某宾馆新大楼建设项目申请报告.docx

1、某宾馆新大楼建设项目申请报告某宾馆新大楼建设项目申请报告 第一章 总论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称*宾馆新大楼建设项目二、项目承办单位 *宾馆三、项目拟建地点*省*宾馆院内，北邻*市建设路、*市人民乐园，西邻*市东御桥路。四、可研报告编制单位*咨询公司法人代表：资质等级： 第二节 研究工作的依据和范围一、 申请报告的依据1、*宾馆委托编制本项目申请报告的委托书；2、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；3、国家发改委、*省委、省政府关于加快“中华文化标志城”建设的有关意见。4、国家、*省国民经济和社会发展第十一个五年计划；5、*市有关行业管理部门提供的项目相关

2、证明件；6、国家、*省和*市市有关政策、法规、规划；7、现行有关技术规范、标准；8、建设单位提供的相关基础资料。二、 申请报告工作的范围1、项目背景与必要性2、市场分析3、建设方案4、环境保护5、节能6、劳动安全卫生7、企业组织与劳动定员8、项目实施计划9、投资估算与资金筹措12、财务评价第三节 研究工作概况*咨询公司接受委托后，即组成项目组，到项目建设地点进行实地考察和调研，与项目建设单位就项目背景、市场分析、投资估算、建设规模与社会经济效益等重要问题进行讨论及论证，并取得一致意见。另外，项目组走访了有关单位，在此基础上，编制本项目申请报告。第四节 项目单位基本情况*市宾馆位于*市的中心地带

3、、交通极为便利，占地面积 30亩，建筑面积1.6万平方米，拥有客房115间，252个床位,大小会议室5个；大小餐室12个,可同时容纳600人就餐。宾馆内部装有中央空调、程控电话、卫星闭路有线电视、保安电视监控系统和消防烟感自动报警系统，可免费拨打市内电话、免费使用光纤宽带。宾馆拥有标准客房、高档套房、中西式餐厅、大中小型会议室、多功能厅、商务中心、小商场、美容美发室、棋牌室等现代饭店服务设施，是一所集住宿、餐饮、娱乐、购物、商务服务于一体的综合性宾馆, 是旅游食宿、设宴待客、召开会议、商贸洽谈的理想场所。 宾馆全体员工按照“一个转变、两个提高、三个增强、四个一流、五个不让”的工作目标,内强素质

4、、外树形象,较好地发挥了窗口作用。宾馆以雍容典雅的环境、功能齐全的设施、热情周到的服务赢得了八方宾朋的信赖。先后获得*省旅游行业先进集体、省消费者信得过单位、省优秀星级饭店、*市市食品卫生先进单位、*市市十佳旅游企业、*市市精神文明先进单位、*市市青年文明号、*市经济发展贡献奖等荣誉称号。 第二章 项目背景及必要性第一节 提出的背景在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越

5、来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，*市的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。近几年，随着人民生活水平的提高、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，使得*市，特别是曲阜越来越受到国内及国际的关注。由于*市特殊的地理位置，优良的交通环境，距离文化圣地-曲阜仅10公里左右，孟子的诞生地-邹城35公里，特别是随着“中华文化标志城”的建设，*市作为沟通曲阜、邹城的交通枢纽，将逐渐成为国内外旅游者落脚和休息的好去处。在此背景下，*宾馆开发建设的*宾馆新大楼无疑适时而上，顺应*市委市政府提出的建设现代化工业城市、国际化开放城市、人性化和谐城市的这

6、一目标，一方面尽可能的提供给市场高品质的旅游休闲宾馆，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。第二节 项目建设的必要性一、符合*市产业的需要近年来，随着*市经济的快速发展，*市已成为竞争力强的现代工业基地，全市形成了造纸包装、煤电化工、橡胶化工、机械制造、食品加工、生物医药、电子信息等“七大产业集群”。截至目前，全市规模以上工业企业达到169家，其中利税过千万元的23家，过亿元的4家，世界500强已有5家企业落户*市，预计另外6家世界500强今明两年也将陆续落户*市，众多的商务活动必将流转于*市。*市具有得天独厚的区位优势，铁路、公路交通方便，*市是全国八大铁路枢纽之一，京沪

