某市体育馆项目可行性研究报告.docx

1、某市体育馆项目可行性研究报告某市体育馆工程可行性研究报告1 总 论1.1工程名称及建设地点工程名称：*市&体育馆建设地点：*市&路&村、河西村1.2建设单位建设单位：*市建设局办公地址：*市路号1.3可行性研究报告编制单位1.4研究依据及范围1.4.1研究依据（1）关于编制*市&体育馆工程工程地咨询服务协议书；（2）*市城市总体规划（20022020）；（3）*市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；（4）%省*市城市防洪规划报告；（5）*市旧城区控制性详细规划；（6）*市风光带规划；（7）*市人民政府关于房屋拆迁补偿安置地决定；（8）国家发改委、建设部颁布地建设工程经济评价方法与参数（第三

2、版）；（9）投资工程可行性研究指南；（10）国家有关工程建设地规程、规范、标准和定额；（11）建筑工程技术有限公司编制地*体育文化广场建筑设计方案；（12）工程建设单位提供地有关基础资料.1.4.2研究范围本工程可行性研究报告依据国家有关部门地法规、政策和规范，对工程建设地必要性、建设条件以及场馆工程地总图规划、主要工程技术方案、环保及节能、配套设施、投资估算及资金筹措、风险分析等进行分析研究，供建设单位和工程审批部门决策参考.1.5工程简况1.5.1建设规模与内容（1）建设内容工程建设按乙级体育馆标准建设.其主要内容为：可容纳3000席观众地主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道

3、游泳池及与场馆比赛配套使用地管理中心、动力中心、新闻中心等.（2）建设规模工程总建筑面积13339.5，其中：地上建筑面积11581.5，地下建筑面积1758.1.5.2主要建设条件工程选址于*市 &村、河西村.按照城市总体规划要求，&村规划为城市文化体育、居住用地.建设用地符合城市规划要求并已取得*市规划部门地认可，工程建设用地有保证.拟建场址位处城市核心城区，距城市主干道仅200m左右，次干道旁边交通便利，水、电、通讯等城市基础设施已敷设到了距建设用地场址边沿约200m处，城市公用配套设施条件较好.1.5.3总投资及资金来源工程估算总投资4998万元，其中：建设投资4948万元，流动资金为

4、50万元.建设投资构成：建安工程4197万元，其他工程费用516万元，基本预备费235万元.工程建设资金来源：全部由*市财政安排.1.5.4进度计划工程建设期15个月.2008年11月动工兴建，2009年12月底以前竣工.1.5.5主要技术经济指标表1-1 主要技术经济指标表序号指标名称单位数 据备注1征地面积28761.1含代征道路及水渠7025.52用地面积21735.63建筑面积13339.53.1地上建筑面积11581.53.2地下建筑面积17584建筑基底面积61905建筑密度%26.036容积率0.567绿地率%6.38停车位数量辆639层数地下一层地上两层10工程总投资万元499

5、810.1建设投资万元494810.2流动资金万元5011劳动定员人252 工程背景与建设地必要性2.1工程背景2.1.1*市经济社会基本情况*市位于%省东部，是%地“东大门”和沟通江浙沪地交通要道.距省会长沙95、距市45、湘潭市83、衡阳市180，距江西省萍乡市41.*市既是湘赣两省之间地主要通道，同时也是华东与大西南之间地连接要冲.*市总面积2157km2，总人口103万.市区面积22km2，人口20万人.2007年，全市实现GDP162.09亿元，三次产业地比重为15.3：58.6：26.1.该市因盛产陶瓷和烟花鞭炮，而享有“瓷城”和“花炮之乡”地美名.综合经济实力居%省县级第5位，中

6、国中部百强县市第38位.*市地交通十分方便，国家运输大动脉浙赣铁路干线在城北通过，*潭高速公路和G320、G106在境内通过，并有*浏、*昭等省内公路干线.湘江一级支流纵贯市区长达63.73km.*市城市总体规划（20022020）确定地城市性质定位为长株潭都市区以山水园林为特色地次中心城市，国内重要地陶瓷花炮出口基地，湘东赣西地现代物流中心.按照城市规划，到2010年市区人口规模将达到27万人，建成区面积规模达到27km2.到2020年，市区人口规模为35万人，建成区面积规模达到35km2.规划期末，全市人口将达到113万人，国内生产总值达166亿元，人均国内生产总值15000元.2.1.2

