含勘察、设计、建设、施工、监理单位）；5、工程结算书(中介机构编制，建设、施工单位盖章确认)；6、工程质量评估报告；7、钦州市可再生能源建筑应用项目验收评估报告；8、全套竣工图 ；9、工程竣工验收意见书；10、规划部门出具的认可文件（工程规划许可证及验收合格单）（复印件，核查原件）；11、环保部门出具的验收认可文件；12、工程质量保修书；13、住宅工程的住宅质量保证书、住宅使用说明书(含节能措施、围护结构热工指标等节能使用说明)；14、提供支付工程款和农民工工资的有效凭证材料。注意事项1、档案移交时间长

27、，提前准备；2、待整期完工后一起验收二十二、房屋面积实测及备案工作任务房屋面积实测报告审查单位钦州市宏德测绘服务有限公司协助部门总工室、预决算部工作周期按实际工程量计算前置条件毛坯竣工完毕一、 流程预决算部核对实测结果并报集团审批测绘公司根据审核意见修改出具最终房屋面积实测报告书 提交相关图纸给测绘公司测绘公司出具实测初始报告测绘公司现场实测二、所需资料竣工图或现场实际施工图纸及其电子图注意事项所提供图纸要和现场实际施工一致，面积误差比绝对值在0.6%以内（面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）/合同约定面积）x100%）工作任务房产测绘成果报告（实测）审核 审查单位钦州市住建委房产局协助部门工作周期一般8个工作日前置条件测绘成果数据与图纸相