7、铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，*市火车客站是一等客运站，每天停靠的旅客列车达98列，从*市可直达国内几乎所有省会城市。其物流覆盖区域广，人员流动大，商贸活动频繁，随着*市对外开放力度的加大，经济的不断增长，对高档次宾馆的需求也会加大，特别是随着“中华文化标志城“在*市的落户和建设开发，高档星级宾馆的建成，一定会成为很多客商和旅游客源首选的目标，在*市城区形成一枝独秀的局面。二、符合*市建设的需要根据*市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要的要求，*市城区开发建设要结合组群结构大城市的整体规划，按照现代化城市的标准要求，突出高雅大气、简洁明快的城市风格，进一步拉开城市框架，拓展城市规模。

8、围绕行政办公中心，规划建设一批综合办公写字楼、高档商住楼、星级宾馆等高层建筑，加快建设一批多层次、多风格、多功能、环境优美、管理先进的住宅小区，合理规划建设学校、医院、影剧院、档案馆、文化馆、体育中心等公共服务设施，抓好环境的绿化美化，尽快把*市城区建设成为生态化、花园式现代都市区。本项目符合*市城区的建设规划要求。建成后*宾馆新大楼将成为*市乃至*市市的标志性建筑，对提高城市品味，繁荣第三产业，推动*市建设的整体发展起到积极的作用。三、符合单位自身发展的需求*宾馆始建于上世纪60年代，至今已有40多年的历史，宾馆布局为东、北、南为客房楼，餐厅位于南部正中。建筑物为多层建筑，最高为四层，项目占

9、地面积 30亩，建筑面积1.6万平方米， 是*市目前建筑面积最大、档次最高、功能最全、接待规模最高的酒店之一。一直以来是*市委、市政府会议及商务活动的接待场所，每年的人民代表大会及市委、市政府的重要会议都在此召开，除搞好市委、市政府的接待任务外，还承办一些较高档次的婚宴，并且供不应求。宾馆自成立以来虽经过无数次的改造装修，但投资额相对较少，客房的标准档次、装修设施相对落后、餐厅布局结构与档次较低，院落没有绿化、停车位较少，以上的不足与*市目前的经济发展、城市形象不匹配。建造*宾馆新大楼建设项目，从根本上提升*宾馆的硬件设施，符合单位自身发展的需求。四、社会效益显著本项目的建设开发不仅能为建设单

10、位带来可观的经济效益，而且可以增加*市的劳动就业机会，带动相关产业及地区经济的发展，因此，社会效益显著。第三章 市场分析第一节 *市概况 一、基本市情*市地处鲁西南平原,是*省鲁西南大都市的经济中心。总面积651平方公里，耕地60万亩，人口60万，辖10镇2个街道办事处，492个行政村，30个居民委员会。2006年完成地区生产总值205.9亿元，比上年增长18.2%；实现总体财政收入23.8亿元，增长24.9%，其中地方财政收入12亿元，增长24.9%；民营经济上缴税金13.3亿元，增长46.3%。2007年，全市实现地区生产总值达到246亿元，总体财政收入达到29亿元，区域经济基本竞争力现居

11、全国百强县市第48位，在*省进入全国百强的22个县市中排第9位。2008年全市完成地区生产总值289.3亿元，比上年增长14.3%；实现地方财政收入15.64亿元，增长18.15%。几年来，先后被评为全国粮食生产先进市、全国油料生产大县、全国科技工作先进市、全国科技实力百强市、全国平原绿化先进市、全国社会文化先进市、全国体育工作先进市、全省精神文明建设工作先进市、全省社会治安综合治理先进单位、全国计划生育工作“三为主”先进市、全省发展民营经济先进市等。五家世界500强企业落户*市，更为这座历史名城注入了蓬勃发展的生机与活力，使*市成为鲁西南平原上充满了现代气息的新型工业化城市，越来越受到外界的