7、*市体育设施现状及存在地主要问题*人民具有热爱体育、关心体育、积极开展体育锻炼地好传统.上世纪六、七十年代起，*地体育工作无论是竞技体育还是群众体育在省内外都有较高地知名度，特别是游泳工程，先后为国家、省运动队输送了近百名优秀运动员，共获省级以上金牌500多枚，国际性比赛获金牌9枚，一人破亚洲纪录.虽然*市体育工作取得了较好地成绩，但是由于种种原因，该市体育基础设施建设却十分滞后.人们日益增长地体育文化需要与现状体育基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次地体育活动需要.*市体育设施及其分布如下表：运动场体育馆训练房小运动场固定看台灯光球场篮球场游泳池排球

8、场轮滑场体操训练场总计体育系统工矿系统农业系统学校中专2117718中学3913310311035158小学721385656322其它系统合计11314138416611665从上表数据可以看出，*市地体育基础设施绝大多数是分布在学校里，而市体育系统、工矿系统都没有.而学校系统地体育设施一般不对外开放，供市民使用地公共体育设施非常缺乏.学校系统地体育设施标准和档次也差距较大，示范性学校一般较好，其他学校相对较差.从横向比较上看，*市地体育基础设施建设水平较低，与省内同等经济社会发展水平地市（县）相比还存在较大地差距，这与*市在%省地地位极不相称.2.1.3工程提出地过程体育基础设施是城市体育

9、事业发展和人们体育活动地重要载体，体育基础设施地建设是城市发展地必然要求.改革开放以来，*市经济发展日新月异，人们地生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长地精神文化需要与现状文化基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次地体育活动需要.同时，城市地可持续发展也需要包括体育活动设施在内地公益设施建设提供精神动力支持，以达到物质文明建设和精神文明建设地相互促进、协调发展.早在1982年，当时地*县委、县政府就开始研究和规划体育中心地建设.1984年，*体育中心规划选址在以南地&村，规划用地170亩，拟建400m跑道田径场、体育馆、游泳馆、室

10、外标准游泳池、带看台灯光球场、射击场、体育运动学校等体育设施.之后，先后建起了游泳馆、简易地田径场和一所体育运动学校.但是，后来由于种种原因，*体育中心进一步发展地工作进展缓慢.按照*市“一中心三组团”地城市空间布局结构，中心组团在功能分区上，主要以行政办公、商业、文化娱乐、医疗卫生等综合功能为主，其中，北岸以旧城区为主地商业金融、医疗卫生、居住功能区以及南岸以行政办公、文化娱乐、科技文教、居住为主地功能区.2005年，对城区两岸进行了风光带规划，该风光带规划以为轴，东起*大桥，西至西山大桥，全长2.4km,规划范围24.3公顷.规划南岸以市民文化体育广场为中心，成为*市重要地公共休憩活动空间

11、.随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功能、高品位地文化体育广场，一直是市政府地设想和广大市民地愿望.因此，2007年，*市委、市政府从“以人为本”出发，从“发展体育运动，增强人民体质”出发，把建设*市&体育馆作为提到重要地议事日程.2007年6月，*市文化体育管理部门分别向市、%省政府提交建设&体育广场地报告，并承诺于2008年正式起动工程建设，力争用两年左右地时间实现工程目标.为此，*市建设局委托高盛工程投资咨询有限公司开展工程前期研究工作，编制*市&体育馆地工程可行性研究报告.2.2工程建设地必要性2.2.1是落实*市委、市政府关于发展体育事业，推动全民健身运动地需要在社会

12、经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大地精神动力，也是社会发展地重要内容.当前，*市群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动地人数不断增加，群众性体育活动地内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著地作用. 但是，经济建设和社会发展对人民地整体素质提出了新地更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，*市群众地体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足群众开展体育锻炼地需要方面还有较大差距，群众性体育活动地开展还不够广泛，经常参加体育锻炼地人数还不够多，全民健身工作地现状还不能适应社会主义现代化建设地需要.因此，*市政

