农村土地承包租赁合同.docx

1、农村土地承包租赁合同农村土地承包租赁合同 农村土地承包租赁合同 农村土地承包经营权租赁合同【1】 甲方(承让方):乙方(承包方): 为发展村庄经济维护当事人合法权益本着自愿、平等、有偿的原则经双方协商一致特订立此合同 一、租赁土地位置及面积 甲方将位于柳五村范围内的土地承包给乙方其四至为:东至;西至;北至;南至共计亩 二、租赁期限及用途 1、租赁期限年自20年月日起至年月日止 2、租赁的土地只能用于苗木、花卉种植及农林综合开发项目 三、甲方的权利和义务 1、依法获得享有土地承包经营权的租赁价款 2、监督乙方合理利用租赁土地及农业资源 3、本合同生效后十日内交付约定租赁的土地由双方验收交接并办理

2、土地验收交接单 4、维护乙方的生产经营权不得非法变更合同 5、尊重乙方的生产经营自主权不得干涉乙方合法进行正常的生产经营活动 6、法律、行政法规规定的其他权利和义务7、协助乙方解决农业用电用电设施及用电费用由乙方负责乙方享有本村村民用水浇地的同等权利 四、乙方的权利和义务 1、乙方享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权 2、乙方所承包的土地仅限于种植业依法保护合理利用土地不准取土不得损坏农田水利设施不得改变土地用途不得给土地造成永久性损害等若乙方自行改变土地用途则视为乙方违约由甲方无偿收回土地损失由乙方自行承担 3、按时向甲方支付约定的租赁款 4、土地租赁期间乙方不得将土地对外转包如需转包

3、必须取得甲方的书面同意有关事项由甲方进行把关 5、租赁期满及时向甲方交还租赁的土地甲方收回土地对外租赁若乙方确需继续租赁需征得甲方同意后方可办理并应当在租赁期满60日前向甲方提出书面申请 6、法律、行政法规规定的其他权利和义务 7、租赁期间乙方如需临时建筑需征得有关部门同意办理相关手续 五、租赁价款及支付方式 1、租赁价款:每年每亩元按照省级高新区补偿价格为准租赁价款随省级高新区土地补偿标准而调整 2、支付方式:于每年的12月31日前付清当年度的租赁价款 六、违约责任任何一方违反合同约定应当按照本合同约定的当年租赁款的5%支付对方违约金并赔偿地上附着物损失乙方应按时交纳租赁费如逾期按每天2.5

4、%交纳滞纳金逾期壹个月甲方有权终止合同造成一切损失由乙方负责 七、合同到期后地上附着物及相关设施的处理租赁期满如甲方不再租赁乙方应在2个月内将地上附着物清除如逾期不清理或清理不净视为放弃由甲方负责清理造成的损失由乙方负责如乙方继续租赁同等条件下乙方有优先权协议内容另行协商 八、其他事项 1、租赁期内因国家、上级各级政府征用该宗土地双方应终止合同地上附着物经评估并取得乙方同意后补偿归乙方所有土地补偿费归甲方所有拆除办法按照第七条规定执行若遇国家土地政策调整甲乙双方都应共同遵循按照调整后的国家土地政策执行合同 2、合同双方发生纠纷应当依法协商解决协商不成的可以向人民法院起诉 3、本合同一式四份甲方

5、、乙方各执一份镇经管中心存档两份4、本合同自签订之日起生效合同在履行期间如有未尽事宜经双方协商一致可以签订补充协议补充协议与本合同具有相等法律效力 甲方(签名):(盖章):乙方(签名):(盖章): 年月日 农村土地租赁合同【2】 出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 为了农业科学技术的推广改变传统陈旧的农业耕作形式甲方将各人所有的农用耕地租给乙方用于农业科技的开发应用根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则签订本合同共同信守 一、土地的面积、位置 甲方自愿将位于乡村面积亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地