12、关注。*市正在按照工业化、城市化“双轮驱动”的战略，加快城市建设。二、地理概述*市地处黄淮海平原，位于东经11635211165136，北纬352331354317。*市东仰“三孔”（曲阜孔府、孔庙、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省通衢，齐鲁咽喉”之称，地理位置十分优越。三、交通*市是全国八大铁路枢纽之一，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，*市火车客站是一等客运站，每天停靠的旅客列车达98列，从*市可直达国内几乎所有省会城市。货运站是一等区段站，是*省境内最大的铁路货运编组站，另外还有三处小型货运站，是鲁西南最大的货运集散地和客运中转站。公路四通八达，公路通车里程达到8

13、25公里，其中高速公路通车里程19.2公里。东临京福高速公路和104国道，日（照）东（明）高速公路穿境而过，出入口距市区仅5公里；境内有327国道、汶邹公路等九条国家级、省级高等级公路干线穿过。市区与各镇之间全部实现高等级公路连接,实现了村村通柏油(水泥)路,目前正在实施村村通公交车工程。农田道路建设比较完善，农用生产路长达2000公里，并全面实现了路旁植树、排水沟渠、桥涵相配套。四、能源电力*市煤炭资源丰富，境内有兖矿集团主力煤矿兴隆庄煤矿和杨村、古城、田庄等大中型煤矿，为全国八大煤炭开采区之一。电力供应充足，南有全国最大热电厂邹县电厂以及*市电厂作为主要电力来源，同时还有自建的*市热电厂、

14、太阳纸业公司热电厂、雪花淀粉热电厂三家中小型电厂作为供电保证，年发电量16000万千瓦时，工农业及生活用电一年四季充足，银河德普热电和*市经济开发区热电厂正在规划建设之中。同时，毗临*市火车北站，建有一处大型石油库，年运转量10万吨，动力燃料有充分的保障。五、通信及广播电视*市通信事业发达，程控电话交换机容量达16.5万门，固定电话用户11.5万户,移动电话用户4.5万户,电话普及率达到19.1部/百人,互联网用户1.1万户；建有全省同级县（市）区中最大的电视台一处，有线电视台一处，教育电视台一处，广播电台一处，有线电视实现了城镇户户通，乡村村村通。六、工业商贸经济全市形成了造纸包装、煤电化工

15、、橡胶化工、机械制造、食品加工、生物医药、电子信息等“七大产业集群”。项目建设取得新突破，2007年开工建设500万元以上项目126个，其中过亿元项目18个，过10亿元项目5个，完成投资75亿元。商贸流通发达，是正组建的鲁西南组群式大城市的商贸中心区。建成首家博士后工作站，启动建设了科技创业服务中心，取得重大科技成果12项，高新技术产业产值达到135.3亿元，增长29.7%，占规模以上工业总产值的比重达到35%。七、招商引资招商引资工作取得新突破，2007年开工建设500万元以上项目126个，其中过亿元项目18个，过10亿元项目5个，完成投资75亿元。骨干企业规模快速膨胀，太阳纸业、银河集团销

16、售收入分别超过80亿元和50亿元。全市规模以上企业达到236家，实现销售收入335亿元、利税52.4亿元，分别增长39.5%和33.8%。积极引导优势企业与国内外大集团特别是世界500强、国内100强企业合资合作，在原有5家世界500强企业普遍追加投资、新上项目的同时，去年又有美国固特异、ADM和爱尔兰CRH公司3家世界500强企业正式落户。2007年全市实际利用外资1.08亿美元。2008年*市强力推进区域招商、驻点招商、企业招商，全市共签约招商项目44个，引进市外国内资金31亿元，到位外资突破1亿美元，超额完成全年任务。积极应对国际市场变化，全年实现进出口总额8.91亿美元，其中自营出口2