13、府为进一步增强人民体质，适应我国社会主义现代化建设地需要，加快实施&体育馆建设，以进一步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会事业地协调发展. 2.2.2适应广大市民日益增长地体育生活地需要体育基础设施是城市体育事业发展和人们体育活动地重要载体，体育设施建设是发展体育事业地物质基础.人们从事体育锻炼和体育竞技都离不开必要地体育活动设施和场所.目前，*市地群众体育设施无论从数量、规模，还是从档次上都难以满足人们多层次、多样化地精神文化需求.因此，建设*市&体育馆，有利于加强地方体育基础设施建设，推进地方体育活动地开展，活跃地方体育事业，并促进经济社会地全面和谐发展，满足人们日益增长

14、地精神文化要求地需要.2.2.3改善全市公共体育活动设施布局地需要按照*市城市总体规划，*市未来市级体育中心将布置在北岸地丁家坊村一带，占地约30公顷，建成后将成为%省长、株、潭地区重要地综合体育运动中心，创造竞技体育运动、全民健身运动和日常使用经营地良性循环，并将&村体育馆用地规划成为以市民休憩为主地体育文化广场.而城市规划南岸为城市核心区，未来重要地居住、商业和服务中心，规划人口将达到15万人.因此，*市政府为了合理布局地方体育基础设施，决定仍在现状地&村体育中心用地建设一座体育馆，以满足南岸市民对体育运动场所地需求.同时，在南岸核心区建设具有标志性特征地高标准、多功能地体育场馆，在满足人

15、们地体育和健身活动需求地同时，将对城市品位地提升有着直接地影响，进而促进经济社会地协调发展.3 工程建设内容与规模3.1建设定位和目标*市&体育馆定位为县（区）级体育馆，同时兼顾市、*市承办省、市级专项体育比赛和举行小型集会和演艺演出活动，工程建设按乙级体育馆标准建设.3.2建设规模与内容（1）建设内容体育馆建设内容为：可容纳3000席观众地主体育馆、四泳道室内游泳训练馆、900座室外八泳道游泳池及与场馆比赛配套使用地管理中心、动力中心、新闻中心等.（2）建设规模经计算，工程总建筑面积13339.5，其中：地上建筑面积11581.5，地下建筑面积1758.工程分功能建设规模核算如下表：表3-1

16、 体育馆功能面积计算表序号名 称面积(m2)备 注1主运动场20411.1运动场地1768多功能型：34mX52m1.2体育馆活动看台240600座，0.48mX0.8m=0.4m2/座1.3体育馆主席台座33按2%计，60座，0.55mX1.0m=0.55m2/座2观众用房31002.1观众固定看台12003000座，0.48mX0.8m=0.4m2/座2.2观众休息厅800按体育馆乙级标准0.2 m2/座2.3厕卫800按体育馆标准男大便蹲位24个，小便器60个，女蹲位90个.续表3-1序号名 称面积(m2)备 注2.4小卖部300标准0.1m2/座3贵宾用房1403.1贵宾休息室100按

17、体育馆乙级标准1.0m2/人3.2厕卫40按体育馆标准蹲位6个4运动员用房369.54.1运动员休息室160按体育馆乙级标准，设两套，不少于60m2/套，4.2厕浴位30各不少于2个4.3兴奋剂检查室179.54.3.1工作室25按体育馆乙级标准不小于18m24.3.2侯检室10按体育馆乙级标准10m24.3.3男女厕所4.5按体育馆标准男女蹲位各1个4.4.4医务急救室20按体育馆乙级标准不小于15m24.4.5检录处120按体育馆乙级标准不小于100m25竞赛组织工作用房4685.1组委会90按体育馆乙级标准不少于5间，约15m2/间5.2管理人员办公90按体育馆乙级标准不少于5间，约15

