广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告.docx

1、广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告广西东盟国际农机博览城项目可 行 性 研 究 报 告 广西尚德置业有限公司 第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称：广西东盟农机博览城1.1.2 承办单位：广西尚德置业有限公司1.1.3 项目拟建地点：钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处，是钦州市最繁华商业中心地段。1.2 研究工作的依据与范围1.2.1 研究工作的依据a. 钦州市国民经济和社会发展第十一个五年计划b. 钦州市城市总体规划c. 国家发改委、建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数（第三版）d. 相关法律、法规、政策、标准1.2.2 研究工作范围本报告的研究工作范

2、围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。1.3 研究工作概况我公司聘请专业咨询机构在座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。1.4 推荐方案与研究结论1.4.1 市场发展前景与功能钦州位于广西北部湾经济区的中心位置，地处东南亚经济圈与中国华南、西南的结合部，自古以来就是中国海上丝绸之路通往东南亚、南亚各国的重要

3、港口。钦州是北部湾新兴港口工业城市，中国-东盟合作的新枢纽。2008年5月，广西钦州保税港区正式批准设立，成为中国面向东盟和国际开放的、中国中西部地区唯一的沿海保税港区。同年，钦州被确定为中国加工贸易梯度转移重点承接地。2009年，又批准在钦州设置中国第五个整车进口口岸。随着中国-东盟自由贸易区的建成，钦州正加快成为中国-东盟最便捷国际大通道、经贸交流和文化交流的重要平台。作为华南物流枢纽的广西钦州将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，因此广西钦州北部湾国际农机博览城的建设具有良好的发展前景。功能：拟辐射整个广西乃至东盟，与国内外大中型农机博览城形成销售网络，是一个集交易集散中心、科技研

4、发中心、会展中心为一体的场所，具有会展功能、交易功能、信息功能、商务功能、金融功能、居住功能、服务功能。1.4.2 建设规模与建设内容建设规模为：占地900亩，实际控制800亩，建筑总面积1137000 m2。交易额预计达到800亿元。主要建设内容为农机交易市场、会展中心、农机技术研发中心、农机博士工作站、农机论坛、综合服务大楼、培训中心、酒店及商住楼、办公服务设施会及信息网络系统等。1.4.3 场址建设用地位于钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处。项目之所以选在市中心，是因为：一是这里区位条件好，交通便利，有利于经营；二是水电路等到项目建设条件完备，可以缩短工程时间，使项目建成能迅速投入运

5、营；三是项目不仅包括农机交易市场，而且还包括综合服务设施建设，地块升值空间大；四是项目是钦州市标志性建筑，后可提升钦州对外开放的形象，成为一张城市名片。1.4.4 水、电供应1.供水现有给水管网给水压力约为0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。2.供电农机博览城各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。1.4.5 环境保护本项目投入运营后，市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。1.4.6 劳动定员本项目劳动定员500人.详见第九章。1.4.7

6、总投资项目总投资为278835万元，其中建设投资274474万元，建设期利息4361万元。1.4.8 项目实施进度计划根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在5年内建成。详见第十章。1.4.9 主要技术经济指标序号指 标单位数 量备 注1年交易量亿元802总建筑面积m211370003总投资万元2788353.1建设投资万元2744743.2建设期利息万元43613.3流动资金万元680004资金筹措万元2788354.1自有资金万元1788354.2贷款万元1000005劳动定员人5006全年经营天数天3657动力年需用量7.1电kwh88361156.407.2水m32237340.501

7、1总成本万元310335.5512经营收入万元42404013利润总额万元111382.2514税后利润万元37442.8515投资利税率%39.9516投资利润率%25.3917全部投资回收期（税后）年16.33含建设期2年全部投资回收期（税前）年14.89含建设期2年18全部投资财务内部收益率（税后）%13.56全部投资财务内部收益率（税前）%15.6319经济内部收益率%12.59经济净现值%9158.9220银行长期贷款偿还期年7含建设期2年21盈亏平衡点%47.86营业能力利用率1.4.10 研究结论本项目是以农机交易、会展、技术研发和论坛为主的博览城，经过多次现场考察，认真收集有关