17、.83亿美元，增长107.9%。八、劳动力资源*市有近10万名熟练掌握各种生产技能的产业工人，2002年在岗职工人年均工资9552元，在*省列第56位，劳动力资源丰富，人均工资较低。九、人文环境*市作为优秀传统文化的重要发祥地，在为人处世方面，有着良好的悠久传统。近来，*市以打造“诚信*市”为目标，深化全社会的诚信教育，加强了政务诚信、商务诚信、社会诚信建设。在窗口服务行业广泛开展以“展行业风采、树*市形象”为主题的行业优质服务竞赛活动，大力倡树行业新风，提升服务质量。通过深入的教育，广大群众的文化素质、道德水平和文明程度大大提高，全市形成了风正、气顺、心齐、劲足的人文环境。 第二节 宾馆行业

18、现状一、中国宾馆业现状我国宾馆业目前发展十分迅速，2004年我国住宿与餐饮业营业总额1万亿元人民币，历史上首次突破万亿元大关，约占国民生产总值的7.3%左右，成为我国国民经济的重要产业。随着我国改革开放的进一步深入，国民经济的持续快速发展，人民生活水平的不断提高，我国国际化进程的逐步加快，北京奥运会、上海世博会、乃至广州的亚运会大型活动的成功举办、2020年我国将成为世界最大的旅游目的地等众多利好因素，我国宾馆业无疑将有进一步的发展和新的动向，目前来看，宾馆业发展呈现以下几个特点：1、宾馆产品功能不断完善，宾馆市场进一步细分经过20多年的发展，我国宾馆业已从一般的宾馆细分为商务宾馆、旅游宾馆、

19、度假宾馆、会议宾馆、经济型宾馆、主题型宾馆和一般旅馆等，这是一个不断满足市场多样化需求的过程；2、宾馆集团化步伐加快，国内外品牌宾馆管理公司逐鹿中国市场目前，我国宾馆集团已经有100多家，连锁宾馆近1000家。宾馆联合重组还在不断推进，特许加盟也开始兴起，国际宾馆集团从高端市场向中低客源市场推进，国内市场国际化步伐正在加快；3、宾馆个性化服务更加突出，信息技术进入中国宾馆业以电子信息技术和连锁经营为代表的现代科技正加速进入我国宾馆业并向客人提供全新服务，如人工智能对技术温度，光线的自动调节，在客房能有宽带上网、客房电视机能接收卫星网络信号、远程网络预定等，一句话，宾馆业的发展越来越离不开科技进

20、步；4、绿色、环保、节能、安全、健康将成为宾馆业发展的新时尚绿色、环保、节能、安全、健康是经济发展的必然要求，21世纪宾馆业发展的新趋势也离不开这个方向。顺应这种趋势、积极创建绿色宾馆、推动中国宾馆业进入以“安全、健康、环保、节能”为主题的新时代，将是国内宾馆业的必然选择。二、*市市宾馆业现状*市市还没有一家国际五星级宾馆，仅有几家旅游级三星、四星级商务宾馆，其他宾馆档次参差不齐，不能满足日益增长的市场需求，随着“中华文化标志城”在*市的落户和建设，随着*市经济和各项事业的快速发展，对外开放程度的不断加大，世界500强企业纷纷落户*市，各种商务活动的不断增多，宾馆业的发展有很大的空间，因此*市

21、需要一个的集住宿、餐饮、娱乐于一体档次较高的综合性宾馆。第三节 市场分析*宾馆新大楼的建成必将提升*市的城市面貌，大力发展第三产业，吸引一批名牌企业投资或进入*市，从而带动相关经济的发展,城区规模的不断扩大，居住人口的增加，*宾馆新大楼的建成，商务会议客源、本地政府会议以及国内外的旅游者将会为大楼提供越来越多的业务及效益的逐年增长。第四章 建设方案第一节 建设规模一、工程规模 *宾馆新大楼按照四星级饭店标准设计建造，与宾馆其他建筑物配套，新大楼以客房为主，使宾馆建成以宾馆为主兼容商贸为一体的综合性商务宾馆。新大楼总占地面积2200平方米，总建筑面积14400平方米，高度约60米，约165个单间