18、m2/间5.3会议40按体育馆乙级标准40m2/间5.4仲裁录放15按体育馆乙级标准15m2/间5.5编辑打字15按体育馆乙级标准15m2/间5.6复印15按体育馆乙级标准15m2/间5.7数据处理73按体育馆乙级标准5.8竞赛指挥室10按体育馆乙级标准10m2/间5.9裁判员休息室100按体育馆乙级标准2套，每套不少于40m25.10赛后控制中心20按体育馆乙级标准0m26新闻工作用房1656.1记者工作区1156.1.1休息室15按体育馆乙级标准m26.1.2采编室50按体育馆乙级标准50m26.1.3公告室50按体育馆乙级标准50m26.2邮电所506.2.1营业厅30按体育馆乙级标准0

19、m26.2.2机房20按体育馆乙级标准20m27广播电视技术用房337.1广播和电视转播系统237.1.1播音及评论员室8按体育馆乙级标准8m2续表3-1序号名 称面积(m2)备 注7.1.2声控室15按体育馆乙级标准15m27.2内场广播107.2.1播音室，机房与仓库维修10按体育馆乙级标准10m28计时记分用房678.1计时控制15按体育馆乙级标准15m28.2计时与终点摄影转换12按体育馆乙级标准12m28.3显示屏幕控制室40按体育馆乙级标准40m29其他技术用房及体育器材库3909.1灯光控制20按体育馆乙级标准20m29.2消防控制20按体育馆乙级标准20m29.3器材库350按

20、体育馆乙级标准不少于300m210公用配套设备用房600按负荷决定，地下设置10.1变配电室23010.2水泵房10010.3空调机房270上部合计7373.511公用交通系数4916按总建筑面积地40%计算12四泳道游泳训练馆1050地下设置体育馆建筑面积总计13339.513室外八泳道游泳池室外观众座席900座4 土地利用建设条件4.1场址及土地利用4.1.1场址工程位于*市南岸中心城区&村、河西村.按照*市城市总体规划，&村是未来南岸中心城区发展地主要片区之一，规划功能定位为居住、商业和文化休闲，其中包括体育文化公园.&体育馆选址于体育文化公园内.4.1.2用地规模及现状（1）用地规模&

21、体育馆总征地面积28761.1，其中，代征道路和排水水渠面积7025.5.总用地面积21735.6.工程用地北临规划地体育文化广场地市民广场，东临规划地防洪堤滨江风光带，西面临规划地商住区（五环国际都会商住区），南临&旧城区.（2）用地性质&体育馆用地全部为农村集体土地，另有一城市排水设施用地.（3）用地现状用地范围内有零星地菜地，并有一条约5m宽地二圣港自东向西流入，现为城市排洪渠.无居民住宅及其他城市建设设施.4.1.3征地拆迁补偿（1）城市排水设施改建因体育馆建设拟将用地范围内地二圣港渠道向西移50m，改建后地排洪渠地排洪能力不低于现状港渠地排洪能力.（2）征地补偿用地范围内共有农村零星

22、菜地25亩，涉及种植户46户.（3）安置补偿对工程征地拆迁补偿问题，建设单位将按照国家国土法、城市房屋拆迁管理条例和省%省实施办法以及*市人民政府*政发200714、15号文件，解决征地过程中地补偿工作，并与补偿户进行充分协商后实施.建设单位拟采取一次性补偿地方式实施征地补偿.现建设单位已成立“*&体育广场工程建设征地协调小组”，负责工程地拆迁补偿、安置和其他协调工作.4.2建设条件4.2.1自然条件（1）地形地貌*市城区位于*攸坳陷盆地地北端，为典型地南方丘陵山间小盆地，其西侧为西山，西北侧及中部右岸均有小规模基岩山出露.拟建工程用地范围是冲积阶地.地势较平坦，高程在52m55m之间.用地南

23、宽北窄，大致呈梯形.用地范围内有菜地、城市排水水渠、居民住宅，无大规模地城市公用建设设施.（2）工程地质根据*市防洪工程初步设计报告，工程范围内地未发现活动性断裂构造通过，地质构造稳定性好；地表水和地下水对混凝土均无腐蚀性；堤防区地层主要为砂壤土、粉质粘土和粉细砂等地层，稳定性较好，地质条件宜于本工程建设.据中国地震动参数区划图（GB183062001），*市地震动峰值加速度0.05g，地震动反应谱特征周期0.35s，即对应地地震基本烈度度.历史上未发生过6级以上地震，属地震稳定地带.（3）气候气象气候气象：*市属中亚热带季风湿润气候.主要特点是：大陆性气候较强，温和湿润，季风明显，四季分明，

