1、分项性能要求方案一方案二方案三总体规划（40分）包括但不限于以下各方面：小区整体规划布局合理，空间形态优美。有人文、生活氛围的设计考量，创造更多价值。小区整体建筑南北朝向，采光通风良好，噪声污染少。路网布置合理，人车分流，业主进出便捷，道路与建筑物距离合适小区出入口及车库出入口合理，方便使用。小区商业配套规模位置合理，便于商业运营，满足业主生活需要有较好的景观节点及公共绿地，业主共享最大化。有不利影响的建筑（如配电房、垃圾站等）位置隐蔽，将干扰减少到最低。353038单元户型（30分）包括但不限于以下各方面：户型面积段合理，功能齐全，户型具有均好性。户型内部功能分区合理紧凑，动静分区，无浪费面
2、积，流线清晰不干扰，竖向管井布置合理。各功能空间的尺度控制得当，方正实用，满足室内设计标准及人性化设计，家具布置合理。户型采光通风良好，户型设计在空间表现上与产品定位相匹配，有创新价值体现。单元公共空间布置合理，使用方便，符合产品定位及室内空间设计要求，电梯厅大堂自然通风采光。建筑室内平面精细化设计，考虑到室内设计的同步进行。主要结构墙体对齐，节约结构成本。建筑平面布局紧凑，外墙凸凹变化少，体型系数低。252226立面设计（10分）包括但不限于以下各方面：建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征。色彩搭配合理，建筑造型美观，细部比例协调。竖向结构件连续无突变，降低结构成本。889地下工程（10分）包括但不限于以下各方面：车位布置紧凑易用，划分明确，地下室利用效率高。地下配套用房布置紧凑，且满足使用要求，有效控制地下室面积。外维护墙体凸凹变化少，避免周长过长。车库竖向设计合理，层高低，避免深基坑，长放坡。989满足规范及规划要点要求（10分）包括但不限于以下各方面：计容建筑面积不少于规划要点要求、停车位不少于规范最低要求。建筑间距、退让边界、出入口设置、单体设计、配套设计、地下工程设计、消防、人防等符合规范及规划要点要求。规划要点有其他特殊要求按规划要点执行。999
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