22、客房，套间客房30套60间，总统套房900平方米，小会议室65平方米共15套，接待人数约360人，停车位约110个。建成后，*宾馆新大楼将代表*市市，特别是*市的城市形象，成为标志性建筑物之一。二、平面功能设计地下室：设备层、地下仓库、消防水池、消防控制室、电控室、地下工作间、值班室、停车场（人防兼）；一层：大厅、休息大厅、前台、接待室、快餐厅、西餐厅、酒水吧、多功能餐厅、配餐间、厨房、电话邮政服务室、商店、美容美发室、机房、洗衣房、服务室和与旧楼衔接联系空间等；二层：会议室、宴会厅（兼做会议室）、休息大厅、多功能包间、与旧楼衔接空间、商务间、设备控制室、小包间、办公室管理室、储备室、厨房、配

23、餐间等；三层：保龄球室、桌球室、健身房、棋牌室、乒乓球室、与旧楼衔接联系空间、办公室、设备控制室、库房、男洗浴室、女洗浴室等；四层至十六层：单间客房、带套间客房和总统套房，各层均设有会议室；十七至十八层：套房及会议室；十九层至二十层：观景餐厅、咖啡厅、茶吧、厨房等。第二节 建设构想一、规划及建筑设计原则1、具有超前意识，面向21世纪，积极采取新材料、新技术，满足建筑智能要求，争创国内一流的星级宾馆；2、具有创新意识，注重建筑风格，使之成为富有时代精神的城市标志性建筑；3、具有环保意识，创建绿色饭店；4、具有开放意识，使宾馆即具有通投开放的形象，更利于城市交往活动空间。二、建设思路1、设计原则：

24、 *宾馆新大楼作为*市的标志性建筑物之一，应具有明显的特色和企业标准，与社会上一般性建筑物应有所不同，定位原则是用几何形体构成来树立宾馆的独特风格。其主要特点应是这样：“功能相对完善，形式贴近生活，氛围反映文化，装修体现中式”，给客人一个富有生活气息，充满现代感的理想情调的宾馆空间。内装修设计充分体现现代与古典风格的相互融合，不仅体现现代时尚，还尽显中国古典文化雅韵，格调古朴雅致，环境恬静宜人。主要从四个方面来体现： 功能性： 对于功能的要求是宾馆设计的首要原则，空间是提供给客人使用的，功能区域设计能充分满足客人的全面需求，功能布局能适合客人的使用流程有序展开，并且能满足日新月异的技术和需求的

25、提升。技术性：智能化概念的出现，在宾馆使用及管理中融入了高新技术，用于对客人的服务。在装修中大量使用了新技术，如客房中使用Internet网，能使客人充分享受互联网的现代生活，背景音响入卫生间，纯净饮用水系统，VOD视频点播，采用IC宾馆通用卡，使客人可以实现持卡在宾馆内任一消费点消费，还可以作为高档礼品卡馈赠亲友。独特性：也就是所谓的“风格”问题，因为*宾馆新大楼具有独特行业个性，如果说功能性、技术性是每个宾馆的保证项目，那么作为独特性是体现企业文化个性，吸引客源的资本。希望塑造一种时尚而不乏生活气息的宾馆空间，不能有太多的浮华东西，整个格调应是一种有气质、充满人情的空间，经过对国内一些宾馆

26、的考察以及一些成熟经验，最终将*宾馆新大楼的装修风格定位于“反映中国传统风格，融合现代装修，体现中国古典文化艺术氛围”上，并应以一种宜人的尺度来表达。 工艺性：简而言之，就是希望通过对工程质量的控制，注重每个细节，使宾馆给人以整齐、和谐的现象，给客人以温馨、舒适的感觉，并在装修中点缀一些中国传统的工艺品来衬托，使整个宾馆在装修中体现一种艺术氛围。2、功能分区： 景观： 在景观设计上，*宾馆新大楼的概念是新古典主义。现代人越来越注重环境，所以塑造一个充满个情味的，具有文化品味的现代商务宾馆，环境尤其重要，因此必须强调室内景观室外化，在室内空间中采用借景的手法，同时在室内布置了充满人文主义的景观，