8、资料，仔细分析和研究后，我们认为：a. 钦州市地理位置优越，处于我国中南、西南和东盟经济圈的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。交通便利，区位优势明显。商品经济的日趋繁荣和发达，使博览城大流通成为了必然的发展趋势，广西尚德置业有限公司抓住这一发展机遇，结合城市发展和配套设施建设的需要，建设中国最大的现代化国际农机博览城，完全适应钦州经济发展的需要，也符合国家的产业政策和钦州市总体规划。b. 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项目的建设是具备较好条件的。c. 本项

9、目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的800亩现代国际农机博览城，包括农机交易市场、会展中心、农机技术研发中心、农机博士工作站、农机论坛、综合服务大楼、培训中心、酒店及商住楼、办公服务设施会及信息网络系统等。其中农机交易市场设有交易大厅、配送中心、电子结算中心及农机信息中心；本项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅游、停车场等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要；市场建成后可入驻商户一千多户，商品交易幅射整个广西乃至东盟。d本项目是一个规模齐全的农机物流、配送、会展、研发博览城，根据投资估算和经济分析结果，项目建设投资为274474万元。年平均营业收入2

10、84974.57万元；年平均利润总额320968.55万元；全投资财务内部收益率（税前）15.63%；项目全部投资静态回收期（含建设期）：所得税前14.89年。项目的抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良好的社会效益，与传统的交易市场相比，本博览城配备先进的电子交易、结帐系统，使交易更快捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞价拍卖方式，使交易更合理；先进的研发技术，保证产品的安全；快捷的配送服务，高素质的人才资源，保证交易服务周到、快捷、独特；良好的服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点

11、，是一个集交易集散中心、科技研发中心、会展中心为一体的场所。 1.4.11 建议博览城的经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目的作用和效益。第二章 项目背景和发展概况2.1 企业概况广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司、深圳同致地产、新疆尚德房地产开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立的专业性公司，长期从事房地产开发、专业市场开发和机械及汽车贸易。公司公司钦州市文峰北路154号，主要经营金属材料、建筑材料、机械设备、高低压成套设备、矿产品、机电产品、汽车

12、配件、五金交电、家用电器、办公用品、文体用品、计算机软硬件、陶瓷制品、日用百货、针纺织品、农副产品、苗木、肥料销售房地产开发经营、市政工程、绿化园林、房屋租赁、室内外装饰，国内广告代理、设计、制作、发布；物业管理；商品信息咨服务；会展服务；矿山设备销售及租赁。2.2 项目提出的背景2.2.1 宏观背景我国在总体上进入了以工促农、以城带乡、城乡互动、协调发展的新的发展阶段，全面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农业建设，国家加大扶持“三农”政策，使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有的社会经济发展环境，农业机械化已经进入快速发展的重要机遇期。（1）有农机购置补贴政策我国

13、党和政府历来高度重视“三农问题”。从2001 年开始，中央连续多个“一号文件”强调“农民、农村、农业”工作的重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村工作、提高粮食生产与农民收入的重要性。自2004 年11 月中华人民共和国农业机械化促进法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持的一系列强农惠农政策，使我国农业机械化事业获得了强大的成长动力，广大农民和农村合作组 织购买农机等生产工具的积极性空前高涨。表1 近三年我国农机购置补贴增加情况 单位:亿元年 份2007 年2008 年2009 年2015 年预计农机购置补贴4080100150-180增长额20402020-60 表2 近三年来我国农机

14、销售收入增长购置补贴增加情况 单位:亿元年 份2007 年2008 年2009 年2015 年预计销售收入1532176020272300销售增长率13%15%15%13%从表1、表2 可以看出，随着农机购置补贴的逐年增加，农机行业得到了前所未有的快速发展，农机行业整体保持了13%以上的增长速度，就业增长也达到了20%，远远超过同一时期其它行业的增长速度。（2）有法律保障 国家颁布实施农业机械化促进法确立了农业机械化的法律地位。（3）有市场需求自2004 年到2010 年的连续七个“中央一号”文件，明确提出了“要提高农业机械化水平”、“对农民购买农机具予以补贴”、“发展现代农业是建设新农村的首