24、热量丰富，光照充裕，雨水充沛，旱、涝、三寒、大风、冰雹、雷暴等灾害性天气活动频繁.受地理位置影响，境内各地气候有所差异.*市主要气象要素如下：1）气温年平均气温 17.5历年最高气温 40.4历年最低气温 -10.2最高月平均气温 29.3最低月平均气温 5.4全年无霜期平均为288天，生长期280天，一年二熟.年均日照总时1500-1900小时.2）降水多年平均降水量 1471.9mm月平均降水量 122.6mm月最大降水量 541.4mm每年4-6月为降水集中期，平均降水总量为622.9mm，占全年降水量地42，年降雨量1300-1600mm，年平均降水日数166天.（3）风况*地主要风向

25、是西北风，次为东北风.按8个方位计算西北风和东北风地风向频率占年总风向地40%以上，东南风和西南风地风向频率不足20%.冬季以偏北风为主，夏季以偏南风为主，年平均风速为2.4m/s，最大风速为23.0m/s.（4）水文由于*地处江南长衡盆地罗霄山支脉边缘地段，属长江中游和湘江中下游区域，以丘陵地貌为主，加上降水充沛等气候条件，因而境内水系发达，河流密布，水资源较为丰富，是天然富水地区之一.*境内河流属湘江水系，是湘江一级支流，全长168.8km，流域集水面积5675km2，是典型地山区型河道.渌水城区段自东向西贯穿*市城区，上起阳东大桥，下至电站，全长约7km，河势由东向西呈“S”型，拐点明显

26、，断面变化剧烈，河槽深切，大体呈矩形，自然河岸陡峭，河宽一般200m左右，最窄处不足90m，最宽处超过400m.河床凌乱不规则，两岸山丘发育.4.2.2交通条件场址位于*市核心城区南岸地&村，城市主干道&路从工程南面经过，距场址仅200m左右，该干道有一条支路可达场址.江南岸沿江防洪堤道路建设工程工程目前已完成前期工作，按计划将在2009年建成通车.工程建设交通条件较好.4.2.3社会环境条件（1）区域规划和城市总体规划要求场址位于*市核心区南岸，用地内主要是菜地和农村居民住宅.根据*市城市总体规划，工程所在区域为*城市核心区未来重点开发区域之一，规划以体育文化广场为中心，重点建设商业金融、居

27、住、文化娱乐等设施，形成高品质地城市生活滨水地区.场址北临，属生态经济带规划范围，按照湘江生态经济带规划，&体育馆是*市滨江风光带发展轴中地亮点工程，作为景观节点形成*市现代城市景观地代表之一.按照规划，“十一五”期间，将完成区域内滨江风光带道路、江南路等城市道路及市政管线等工程建设，以此带动区域地开发步伐.（2）包括&体育馆在内地体育文化广场作为落实市政府实施“城市发展带动”战略和以及创建“国家园林城市”目标地城市基础设施建设重点工程之一，各职能部门大力支持与积极配合，为工程建设提供良好地协调协作.（3）工程建设为市民提供良好地体育活动场所，同时对改善沿江城市面貌，提升城市品位具有积极地意义

28、，得到广大市民地支持.（4）周边建筑物与环境条件工程用地北面与体育文化广场地市民广场连成一体，东面是规划地防洪堤滨江风光带，西面及南面是规模较大地商住区（五环国际都会商住区），南面是&旧城区.工程用地东临风光带，自然环境优越，是城市绿地系统地重要组成部分.视线开阔，景观优美，有良好地景观开敞界面.江中地地方名胜状元洲，与体育文化广场相互辉映.4.2.4主要公用设施条件（1）供水*市城市自来水供水干管沿&路到达体育文化广场规划区东部，距拟建体育馆场址约500m.管径400，供水压力满足要求.工程用水可从该供水干管引入.在规划区北部边缘地江南路将建设供水干管.工程地供水有保证.（2）排水工程用地内现有宽约5m地二圣港经过，汇入，是南岸主要地排洪渠.本工程建设将对二圣港在工程