27、从风格的注重上提倡中式的，用几何美的方形、直线形作为设计的主题，排斥用大的弧线手法，通过方形的变化和变异来形成空间关系，从总体色调选择上，墙体以白色为主，木装修用传统的琥珀黄色和红木色，拒绝金属颜色在装修中出现。 大堂区： 大堂区的重心放在对于空间的规划以及对于细节的刻画上，首层以前台为中心，包括：大厅、休息大厅、前台、接待室、快餐厅、西餐厅、酒水吧、多功能餐厅、商务中心、商店等。以共享空间为核心，把二楼、三楼中庭作为一楼大堂的延伸，作为大堂装修的材料选择上，地面采用深浅适宜的花岗岩，配以细腻的地花，用凝重的地脚线及走边线，墙面用大理石干挂，配以一些中式的木格，所有玻璃门均用直线磨砂，以体现中

28、式风格。 餐饮区： 二楼餐饮区是体现中式风格较浓重的区域。用木格屏风，配备一些木雕工艺品、大型山水画、工艺地毯、高档陈设来体现，墙面悬挂背藏光古式木格花窗为特色，雅致的提花地毯，给客人一种高雅的文化环境。 根据不同层次不同人数的客源，共设置不同大小，不同档次，不同桌数的包厢5个，宴会厅（可兼做会议室）300个餐位，可供举行大型宴会和会议。娱乐区： （1）棋牌区：棋牌区包间，均配备自动麻将机。（2）洗浴区：分男女洗浴区，配备三温池，干、湿蒸，按摩房，美容美发，足浴等设施。（3）保龄球室、乒乓球室、桌球室和健身房，体现现代装修风格，主要是形成空间视觉中心，可以用活泼、动感和绚丽的色彩来营造。使宾客

29、足不出户，就能充分享受娱乐健身设施。（4）咖啡厅、茶楼： 装修体现传统中式风格，主要靠陈设来体现。客房：功能设置:客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。 卫生间有饮用水系统。 所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。 客房内有收发传真或电子邮件的设备。 提供免费店内无线寻呼服务。 24小时提供洗衣加急服务。 委托代办服务。客房分为标准客房、套房、豪华商务套房、总统豪华套房。客房在形式上，使用上要求贴近生活。 从档次划分可以为单间客房层为中低档房间，带套间客房层为中高档房间，总统套房层为高档房。档次划分的主要区别在于材料的选择及房间面积上。客房的装修总体风格也带点传统

30、中式，主要从家俱中来体现，家俱以明式线条形为主，配以现代装修手法。 客房门安装进口闭门器。二层宴会厅： 主要为会议及餐饮两用。装修上主要突出空间感、直线形的造型设计，厚重的石基座，以木装修为主。 3、陈设布置： 宾馆的艺术氛围很大程度上要依靠陈设来体现，陈设分以下几类：装修类： 主要为花格窗等装饰材料。 家具类：主要以明清形式家具 古董类：可用一些仿制品，如瓷器、陶器等，可放置于橱窗位置，上面用灯光。壁挂类： 由字画、木雕挂件的组成，可悬挂于走廊、室内墙壁。 4、灯光设置：主要原则为三点：一是合理的照度分布；二是良好的显色性；三是避免眩光。最困难的部分位于中庭区域，对照度要求较高，其次为餐饮大

31、厅、包厢区，并需在满足要求的同时注重节能。 5、系统工程概况*宾馆新大楼是一座现代化智能大厦，安装工程包括下列十五大综合系统：楼宇自控系统 给排水系统 纯净水系统 消防控制系统 暖通空调系统 蒸汽供热系统 高低配电系统 电梯系统 卫星电视系统 程控电话系统 背景音响系统 安全监控系统 计算机网络系统 电子门锁安全系统 传呼系统。第三节 建筑工程方案一.建筑方案本项目的建筑风格应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似。既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收、融汇先进的西文文化。二.结构工程1、结构选型主体结构拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合理使用年限为60年。2、基本条件a.风荷载基本风压：0.35KN/平方米b.地面粗糙度：C类c.基本雪压：0.30DN/平方米3、地震作用a.设防烈度：7度b.震别：近震c.建筑物的重要性类别：丙类d.建筑物安