15、要任务” 的政策，给农业机械化的发展创造了良好的条件和机遇，构建了以农民投入为主体的多元化的农机化发展投入机制，农民购机热情和粮食生产积极性空前高涨，农机市场需求剧增，产品质量不断提高、品种日益增多、产销两旺。（4）有内外因的强力推动a、外因拉动随着国家推进建设现代农业的脚步加快，连续几年国家对农机购置补贴专项资金翻番的增长，2010年更是在2009年100亿补贴额度的基础上一举突破145亿元的历史性总量，农机购置补贴制度的实施将对我国农机化发展形成外部宏观政策强力的拉动力，同时该补贴制度的实施也对提高我国农业综合生产能力，促进农民增收和农村劳动力转移，拉动农用工业和服务业发展等方面具有至关重

16、要的意义和作用。 b、内因驱动现阶段我国农业机械化发展产生了两方面的内因推动力：一是人口结构转变成为催化剂，在我国农村形成了“精兵强将去创业、年轻力壮去打工、老弱妇孺搞农业”的局面。这也预示了我国将由劳动力供给过剩向结构性短缺的时代转变；二是农业机械化升级带来的新挑战，我国耕种收综合机械化水平才刚跨过40%的门槛，距2020 年达到65%基本实现农业机械化的要求还有很大增长空间。 在上述两力驱动下必将迎来我国农业机械化的快速发展期。2.2.2 微观背景中国是一个人口众多的发展中国家，农业在保障农机供给、保证食品安全以及保持社会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来，中国政府积极致力于农业的发展。我

17、们用占世界7%的耕地，为世界22%的人口提供了基本充足的食品。现代农业和农业机械化正在形成，农业结构更加协调。一批新农机、新农机技术得到广泛应用，农业科技进步不断加快。 2004 年，全国农机总动力达到64140.92 万千瓦，比2003 年增长6.11%。拖拉机保有量1579.59 万台，比2003 年增长5.72%，其中大中型拖拉机111.56 万台，比2003 年增长14.7%；大中拖配套农具189.03 万台，比2003 年增长11.89%； 拖拉机1468.03 万台，比2003 年增长了5.1%；小拖配套农具2317.44 万部，比2003年增长9.14%；联合收割机40.66 万

18、台，比2003 年增长13.56%。在此期间我国的机耕、机播、机收总面积达21.64 亿亩，其中机耕、机播、机收水平分别为51.94%、 28.84%、20.36%，全国耕种收综合机械化水平达到35.7%。2005 年，全国农机总动力达到68539.65 万千瓦，比上年增长6.86。拖拉机保有量1679.37 万台，比上年增长6.32%，其中大中型拖拉机139.56 万台，比上年增长25.1%；大中拖配套农具226.73 万台，比上年增长19.94%；小型拖拉机1539.81万台，比上年年增长4.89%；小拖配套农具2479.74 万部，比上年增长7%；联合收割机47.70 万台，较上年增长1

19、7.31%。在此期间我国的机耕、机播、机收总面积达 21.96 亿亩，其中机耕、机播、机收水平分别为50.15%、30.26%、22.63%。全国耕种收综合机械化水平全国综合机械化水平达36.5%，比上年提高了0.8 个百分点。2006 年全国农机总动力达到7.26 亿千瓦，拖拉机总量1728.34 万台。 田间作业机具发展较快，其中大中型拖拉机保有量167.63 万台，比上年增长20；联合收割机保有量56.78 万台，比上年增长19；水稻插秧机保有量11.19 万台，比上年增长40.6。机耕、机播、机收的总面积达到23.45 亿亩，机耕、机播、机收水平分别为55.4、32.0、25.1。耕种

20、收综合机械化水平达到39.3。2007 年全国农机总动力达到7.6 亿千瓦，比上年增长4.6%。拖拉机保有量1834万台，增长6.1%，其中大中型拖拉机184 万台，增长9.7%；大中拖配套农具293 万台，增长10.7%；小型拖拉机1650 万台，增长5.7%；联合收割机61 万台，增长7.1%。机耕、机播、机收的总面积达到24.3 亿亩，机耕、机播、机收水平分别为57%、25%、 27%，全国耕种收综合机械化水平达到42.5%，农业劳动力占全社会从业人员比重降至40 以下。这标志着我国农业机械化发展已经由初级阶段跨入了中级阶段。一方面，耕种收综合机械化水平跨过40 门槛，说明农业生产方式发