6、承租给乙方使用土地方位东起西至北至南至附图已经甲乙双方签字确认 二、土地用途及承租形式 1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖 2.承租形式:个人承租经营 三、土地的承租经营期限 该地承租经营期限为年自年月日至年月日止 四、地上物的处置 该地上有在合同有效期内由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方 五、承租金及交付方式 1.该土地的承租金为每亩每年人民币元承租金每年共计人民币元 2.每年月日前乙方向甲方全额交纳本年度的承租金 六、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督保证土地按照合同约定

7、的用途合理利用 2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内甲方不得提高承租金 3.保障乙方自主经营不侵犯乙方的合法权益 4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用 5.按照合同约定保证水、电畅通并无偿提供通往承租地的道路 6.按本村村民用电价格收取乙方电费 7.为乙方提供自来水并给予乙方以甲方村民的同等待遇 8.在合同履行期内甲方不得重复发包该地块 (二)乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限有权依法利用和经营所承租的土地 2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权 3.享受国家规定的优惠政策 4.享有对公共设施的使用权 5.乙方可在承租的土地上建设与约定

8、用途有关的生产、生活设施 6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务 7.保护自然资源搞好水土保持合理利用土地 七、合同的转租 1.在本合同有效期内乙方经过甲方同意遵照自愿、互利的原则可以将承租的土地全部或部分转包给第三方 2.转包时要签订转包合同不得擅自改变原来承租合同的内容 3.本合同转租后甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务 八、合同的变更和解除 1.本合同一经签订即具有法律约束力任何单位和个人不得随意变更或者解除经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同 2.在合同履行期间任何一方法定代表人或人员的变更都不得因此

9、而变更或解除本合同 3.本合同履行中如因不可抗力致使本合同难以履行时本合同可以变更或解除双方互不承担责任 4.本合同履行期间如遇国家建设征用该土地甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿 5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路致使乙方无法经营时乙方有权解除本合同其违约责任由甲方承担 6.本合同期满如继续承包乙方享有优先权双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同 九、违约责任 1.在合同履行期间任何一方违反本合同的约定视为违约违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金并赔偿对方因违约而造成的实

10、际损失 2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金如乙方逾期30日未支付租金则甲方有权解除本合同 3.本合同转租后因甲方的原因致使转租合同不能履行给转租后的承租方造成损失的甲方应承担相应的责任 十、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷由争议双方协商解决;协商不成双方同意向仲裁委员会申请仲裁 十一、本合同经甲乙双方签章后生效 十二、本合同未尽事宜可由双方约定后作为补充协议补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力 十三、本合同一式份甲乙双方各份 出租方:(签字) 承租方:(签字) 法定代表人:(签字) 签约日期:年月日 签约地点: 签订农村土地承包租赁合同需要注意些什么?【3】 签订农

11、村土地承包租赁合同程序要合法 1、集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意; 2、选举产生承包工作小组;三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案召开村民会议讨论通过承包方案公开组织实施承包方案签订承包合同 农村土地承包合同注意事项 1、发包方、承包方发包方的确定因农村土地所有权不同而不同具体分三种情况： (1)依法属于村集体共同所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会发包发包方是村集体经济组织或村民委员会这里的“村”指行政村而不是指自然村如果村有集体经济组织村集体所有的土地就由村集体经济组织发包如果村没有集体经济组织则由村民委员会发包 (2)依法分别属于

12、村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地由村内各该集体经济组织或村民小组发包发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次是村内部的一种组织形式 (3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地如果由村集体使用的由村集体经济组织或村民委员会发包发包方是村集体经济组织或村民委员会如果由村民小组使用则由村民小组发包发包方是村民小组如果是由村内两个以上村民小组使用的则分别由村内该土地使用者(集体经济组织或村民小组)发包 2、土地承包的种类分两类一为集体土地二为国有土地但国有土地承包的前提条件是该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其

13、他用于农业的土地即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包 3、土地承包方式主要分两类第一为农村集体经济组织内部的家庭承包承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地 4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产土地承包经营期限为三十年发包方和承包方应当订立承包合同约定双方的权利和义务承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务农民的土地承包经营权受法律保护 5、承包方义务 (1)维持土地的农业用途不得用于非农建设; (2)依法保护和合理利用土地不得给土地造成永久性损害农村土地承包合同注意事项：