21、生重大变革，机械化生产方式由原来的次要地位开始向主导地位转化，我国农业机械化已经站在新的历史起点，将以更快的速度，向更大规模、更广领域、更高水平方向发展。另一方面，农业劳动力占全社会从业人员的比重降低到40 以下，说明我国农业发展方式发生重大转变，由原来依赖和占用人力资源为主向依靠科学技术和现代农业装备为主转变。2008 年全国农机总动力达到8 亿千瓦，比上年增长4%。其中，大中型拖拉机保有量240 万台，增长17%；小型拖拉机1660 万台，增长2%，联合收割机71 万台，增长12%；机动水稻插秧机20 万台，增长28%。大中型动力机械和配套农具保持较高增幅，农机装备结构进一步优化。全年规模

22、以上农机企业实现工业总产值1995 亿元，比上年增长18%。全年机耕、机播、机收的总面积达到26.5 亿亩，机耕、机播、机收水平分别为61.8%、35.3%、32%。全国耕种收综合机械化水平比上年提高了2.5个百分点，达到45%。这是连续第5 年增长水平超过1.5 个百分点。农机工业持续 快速发展，农机市场产销两旺。我国农业机械化进程自建国后到2006 年之前，机械化水平都处于初级阶段（导入期），只相当于国外发达国家的50、60 年代初期水平，直到2007 年我国耕、种、收机械化水平达到了42，农业劳动力从业人员降至38，才真正标志着我国农业机械化水平正式跨入了中级阶段，将在未来1520 年的

23、时间里逐步加速，保持对农业机械的刚性需求，驶入农机工业发展的快车道。同时在国家加大扶持、投入力度和农机化内在成长力等合力推动下，20042008年，我国耕、种、收综合机械化水平年均提高2 个百分点，2009 年2020 年仍要保持这样的发展速度，才能达到2020 年基本实现农业机械化的目标，力争耕、种、收综合机械化水平超过70%，林果业、畜牧业、渔业、设施农业和农机加工业装备水平大幅提高，实现农业机械化发展由中级阶段向高级阶段的历史跨越。2010年7月9日国务院出台了22号文件国务院关于促进农业机械化和农机工业又好又快发展的意见，到2015年,农机总动力达到10亿千瓦,其中灌排机械动力达到1亿

24、千瓦,主要农作物耕种收综合机械化水平达到55%以上。粮棉油糖等大宗农作物机械化水平明显提高,养殖业、林果业、农机初加工机械化协调推进。农业机械化服务体系不断完善,服务能力进一步增强。建成协调有效的农机工业自主创新平台,形成若干具有自主知识产权的产品和技术,部分产品达到国际先进水平。到2020年,农机总动力稳定在12亿千瓦左右,其中灌排机械动力达到1.1亿千瓦,主要农作物耕种收综合机械化水平达到65%。其中,小麦耕种收机械化水平达到90%以上,水稻种植、收获环节机械化水平分别达到60%和85%,玉米机收水平达到50%左右,油菜机播、机收水平分别达到15%和20%以上,基本解决甘蔗种植、收获机械化

25、关键技术问题。农机工业技术创新体系得到完善,重点领域的关键技术取得突破,形成若干具有国际竞争力和品牌影响力的大型企业集团,基本建成现代化农机流通体系和完善的农机售后服务网络。2.2.3建设农机博览城是大势所趋1.中华人民共和国农业机械化促进法出台，将农机购置补贴项目上升为全国“三减免三补贴”重要的惠农支农政策，农民购置农机具可享受国家和地方政府的补贴，极大地调动了农民购机、用机的积极性。2.我国农机工业发展至今，已逐步形成了完整的农机工业体系，不仅能够基本满足国内需要，而且有能力参与国际市场竞争，中国农机开拓国际市场的条件已经成熟。但是作为机械行业中的一个大行业，我国农机业却是一个出口的小行业

26、，因此，只要找准、细分和形成差异化市场，拓展渠道，农机出口市场前景非常广阔。3.东盟国家是我国农机产品出口的重要市场，约占我农机出口总量的四成。东盟国家大多是以农业为主的农业国，耕地资源丰富，人均可耕面积大。与此同时，东盟国家制造业落后，农业机械制造则是其中的薄弱环节，长期以来东盟国家所用的农机产品都要依赖进口。4. 中国农机机型成熟，价格低廉，进入东盟市场后，经济实惠、物美价廉的中国农机产品在东盟非常受欢迎，占据了相当大的市场优势。近年来，广西边境口岸的涉农机电产品出口量出现大幅攀升，增幅高达79.3，广西钦州一个厂年出口农用车就达1000多万美元。4.如何开辟新兴的东盟市场，使我国农机产品

27、由传统的单一国内市场转变为国内、国际两个市场，是我国农机工业发展至关重要的问题.广西东盟农业博览城的建设，将填补针对东盟国家大型专业农机展会的空白，为我国农机产品“走出去”开拓东盟市场，进而开拓国际市场搭建一个快捷、高效的平台，打造我国农机出口东盟的产业化基地。5.项目的建成可以让农机企业扩大市场，参与国际竞争，增强企业实力，展示企业实力，提升企业形象。2.3 项目建设的必要性与意义2.3.1 适应东盟农业交流的需要东盟是中国的重要贸易伙伴,近年来每年农机贸易额达到30多亿美元。中国政府认识到，进一步扩大和优化与东盟的农机贸易规模和结构,对发挥中国农业比较优势,扩大中国农机国际市场占有率具有重

28、要的意义。随着对外开放的逐步深入，我国与东盟各国的农业经济将融为一体，区域内的农机流通将加速发展，市场争夺将更为激烈，区域经济一体化进程将加快，成员国之间的关税和非关税壁垒将大大降低，成员之间的贸易量将得到更大的发展。在目前我国农机出口贸易比较优势较低的情况下，以现代化大型农机交易中心为基地，转变我国目前的农机出口贸易方式，可以极大地降低农机物流成本，提高我国农机的国际竞争力。广西钦州是中国与东盟较近的的经贸交往最活跃的城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的物流枢纽及东盟商贸前沿的广西钦州将面临巨大的商机，巨大的人流、物流、信息流，钦州将成为中心城市。2.3.2 规划发展的需要

29、国家西部大开发“十一五”规划明确把北部湾经济区列为西部大开发三个率先发展的重点区域之一. 从此北部湾经济区开放开发纳入国家战略。同时，钦州位于中国东盟自由贸易区，北部湾经济区加快发展的机遇已经来到，条件已经具备，时机已经成熟。北部湾规划明确提出了北部湾经济区的功能地位，强调经济区要立足北部湾、服务“三南”，即西南、华南和中南；沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域

30、经济合作区。因此 ，以农机贸易为突破口，占据“三南”农机贸易的制高点，顺理成章地成为钦州的明智的选择。2.3.3 带动农业产业化的发展钦州是广西的粮仓，农机丰富，交通发达，建设大型农机博览城，易于发挥其在产品集散交易、仓储运输、信息传播、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地农业和农村经济的发展。本项目建成后将以信息化带动农业产业化，提高农业市场流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成，从而带动整个广西农业的发展。2.3.4 适应网络经济发展，参与国内外市场竞争的需要近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网、电子商务已广泛使用，进入寻常百姓家。全球现已有超过70

31、%的大企业基于WEB做交易；在不久的将来农机产品的网上交易亦会成为主要的交易方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场的制高点一个整体有序的运作机制和农副产品的调动权。随着国民经济的稳步发展和我国对外开放力度的加大，我国加入世界贸易组织（WTO）后，农业生产将面临一个全新的环境，我国农机将参与国际农机的直接竞争。本项目通过建立一个以信息网络为导向，实物交易为依托，新型、高起点、辐射区域广、货流量大、运作规范的农机博览城将钦州市及周边有一定规模的、零散的经营集结为一体，有利于参与国际市场竞争，走出广西、走向全国、走向世界。2.3.5 加快钦州市第三产业的发展本项目的建设是钦州市加快第三产业发展的契机。农机博览城建成启用后，将使钦州市成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相关的餐饮、旅游、公交、邮电以及经商所必须